農(nóng)村集體荒山、土地使用權出租合同

1、倉房鎮(zhèn)馬溝村農(nóng)村集體荒山、土地使用權出租合同出租方：（以下簡稱甲方）：承租方：（以下簡稱乙方）：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營 權流轉管理辦法（農(nóng)業(yè)部令第47號）、河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉規(guī) 則等有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就 乙方承包甲方的土地使用權事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積甲方將其位于倉房鎮(zhèn) 村 組172水位線以上 畝土地使用權出租給乙方從事（主營項目）種植、養(yǎng)殖、具有農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)家樂等休閑、度假、餐飲、建設等經(jīng)營項目。（注：172水位線以下鄰水區(qū)域土地也歸乙方管理使用， 甲方及其它單位不得占用或用于 經(jīng)營。）土地性

2、質：農(nóng)村集體土地土地類型：甲方未對外承包或租賃的土地土地面積：荒山 畝，土地 畝四至為：東至：西至：南 至：北至：（詳見出租土地定界圖）甲方承諾：該塊土地為非國有土地，也不屬于丹江水庫管理局管轄土地，屬淅川縣倉房鎮(zhèn) 村集體所有土地。二、出租期限出租期限為70年，即自2010年月日起至2080年月一日止。三、出租價款及交付時間租金總計人民幣（大寫） （萬元）（其 中包括土地地面附屬物、建筑物等）。甲方應于年 M 日前將出租土地全部交付乙方。四、支付方式1、乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金。2、合同簽訂之日起付清全部租金。五、權利和義務的特別約定1、甲方應向乙方提供開發(fā)和承包土地必要的條件，幫助乙方協(xié)調(diào)處

3、理 好地方及村民關系。2、甲方有權要求在出租期滿后收回土地使用權。3、乙方有權要求甲方按合同規(guī)定交付出租土地使用權。4、甲方有權代理村民與乙方簽訂本合同，并已經(jīng)按照農(nóng)村土地承包 法第四十八條規(guī)定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同時征得了當 地政府的同意，即對該宗土地享有出租權利。5、甲方在所出租土地內(nèi)所有墓地根據(jù)村民意愿自主遷出或原地保留。 乙方在開發(fā)中需要遷墳，甲方有義務協(xié)助村民遷出墳墓，費用由乙方承擔， 每座墳墓費用2500元。在本合同期內(nèi)甲方不得在乙方租賃的土地范圍內(nèi)新建墓葬墳地。6、乙方獲得土地使用權后，依法享有該土地的經(jīng)營權、收益權和繼承權，乙方可以自主組織土地開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)

4、品營銷。7、在承包期內(nèi)，乙方可以自主對第三人轉讓所承包土地的使用權，被轉讓人享有本合同的約定權益。 但轉讓期限不得超出甲乙雙方約定的出租期限。8、在合同租賃期內(nèi)，國家所有補償及依法向國家和集體交納的農(nóng)業(yè)稅費，歸乙方享有和承擔，甲方不再收取任何費用。9、乙方在開發(fā)建設中用工，優(yōu)先使用甲方民工（技術工種除外）。價格隨行就市，甲方不得無故刁難乙方，若造成的損失由甲方負責。10、甲方有義務協(xié)助乙方維護乙方在承包區(qū)內(nèi)的合法權益，實行封閉式管理，未經(jīng)允許，外人不得入內(nèi)，嚴禁他人砍柴放火、放牧、種植及取土、取石等活動，造成的經(jīng)濟損失由甲方負責。六、合同的變更、展期和解除在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可

5、以變更或解除合同。1、國家需要依法征用、使用出租土地的，應服從國家需要，國家給予乙方承包區(qū)內(nèi)所有的賠償歸乙方所有，甲方不得干涉。2、 乙方在承包期內(nèi)需要將承包土地使用權指定給繼承人時，可自主與繼承人簽訂繼承文件，不需要變更本合同，但甲方應當協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權變更登記。3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在出租期內(nèi)無故終止合同。4、本合同期滿，甲方若繼續(xù)對外出租該土地使用權，乙方有優(yōu)先承租權，租金標準在原合同總金額上可上浮30%，租賃期限、租賃條件與原合同 相同。5、本合同期滿，若甲方不再向乙方出租該宗土地的，可聘請雙方都認可的、具有評估資質的評估機構對乙方在該宗土地的投資（包括

6、但不限于：地上建筑、地上附屬物、土地前期開發(fā)投資、土地增值收益等）進行評估，由甲方按照評估價值對乙方予以補償。6、本合同期滿，若如乙方不再續(xù)租，可自行處置承包土地范圍內(nèi)地面建筑物及附屬物并享有受益權。七、違約責任1 甲乙雙方應恪守誠信，遵守承諾，加強協(xié)作溝通，建立互信。甲方應 當提供其享有對該宗土地享有出租、發(fā)包權的相應證明，保證乙方的權益不 因甲方出租權瑕疵而遭受損害。2 甲方應當協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方 協(xié)調(diào)當?shù)卮迕竦年P系、不干涉乙方合法的使用權。3 甲方應如實提供有關土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應退還租金，并賠

7、償乙方投資全部金額，及違約所造成的連帶損失。因單方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方相應的經(jīng)濟損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構裁定或法律判決。八、爭議解決因本合同的訂立、生效、改造、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。1、提請倉房鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效，雙方可以將合同到倉房鎮(zhèn) 政府進行簽證、倉房鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營管理機構備案。十、其它條款1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除, 也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。3、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，倉房鎮(zhèn)政府簽證機關、備 案單位、公證機關各執(zhí)一份。附件：1出租土地定界圖2授權委托書3村民身份證復印件4林權證、承包權證復印件5乙方營業(yè)執(zhí)照復印件出租方：（公章）代表（簽字）承租方：（公章）代表（簽字）簽字日期：二0 一 0年月日授權委托書本人（身份證號碼：）為倉房鎮(zhèn)馬溝村一組村民，本人同意將本村位于