大數(shù)據(jù)算出：2014年最暢銷的戶型,請收藏(共16頁)

1、大數(shù)據(jù)算出：2014年最暢銷(chngxio)的戶型，請收藏閱讀(yud)引語“其實好公司不需要營銷，好產(chǎn)品(chnpn)才是最大的營銷。” 營銷固然重要，但產(chǎn)品好是根本。 對房地產(chǎn)來說，好房子就是好產(chǎn)品。探究市面上各式各樣的戶型后會發(fā)現(xiàn)，好戶型是有標準的，比如房型要方正、通風要好、最好客廳和臥室朝南、避免走道等等今天就分享通過大量數(shù)據(jù)分析出的6款最暢銷的戶型，從十幾平米的極小戶型，到一百多平的中等戶型，都有著各自的亮眼之處。1.“超人”戶型開發(fā)商：長江實業(yè)樓盤：嵐山地點：香港 大埔戶型面積：16平米 一室一廳一衛(wèi)此超人非內(nèi)褲外穿的那位，而是被譽為“神一般存在”的香港首富李嘉誠。今年七月，長江

2、實業(yè)開發(fā)的樓盤“嵐山”推出了16平米極小戶型，甫一推出就刷新了香港新盤最小戶型記錄，并讓順利 “超人”登上頭條。16平米？想想都覺得不可思議。那么，讓我們來看看這個極小戶型是怎么滿足一些基本居住需求的。從這個標準(biozhn)層來看，16平米的H室位于中間套，同層全是大戶型。H室與旁邊G室大戶型相鄰，兩套房可以打通。這套極小戶型的北面有三個采光口，保證這間極小戶型擁有足夠采光。而南面雖沒有開窗，但特別設置的通風井讓它基本能做到南北通透，這是一般的極小戶型很難做到的。再來細看這個戶型。這是一個典型的開放式小戶型，功能緊湊。左側(cè)房間將臥室、客廳功能合二為一，僅8平米的大小足夠放置一張1*1.9m

3、的沙發(fā)床，并添置一張折疊式或收納式的桌椅。考慮到這類迷你戶型的業(yè)主多為單身人士，因此在右側(cè)的廚房中，沒有設置灶臺，而是預留了一個微波爐的空間。同時為了節(jié)省空間，這里設計了二字型廚房，水槽放在對面窗臺一側(cè)。在衛(wèi)生間這個彈丸之地(dn wn zh d)，開發(fā)商還貼心地為業(yè)主預留出一個浴缸的空間。而三個房間都有開窗，所以即使每間房都很小，但整套戶型里沒有一間暗房?？傮w(zngt)來看，這個(zh ge)16平米極小戶型五臟俱全，而且采光通風都不錯，這說明那些批評李嘉誠要賺盡港人最后一個銅板的評論是不公正的，李生的團隊真的很用心在做產(chǎn)品。不過，這種極小戶型必須有強大的收納設計才能發(fā)光發(fā)亮，如果不是精裝

4、修(zhungxi)房，裝修如此狹小的面積估計沒幾個業(yè)主能hold住。2.“時光”戶型開發(fā)商：萬科樓盤：北部萬科城地點：廣州北（近清遠）戶型面積：18平米 一室一廳一衛(wèi)今年國內(nèi)樓市下半年明顯好于上半年。尤其是930新政、央行降息等利好頻發(fā)，推高了下半年“時光盤”的出現(xiàn)頻率。在這一批“時光盤”里，有一款“時光戶型”不得不8。這款萬科的18平米“超小戶型”，在廣州上市后的半小時內(nèi)，所推的80套房源全部售罄，可謂貨真價實的“時光戶型”?？慈f科這個戶型圖，已將18平米的空間(kngjin)發(fā)揮到極致。首先，空間布局緊湊、功能齊全。一般來說，極小戶型因為本身空間限制，容易犧牲掉吃飯、看書、學習的功能，但

5、萬科這款迷你戶型不但囊括了五大功能，還裝進了看書、學習的功能。萬科將入口處的廚房設計成開放式后，不僅為相連的客廳+臥室騰出了書桌的空間，還在書桌和廚房的中間空出一個間隔做成衣柜，這對廣大單身(dnshn)人士來說，簡直是一大福音！其次，與客廳+臥室直接相連的1.5米大飄窗，不但保證了整個房間的采光(cigung)面積，同時也給房間增加了晾曬衣服的區(qū)域。但這個戶型也有一些硬傷。比如，衛(wèi)生間沒有開窗，不利于通風散氣；而開放式廚房容易引起油煙污染，不過考慮到現(xiàn)在單身的年輕人很少下廚，這條可忽略不計。其實，萬科這套超小戶型能引起如此大的反響，不僅在于它 “小”，更大的亮點在于萬科的細節(jié)設計(shj)，

6、以及它對收納空間的極致利用。我們看下圖，比如(br)年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或看書，萬科就在床頭附近設計了插座以滿足使用筆記本電腦的需要，同時在床頭設計了放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。而小戶型最大的痛點就是收納空間，看看萬科在這個18平米的空間里是怎么變魔術(shù)的：1.將飄窗下方做成可以儲存的柜子(gu zi)，既可以坐人，又能收納；2.充分利用衛(wèi)生間墻壁的上方空間，做成柜子、擱板置物放置洗浴用品；3.在廚房的灶臺下方預留出洗衣機的位置，在廚房和客廳之間擠出一個衣柜空間；4.為了解決缺乏陽臺無法晾曬的問題，萬科在飄窗的一側(cè)還預留了一排晾衣架的設計總之，萬科在這個18平米的超小戶型設計和細節(jié)

7、收納(shun)上，竭盡所能，抓準了小戶型置業(yè)人群的痛點和不便之處，這也是這套戶型一出街就被搶光的重要原因。3.得房率100%的小戶型開發(fā)商：陽光城樓盤(lu pn)：麗景灣地點(ddin)：上海 張江高新區(qū)戶型面積：90平米三室兩廳兩衛(wèi)陽光城在上海麗景灣的這個90平米的“時光盤”，則用了另外一種方式打動客戶。這個90平米的戶型宣稱自己的得房率做到100%，并且還非常有誠意地做出了三房兩廳兩衛(wèi)的套型。我們知道，在90里做出三房兩廳一衛(wèi)這沒什么了不起，關(guān)鍵是它做出了兩個衛(wèi)生間，這是怎么辦到的？麗景灣這套90平米(pn m)的戶型之所以能做到100%得房率，不外乎以下(yxi)三點：第一(dy)，

8、對公攤面積的極致壓縮。在這個標準層里，只配置了一臺電梯，開發(fā)商已努力將公攤面積壓縮至最小；同時，樓梯和電梯被設計在一側(cè)，過道控制得非常短，而且這段過道還被設計成水表房、靜電房的位置，公攤面積被壓縮利用到極致，是麗景灣能夠出現(xiàn)緊湊戶型的核心原因。第二(d r)，做大面寬、窄進深的同時，將冗長的過道充分利用。這個90的戶型中出現(xiàn)了一個很長的過道，為了(wi le)節(jié)約面積，在過道(gudo)盡頭設計成一個主臥衛(wèi)生間，過道的中間北側(cè)又做了一個衛(wèi)生間，這樣一來，第二個衛(wèi)生間的面積就省出來了。關(guān)鍵是這個衛(wèi)生間還有開窗，保證了換氣通風。第三(d sn)，充分利用現(xiàn)有空間。因為是窄進深，可能導致(dozh)

9、每間房的面積不夠用，怎么辦？利用現(xiàn)有空間來彌補。所以我們看到，三間臥室都充分利用了飄窗延展(yn zhn)了內(nèi)部空間，而客廳則利用了陽臺增大采光面積和空間。4.最互聯(lián)網(wǎng)化的戶型(h xn)開發(fā)商：萬科樓盤(lu pn)：米公寓地點(ddin)：青島戶型面積：25平米一室一廳一衛(wèi)除了18平米，萬科今年還推出了一款25平米的迷你戶型，并命名為“米公寓”。這款產(chǎn)品選在“雙十一”這個購物狂歡日發(fā)布，首批推出的房源在1小時內(nèi)全部售罄。應該說，米公寓的熱銷首先得益于其全新的互聯(lián)網(wǎng)營銷模式選擇在“雙十一”這個購物狂歡日，在北京、深圳、青島三地同時線上放盤，吸引的80后粉絲還可以通過微信支付、淘寶搶購等方式實

10、現(xiàn)認購，是不是酷斃了？更顛覆的是這套產(chǎn)品的設計理念。我們先來看這款產(chǎn)品的戶型，同樣延續(xù)了萬科極小戶型布局緊湊、功能齊全的特點，在入戶的過道設計了衣柜，東面設置了一個(y )開放式廚房。而北面的衛(wèi)生間被單獨隔開，與衣柜相對，與廚房錯開。同時(tngsh)，在最大的面積范圍內(nèi)，將客廳(ktng)、臥室和書房三個功能區(qū)合二為一，并且利用微型陽臺這個飄窗的設計，延展了客臥的空間。但和萬科18平米極小戶型一樣，這款也存在衛(wèi)生間暗室的問題。并且，這款戶型的床位擺放方向是南北方向，這直接影響了床的尺寸。不過，米公寓的精裝修設計讓這間25平米的小空間散發(fā)出巨大的容量。先是入門玄關(guān)處設置的多層鞋柜以及不封頂?shù)膶?/p>

11、用衣柜設計，不封頂?shù)谋跈?，上面竟然能擺放進一輛自行車。其次，床設計成可折疊式，平時可以隱藏起來作為裝飾墻，睡覺時則可放下來，這給客廳留出了巨大活動空間。另外，床頭處的擱板設計也其留出了諸多的收納空間。而帶滑輪可移動的書桌， 隨時可以拉至客廳中心，成為一張餐桌。5.微創(chuàng)新(chungxn)的戶型開發(fā)商：萬科樓盤(lu pn)：翡翠公園地點(ddin)：上海 張江戶型面積：85平米兩室兩廳一衛(wèi)，125平米三室兩廳一衛(wèi)2014年對于萬科來說的確(dqu)意義非凡，不僅要思考如何向移動互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型，更重要的是，一向被定位為只會做剛需的萬科，今年要做高端產(chǎn)品了！這個(zh ge)被命名為“翡翠(ficu

12、)系”的高端產(chǎn)品系列已于下半年在上海推出，并相繼推出翡翠別墅、翡翠濱江、翡翠公園三個項目。我們今天盤點的微創(chuàng)新戶型，正是萬科翡翠公園的兩個戶型：85平米兩室兩廳一衛(wèi)和125平米三室兩廳兩衛(wèi)。首先看85的這套戶型。戶型方正、全南朝向，干濕分離、動線合理。餐廳和客廳合二為一后，壓縮了過道的面積，也給廚房、衛(wèi)生間留出了更多空間，以至于衛(wèi)生間有足夠空間做三分離設計。而東面的過道也被充分利用，盡頭處設計成一個小的儲物間。這個戶型的最亮點處在于中間這個空間。小編不才，在這里照搬盧俊的一段原話：“在入戶這個日常使用率不高的位置，通過兩個轉(zhuǎn)角，使得主臥增加一個衣帽間以及廚房外增加一個冰箱擺放空間。不得不服萬科

13、對于空間的極致利用率。”而125平米的這個戶型則將3+2打造得更為(n wi)奢華從容。事實上，網(wǎng)上有一大波解讀萬科翡翠公園這個125戶型的文章，萬科在打造這個125戶型上，的確用了心思并做出了一些微創(chuàng)新。首先是入戶電梯設計，這可是豪宅才有的標配。其次(qc)，將廚房(chfng)、餐廳、客廳設在同一條線上，這是萬科新推出的“家庭廳”概念：通過一個過廳貫通三個功能間，坐在客廳看電視的丈夫，可以很愉悅滿足地欣賞在廚房忙碌的妻子，順便照看下爬上餐桌偷吃的孩子。通過這個微創(chuàng)新的設計，萬科將這個戶型產(chǎn)品打造得更有人性化，而不是冰冷的奢華和空間距離感。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入深水區(qū)后，回歸到產(chǎn)品本身、回歸對城市生活方式的打造、回歸到對個體的尊重和對市場的敬畏，將無疑是下一個白銀