中國文王峪千年莊園-國家中醫(yī)藥健康旅游項(xiàng)目書

1、中國文王峪千年莊園國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地企業(yè)計(jì)劃書 二0一六年八月馬云說：任何一次商機(jī)的到來，都必須經(jīng)歷四個階段：“看不見”、“看不起”、“看不懂”、“跟不上”；任何一次財(cái)富的締造，都必將經(jīng)歷一個過程：“先知先覺經(jīng)營者；后知后覺跟隨者；不知不覺消費(fèi)者”。你愿意做哪一種？中國文王峪千年莊園國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地項(xiàng)目幫你-實(shí)實(shí)在在抓住農(nóng)業(yè)機(jī)遇，真真切切實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想！共同創(chuàng)業(yè)，有你、有我、有他！企業(yè)計(jì)劃書目錄第一章 項(xiàng)目概述.第二章 項(xiàng)目規(guī)劃.第三章 項(xiàng)目主要產(chǎn)品.第四章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與投資估算.第五章 項(xiàng)目可行性分析.第六章 結(jié)論. 項(xiàng)目概述項(xiàng)目基本信息1、項(xiàng)目名稱：中國文王峪千

2、年莊園國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地2、項(xiàng)目地址：山東省棗莊市山亭區(qū)鳧城鎮(zhèn)文王峪村3、項(xiàng)目承辦單位：山東文王峪生態(tài)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊倩倩（法人代表）5、項(xiàng)目現(xiàn)有基地規(guī)模：1060畝6、項(xiàng)目計(jì)劃投資規(guī)模：計(jì)劃總投資5.6億元（一期0.7億元，二期2.9億元，三期2億元）7、項(xiàng)目建設(shè)期限：1.5-5年（一期1.5年，二期1.5年，三期2年）二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)1、一期工程：以現(xiàn)有1060畝生產(chǎn)基地為核心區(qū)，計(jì)劃利用1.5年的時間，完成投資0.7 億元，建成“一帶兩園”旅游基地和“一心三區(qū)”產(chǎn)業(yè)基地?！耙粠蓤@”旅游基地包括“千米荷花觀賞帶”、“八卦百草體驗(yàn)園”、“太極百花游覽園”；“一

3、心三區(qū)”產(chǎn)業(yè)基地包括“中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心”、“特色中藥材種植區(qū)”、“藥食兼用型黑色食品種植區(qū)”、“藥食兼用型果菜種植區(qū)”。2、二期工程：計(jì)劃再用1.5年的時間（累計(jì)3年），新擴(kuò)薛河以北、貢山以南面積1000畝（總規(guī)模達(dá)到2000畝），完成投資2.9億元（總投資達(dá)到3.6億元），建成“一心兩景”和“一群一區(qū)一服”中醫(yī)藥健康旅游示范基地?！耙恍摹啊奔础坝慰头?wù)中心”；“兩景”是指“文化景觀”和“休閑景觀”。“文化景觀”建設(shè)包括文王廟、藥王殿、韓氏祠堂等地方歷史文化符號景觀；“休閑景觀”建設(shè)包括觀景亭、垂釣島、淺水游樂等現(xiàn)代休閑體驗(yàn)景觀?！耙蝗阂粎^(qū)一服”是指“農(nóng)家院食宿體驗(yàn)群落”、“鳳凰山養(yǎng)老度

4、假區(qū)”和各項(xiàng)“配套服務(wù)設(shè)施”建設(shè)。3年后，實(shí)現(xiàn)“國家級中醫(yī)藥健康旅游示范基地”的建設(shè)目標(biāo)。3、三期工程：計(jì)劃再用兩年的時間，新擴(kuò)園區(qū)東側(cè)面積1000畝(總規(guī)模達(dá)到3000畝)，完成投資2億元（總投資達(dá)到5.6億元），規(guī)劃完成“兩林種養(yǎng)”和“三區(qū)體驗(yàn)”項(xiàng)目。“兩林種養(yǎng)”是指林果下間種中藥材和林果下間養(yǎng)生態(tài)家禽；“三區(qū)體驗(yàn)”包括情人風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)、自助野炊體驗(yàn)區(qū)和生態(tài)露營體驗(yàn)區(qū)。進(jìn)一步增加中醫(yī)藥健康旅游基地的項(xiàng)目體量，完善各項(xiàng)服務(wù)功能，提高運(yùn)營管理水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的同步提高，正真發(fā)揮國家中醫(yī)藥健康旅游基地的示范帶動作用。三、項(xiàng)目承辦單位簡介山東文王峪生態(tài)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司是一家

5、民營農(nóng)業(yè)科技公司，位于山東省棗莊市山亭區(qū)鳧城鎮(zhèn)，法人代表?xiàng)钯毁?，注冊資金5000萬元。公司擁有1060畝農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，主要從事健康中藥材生產(chǎn)、旅游休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)和特色農(nóng)產(chǎn)品營銷等業(yè)務(wù)。采取“龍頭企業(yè)+合作社+基地”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)運(yùn)營模式；主要生產(chǎn)技術(shù)和管理人員26人，其中大專學(xué)歷和中級職稱以上22人，占比85%，技術(shù)力量雄厚；長年雇用農(nóng)村勞動力5000人(次)，勞動力資源豐富，帶動了農(nóng)民就業(yè)和增收。目前中藥材種植面積800余畝，年產(chǎn)值1000余萬元，實(shí)現(xiàn)了較高的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。計(jì)劃新上中國文王峪千年莊園國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地項(xiàng)目，誠意尋求有識之士前來合作開發(fā)建設(shè)，共同創(chuàng)業(yè)。第二章

6、項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目規(guī)劃背景：國家旅游局、國家中醫(yī)藥管理局日前聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于開展國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項(xiàng)目）創(chuàng)建工作的通知，計(jì)劃“用3年左右時間，在全國建成10個國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)，100個國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地，1000個國家中醫(yī)藥健康旅游示范項(xiàng)目”。 山東文王峪生態(tài)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司依托1060畝流轉(zhuǎn)土地，已經(jīng)開展了中藥材生產(chǎn)和基地建設(shè)，并正在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項(xiàng)目的規(guī)劃。為了順應(yīng)國家中醫(yī)藥健康旅游總體規(guī)劃要求，計(jì)劃通過國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地創(chuàng)建，探索中醫(yī)藥健康旅游發(fā)展的新理念和新模式，創(chuàng)新發(fā)展體制機(jī)制，推動旅游業(yè)與中醫(yī)藥健康服務(wù)深度融合，與健康養(yǎng)老業(yè)密切結(jié)合，建成特色

7、鮮明、優(yōu)勢明顯、綜合實(shí)力強(qiáng)、具有示范輻射作用和一定影響力的國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地，以期全面推動中醫(yī)藥健康旅游的快速發(fā)展。二、項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)1、國家旅游局、國家中醫(yī)藥管理局關(guān)于開展國家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項(xiàng)目）創(chuàng)建工作的通知；2、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見；3、國務(wù)院中醫(yī)藥健康服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2016-2030年）；4、國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見；5、國家旅游局、國家中醫(yī)藥管理局關(guān)于促進(jìn)中醫(yī)藥健康旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見；6、國務(wù)院關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見；7、山東省人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)國發(fā)【2014】31號文件促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意見；8

8、、國家關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一系列政策、法律、法規(guī)；9、國家和地方各級“十二五”農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃；10、園區(qū)現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)確權(quán)證書三、項(xiàng)目規(guī)劃原則1、堅(jiān)持因地制宜，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則。充分考慮園區(qū)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)條件，因地制宜，綜合搞好園區(qū)對外交通、園區(qū)內(nèi)的道路、水電、辦公、生產(chǎn)、食宿、采摘、觀光、娛樂場所和度假村等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使園區(qū)現(xiàn)有的山、水、路、渠以及地質(zhì)地貌等科學(xué)的融入到園區(qū)的綜合規(guī)劃中去。2、堅(jiān)持培植精品，打造主題形象的原則。堅(jiān)持培植精品的原則，努力打造中醫(yī)藥生態(tài)旅游基地、中醫(yī)藥人文旅游基地和中醫(yī)藥健康養(yǎng)生體驗(yàn)基地的“三大”主題形象品牌，大力推進(jìn)中醫(yī)藥健康旅游提檔升級，創(chuàng)建高起

9、點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效益的國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地。3、堅(jiān)持效益兼顧，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則。以生態(tài)學(xué)理論作為指導(dǎo)思想，采用生態(tài)學(xué)技術(shù)、環(huán)境技術(shù)、生物技術(shù)、和現(xiàn)代管理機(jī)制，使整個園區(qū)形成一個良性循環(huán)的 HYPERLINK /view/538741.htm t /_blank 農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。通過生態(tài)農(nóng)業(yè)的設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)園區(qū)的生態(tài)效益；通過有機(jī)中藥材栽培與健康旅游業(yè)的帶動來實(shí)現(xiàn)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益；通過 HYPERLINK /view/3882295.htm t /_blank 觀光園、采摘園、體驗(yàn)園等的感性實(shí)踐來實(shí)現(xiàn)園區(qū)的社會效益。使基地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益三者相互統(tǒng)一，相互協(xié)調(diào)，相互促進(jìn)

10、，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的中醫(yī)藥健康旅游示范基地。四、項(xiàng)目規(guī)劃方案1、一期工程規(guī)劃：規(guī)劃總面積1060畝，投資總額0.7億元，建設(shè)工期1.5年，建設(shè)內(nèi)容為“一帶兩園”旅游基地和“一心三區(qū)”產(chǎn)業(yè)基地。1.1“一帶兩園”旅游基地“一帶”-即“千米荷花觀賞帶”：在園區(qū)的最北部、沿薛河沿岸，建設(shè)“千米荷花觀賞帶”，形成有河、有水、有花、有草、有鳥蟲、有魚蟹的濕地生態(tài)環(huán)境旅游觀賞帶?！皟蓤@”-即“八卦百草體驗(yàn)園”和“太極百花游覽園”：“八卦百草體驗(yàn)園”-在億兆路北側(cè)、園區(qū)的南部、正南門西側(cè)，規(guī)劃建設(shè)200畝“八卦百草體驗(yàn)園”，以八卦圖形為基本設(shè)計(jì)理念，以觀賞中藥材、觀賞綠化苗木、稀有植物、綠化草坪等為主要栽植對

11、象，建成迷宮式適宜兒童游玩體驗(yàn)的“八卦百草體驗(yàn)園”；“太極百花游覽園”-在億兆路北側(cè)、園區(qū)的南部、正南門東側(cè)、“中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心”北部，規(guī)劃建設(shè)100畝“太極百花游覽園”，以太極圖形為基本設(shè)計(jì)理念，以賞花型中藥材、四季分別開花的植物、綠化草坪等為主要栽植對象，建成一年四季花果不斷的“太極百花游覽園”。1.2“一心三區(qū)”產(chǎn)業(yè)基地：“一心”-即“中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心”： 在億兆路北側(cè)、園區(qū)的南部、正南門東側(cè)規(guī)劃建設(shè)占地100畝的“中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心”，建成集中醫(yī)藥研究所、中醫(yī)藥健康應(yīng)用體驗(yàn)、中醫(yī)藥產(chǎn)品展銷、中藥材加工、倉儲等為一體的綜合性的“中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心”。 “三區(qū)”-即“特

12、色中藥材種植區(qū)”、“藥食兼用型黑色食品種植區(qū)”、“藥食兼用型果菜種植區(qū)”：“特色中藥材種植區(qū)”-在園區(qū)的東北部，規(guī)劃建設(shè)500畝集中連片的珍稀特種中藥材種植基地。計(jì)劃以國內(nèi)瀕臨絕跡的金花葵為主要栽植品種，搭配種植黃秋葵、紅秋葵、龍葵、油葵等藥食兼用型的秋葵屬植物，培植山東省乃至全國最大的金花葵產(chǎn)業(yè)基地。 “藥食兼用型黑色食品種植區(qū)”-在園區(qū)的西北部，規(guī)劃建設(shè)50畝黑色食品種植區(qū)，計(jì)劃種植黑芝麻、黑豆、黑花生、紫薯等“藥食兼用型黑色食品種植區(qū)”。 “藥食兼用型果菜種植區(qū)”-在園區(qū)的中間部位、東西方向，規(guī)劃建設(shè)50畝果樹、50畝蔬菜；果樹品種包括山楂、紫蘇梨、銀杏等；蔬菜品種選擇秋葵、山藥、苦瓜、

13、苦菜等，形成獨(dú)具特色的“藥食兼用型果菜種植區(qū)”。2、二期工程規(guī)劃：在園區(qū)北側(cè)、薛河以北，擴(kuò)大規(guī)模1000畝，總規(guī)模達(dá)到2000畝；擴(kuò)大投資2.9億元，總投資達(dá)到3.6億元；再用1.5年的時間，累計(jì)3年，建成具有“一心兩景”和“一群一區(qū)一服”等功能的中醫(yī)藥養(yǎng)生健康旅游基地。 “一心”-“游客服務(wù)中心”：在店韓路東側(cè)、薛河北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)占地100畝的游客服務(wù)中心，提高旅游接待水平和能力?！皟删啊?即“文化景觀”和“休閑景觀” ：“文化景觀”-建設(shè)包括文王廟、藥王殿、韓氏祠堂等具有地方歷史文化符號的文化景觀；“休閑景觀”-建設(shè)包括觀景亭、垂釣島、淺水游樂等具有現(xiàn)代氣息的休閑體驗(yàn)景觀。 “一群一區(qū)一服

14、”-即“農(nóng)家院食宿體驗(yàn)群落”、“鳳凰山養(yǎng)老度假區(qū)”、和各項(xiàng)“配套服務(wù)設(shè)施”建設(shè)： “一群”-“農(nóng)家院食宿體驗(yàn)群落”：沿薛河陽岸東北西南方向的狹長地帶，建設(shè)別具鄉(xiāng)土農(nóng)家風(fēng)格的“農(nóng)家院食宿體驗(yàn)群落”； “一區(qū)”-“鳳凰山養(yǎng)老度假區(qū)”：在園區(qū)東北部、薛河段上游，規(guī)劃建設(shè)具有生態(tài)、健康、養(yǎng)老功能的“鳳凰山養(yǎng)老度假區(qū)”； “一服”-各項(xiàng)“配套服務(wù)設(shè)施”建設(shè)：包括游客服務(wù)中心功能配套、健身游樂場地設(shè)施配套、生態(tài)養(yǎng)生餐廳餐飲服務(wù)配套等。 3年后，中醫(yī)藥健康旅游基地規(guī)模達(dá)到2000畝，建成集中藥材種植、中藥材加工、中醫(yī)藥健康體驗(yàn)、中醫(yī)藥文化傳播以及休閑采摘、觀光旅游、娛樂健身、養(yǎng)老度假等綜合性、多功能的現(xiàn)代化

15、國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地。三期工程規(guī)劃：計(jì)劃再用2年的時間，累計(jì)5年，在園區(qū)以東至鳳凰山腳下，新擴(kuò)園區(qū)面積1000畝，總規(guī)模達(dá)到3000畝；新增投資2億元，總投資達(dá)到5.6億元；規(guī)劃完成“兩林種養(yǎng)”和“三區(qū)體驗(yàn)”項(xiàng)目。 “兩林種養(yǎng)”-即“林果下間種中藥材”和“林果下間養(yǎng)生態(tài)家禽”；“三區(qū)體驗(yàn)”-即“情人風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)”、“自助野炊體驗(yàn)區(qū)”和“生態(tài)露營體驗(yàn)區(qū)”。通過一、二、三期項(xiàng)目工程的連續(xù)實(shí)施，進(jìn)一步增加中醫(yī)藥健康旅游基地的項(xiàng)目體量，完善各項(xiàng)服務(wù)功能，提高運(yùn)營管理水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的同步提高，正真發(fā)揮國家中醫(yī)藥健康旅游基地的示范帶動作用。 第三章 項(xiàng)目主要產(chǎn)品項(xiàng)目主要開發(fā)產(chǎn)品

16、是藥食兼用的國內(nèi)珍稀保健植物-金花葵。金花葵簡介 金花葵是一種藥食兼用的珍稀保健植物 金花葵學(xué)名：Hibiseu Smanihot L.，又名 HYPERLINK /view/153736.htm t /_blank 菜芙蓉，也稱 HYPERLINK /view/340509.htm t /_blank 野芙蓉，為一年生草本 HYPERLINK /view/179332.htm t /_blank 錦葵科 HYPERLINK /view/1052585.htm t /_blank 秋葵屬植物；是2003年8月被中國農(nóng)科院在河北 HYPERLINK /view/2220696.htm t /_b

17、lank 邢臺地區(qū)科考時，在深山崖隙間 HYPERLINK /view/98537.htm t /_blank 發(fā)現(xiàn)的一種瀕臨 HYPERLINK /view/249524.htm t /_blank 絕種的植物；經(jīng)研究和化驗(yàn)分析，它在200多個秋葵屬植物中是最具有藥用、 HYPERLINK /view/1570184.htm t /_blank 食用、保健功能和較高的利用價值的藥食兼用植物。 二、金花葵的主要價值1、金花葵具有很好的藥用價值 金花葵是金花葵3個種群中的1種，與 HYPERLINK /view/274697.htm t /_blank 黃蜀葵同屬。據(jù) HYPERLINK /su

18、bview/6320/6234887.htm t /_blank 本草綱目記載： HYPERLINK /view/274697.htm t /_blank 黃蜀葵能清熱、涼血、解毒，其花無毒，具有 HYPERLINK /view/6853687.htm t /_blank 清利濕熱、消炎鎮(zhèn)痛之功效，內(nèi)服主治五淋、水腫，外用治療湯水燙傷。果實(shí)、種子具有補(bǔ)脾健胃、生肌功效，治療消化不良、不思飲食、跌打損傷等。嘉佑本草記載: HYPERLINK /view/783532.htm t /_blank 黃蜀葵花主 治小便淋漓及催生、治諸惡瘡?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)研究表明，該花的總黃酮有鎮(zhèn)痛、抗腦缺血和治療口腔潰瘍等

19、作用。其所含全價蛋白質(zhì)、高聚糖膠、膳食纖維、微量元素 硒、鋅、多種不皂化物等，具有顯著調(diào)節(jié)人體內(nèi)分泌、免疫力，增加人體抗力，改善心腦血管及微循環(huán)功能，增強(qiáng)機(jī)體抗氧化能力，抗心腦缺血、缺氧、抗炎、鎮(zhèn) 疼，抗疲勞、抗衰老、抗癌、防癌、降血脂功效。此外，其豐富的天然植物雌激素，對于延長女性青春期，減輕或避免中老年更年期綜合癥也有奇效。金花葵也含有豐富的金絲桃苷成分，而金絲桃苷具有明顯的抗炎作用，有較強(qiáng)的止咳作用、 HYPERLINK /view/97341.htm t /_blank 同化作用，另外，還具有較強(qiáng)的抑制眼醛糖 HYPERLINK /view/1322303.htm t /_blank

20、還原酶的作用。 2、金花葵具有很好的食用價值 金花葵的嫩果可食，富含人體所需的多種 HYPERLINK /view/15155.htm t /_blank 氨基酸和微量元素，所含的雄性激素較高，是被稱為植物偉哥 HYPERLINK /view/167505.htm t /_blank 補(bǔ)腎草物（即黃、 HYPERLINK /view/3318808.htm t /_blank 紅秋葵）的1.6倍，常食對提高男性中老年的性功能具有顯著效果。 HYPERLINK /pic/%E9%87%91%E8%8A%B1%E8%91%B5/8879026/2280787/03087bf40ad162d91eb

21、66eef11dfa9ec8b13cded?fr=lemma&ct=cover o 金花葵 t /_blank 金花葵非但無毒、無異味、無副作用，而且芳香撲鼻，味美可口，可直接入口鮮食、涼拌、熱炒、做湯或摻面食食用，或以花泡水代茶、泡酒或炒雞蛋食用，還可與 其他食品原料搭配制作各種美味菜肴、餡料、冷食、冷飲等。金花葵的根、莖、葉可全部粉碎過細(xì)目篩后做成稱為“榆皮面”的面粉， HYPERLINK /view/439169.htm t /_blank 營養(yǎng)價值很 高，經(jīng)常食用可預(yù)防心腦血管疾病。令人奇特叫絕的是，金花葵鮮花入口后人們馬上就會有一種奇、鮮、爽、香、心曠神怡的感受，一切勞累、困頓很快煙

22、消云散， 具有明顯的緩解緊張情緒，助人放松的調(diào)整心態(tài)功能。由于它的生物酮含量較高，泡水、泡酒或做成茶葉對擴(kuò)張血管非常有利，是心腦血管疾病患者的首選飲品。 3、金花葵具有很高的經(jīng)濟(jì)價值 金花葵作為美味蔬菜上市，一般栽培畝產(chǎn)量1000kg以上，市場銷售價格30元/kg，畝產(chǎn)值30000元以上； 作為珍稀花卉，每畝育苗2萬株，每株按24元，產(chǎn)值48萬元；作為加工品金花葵茶上市，重量6g的12朵精品金花葵花，所含天然生成狀態(tài)的生物黃 酮含量384mg，相當(dāng)于96g銀杏葉的含量，市場價68元，按此計(jì)算，畝產(chǎn)值高達(dá)10萬元以上。 如果擴(kuò)大種植規(guī)模，進(jìn)行深加工提取植物黃酮和金花葵的油脂，制作高檔食用油、制作

23、航天高檔潤滑油、制作高檔化妝品、醫(yī)藥用品等，將會創(chuàng)造更高的社會經(jīng)濟(jì)價值。 4、金花葵具有很高的園林觀賞價值金花葵既可庭院孤植、 HYPERLINK /view/1231311.htm t /_blank 叢植， HYPERLINK /view/3675127.htm t /_blank 生活小區(qū)、街道、機(jī)關(guān)、廠礦、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒院等地行植、片植，也可園林化、大田產(chǎn)業(yè)化、商品化大面積栽培；還可做成盆景，或以香味植物出售，綠化、美化、彩化、香化生活，典雅高貴，具有很高的觀賞價值。三、金花葵的產(chǎn)品研發(fā)按照中醫(yī)藥健康旅游的理念，以充分挖掘金花葵的食用價值、藥用價值、觀賞價值和經(jīng)濟(jì)價值為根本指導(dǎo)思想，

24、借助健康旅游的平臺，積極研發(fā)方便廣大游客、市民等需求的金花系列產(chǎn)品。1、金花葵茶-采摘含苞待放的花蕾，采用專用設(shè)備、專利技術(shù)，由專業(yè)技師無菌化制作生產(chǎn)金“保健金花葵茶”；2、金花葵藥材-適時采摘金銀花的花朵、果實(shí)、種子、葉片等，自然晾曬，分揀包裝，作為中藥藥材使用；3、金花葵酒-采用金花葵的不同器官，研發(fā)針對婦科、男科及不同疾患人群的系列、專用“金花葵酒”；4、金花葵菜-主要采用金花葵的花、花蕾、嫩芽等器官，研發(fā)色香味美、營養(yǎng)保健的系列“金花葵菜”；5、金花葵“榆皮面”-采用金花葵的根、莖、葉器官，經(jīng)專用粉碎機(jī)粉碎、過細(xì)目篩后生產(chǎn)“榆皮面”的面粉， HYPERLINK /view/439169

25、.htm t /_blank 營養(yǎng)價值很 高，經(jīng)常食用可預(yù)防心腦血管疾病。6、金花葵休閑旅游食品-采用金花葵的不同器官、研發(fā)生產(chǎn)金花葵飲料、糕點(diǎn)等系列“金花葵休閑旅游食品”。7、金花葵觀賞盆景-采用矮化技術(shù)、誘導(dǎo)技術(shù)、溫控技術(shù)等現(xiàn)代科技手段，培植一年四季開花的“金花葵觀賞盆景”，裝扮和美華家居環(huán)境。 通過以上對金花葵系列產(chǎn)品的研究開發(fā)，不僅充分挖掘了金花葵的食用價值、藥用價值、觀賞價值，而且完成了對金花葵的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了很好的經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到了中醫(yī)藥健康旅游的根本目的。四、產(chǎn)品運(yùn)營模式訂單產(chǎn)銷模式-根據(jù)客戶要求，簽訂產(chǎn)銷協(xié)議，訂單生產(chǎn)銷售；2、基地采摘、采購模式-游客基地現(xiàn)場采摘金花葵鮮品，

26、或者從基地門店采購金花葵系列產(chǎn)品；3、超市專柜銷售模式：-同大潤發(fā)、歐尚、銀座等知名超市建立聯(lián)營銷售專柜銷售；4、加工產(chǎn)品藥材市場銷售模式-直接進(jìn)入中藥材市場銷售；5、加工產(chǎn)品保健品專營店銷售模式:-搭建專營店加盟模式，提高產(chǎn)品運(yùn)營水平和市場競爭力；6、電商物流銷售模式：-搭建電商物流銷售平臺，提高產(chǎn)品輻射銷售能力和擴(kuò)大銷售范圍；7、“互聯(lián)網(wǎng)+”模式：-搭建“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)代科技平臺，加強(qiáng)同全國各行各業(yè)的深度融合，營造金花葵項(xiàng)目廣闊的連贏發(fā)展空間，促進(jìn)金花葵產(chǎn)業(yè)的健康、快速、持續(xù)發(fā)展。五、產(chǎn)品效益分析1、市場分析1.1市場行情預(yù)測：自2003年金花葵被發(fā)現(xiàn)以來，一直處于試種、研究、宣傳狀態(tài)。目前

27、已知的金花葵產(chǎn)品有金花葵茶、金花葵酒，而且這些產(chǎn)品沒有大批量的投放市場，只是在生產(chǎn)者附近銷售，市場處于一種有需求、無貨源的尷尬狀態(tài)。同時能夠時常見到宣傳廣告，主要是一些個體業(yè)戶以推銷種苗為盈利目的，沒有形成規(guī)模種植和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的局面。因此，我們抓住機(jī)遇，進(jìn)行規(guī)模種植、產(chǎn)業(yè)化開發(fā)，就能搶占市場，形成一種影響市場需求和價格走向的主動局面。1.2行業(yè)競爭力預(yù)測：目前金花葵種植處于一種零散的、自發(fā)的初級階段，所處地區(qū)也僅限于河北、山西、遼寧、河南、山東幾個省份，全國種植面積也只有數(shù)千畝，而且各自不成規(guī)模，只是幾畝、幾十畝的分散種植。據(jù)中國農(nóng)科院資料顯示，號稱全國最大的金花葵種植基地-沈陽綠貓金花葵種植

28、基地才僅僅“約有百畝”，而且以公司為實(shí)體生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)只有幾十家。因此，我們公司開發(fā)建設(shè)的千畝金花葵產(chǎn)業(yè)化基地，將成為全國金花葵產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊和行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。2、產(chǎn)量預(yù)測：我們通過授權(quán)從中國農(nóng)科院引進(jìn)了優(yōu)質(zhì)純正的金花葵良種，已經(jīng)試種兩年，獲得成功。經(jīng)試種，一般畝產(chǎn)金花葵干花200公斤，干葉300公斤，干根莖600公斤，產(chǎn)量十分可觀。3、效益分析：以金花葵茶為例，目前我們可以畝生產(chǎn)金花葵茶150公斤，按當(dāng)前市場行情，平均每克價格在1元以上，每公斤價格為1000元以上，150公斤價格15萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益巨大。 第四章 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與投資估算一、一期工程 總投資7000萬元1、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

29、建設(shè)：主要包括園區(qū)道路工程、園區(qū)水渠配套工程、園區(qū)園林綠化工程和園區(qū)土地平整工程四項(xiàng)；預(yù)計(jì)總投資1750萬元。1.1、園區(qū)道路工程：包括園區(qū)內(nèi)主干道、支干道、人行道，設(shè)計(jì)總長度2000米，預(yù)計(jì)總投資350萬 元。1.1.1、設(shè)計(jì)園內(nèi)主干道總長計(jì)800米，設(shè)計(jì)寬度6米，水泥硬化路面，預(yù)計(jì)投資150萬元；1.1.2、設(shè)計(jì)園內(nèi)支干道總長1000米，設(shè)計(jì)寬度4米，毛石硬化路面，預(yù)計(jì)投資140萬元；1.1.3、設(shè)計(jì)園內(nèi)人行小道總長度1200米，設(shè)計(jì)寬度1.52米，砂石硬化路面，預(yù)計(jì)投資 60萬元；1.2、園區(qū)水渠配套工程：包括新打井及配套、渠道工程、排水工程、微滴灌工程等，預(yù)計(jì)總投資380萬元。1.2.

30、1新打機(jī)井及配套：計(jì)劃新打機(jī)井2眼并配套，預(yù)計(jì)投資200萬元。1.2.2渠道工程:設(shè)計(jì)渠道總長度 1000米，全部埋設(shè)地下管道，預(yù)計(jì)投資100萬元。1.2.3、排水工程：根據(jù)地貌地勢，以溝渠排水為主，局部涉及跨路管涵，溝渠總長度1000米，跨路管涵30處，預(yù)計(jì)投資80萬元。1.3、園區(qū)園林綠化工程 ：主要包括園區(qū)四邊、園內(nèi)道路、大門、景點(diǎn)及中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心等綠化工程；預(yù)計(jì)總投資800萬元。 園區(qū)園林綠化工程以不影響園內(nèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)運(yùn)作和園內(nèi)區(qū)域功能為前提，以各景區(qū)農(nóng)作物與綠化植物的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、避免相互干擾和相互爭奪外界資源環(huán)境為原則，以中藥材（如金銀花等）、經(jīng)濟(jì)林果樹種（如國槐、山楂、紫蘇梨等

31、）、多年生花卉（如迎春、月季、牡丹等）、草本花草（如菊花類）、綠化草坪等為主，達(dá)到觀花、觀葉、觀果的視覺效果。全園內(nèi)常綠樹、觀賞花木、經(jīng)濟(jì)林果占總綠化樹木的70%80%，其他占20%30%。達(dá)到 園內(nèi)四季常青、三季賞花、觀果的綠化景觀效果。1.4、土地平整工程：根據(jù)各功能區(qū)建設(shè)要求，該平整的平整，該回填的回填，預(yù)計(jì)需要平整土地150畝，土石方20000方，預(yù)計(jì)投資220萬元。2、中醫(yī)藥應(yīng)用研究體驗(yàn)中心建設(shè)：占地面積100畝；主要包括土建工程和配套設(shè)施建設(shè)；預(yù)計(jì)總投資 2000萬元。2.1、建設(shè)規(guī)劃（插入設(shè)計(jì)草圖）2.2、土建工程：設(shè)計(jì)主題二層、局部三層，建筑總面積1500平方米，預(yù)計(jì)總投資15

32、0萬元（不計(jì)入土地）。2.3、配套設(shè)施：主要包括中藥材加工車間設(shè)備購置及裝修、中醫(yī)藥體驗(yàn)館配套設(shè)施、倉儲中心裝備、辦公設(shè)備、電商營業(yè)裝修、及停車場硬化配套等，預(yù)計(jì)總投資200萬元。3、淺水項(xiàng)目區(qū)建設(shè)：主要包括千米荷花觀賞帶建設(shè)、垂釣場開挖整修建、戲水場地修建、游泳池開挖修建和配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)；預(yù)計(jì)總投資1000萬元。3.1千米荷花觀賞帶建設(shè)：預(yù)計(jì)投資200萬元；3.2、垂釣場項(xiàng)目：沿河規(guī)劃垂釣場1處，面積2000平方米，垂釣邊線長度120米；預(yù)計(jì)投資200萬元。3.3、戲水場項(xiàng)目：沿河規(guī)劃戲水場1處，面積500平方米；項(xiàng)目內(nèi)容包括模擬沙灘、摸魚、蹚水等；預(yù)計(jì)投資300萬元3.4游泳池項(xiàng)目：沿河

33、規(guī)劃露天游泳池1處，面積500平方米，預(yù)計(jì)投資300萬元。4、八卦百草體驗(yàn)園項(xiàng)目建設(shè)：占地200畝，依照八卦圖形設(shè)計(jì)，栽植觀賞中藥材、觀賞綠化苗木、稀有植物、綠化草坪等，建成迷宮式兒童游玩體驗(yàn)的“八卦百草體驗(yàn)園”；預(yù)計(jì)投資1000萬元5、太極百花游覽園項(xiàng)目建設(shè):占地面積100畝，依照太極圖形設(shè)計(jì)，栽植賞花型中藥材、四季分別開花的植物、綠化草坪等，建成一年四季花果不斷的“太極百花游覽園”；預(yù)計(jì)投資500萬元。6、特色中藥材種植區(qū)：占地面積500畝，集中連片種植珍稀金花葵中藥材；預(yù)計(jì)投資500萬元。7、藥食兼用型黑色食品種植區(qū)：占地面積50畝，計(jì)劃種植黑芝麻、黑豆、黑花生、紫薯等，建成“藥食兼用型

34、黑色食品種植區(qū)”；預(yù)計(jì)投資50萬元。8、藥食兼用型果菜種植區(qū)：果樹面積50畝，蔬菜面積50畝；果樹品種包括山楂、紫蘇梨、銀杏等；蔬菜品種選擇秋葵、山藥、苦瓜、苦菜等，形成獨(dú)具特色的“藥食兼用型果菜種植區(qū)”；預(yù)計(jì)投資200萬元。二、二期工程 總投資29000萬元。1、游客服務(wù)中心建設(shè)：占地規(guī)模 100 畝；建設(shè)內(nèi)容為具有餐飲、住宿、購物、觀覽、物流、互聯(lián)網(wǎng)+等功能的游客服務(wù)中心；預(yù)計(jì)投資規(guī)模3500萬元。2、文化景觀建設(shè)：建設(shè)內(nèi)容包括文王廟、藥王殿、韓氏祠堂等地方歷史文化景觀；預(yù)計(jì)投資規(guī)模2500萬元。3、休閑景觀建設(shè) ：建設(shè)內(nèi)容包括觀景亭、垂釣島、淺水游樂等現(xiàn)代休閑體驗(yàn)景觀；預(yù)計(jì)投資規(guī)模200

35、0萬元。 4、農(nóng)家院食宿體驗(yàn)群落建設(shè)：建設(shè)規(guī)模為50套別具鄉(xiāng)土農(nóng)家風(fēng)格的“農(nóng)家院食宿體驗(yàn)群落”；內(nèi)容和功能包括青磚紅瓦農(nóng)家院、聯(lián)戶沼氣池、自耕體驗(yàn)自留地等；預(yù)計(jì)投資規(guī)模4000萬元。 5、鳳凰山養(yǎng)老度假區(qū)建設(shè)：建設(shè)規(guī)模為占地100畝，能夠容納100人養(yǎng)老和度假；內(nèi)容和功能包括平房式主體建筑、50%的綠化空間、棋牌、體育、健身、醫(yī)療保健等功能齊；預(yù)計(jì)投資規(guī)模5000萬元。配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)：包括游客服務(wù)中心接待服務(wù)、健身游樂場地設(shè)施配套、生態(tài)養(yǎng)生餐廳餐飲服務(wù)等；預(yù)計(jì)投資規(guī)模1000萬元生產(chǎn)基地建設(shè)：總占地面積1000畝；建設(shè)內(nèi)容包括中藥材種植、土地綜合治理、水電路渠配套等；預(yù)計(jì)投資規(guī)模1000萬元

36、。薛河治理工程：園區(qū)薛河綜合治理總長度1500米；建設(shè)橡膠攔河壩、水漫攔河壩4座，建設(shè)旅游石橋3座，建設(shè)濕地引水、景觀引水、生產(chǎn)引水工程等項(xiàng)目；預(yù)計(jì)投資9000萬元。強(qiáng)化一期工程能力提升建設(shè)：繼續(xù)完善一期工程，提升生產(chǎn)和服務(wù)能力水平；預(yù)計(jì)后續(xù)投資規(guī)模1000萬元。 3年后，中醫(yī)藥健康旅游基地規(guī)模達(dá)到2000畝，建成集中藥材種植、中藥材加工、中醫(yī)藥健康體驗(yàn)、中醫(yī)藥文化傳播以及休閑采摘、觀光旅游、娛樂健身、養(yǎng)老度假等綜合性、多功能的現(xiàn)代化國家中醫(yī)藥健康旅游示范基地。三期工程 總投資20000萬元。1、山水林田路綜合治理工程：治理總面積1000畝；內(nèi)容包括生產(chǎn)和旅游道路、種植和養(yǎng)殖用水、梯田壩沿整修

37、、用電工程、土石方工程等；預(yù)計(jì)投資10000萬元。2、林下種植區(qū)：占地500畝；主要種植四季采摘型鮮果果樹，果樹林下兼種喜陰中藥材，建成立體種植、觀光采摘的生態(tài)園區(qū)；預(yù)計(jì)投資2000萬元。3、林下養(yǎng)殖區(qū)：占地400畝；主要種植杜仲等高桿木本藥材樹種、高桿干果類、核果類等果樹，林下養(yǎng)殖生態(tài)雞、寵物類動物等，建成立體種養(yǎng)模式的生態(tài)觀光園區(qū)；預(yù)計(jì)投資3000萬元。4、情人風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)：在園區(qū)適宜方位，星羅棋布的點(diǎn)綴建設(shè)小木屋、小憩地、林蔭道、觀景臺、攝影點(diǎn)等風(fēng)情小建筑群落，為情人打造花前月下、溫馨浪漫的情調(diào)環(huán)境，為游客提供休憩、休閑和回歸田園、放松身心的恬淡怡情場所；預(yù)計(jì)投資2000萬元。5、自助野炊

38、體驗(yàn)區(qū)：在園區(qū)適宜方位，規(guī)劃建設(shè)自助野炊區(qū)；預(yù)計(jì)投資500萬元。6、生態(tài)露營體驗(yàn)區(qū):在園區(qū)適宜方位，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)露營體驗(yàn)區(qū)；預(yù)計(jì)投資500萬元。7、第一、第二期工程能力提升建設(shè)：繼續(xù)完善一期、二期工程，提升生產(chǎn)和服務(wù)能力水平；預(yù)計(jì)后續(xù)投資規(guī)模2000萬元。 項(xiàng)目建成后，能夠進(jìn)一步增加中醫(yī)藥健康旅游基地的項(xiàng)目體量，完善各項(xiàng)服務(wù)功能，提高運(yùn)營管理水平，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的同步提高，正真發(fā)揮國家中醫(yī)藥健康旅游基地的示范帶動作用。 第五章 項(xiàng)目可行性分析一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀形勢要求。我國農(nóng)業(yè)已經(jīng)全面進(jìn)入了全新的“后三農(nóng)”歷史發(fā)展階段。農(nóng)村不再是農(nóng)民的唯一

39、居所，農(nóng)業(yè)不再是農(nóng)民的唯一產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民不再是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)的唯一經(jīng)營者。因此，農(nóng)村的城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)的農(nóng)村化應(yīng)運(yùn)而生；農(nóng)業(yè)的商業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化融合發(fā)展；農(nóng)民的非農(nóng)化和多元化成為現(xiàn)實(shí)。農(nóng)業(yè)面對新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，迎來了全新的發(fā)展時機(jī)。因此，項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)前的農(nóng)業(yè)客觀形勢要求。2、項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展政策要求。一是符合國家土地流轉(zhuǎn)政策。國家鼓勵和支持通過土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營，解放農(nóng)村勞動力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展步伐。二是符合國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。國家鼓勵和支持中醫(yī)藥健康農(nóng)業(yè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。三是符合國家農(nóng)業(yè)環(huán)保政策。國家鼓勵和支持有機(jī)農(nóng)業(yè)、生

40、態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)等生態(tài)環(huán)保型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展政策要求。3、項(xiàng)目建設(shè)將對地方“三農(nóng)”發(fā)展起到積極地促進(jìn)作用。一是具有積極的示范作用。能夠引導(dǎo)和帶動周邊農(nóng)戶改變傳統(tǒng)種植模式，調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，采用有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，提高中藥材等農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增加種植效益。二是帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)增收。能夠就近安置農(nóng)村剩余勞動力，帶動農(nóng)民增收。三是提高全民健康文化素養(yǎng)。通過中醫(yī)藥健康農(nóng)業(yè)觀光、休閑、體驗(yàn)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普宣傳和教育，提高全民健康文化素養(yǎng)和水平。因此，項(xiàng)目建設(shè)將對地方“三農(nóng)”發(fā)展起到積極地促進(jìn)作用。二、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢條件1、區(qū)位優(yōu)勢明顯：項(xiàng)目區(qū)位于棗莊市山亭區(qū)鳧

41、城鎮(zhèn)文王峪村，西距京福高速、京滬高鐵30公里，東距日照港口100公里，南面緊鄰棗木高速入口和即將修建的山亭機(jī)場，棗莊山亭BRT專線鄰園而過，交通便利，四通八達(dá)。2、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良：項(xiàng)目區(qū)依山傍水。北枕小泰山，東依鳳凰山，薛河自東北向西南方向穿園而過，西北10公里是正在修建的山亭大型水庫。山亭全區(qū)5000多個山頭，森林覆蓋率高達(dá)51%，境內(nèi)無污染型企業(yè)，大、中、小型水庫54座，河流密布，是棗莊市的水源上游源地，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。3、文化底蘊(yùn)深厚：文王峪有著3000多年的歷史文化。據(jù)民間傳說，當(dāng)年周文王東征討伐叛亂，途經(jīng)此地，迷失方向，人困馬乏，且天又大雨，連日不開。文王就此登上村南山頂，設(shè)壇祈天，空明

42、中見有鳳凰飛臨，作“八卦盤旋”狀久久不能離去。文王頓悟神旨，隨即演繹八卦陣，終得清明，撥云見日。因此精神倍增，得“鳳凰神”點(diǎn)化，沿大河溯流東征，大勝凱旋。發(fā)現(xiàn)此地北枕高山，頗有泰山之雄勢（今為小泰山），南懷低丘，恰如鳳凰之盤旋（今為鳳凰山），大河由東而西湯湯而過，必為興國之源泉（流入薛國），東西狹長，北高南低，正應(yīng)“左青龍、右白虎、前朱雀、后玄武”的絕佳地脈風(fēng)水。后人感念文王神明，故取村名曰文王峪，南山取名曰鳳凰山，北山取名曰小泰山，大河取名曰薛河 。得此風(fēng)水寶地，文王庇佑，該村歷朝歷代風(fēng)調(diào)雨順，物阜民豐，物華天寶，人杰地靈，文武狀元兼得，社會賢達(dá)眾多，至今名人輩出。 4、地方政策優(yōu)惠：山亭區(qū)

43、和鳧城鎮(zhèn)政府出臺了一系列優(yōu)惠政策。包括優(yōu)先辦理土地手續(xù)，優(yōu)先安排農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)先安排貸款指標(biāo)，對投資強(qiáng)度大、帶動能力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益好的項(xiàng)目列入全區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目扶持。5、技術(shù)力量雄厚。項(xiàng)目單位經(jīng)營管理人員26人，其中大專以上學(xué)歷16人，占比60%；專業(yè)技術(shù)人員10人，占比40%；中級以上職稱人員8人，占比30%。常年聘請山農(nóng)大、青農(nóng)大等大學(xué)教授做技術(shù)顧問，聘請市、區(qū)農(nóng)業(yè)局專家做技術(shù)指導(dǎo)，技術(shù)力量雄厚。6、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出：中藥材是國家衛(wèi)生部重點(diǎn)加強(qiáng)發(fā)展和重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)；有機(jī)蔬菜和果品是國家農(nóng)業(yè)部突出支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)；中醫(yī)藥健康旅游、休閑

44、觀光農(nóng)業(yè)是國家旅游局、中醫(yī)藥管理局等聯(lián)合扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。7、資源優(yōu)勢顯著。一是土地資源優(yōu)越：土地流轉(zhuǎn)30年，運(yùn)營周期較長；可擴(kuò)展空間較大，北部薛河以北、貢山以南可擴(kuò)展1000余畝，東部鳳凰山體以西可擴(kuò)展1000余畝，便于擴(kuò)大經(jīng)營；土地使用成本相對較低，目前成本為每畝每年600斤小麥，約合人民幣700元，是附近周邊地區(qū)最低的成本價位。二是氣候資源優(yōu)越：項(xiàng)目區(qū)屬季風(fēng)性大陸性氣候區(qū)，四季分明，雨熱同季，常年降雨量850950mm, 光照充足，年無霜期220天以上，地處南北生物的過渡帶，適宜北方各種植物和南方高緯度植物生長。三是人力資源優(yōu)越：地方農(nóng)民質(zhì)樸淳厚，誠實(shí)守信；農(nóng)民科技意識較強(qiáng)，接受新事物的能

45、力強(qiáng)，而且勞動力成本較低，目前勞動力日工資50元，低于周邊和其他地區(qū)。四是社會資源優(yōu)越：當(dāng)?shù)貜氖逻\(yùn)輸業(yè)人員較多，便于物流運(yùn)輸；從事販運(yùn)業(yè)人員較多，便于產(chǎn)品流通；物價平穩(wěn)，童叟無欺，民風(fēng)淳樸，社會安定。三、項(xiàng)目建設(shè)組織模式1、責(zé)權(quán)負(fù)責(zé)制模式:項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行承辦單位總責(zé)任制；承建單位獨(dú)立責(zé)任制；經(jīng)營部門具體責(zé)任。2、團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)模式：采取以公司為投資主體，聯(lián)合合作社社員入股，吸納社會資金參股，同投資創(chuàng)業(yè)的外來團(tuán)隊(duì)聯(lián)合開發(fā)，實(shí)行團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)，共謀發(fā)展。3、“共擔(dān)共贏”模式：項(xiàng)目運(yùn)營在遵循總體規(guī)劃的前提下，實(shí)行主體投資、股份合作、單項(xiàng)建設(shè)、聯(lián)合開發(fā)等靈活運(yùn)營模式，可以合作合資，也可以獨(dú)資經(jīng)營，充分體現(xiàn)誰投資、誰

46、獲益，誰入股、誰分紅，誰經(jīng)營、誰負(fù)責(zé)的經(jīng)營理念，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)，合作共贏，共同發(fā)展。四、財(cái)務(wù)分析1、資金來源1.1資金來源：項(xiàng)目總投資5.6億元人民幣，其中自籌資金2.8億元元；爭取銀行貸款0.6億元；擬融資2.2億元左右。1.2資金分配：前3年，即一期、二期工程，基本以自籌資金為主，同時不拒絕社會融資參股或合作，并積極爭取銀行貸款；后兩年，爭取銀行貸款到位，參股或合作的融資資金到位。1.3銀行貸款:以土地或項(xiàng)目擔(dān)保貸款，作流動資金使用為主。1.4融資渠道：一是合作社社員以土地自愿入股和資金入股；二是有意向的投資人入股經(jīng)營或合作開發(fā)；三是吸納社會資金入股等。方案及回報(bào)2.1.內(nèi)部收益率 40%，

47、 投資回收期5年。2.2入股方案及回報(bào)：2.2.1入股人可以以土地、資金、資產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等不同形式入股，均以股本金折算股份，按年分紅；2.2.2項(xiàng)目發(fā)起單位以資產(chǎn)經(jīng)公證抵押作為股金擔(dān)保；2.2.3分紅比例按中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率上浮20%執(zhí)行結(jié)算，5年內(nèi)還本付息，不計(jì)復(fù)息。每年還本付息20%，每年結(jié)算一次。2.3合作方案及回報(bào)：2.3.1項(xiàng)目發(fā)起單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、可研、環(huán)評、用地等手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)內(nèi)、外部環(huán)境，不承擔(dān)合作方的經(jīng)營風(fēng)險；2.3.2項(xiàng)目合作單位秉承誰投資、誰管理，誰經(jīng)營、誰受益，責(zé)權(quán)對等，盈虧自負(fù)的原則，執(zhí)行風(fēng)險自擔(dān)的運(yùn)營和回報(bào)方案。投資風(fēng)險：堅(jiān)持風(fēng)險可控的基本原則

48、，以資產(chǎn)擔(dān)保、法律公證為前提，采取項(xiàng)目帶動、科技支撐、訂單產(chǎn)銷、開拓市場、擴(kuò)大盈利、團(tuán)隊(duì)合作、規(guī)范管理等先進(jìn)科學(xué)的運(yùn)營手段，降低投資風(fēng)險。4、退出機(jī)制：4.1入股人、合作人享有自主退出的自由和權(quán)力，同時也承擔(dān)自主退出的責(zé)任和義務(wù)。4.2作為入股人，在自主退出時，除享受已經(jīng)分紅的股本金待遇外，剩余的股本金執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期銀行存款的基準(zhǔn)利率，按照剩余年限逐年還本付息，直至結(jié)束。4.3作為合作人，在自主退出時，除享有原來的經(jīng)營利潤外，必須獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)，承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；剩余資產(chǎn)的清理，按照合同規(guī)定和有關(guān)法律依據(jù)裁定。投資方向 5.1固定資產(chǎn)投資：項(xiàng)目建設(shè)期

49、滿（5年），預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)投資3.6億元，占比64.3%；5.2生產(chǎn)成本投資：項(xiàng)目建設(shè)期5年內(nèi)生產(chǎn)成本預(yù)計(jì)0.74億元，占比13.2%；5.3經(jīng)營管理費(fèi)用：項(xiàng)目期內(nèi)經(jīng)營管理費(fèi)用預(yù)計(jì)0.36億元，占比6.4%；5.4科研經(jīng)費(fèi)投資：科研經(jīng)費(fèi)投資預(yù)計(jì)0.2億元，占比3.6%；5.5流動資金：流動資金預(yù)計(jì)0.4億元，占比7.1%；5.6不可預(yù)見費(fèi)：不可預(yù)見費(fèi)用預(yù)計(jì)0.3億元占比5.4%；6、收支入平衡估算6.1項(xiàng)目一期收支估算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期各項(xiàng)經(jīng)營總收入0.16 億元，總支出0.09億元 ，收支平衡為盈利0.07億元。6.2項(xiàng)目二期收支估算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目二期各項(xiàng)經(jīng)營總收入0.6 億元，總支出0.3億元 ，收

50、支平衡為盈利0.3億元。6.3項(xiàng)目三期收支估算：預(yù)計(jì)項(xiàng)目三期各項(xiàng)經(jīng)營總收入2.6億元，總支出1.5億元 ，收支平衡為盈利1.1億元。項(xiàng)目期內(nèi)總收入預(yù)計(jì)3.36億元，總支出1.89億元，收支平衡為盈利1.47億元。五、項(xiàng)目宏觀效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目期內(nèi)預(yù)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營收入0.75億元、旅游業(yè)經(jīng)營收入0.45億元、養(yǎng)老度假經(jīng)營收入0.1億元、電商物流等其他收入0.17億元，項(xiàng)目期內(nèi)預(yù)計(jì)純收入1.47億元，項(xiàng)目期內(nèi)投資回報(bào)率達(dá)到26.25%，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著；項(xiàng)目建成投入正式運(yùn)營以后，隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，特別是項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)和市場的開發(fā)力度不斷加大，運(yùn)營能力和管理水平的不斷提高，將會創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益

51、。2、社會效益：項(xiàng)目建設(shè)首先可以就近安排農(nóng)村勞動力，預(yù)計(jì)5年內(nèi)共可安排勞動力60000個工日，每個工日平均60元計(jì)算，可以直接帶動農(nóng)民增收360萬元；同時帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)流通增值；可以帶動當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增收等，社會效益適十分巨大。3、生態(tài)效益:項(xiàng)目建設(shè)大面積的提高了林果種植密度，能夠提高植被覆蓋率和森林覆蓋率，對于水土保持和空氣質(zhì)量的改善具有十分重要的意義；同時，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采取有機(jī)食品生產(chǎn)規(guī)程，減少了農(nóng)藥、化肥使用量，改善了土壤環(huán)境，減少了農(nóng)業(yè)面源污染，保護(hù)了土壤和水源，保障了農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全；通過全方位的河道治理，營造了很好的濕地環(huán)境，保護(hù)了水源安全等。因此，項(xiàng)目建設(shè)將會帶來很好的生態(tài)效益。六、項(xiàng)目風(fēng)險評估1、政策風(fēng)險：國家對中醫(yī)藥健康旅游事業(yè)的發(fā)展高度重視、大力支持。近年來國家不僅相繼出臺了一系列鼓勵支持的意見政策，而且每年給予了數(shù)千億元的資金投入；特別是國務(wù)院制定的關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見和中醫(yī)藥健康服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2016-2030年）表明了國家對中醫(yī)藥健康旅游事業(yè)的政策是一貫的、長期的發(fā)展戰(zhàn)略，而不是短