（新點軟件）造價基礎(chǔ)知識內(nèi)部培訓(xùn)講義

1、江蘇國泰新點軟件有限公司建筑軟件事業(yè)部 : 惠康2014年2月9日工程造價員輔導(dǎo)材料造價行業(yè)介紹123工程造價介紹工程施工基本知識造價行業(yè)介紹建筑工程建設(shè)方施工方咨詢機(jī)構(gòu)職能部門 建設(shè)方（萬達(dá)集團(tuán)） 施工方（中建三局） 招投標(biāo)中心（網(wǎng)上招投標(biāo)） 職能部門（當(dāng)?shù)卦靸r處）造價事務(wù)所/造價咨詢處（蘇亞金誠）造價事務(wù)所/造價咨詢處（XXXXX）1234675998建設(shè)方 施工方招投標(biāo)關(guān)系媒介：招投標(biāo)中心建設(shè)方 委托 第三方施工方 服務(wù)及咨詢造價行業(yè)介紹施工員造價員資料員監(jiān)理員安全員建筑行業(yè)5大員：甲方（房地產(chǎn)單位）施工方造價咨詢審計單位造價行業(yè)介紹施工方初級造價員中級造價員高級造價員造價員注冊造價師工

2、程造價介紹工程造價是指工程價格。即形成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段投資估算概算造價修正概算造價預(yù)算造價合同價結(jié)算價實際造價工程造價的五大特點：大額性、個別性、差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性。工程造價的動態(tài)性：任何一項工程從決策到 竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，在建設(shè)期內(nèi)，往往由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價動態(tài)因素。如設(shè)計變更、材料、設(shè)備價格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及取費費率的調(diào)整，貸款利率、匯率

3、的變化，都必然會影響到工程造價的變動。所以，工程造價在整個建設(shè)期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價工程造價的層次性：取決于工程的層次性 。一個建設(shè)項目往往包含多項能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。3個層次：建設(shè)項目總造價、單項工程造價、單位工程造價。5個層次：建設(shè)項目總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價。項目工程單位工程分部工程分項工程單項工程工程造價介紹預(yù)測職能評價職能控制職能調(diào)控職能工程造價基本理論單位工程造價（一）分部分項工程費人工費材料費機(jī)械費管理費=（人工費+機(jī)械費）*對應(yīng)費率利潤=（人工費+機(jī)械費）*對應(yīng)費率（二）措施項目費1、通用措施費=（一）*對應(yīng)費率2、專業(yè)措施費=專業(yè)措施單價*對應(yīng)工程量（三）其他項目費1、暫列金額 2、暫估價 3、計日工4、總承包服務(wù)費（四）規(guī)費（一）+（二）+（三）*對應(yīng)費率（五）稅金（一）+（二）+（三）+（四）*對應(yīng)費率（六）單位工程總價（一