我國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告

1、WORD13/132003年中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告2003年9月到2004年3月，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、搜房研究院三家國(guó)專注于企業(yè)和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)組成的中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行了公正、客觀、全面的研究。這是繼1994年由國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局舉辦的首屆中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合效益百?gòu)?qiáng)10年后的首次對(duì)全國(guó)圍針對(duì)房地產(chǎn)上市和非上市公司的綜合性研究。其目的是客觀地反映當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的整體狀況和發(fā)展動(dòng)態(tài)，科學(xué)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力。在借鑒國(guó)外的研究理論和操作實(shí)務(wù)基礎(chǔ)上，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2001

2、-2003年的銷售額均值為評(píng)價(jià)入選門檻指標(biāo)，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，市場(chǎng)占有和潛在開(kāi)發(fā)能力、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，以銷售額、銷售面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算2003年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，從而評(píng)選出綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究報(bào)告是中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組繼今年9月推出 2003年中國(guó)城市開(kāi)發(fā)投資潛力10強(qiáng)研究報(bào)告后的又一最新研究成果。中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究不僅促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明確發(fā)展方向和趕超目標(biāo)，而且為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向客戶和投資者提供了展現(xiàn)綜合實(shí)力和投

3、資價(jià)值的平臺(tái)。研究過(guò)程中得到了房地產(chǎn)業(yè)界的大力支持，特別致天鴻集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、城建股份公司、萬(wàn)通集團(tuán)、北辰置地、陸家嘴集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、21世紀(jì)投資集團(tuán)、恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)、富力集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、卓越置業(yè)（集團(tuán)）、華南（集團(tuán)）、航空城（東部）實(shí)業(yè)、現(xiàn)代城市房地產(chǎn)（）、藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)、南方集團(tuán)和其他百?gòu)?qiáng)企業(yè)在TOP10研究組基礎(chǔ)資料收集過(guò)程中的鼎力幫助。同時(shí)，也要特別鳴各地政府部門對(duì)TOP10研究組系列研究工作的長(zhǎng)期支持。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究主報(bào)告中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以2001-2003年銷售額的均值（3.5億元）為入選企業(yè)的門檻值，從反映房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，市場(chǎng)

4、占有和潛在開(kāi)發(fā)能力、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)物量和價(jià)值量等三個(gè)方面，對(duì)全國(guó)200家入選的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（集團(tuán)）的銷售額、銷售面積、開(kāi)復(fù)工面積、竣工面積和投資額等5個(gè)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，運(yùn)用因子分析方法和相關(guān)數(shù)學(xué)模型，定量計(jì)算出入選房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力指數(shù)，得到房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)。一、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體現(xiàn)狀1地區(qū)分布房地產(chǎn)100強(qiáng)在地域分布上呈現(xiàn)極大的不均衡性，主要分布在華北、華東和華南地區(qū)，占有100強(qiáng)總數(shù)的88%，其中華北地區(qū)以中心，占有100強(qiáng)企業(yè)的32席；華東地區(qū)以龍頭，占有31%；華南地區(qū)則以和中心，占有25%；而中西部地區(qū)只占有100強(qiáng)的9%，其中只有、和烏魯木齊等6個(gè)城市的房地產(chǎn)企業(yè)入選。這說(shuō)

5、明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域差異極大影響了100強(qiáng)企業(yè)的區(qū)域分布。TOP10研究組采用不同城市吸引的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)數(shù)量來(lái)反映百?gòu)?qiáng)企業(yè)的投資熱點(diǎn)區(qū)域（見(jiàn)圖一），研究顯示中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈仍然是目前房地產(chǎn)投資的主要區(qū)域；但從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力看，、以與長(zhǎng)三角的、等二線城市吸引了較多跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，這一空間分布預(yù)示了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的投資取向。2經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) TOP10研究組對(duì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額、銷售面積、開(kāi)復(fù)工面積、竣工面積和投資額等基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究表明，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)兩端極化比較明顯，開(kāi)發(fā)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差異較大。從百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來(lái)看，銷售額超過(guò)20億元的有17家，在10-20億元之間的有

6、19家，在10億元以下的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有65家；從百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)?？?，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的開(kāi)復(fù)工面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的只有3家，開(kāi)復(fù)工面積集中在20萬(wàn)-50萬(wàn)平方米，占百?gòu)?qiáng)總數(shù)的40%。（見(jiàn)圖二）圖二：房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分布圖3產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，以住宅為主營(yíng)產(chǎn)品的企業(yè)共94家，以寫字樓為主共3家，以商業(yè)地產(chǎn)為主3家，這說(shuō)明100強(qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以住宅為主。百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的均價(jià)為 6171元/平方米，是全國(guó)房地產(chǎn)平均價(jià)格水平的2.69倍。前10強(qiáng)企業(yè)的產(chǎn)品均價(jià)是5829元/平方米，前11-20強(qiáng)和前21-30強(qiáng)的均價(jià)分別是5449元/平方米和9194元/平方米，可見(jiàn)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的平均檔

7、次較高，中間化趨勢(shì)明顯，同時(shí)，稱雄房地產(chǎn)市場(chǎng)的仍是一些以開(kāi)發(fā)滿足廣大消費(fèi)者需求的中低檔產(chǎn)品為主的企業(yè)。從百?gòu)?qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)格分布看（見(jiàn)圖三），呈現(xiàn)兩頭少，中間多的分布特性，根據(jù)這一分布趨勢(shì)可預(yù)測(cè)，未來(lái)價(jià)位在4000-6000元/平方米的產(chǎn)品將是市場(chǎng)的主導(dǎo)。4產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu) 從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)來(lái)看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分正逐漸被非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成分（包括民營(yíng)企業(yè)和三資企業(yè)）所取代。在新一屆百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)占40席；民營(yíng)企業(yè)和三資企業(yè)分別占42%和18%。從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的上市情況來(lái)看，26%的企業(yè)是上市公司或控股上市公司，其中有6家企業(yè)在證券交易所上市。5業(yè)務(wù)特征 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)最大特

8、征是產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化和經(jīng)營(yíng)收入的多元化。在百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，純房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)占45家，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的企業(yè)占55家。 除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)涉足物業(yè)經(jīng)營(yíng)、建筑施工、裝修建材、商業(yè)貿(mào)易和房地產(chǎn)中介等關(guān)聯(lián)行業(yè)；從百?gòu)?qiáng)企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)可看出，物業(yè)經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)施工、建材裝飾分別吸引了40%、15%和24%的百?gòu)?qiáng)企業(yè)（見(jiàn)圖四），這說(shuō)明百?gòu)?qiáng)企業(yè)基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心、延伸價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的多元化經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)形成。610年變遷 TOP10研究組對(duì)1994年首屆中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合效益百?gòu)?qiáng)的比較研究發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)10年房地產(chǎn)行業(yè)的洗禮，首屆百?gòu)?qiáng)企業(yè)如今只有12家還繼續(xù)保持百?gòu)?qiáng)企業(yè)的稱號(hào)，淘汰率高達(dá)88%，這

9、說(shuō)明房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的穩(wěn)定性差，房地產(chǎn)行業(yè)變化更新快，在10年幾乎重新?lián)Q臉。在連續(xù)兩屆百?gòu)?qiáng)的12家企業(yè)中，100%是具有國(guó)有性質(zhì)成分的企業(yè)，他們大多數(shù)都開(kāi)發(fā)中低端產(chǎn)品，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，從而保持了長(zhǎng)期穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；其中一些知名國(guó)有性質(zhì)的開(kāi)發(fā)集團(tuán)，比如天鴻集團(tuán)、城建集團(tuán)、中華企業(yè)等，由于成功對(duì)企業(yè)部的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改組和調(diào)整，特別是以國(guó)有資本為紐帶、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主營(yíng)、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸和與金融資本結(jié)合，他們目前仍是房地產(chǎn)行業(yè)中的主力軍。二、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力1市場(chǎng)占有 房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和相互替代關(guān)系表現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)奪和占有，TOP10研究組采用商品

10、房銷售額和銷售面積反映企業(yè)的市場(chǎng)占有率，研究結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)離散度較大，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在全國(guó)市場(chǎng)占有率普遍偏低。作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬(wàn)科集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)在全國(guó)銷售額和銷售面積的市場(chǎng)占有率還不到1%；從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率看，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額和銷售面積占市份額分別是41%和30.8%（見(jiàn)圖五）。因此，從銷售額和銷售面積的市場(chǎng)占有率可看出，房地產(chǎn)行業(yè)盡管全國(guó)的集中度較低，但房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)在當(dāng)?shù)氐囊?guī)?；?jīng)營(yíng)模式凸現(xiàn)，具有比較明顯的市場(chǎng)領(lǐng)先份額。與美國(guó)100強(qiáng)房屋建造商相比，中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)占有率偏低。根據(jù)美國(guó)PB雜志對(duì)全美Giant400研究結(jié)果，美國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Pulte

11、 Homes Inc.銷售額高達(dá)596億人民幣，是萬(wàn)科集團(tuán)的13.5倍；美國(guó)前10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售總額3686.76億人民幣，是中國(guó)前10強(qiáng)的14倍。就市場(chǎng)占有率而言，全美最大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率為4.5%，前10強(qiáng)的市場(chǎng)占有率為27.25%。2企業(yè)信用 房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易糾紛的增加，同時(shí)也暴露了房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信的缺失，房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注話題。 TOP10研究組認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的信用問(wèn)題根源于房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低和大量低資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迫切需要資質(zhì)和信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)由于規(guī)模較大和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，以與注重長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理和品牌建設(shè)

12、，企業(yè)信用遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)占總數(shù)的41%，二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)占44%；95%的百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入了中國(guó)房地產(chǎn)信用檔案的信用披露制度，公布了企業(yè)業(yè)績(jī)、良好行為和不良行為記錄、以與受到國(guó)家或省的獎(jiǎng)勵(lì)或榮譽(yù)稱號(hào)等。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)信用建設(shè)，樹(shù)立領(lǐng)先企業(yè)的榜樣，以擴(kuò)大市場(chǎng)份額和提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。3品牌建設(shè) 在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和規(guī)的過(guò)程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品高度的可替代性使得品牌資源成為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的無(wú)形資產(chǎn)。從消費(fèi)行為的角度，對(duì)品牌的追求已成為消費(fèi)者理性選擇商品房的重要因素。因此，TOP10研究組認(rèn)為，品牌建設(shè)對(duì)增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有非常重要的作用。在

13、百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，已經(jīng)形成一定品牌效應(yīng)的企業(yè)在全國(guó)圍進(jìn)行大盤操作和品牌復(fù)制，比如萬(wàn)科、合生珠江、100等，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)一步瓜分全國(guó)的市場(chǎng)份額。在未來(lái)幾年，將會(huì)有更多的大盤和品牌企業(yè)成為市場(chǎng)最活躍的主力軍，品牌產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)占和爭(zhēng)奪將是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果和趨勢(shì)。三、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為準(zhǔn)確估計(jì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，TOP10研究組根據(jù)相關(guān)理論和模型，測(cè)算了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較大，2000-2003年間，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)是17.26%；從房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)

14、增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用看，在全國(guó)GDP的增長(zhǎng)速度中，有0.28%是由房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)投資直接貢獻(xiàn)的；在全國(guó)各大城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)當(dāng)?shù)谿DP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較大，2000-2003年間，平均貢獻(xiàn)率高達(dá)53.5%；在百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，以天鴻集團(tuán)為例，2001-2003年間天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)高達(dá)1.66%。這說(shuō)明房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的投資能夠高效率地拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)四、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的系列研究認(rèn)為，規(guī)?；?、專業(yè)化、跨區(qū)域化、資本市場(chǎng)化將是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。1規(guī)?；?

15、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模普遍較小，年開(kāi)復(fù)工面積在100萬(wàn)平方米以上的僅占7%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)年度竣工面積的均值不到30萬(wàn)平方米，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中只有萬(wàn)科集團(tuán)和合生創(chuàng)展的竣工面積在100萬(wàn)平方米以上；就地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)的開(kāi)發(fā)后勁而言，的幾家大型開(kāi)發(fā)集團(tuán)的施工轉(zhuǎn)結(jié)均在100萬(wàn)平方米以上，這說(shuō)明一方面，企業(yè)集團(tuán)要上臺(tái)階，必須依靠規(guī)模化生產(chǎn)達(dá)到做大做強(qiáng)；另一方面，規(guī)?；a(chǎn)需要房地產(chǎn)的可持續(xù)性滾動(dòng)開(kāi)發(fā)作為有力保障2專業(yè)化與多元化 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)性非常強(qiáng)，從購(gòu)買土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)到市場(chǎng)銷售和售后服務(wù)，涉與面廣，操作過(guò)程復(fù)雜；房地產(chǎn)又具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)高的特性，任何一種非專業(yè)性行為，都可能產(chǎn)生無(wú)法彌補(bǔ)的后果。在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，純粹

16、做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)有45家，以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)共有55家；以純住宅物業(yè)為產(chǎn)品的企業(yè)占40%以上，專注1-2類物業(yè)開(kāi)發(fā)投資的百?gòu)?qiáng)企業(yè)占80%以上。這說(shuō)明企業(yè)要規(guī)?；a(chǎn)，要占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)先地位，必須堅(jiān)持專業(yè)化發(fā)展道路。 同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)又具有經(jīng)營(yíng)形式和收入來(lái)源的多元化特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為核心，在產(chǎn)業(yè)的上下游進(jìn)行價(jià)值鏈的延伸和拓展是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。3跨區(qū)域開(kāi)發(fā) 隨著行業(yè)的日益規(guī)、市場(chǎng)需求的持續(xù)旺盛以與市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)的看好，特別是國(guó)土資源部11號(hào)令在各地相繼實(shí)施，土地交易公開(kāi)化為房地產(chǎn)跨區(qū)域開(kāi)發(fā)清除了最大的障礙；與此同時(shí)，各地有關(guān)政府部門工作的規(guī)化和公開(kāi)化也降低了異地開(kāi)發(fā)成本，一

17、批相當(dāng)成熟的區(qū)域開(kāi)發(fā)商開(kāi)始走向全國(guó)市場(chǎng)。在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的企業(yè)占百?gòu)?qiáng)的43%，而且已經(jīng)形成全國(guó)品牌的百?gòu)?qiáng)企業(yè)包括萬(wàn)科、合生珠江、綠地和順馳等正在展開(kāi)新一輪全國(guó)圍的圈地運(yùn)動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)將面臨土地、資金、客戶資源等方面更激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，但有實(shí)力、有資信、有品牌的開(kāi)發(fā)商在跨區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)程中將重整原有的房地產(chǎn)格局，獲得更大的發(fā)展空間。4資本市場(chǎng)化 實(shí)業(yè)資本必須和金融資本結(jié)合，企業(yè)才能獲得到長(zhǎng)足的發(fā)展。央行121號(hào)文件禁止了商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地給予貸款，這一限制對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金狀況提出了更高 的要求。房地產(chǎn)上市公司憑借證券市場(chǎng)這一低成本的融資渠道，在房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中處于領(lǐng)先地位，前1

18、0強(qiáng)企業(yè)中有8家房地產(chǎn)集團(tuán)公司分別在中國(guó)境和進(jìn)行證券市場(chǎng)的資本運(yùn)作。近期復(fù)地集團(tuán)二次沖擊上市的成功極大鼓舞了包括SOHO中國(guó)、順馳，當(dāng)代集團(tuán)等百?gòu)?qiáng)企業(yè)走向資本市場(chǎng)。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該極力開(kāi)拓銀行資金外的融資渠道，包括證券市場(chǎng)、信托產(chǎn)品、企業(yè)債券、投資基金等等，資本市場(chǎng)化是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)萬(wàn)科企業(yè)股份陸家嘴(集團(tuán)）天鴻集團(tuán)公司 首創(chuàng)置業(yè)股份市恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)合生創(chuàng)展集團(tuán)城建投資發(fā)展股份綠地集團(tuán)富力集團(tuán)華南集團(tuán)珠江投資實(shí)業(yè)發(fā)展股份 碧桂園集團(tuán) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán) 中星集團(tuán)世紀(jì)金源集團(tuán) 城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)XX公司金地集團(tuán)卓越置業(yè)集團(tuán) 復(fù)地（集團(tuán)）股份中華企業(yè)股份100置業(yè)集團(tuán)大華（集團(tuán)）SOHO中國(guó)世貿(mào)房地產(chǎn)保利房地產(chǎn)股份市番禺祈福新村房地產(chǎn)當(dāng)代投資集團(tuán)萬(wàn)通地產(chǎn)集團(tuán) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)金融街控股股份順