2022年內(nèi)蒙古上半房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)活動方式特征模擬試題

1、內(nèi)蒙古 20XX年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)活動方式特征模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術(shù)關(guān)系多樣化， 即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)， 打入異質(zhì)產(chǎn)品 (服務(wù) )、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用D：復(fù)合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務(wù)沒有明顯

2、關(guān)聯(lián)的服務(wù)和市場中尋求成長 的策略E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比 較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔(dān)心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周邊環(huán)境 C：十分關(guān)心產(chǎn)權(quán)是否完整、是否有房產(chǎn)證 D：十分小心地考察房屋的質(zhì)量細(xì)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展示房地產(chǎn)項目賣點(diǎn)的書面資料屬 于。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、按照對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù) B：數(shù)值型數(shù)據(jù) C：順序的數(shù)據(jù) D：離散型數(shù)據(jù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外

3、部社會環(huán)境不誠信 5、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式 D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、城市垃圾、污水屬于。A：工業(yè)污染源 B：農(nóng)業(yè)污染源C：生活污染源 D：交通污染源 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提

4、供的房地產(chǎn)權(quán)屬證 明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房地產(chǎn)市場分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場調(diào)查獲得的原 始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。A：房地產(chǎn)市場價格變動 B：房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場資源供應(yīng) D：房地產(chǎn)市場的周期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B：投機(jī)需求 C：消費(fèi)需求 D：跟風(fēng)需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、下列廣告目標(biāo)市場策略中，適用于財力有限的中小企業(yè)。A：無差別

5、市場廣告策略 B：差別市場廣告策略C：目標(biāo)市場廣告策略 D：集中市場廣告策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，屬于。A：操作不規(guī)范的風(fēng)險 B：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險 D：客戶道德風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險因買賣雙方客戶“ 飛單” 而產(chǎn)生的風(fēng)險，12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè) C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

6、的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、企業(yè)營銷活動應(yīng)以為背景，制定或及時調(diào)整市場決策。A：自然環(huán)境 B：政治法律環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競爭 B：投標(biāo)競爭 C：資質(zhì)等級 D：運(yùn)作程度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、貸款銀行收到申請人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。A：個人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價值 D：貸款的條件 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址

7、應(yīng)盡量。A：保證充足的客源和房源 B：保證順暢的交通和可達(dá)性 C：保證有良好的展示性 D：確保可持續(xù)性經(jīng)營 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的 方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場勘查法 C：實(shí)驗(yàn)法 D：指標(biāo)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、在所有感覺中，是最重要的。A：聽覺 B：視覺 C：嗅覺 D：膚覺 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、在房地產(chǎn)市場，為了達(dá)到銷售目標(biāo)一般采取。A：獨(dú)家分銷 B：密集分銷 C：多重分銷 D：選擇分銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方 B：

8、交易雙方 C：交易當(dāng)事人 D：委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：兒童游樂區(qū) B：功能分區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：接待區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 23、在購房的過程中， 有大多數(shù)的客戶是幾個人甚至于更多的人來看房，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行。A：購買力與消費(fèi)信用分析 B：客戶購買決策分析 C：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析 D：客戶需求程度分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第 1 級 B：第 2 級 C：第 3 級 D：

9、第 4 級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型 B：自由型 C：保守型 D：順應(yīng)型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。A：法律性質(zhì)不同 B：服務(wù)方式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。A：對房源信息進(jìn)行

10、列表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：解釋售房款的交付程序 3、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān) B：銷售商務(wù)性 C：客戶個體屬性 D：項目運(yùn)作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)市場狀況 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程 C：項目規(guī)劃設(shè)計 D：園林規(guī)劃設(shè)計 E：戶型設(shè)計 5、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。A：有目的 B：有計劃 C：有方法 D：主動 E：被動 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則是。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的可靠性 B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

11、信息的系統(tǒng)性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 7、下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有。A：投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資 B：保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資 C：保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息 D：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定 E：在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資 8、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲 9、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。A：規(guī)范化 B：集中化 C：固定化 D：統(tǒng)一化

12、 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、運(yùn)用成本法估價的步驟可分為。A：選取可比實(shí)例 B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值 D：測算估價對象的折舊 E：弄清估價對象的價格構(gòu)成 11、為完成市場營銷活動， 市場營銷者可通過等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值。A：增加所得利益 B：降低消費(fèi)成本 C：增加所得利益的同時降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度 12、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中， 是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態(tài)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持的原則。A：客觀

13、 B：獨(dú)立 C：公正 D：快速 E：合法 14、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)中，是指報告期內(nèi)向市、 縣房地產(chǎn)管理 部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積 B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券 B：資本市場 C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款 16、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預(yù)制式建筑B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A

14、：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解 除、終止B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意 下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn) 租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，的除外但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收 益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力

15、資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，決于等“ 軟” 實(shí)力。經(jīng)營效益更多地取A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓(xùn) E：企業(yè)治理制度 19、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。A：石膏板材 B：實(shí)木地板 C：復(fù)合地板 D：石材 E：PVC 板20、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率 其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。()，A：155 B：20C：25D：30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很 大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。A：坡度超過 20的坡地 B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過 15m 的土地 D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地 E：承載力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭層或流沙層的土類22、監(jiān)護(hù)主要包括。A：自愿監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：法定監(jiān)護(hù) D：