未來(lái)逸園項(xiàng)目有關(guān)特別提示

1、未來(lái)逸園項(xiàng)目有關(guān)特別提示外部環(huán)境特別說(shuō)明本項(xiàng)目東至東三旗東路，南至東三旗二街，西至東三旗中路，北至東三旗一街?？赡軙?huì)有燈光、噪音及其它干擾。其中東三旗二街，東三旗中路，東三旗一街為現(xiàn)狀路；東三旗東路為規(guī)劃道路，開(kāi)通時(shí)間暫未確定。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,1)）本項(xiàng)目范圍外北側(cè)有規(guī)劃工程項(xiàng)目及綠地，且后期可能有其它項(xiàng)目將進(jìn)行施工，附近住戶(hù)可能受到影響。本項(xiàng)目范圍外有養(yǎng)老、公建項(xiàng)目以及現(xiàn)狀住宅，附近住戶(hù)可能受到影響。內(nèi)部環(huán)境特別說(shuō)明本小區(qū)人行及車(chē)行出入口位于用地北側(cè)1#住宅樓的東北角、用地西側(cè)3#-4#住宅樓之間以及用地南側(cè)2#-5#住宅樓之間。人行、車(chē)行出入口和內(nèi)部交通流線的使用及管理，以物

2、業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)管理方案為準(zhǔn)。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,2)）1#住宅樓-A地下一層、首層及二層為小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房，2#住宅樓-A首層為小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房，4#住宅樓南側(cè)緊鄰小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房。商業(yè)用房的出入口與住宅出入口分開(kāi)設(shè)置，商鋪可能設(shè)置餐飲等業(yè)態(tài)，住戶(hù)可能受到影響。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,9)）共有產(chǎn)權(quán)住房配套的咖啡館、圖書(shū)館和健身館的開(kāi)放時(shí)間和經(jīng)營(yíng)范圍需政府相關(guān)部門(mén)最終確定。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,8)）1#住宅樓-B中2單元西側(cè)首層至四層為倉(cāng)儲(chǔ)，出入口與住宅出入口分開(kāi)設(shè)置，可能對(duì)住宅會(huì)造成影響。（示意圖標(biāo)注 EQ oac(,20)）1#住宅樓-A南側(cè)有鍋爐房泄爆口。（示意圖標(biāo)

3、注 eq oac(,17)）1#住宅樓-A、2#住宅樓-A、2#住宅樓-B商業(yè)服務(wù)地下一層設(shè)置新風(fēng)換氣機(jī)組，1#住宅樓-A,1#住宅樓-B, 2#住宅樓-A,2#住宅樓-B樓商業(yè)服務(wù)在屋頂上預(yù)留多聯(lián)機(jī)空調(diào)等和設(shè)備基礎(chǔ)；除1#住宅樓外其它住宅樓屋面設(shè)有太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)；1#住宅樓-A南側(cè)首、二層、地下一層以及2#住宅樓-A北側(cè)首層商業(yè)預(yù)留排油煙豎井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,12)）9#住宅樓北側(cè)設(shè)置開(kāi)閉站，11#住宅樓、12#住宅樓之間東側(cè)有配電室。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,7) eq oac(,6)）1#住宅樓-B地下一層設(shè)消防總控室，屋頂設(shè)消防水箱間。（示意圖標(biāo)注 eq oac(

4、,14)）小區(qū)綠化用地內(nèi)有燃?xì)庹{(diào)壓箱位于10#、11#住宅樓之間的東側(cè)，準(zhǔn)確位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)。（詳見(jiàn)示意圖示意圖標(biāo)注 eq oac(,16)）小區(qū)內(nèi)化糞池、雨水調(diào)蓄池各設(shè)置2處，位于5#、12#住宅樓之間東側(cè)和9#、10#住宅樓之間東側(cè)，準(zhǔn)確位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)。（示意圖標(biāo)注 EQ oac(,19)）所有住宅樓屋面均有廚房和衛(wèi)生間風(fēng)道排風(fēng)口，排水通氣管，1#住宅樓-A和1#住宅樓-B消防加壓送風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口。小區(qū)綠化用地內(nèi)有地下車(chē)庫(kù)進(jìn)排風(fēng)豎井，地下車(chē)庫(kù)進(jìn)排風(fēng)豎井出地面位置在各樓東、西山墻及北側(cè)，準(zhǔn)確位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)。鍋爐房及煙囪:鍋爐房設(shè)置在車(chē)庫(kù)地下二層，煙囪設(shè)置在1#住宅樓-B西側(cè)沿墻敷設(shè)至屋

5、面處。（詳見(jiàn)示意圖示意圖標(biāo)注 EQ oac(,18)）小區(qū)內(nèi)有生活垃圾收集點(diǎn)，住戶(hù)可能受到影響，準(zhǔn)確位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)。建筑特別說(shuō)明因建筑立面需要,所有住宅南立面有橫豎向裝飾線腳，可能產(chǎn)生部分自身遮擋。 所有住宅樓電梯系統(tǒng)均經(jīng)過(guò)降噪處理，但運(yùn)行過(guò)程中仍然存在噪聲傳遞的可能。各樓入戶(hù)電梯廳同時(shí)兼做安全疏散通道。入戶(hù)電梯廳內(nèi)設(shè)有本樓層共用的水暖、電氣管井。所有住宅樓窗臺(tái)高度不滿(mǎn)足900mm的，窗內(nèi)設(shè)有安全護(hù)欄或采取其它安全防護(hù)措施。2#-8#住宅樓之間設(shè)有室外活動(dòng)場(chǎng)地，住戶(hù)可能受到噪聲影響，且設(shè)有人防出入口。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,5) EQ oac(,11)）暖通特別說(shuō)明本項(xiàng)目熱源為自建燃

6、氣鍋爐房，戶(hù)內(nèi)采用散熱器供暖，對(duì)后期配飾安裝及使用方面有一定的影響。所有住宅樓屋頂和地下一層防排煙風(fēng)機(jī)的運(yùn)行存在噪聲、震動(dòng)傳遞的可能。鍋爐房排放的大氣污染物滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范要求，仍可能對(duì)住戶(hù)造成影響。給排水特別說(shuō)明3層及以下為市政供水，4層及以上為加壓設(shè)備供水，樓層不同，各層水壓會(huì)有所區(qū)別。如小區(qū)遭遇停電，4層及以上住戶(hù)供水可能會(huì)受到影響。住宅內(nèi)管道井為方便檢修需要，每戶(hù)會(huì)有所不同。所有住宅樓屋頂太陽(yáng)能機(jī)房的運(yùn)行存在噪聲傳遞的可能。除1#住宅樓外其它住宅樓屋面均布置有太陽(yáng)能集熱板，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)在天氣滿(mǎn)足一定條件方可提供適宜溫度熱水，太陽(yáng)能不足時(shí)由各戶(hù)內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴崴?。（示意圖標(biāo)注

7、 eq oac(,12)）電氣特別說(shuō)明戶(hù)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)均采用光纖，若戶(hù)內(nèi)弱電箱回路電源斷電，會(huì)造成網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)均不能正常使用。地下配電室:在地下一層設(shè)有配電室及配電間。燃?xì)馓貏e說(shuō)明所有住宅廚房?jī)?nèi)敷設(shè)燃?xì)庠O(shè)施，存在入戶(hù)檢查維修的可能。櫥柜設(shè)置有通風(fēng)百葉。部分住宅樓的首層外墻低位設(shè)有燃?xì)馊霕菣z修閥。燃?xì)饬⒐苎赝饬⒚嫱馀廊霊?hù)，會(huì)對(duì)住宅外立面造成一定影響。部分房屋的廚房平面因燃?xì)夤茏呔€需局部調(diào)整，水盆、洗衣機(jī)位置以及廚柜臺(tái)面寬度有局部調(diào)整，以實(shí)際交房為準(zhǔn)。 全裝修特別說(shuō)明地板：室內(nèi)全裝修所使用的強(qiáng)化復(fù)合地板表面會(huì)存在一定色差及紋理差異。固定家具門(mén)板：室內(nèi)全裝修所使用的部分固定家具門(mén)板會(huì)存在一定天然色差與紋

8、理差異。 簽約戶(hù)型圖僅反映房間的分隔情況，所有外墻飾面、外保溫均未在圖中表示，墻體、門(mén)窗、設(shè)備管井、風(fēng)道及空調(diào)機(jī)位等以實(shí)際交房為準(zhǔn)。受原材料產(chǎn)地或供貨批次影響，最終交房時(shí)部分裝修材料及電器、五金、潔具等外觀可能有所差異。根據(jù)戶(hù)型或房間面積的不同，部分全裝修的造型尺寸以及照明燈具的位置和數(shù)量會(huì)有所調(diào)整。1#住宅樓特別說(shuō)明1#住宅樓-B屋頂設(shè)有消防水箱間。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,14)）1#住宅樓-B東側(cè)設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,3)）1#住宅樓-B首層A1、A1反戶(hù)型北側(cè)廚房和起居室及餐廳窗下有窗井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,13)）1#住宅樓-A地下一層、首層

9、及二層樓座內(nèi)設(shè)有商業(yè)用房，1#住宅樓-A首、二層南側(cè)設(shè)有毗鄰的商業(yè)用房，1#住宅樓-A和1#住宅樓-B之間設(shè)有兩層裙房（含物業(yè)服務(wù)用房）。1#住宅樓-B中2單元西側(cè)首層至四層為倉(cāng)儲(chǔ)。地下一、二層為倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備機(jī)房及核心筒。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,9) eq oac(,10) EQ oac(,20)）1#住宅樓-A三層A7、A8、A8反戶(hù)型起居室、主臥室、臥室、陽(yáng)臺(tái)外有裙房屋面。1#住宅樓-B首層各戶(hù)型臥室、陽(yáng)臺(tái)或廚房外窗附近有單元入口，1#住宅樓-A南側(cè)單元入口附近有窗井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,13)）2#住宅樓特別說(shuō)明2#住宅樓-A首層樓座內(nèi)設(shè)有商業(yè)用房，2#住宅樓-A首層南北兩

10、側(cè)設(shè)有毗鄰的商業(yè)用房，2#住宅樓-B西側(cè)附近設(shè)有商業(yè)用房。地下一、二層為倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備機(jī)房及核心筒。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,9)）2#住宅樓-B東側(cè)臨地下車(chē)庫(kù)出入口。首層西側(cè)B戶(hù)型北側(cè)設(shè)置豎井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,3)）2#住宅樓-B二層A10、A10戶(hù)型南側(cè)起居室及餐廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)外有綠化屋面。首層各戶(hù)型臥室、陽(yáng)臺(tái)或廚房外窗附近有單元入口。2#住宅樓-A東側(cè)附近有豎井。2#住宅樓-B首層北側(cè)有窗井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,13)）3#、4#住宅樓特別說(shuō)明3#住宅樓、4#住宅樓西側(cè)有排煙井，A3反戶(hù)型北側(cè)有窗井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,13)）首層各戶(hù)型臥室、陽(yáng)臺(tái)或廚房

11、外窗附近有單元入口。4#住宅樓屋頂處有人防警報(bào)控制室。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,15)）5#住宅樓特別說(shuō)明5#住宅樓西側(cè)附近有人防出入口（自行車(chē)庫(kù)出入口），東側(cè)有豎井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,4) eq oac(,5)）首層各戶(hù)型臥室外窗附近有單元入口。首層北側(cè)有窗井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,13)）6#、7#、8#住宅樓特別說(shuō)明6#、7#、8#住宅樓西側(cè)附近有豎井，6#、7#住宅樓東側(cè)附近有排煙井，8#住宅樓東側(cè)附近人防出入口和豎井，北側(cè)出入口處有豎井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,5)）首層各戶(hù)型臥室外窗附近有單元入口。6#、7#、8#住宅樓首層北側(cè)有窗井。8#住宅樓B戶(hù)型北側(cè)有豎井，B戶(hù)型北側(cè)有豎井。（示意圖標(biāo)注 eq oac(,13)）7#住宅樓首層西側(cè)有景墻，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。（示意圖標(biāo)注 EQ oac(,21)）9#、10#、11#、12#住宅樓特別說(shuō)明9#住宅樓西側(cè)附近窗井，