工程質(zhì)量典型滲漏問題剖析講稿

1、工程質(zhì)量典型滲漏問題剖析設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響地下室滲漏問題：設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)問題：防水體系選擇錯(cuò)誤；防水材料選用不當(dāng)；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖，沒有針對項(xiàng)目構(gòu)造特點(diǎn)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 防水體系選擇錯(cuò)誤產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題：案例1：防水結(jié)構(gòu)側(cè)壁采用磚砌體防水卷材防水型式：河南景園多層地下酒窖安徽望江花園架空層外墻蘇州湖岸名家坡道側(cè)壁設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響河南景園地下酒窖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 設(shè)計(jì)問題分析：防水等級：酒窖防水等級應(yīng)為一級，應(yīng)采用剛?cè)醿傻婪浪w系?，F(xiàn)設(shè)計(jì)采用磚墻體，少一道剛性防水體系

2、。局部形成防水薄弱環(huán)節(jié)，而出現(xiàn)濕漬。設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 案例2：地下室通風(fēng)返潮問題 山東國花地下室小業(yè)主用儲(chǔ)藏，大面積返潮，造成已裝飾完的墻面，涂料流淌設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 設(shè)計(jì)問題分析： 一層地下室無高窗或采光井通風(fēng)， 造成地下室無法通風(fēng)，使得室內(nèi) 濕度過大，無法排出，造成墻面返潮。設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 設(shè)計(jì)防水材料問題：防水材料選用隨意案例1：地下室用防水涂料。蘇州國花地下室采用JS防水涂料，不符合實(shí)際工程管理現(xiàn)狀，因大面積涂刷。涂料厚薄質(zhì)量難以控制，也難以檢查。設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響案例：山東國花首層陽臺(tái)底板落至地面，造成地下室卷材

3、泛水高度與地面平齊，易造成雨水順卷材上沿流入卷材內(nèi)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖,沒有針對項(xiàng)目構(gòu)造特點(diǎn)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)案例：安徽望江花園地下室首層缺少詳圖，造成外保溫、散水、防水三者關(guān)系不清。集團(tuán)其它項(xiàng)目均有此問題設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)首層節(jié)點(diǎn)詳圖外保溫、防水卷材、散水三者關(guān)系詳圖1、應(yīng)保證卷材收頭的防水高度。2、明確外保溫底標(biāo)高施工問題 穿墻管處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)穿墻線管沒有封堵或封堵不正確而造成的滲漏施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) “變形縫”處的工藝控制要點(diǎn)：工程有“十縫九漏”之說，變形縫滲漏的原因到底在哪？。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) “變形縫”處的工藝控制要點(diǎn)：變形縫構(gòu)造詳圖變形縫滲漏

4、原因分析：1、水沿著止水帶的周邊滲出；2、止水帶周邊的不密實(shí)的混凝土滲出施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) “變形縫”處的工藝控制要點(diǎn)：1、止水帶，應(yīng)固定牢固。避免澆筑混凝土?xí)r被擠偏或扭曲、卷邊2、止水帶接頭搭接處應(yīng)粘結(jié)牢固，避免形成滲水薄弱環(huán)節(jié)。 3、止水帶應(yīng)注意成品保護(hù)，避免被刺破、4、止水帶周邊的混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)、 施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) “施工縫”處的工藝控制要點(diǎn)：1、留置位置：水平底板以上300mm，不留垂直施工或結(jié)合后澆帶留置。2、選用膨脹止水條還是鋼板止水帶？應(yīng)在圖紙明確。3、施工縫處混凝土澆筑工藝。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) “后澆帶”處的工藝控制要點(diǎn)1、采用超前止水后澆帶工藝，保證工期

5、和質(zhì)量施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) “后澆帶”處的工藝控制要點(diǎn)1、采用超前止水后澆帶工藝，保證工期和質(zhì)量2、采用快易收口網(wǎng)支模，避免拆除模板造成兩側(cè)混凝土的松動(dòng)。3、底板、側(cè)壁后澆帶處蓋好，以防垃圾進(jìn)入。4、其它按施工縫的要求施工。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 穿墻管處的工藝控制要點(diǎn)1、一般穿地下室管線多在主體建筑已完成，小市政管網(wǎng)施工階段時(shí)才施工，因合同中總包與專業(yè)分包的堵洞責(zé)任界限不清，造成后期管線無人封堵。解決方案：合同明確總包單位封堵。2、回填土前的隱蔽驗(yàn)收。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 防水卷材收頭的工藝控制要點(diǎn)常見問題：這是普遍現(xiàn)象，卷材只熱熔粘貼在墻體上，沒有用鋁合金壓條固定，長時(shí)間卷材易開

6、口。屋面防水技術(shù)措施要點(diǎn) 屋面滲漏問題設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響 屋面防水體系選擇：應(yīng)選擇正置式屋面還是倒置式屋面：倒置式屋面與工程管理現(xiàn)狀的矛盾：規(guī)范要求，防水層施工完畢應(yīng)做淋水試驗(yàn)，但工期要求或現(xiàn)場操作困難，一般無時(shí)間做淋水試驗(yàn)，或通過淋水試驗(yàn)也難免防水層不滲漏，做完保溫和保護(hù)層后，如果滲漏后期維修量巨大。設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響 屋面防水體系選擇：案例：山東碧水尚景屋面滲漏設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響 設(shè)計(jì)施工圖簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖集，無詳圖構(gòu)造 節(jié)點(diǎn)做法產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題露臺(tái)處，而保溫層先于防水層施工，因沒有詳細(xì)節(jié)點(diǎn)，防水層只簡單平鋪，沒有防水高度，造成雨水順墻縫滲入室內(nèi)。

7、案例：蘇州景園項(xiàng)目：設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)采用內(nèi)排水型式，室內(nèi)設(shè)置水箥萁，一影響使用，問題更大的是雨水大時(shí)，雨水排放不及，可能會(huì)造成雨水溢出。案例：山東國花項(xiàng)目公寓應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 煙道(不上人)出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 煙道(上人)出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：煙道側(cè)壁泛水高度采用素混凝土澆筑，代替磚砌體應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 通氣管出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 女兒墻收頭處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 露臺(tái)收頭處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：1、防水卷材應(yīng)先于保溫層施工。2、如果外墻填充墻應(yīng)做混凝土導(dǎo)

8、墻應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 變形縫處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（等跨）：泛水高度范圍內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 變形縫處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（高低跨）：應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵防水節(jié)點(diǎn) 屋面橫雨水口的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：卷材應(yīng)卷入雨水斗外檐裝飾工程一、外墻滲漏問題外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)問題：沒有實(shí)施外墻外保溫以前，外墻很少滲漏，但為什么現(xiàn)在外墻滲漏越來越普遍。外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)原因分析：聚苯板的點(diǎn)粘和條粘施工工藝造成苯板與墻體形成空腔夾層，保溫層如有裂縫，雨水滲入空腔，無法及時(shí)排除，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，滲入內(nèi)墻面。外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)院對外保溫

9、的設(shè)計(jì)深度及產(chǎn)生問題1、沒有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)2、缺少詳細(xì)節(jié)點(diǎn)防滲漏設(shè)計(jì)3、沒有考慮外保溫的完整性，外墻構(gòu)件隨意與墻體連接。外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題沒有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)案例：結(jié)構(gòu)專業(yè)選擇外墻型式時(shí)，只考慮自身專業(yè)，外墻形成大量填充墻的小墻肢，形成滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題沒有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)案例：填充墻砌體沒有根據(jù)砌體的物理力學(xué)特點(diǎn)，在外墻大量使用容易開裂的加氣塊，外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題對外檐的二次構(gòu)件，缺少詳細(xì)設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮外保溫，造成外保溫破壞或開裂。案例：鋼雨棚與墻體連接，沒有考慮外保溫，造成外保溫開洞

10、，并且未打膠形成滲水隱患外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題大面積外保溫墻體無分格設(shè)計(jì)，易造成外保溫開裂外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題外墻涂料與面磚交界面處，無分格設(shè)計(jì)，造成開裂案例：山東城市之家外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題水平構(gòu)件與墻體交界處，沒有考慮防水設(shè)計(jì)，如果積水，易造成墻體滲漏。案例：河南景園外墻沿室外樓梯踏步和休息平臺(tái)形成滲漏外墻防滲漏開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)問題空調(diào)板做有組織排水，并且空調(diào)板嵌入填充墻面沒有做反梁擋水，雨水排放不及時(shí)，滲入墻內(nèi)。案例：河南景園 蘇州景園設(shè)計(jì)問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響 缺少節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)： 案例：飄窗處外保溫吃框 施工質(zhì)量

11、對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響施工問題：外墻面螺栓洞未填塞密實(shí)，便施工外保溫。案例：成都公司鑫苑名家設(shè)計(jì)問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響施工問題：案例：飄窗塞口處做法混亂即有發(fā)泡膠填塞，但不密實(shí)，又用砂漿填塞，也不密實(shí)，這是湖岸名家飄窗大量滲漏的最主要原因設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 綜合考慮成本與質(zhì)量的關(guān)系，根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)正確選擇結(jié)構(gòu)墻體、圍護(hù)墻體的關(guān)系1、外墻盡可能選擇鋼筋混凝土外墻。2、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體盡可能選擇燒結(jié)磚，盡量不用加氣塊、3、根據(jù)結(jié)構(gòu)需要留置的結(jié)構(gòu)洞口，用素混凝土砌筑設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)。解決飄窗滲漏問題從完善節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)開始飄窗側(cè)口節(jié)點(diǎn)：副框設(shè)計(jì)保證外保溫不吃框

12、，墻體、副框和鋁框的尺寸保證打膠的密實(shí)和可行性設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)上飄板由于二次澆筑根部存在施工縫，故刷一道防水涂料，上飄板的排水坡度和飄板的滴水槽成為一個(gè)完善的防水設(shè)計(jì)飄窗上口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)飄窗下口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 仔細(xì)考慮外墻水平構(gòu)件與墻體交界處的防水設(shè)計(jì)，如空調(diào)板、室外樓梯、雨棚板等設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)陽光房的采光頂節(jié)點(diǎn)詳細(xì)表示采光頂、外保溫、披水板三者關(guān)系設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn)空調(diào)板也需要詳細(xì)的防水設(shè)計(jì)，取消有組織排水型式，強(qiáng)調(diào)排水坡度，有利于加快排水；設(shè)計(jì)混凝土反梁，有利于堵水。通過防堵結(jié)合，徹底杜

13、絕了空調(diào)板根部滲漏的隱患。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)基層處理：1、穿墻螺桿洞填塞密實(shí)套管中部聚氨酯發(fā)泡劑灌入，內(nèi)外管口至少3cm深抹灰前采用防水砂漿分別塞實(shí)。為保證防水砂漿與墻體結(jié)合密實(shí)，穿墻的PVC套管用電鉆剔除。 施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)1、基層處理：空調(diào)洞口的處理:無論是預(yù)留孔還是后鉆孔，孔內(nèi)外一定要保持高差，后放置PVC套管，避免雨水滲入保溫層施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：1、基層處理：腳手架的工字鋼挑梁洞口處用細(xì)石混凝土摻膨脹劑分二次填實(shí)施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：1、基層處理：砌體與混凝土構(gòu)件交界處應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)片，有網(wǎng)現(xiàn)

14、澆混凝土體系交界處應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)片。砌筑的砌體嚴(yán)禁有透明縫?；鶎幽ɑ仪皯?yīng)做以上工序做隱檢施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：材料要求：選用的外保溫系統(tǒng)應(yīng)具有耐候性試驗(yàn)報(bào)告施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點(diǎn)：上墻的EPS板應(yīng)滿足陳化期要求:EPS保溫板在自然環(huán)境中的自身收縮變形時(shí)間長達(dá)60天，由于在自然環(huán)境條件下42天或60蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5天的自身收縮變形已完成99%以上，因此要求EPS保溫板在自然環(huán)境條件下42天或60蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下5天后再上墻。 施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)工序控制要點(diǎn) 翻包 鋪貼聚苯板的起始和收頭處，網(wǎng)格布一定要翻包，這可保證網(wǎng)格

15、布受到的應(yīng)力能可靠地傳到結(jié)構(gòu)墻體。常見問題：網(wǎng)格布沒有翻包。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 門窗洞口處，聚苯板應(yīng)整塊裁割和網(wǎng)格布加強(qiáng) 常見問題：沒有整塊裁割，沒有加強(qiáng)施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外墻轉(zhuǎn)角處的排板和網(wǎng)格布加強(qiáng)做法施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 鋪貼網(wǎng)格布應(yīng)先抹一層開裂砂漿，再鋪壓網(wǎng)格布，再抹一層抗裂砂漿。網(wǎng)格布搭接長度，嚴(yán)禁干搭接施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)無壓頂時(shí)，外保溫收頭的錯(cuò)誤做法，保溫層開裂，雨水可能滲入保溫層內(nèi)設(shè)計(jì)無壓頂時(shí)，外保溫收頭的正確做法施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 落架前應(yīng)檢查雨落管的卡件周圈是否已打膠施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn)后鉆孔的空調(diào)洞是滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，除應(yīng)遵循內(nèi)高外底的原則外，還應(yīng)用傳套管，使雨水無法滲入外保溫空腔內(nèi)。施工階段技術(shù)措施控制要點(diǎn) 落架前應(yīng)對外保溫收口處打膠情況進(jìn)行一次檢查內(nèi)檐裝飾工程一、廁浴間滲漏問題設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補(bǔ)充完善并重點(diǎn)審查的關(guān)鍵 防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn)廁浴間80以上的漏水在管根處和門洞口處。設(shè)計(jì)圖紙缺少節(jié)點(diǎn)