物權(quán)法-第十三章共有課件

1、第十三章 共有第一節(jié) 共有的概述一、共有的概念與特征共有是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)共同享有一個所有權(quán)的一種法律關(guān)系，也就是一個所有權(quán)同時為數(shù)人共同享有。特征：1。共有的主體是多元的。2。共有的客體是一項統(tǒng)一的財產(chǎn)。 3共有的內(nèi)容是各共有人對共有物共享權(quán)利、共負義務，各主體的權(quán)利、義務是平行的，而不是對應的。4共有是所有權(quán)的聯(lián)合，不是一種獨立的所有權(quán)類型。 第二節(jié) 按份共有一、按份共有的概念與特征按份共有，也稱為分別共有，是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產(chǎn)按照確定的份額分享權(quán)利、分擔義務的一種共有形式。特點：1主體為兩個或兩個以上的人。2。對共有財產(chǎn)的權(quán)利和義務存在一定應有份額。份額確

2、定：約定；出資額；等額享有。2權(quán)利、義務及于全部共有財產(chǎn)。3按份共有人對其應有份額享有相當于所有權(quán)的權(quán)利。 二、按份共有的效力（一）按份共有的內(nèi)部關(guān)系1按份共有人依其份額對共有物有進行占有、使用、收益的權(quán)利2按份共有人享有處分自己份額的權(quán)利無需經(jīng)其他共有人同意。3按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指按份共有人分出、轉(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)包含以下內(nèi)容：（1）各共有人于其他共有人轉(zhuǎn)讓份額之時具有知情權(quán)。（2）優(yōu)先購買權(quán)是共有人相對于非共有人而言的。（3）優(yōu)先購買權(quán)成立的條件之一是“同等條件下”。（4）按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額

3、，其他按份共有人得于合理期限內(nèi)將其受讓條件傳達出讓人。 按份共有人優(yōu)先購買權(quán)與承租人優(yōu)先購買權(quán)的競合問題甲、乙二人共有一套套房屋，甲有70%份額，乙有30%份額，現(xiàn)這套房屋出租給了丙。在租賃期間，甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，乙、丙均主張優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，應由誰來行使？ A。乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán) B。丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán) C。乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，視雙方的實際需要程度確定由誰購買 D。乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)答案：D解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋

4、出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四） 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。（法釋200911號，2009年6月22日最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第二十四條）4按份共有人對共有物的管理權(quán)對共有物的管理，分為:一般管理行為，系維持共有物的存續(xù)與基本功能所必須的行為，包含保存、簡單改良（包括簡易修繕）；重要管理行為，是能使共有物的性質(zhì)、用途、功能等發(fā)生重大改變從而對共有人權(quán)利影響較大的行為，包含用益、重大改良（包括重大修繕）、處分。管理

5、權(quán)的行使：沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務。 （1）按份共有人的處分行為采“絕對多數(shù)決”。（2）按份共有人的重大改良行為采“絕對多數(shù)決”。（3）其他的管理行為適用不同的管理規(guī)則。用益行為。利用：與處分、重大改良采同樣規(guī)則 。收益：共有物的孳息歸全體共有人；各共有人均有收取的權(quán)利和義務。保存行為與簡單改良行為。各共有人均可單獨為之，無須其他共有人的同意。（4）對共有物管理的費用與負擔的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。 例甲、乙、丙以4：4：2比例出資購買一臺推土機，甲作為司機負責開推土機。一日外出

6、推土時，一個輪胎爆胎，甲能否單獨決定修理該輪胎。又例上例中，甲碰到有人出售豪華駕駛座墊，甲能否決定購買以替代舊座墊？ 練習甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為三分之一。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？（2003年試卷三第1題）A。因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C甲乙只能在自己的應有部分上鋪上木地板 D若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋答案：B練習甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出

7、租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？ （2012年司考卷三6）A有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利 B有效，對共有物的處分應當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之 C無效，對共有物的出租屬于處分，應當經(jīng)全體共有人的同意 D有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可 答案：B（二）按份共有的外部關(guān)系 指按份共有人作為共有權(quán)的主體，與其他民事主體發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。1各按份共有人對于第三人，可以基于所有權(quán)的對世性，請求第三人為或不為一定行為。這具體包括以下權(quán)利

8、：（1）共有財產(chǎn)的所有物請求權(quán)。（2）設定他物權(quán)。（3）份額讓與權(quán)。（4）訴權(quán)。 例設戊扎破輪胎，致?lián)p失500元，甲能否以自己名義請求賠償？ 2對共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，按照份額享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務。物權(quán)法第102條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。 練習選擇題甲、乙按份共有的房屋，因年久失修山墻倒

9、塌砸毀鄰居丙的汽車，修理費花去2萬元，關(guān)于賠償責任的承擔，表述正確的是（ ） A甲、乙按照共有份額的比例承擔賠償責任B甲、乙各按50%的比例承擔責任 C甲承擔賠償責任 D甲、乙承擔連帶賠償責任答案：D練習甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？ （2009年司法考試試卷三第54題）A甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應對丁承擔連帶賠償責任 B丁有權(quán)請求甲承擔侵權(quán)責任 C如甲承擔了侵權(quán)責任，則乙、丙應按各自份額分擔損失 D本案侵權(quán)責任適用過錯責任原則 答案：ABCD練習紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、

10、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（2010年司考卷三7）A該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔 B該樓所有權(quán)為按份共有 C紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜 D彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C三、按份共有物的分割（一）分割按份共有財產(chǎn)的請求權(quán)1依據(jù)按份共有人約定分割的原則。但按份共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。2按份共有人可以隨時請求分割。（二）按份共有物分割的途徑和方法途徑有協(xié)議分割和裁判分割。裁判分割：實物分割；變價分割；折價補償。 （三）各按份共有人之間的瑕疵擔保責任因分割而得到的物

11、，負與出賣人相同的擔保責任。第三節(jié) 共同共有一、共同共有的概念與特征也稱公同共有，指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對于同一項財產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利、承擔義務的共有。特征：1成立以共同關(guān)系的存在為前提。（1）夫妻共有（2）家庭共有（3）遺產(chǎn)分割前的共有。問題：合伙財產(chǎn)的性質(zhì)問題2共同共有是不分份額的。3共同共有的共有人對共有物平等地享有權(quán)利、承擔義務，對外承擔連帶責任。 練習甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？（司考2006卷三7）A甲、乙是繼承房屋的按份共有人 B加蓋的房

12、屋應歸甲所有 C加蓋的房屋應歸甲、乙共有 D乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋答案：B二、共同共有的效力（一）內(nèi)部關(guān)系1共同共有人的權(quán)利。（1）共同的使用收益權(quán)。（2）對整個共有物的處分及重大修繕權(quán)。對整個共有物的處分及重大修繕權(quán)，除共有人之間另有約定的除外，應當經(jīng)全體共同共有人同意。（3）對共有物的管理權(quán)。各共有人都有管理的權(quán)利和義務。（4）物權(quán)請求權(quán)。 問題：共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題 例甲、乙為兄弟，10年前其父母死亡時遺有聯(lián)為一體的4間平房（在一個院落中），二人各得并居住其中的兩間，10年相安無事。10年后，甲欲以8萬元出售自己的兩間平房，鄰居丙有意購買。乙聞聽后，提出4間房在同一院落，也出

13、價8萬元購買。問該兩間平房應賣與誰？答案：應賣給乙。 民通意見第條規(guī)定，共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當予以支持。 2共同共有人的義務（1）不能隨意變更法律關(guān)于共同共有關(guān)系成立的規(guī)定。（2）對共有物進行維修、保管、改良的義務。（3）不得分割共有財產(chǎn)的義務。（二）外部關(guān)系。參考前述。 三、共同共有中共有物的分割1在特定條件下享有隨時請求權(quán)分割權(quán)。共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。2分割在應貫徹協(xié)商原則，在協(xié)商不成時，應當按照各自不同的分割原則進行分割。

14、四、按份共有與共同共有的關(guān)系共同：（1）均屬共有的一種。（2）對共有物的管理，沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務。（3）共有物的分割方法基本相同。（4）因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，原則上均享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務。區(qū)別：（1）成立的原因不同。按份共有不以共同關(guān)系為前提，共同共有的成立則相反。（2）構(gòu)成不同。按份共有，共有人的份額存在于具體的物上；共同共有并不存在份額。（3）權(quán)利的享有不同。按份共有人按照份額對物進行使用收益；共同共有人對共有物并沒有部分的所有權(quán)。（4）分割限制的不同。按份共有人有權(quán)請求分割共有物；共同共有人在共同關(guān)系存續(xù)期間不能要求分割共有物。

15、（5）存續(xù)期間的不同。按份共有具有暫時性；共同共有存續(xù)期間一般較長。特別關(guān)注根據(jù)民通意見第條的規(guī)定，對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有。但根據(jù)物權(quán)法第103條的規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。 練習單項選擇題甲、乙系父子，二人分別出資6萬元、8萬元建造了一棟二層的小樓，兩人約定房屋建成后，甲住一樓，乙住二樓，但對所有權(quán)歸屬未予明確。樓房建造完成后，兩人對樓房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，如兩人無法協(xié)商解決，則：（ ）A推定兩人共同共有 B。推

16、定兩人按份共有C推定兩人區(qū)分所有 D。認定甲對房屋有所有權(quán)，乙有使用權(quán)答案：A解析：民通意見第條的規(guī)定，對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有。根據(jù)物權(quán)法第103條的規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。這里的家庭關(guān)系包括夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系、祖孫關(guān)系和兄弟姐妹關(guān)系。在有家庭關(guān)系的情形下，應視為家庭共有財產(chǎn)。第四節(jié) 準共有準共有是指兩個或兩個以上民事主體對所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有。它具有以下特征：1準共有的權(quán)利是所有權(quán)以外的

17、其他財產(chǎn)權(quán)。 2準共有適用共有的基本原理。3準共有優(yōu)先適用關(guān)于該權(quán)利立法的特別規(guī)定。 練習關(guān)于共有，下列哪些表述是正確的？（2011年司法考試試卷三第56題）A對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有B按份共有人對共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有C夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上權(quán)利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定D對共有物的分割，當事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分

18、割時可以請求分割答案：BCD案例分析案情：甲、乙為兄妹，二人父母生前擁有一幢私有房屋，這幢房屋于2000年10出租給王某夫婦居住，租期為4年，每年租金3萬元。2001年，甲、乙的父母相繼去世，二人都未留下遺囑，于是房屋由甲、乙二人依法繼承。2002年，甲欲出國留學，因時間緊迫，甲乙雙方未辦理房屋的分割事宜，雙方約定待甲回來后再辦理，房屋暫時由乙管理。2004年5月，乙在未告知王某夫婦的情況下，擅自將房屋作價給了丙，價款為人民幣80萬元，乙、丙二人簽訂了合同，并到房產(chǎn)部門辦理了房屋過戶手續(xù)，丙此時并不知該房屋為共有財產(chǎn)，并出租了給了王某夫婦。根據(jù)以上事實，回答以下問題：1甲、乙的父母去世以后，分割房屋前，甲、乙對