工程估價-施工圖預(yù)算

1、第一節(jié) 定額計價方法（一）、概念 指根據(jù)招標文件、按當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額或計價定額計算分部分項工程量，參照當?shù)氐娜斯すと諉蝺r、機械臺班單價、材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格，計算出直接工程費，再按有關(guān)的規(guī)定計算措施費其他項目費、管理費、利潤、稅金，最后匯總后確定建安工程造價的一種方法。（二）、定額計價的費用組成方法一費用組成直接費 直接工程費（人材機）、措施費綜合費用其他項目費利潤稅金其他直接費現(xiàn)場經(jīng)費間接費一、概述方法二（見下表）費用組成直接費間接費其他項目費利潤稅金直接費工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費（三）、編制依據(jù)1）設(shè)計施工圖紙、各類編制配件圖以及建筑五金手冊2）招標文件、

2、施工合同3）施工現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)計或施工方案4）建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額、措施費計價辦法、建設(shè)工程造價計價規(guī)則等。分類費用項目直接費直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費措施費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土及鋼筋混凝土模板、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、排水及降水費用間接費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)

3、費、稅金、其他其他項目費除分部分項工程費、措施費以外，為完成項目施工可能發(fā)生的費用利潤施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利稅金營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加5）建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確定的人工、材料、機械臺班單價。6）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式熟悉圖紙、招標文件；參加圖紙會審、踏勘；熟悉施工組織設(shè)計和施工方案；確定計價依據(jù)。（四）、編制步驟1、準備階段2、編制試算階段3、復(fù)算收尾階段7）建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價方面的文件。計算工程量；套單位估價表，計算直接工程費；計算措施費、間接費等費用；材料分析；編制說明、封面。復(fù)合

4、；裝訂成冊、簽名。（五）、定額計價文件組成（見下圖）二、直接費計算（一）、直接工程費計算直接工程費人工費材料費機械費人工費分部分項工程量人工消耗量人工工日單價材料費（分部分項工程量材料消耗量材料單價）機械費（分部分項工程量機械臺班單價消耗量機械臺班單價）1、分部分項工程量2、人工、材料、機械臺班單價消耗量3、人工、材料、機械臺班單價工程預(yù)（結(jié)）算書建設(shè)單位： 工程名稱： 結(jié)構(gòu)類型： 施工單位： （公章） 編制人： 資格證書號：建設(shè)面積： 預(yù)（結(jié)）算造價： 單位造價： 審核人： 資格證書號： 年 月 日（二）、措施費計算1、采用”套定額”方式計算3、采用”計算公式”方式計算2、采用”計算系數(shù)”方

5、式計算措施項目人工費=措施項目工程量人工費單價措施項目材料費=措施項目工程量材料費單價措施項目機械費=措施項目工程量機械費單價措施項目管理費和利潤=（措施項目人工費措施項目機械費） 相應(yīng)費率各措施項目費用=（直接工程費中人工費直接工程費中機械費） 相應(yīng)費率建設(shè)部建標2003206號文件三、間接費計算（一）、規(guī)費計算1、工程排污費：按有關(guān)部門規(guī)定計算2、工程定額測定費：工程定額測定費（直接工程費措施費管理費其他項目費利潤）0.153、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險社會保障費等費用直接工程費中人工費總和26（二）、管理費計算管理費計算基數(shù)管理費費率1、計算基數(shù)：直接費中人工、機械費總

6、和2、管理費費率：按不同工程類別分別計取四、利潤計算利潤計算基數(shù)利潤率1、計算基數(shù)：直接費中人工、機械費總和2、利潤率：可根據(jù)工程類別的不同分別取定。工程類別計算基數(shù)參考管理費率一類二類三類四類建筑工程直接工程費中的人機費之和39332718管理費費率參考值利潤率參考值工程類別計算基數(shù)參考利潤率一類二類三類四類建筑工程直接工程費中的人機費之和2721189五、稅金計算稅金（直接工程費措施費規(guī)費管理費其他項目費利潤）計稅系數(shù)工程所在地綜合稅率計稅系數(shù)市區(qū)3.300.0341縣城、鎮(zhèn)3.240.0335其他地方3.120.0322六、計算實例第二節(jié) 清單計價方法一、概述（一）、概念 指根據(jù)招標文件

7、、以招標文件中提供的“工程量清單”。依據(jù)或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額。結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況。擬定的施工方案或施工組織設(shè)計。參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格，計算出分部分項工程費、再參照有關(guān)的規(guī)定計算措施費、其他項目費、規(guī)費、稅金，匯總后確定建安工程造價的一種方法。（二）、工程量清單計價現(xiàn)成背景我國工程計價形成的三個階段計劃經(jīng)濟下的工程計價（50年代90年代末）計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟下的工程計價（20世紀末到21世紀初）與國際接軌的工程計價（2003年7月1日，即工程量清單計價）（三）、工程量清單計價的法律依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計

8、價規(guī)范、中華人民共和國招標投標法、建筑法、合同法、建筑工程施工發(fā)報與承包計價管理辦法價格法等等（四）、工程量清單計價配套措施1、繼續(xù)推進計價依據(jù)的改革（五）、工程量清單計價的意義2、建立工程保險和擔保制度3、加強對工程量清單編制單位的資質(zhì)管理4、強化執(zhí)業(yè)資格，充分發(fā)揮造價工程師的作用5、規(guī)范市場環(huán)境，建立有形的建筑交易市場6、要有一套嚴格的合同管理制度1、實行工程量清單計價是深化工程造價管理改革的重要途徑2、實行工程量清單計價是適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要3、實行工程量清單計價是實行工程量清單計價是與國際接軌的需要4、實行工程量清單計價是促進企業(yè)健康發(fā)展的需要5、實行工程量清單計價有利于我國工程

9、造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變（六）、工程量清單計價規(guī)范1、計價規(guī)范編制的指導思想和原則A、指導思想：按照政府宏觀調(diào)控、市場競爭形成價格的要求，創(chuàng)建公平、公正、公開競爭的環(huán)境，以建立全國統(tǒng)一的、有序的建筑市場，既要與國際慣例接軌，又考慮我國的實際現(xiàn)狀。B、原則：a、政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格b、與現(xiàn)行預(yù)算定額既有機結(jié)合又有所區(qū)別的原則c、即考慮我國工程造價管理的現(xiàn)狀，又盡可能與國際慣例接軌的原則2、計價規(guī)范的特點A、強制性B、實用性C、競爭性D、通用性3、計價規(guī)范的主要內(nèi)容A、一般概念 工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標投標中，招標單位按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標

10、單位依據(jù)工程量清單自主報價，并按照經(jīng)評審的低價中標的工程造價計價方法。 工程量清單，是表示擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由招標單位按照計價規(guī)范附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。B、計價規(guī)范的各章內(nèi)容 正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式等 附錄：附錄A、建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則；B、裝飾裝修工程工程量清單項目；C、安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則；D、市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則；E、園林綠化工程量清單項目及計算規(guī)則。（一

11、）、工程量清單的概念和內(nèi)容1、概念二、工程量清單A、是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。B、是招標文件的組成部分。由招標人提供的文件。C、描述對象是擬建工程，內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。（二）、工程量清單的編制2、主要內(nèi)容A、工程量清單說明B、工程量清單表1、工程量清單的項目設(shè)置A、項目編碼B、項目名稱C、項目特征D、計量單位E、工程內(nèi)容2、工程數(shù)量的計算3、招標文件中提供的工程量清單的標準格式A、封面B、填表須知C、總說明D、分部分項工程量清單E、措施項目清單F、其他項目清單G、零星用工項目表三、工程量清單計價（一）、工

12、程量清單計價的基本程序及費用構(gòu)成統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則招標要求和施工設(shè)計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單項目工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項目的標底價格建設(shè)項目的投標報價一）、工程量清單計價的基本程序二）、工程量清單計價的費用構(gòu)成（見下頁）分類費用項目分部分項工程費直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他利潤施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利措施項目費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨

13、時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土及鋼筋混凝土模板其他項目費除分部分項工程費、措施費以外，為完成項目施工可能發(fā)生的費用規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險稅金營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加（二）、工程量清單計價的操作過程1、分部分項工程費：分部分項工程量分部分項工程單價單價組成：人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、風險費用2、措施項目費：分部分項工程量分部分項工程單價措施項目包括：通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目、市政工程措施項目3、單位工程報價：分部分項工程量措施項目費其

14、他項目費規(guī)范稅金4、單項工程報價： 單位工程報價5、建設(shè)項目總報價：單項工程報價1、工程招標階段2、投標單位作標書階段3、評標階段（三）、編制依據(jù) 1)招標文件及工程量清單。 2)設(shè)計施工圖紙、各類標準配件圖以及建筑五金手冊 3)施工現(xiàn)場實際情況、施工組織設(shè)計或施工方案 4)國家標準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 5)企業(yè)定額或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額 6)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的措施費計價辦法、建設(shè)工程造價計價規(guī)則 7)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息 8)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式 9)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價方面的文件（四）、編制步驟1)準備階

15、段熟悉圖紙、招標文件；參加圖紙會審，踏勘；熟悉施工組織設(shè)計或施工方案；確定計價依據(jù)2)編制試算階段A、依據(jù)企業(yè)定額、消耗量定額建設(shè)工程造價計價規(guī)則、價格信息，計算分部分項工程量清單的綜合單價，計算分部分項工程費B、參照措施費計價辦法建設(shè)工程造價計價規(guī)則計算措施項目費、其他項目費C、參照建設(shè)工程造價計價規(guī)則計算規(guī)費及稅金D、按照規(guī)定計價程序計算單位工程總價、單項工程總價、工程項目總價E、做主要材料分析F、填寫編制說明和封面3)復(fù)算收尾階段復(fù)合、裝訂、簽名（五）、工程量清單計價文件組成1)封面2)投標總報價3)工程項目總價表4)單項工程費匯總表5)單位工程費6)分部分項工程量清單計價表7)措施項目

16、清單計價表8)其他項目清單計價表9)零星工作項目計價表10)分部分項工程量清單綜合單價分析表11)措施項目費分析表12)主要材料價格表（六）、工程量清單計價的特點（七）、工程量清單計價在我國工程造價管理體制改革的作用1、參與雙方自主定價，在市場競爭中形成價格2、工程量清單計價充分體現(xiàn)了競爭性3、滿足競爭的需要4、提供了一個平等的競爭條件6、有利于實現(xiàn)風險和合理分擔5、有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定7、有利于業(yè)主對投資的控制1、符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立市場形成價格為主的價格機制”的目標。2、有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來。1、企業(yè)缺乏自主報價的能力3、有利于業(yè)主

17、獲得最合理的工程造價。4、有利于標底的管理與控制。5、有利于中標企業(yè)精心組織施工，控制成本。（八）、工程量清單計價在現(xiàn)階段存在的主要問題2、缺乏與清單計價相配套的工程造價管理制度（九）、工程量清單計價方式與傳統(tǒng)計價方式的差別4、編制依據(jù)不同3、表現(xiàn)形式不同2、編制工程量清單時間不同1、編制工程量單位不同5、費用組成不同6、評標采用的辦法不同7、項目編碼不同8、合同價調(diào)整方式不同9、清單計價達到了投標計算口徑統(tǒng)一11、清單計價索賠事件造價10、達到了投標計算口徑統(tǒng)一四、分部分項工程費計算（一）、分部分項工程量分部分項工程費=(分部分項工程量分部分項工程量清單綜合單價）（二）、分部分項工程量清單綜

18、合單價綜合單價完成該分部分項工程量的全部費用清單工程量全部費用人工費材料費機械使用費管理費利潤分部分項工程量（清單工程量）應(yīng)根據(jù)國家標準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003)中的“工程量計算規(guī)則”和設(shè)計施工圖、各類標準配件圖計算。利潤計算基礎(chǔ)利潤率3、利潤的計算管理費計算基礎(chǔ)管理費費率2、管理費的計算1、人工費、材料費、機械使用費的計算人工費分部分項工程量人工消耗量人工工日單價材料費（分部分項工程量材料消耗量材料單價）機械費（分部分項工程量機械臺班單價消耗量機械臺班單價）工程量是按照消耗量定額規(guī)則計算出來的例題：某工程招標文件中的分部分項工程量清單如下，試根據(jù)題目所給出的當?shù)叵?/p>

19、耗量定額。中的人工，材料機械單價，以及計價規(guī)則，編制分部分項工程量清單綜合單價，計算分部分項工程費“并填入相應(yīng)表格。分部分項工程量清單序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量1010302001201一磚厚實心直形墻標準黏土磚砌筑，墻厚240mm，原漿勾逢，M5混合砂漿砌筑m31002010401001201鋼筋砼帶型基礎(chǔ)100厚C10混凝土基礎(chǔ)墊層，有梁式帶型基礎(chǔ)為現(xiàn)澆C20砼m3100相關(guān)子目單位估價表 單位:10m3定額編號3-94-38-17項目一磚厚實心直形墻鋼筋砼帶型基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)墊層基價/元1624.792082.862031.43其中人工費/元397.98319.28475

20、.94材料費/元1206.411688.671520.53機械費/元20.4074.9134.96當?shù)亟ㄔO(shè)工程造價計價規(guī)則，該工程二日二類建筑工程綜合單價中管理費：砌墻項目26、砼項目45，利潤率21。解：1）一磚厚實心直形墻套用單位估計表中的費用和已知費率計算如下人工費10（m3）397.98（元/10m3）3979.80（元）材料費10（m3）1206.41（元/10m3）12064.10（元）機械費10（m3）20.40（元/10m3）204.00（元）管理費（3979.80204.00）261087.79（元）該分部工程的全部費用為利潤（3979.80204.00）21878.60（元

21、）3979.8012064.10204.001087.79878.6018214.29（元）2）砼帶型基礎(chǔ)套用單位估計表中的費用和已知費率計算如下人工費10（m3）319.28（元/10m3）3192.80（元）材料費10（m3）1688.67（元/10m3）16886.70（元）機械費10（m3）74.91（元/10m3）749.10（元）管理費（3192.80+749.10）451773.86（元）利潤（3192.80+749.10）21827.80（元）合計為：3192.80+16886.70+749.10+1773.86+827.8023430.26（元）分項工程綜合單價18214.2

22、9/100182.14（元/m3）4）完成砼帶型基礎(chǔ)清單分項工程全部費用為23430.26+2368.6325798.89（元）分項工程綜合單價25798.89/100257.99（元/m3）序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額(元)綜合單價合計1010302001201一磚厚實心直形墻標準黏土磚砌筑，墻厚240mm，原漿勾逢，M5混合砂漿砌筑m3100182.14182142010401001201鋼筋砼帶型基礎(chǔ)100厚C10混凝土基礎(chǔ)墊層，有梁式帶型基礎(chǔ)為現(xiàn)澆C20砼m3100257.9925799合計44014.00分部分項工程量清單計價表3）本例題假設(shè)計算砼墊層工程量為10 m3,則全部費用為2368.63（元）四、規(guī)費計算按“項”來計量，計算同定額計價方法“套定額、計算系數(shù)、計算公式”的方法1、工程排污費：按有關(guān)部門規(guī)定計算專用項目措施費通用項目措施費三、措施費計算作業(yè)8：縣一中新建一棟六層現(xiàn)澆框架綜合試驗樓，建筑面積為7200m2，每層層高均為3.6m，室外地坪為-0.6m。工程采用工程量清單招標（約定人工單價為26元/工日）。某總價咨詢公司根據(jù)“計價依據(jù)”計算出分部分項工程費為792萬元，其中：人工費為95.04萬元，機械費為63.36萬元。措施項目費30.37萬元，工程預(yù)留金10萬元，工程排污費