施工圖圖紙審查要點(diǎn)

1、施工圖圖紙審查要點(diǎn)圖紙內(nèi)容/適用范圍_項(xiàng)目_期（_組團(tuán)）招標(biāo)圖 確認(rèn)施工圖工作流程/步驟經(jīng)辦人審核確認(rèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人復(fù)核部門技術(shù)負(fù)責(zé)人審定部門秘書蓋章下發(fā)會(huì)簽欄擬 稿審 核審 定此欄為部門秘書蓋章和后續(xù)部門收?qǐng)D憑證簽名：日期：簽名：日期：在上欄簽字代表對(duì)以下審圖內(nèi)容的確認(rèn)：核對(duì)審圖清單，未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。核對(duì)審圖清單，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明如下：審圖清單確認(rèn)備注1圖紙范圍1.1圖紙份數(shù)是不是合乎要求（正常施工圖至少需要12份），需要對(duì)照設(shè)計(jì)院的送圖單。1.2每套圖紙前頁(yè)是否都有目錄。1.3圖紙內(nèi)容是否涵蓋清單所有內(nèi)容（對(duì)照?qǐng)D紙張數(shù)和目錄內(nèi)容）。1.4結(jié)構(gòu)圖紙是否附有計(jì)算書和相關(guān)資料1.5節(jié)能圖紙是否附有計(jì)算

2、書和相關(guān)資料。1.6所有圖紙是否都附帶有電子文件光碟。2建筑專業(yè)2.1設(shè)計(jì)說(shuō)明2.1.1指標(biāo)是否已經(jīng)核對(duì)無(wú)誤，（尤其是當(dāng)項(xiàng)目多期開發(fā)時(shí)，每期的指標(biāo)應(yīng)反復(fù)核對(duì)確保無(wú)誤）。2.1.2各部位做法應(yīng)與我司提供的施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書一致。2.1.3電梯應(yīng)滿足我司提供的設(shè)備選型要求。2.2總平面2.2.1是否已標(biāo)明用地紅線和建筑紅線，是否所有建筑和構(gòu)筑物（包括臺(tái)階）都確保在紅線之內(nèi)。2.2.2各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)表是否齊全，重點(diǎn)是用地面積、容積率、計(jì)容面積、不計(jì)容面積、人防面積、建筑密度、建筑限高、公共配套設(shè)施、車位比等大指標(biāo)是否滿足規(guī)劃要求。2.2.3標(biāo)注所有道路（包括消防通道、人行出入口、車行出入口）的名稱、寬度

3、、轉(zhuǎn)彎半徑和各控制點(diǎn)標(biāo)高，有開向城市道路的機(jī)動(dòng)車口的，要標(biāo)注開口距離城市道路交叉口距離。2.2.4核對(duì)一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周圍道路標(biāo)高高0.2m以上以保證排水順暢。2.2.5基地內(nèi)建筑要標(biāo)注功能、層數(shù)和高度，建筑物輪廓應(yīng)加粗。2.2.6正確表示建設(shè)單位和項(xiàng)目的名稱、分期、組團(tuán)和樓棟編號(hào)，并與附表保持一致。2.2.7建筑退距（退城市道路、用地紅線）、配套面積、日照間距等確認(rèn)都滿足福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。2.2.8核對(duì)消防系統(tǒng)圖，確認(rèn)是否滿足消防規(guī)范。2.2.9避免設(shè)備用房和商業(yè)等公建對(duì)住宅產(chǎn)生干擾，設(shè)備用房盡量安排在地下室。2.2.10室外泳池旁應(yīng)設(shè)計(jì)淋浴設(shè)施。2.2.11地上車位應(yīng)避

4、免緊鄰住宅。2.2.12提供一層總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層總平面圖（白圖或電子版），核對(duì)是否滿足景觀要求，周邊環(huán)境對(duì)住宅是否有影響，是否產(chǎn)生安全防范問(wèn)題。2.3地下室2.3.1地下室布置合理:地面排水及組織是否合理；上部建筑以外地下室疏散樓梯位置是否合理；風(fēng)井布置是否合理；設(shè)備用房及人防口部等布置盡量不占用車位；車位布置是否合理，人防做到面積要求下限。2.3.2地下室凈高2.5m（結(jié)合設(shè)備圖紙，同時(shí)注意排水找坡的情況）。2.3.3下地下室坡道應(yīng)有防洪澇設(shè)計(jì)，當(dāng)縱向坡度大于10%時(shí)，坡道上下端應(yīng)設(shè)坡度7.5%，長(zhǎng)度為3.66m的緩坡。2.3.4地下室樓梯與一層平面圖中樓梯的梯跑數(shù)和方向一致。2.3.5平時(shí)

5、與戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房應(yīng)合并使用。2.4單體平面圖2.4.1住宅入口及大堂2.4.1.1七層及以上的住宅其建筑入口和入口平臺(tái)應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。2.4.1.2別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報(bào)箱、可視對(duì)講機(jī)及門牌號(hào)位置，并在相應(yīng)的圍墻圖紙上畫出定位尺寸。其他多高層建筑信報(bào)箱，要在大堂內(nèi)或組團(tuán)入口處考慮專用空間，露天信報(bào)箱應(yīng)設(shè)擋雨罩。2.4.1.3當(dāng)住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)，外廓及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施。2.4.1.4當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽(yáng)臺(tái)、外廓及開敞樓梯平臺(tái)等0.5m以上，并考慮有組織排水。2.4.1.5大堂內(nèi)部不應(yīng)有影響裝修的多余梁體存在，裝修后凈高不

6、宜小于2.8m，其他結(jié)構(gòu)設(shè)置也應(yīng)初步考慮裝修布置。2.4.1.6大堂宜考慮空調(diào)設(shè)計(jì)，預(yù)留空調(diào)孔及安裝位置。2.4.1.7從地下車庫(kù)進(jìn)入電梯的通道中應(yīng)設(shè)置方便送貨的坡道。2.4.2核心筒（樓梯間）2.4.2.1電梯、疏散樓梯是否符合消防要求（對(duì)照審核疏散門寬度及防火等級(jí)滿足規(guī)范）。2.4.2.2水電井門、樓梯門及消防栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上（若無(wú)法避免時(shí)，消火栓及水電井門考慮做與所在墻面相同材料的裝飾門）。2.4.2.3電梯廳及樓梯間為開敞式時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)遮雨及排水措施，防止大雨時(shí)雨水倒灌。2.4.2.4電梯井尺寸應(yīng)滿足我司提供的設(shè)備選型要求。2.4.2.5不應(yīng)有任何設(shè)備和門窗影響到入戶通

7、道和入戶門的開啟。2.4.2.6核心筒開窗盡量避免接近住戶可開啟空間（如入戶花園、窗戶等），如必須有，考慮防護(hù)設(shè)施。2.4.2.7電梯廳凈寬（考慮裝修后完成面）滿足規(guī)范要求，且不小于1.8m。2.4.2.8電梯緊鄰臥室、起居室（廳）時(shí)應(yīng)采取減振、隔音措施。2.4.2.9前室和設(shè)備用房門與戶門相鄰時(shí)門高應(yīng)一致，避免視覺(jué)上出現(xiàn)門高低不齊的情況。2.4.2.10入戶門盡量避免正對(duì)電梯口/樓梯口。2.4.2.11當(dāng)入戶門直接開向樓梯間且上方休息平臺(tái)寬度較小，使梯梁出現(xiàn)在入戶門上方時(shí)，此處梯梁宜取消改為厚板設(shè)計(jì)。2.4.3入戶花園（生活陽(yáng)臺(tái)）2.4.3.1入戶門宜外開，盡量預(yù)留貼春聯(lián)的位置。2.4.3.

8、2室外入戶門處應(yīng)設(shè)置有效雨篷。2.4.3.3入戶門和鄰近入戶花園開啟的窗扇周邊盡量少設(shè)置管線，避免管線影響入戶花園使用（對(duì)照水專業(yè)圖紙）。2.4.3.4空調(diào)外機(jī)、空氣源熱水器外機(jī)盡量避免放在入戶門正對(duì)面和通道上。2.4.3.5入戶花園超過(guò)6平米時(shí)，關(guān)注地漏位置是否便于快速排水（對(duì)照水專業(yè)圖紙）。2.4.3.6除有立面或者景觀要求之外，入戶花園和生活陽(yáng)臺(tái)宜用實(shí)墻欄板。2.4.3.7洗衣機(jī)預(yù)留位應(yīng)滿足多數(shù)機(jī)型尺寸，洗衣機(jī)地漏不應(yīng)設(shè)置在洗衣機(jī)下，應(yīng)放置在洗衣機(jī)出水口一側(cè)。洗衣機(jī)給水龍頭應(yīng)設(shè)置在實(shí)墻上（洗衣機(jī)周邊是欄桿時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證是否有安裝水龍頭位置）。2.4.3.8宜預(yù)留洗衣池位置。2.4.4廚房2.

9、4.4.1廚房不設(shè)地漏2.4.4.2廚房宜考慮設(shè)置消毒柜和空氣源熱水器。2.4.4.3廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)庠畹牟贾?，抽油煙機(jī)風(fēng)管避免穿梁或剪力墻。2.4.4.4設(shè)備插座需要一一對(duì)應(yīng)審核（對(duì)照電氣專業(yè)圖紙），需考慮后期裝修和使用。（電冰箱安裝高度1.4m，抽油煙機(jī)2.6m或飄窗頂面，消毒柜2.0m）2.4.4.5管道、結(jié)構(gòu)設(shè)置應(yīng)滿足吊頂高度要求（毛坯凈空不低于2.5m）。2.4.4.6窗戶開啟要方便，宜為推拉窗，和設(shè)備、裝修吊頂不要有沖突。2.4.5廳堂房2.4.5.1室內(nèi)強(qiáng)厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別順序?yàn)椋浩鹁邮遥ê呃龋┲髋P室次臥室廚衛(wèi)等其他功能房間。2.4.5.2房間

10、天棚不應(yīng)有梁，客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁。2.4.5.3強(qiáng)弱電箱位置應(yīng)盡量靠近入戶門，且和裝修不應(yīng)有沖突。2.4.5.4客廳空調(diào)冷凝套管應(yīng)設(shè)置在離地面20cm處，臥室空調(diào)應(yīng)設(shè)置在天花下35cm處，空調(diào)插座位置宜設(shè)置在距孔位以下或兩側(cè)10cm處?？照{(diào)冷凝水排水接口不應(yīng)設(shè)計(jì)在室內(nèi)，可設(shè)在陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)、外墻上，如無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過(guò)道等處。空調(diào)出風(fēng)口不宜正對(duì)床。2.4.5.5窗戶應(yīng)滿足規(guī)范對(duì)于通風(fēng)和采光的要求，低窗臺(tái)窗戶應(yīng)有防護(hù)措施。同時(shí)窗戶應(yīng)方便開啟便于清潔，考慮后期室內(nèi)裝修和實(shí)際使用，避免沖突。2.4.5.6開關(guān)位置要考慮使用方便，同時(shí)考慮后期裝修門套厚度，距離門框邊

11、不小于200mm。2.4.5.7應(yīng)考慮空調(diào)外機(jī)安裝和維修的安全性和可操作性，仔細(xì)核對(duì)空調(diào)欄板大樣，是否影響外機(jī)進(jìn)風(fēng)和出風(fēng)。2.4.5.8應(yīng)充分利用空間，合理安排儲(chǔ)藏空間（應(yīng)考慮到裝修后完成面對(duì)儲(chǔ)藏空間的影響）2.4.5.9所有使用的家具模塊為我公司提供的標(biāo)準(zhǔn)模塊。（電子圖上有，出圖時(shí)隱藏）2.4.6衛(wèi)生間2.4.6.1衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，小降板時(shí)排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋120鋼套管。大降板時(shí)，可考慮在吊頂下墻或窗戶上安裝排風(fēng)扇，如在窗戶開排氣扇宜設(shè)置在亮子上。2.4.6.2衛(wèi)生間避免有梁穿過(guò)或者梁露出，條件允許的前提下，應(yīng)考慮折板結(jié)構(gòu)體。2.4.6.3衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口）下

12、應(yīng)做砼反檻：砼C20，寬同墻厚，反檻頂面做至標(biāo)高H+0.20。2.4.6.4淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。2.4.6.5給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突。立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。2.4.6.6洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間的關(guān)系。2.4.6.7有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。2.4.6.8洗衣機(jī)設(shè)在衛(wèi)生間時(shí)，地漏不應(yīng)設(shè)置在洗衣機(jī)下，應(yīng)放置在洗衣機(jī)出水口一側(cè)。2.4.6.9設(shè)置在管井中的排水管，在管井壁上應(yīng)預(yù)留檢修口，檢修口高度控制在距完成面300mm，開圓孔150-200，或矩形孔200200。2.4.6

13、.10在視線干擾的情況下，衛(wèi)生間窗戶宜用磨砂玻璃。2.4.7陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)2.4.7.1應(yīng)保證露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。2.4.7.2如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門口處做反檻，門檻比門口處的室外完成面高50-100mm，比室內(nèi)樓面高200-250mm，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案。2.4.7.3開向露臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。2.4.7.4重點(diǎn)關(guān)注排水問(wèn)題，露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊大于6m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。尤其是大面積屋面的雨水匯集到陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)上時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注。2.4.7.5注意避免和周邊開敞空間（包括窗戶）的安全隱患，陽(yáng)露臺(tái)分戶墻不應(yīng)低于2100mm。2.4.7.6大于12平米的露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。2.4.7.7

14、對(duì)于陽(yáng)、露臺(tái)欄桿可踏面要嚴(yán)格審核，避免出現(xiàn)可踏面；欄桿欄板高度符合國(guó)家規(guī)范。2.4.7.8空調(diào)外機(jī)位盡量避免設(shè)置在陽(yáng)、露臺(tái)上，避免影響陽(yáng)露臺(tái)使用。2.4.7.9空調(diào)冷凝水管放在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的門后時(shí)，不應(yīng)影響門的開啟，冷凝水接口不高于空調(diào)管線預(yù)留口。2.4.7.10露臺(tái)上除地漏外宜增設(shè)溢水口。2.4.8屋面2.4.8.1上屋面電梯機(jī)房樓梯應(yīng)設(shè)計(jì)（常有標(biāo)注“甲方自理”現(xiàn)象）2.4.8.2屋面雨水口設(shè)計(jì)合理，接高低屋面雨水管下方應(yīng)設(shè)水簸箕。2.4.8.3上人屋面女兒墻高度應(yīng)符合規(guī)范要求（從完成面算起）2.4.8.4樓梯間及電梯機(jī)房出入口處應(yīng)設(shè)雨篷。2.4.9其他2.4.9.1公共走廊、入戶門前走道、套

15、內(nèi)各處過(guò)道凈寬應(yīng)考慮兩邊墻抹灰及施工誤差等因素，設(shè)計(jì)時(shí)“墻至墻”尺寸應(yīng)比規(guī)范要求最小尺寸增大100mm。2.4.9.2餐飲商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放。注意審核排煙道的高溫與油漬不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響，接入塔樓的位置確認(rèn)；業(yè)態(tài)經(jīng)銷售書面確認(rèn)。2.4.9.3商業(yè)內(nèi)應(yīng)預(yù)留給排水口，并有圖示或說(shuō)明表示做餐飲時(shí)的隔油措施。2.4.9.4一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。2.4.9.5幼兒園內(nèi)幼兒經(jīng)常出入的門不應(yīng)設(shè)門檻和彈簧門，疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門，彈簧門及推拉門。2.4.9.6幼兒園內(nèi)幼兒經(jīng)常接觸的1.3m以下的室內(nèi)墻角、窗臺(tái)、窗口等帶棱角部位應(yīng)有做半徑為30左右的小圓角。

16、2.4.9.7幼兒園內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)扰R空處欄桿凈高不應(yīng)小于1.2m。2.4.9.8垃圾房應(yīng)設(shè)給排水。2.4.9.9住宅相鄰戶與戶間應(yīng)考慮防攀爬措施及防視線干擾措施。2.5立面2.5.1立面應(yīng)與平面和大樣一致。2.5.2立面應(yīng)表示立面材料分縫尺寸。2.5.3立面應(yīng)表示窗的開啟扇和開啟方式。2.5.4立面應(yīng)表示出屋面煙囪和排氣口的樣式及其標(biāo)高。2.5.5立面應(yīng)表示外露排水管的位置（如圖面太亂，可只在電子版上表示，出圖時(shí)隱藏該層）2.6大樣2.6.1大樣與平立面一致（特別注意一些通用大樣有時(shí)無(wú)法通用）。2.6.2樓梯應(yīng)符合規(guī)范要求（主要觀察有無(wú)梯梁碰頭現(xiàn)象）。2.6.3大樣中做法（防護(hù)欄桿、屋面做法等

17、）與設(shè)計(jì)說(shuō)明中是否一致。3結(jié)構(gòu)專業(yè)1天然基礎(chǔ)的基巖埋深如果變化劇烈，在沉降值允許的前提下，應(yīng)考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。2避免多余的地梁出現(xiàn)。3地下室不設(shè)縫時(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)有相應(yīng)措施和說(shuō)明，防止裂縫產(chǎn)生。4地下室車庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)采用同厚度結(jié)構(gòu)找坡排水；屋面、露臺(tái)應(yīng)采用變厚度結(jié)構(gòu)找坡排水。5在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，隔墻下可不設(shè)梁。6小板塊如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強(qiáng)筋。7凸窗側(cè)板從防水角度講，建議澆注砼或施工構(gòu)造柱。8陽(yáng)臺(tái)花池應(yīng)設(shè)置排水口。9所有屋面、露臺(tái)樓板厚度120mm。10空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部設(shè)150mm高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁。11車庫(kù)、

18、屋面、露臺(tái)等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，應(yīng)在梁津貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過(guò)水洞，并做疏水處理，保證洞口排水通暢。4設(shè)備專業(yè)1為避免專業(yè)之間打架，審核是否有“綜合管網(wǎng)圖”。2配電房選址時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時(shí)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房布置在“非居住用地上”。3變配電房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高100-300mm，變配電房應(yīng)考慮設(shè)400mm門坎，以防水及防鼠之用。4住宅每戶室內(nèi)引入有線電視回路一條、電話回路二條、每戶在客廳和主臥室各配置一個(gè)有線電視插座和一個(gè)電話插座（此條要核對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)）。5戶內(nèi)配電箱安裝于入戶門后或其他較隱蔽的次要部位，配電箱預(yù)留1-2個(gè)備用回路。6電視柜、書桌、網(wǎng)絡(luò)、電話插座距地0.35m，衛(wèi)生間排氣扇插座中心距地2.5m，采用防水型（吸頂安裝）；廚房抽油煙機(jī)插座應(yīng)暗裝，中心距地2.15m，燃?xì)鉄崴鞑遄行木嗟?.80m，其他正常插座距地1.35m。7高層住宅每隔兩層設(shè)置清潔用給水點(diǎn)（給水井）。8廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度應(yīng)分別為：座便器距地150，浴缸距地650，洗衣機(jī)距地1100，淋浴器距地1150，熱水器距地1100，洗滌盆距地500。9私家屋面、私家花園、露臺(tái)、庭院、入戶花園應(yīng)設(shè)及