最新旅游綜合體項目概念思路

1、報告思路簡述項目背景1.1 發(fā)展環(huán)境1.2 規(guī)劃定位2.1 市場現(xiàn)狀2.2 項目分析2.3 市場結論3.1 項目設想3.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃3.3 投資預算市場調查運作思路社會效益3.2 經營方式3.3 投資主體4.1 社會形象4.2 項目評價4.3 整體效益第一部分 項目背景發(fā)展環(huán)境CUG AND BREEZECHINA全國最頂級的商業(yè)聚集區(qū)城市最后一塊核心開發(fā)區(qū)中原最頂級物業(yè)集中地科技金融，生態(tài)之城XX新區(qū)XX區(qū)XX新區(qū)已成為中原城市群核心引擎，XX區(qū)作為CBD副中心，承載著延伸城市功能、豐富XX經濟圈的重要功能，區(qū)域規(guī)劃邀請了數(shù)家國際知名設計機構擔綱制作，高起點、國際化的設計風格，被公認為未來X

2、X最壯觀的區(qū)域。規(guī)劃面積約40平方公里，生態(tài)優(yōu)勢出眾XX水域面積約5.6平方公里，等同西湖XX區(qū)西鄰老城，東側為XXX高校區(qū)，南鄰CBD和XXX站，區(qū)位優(yōu)越。湖心島與CBD相連，呈“如意”狀，規(guī)劃為辦公居住和娛樂休閑，亦是XX新區(qū)的金融核心。一心 一軸 兩環(huán) 四片CBD副中心運河商業(yè)休閑軸龍湖旅游環(huán)中環(huán)居住環(huán)四個居住組團規(guī)劃定位CUG AND BREEZECHINACBD副中心主要安排商務休閑、旅游度假等設施；一軸以運河聯(lián)接雙CBD，形成商業(yè)休閑服務軸；兩環(huán)主要體現(xiàn)旅游生態(tài)概念，主要安排濱水商業(yè)、文化娛樂和體育休閑等公共服務設施用地，結合森林公園和大量的濱水綠地共同形成生態(tài)旅游及休閑服務功能。

3、有必要大力發(fā)展旅游產業(yè)，契合XX旅游主題發(fā)展思路。城在湖中 湖在城中科技金融之心文化旅游之城養(yǎng)生休閑之都商業(yè)辦公核心第二部分 市場調查市場現(xiàn)狀CUG AND BREEZECHINAXX區(qū)尚無旅游主題的綜合體項目面市；全市范圍內，有少數(shù)同質項目，均已產生良好的社會效益。旅游綜合體項目依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目的融休閑、度假、居住為一體，它是旅游業(yè)和房地產業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。項目分析CUG AND BREEZECHINA清華大溪地方特歡樂世界清華大溪地項目位于XX市區(qū)、XX高新區(qū)、XX新區(qū)三大城區(qū)接壤地帶，總占地X

4、XXX余畝，包括XXXX余畝的商業(yè)休閑區(qū)及XXXX余畝的高檔住宅區(qū)，集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目。XXXXX大海嘯浴場XXXXX阿爾卑斯溫泉XXXXX寬巷子休閑街XXXXX耍都客棧XXX個車位停車場集溫泉、水上娛樂、星級酒店、商業(yè)街區(qū)、高檔住宅等為一體的大型綜合性休閑居住項目；客戶群體覆蓋XX、XX、XX人群；特色水游項目已經成為XXXX板塊重要的休閑地標。項目分析方特歡樂世界是一個以高科技為主要表現(xiàn)形式的文化科技主題公園。公園建在XX大道與XX路交叉口向南，XXX正對面，由XXXXX集團投資建設。創(chuàng)意基地、數(shù)字動漫基地、影視后期基地、人才培養(yǎng)

5、基地旅游商業(yè)小鎮(zhèn)、大型演藝中心、旅游配套酒店等商業(yè)配套設施科幻體驗區(qū)中國文化體驗區(qū)方特開園以來，已成為XX及周邊休閑游玩的首選項目；設計年游客接待能力為250萬人次，業(yè)已實現(xiàn)經營目標。主題公園游樂項目休閑及景觀項目分析市場結論CUG AND BREEZECHINA優(yōu)勢劣勢市場定位明確；占領市場空白；業(yè)態(tài)組合新穎；經營效益突出。偏離中心城區(qū)；淡旺季明顯；以游玩為主，無其它配套；吃喝游樂購的綜合效應不明顯。第三部分 運營思路項目設想CUG AND BREEZECHINAXXXX位于城市規(guī)劃的核心地帶，旅游項目尚屬空白，契合XX區(qū)的整體發(fā)展定位，也為XX市民提供一處休閑游玩的重要去處。項目選址XX新

6、區(qū)XX區(qū)項目規(guī)模300畝容積率1.5建筑面積地上30萬，地下10萬業(yè)態(tài)規(guī)劃CUG AND BREEZECHINA迪士尼游樂場11萬國際海洋館2萬頂級購物中心8萬快時尚商業(yè)街3萬國際五星酒店6萬項目擬涵蓋游樂場、海洋館、購物中心、商業(yè)街、酒店等綜合業(yè)態(tài)，打造集吃喝游購娛于一體的現(xiàn)代化旅游文化中心。迪士尼游樂場11萬國際海洋館2萬頂級購物中心8萬快時尚商業(yè)街3萬國際五星酒店6萬麗思卡爾頓酒店香格里拉酒店四季酒店擬引入品牌華爾道夫酒店英迪格酒店洲際酒店投資預算CUG AND BREEZECHINA項目按照高標準規(guī)格打造，擬投資約34億元，將本項目建設成為中部地區(qū)少有的地標性作品。迪士尼游樂場9億元國

7、際海洋館3億元頂級購物中心6.5億元快時尚商業(yè)街2.5億元國際五星酒店12億元總體投資約34億元經營方式CUG AND BREEZECHINA項目業(yè)態(tài)種類較多，計劃采取多種經營方式，引入國際品牌深度合作，采取委托經營及合作分成等多種方式，確保項目正常運作。游樂場海洋館購物中心快時尚商業(yè)街五星酒店委托專業(yè)公司經營租賃，收取租金合作分成投資主體CUG AND BREEZECHINA項目以XXX村委會名義進行投資建設，委托XXXX集團進行合作運營。XXXX集團投資主體運營主體XXX村委會第四部分 社會效益社會形象CUG AND BREEZECHINA本項目是提升XX區(qū)整體形象，增強生活配套的重要工程

8、，對區(qū)域的整體影響力有著顯著提升。通過對當前宏觀經濟形式、市場的調查和分析，綜合本項目特點，本項目各項基礎條件已經具備，市場進入時機也已經成熟，符合國家相關法規(guī)、政策規(guī)定，經濟效益和社會效益顯著。XX區(qū)地產開發(fā)需要改變以往開發(fā)企業(yè)注重短期效益的局面，不考慮整體效益，造成同質化嚴重，沒有真正有競爭力的產品。引進先進旅游地產開發(fā)理念，推動龍湖區(qū)地產發(fā)展項目評價CUG AND BREEZECHINAXX各項基礎設施及城市配套功能日趨完善，城市的人氣越來越旺。本項目規(guī)劃、品牌優(yōu)勢明顯，建成后將徹底改變龍湖區(qū)形象，提高城市品位，營造高品質的生活環(huán)境。發(fā)展XX經濟，從實質上提升區(qū)域價值社會效益CUG AND BREEZECHINA通過社會評價和風險分析得出：本項目建成后，不僅給區(qū)域經濟