監(jiān)理工程師《合同管理》模擬習題及答案

1、監(jiān)理工程師合同管理模擬習題及答案監(jiān)理工程師合同管理模擬習題及答案20171、我國建設領域的核心制度是() 。項目法人負責制招標投標制工程監(jiān)理制D.合同管理制正確答案： D,/2、在建設工程施工合同法律關系中，法律關系的客體是() 。建筑物施工工程技術(shù)施工工程款D.工程施工行為正確答案： D,擔保方式中的保證，實際運用過程中應理解為( )。債務人和債權(quán)人約定，債務人向債權(quán)人保證履行合同義務債務人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，由保證人代為履行債務保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定履行債務D.保證人和債務人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定履行債務正確答案： C,4、

2、施工招標文件的內(nèi)容一般不包括() 。工程量清單資格預審條件合同條件D.投標須知正確答案： B,/5、根據(jù)招標投標法，下列關于招標的說法中，錯誤的是()2010 年真題 招標方式分為公開招標和邀請招標履行審批手續(xù)的項目不一定需要招標招標應當具備法定的條件方可進行D.依法進行招標的項目必須委托招標正確答案： D,6、下列關于申請人資格的說法正確的是() 。A.招標人對申請人的資格要求應當限于招標人審查申請人是否具 有獨立訂立合同的能力，是否具有相應的履約能力等主要包括申請人的資質(zhì)、業(yè)績、和標段三個方面資質(zhì)要求由招標人根據(jù)項目特點和實際需要，明確提出申請人應具有的最高資質(zhì)D.對于聯(lián)合體的要求主要是明

3、確聯(lián)合體成員在資質(zhì)、財務、業(yè)績、信譽等方面應滿足的最高要求正確答案： A,7、采購大宗建筑材料或定型批量生產(chǎn)的中小型設備屬于 () 。承攬合同買賣合同采購合同D.供應合同正確答案： B,關于設計招標，下列說法錯誤的是() 。設計招標的特點是投標人將招標人對項目的設想變成可實施方案的競爭般工程項目的設計可分為三個階段：初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計階段設計招標應采用設計方案競選的方式D.設計招標文件對投標人所提出的要求不必很詳細正確答案： B,/9、建設工程勘察合同 (一)與建設工程設計合同 (一)的范本內(nèi)容有著明顯的不同，其中兩者都包括的是() 。工程概況違約責任設計費的支付D.勘察成果的提交

4、正確答案： B,10、發(fā)包人應為勘察人提供的現(xiàn)場工作條件不包括() 。修好通行道路提供勘測設備平整施工現(xiàn)場D.拆除地上、地下障礙物正確答案： B,、根據(jù) FIDIC 施工合同條件，業(yè)主與承包商劃分合同風險的“基準日”為 () 。 2011 年真題 發(fā)布招標公告之日承包商提交投標文件之日投標截止日前第 28 天D.簽訂施工合同后第28天正確答案： C,/12 、施工工程竣工驗收通過后，確定承包人的實際竣工日應為() 。 2009 年真題 承包人遞交竣工驗收報告日發(fā)包人組織竣工驗收日開始進行竣工檢驗日D.驗收組通過竣工驗收日正確答案： A,13、合同專用條件理論換算法的換算根據(jù)是() 。合同約定的

5、換算標準計量單位C. 政策規(guī)定D.監(jiān)理工程師的決定正確答案： A,14、材料采購合同屬于() 。買賣合同無償合同實踐性合同D.單務合同正確答案： A,15、按照FDIC施工合同條件規(guī)定，施工中遇到()不屬于業(yè) 主應承擔的風險。 2009 年真題 不利的外界自然條件不利的氣候條件招標文件未提供的地質(zhì)條件圖樣未標明的地下障礙物正確答案： B,16、在建設工程施工合同法律關系中，法律關系的客體是() 。建筑物施工工程技術(shù)施工工程款D.工程施工行為正確答案： D17、承擔締約過失責任一方應當有過錯，這種過錯表現(xiàn)為違反() 。A. 先合同義務B. 后合同義務C. 法律的規(guī)定D.合同的約定【正確答案】：

6、A【答案解析】：本題考查的是締約過失責任。承擔締約過失責任一方應當有過錯，這種過錯表現(xiàn)為違反先合同義務。18、某建設工程物資采購合同，采購方向供貨方交付定金4 萬元。由于供貨方違約，按合同約定計算的違約金為 10 萬元，則采購方有權(quán)要求供貨方支付() 萬元承擔違約責任。A.4B.8C.10D.14【正確答案】： C【答案解析】：本題考查的是違約責任。當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失額的賠償辦法。約定違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加 ; 約定違約金過分高于造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以

7、適當減少。違約金與賠償損失不能同時采用。如果當事人約定了違約金，則應當按照支付違約金承擔違約責任。19、下列關于留置擔保的說法中，正確的是() 。留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)留置擔?？蛇m用于建設工程合同D.留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提答案： B20、招標人沒有明確地將定標的權(quán)利授予評標委員會時，應由()決定中標人。A招標人B、評標委員會C招標代理機構(gòu)D建設行政主管部門答案： AFIDIC 合同條件的施工管理FIDIC 合同條件的施工管理一)施工合同中的部分重要概念1、合同文件的組成 (1) 合同協(xié)議書 ;(2) 中標函： (3) 投標函 ;(4) 合同專用條件;(

8、5) 合同通用條件;(6) 規(guī)范： (7) 圖紙 ;(8) 資料表以及其他構(gòu)成合同一部分的文件。2、合同履行中涉及的幾個期限的概念1)合同工期合同工期在合同條件中用“竣工時間”的概念，指所簽合同內(nèi)注明的完成全部工程的時間，加上合同履行過程中因非承包商應負責原因?qū)е伦兏退髻r事件發(fā)生后，經(jīng)工程師批準順延工期之和。施工期從工程師按合同約定發(fā)布的“開工令”中指明的應開工之日起，至工程接收證書注明的竣工日止的日歷天數(shù)為承包商的施工期。缺陷通知期缺陷通知期即國內(nèi)施工文本所指的工程保修期，自工程接收證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發(fā)履約證書為止的日歷天數(shù)。合同有效期自合同簽字日起至承包商提交給業(yè)主的“結(jié)

9、清單”生效日止。3、合同價格最終結(jié)算的合同價可能與中標函中注明的接受的合同款額不一定相等，究其原因，涉及以下幾方面因素的影響：1)合同類型特點施工合同條件適用于大型復雜工程采用單價合同的承包方式。單價合同的支付原則是，按承包商實際完成工程量乘以清單中相應工作內(nèi)容的單價，結(jié)算該部分工作的工程款?？烧{(diào)價合同調(diào)價款沒有包含在中標價格內(nèi)，僅在合同條款中約定了調(diào)價原則和調(diào)價費用的計算方法。發(fā)生應由業(yè)主承擔責任的事件合同履行過程中，可能因業(yè)主的行為或他應承擔風險責任的事件發(fā)生后，導致承包商增加施工成本，合同相應條款都規(guī)定應對承包商受到的實際損害給予補償。承包商的質(zhì)量責任合同履行過程中，如果承包商沒有完全地

10、或正確地履行合同義務，業(yè)主可憑工程師出具的證明，從承包商應得工程款內(nèi)扣減該部分給業(yè)主帶來損失的款額。不合格材料和工程的重復檢驗費用由承包商承擔。承包商沒有改正忽視質(zhì)量的錯誤行為。折價接收部分有缺陷工程。承包商延誤工期或提前竣工因承包商責任的延誤竣工罰款。提前竣工。可能得到竣工獎。包含在合同價格之內(nèi)的暫列金額某些項目的工程量清單中包括有“暫列金額”款項，盡管這筆款額計入在合同價格內(nèi)，但其使用卻歸工程師控制。4、指定分包商1)指定分包商的概念指定分包商是由業(yè)主( 或工程師 ) 指定、選定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂90 分包合同的特殊分包商。指定分包商的特點指定分包商與一般分包商差異體現(xiàn)在

11、以下幾個方面：選擇分包單位的權(quán)利不同。承擔指定分包工作任務的單位由業(yè)主或工程師選定，而一般分包商則有承包商選擇。分包合同的工作內(nèi)容不同。指定分包工作屬于承包商無力完成，不在合同約定應由承包商必須完成范圍之內(nèi)的工作，而一般分包商的工作則為承包商承包工作范圍的一部分。工程款的支付開支項目不同。為了不損害承包商的利益，給指定分包商的付款應從暫列金額內(nèi)開支。須對一般分包商的付款，則從工程量清單中相應工作內(nèi)容項內(nèi)支付。業(yè)主對分包商利益的保護不同。如果承包商沒有合法理由而扣押了指定分包商上個月應得工程款的話，業(yè)主有權(quán)按工程師出具的證明從本月應得款內(nèi)扣除這筆金額直接付給指定分包商。對于一般分包商則無此類規(guī)定

12、，業(yè)主和工程師不介人一般分包合同履行的監(jiān)督。承包商對分包商違約行為承擔責任的范圍不同。除非由于承包商向指定分包商發(fā)布了錯誤的指示要承擔責任外，指定分包商任何違約行為給業(yè)主或第三者造成損害而導致索賠或訴訟不承擔責任。如果一般分包商有違約行為，業(yè)主將其視為承包商的違約行為，按照主合同的規(guī)定追究承包商的責任。5、解決合同爭議的方式1)解決合同爭議的程序提交工程師決定。提交爭端裁決委員會決定。雙方協(xié)商。任何一方對裁決委員會的裁決不滿意，或裁決委員會在 84 天內(nèi)沒能作出裁決，在此期限后的 28天內(nèi)應將爭議提交仲裁。仲裁機構(gòu)在收到申請后的 56 天才開始審理，這一時間要求雙方盡力以友好的方式解決合同爭議

13、。仲裁。如果雙方仍未能通過協(xié)商解決爭議，則只能在合同約定的仲裁機構(gòu)最終解決。爭端裁決委員會爭端裁決委員會的組成。簽訂合同時，業(yè)主與承包商通過協(xié)商組成裁決委員會。爭端裁決委員會的性質(zhì)。屬于非強制性但具有法律效力的行為，相當于我國法律中解決合同爭議的調(diào)解，但其性質(zhì)則屬于個人委托。工作。由于裁決委員會的主要任務是解決合同爭議，因此不同于工程師需要常駐工地。報酬。付給委員的酬金分為月聘請費和日酬金兩部分，由業(yè)主與承包商平均負擔。二) 風險責任的劃分通用條件內(nèi)以投標截止日期前第 28 天定義為“基準日”作為業(yè)主與承包商劃分合同風險的時間點。在此日期后發(fā)生的作為一個有經(jīng)驗承包商在投標階段不可能合理預見的風

14、險事件，按承包商受到的實際影響給予補償; 若業(yè)主獲得好處，也應取得相應的利益。業(yè)主應承擔的風險義務合同條件規(guī)定的業(yè)主風險戰(zhàn)爭、敵對行動、入侵、外敵行動 ;工程所在國內(nèi)發(fā)生的叛亂、革命、動亂或軍事政變、篡奪政權(quán)或內(nèi)戰(zhàn) ;不屬于承包商施工原因造成的爆炸、核廢料輻射或放射性污染等 ;超音速或亞音速飛行物產(chǎn)生的壓力波;動亂、騷亂或混亂，但不包括承包商及分包商的雇員因執(zhí)行合同而引起的行為 ;因業(yè)主在合同規(guī)定以外，使用或占用永久工程的某一區(qū)段或某一部分而造成的損失或損害 ;業(yè)主提供的設計不當造成的 損失 ;一個有經(jīng)驗承包商通常無法預測和防范的任何自然力作用。不可預見的物質(zhì)條件) 不可預見物質(zhì)條件的范圍。承

15、包商施工過程中遇到不利于施工的外界自然條件、人為干擾、招標文件和圖紙均未說明的外界障礙物、污染物的影響、招標文件未提供或與提供資料不一致的地表以下的地質(zhì)和水文條件，但不包括氣候條件。) 承包商及時發(fā)出通知。) 工程師與承包商進行協(xié)商并作出決定。判定原則是：1)承包商在多大程度上對該外界條件不可預見。事件的原因可能屬于業(yè)主風險或有經(jīng)驗的承包商應該合理預見，也可能雙方都應負有一定責任，工程師應合理劃分責任或責任限度。不屬于承包商責任的事件影響程度，評定損害或損失的額度。與業(yè)主和承包商協(xié)商或決定補償之前，還應審查是否在工程類似部分 ( 如有時 ) 上出現(xiàn)過其他外界條件比承包商在提交投標書時合理預見的

16、物質(zhì)條件更為有利的情況但由于工程類似部分遇到的所有外界有利條件而作為對已支付工程款的調(diào)整結(jié)果不應導致合同價格的減少，即如果承包商不依據(jù)“不可預見的物質(zhì)條件”提出索賠時，不考慮類似情況下有利條件承包商所得到的好處，另外對有利部分的扣減不應超過對不利補償?shù)慕痤~。其他不能合理預見的風險外幣支付部分由于匯率變化的影響。法令、政策變化對工程成本的影響。物業(yè)管理服務合同標準版物業(yè)管理服務合同標準版第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱： 代表人： 地址 :聯(lián)系電話： 第二條受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)

17、商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū)路（街道）號四至： 占地面積： 平方米，建筑面積： 平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院一第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、 。第六條

18、公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場一第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1 物業(yè)管理費： 2保潔費： 3保安費： 4房屋設備運行費： 5維修養(yǎng)護費： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須

19、接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 年。自 年月日時起至 年月日時止。第四章雙方權(quán)利義務第十八條甲方權(quán)利義務1代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行；（ 1）無償使用；（ 2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租

20、金收入用于 。7負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；8當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以 方式償付；9協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1） 第十九條乙方權(quán)利義務根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的 約定，制定牧業(yè)管理方安；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6向業(yè)主

21、和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；7 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；8對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；9本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務要求標準第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到 %1 房屋外觀： 2設備運行： 3房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護： 4公共環(huán)境： 5綠化： 6交通秩序：7保安： 8急修： 小修： 第六章物業(yè)

22、管理服務費用第二十一條物業(yè)管理服務費管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收取；保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；管理服務費標準的調(diào)整，按調(diào)整；6對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取；1 露天車位： 2車庫車位： 第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的

23、房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：1 2 第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙

24、方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方 元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。

25、在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商

26、不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 代表人： 乙方簽章： 代表人： 附業(yè)主公約為加強 （以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施

27、、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用

28、人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立合法租

29、賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位 的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；2 ）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、 搭、建；3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自 行車房（棚）等公用設施及場地；4）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線 電視、排水、排污、消防等公用設施；5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有 毒、有害、危險物質(zhì)等；7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點；9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；10）隨意停放車輛；11）聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失