[廣東]廣州體育中心周邊地區(qū)景觀設(shè)計方案

1、2010.512目錄一、背景與現(xiàn)狀2目 錄1.1 背景11.1.1 規(guī)劃背景 21.1.2 規(guī)劃設(shè)計范圍 31.1.3 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 31.1.4 上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié) 4101.2 現(xiàn)狀綜合評述1.2.1 自然地理條件 101.2.2 人口與居住狀況 101.2.3 土地利用現(xiàn)狀 121.2.4 各類征地現(xiàn)狀 141.2.5 建筑現(xiàn)狀分析 151.2.6 道路交通現(xiàn)狀 161.2.7 公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀 171.2.8 歷史文物現(xiàn)狀 181.2.9 市政公用設(shè)施現(xiàn)狀 191.2.10 現(xiàn)狀綜合評價 20 232.1 總體功能定位2.1.1 上層次規(guī)劃要求 232.1.2 總體功能定位 252.

2、1.3 人口發(fā)展規(guī)模控制 262.1.4 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)?？刂?27二、整體城市設(shè)計222.2 整體城市設(shè)計2.2.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū) 312.2.2 城市設(shè)計總平面 322.2.3 生態(tài)自然要素設(shè)計 342.2.4 人工實體要素設(shè)計 342.2.5 主要廊道及沿街界面 352.2.6 城市特色風(fēng)貌分區(qū) 35303840424344454647482.4 開發(fā)強度控制2.5 用地構(gòu)成和指標(biāo)2.6 居住用地及住房建設(shè)規(guī)劃2.7 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃2.8 道路系統(tǒng)規(guī)劃2.9 步行系統(tǒng)及地下空間規(guī)劃2.10 生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃2.11 舊村莊與舊廠房改造規(guī)劃2.12 歷史文化規(guī)劃503.1 空間形態(tài)設(shè)計

3、3.1.1 設(shè)計理念 513.1.2 主要廊道控制 533.1.3 主要沿街界面 563.1.4 總體高度控制 583.1.5 分區(qū)城市設(shè)計指引 59三、專項規(guī)劃493.2 居住用地及住房建設(shè)規(guī)劃3.2.1 居住社區(qū)布局 663.2.2 居住用地規(guī)劃 673.2.3 住房建設(shè)規(guī)劃 68663.3 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃3.3.1 建設(shè)目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn) 693.3.2 與周邊公共服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào) 703.3.3 公共服務(wù)等級規(guī)劃 713.3.4 公共服務(wù)設(shè)施布局 73692.3 土地利用規(guī)劃373.4 綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃7533.9 市政廊道與市政公用設(shè)施規(guī)劃目錄目 錄753.4 綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃863.5 綠地

4、生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃3.5.1 規(guī)劃原則與目標(biāo) 863.5.2 區(qū)域生態(tài)背景 863.5.3 生態(tài)要素分析 873.5.4 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 963.5.5 河涌水涌規(guī)劃 993.5.6 環(huán)境保護規(guī)劃 1003.7 歷史文化保護規(guī)劃3.7.1 保護原則與體系 1063.7.2 吉山村保護與發(fā)展策略 1063.7.3 文物古跡與優(yōu)秀歷史建筑保護 1071063.6 舊村與舊廠房改造規(guī)劃3.6.1 城中村改造 1013.6.2 舊廠房舊倉儲改造規(guī)劃 1041013.4.1 目標(biāo)與發(fā)展策略 753.4.2 交通需求初步分析 763.4.3 交通規(guī)劃方案 783.4.4 公共交通規(guī)劃 843.4.5 慢行交通規(guī)劃

5、 853.4.6 交通設(shè)施規(guī)劃 853.8 地下空間利用規(guī)劃3.8.1 地下空間規(guī)劃理念 1093.8.2 地下空間規(guī)劃目標(biāo) 1093.8.4 地下空間規(guī)劃建設(shè)量控制 1101091113.9.1 給水工程規(guī)劃 1113.9.2 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 1133.9.3 雨水及防洪排澇工程規(guī)劃 1153.9.4 污水工程規(guī)劃 1173.9.5 電力工程規(guī)劃 1203.9.6 通信工程規(guī)劃 1223.9.7 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 124四、核心區(qū)城市設(shè)計導(dǎo)則1321253.10 分期建設(shè)與經(jīng)濟測算3.10.1 分期建設(shè)規(guī)劃 1253.10.2 經(jīng)濟測算 1264.2.1 居住建筑設(shè)計導(dǎo)則 1364.2.2 商業(yè)建

6、筑設(shè)計導(dǎo)則 1374.2.3 體育、休閑、旅游建筑設(shè)計導(dǎo)則 1384.2.4 文化建筑設(shè)計導(dǎo)則 1391331364.1 總則4.2 建筑設(shè)計導(dǎo)則4.3.1 四級綠化體系 1404.3.2 綠化景觀整體導(dǎo)則 1414.3.3 重要節(jié)點設(shè)計導(dǎo)則 1424.3.4 植物配置 1461404.3 景觀設(shè)計導(dǎo)則4.4.1 道路的類型和作用 1484.4.2 步行交通系統(tǒng)設(shè)計導(dǎo)則 1504.4.3 步行交通系統(tǒng)設(shè)計 1511474.4 街道設(shè)計導(dǎo)則4.5.1 廣告招牌設(shè)計導(dǎo)則 1544.5.2 夜景照明導(dǎo)則 1554.5.3 標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計 1561544.5 環(huán)境設(shè)計導(dǎo)則五、附圖1574背景與現(xiàn)狀Cha

7、pter 11.1 背景1.2 現(xiàn)狀綜合評述51.1.1 規(guī)劃背景 為了迎接2010年亞運會召開、展現(xiàn)廣州形象、建設(shè)“首善之區(qū)”和落實“東進”、“中調(diào)”戰(zhàn)略，將廣東省奧林匹克體育中心（以下簡稱“奧體中心”）周邊地區(qū)建設(shè)成為廣州城市形象的新亮點，根據(jù)市政府第66次常務(wù)會議（穗府13屆66次200832號）關(guān)于奧體中心周邊地區(qū)儲備開發(fā)用地規(guī)劃的精神，開展廣東省奧林匹克體育中心周邊地區(qū)城市設(shè)計。 奧體中心周邊地區(qū)城市設(shè)計工作的重要內(nèi)容之一，要開展對該地區(qū)的發(fā)展定位與專項策略研究，從不同區(qū)域?qū)用娣治鰥W體中心周邊地區(qū)的功能定位，并提出為深化落實“東進”、“中調(diào)”戰(zhàn)略，該地區(qū)在人口發(fā)展、居住發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展

8、、環(huán)境保護、交通發(fā)展、歷史文化發(fā)展、城中村整治與改造、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展等方面的具體落實策略，以指導(dǎo)整個奧體中心周邊地區(qū)空間形態(tài)與功能布局的擬定。本次規(guī)劃區(qū)位規(guī)劃范圍區(qū)位示意圖背景Chapter 1 項目背景本次規(guī)劃背景有以下5個方面： 區(qū)域發(fā)展背景提升在“珠三角一體化”和“廣佛同城化”的背景下，廣州城市建設(shè)迎來發(fā)展新高潮 發(fā)展動力注入2010年廣州亞運會召開，以及后亞運城市發(fā)展，成為直接推動規(guī)劃區(qū)發(fā)展的直接動力 規(guī)劃發(fā)展定位優(yōu)化作為廣州市新的發(fā)展重點地區(qū)之一，亞運會的召開等亟待規(guī)劃區(qū)的發(fā)展定位作相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化 后亞運產(chǎn)業(yè)、功能重組廣州市“東進” 、“中調(diào)” 戰(zhàn)略的實施，以及“退二進三”

9、方針的指導(dǎo)，帶來規(guī)劃區(qū)發(fā)展定位和功能的重組 功能空間重構(gòu)新的建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展策略，要求對現(xiàn)有空間進行重構(gòu)和改造。規(guī)劃范圍廣州市域區(qū)位示意圖1.1 背景6 本次規(guī)劃設(shè)計范圍依據(jù)奧體中心的區(qū)位特點，綜合考慮奧體中心在舉辦亞運會賽時及賽后的功能，將本次規(guī)劃范圍分為兩個層次：（一）整體城市設(shè)計范圍（約16.19平方公里）：北起廣深高速，南至廣深鐵路，西起東環(huán)高速路，東至豐樂北路的區(qū)域。主要包括黃村街道、珠吉街道、及大沙街道的部分用地。（二）規(guī)劃研究范圍（約30平方公里）：北起云溪路，南至廣深鐵路，西起擁軍路，東至豐樂北路的區(qū)域。主要包括新塘街道、長興街道、棠下及車陂街道的部分用地。 規(guī)劃范圍圖規(guī)劃設(shè)計范

10、圍 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.1.2 規(guī)劃設(shè)計范圍（1）國家、省與市相關(guān)法律、法規(guī) 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）城市規(guī)劃編制辦法（2006）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例（2005）廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引 (2005，正式試行稿）廣州市城市規(guī)劃條例（1996）廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2005）1.1.3 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)（2）主要上層次及相關(guān)規(guī)劃 廣州市城市總體規(guī)劃（2001-2010）廣州市近期建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃廣州市天河分區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則（2006年修訂版）廣州市黃埔分區(qū)控制性

11、規(guī)劃導(dǎo)則（2006年修訂版）規(guī)劃范圍交通區(qū)位Chapter 1 項目背景7上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)1.1.4 上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)1.1.4.1上層次規(guī)劃（1）奧體中心周邊地區(qū)在廣州戰(zhàn)略規(guī)劃中的定位解讀 承擔(dān)職能 廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中提出廣州建設(shè)成為國家中心城市、綜合性門戶城市、南方經(jīng)濟中心，世界文化名城。 本區(qū)是以奧體為核心建立的片區(qū)，將以2010亞運為引擎，成為廣州向外展示的最佳窗口。因此將以奧體為中心大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，為提升國家中心城市地位、創(chuàng)建嶺南文化交流中心作出重要的貢獻(xiàn)。廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)范圍奧體中心地區(qū)（奧體新城）職能定位為廣州市專業(yè)職能型公

12、共中心，以體育、科技創(chuàng)新、商貿(mào)為主要功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)。依托文化設(shè)施，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育高端服務(wù)職能；并以奧林匹克體育中心為輻射點，在奧體周邊地區(qū)布局居住區(qū)，依托體育文化設(shè)施改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美中低密度的城市新區(qū)。 公共中心等級 戰(zhàn)略規(guī)劃提出，為適應(yīng)城市國際化發(fā)展的需要，廣州將按照層級有序、特色鮮明、集中布局、分工合理的原則，形成公共服務(wù)中心體系，發(fā)展“構(gòu)筑兩主六次的多中心結(jié)構(gòu)”。規(guī)劃區(qū)在廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中位置Chapter 1 項目背景8ZX-21組團發(fā)展單元指引圖 根據(jù)廣州2020:城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，奧體中心地區(qū)承擔(dān)的職能是廣州市專業(yè)職能型公共中心在地區(qū)發(fā)展指引中，

13、地區(qū)被劃分為奧體中心組團（ZX-21）。 “中調(diào)”戰(zhàn)略實施重點在建設(shè)宜居城市、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、發(fā)展公共交通系統(tǒng)三個方面。 （1）發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：奧體中心將成為本地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要引擎，鼓勵建設(shè)體育休閑、會展服務(wù)、金融管理、旅游、娛樂等新型產(chǎn)業(yè)項目，促進廣州建立現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，調(diào)整城市功能、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。同時本地區(qū)內(nèi)污染型工業(yè)將逐步改造更新，對實現(xiàn)廣州“退二進三”具有重要的促進作用。 （2）發(fā)展公共交通：通過完善的公共交通網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)本地區(qū)與主城區(qū)交通系統(tǒng)的無縫銜接，促進主城區(qū)的交通輻射作用。同時增強與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通銜接，促進區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)一體化、進一步減少主城區(qū)之間的

14、“鐘擺式”通勤的交通壓力。 （3）建設(shè)宜居城市：本區(qū)位于城市近郊區(qū)，屬于城市近郊區(qū)，憑借多條與主城區(qū)相通的交通干道，將有力的承擔(dān)主城區(qū)向外的人口疏散的功能。本區(qū)域范圍內(nèi)包括廣州東圃城市組團綠化隔離帶，是廣州主城區(qū)與東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔離的重要生態(tài)廊道，因此承載著重要的生態(tài)功能，應(yīng)處理好城市建設(shè)與生態(tài)規(guī)劃之間的關(guān)系，在確保生態(tài)隔離廊道作用的基礎(chǔ)上，營造多樣化的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，打造富有活力的豐富的休閑空間，提升城市品質(zhì)，整合區(qū)內(nèi)土地資源，建設(shè)宜居新城。 （3）珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020） 珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）（以下簡稱“綱要”）對廣州市的城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)提出

15、了明確要求：“廣州市要充分發(fā)揮省會城市的優(yōu)勢,增強高端要素集聚、科技創(chuàng)新、文化引領(lǐng)和綜合服務(wù)功能，進一步優(yōu)化功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局，建成珠江三角洲地區(qū)一小時城市圈的核心。優(yōu)先發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)先進制造業(yè)基地，大力提高自主創(chuàng)新能力，率先建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。增強文化軟實力，提升城市綜合競爭力，強化國家中心城市、綜合性門戶城市和區(qū)域文化教育中心的地位，提高輻射帶動能力。強化廣州佛山同城效應(yīng)，攜領(lǐng)珠江三角洲地區(qū)打造布局合理、功能完善、聯(lián)系緊密的城市群。將廣州建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的首善之區(qū)，建成面向世界、服務(wù)全國的國際大都市”。 職能定位：廣州市區(qū)域綜合性體育中心，以體育、科技創(chuàng)新、商貿(mào)為主要功能的現(xiàn)代

16、服務(wù)業(yè)園區(qū)。 服務(wù)規(guī)模：面向廣州，輻射珠三角地區(qū)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引：依托文化設(shè)施，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育高端服務(wù)職能。（2）廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié) 居住發(fā)展指引：以奧林匹克體育中心為輻射點，在奧體周邊地區(qū)布局居住區(qū)，依托體育文化設(shè)施改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美中低密度的城市新區(qū)。 Chapter 1 項目背景（4） 與土地利用規(guī)劃對比圖根據(jù)廣州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020），本區(qū)位于天河區(qū)與黃埔區(qū)的交界處，屬于現(xiàn)狀建設(shè)用地，與廣州市土地利用規(guī)劃沒有沖突。 9天河區(qū)、黃浦區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則土地利用規(guī)劃圖（拼合圖）1.1.4.2 相關(guān)規(guī)劃（1）周邊地區(qū)規(guī)劃 天河區(qū)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地廣

17、州天河軟件園高唐新建區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃范圍東起大觀路，與廣州科學(xué)城相毗鄰，西至火爐山森林公園和岑村教練場，南臨北環(huán)高速公路和廣深高速公路，北至廣汕公路，規(guī)劃范圍面積為12.25平方公里。規(guī)劃定位為國家軟件產(chǎn)業(yè)基地天河軟件園的核心區(qū)，是以通信信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融創(chuàng)新服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的社區(qū)化生態(tài)型高新技術(shù)研發(fā)區(qū)。 蘿崗區(qū)發(fā)展規(guī)劃 蘿崗區(qū)位于廣州市東郊約30公里處，重點發(fā)展以電子和生物工程為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、支撐廣州建設(shè)國際大都市所必需的現(xiàn)代重工基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、以外向發(fā)展為主的輕型加工業(yè)。黃埔臨港CBD戰(zhàn)略 為充分發(fā)揮本地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，適應(yīng)廣州建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)制度的

18、趨勢要求，提出建設(shè)黃埔“臨港CBD”。發(fā)展定位以立足黃埔港，面向廣州東部和東營制造業(yè)基地，輻射內(nèi)陸的現(xiàn)代臨港生產(chǎn)性服務(wù)聚集區(qū)作為產(chǎn)業(yè)支撐體系，打造集臨港經(jīng)濟的一般功能以及延伸功能為一體的臨港CBD。 （2）其他相關(guān)規(guī)劃 天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則的用地功能分析 奧體中心周邊地區(qū)主要位于天河區(qū)界內(nèi)，天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃的功能分區(qū)中，地區(qū)劃分為員村、東圃、廣氮居住生活功能區(qū)和廣東奧林匹克體育休閑文化功能區(qū)，規(guī)劃以居住用地及配套公共設(shè)施用地為主。 員村、東圃、廣氮居住生活功能區(qū)：包括華南快速路以東、北環(huán)高速公路-東環(huán)高速公路-廣園路以南、珠江以北的范圍，規(guī)劃以居住 用地及配套公共設(shè)施用地為主。 廣東奧林匹克體育休

19、閑文化功能區(qū)：包括東環(huán)高速公路以東、珠吉路以西、廣深高速公路以南、廣園路以北的區(qū)域，規(guī)劃建成以奧林匹克為核心的體育休閑文化功能區(qū)。 主要用地性質(zhì)：居住用地、工業(yè)用地、教育科研用地、綠地、體育設(shè)施用地、商業(yè)用地、市政配套設(shè)施等。 珠吉路以西地塊：西側(cè)受機場控高的影響較嚴(yán)格，建筑高度控制在45米以內(nèi)；東側(cè)靠近珠吉路略有放寬，建筑高度控制在45米125米之間。 珠吉路以東地塊，建筑高度受機場控告限制較小，控高超過125米以上，可新建超高層建筑。 （b）規(guī)劃研究范圍內(nèi) 大部分用地處于岑村機場跑道的凈空面及跑道上空盤旋控制區(qū)，其建筑高度控高基本控制在45米以內(nèi)?，F(xiàn)狀控高分析圖岑村機場控高要求 按照岑村機

20、場的控高要求，規(guī)劃區(qū)的控高要求具體如下圖所示。 （a）在整體城市設(shè)計范圍內(nèi)：上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)Chapter 1 項目背景10 廣州市東圃地區(qū)城市組團隔離綠帶 該規(guī)劃包含了規(guī)劃區(qū)的東半部分地區(qū)（東環(huán)高速以東），其中東南部大部分用地控制在隔離綠帶范圍內(nèi)。規(guī)劃概述 該規(guī)劃包含了規(guī)劃區(qū)的東半部分地區(qū)（東環(huán)高速以東），屬低密度建設(shè)區(qū)，對于該生態(tài)隔離帶的控制，已經(jīng)納入到廣州城市總體戰(zhàn)略規(guī)劃的生態(tài)控制體系，又可以分為絕對控制線和控制發(fā)展區(qū)。即對于生態(tài)敏感性最高和關(guān)聯(lián)性最強的區(qū)域，應(yīng)嚴(yán)格控制不作開發(fā)建設(shè)；而生態(tài)敏感性中等的區(qū)域，可以適當(dāng)?shù)墓δ茏鬏^低密度的開發(fā)。廣州市東圃地區(qū)城市組團隔離綠帶綠化情況廣州市東

21、圃地區(qū)城市組團隔離綠帶土地利用規(guī)劃圖綠地控制規(guī)模： 合計約852.4公頃。 （1）公共綠地：160.8公頃； （2）防護綠地：335.5公頃； （3）林地：206.3公頃； （4）控制發(fā)展用地：104.8公頃； （5）水域：50.8公頃。東圃城市組團隔離帶的組成及控制要求：（1） 公共綠地，防護綠地與附屬綠地（2） 水體，自然魚塘（3） 自然山體、林地、園地（4） 低密度建設(shè)區(qū)：建設(shè)密度不大于25%，建筑高度不大于10米，建筑容積率不大于0.5，綠地率大于35%。（5） 中低密度建設(shè)區(qū)：建筑密度不大于25%，建筑高度不大于20米，容積率不大于1.0。（6） 中等密度建設(shè)區(qū)：建筑密度不大于30%

22、，建筑高度不大于25米，容積率不大于2.0。上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)其中對整體城市設(shè)計范圍內(nèi)綠地控制規(guī)模要求為： 合計約578.5公頃。 （1）公共綠地：53.2公頃； （2）防護綠地：208.7公頃； （3）林地：206.3公頃； （4）控制發(fā)展用地：72.4公頃； （5）水域：37.9公頃。Chapter 1 項目背景11廣州市廣氮地區(qū)儲備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃 廣氮地區(qū)位于廣州市天河區(qū)東部東圃街道，北倚北環(huán)高速公路，東至東環(huán)高速公路、車陂路，南臨廣園東快速路、廣深鐵路，西至規(guī)劃一路，用地面積約250公頃。建設(shè)定位為：廣州市東部以體育和生態(tài)為特色，以居住、配套服務(wù)設(shè)施為主體功能的“宜居新區(qū)”。

23、 用地規(guī)模：城鎮(zhèn)建設(shè)用地約220公頃，水域約10.86公頃，村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展用地約18.8公頃。其中，居住用地為103公頃，公共設(shè)施用地為19.6公頃，綠地為49.2公頃，道路廣場用地為46公頃，市政設(shè)施用地為2.2公頃。 功能定位：廣州市東部以體育和生態(tài)為特色，以居住、配套服務(wù)設(shè)施為主體功能的“宜居新區(qū)”。 廣氮地區(qū)儲備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃（亞運實施方案） 2007年，廣東省體育局委托廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃（亞運實施方案）編制工作，規(guī)劃面積約100公頃。目前方案正在深化修改中。 該項目是在延續(xù)1999年及2004年規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，結(jié)

24、合2010年亞運會的要求及發(fā)展需求，對原方案的調(diào)整、優(yōu)化及補充。 廣東省奧林匹克中心位于廣州市天河區(qū)東圃黃村，是1998年第九屆全國運動會的主賽場，即將作為2010年第十六屆亞運會主場館、開閉幕式場地。借助亞運會舉辦的契機，奧體中心內(nèi)的體育休閑設(shè)施將得到完善，其內(nèi)部與周邊的環(huán)境景觀將得到全面的整飾，交通通達(dá)性也將大大改善。廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃效果圖廣氮地區(qū)儲備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃城市設(shè)計總平面圖上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)Chapter 1 項目背景12北京奧體中心及周邊地區(qū)1.1.4.3 小結(jié)(1)奧體地區(qū)在廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中的作用職

25、能等級：根據(jù)公共中心規(guī)劃布局指引為奧體中心定位為市級專業(yè)職能中心。公共中心發(fā)展職能定位為城市級職能體育（體育健身運動基地）、城市休閑（依托生態(tài)廊道的自然風(fēng)貌觀光區(qū)）；片區(qū)級職能：商業(yè)、文化娛樂。功能：以奧林匹克體育中心為輻射點，在奧體周邊地區(qū)布局居住區(qū)，依托體育文化設(shè)施改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美中低密度的城市新區(qū)。交通：強化地鐵黃村站、世界大觀站、車陂站、車陂南站與多種交通方式的銜接換乘體系；強化外圍小汽車停車樞紐選點及用地控制；在軌道站點延線，建設(shè)適當(dāng)規(guī)模的公共停車場，盡量控制小汽車進入中心區(qū)。生態(tài)：本區(qū)范圍內(nèi)的東圃園綠化隔離帶是主城區(qū)與東部工業(yè)區(qū)重要的生態(tài)隔離帶。(2)與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系與上層次規(guī)劃

26、相協(xié)調(diào)：本區(qū)主要位于天河區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃要求，奧體中心西側(cè)以居住和教育設(shè)施用地為主；西北岑村機場地區(qū)以教育和高新科技產(chǎn)業(yè)為主；奧體中心核心地區(qū)以體育、生態(tài)綠地、休閑度假為主，并發(fā)展少量的商業(yè)與居住功能；與蘿崗科學(xué)城、黃埔臨港CBD、大沙地片區(qū)中心等實現(xiàn)交通干線直接相通；與周邊地區(qū)綜合配置基礎(chǔ)設(shè)施，避免城市建設(shè)的無序重復(fù)。與綠地系統(tǒng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)：應(yīng)維護基本生態(tài)廊道功能，在生態(tài)控制區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制強度低強度開發(fā)。與內(nèi)部已有規(guī)劃的協(xié)調(diào)：本區(qū)現(xiàn)已有奧體中心修規(guī)、廣氮地區(qū)儲備居住用地的控規(guī)，已屬于經(jīng)審批的法定規(guī)劃，應(yīng)在尊重現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，在本輪城市設(shè)計中加以落實。上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)廣東省奧林匹克體

27、育中心Chapter 1 項目背景13本次規(guī)劃區(qū)位1.2.1.1 地理位置 本次規(guī)劃范圍北起岑村公路-云溪路，南至廣深鐵路，西起科韻路，東至豐樂北路，面積約30平方公里。 距離市中心（人民公園）16公里，距離琶洲會展中心6公里。 區(qū)內(nèi)有廣深高速、環(huán)城高速、廣園快速路等對外交通干線；地鐵四號線兩站分別位于奧體中心的南北兩側(cè)。 規(guī)劃區(qū)西靠五山高教區(qū)，北接廣州科學(xué)城和天河軟件園，東側(cè)是廣州石油化工廠等大型工廠，南側(cè)是黃村、棠下、珠村等居住區(qū)及城中村。1.2.1.2 自然環(huán)境氣候：規(guī)劃區(qū)位于天河區(qū)東部，部分屬于黃埔區(qū)西部，位于北回歸線以南，屬于南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，雨量充沛，農(nóng)作物四季生長。水資源： 規(guī)

28、劃區(qū)內(nèi)有兩條主要的河涌：車陂涌和烏涌。車陂涌在規(guī)劃區(qū)中部穿過。其源于龍眼洞筲箕窩，車陂涌全長25.4公里，是天河區(qū)主要排水河涌之一。烏涌在規(guī)劃區(qū)東部穿過。其源于白云區(qū)水口水庫，全長24.13公里，是廣州市的大河涌之一。烏涌從北至南貫穿黃埔區(qū)中心城區(qū)，是廣州市一類河涌。擔(dān)負(fù)著大沙城區(qū)的排澇、排污、防洪等重要功能。其次，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)還分布眾多的湖泊山塘，目前主要用作農(nóng)業(yè)灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖等用途。地質(zhì)地貌：規(guī)劃區(qū)主要的地勢走向是：東北高南地，由北向南逐漸降低。整體呈現(xiàn)為平原和臺地并存的地貌特征。規(guī)劃區(qū)的主要平原的海拔在6.0-30.2米之間，最高點規(guī)劃區(qū)北部山體（95米）。規(guī)劃區(qū)屬于廣州市的中部臺地區(qū)，主

29、要是吉山、五山臺地。其中，規(guī)劃區(qū)中部為吉山臺地，主要組成有韭菜嶺（38米）、岐山（45.9米）、以及大淋崗等山丘，在山丘中形成寶山湖等山塘。規(guī)劃區(qū)西部受五山臺地的影響，有馬鞍崗（46米）等自然山體。植被情況：規(guī)劃區(qū)自然植被主要有：季風(fēng)常綠闊葉林、針葉林、灌草叢等群落植物品種，共有120多個科、300多個屬、600多個品種。臺地丘陵主要以種植馬尾松為主，主要分布在吉山臺地原東圃綠化隔離帶的控制范圍內(nèi)。1.2.1 自然地理條件現(xiàn)狀綜合評述1.2.2 人口與居住狀況1.2.2.1 行政區(qū)劃 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的用地主要屬于天河區(qū)行政管轄范圍，東部部分用地屬于黃埔區(qū)管轄范圍，西北部部分用地屬于蘿崗區(qū)管轄范圍

30、。 在規(guī)劃研究范圍內(nèi)，涉及天河區(qū)的街道包括：珠吉街道、黃村街道、新塘街道、車陂街道、棠下街道、長興街道、五山街道、鳳凰街道（共8個）。涉及黃埔區(qū)的街道是：大沙街道、魚珠街道。涉及蘿崗區(qū)的街道是：聯(lián)合街道。 在整體城市設(shè)計范圍用地內(nèi)，在天河區(qū)主要涉及黃村街道、珠吉街道以及新塘街道的一部分；在黃埔區(qū)主要涉及大沙街道；此外在西北部用地屬于蘿崗區(qū)的聯(lián)合街道。1.2.2.2 人口規(guī)模及分布 經(jīng)統(tǒng)計，規(guī)劃研究范圍內(nèi)農(nóng)村居民點人口：約 10.37萬人；其他居住人口2.43萬，合計：約12.80萬人。整體城市設(shè)計范圍內(nèi)：農(nóng)村居民點人口約 5.52萬人；其他居住人口0.35萬，合計約5.87萬人。 各街道及村人

31、口分布詳見下圖。1.2 現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景141.2.2.3 農(nóng)村居民點現(xiàn)狀建設(shè)情況現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景（1） 人口現(xiàn)狀 規(guī)劃研究范圍共涉及11個街道，其中有村人口的街道6個，總?cè)丝诩s12.83萬人，其中： 城中村人口10.4萬人，其中：戶籍人口1.8萬人，外來人口8.6萬人； 城市居住人口（包括居住小區(qū)及工廠生活區(qū)等）共計2.43萬人。（2）建設(shè)現(xiàn)狀 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，城中村村民住宅用地面積約為190.5公頃，建筑面積約為227萬平方米。 56463800村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）農(nóng)村居民點現(xiàn)狀圖80766857村建筑面積（萬平

32、方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）11.47.12235村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）5738.83769村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）107.6457村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）12.615912村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）151.2.3.1現(xiàn)狀用地概述： 規(guī)劃區(qū)地形東高西低，環(huán)城高速以東地區(qū)有鐘嶺、走馬山、吉山等山體。環(huán)城高速以西基本為平地，地勢較低，散布馬鞍山、番薯嶺、牛嶺崗等低丘，其中有象東農(nóng)場、沐陂養(yǎng)雞場、沐陂花卉種植場等農(nóng)用地。規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地種類繁多，主要由村鎮(zhèn)建設(shè)用地和城市建設(shè)用地、山體、林地、水

33、體、耕地等構(gòu)成。 規(guī)劃總用地為2981公頃，其中城市建設(shè)用地面積1690公頃，占規(guī)劃總用地的56.69%；非城市建設(shè)用地面積1291公頃，主要由水域、林地、其它農(nóng)用地等組成，占規(guī)劃總用地的43.31%. 1.2.3.2 綜合評價現(xiàn)狀已建用地面積比例較大，未來的土地開發(fā)以整理、置換為主。城中村內(nèi)部整體環(huán)境較差，亟待改善； 工業(yè)倉儲類用地面積較大，不利于地區(qū)整體發(fā)展，規(guī)劃需引導(dǎo)工業(yè)用地的置換，搬遷對周邊環(huán)境影響較大的工業(yè)?，F(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施主要為汽車展銷和花花世界美居中心。規(guī)劃需重塑整個片區(qū)的公共服務(wù)體系。現(xiàn)狀園地林地有較大的比重，但大都為山體，街頭綠地少，公共綠地不成系統(tǒng)?，F(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生用地缺乏，醫(yī)療設(shè)

34、施配套不足用地混雜，呈現(xiàn)典型城鄉(xiāng)結(jié)合部景觀。1.2.3 土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景16整體城市設(shè)計范圍現(xiàn)狀用地匯總表規(guī)劃研究范圍現(xiàn)狀用地概況整體城市設(shè)計范圍現(xiàn)狀指標(biāo)表項目指標(biāo)總用地面積（公頃）1619總建筑面積（萬平方米）483.52其中居住建筑面積（萬平方米）210公共設(shè)施建筑面積（萬平方米）81其中商業(yè)辦公建筑面積（萬平方米）22其他建筑面積（萬平方米）192.52人口總量（萬人）5.87人口毛密度（人/公頃）35 綠地率（%）35%毛容積率0.3序號類別代號類別名稱用地面積（公頃）用地比例（%）城市建設(shè)用地1R居住用地933.12%2C公共設(shè)施用地32310.8

35、4%3S道路廣場用地1836.14%4U市政設(shè)施用地722.42%5D軍事設(shè)施用地2197.35%6G綠地1083.62%7M工業(yè)用地2026.78%8W倉儲用地1434.80%9T對外交通用地612.05%合計140447.10%非城市建設(shè)用地1E水域712.38%耕地45915.40%園地1484.96%林地34111.44%村鎮(zhèn)居住用地3088.62%村鎮(zhèn)企業(yè)用地30110.10%合計157752.90%總用地3032100.00%城市設(shè)計范圍現(xiàn)狀土地利用平衡表序 號類別代號類別名稱用地面積（公頃）用地比例（%）用地比例（%）大類中類小類1R居住用地51.35 6.05%3.17%R2R

36、21二類居住用地48.20 5.67%2.98%R22公共服務(wù)設(shè)施用地3.15 0.37%0.19%2C公共設(shè)施用地245.51 28.90%15.17%C1C11市屬辦公用地1.50 0.18%0.09%C12非市屬辦公用地0.49 0.06%0.03%C2C21商業(yè)用地47.01 5.53%2.90%C3C34文化娛樂用地50.23 5.91%3.10%C4C41體育場館用地102.96 12.12%6.36%C62中等專業(yè)學(xué)校用地22.41 2.64%1.38%C63成人成業(yè)余學(xué)校用地19.93 2.35%1.23%C9其他公共服務(wù)設(shè)施用地0.98 0.12%0.06%3D特殊用地82.

37、379.62%5.09%D1軍事用地82.379.62%5.09%4S道路廣場用地100.64 11.85%6.22%S1道路用地89.23 10.51%5.51%S3S31機動車停車場庫用地11.41 1.34%0.70%5U市政公用設(shè)施用地17.63 2.08%1.09%U1U11供水設(shè)施用地0.34 0.04%0.02%U12供電設(shè)施用地3.56 0.42%0.22%U2U21公共交通用地1.86 0.22%0.11%U22貨運交通用地3.31 0.39%0.20%U29其它交通設(shè)施用地5.67 0.67%0.35%U4U41雨水/污水處理設(shè)施用地0.56 0.07%0.03%U9其它市

38、政設(shè)施用地2.33 0.27%0.14%6G綠地60.39 7.11%3.73%G1G11公園綠地25.93.05%1.60%G2G22生產(chǎn)防護綠地34.49 4.06%2.13%7M工業(yè)用地140.10 16.49%8.65%M1一類工業(yè)用地15.45 1.82%0.95%M2二類工業(yè)用地20.27 2.39%1.25%M3三類工業(yè)用地104.38 12.29%6.45%8W倉儲用地125.30 14.75%7.74%W1普通倉庫用地99.95 11.77%6.17%W2危險品倉庫用地25.35 2.98%1.57%9T對外交通用地32.58 3.84%2.01%T1鐵路用地31.06 3.

39、66%1.92%T5機場用地1.52 0.18%0.09%合計855.87 100.00%52.87%非城市建設(shè)用地10E水域和其他用地769.39 100.00%47.53%E1水域40.64 5.28%2.51%E2E21菜地127.82 16.61%7.90%E22灌溉水田20.88 2.71%1.29%E3園地94.1712.34%5.82%E4林地218.95 28.46%13.53%E6E61村鎮(zhèn)居住用地95.17 12.37%5.88%E61村鎮(zhèn)企業(yè)用地165.32 21.49%10.21%合計762.92100.00%47.13%總用地1618.79 100.00%現(xiàn)狀綜合評述

40、Chapter 1 項目背景17類 別占地面積(公頃)占總用地比例廣氮儲備用地2588.65%已征用地居住用地1605.37%公共設(shè)施用地35311.84%工業(yè)倉儲用地48016.10%軍事用地401.34%道路交通用地2668.92%對外交通用地200.67%綠地120.40%市政公共設(shè)施用地602.01%水域和其他用地1103.69%小計150150.35%村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展用地1535.13%未征地106935.86%合計2981100%規(guī)劃范圍征地情況表（未計算用地選址案件面積）現(xiàn)狀征地圖1.2.4 各類征地現(xiàn)狀 1.2.4.1 征地現(xiàn)狀概況： 規(guī)劃范圍內(nèi)有征地案件255件。其中已辦理建設(shè)用

41、地規(guī)劃許可證的案件250件，用地選址案件5件。各案件涉及面積共計1912公頃。 在上述案件中，主要征地為公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、居住用地和道路交通用地，共1517公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積51%。1.2.4.2 小結(jié)： 規(guī)劃范圍內(nèi)近七成為已被征用或作為村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展用地。16.10%為已征工業(yè)和倉儲用地； 面對未來地區(qū)定位和規(guī)劃需求，需進行較大量土地整理；退二進三，對工業(yè)倉儲用地等進行置換； 對村建設(shè)用地進行集中整理，提高村鎮(zhèn)建設(shè)用地的集約性。現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景181.2.5 建筑現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀建筑質(zhì)量圖現(xiàn)狀建筑層數(shù)圖 規(guī)劃將全區(qū)劃分為四大片區(qū)，分別對其建筑物質(zhì)量進行詳細(xì)的調(diào)查

42、評估。結(jié)合建筑質(zhì)量、建筑層數(shù)與建設(shè)年代各項因素，將建筑評價為保留、建議近期保留、建議拆除和村建筑四種。 保留：1已審批案件內(nèi)建筑；2、4層以上A類、B類建筑。 建議近期保留：1、已征三類工業(yè)用地內(nèi)的建筑；2、已征游樂用地內(nèi)的建筑；3、4層以上A類工業(yè)建筑和部分3層以下A類工業(yè)建筑;4、部分科育科研用地。 建議拆除：已審批案件以外，3層以下C類、D類建筑。 村建筑：結(jié)合城中村改造策略進行改造、整飾，部分與規(guī)劃道路和功能矛盾的宜進行整體改造、更新。 規(guī)劃范圍內(nèi)建筑質(zhì)量一般，建議拆除宅基地面積為200萬平方米，占建設(shè)區(qū)53.05%，保留村宅基地面積共146.3公頃，占建設(shè)區(qū)38.80%?，F(xiàn)狀建筑綜合

43、評價圖現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景191.2.6.1 現(xiàn)狀路網(wǎng)分析 隨著廣州市高快速路系統(tǒng)的逐步完善，奧體中心周邊地區(qū)的高快速路網(wǎng)已經(jīng)較為成熟。（1）東西方向道路 ：云溪路、北環(huán)高速公路、廣園快速路、科林路。（2）南北方向道路：華南快速干線、科韻路、車陂路、東環(huán)高速公路、大觀路、環(huán)場路、茅崗路、珠吉路、豐樂路（3）立交節(jié)點：沿廣園快速路有車陂路立交，黃村立交，茅崗立交、豐樂立交，沿北北環(huán)高速公路主要有廣氮立交。1.2.6 道路交通現(xiàn)狀奧體地區(qū)現(xiàn)狀道路圖1.2.6.2 公共交通 （1）常規(guī)公交： 地區(qū)內(nèi)部及周邊共有公交站點（含首末站及中間停靠站）37個，其中有總站6個，始發(fā)線路共有1

44、4條。途經(jīng)奧體地區(qū)或從本區(qū)始發(fā)的線路共50條，主要集中在大觀路、廣園快速路、吉山新路街、豐樂路上。（2）軌道交通：地鐵：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)只有規(guī)劃的地鐵4號線南北貫穿而過，地鐵4號線目前已經(jīng)開通并在運營段是從萬勝圍到南沙的金州；鐵路：廣深鐵路橫貫整個東部地區(qū)，在本區(qū)南側(cè)沿廣園快速路通過。在本區(qū)內(nèi)的貨運站吉山站是目前廣州市擔(dān)負(fù)主要貨運任務(wù)的八個鐵路站點之一。1.2.6.3 交通設(shè)施停車設(shè)施：本區(qū)屬新發(fā)展區(qū)，目前開發(fā)強度較低，只是大型公建有明顯而集中的停車需求，奧體中心自身配建的停車場基本能滿足日常的群眾性體育活動，遇到大型活動則需要增設(shè)臨時停車場。奧體周邊目前公共停車場只有東環(huán)橋底下的800個車位。本區(qū)

45、內(nèi)屬于新建的中海康苑、新元中學(xué)、華悅山莊、合生東宇山莊、花花世界等地塊均按照規(guī)劃要求進行了報建和建設(shè)，地塊內(nèi)各有自身的配建停車場。行人設(shè)施：本區(qū)東西方向三條高快速路及鐵路對區(qū)域分割性較為明顯，立體人行過街設(shè)施（天橋、隧道）的需求亦主要集中在這些地段。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀平面交叉口大都有人行過街橫道線及信號燈來解決行人過街的需要，穿過廣深高速公路的人行過街設(shè)施主要是結(jié)合下穿道路設(shè)置，過廣園快速路及廣深鐵路則以天橋為主，如大觀路兩側(cè)和珠吉路等為天橋形式跨過。1.2.6.5 小結(jié)綜上所述：奧體中心的現(xiàn)狀骨架路網(wǎng)中，大部分道路均未完全開通，沒有形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，交通設(shè)施也未能完善，存在以下問題： 與周圍路網(wǎng)銜接不暢

46、：北面與科學(xué)城連接通道主要是大觀路，科珠路與大觀路距離有2.6公里，由于連接性支路開通少，且距奧體中心較遠(yuǎn)，科珠路及豐樂路現(xiàn)狀流量還很小，流量主要集中在大觀路；向南通道沿廣園快速路有5個通道（科韻路、大觀路、黃村路、茅崗路、豐樂路），與廣園快速路銜接不暢，南北向轉(zhuǎn)換不便，對本地區(qū)的交通服務(wù)能力弱。東西向通道數(shù)量少：現(xiàn)狀東西向道路有只廣園路，廣園快速路已經(jīng)是接近飽和狀態(tài)，已經(jīng)失去快速通道的意義，北環(huán)高速承擔(dān)東西的過境交通，在本地區(qū)有一個出入口，對本區(qū)域服務(wù)性較差。東西方向的交通疏解不暢，往西進天河方向通道少，難以滿足科學(xué)城聯(lián)系市中心的需求，也難以滿足本地區(qū)開發(fā)強度及大型運動會的要求。公交等其它交

47、通設(shè)施等網(wǎng)路還未完善：由于奧體中心整體尚未開發(fā)，此區(qū)域也尚未開工地鐵，穿過村莊的道路也未完全開通，故該區(qū)域公共交通、停車等交通設(shè)施尚處于比較低級的階段。1.2.6.4 重點地段交通特性分析 高峰時段各主要道路交通運作情況見下表。研究區(qū)域路段交通表現(xiàn)為如下特點：主要東西進出動脈較為擁堵，廣園東路、廣深高速都接近飽和狀態(tài)，研究區(qū)域主要出行方向出行不暢。南北通道服務(wù)水平基本良好，但服務(wù)于本區(qū)域的重要通道科韻路交通流量較大，高峰接近飽和。過境交通對本區(qū)影響很大，現(xiàn)狀周邊道路交通基本都是過境交通。研究區(qū)域被高等級道路包圍，現(xiàn)狀立交交叉口較多，這些交叉口有以下交通特征：交叉口轉(zhuǎn)向的主流向為中心區(qū)方向，高峰

48、期間部分與中心區(qū)方向交換的匝道較為擁堵。立交相交道路均為高等級道路，直行流量本身已經(jīng)較大，轉(zhuǎn)向匝道進出受到一定影響。現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景20從調(diào)研情況看，規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀的公共設(shè)施門類不全、配套標(biāo)準(zhǔn)不高，難以適應(yīng)規(guī)劃區(qū)未來的發(fā)展需要。突出問題主要有： 1）規(guī)劃區(qū)基本無醫(yī)療設(shè)施布點。現(xiàn)狀本區(qū)內(nèi)人口就醫(yī)需要靠周邊醫(yī)院，因此隨著的人口不斷增長的需求，本地區(qū)就醫(yī)難得問題將更加突出，規(guī)劃中需重新核算及規(guī)劃醫(yī)療設(shè)施需求。 2）現(xiàn)狀商業(yè)分布零散，滿足居民日常需求得商業(yè)檔次較低，有必要對地區(qū)商業(yè)類型及分布進行重新布局，從而提升整個片區(qū)的商業(yè)購物環(huán)境。 3）現(xiàn)狀中小學(xué)設(shè)施比較缺乏，教育質(zhì)量較低，

49、規(guī)劃需統(tǒng)籌整體需求，為學(xué)校預(yù)留發(fā)展用地。 4）現(xiàn)狀體育設(shè)施僅有省級體育設(shè)施廣東奧林匹克體育中心，缺乏為服務(wù)居住區(qū)及的體育設(shè)施，規(guī)劃需從數(shù)量、規(guī)模上進行整體規(guī)劃。 5）建設(shè)有省、市級公共服務(wù)設(shè)施，但居住區(qū)級公建配套不足。 1.2.7 公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀名稱用地規(guī)模（公頃）備注科研設(shè)施華南農(nóng)業(yè)大學(xué)4184私立華聯(lián)大學(xué)7.61省國土資源工程學(xué)校109省電子商貿(mào)高級技工學(xué)校903廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院426廣東體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院484化學(xué)合成材料研究院387省石油化工研究院678博雅學(xué)校069培英職業(yè)技術(shù)學(xué)院35公安邊防部隊廣州指揮學(xué)校1110潮汕學(xué)院廣州校區(qū)696光華中專學(xué)校275華成技術(shù)學(xué)校361市第

50、十二人民醫(yī)院門診部1144文化設(shè)施廣州航天奇觀、世界大觀5023體育設(shè)施廣東奧林匹克體育中心102.96教育設(shè)施廣東思源學(xué)校303東圃中學(xué)（完中）(分校)1.97廣州天翔職業(yè)高級中學(xué)106中?？党切W(xué)未知天河區(qū)大觀學(xué)校1.48吉山小學(xué)2.58新塘小學(xué)3.84沐陂小學(xué)0.68天河區(qū)岑村小學(xué)1.97廣州市天河區(qū)棠福學(xué)校0.84廣州華南御景小學(xué)2.5現(xiàn)狀公共設(shè)施現(xiàn)狀一覽表公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景21現(xiàn)狀歷史文物點分布圖序號名稱位置性質(zhì)級別1黃村機場日軍侵華碉堡遺址黃村街黃村大山頂戰(zhàn)爭遺址廣州市內(nèi)控文物2郝門潘氏墓珠吉街珠村虎嶺南坡古墓廣州市內(nèi)控文物3潘禮可夫婦合葬墓

51、珠吉街珠村鶴鳴山西坡古墓廣州市內(nèi)控文物4靈山古廟珠吉街珠村靈山路旁古廟廣州市內(nèi)控文物5普慶廟珠吉街吉山村西上街3號古廟廣州市內(nèi)控文物6三元廟珠吉街吉山村上街24巷3號左側(cè)公廟廣州市內(nèi)控文物7瓊圃梁公祠珠吉街吉山村上街49號公祠廣州市內(nèi)控文物8泰恒梁公祠珠吉街吉山村上街13號公祠廣州市內(nèi)控文物9均和社學(xué)珠吉街吉山村下街24巷15號社學(xué)廣州市內(nèi)控文物10“岐山”門額石刻珠吉街吉山村雕刻廣州市內(nèi)控文物11林千三夫婦合葬墓珠吉街吉山村吉貝崗（光山）古墓廣州市內(nèi)控文物12潘名江夫婦合葬墓珠吉街村鶴鳴山古墓廣州市內(nèi)控文物13吉山村榕樹腳社壇珠吉街吉山村村北大榕樹腳社壇廣州市內(nèi)控文物14陳元甫大屋新塘街凌塘

52、上街北19號古屋廣州市內(nèi)控文物15惠吉簡公祠新塘街新塘村西長庚大街50號公祠廣州市內(nèi)控文物16贊亭簡公祠新塘街新塘村西長庚大街44號公祠廣州市內(nèi)控文物17簡佛祖廟新塘街新塘村紫氣大街13號古廟廣州市內(nèi)控文物18潘貞夫婦合葬墓新塘街沐陂村沐陂大街對面古墓廣州市內(nèi)控文物19新塘村13名村工烈士紀(jì)念碑新塘街新塘村旁一間廠外芧草叢紀(jì)念碑廣州市內(nèi)控文物20涂母林氏墓新塘街沐陂村長龍堡古墓廣州市內(nèi)控文物21七姐妹墓車陂街車陂村石獅山南坡古墓廣州市內(nèi)控文物22蘇家山墓群棠下街棠東村白水塘小路北面山坡上古墓廣州市內(nèi)控文物23棠東村陂頭攔河壩棠下街棠東村車陂涌上游水利工程廣州市內(nèi)控文物現(xiàn)狀歷史文物一覽表1.2.

53、8 歷史文物現(xiàn)狀 1.2.8.1 歷史文物現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)分布有23處廣州市內(nèi)控文物,主要集中在珠吉街和新塘街。其中珠吉街12處，新塘街7處，黃村街1處，車陂街1處，棠下街2處。 其中整體城市設(shè)計范圍有13處。主要分布在吉山村內(nèi)，現(xiàn)狀吉山村內(nèi)文物建筑較為集中，規(guī)模較大，已形成較有氛圍的歷史文化區(qū)。1.2.8.2 非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 乞巧文化“七月初七”的傳統(tǒng)活動“乞巧節(jié)”，是南方地區(qū)的傳統(tǒng)節(jié)日，珠吉街近年來每年都舉辦“乞巧文化節(jié)” 的慶?；顒?。 龍舟文化珠江三角洲的傳統(tǒng)活動“端午龍舟會”也得到該地區(qū)市民的普遍喜愛，珠吉街、大沙街、車陂街、新塘街等都有端午節(jié)賽龍舟的傳統(tǒng)?，F(xiàn)狀綜合評述Chapter 1

54、項目背景22給水工程現(xiàn)狀圖1.2.9.1給水工程現(xiàn)狀（1）水源 本區(qū)供水水源來自廣州市自來水公司各水廠聯(lián)網(wǎng)的供水管網(wǎng)。（2）設(shè)施 本區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一座大觀供水加壓泵站，位于大觀路和北環(huán)高速交叉口的西南角。在規(guī)劃區(qū)域外的東南側(cè)，豐樂北路以東，廣園東路以北，現(xiàn)狀有一座豐樂路供水加壓泵站。這兩座泵站能滿足本區(qū)域供水壓力需求。1.2.9 市政公用設(shè)施現(xiàn)狀1.2.9.2 防洪排澇及雨水工程工程現(xiàn)狀（1）地形地貌及河流水系 用地標(biāo)高位于6.030.2米之間（廣州城建高程，下同），現(xiàn)狀以工業(yè)用地、耕地、村鎮(zhèn)用地、山地為主。區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀河涌主要有車陂涌、烏涌、深涌、珠江涌等，棠下涌位于規(guī)劃區(qū)西南側(cè)，五條河涌向南匯入珠江

55、。（2）雨水管網(wǎng) 現(xiàn)狀雨水管渠主要分布于廣園東路、廣清高速路、科珠路、科林路等道路上，雨水管規(guī)格為DN400 DN2000，雨水渠箱的尺寸為BH=1.51.23.02.0m。區(qū)內(nèi)多數(shù)地區(qū)只有雨污合流一套管，雨水通過合流管渠排入河涌，合流渠尺寸為BH=0.50.43.42.1m。1.2.9.3污水工程現(xiàn)狀（1）污水處理廠 大觀路-東環(huán)高速以東地區(qū)屬于獵德污水處理系統(tǒng)，以西地區(qū)屬于大沙地污水處理系統(tǒng)。（2）污水管網(wǎng) 廣園東路、云溪路、廣深高速、珠吉路等市政道路現(xiàn)狀已敷設(shè)污水干管，規(guī)格為DN400DN2000。奧體附近已形成雨污兩套管網(wǎng)。區(qū)內(nèi)河涌正在開展截污工作，其中車陂涌沿線DN1200截污管正在

56、施工。污水工程現(xiàn)狀圖 區(qū)內(nèi)多數(shù)地區(qū)只有雨污合流一套管，污水通過合流管渠排入河涌，對水體造成污染，合流渠尺寸為BH=0.50.43.42.1m。（3）現(xiàn)狀存在問題 排水設(shè)施建設(shè)相對落后，排水管網(wǎng)分散，污水管網(wǎng)覆蓋較少，尚不成體系，現(xiàn)有排水方式對水體造成了污染，應(yīng)盡快建立完善的污水系統(tǒng)，將污水納入城市污水管道，最終送入污水處理廠進行處理。 雨水工程現(xiàn)狀圖（3）現(xiàn)狀存在問題 現(xiàn)狀排水體制主要為合流制，部分區(qū)域為分流制。雨水排水系統(tǒng)尚不成體系。對現(xiàn)狀河涌造成一定污染。現(xiàn)狀雨水管渠陳舊，年久失修；現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)設(shè)施比較缺乏；排水明渠污染嚴(yán)重，影響環(huán)境；小河涌污染嚴(yán)重，污泥、垃圾淤塞嚴(yán)重，排水不暢。 現(xiàn)有小

57、河涌對本區(qū)的土地利用規(guī)劃分割嚴(yán)重。 現(xiàn)狀廠區(qū)道路不成規(guī)模，支路、斷頭路多，相應(yīng)的排水設(shè)施已遭破壞。（3）管網(wǎng) 在廣源東路上有來自西洲水廠和新塘水廠的輸水干管管徑為DN1600和DN1200.豐樂北路上有兩條DN1200的供水干管，供科學(xué)城用水。豐樂北路上還有兩條DN800的供水干管。珠吉路上有DN600的供水干管。大觀路上有DN1200的供水干管。沿云溪路有DN600的給水管?，F(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景231.2.9.6 通信工程現(xiàn)狀（1）通信機房 本區(qū)的通信服務(wù)由現(xiàn)狀小新塘機樓和東圃機樓聯(lián)合提供。 （2）通信管網(wǎng) 區(qū)內(nèi)在大觀路、廣園東路、豐樂路均敷設(shè)有通信主干管網(wǎng)，另在奧體路、

58、環(huán)場路、車陂路、車陂北路等敷設(shè)有通信支管。通信工程現(xiàn)狀圖1.2.9.7 消防工程現(xiàn)狀現(xiàn)狀消防站 本區(qū)現(xiàn)狀有一座吉山特勤消防站。位于珠吉路東側(cè)，現(xiàn)狀用地面積1.6公頃。1.2.9.4 燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀（1）氣源 近期氣源以油制氣為主，遠(yuǎn)期采用天然氣。用氣來自吉山高中壓調(diào)壓站。（2）設(shè)施 本區(qū)內(nèi)東部有現(xiàn)狀的廣州油制氣廠，占地面積38公頃。吉山調(diào)壓站位于油制氣廠內(nèi)，占地面積5000平方米。位于油制氣廠的東北側(cè)還有一座廣州市液化氣儲罐廠，占地面積10公頃。（3）管網(wǎng) 由廣州油制氣廠向南出兩條D529的中壓燃?xì)夤?。在廣源路上現(xiàn)狀有D529的中壓燃?xì)夤?。沿科韻北路現(xiàn)狀有D529的中壓燃?xì)夤堋Ｑ刎S樂北路現(xiàn)狀有D

59、508的現(xiàn)狀高壓燃?xì)夤芫W(wǎng)，來自東門站供至吉山高中壓調(diào)壓站。燃?xì)夤こ态F(xiàn)狀圖1.2.9.5 電力工程現(xiàn)狀（1）電源 本區(qū)的電源由現(xiàn)狀棠下220KV變電站（容量：2180MVA）和現(xiàn)狀碧山220KV變電站（容量：2150MVA）聯(lián)合提供。（2）變電站 區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀110KV變電站有現(xiàn)狀廣本專用110KV變電站。（3）高壓走廊 區(qū)內(nèi)有220KV和110KV高壓線多條，大多為架空線路，造成對本區(qū)地塊的分隔?，F(xiàn)狀綜合評述Chapter 1 項目背景241.2.10 現(xiàn)狀綜合評價 用地方面：現(xiàn)狀工廠及村居住用地混雜，同時仍保留有較大規(guī)模的果園、菜地等非城市建設(shè)用地，工廠、倉庫占地多污染重，隨著市區(qū)退二進三政策的

60、推進，結(jié)合未來定位，為提升本地區(qū)，工業(yè)用地建議根據(jù)地區(qū)新功能進行轉(zhuǎn)換。 征地方面：現(xiàn)狀征地多為已征已建，未征建設(shè)用地面積僅占規(guī)劃區(qū)面積約20%；不可調(diào)整已征建設(shè)用地占總用地約40%。考慮現(xiàn)狀內(nèi)工業(yè)征地規(guī)模較大且分布零散，最優(yōu)選擇為調(diào)整工業(yè)用地。 景觀方面：城市景觀缺乏控制，景觀雜亂，呈現(xiàn)為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部形象，對奧體中心周邊景觀造成較大影響。 交通方面：現(xiàn)狀周邊交通性主干道、快速路系統(tǒng)基本形成，但內(nèi)部次干道及支路系統(tǒng)嚴(yán)重不足，與快速路聯(lián)系通道少，通達(dá)性差。軌道交通4號線在建，但范圍內(nèi)僅設(shè)一個站點，整個道路網(wǎng)絡(luò)體系有待進一步完善. 農(nóng)村居民點方面：現(xiàn)狀農(nóng)村居民點較多，分布零散，密集的村民住宅環(huán)境