清遠(yuǎn)市獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑平臺(tái)概念總體規(guī)劃

1、清遠(yuǎn)市獅子湖高端政務(wù)商務(wù)休閑平臺(tái)概念總體規(guī)劃Table of Contents 匯報(bào)內(nèi)容1.0 基地概況分析 Site Analysis2.0 環(huán)境課題研究 Environmental Issues 3.0 相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study4.0 概念規(guī)劃方案 Conceptual Scheme1.0 基地分析 Site Analysis設(shè)計(jì)地塊區(qū)位關(guān)系： 中國(guó)廣東清遠(yuǎn)基地分析 Site Analysis設(shè)計(jì)地塊清遠(yuǎn)市區(qū)廣州珠三角地區(qū)清遠(yuǎn)市域設(shè)計(jì)地塊清遠(yuǎn)市宏觀環(huán)境：三省通衢城市建設(shè)自然風(fēng)光地方特色基地分析 Site Analysis地塊主要對(duì)外交通：廣清高速107國(guó)道清三公路基地分析 Sit

2、e Analysis周邊輔助交通：村鎮(zhèn)道路堤壩道路原有高爾夫球會(huì)道路基地分析 Site Analysis地塊現(xiàn)狀水網(wǎng)：北江大燕河灌溉渠魚(yú)塘及湖泊基地分析 Site Analysis北江大燕河灌溉渠魚(yú)塘及湖泊地塊土地利用現(xiàn)狀：獅子湖高爾夫球場(chǎng)已建別墅區(qū)村落基本保護(hù)農(nóng)田基地分析 Site Analysis現(xiàn)有球場(chǎng)現(xiàn)有別墅保護(hù)農(nóng)田現(xiàn)有村落首期范圍內(nèi)的農(nóng)保地邊界地塊現(xiàn)狀景觀：現(xiàn)有出入口視點(diǎn)高地鳥(niǎo)瞰視點(diǎn)基地分析 Site Analysis現(xiàn)有出入口高地鳥(niǎo)瞰視點(diǎn)丹霞地貌與水體、樹(shù)林構(gòu)成的特色景觀溫泉資源分布：五個(gè)主要范圍基地分析 Site AnalysisIIIIIVIVI地塊規(guī)劃邊界：總體概念 666.

3、7 公頃啟動(dòng)區(qū)域基地分析 Site Analysis第一期發(fā)展范圍第二期發(fā)展范圍第二期發(fā)展范圍第三期發(fā)展范圍第三期發(fā)展范圍SWOT分析優(yōu)勢(shì)：位于城市中心區(qū)邊緣，鄰近區(qū)域中心城市，區(qū)位及交通條件優(yōu)越既有的品牌效應(yīng)和會(huì)員基礎(chǔ)（最早的水中果嶺）擁有豐富的自然生態(tài)景觀：丘陵、水泊、竹林、丹霞地貌等區(qū)域內(nèi)無(wú)嚴(yán)重污染源基地分析 Site Analysis北部板塊東部板塊西部板塊南部板塊廣州主城深圳設(shè)計(jì)地塊SWOT分析劣勢(shì)：基本保護(hù)農(nóng)田面積大，可開(kāi)發(fā)土地資源不足現(xiàn)有村莊、墓地等面臨遷移、安置問(wèn)題高壓輸電塔限制開(kāi)發(fā)，且影響景觀場(chǎng)區(qū)屬雷電易發(fā)區(qū)基地分析 Site AnalysisSWOT分析機(jī)遇：當(dāng)?shù)卣姆龀?/p>

4、清遠(yuǎn)重新定位的騰飛契機(jī)目標(biāo)遠(yuǎn)大而清晰地發(fā)展商不斷增長(zhǎng)的度假及休閑產(chǎn)品市場(chǎng)形成中的中產(chǎn)階層消費(fèi)群潛在的高端住宅需求基地分析 Site AnalysisSWOT分析限制：未來(lái)周邊工業(yè)區(qū)可能產(chǎn)生的污染區(qū)域內(nèi)同類(lèi)旅游景點(diǎn)、休閑設(shè)施及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)游客市場(chǎng)帶有季節(jié)性特點(diǎn)開(kāi)發(fā)期間維持原有球會(huì)運(yùn)作所帶來(lái)的制約有可能超越環(huán)境承載力的開(kāi)發(fā)量（如不當(dāng)使用殺蟲(chóng)劑、過(guò)量澆灌用水等）溫泉資源分布與現(xiàn)有土地利用之間的矛盾基地分析 Site Analysis2.0 環(huán)境課題研究 Environmental Issues基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地GIS分析 Sit

5、e GIS Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations環(huán)境課題研究 Environmental Issues基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地分析 Site Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations環(huán)境課題研究 Environmental Issues氣候 Climate季風(fēng)氣候 Monsoon climate冬季：偏北風(fēng)； 夏季：偏南風(fēng) Winter: Northerly wind; Summer: Southerly wind月均風(fēng)速介于1.3 - 1

6、.9 m/s Monthly wind speed varies in range of 1.3-1.9 m/s平均氣溫 Mean temperature: 20.2-22oC每年10天氣溫低于5oC ；9.6天氣溫高于35oC 10 day/year 5oC；9.6 day/year 35oC 年降雨量2258 mm Yearly rainfall: 2258mm環(huán)境課題研究 Environmental Issues第三系丹霞地貌：紅色碩巖,砂巖Danxia formations comprising red sandstone scattered throughout site在石坳塘及基

7、地中部集中裸露Concentration around Shiao lake and central portion of property地質(zhì) Geology環(huán)境課題研究 Environmental Issues淺塘散布，水位各異 Numerous shallow ponds with different water levels scattered throughout the site以壩為界Dams separate ponds and regulate water levels水體由地下水，雨水補(bǔ)充 Water sources: groundwater, rainwater and

8、irrigation水質(zhì)介于較差及一般之間（無(wú)現(xiàn)場(chǎng)資料數(shù)據(jù)）Water quality varies from poor to moderate (no on-site data)水資源 Water Resources and Hydrology環(huán)境課題研究 Environmental Issues現(xiàn)有大量設(shè)施控制基地的水況Extensive infrastructure regulating site hydrology現(xiàn)有一些大型水壩和小型不穩(wěn)定的簡(jiǎn)易水壩Numerous large earthen and concrete dams as well as some small unrei

9、nforced dams built by local people (unstable) 基礎(chǔ)設(shè)施 Infrastructure環(huán)境課題研究 Environmental Issues生態(tài)環(huán)境受人類(lèi)影響已改變 （農(nóng)/養(yǎng)殖業(yè)， 村落， 高球場(chǎng)等）Habitats highly modified by human activities (agriculture/aquaculture, village development, golf-course etc)水塘邊存少量濕地Some limited wetland habitat surrounding ponds主要樹(shù)種為外來(lái)及本地樹(shù)種Domi

10、nant trees include exotic (e.g. Lophostemon confertus) and native (e.g., Pinus massonia) species整體生態(tài)價(jià)值有限Overall limited ecological value 生態(tài)-棲息地及植被 Ecology Habitat and Vegetation環(huán)境課題研究 Environmental Issues養(yǎng)鴨/鵝場(chǎng)Duck and geese farms 魚(yú)塘-淡水魚(yú)Aquaculture ponds freshwater fish大面積稻田Extensive rice cultivation

11、砂糖橘林Orange groves養(yǎng)雞場(chǎng)Poultry productionAgriculture 農(nóng)業(yè)/養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境課題研究 Environmental Issues養(yǎng)鴨場(chǎng)， 魚(yú)塘Duck and fish farming 侵蝕與沉積Erosion and sedimentation高球場(chǎng)的殺蟲(chóng)劑/肥料Pesticide/nutrient pollution from golf course一次處理后排入塘內(nèi)的生活污水Human wastewater discharged to ponds after primary treatment污染源 Water Pollution Sources環(huán)境

12、課題研究 Environmental Issues高程 Elevation侵蝕臺(tái)地 Eroded terrain東北高西南低 Higher elevation at northeast side高程范圍 9-45 米 Range of elevation: 9 - 45 m土壤由粘土及沙土組成 Mix of sandy and loamy clay soils下水位高 Appears to be a shallow groundwater table環(huán)境課題研究 Environmental Issues坡度 Slope 基地地面平坦 Flat ground surface surrounded

13、 by hills Some Dangxia formations have steep slopes環(huán)境課題研究 Environmental Issues輸電走廊35米緩沖帶不適宜開(kāi)發(fā)35 m buffer zone for power transmission line環(huán)境課題研究 Environmental Issues基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地 GIS分析 Site GIS Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations開(kāi)發(fā)適宜性分析-主要影響因子Development Suitabili

14、ty Main Factor坡度Slope小于10度：適宜開(kāi)發(fā)10: High Suitability介于10-20度：中度適宜開(kāi)發(fā)Between 10 and 20: Low suitability開(kāi)發(fā)適宜性分析-次要影響因子 Development Suitability Secondary Factor 稻田多含軟弱土層而需地基處理：中度適宜Rice field area may have soft clay requiring geotechnical treatment: Medium坡向 Aspect面北：不適宜開(kāi)發(fā) North Facing: Low面東， 面西：中度適宜 Eas

15、t & West Facing: Medium面南：適宜開(kāi)發(fā) South Facing: High開(kāi)發(fā)適宜性分析-次要影響因子 Development Suitability Secondary Factor丹霞地貌巖石裸露區(qū)：中度適宜DanXia formation: Medium開(kāi)發(fā)適宜性分析-次要影響因子 Development Suitability Secondary Factor20%40%20%20%最多一個(gè)次要因子為中度適宜開(kāi)發(fā)：極度適宜最多一個(gè)主要因子為中度適宜開(kāi)發(fā)：適宜所有因子為中度適宜開(kāi)發(fā)：中度適宜 其他：不適宜 綜合開(kāi)發(fā)適宜性：Development Suitabili

16、ty基地情況 Initial Site Understanding/Baseline基地GIS分析 Site GIS Analysis 環(huán)境建議 Environmental Recommendations環(huán)境課題研究 Environmental Issues建議 Recommendations土地使用及地形利用 Land Use and Topography盡量利用現(xiàn)有水體Utilize existing water features (to the greatest extent possible)保留丹霞地貌Preserve red rock formation沿村落及道路設(shè)置綠色緩沖帶P

17、rovide a green buffer to surrounding villages and roads 生態(tài) Ecology Habitat and Vegetation用當(dāng)?shù)匚锓N替代外物種Remove exotics and plant native vegetation保留加強(qiáng)樹(shù)木覆蓋率Maintain and enhance tree cover與擴(kuò)大的池塘中設(shè)生態(tài)島Create habitat islands within enlarged ponds環(huán)境課題研究 Environmental Issues建議Recommendations 水資源及水力 Water Resour

18、ces and Hydrology 相互聯(lián)通及清潔水體Interconnect and clean water courses去除局部水壩Remove some dams 深挖水塘，善用填土Deepen ponds and utilize fill material對(duì)游艇及航道進(jìn)行全面可行性研究Full scale engineering feasibility analysis of canal and marina option整修現(xiàn)有水利設(shè)施（管道，溢流井，泵等）Rehabilitate existing hydrologic infrastructure (piping, overfl

19、ow structures, pumps, etc)評(píng)估現(xiàn)有水壩的穩(wěn)定性如有必要，拆除或重建Assess existing dam stability remove or rebuild, as necessary 環(huán)境課題研究 Environmental Issues污染防治及農(nóng)業(yè) Pollution Prevention and Agriculture連接集中污水系統(tǒng)Connect facilities to centralized wastewater system限制農(nóng)業(yè)發(fā)展并整治現(xiàn)有農(nóng)業(yè)廢物L(fēng)imit agriculture and treat remaining agricultu

20、ral waste池塘曝氣和化學(xué)處理Consider pond aeration and initial chemical treatment雨水處理生物草溝，濕地T，雨水池Treat stormwater runoff bio-swales, treatment wetlands, rain gardens加固堤岸減少侵蝕Provide bank stabilization to limit erosion and sedimentation環(huán)境課題研究 Environmental Issues建議Recommendations 運(yùn)河位置 Marina and Canal: Recommen

21、dations確定運(yùn)河的因素：When locating the canal: 大壩上游Upstream of the future dam location 最短距離Shortest distance from the site 避免現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施及村莊Avoid existing infrastructure and villages 最大限度利用地形的視覺(jué)效果Maximize topographic feature proximity for visual enhancement確定碼頭時(shí)When locating the Marina: 擴(kuò)大現(xiàn)有水體或在低洼處建新湖 Either enl

22、arge an existing water feature or create a new lake in low-lying area環(huán)境課題研究 Environmental Issues 運(yùn)河位置 Proposed Canal Location南北兩個(gè)方案Two options: Northern and Southern 據(jù)目前資料似乎技術(shù)可行Appears technically feasible from available data可使游船駛?cè)牖谹llows boat to access the site. 北江設(shè)計(jì)水位：9.8米 Design water level for

23、Bejiang river: 9.8m北江防洪水位Flood alarm level for Beijiang River: 12m 基地最低處近9.8 米Lowest elevations on Site is near 9.8Northern OptionSouthern Option環(huán)境課題研究 Environmental IssuesCanal Construction Challenges挑戰(zhàn)Challenges:與北江的距離Distance to River需要大堤和閘門(mén)Levee and Lock needed已有基礎(chǔ)設(shè)施Existing Infrastructure內(nèi)部水系In

24、ternal water systemNorthern OptionSouthern Option4.6 km環(huán)境課題研究 Environmental Issues運(yùn)河建造的挑戰(zhàn)Canal Construction Challenges游艇及運(yùn)河初步評(píng)估技術(shù)可行，但需要更多資料進(jìn)行全面的可行性分析Marina and canal appear technically feasible, however additional information is need for true feasibility analysis.準(zhǔn)確確定運(yùn)河的位置需要工程可行性分析To determine an ex

25、act canal pathway, an engineering feasibility study needed.所需的資料包括This would require additional information on:地形Topography地質(zhì)Geology基礎(chǔ)設(shè)施Utilities and Infrastructure土地業(yè)主Ownership污染源Contamination水文地質(zhì)Hydrogeology環(huán)境課題研究 Environmental Issues Northern OptionSouthern OptionNorthern OptionSouthern Option3.0

26、 相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study美國(guó)佛羅里達(dá)Saddlebrook度假村總面積194公頃項(xiàng)目包括:800個(gè)房間的度假酒店8,826 平方米的會(huì)議設(shè)施可容納2,000座的大廳3個(gè)宴會(huì)廳行政外展訓(xùn)練中心歐陸風(fēng)格的水療中心36洞高爾夫球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study規(guī)模與可發(fā)展元素加拿大Banff國(guó)家公園特點(diǎn)：四時(shí)不同的休閑活動(dòng)帶狀高爾夫球場(chǎng)沿河迤邐而設(shè)的溫泉小屋、溫泉酒店以及高爾夫球場(chǎng)與社區(qū)中心便捷而相對(duì)獨(dú)立的位置關(guān)系相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study溫泉+酒店+高爾夫美國(guó) 蒙大拿Fairmont 高爾夫及溫泉酒店客房數(shù)目: 152 設(shè)施:十八洞高爾夫 , 溫泉酒店, 水

27、上樂(lè)園設(shè)施特點(diǎn): 融合水上樂(lè)園設(shè)施及溫泉, 吸引家庭旅客 高爾夫景觀配合山景相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study溫泉+酒店+高爾夫加拿大, 英屬哥倫比亞 , Harrison溫泉渡假村客房數(shù)目: 337 特點(diǎn)：利用湖泊和小型港口, 結(jié)合高爾夫, 溫泉, 會(huì)議場(chǎng)地, 水上活動(dòng)相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study溫泉+酒店+高爾夫巴拿馬本島Lucayan游艇社區(qū)向心內(nèi)湖型占地面積：4.5公頃泊位數(shù)：150特點(diǎn)：共享一個(gè)長(zhǎng)形內(nèi)湖附設(shè)186房度假酒店臨近高爾夫球場(chǎng)綜合的商業(yè)、旅游設(shè)施選擇多元化的住宅社區(qū)相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study游艇社區(qū)美國(guó)佛羅里達(dá)Admirals Cove游艇社區(qū)連綿水道型占地面

28、積：76公頃泊位數(shù)：395特點(diǎn)：與高爾夫球場(chǎng)融合設(shè)計(jì)綜合的商業(yè)、旅游設(shè)施獨(dú)立管理的住宅社區(qū)相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study游艇社區(qū)日本箱根溫泉度假區(qū)項(xiàng)目包括:9個(gè)高爾夫球場(chǎng), 8個(gè)溫泉村落相關(guān)案例類(lèi)比 Case Study 旅遊元素外國(guó)文化主題性的游船之旅,同時(shí)揉合地方文化設(shè)計(jì)景點(diǎn)內(nèi)部交通成為旅游特色,四個(gè)主要的功能分區(qū)之間采用的交通方式:登山徑,纜車(chē),游船,景區(qū)環(huán)保巴士4.0 概念規(guī)劃方案 Conceptual Scheme總體方向 A總體方向 C總體方向 B第一期發(fā)展總體方向: 新建酒店位置靠近現(xiàn)有的獨(dú)立出入口可以利用現(xiàn)有景觀大道鄰近獅子湖與現(xiàn)有球會(huì)彼此呼應(yīng)位于東部丘陵之上與出入口距離適

29、中擁有居高臨下的視野獨(dú)立的出入口與景觀道在兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)之間首期發(fā)展的幾何中心鄰近獅子湖與高爾夫球會(huì)一體設(shè)計(jì)方案A - 第一期 總體方向 A改造現(xiàn)有村鎮(zhèn)道路作為首期主入口大道兩個(gè)輔助入口保留原有球場(chǎng)新增一處具丹霞地貌特征的18洞球場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立的溫泉住宅社區(qū)五星級(jí)會(huì)議酒店溫泉社區(qū)原有球場(chǎng)新增球場(chǎng)高爾夫球會(huì)方案A - 第二期 新增景觀大道作為整個(gè)地塊主入口在會(huì)議酒店基礎(chǔ)上擴(kuò)充商業(yè)設(shè)施面積將原有球場(chǎng)改造，與首期的溫泉住宅相融合利用山水景觀設(shè)置幽靜的度假酒店高尚而閑適的溫泉主題公園及社區(qū)寧?kù)o而奇美的丹霞主題公園及社區(qū)總體方向 A擴(kuò)充商業(yè)設(shè)施新增主入口溫泉公園社區(qū)改造原有球場(chǎng)丹霞度假酒店丹霞主題社區(qū)方案A

30、 - 第三期 總體方向 A利用現(xiàn)有水道魚(yú)塘形成內(nèi)部網(wǎng)狀水系與碼頭風(fēng)情高爾夫、游艇碼頭與高級(jí)住宅相融合的南部社區(qū)形成三種風(fēng)情齊備的高爾夫發(fā)展帶擴(kuò)大丹霞度假酒店周邊的商業(yè)活動(dòng)范圍形成南北兩個(gè)商業(yè)活動(dòng)/社區(qū)交流的中心完成安置區(qū)建設(shè)溫泉公園社區(qū)丹霞主題社區(qū)北部核心南部核心高爾夫球會(huì)安置社區(qū)高爾夫發(fā)展帶方案A :方案特點(diǎn)酒店/ 商業(yè)高爾夫球場(chǎng)會(huì)所溫泉住宅區(qū)/旅館區(qū)住宅區(qū)自然景觀住宅社區(qū)高爾夫球場(chǎng)及住宅社區(qū)水體總體方向 A優(yōu)點(diǎn)：分區(qū)明晰，特色突出規(guī)模龐大、風(fēng)格各異的高爾夫發(fā)展帶成為地塊主干內(nèi)部水系改造具有較高的可行性不足：北部商業(yè)核心略顯偏離主入口大道橫穿溫泉社區(qū)各區(qū)之間相對(duì)孤立方案B1 - 第一期 改造

31、現(xiàn)有村鎮(zhèn)道路作為主入口大道延長(zhǎng)現(xiàn)有球會(huì)主干道服務(wù)溫泉社區(qū)環(huán)獅子湖設(shè)置連續(xù)的溫泉住宅社區(qū)保留原有球場(chǎng)新增一處具丹霞地貌特征的18洞球場(chǎng)會(huì)議酒店與新的球會(huì)相鄰，位于兩球場(chǎng)之間五星級(jí)會(huì)議酒店總體方向 B1溫泉社區(qū)原有球場(chǎng)新增球場(chǎng)高爾夫球會(huì)方案B1 - 第二期 新增景觀大道通往南部在會(huì)議酒店基礎(chǔ)上擴(kuò)充商業(yè)設(shè)施面積開(kāi)始人工運(yùn)河項(xiàng)目，連接獅子湖，擴(kuò)大原有水面面積，形成游艇社區(qū)雛形利用山水景觀設(shè)置幽靜的度假酒店寧?kù)o而奇美的丹霞主題公園及社區(qū)丹霞度假酒店丹霞主題社區(qū)總體方向 B1擴(kuò)充商業(yè)設(shè)施啟動(dòng)人工運(yùn)河工程，打造游艇社區(qū)方案B1 - 第三期 總體方向 B1丹霞與自然生態(tài)主題社區(qū)北部核心南部核心高爾夫球會(huì)安置社

32、區(qū)高爾夫發(fā)展區(qū)南部：利用現(xiàn)有水道魚(yú)塘形成內(nèi)部網(wǎng)狀水系，強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)的社區(qū)形象北部：連通運(yùn)河直至北江，形成溫泉游艇雙主題社區(qū)形成中心凝聚、連動(dòng)作用的高爾夫發(fā)展區(qū)擴(kuò)大丹霞度假酒店周邊的商業(yè)活動(dòng)范圍形成南北兩個(gè)商業(yè)活動(dòng)/社區(qū)交流的中心完成安置區(qū)建設(shè)溫泉主題社區(qū)方案B1 方案特點(diǎn)運(yùn)河連結(jié)北江總體方向 B1優(yōu)點(diǎn)：雙核結(jié)構(gòu)，均衡發(fā)展相對(duì)集中的高爾夫社區(qū)，球會(huì)服務(wù)便利充分利用獅子湖水系資源，同時(shí)形成商業(yè)碼頭的繁華風(fēng)情與游艇人家的水鄉(xiāng)風(fēng)情南部自然景觀為主的低密度發(fā)展社區(qū)與北部相映成趣不足：人工運(yùn)河的可行性有待研究獅子湖水域面積不足，需改造現(xiàn)有球場(chǎng)來(lái)擴(kuò)充水面酒店/ 商業(yè)高爾夫球場(chǎng)會(huì)所溫泉住宅區(qū)/旅館區(qū)住宅區(qū)自然景觀住宅社區(qū)高爾夫球場(chǎng)及住宅社區(qū)水體方案B2 - 第一期 總體方向 B2延長(zhǎng)現(xiàn)有球會(huì)主干道作為入口景觀大道環(huán)獅子湖設(shè)置連