廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)試題

1、廣西 2015 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：因事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘 , 總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）房屋登記辦法規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。A: 樓層B:單元C：?jiǎn)朌:套E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)階段 ,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度， 遵循 “” 的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨 ,促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A:己所不欲，勿施于人B:量力而行C:穩(wěn)定D：獨(dú)特E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、

2、關(guān)于“上房置換”與“21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)比較，表述正確的是A:在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨(dú)立的經(jīng)營(yíng) 管理權(quán)”B:在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)由公司享有C:在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D:在“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營(yíng)管理權(quán)主要在公司總部層面和 5 個(gè)管理中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、 作為一種 ,房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營(yíng)利的目的而與客戶簽訂的。A: 委托代理合同B：法定代理合同C:商事代理合同D:指定代

3、理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中,不屬于文本類的輔助工作是。A:通訊錄B:鑰匙管理C:記帳本D:輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房人制定的置業(yè)計(jì)劃，作用在于展示。A:付款金額與付款時(shí)限B:付款金額與付款方式C:付款金額與貨幣種類D:付款金額與貸款利息E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯(cuò)誤的是。A ：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同B:物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C:物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D:物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列工作中，屬于物業(yè)管

4、理策劃階段工作的內(nèi)容是。A:制定物業(yè)管理方案B:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)C:檔案資料的建立D:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中,適用于寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況的方式是.A:以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的銷售策略制定B:以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定C:以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定D:以影響項(xiàng)目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷售策略制定E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、 MLS 系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個(gè)國(guó)家或地區(qū)內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，影響力較大。A: 國(guó)際性的 MLSB:全國(guó)性的MLSC:企業(yè)內(nèi)部的MLSD:企

5、業(yè)之間的MLSE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A:風(fēng)險(xiǎn)小B:附加值高C:投資大D:回報(bào)率高E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、不屬于注冊(cè)建造師所禁止的行為是。A:簽署有虛假記載等不合格的文件B:在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)C:同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)D:允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) ,即。A: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)B:經(jīng)濟(jì)知識(shí)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)D:法律知識(shí)E：客

6、戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。A: 房租越高越好B:希望自己消費(fèi)獲得最大效用C:服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致D：提高收益水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列選項(xiàng)中，就是通過評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A:戰(zhàn)略實(shí)施B:戰(zhàn)略分析C:戰(zhàn)略選擇D:戰(zhàn)略評(píng)價(jià)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。A:物業(yè)服務(wù)合同B:物業(yè)交易合同C:物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同D:物業(yè)咨詢合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的， 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家 .A: 劃撥B:

7、出讓C：租賃D：抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托實(shí)地看房時(shí)應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中， 看房的時(shí)間不宜過長(zhǎng)， 一般控制在分鐘為宜。51510 15C： 515D: 10 20E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、知道未來(lái)會(huì)有哪些結(jié)果,但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無(wú)法客觀確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。A ：第1 級(jí)B：第2級(jí)C:第3級(jí)D：第4級(jí)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2003 年 8 月 12 日 ,國(guó)務(wù)院 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則 ,嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)（職 ）業(yè)資格制度,為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)

8、管理師D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托由于服務(wù)自身所具有的、 生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性、 客戶對(duì)服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評(píng)價(jià)等特點(diǎn)， 使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A:復(fù)雜性B:延伸性C:無(wú)形性D:主觀性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A:地理?xiàng)l件B:地域條件C:經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D:社會(huì)條件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商業(yè)

9、中心的大面積商鋪多采用 .A:拍賣銷售策略B:分割式銷售策略C:整體出租策略D:分層或分片出租策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成.A: 真實(shí)性B:可靠性C:統(tǒng)一性D:可信賴性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25 題,每題2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小。A:標(biāo)準(zhǔn)差、方差B:平均差、方差C:全距、修正距D:平均差、標(biāo)準(zhǔn)差E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、

10、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1 年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。A:責(zé)令限期改正B:在合理期限內(nèi)收回廉租住房C:停止租金核減D:按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。A: 對(duì)房源信息進(jìn)行列表B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)C： 了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)E:解釋售房款的交付程序4、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)有。A: 綜合性B:數(shù)量性C:統(tǒng)一性D：具體性E:可靠性5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基

11、本制度包括.A:房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E：房地產(chǎn)抵押制度6、維持生存的需要是指。A:安全需要B:生理需要C：愛與歸屬需要D:尊重需要E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、無(wú)效的房屋買賣合同包括.A: 違反法律法規(guī)政策的房屋買賣B:雙方當(dāng)事人主體資格不合格C:規(guī)避法律的買賣行為D：房屋買賣合同采用書面形式E: 一方代理人與他方惡意串通8、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A:結(jié)構(gòu)頂棚B:直接抹灰式頂棚C:直接粘貼式頂棚D:直接固定裝飾板頂棚E:直接噴刷式頂棚9、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房

12、、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A:耐水性B：抗?jié)B性C：導(dǎo)熱性D:抗凍性E:耐久性10、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛,房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé) .A:降低影響B(tài):受理投訴C:調(diào)節(jié)處理D:整頓市場(chǎng)E:追究責(zé)任11、下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。A:禾I潤(rùn)指數(shù)B:產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)C:價(jià)格指數(shù)D：產(chǎn)品成本指數(shù)E:商品銷售量指數(shù)12、根據(jù)客戶對(duì)公司的價(jià)值，客戶價(jià)值可以劃分為等A:歷史價(jià)值B:有效價(jià)值C：當(dāng)前價(jià)值D:成本價(jià)值E:潛在價(jià)值13、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于 mm 厚 1:4 干硬性水泥砂漿找平層之上。A ： 20B:25C： 30D： 35

13、E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、營(yíng)銷人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要有等方面。A:營(yíng)銷人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程B:消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力D:消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力E:營(yíng)銷人員的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)方式影響消費(fèi)者的情感過程15、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中， 與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)要求無(wú)關(guān)的是.A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析

14、市場(chǎng)行情E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是.A ：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房,擁有全部產(chǎn)權(quán)B:以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”C:數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證 ，并注明“共有”字樣D ：對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議（或合同） 中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)E：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有17、房屋產(chǎn)權(quán)是一種, 即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。A:對(duì)世權(quán)B:絕對(duì)權(quán)C:獨(dú)立權(quán)D：特定權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、對(duì)于房地

15、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A:明確使命B:經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析C:目標(biāo)設(shè)立D:業(yè)務(wù)類型選擇E:經(jīng)營(yíng)模式選擇19、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有.A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃B:按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則C:按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理D:參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見E:建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料20、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、對(duì)比基礎(chǔ)的不同，相對(duì)指標(biāo)可分為。A:比例相對(duì)指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C:比較相對(duì)指標(biāo)D：靜態(tài)相對(duì)指標(biāo)E：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)21、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面,具有等優(yōu)點(diǎn):A: 易洗刷B:耐磨C:彈性好D:隔聲E:表面光潔明亮22、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。A:住宅建筑面積凈密度B:容積率C:住宅建筑