建筑工程施工總承包合同（房建）

1、建筑工程施工總承包合同（房建）第一局部合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：（簡稱：業(yè)主）承包人（全稱）： （簡稱：總承包商）依照中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律法 規(guī)，遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)過招投標程序，雙方就本建設(shè)項 目施工總承包事項協(xié)商一致，訂立本合同協(xié)議書。第1條工程概況工程名稱：O12工程地點：o工程規(guī)模：o資金來源：o15施工現(xiàn)場條件及周邊環(huán)境：o總承包商已了解本工程之工地位置、鄰近建筑物情況、土質(zhì)、通路、儲存空 間、起卸限制、已完成工程以及足以影響履行合同的其它任何情況。第2條合同文件組成及解釋順序2.1.業(yè)主與總承包商雙方簽署的補充條款、補充協(xié)議

2、；22合同協(xié)議書；23中標通知書及附件（如有）2.4.定標會議紀要、答疑文件、澄清文件和承諾函等往來函件（如有）；25合同專用條款及合同附件；合同通用條款；業(yè)主及其控股公司和實際控制人制定的施工平安管理制度及標準；工程規(guī)范和技術(shù)說明；合同圖紙。工程量清單；總承包商應(yīng)在合同協(xié)議書簽訂后7天內(nèi)，以書面形式將總承包商的下述聯(lián)系方 式通告業(yè)主，在合同專用條款里約定：(1)總承包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；(2)總承包商公司的 、電子郵箱以及 ；(3)總承包商作為接收工程款項收款人的法定名稱；(4)總承包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承當?shù)墓ぷ鳎?5)總承包商公司的主要領(lǐng)導人員的名單、聯(lián)系方式以

3、及職務(wù)。第2條合同文件及其語言文字和適用法律2.1.語言和文字除非合同中另有約定，本合同的訂立和解釋使用中文(簡體)。如果本合同文件需 要譯成另一種或幾種語言文字，中文應(yīng)為合同主導語言，具有優(yōu)先解釋權(quán)。22適用法律法規(guī)和規(guī)章本合同適用中國法律、行政法規(guī)及地方政府的相關(guān)法規(guī)。合同另有約定除外，國家 及地方政府的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件 也適用于本合同。當對國家和本地區(qū)公布的標準、規(guī)范以及業(yè)主的要求產(chǎn)生不一致 時，應(yīng)執(zhí)行較高標準。標準、規(guī)范由總承包商自行購買。23合同文件的組成及解釋順序231.構(gòu)本錢合同的合同文件之間應(yīng)是相互說明和相互補充的。如果合同文件之間

4、出現(xiàn)歧義或相互矛盾，應(yīng)以合同規(guī)定的解釋順序為準，或合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤 時，總承包商以書面形式通知業(yè)主，業(yè)主向總承包商做出必要的書面解釋及澄清。2.32受本款上述約定制約，合同文件的組成及解釋順序如下：(1)業(yè)主與總承包商雙方簽署的補充條款、補充協(xié)議；(2)合同協(xié)議書；(3)中標通知書及附件(如有)(4)定標會議紀要、答疑文件、澄清文件和承諾函等往來函件(如有)；(5)合同專用條款及合同附件；(6)合同通用條款；(4)撤離現(xiàn)場所有總承包商的設(shè)備并將總承包商的所有職員和勞務(wù)人員從現(xiàn)場遣 返。53.4.合同解除后的支付根據(jù)第53.2款合同解除后，業(yè)主應(yīng)退還履約保函，并應(yīng)向總承包商支付按第38條

5、計算和開具的款額。第54條總承包商違約責任總承包商違約如果總承包商：未能遵守根據(jù)第11.6款發(fā)出的通知；放棄或否認合同；無正當理由而未能(1)按第18.1款開工;(2)收到通知之后28天內(nèi)采取必要措施加快工程進度，并按期到達施工進度計劃 規(guī)定的工程進度或節(jié)點；收到通知和指示后28天內(nèi)履行完成業(yè)主或監(jiān)理工程師按第31.4款 發(fā)出的指示；監(jiān)理工程師事先的書面警告，固執(zhí)或公然忽視履行合同所約定的義 務(wù)；.已違反第47條，無論業(yè)主此前是否容忍或默認；破產(chǎn)或無力歸還債務(wù)或作為一家公司宣告停業(yè)清理，但此清理不是出于重 組、重建或合并之目的；因總承包商的原因?qū)е鹿こ踢B續(xù)停工超過15天的，或延誤節(jié)點工期三次

6、的。其他。那么業(yè)主在通知總承包商，并將一份副本交給監(jiān)理工程師的情況下，有權(quán)解除 合同。合同自通知到達總承包商時解除。業(yè)主在向總承包商發(fā)出通知后，可以隨時 進駐現(xiàn)場或安排具備相應(yīng)的施工資質(zhì)且已與業(yè)主建立合同關(guān)系的其他總承包商進駐現(xiàn)場，總承包商應(yīng)遵從業(yè)主有關(guān)上述進場工作的指示。業(yè)主可以自己完成該工程， 或雇用其他總承包商完成該工程。業(yè)主或其他總承包商在他認為合適時，為完成該 工程可以使用總承包商的施工機械和設(shè)備、臨時工程和材料。特別強調(diào)：任何情況下，總承包商不得因延遲或推遲支付工人的工資而引發(fā) 社會矛盾，從而影響業(yè)主的經(jīng)營、工程進展。如果因總承包商延遲或推遲支付工人 工資導致以下事件：(1)要求業(yè)

7、主支付工人工資；(2)媒體披露欠薪的情況；(3)工人因欠薪而有組織的上訪；(4)工人因欠薪而引起的有組織的集會以及其他事件，尤其是對業(yè)主的經(jīng)營、工 程進展產(chǎn)生影響的事件。(5)其他。如果發(fā)生上述事件中的任何一件，總承包商不僅需要支付應(yīng)處理該事件的費 用，還需要因此而賠償業(yè)主；對業(yè)主的最低賠償限額為：100萬人民幣。如果類似 事件不止一次發(fā)生，除支付處理事件的費用以及賠償業(yè)主100萬的最低賠償額外， 在賠償給業(yè)主的局部還需要每次遞增100萬人民幣作為違約金，且不作上限約定。 如業(yè)主還有其他損失的，總承包商仍應(yīng)給予賠償。業(yè)主有權(quán)解除合同，并取消總承 包商承接業(yè)主以后其他工程的資格。542合同解除后

8、的估價在業(yè)主進行任何此類進駐現(xiàn)場和解除合同后，監(jiān)理工程師應(yīng)盡快單方面或通過與各 方協(xié)商后，或在他進行適當調(diào)查和查詢之后，確定和決定并相應(yīng)地通知總承包商：(1)在上述進駐與解除合同之時，總承包商就其按合同約定實際完成的工作，已 經(jīng)合理地得到或理應(yīng)得到的款額(如有的話)；(2)上述未曾使用或局部使用了的任何材料和工程設(shè)備、任何總承包商的施工機 械(使用費)及任何臨時工程的價值。合同解除后的付款5431.在業(yè)主按本條約定解除合同之后，在監(jiān)理工程師沒有查清或確定為完成工程 而必須進行或按照合同業(yè)主將發(fā)生的施工、竣工及修補任何缺陷的費用、誤期違約 金和誤期賠償金(如有的話)，以及由業(yè)主應(yīng)支付的所有其它費

9、用之前，業(yè)主沒有 義務(wù)向總承包商支付任何進一步的款額。業(yè)主有權(quán)從總承包商處收回為完成工程所導致的超支費用(如果有的話)， 這種超支費用的計算應(yīng)按以下1超出2的差值局部確定：(1)按本款上述約定所確定的款額；(2)如果總承包商能夠按照原合同的約定合格完成工程時業(yè)主原應(yīng)支付給他的款 額。如果沒有出現(xiàn)超支，那么業(yè)主應(yīng)向總承包商支付按第54.2款確定的應(yīng)支付給總 承包商的所有款額。第55條爭議解決方式55.1.爭議解決方式55.LL業(yè)主、總承包商雙方由于或起因于合同或工程施工而發(fā)生任何爭議時，無論 是在工程施工中還是竣工后，此類爭議可以先通過友好協(xié)商解決或者要求合同管理 及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。不愿通

10、過協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可以按照在合同專用 條款中約定解決爭議方式。55.12發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)以下情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù) 并保護好已完工程：(1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；(2)不可抗力導致合同無法履行；(3)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；(4)仲裁機關(guān)要求停止施工；(5)法院要求停止施工；(6)其他。55.L3.不管雙方選擇何種解決爭議的方式，由仲裁委員會或法院(視雙方的選擇結(jié) 果)做出的決定應(yīng)是最終的，并對雙方有約束力。55.14除非合同中另有約定，上述的仲裁委員會應(yīng)是中國國內(nèi)的仲裁機構(gòu)，且仲裁 所使用的語言為中文。552不得拒絕、拖延撤離現(xiàn)

11、場無論如何，總承包商及分包商不得以拒絕、拖延撤離現(xiàn)場等形式處理爭議。否那么， 總承包商及分包商的行為被視為違約。本項的違約金約定為合同價款的5%。業(yè)主 有權(quán)從支付給總承包商及分包商的款項扣除該局部的違約金。553不阻礙、干擾對工程及設(shè)備的使用雙方明確，為解決爭議而采取的法律或其他手段所產(chǎn)生的影響不應(yīng)阻礙、干擾業(yè)主 對工程及設(shè)備的正常使用；不得超過雙方爭議的合同價值，在任何情況下不得發(fā)生 超值查封等極端事項。否那么，那么被視為違約。本項的違約金約定為合同價款的 5%,且與第55.2條款分別使用。業(yè)主有權(quán)從支付給總承包商及分包商的款項中扣 除該局部的違約金。第56條知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)的使用56.LL

12、總承包商應(yīng)保護和保障業(yè)主免于承當由于工程所用的或與工程有關(guān)的或供工 程使用的任何總承包商的設(shè)備、材料、施工機械、工藝、方法等方面侵犯任何專利 權(quán)、設(shè)計商標或名稱或其它受保護的權(quán)利而引起的一切索賠和訴訟，并應(yīng)保護和保 障業(yè)主免于承當由此導致或與此有關(guān)的一切損害賠償費、訴訟費、指控費和其它費 用，但如果此種侵犯是由于遵照業(yè)主提供的設(shè)計或技術(shù)規(guī)范引起者除外。應(yīng)總承包商要求并在由其承當費用的情況下，業(yè)主應(yīng)按照第5.1款協(xié)助總承 包商對任何上述索賠和訴訟進行爭辯?？偝邪虘?yīng)償付給業(yè)主由此而導致的全部開 支。第57條保密義務(wù)57.1.保密雙方都應(yīng)履行對合同的保密義務(wù)，除為了合同目的需要之外，沒有對方的書面

13、同 意，另一方不得在任何貿(mào)易中、技術(shù)文獻或其他地方發(fā)表或披露該合同或其任何信 息。如因為合同之目的對于任何發(fā)表或披露的必要性引起爭議時，應(yīng)按照第55.1 款解決。第58條賄賂賄賂L如果業(yè)主或總承包商（視情況而定）及其任何分包商、代理人或服務(wù)人員給 予或提出給予任何人以任何賄賂、禮品、小費或傭金作為引誘或報酬，以到達以下 目的或企圖：（1）使該人員采取或不采取與該合同有關(guān)的任何行動；（2）使該人員對與該合同有關(guān)的任何人員表示贊同或不贊同。2.在證據(jù)確鑿的情況下，總承包商或業(yè)主（視情況而定）可在向?qū)Ψ桨l(fā)出通知 后14天內(nèi)終止合同。此類終止可視為按第53.2款（業(yè)主行使賄賂的情況）或第 54.1款（

14、總承包商行使賄賂的情況）做出的，相應(yīng)條款中所有約定均適用。第59條緊急情況處理59.1.緊急情況處理無論在工程施工期間還是在保修期內(nèi)，如果工程或其任何局部發(fā)生或發(fā)生與之有關(guān) 的任何事故、故障或其它事件，業(yè)主認為有必要出于工程平安目的進行任何補救或 其他緊急措施，而總承包商無能力或不愿立即進行這類工作時，那么業(yè)主有權(quán)認為必 要時雇傭其他人員去從事該項工作并支付有關(guān)費用。如果業(yè)主如此完成的工作是按 照合同應(yīng)由總承包商負責并自費進行的，那么所有隨之產(chǎn)生或與之有關(guān)的費用，總承 包商承當，并可由業(yè)主從應(yīng)支付或?qū)⒅Ц督o總承包商的款項中扣除。第60條地下文物60.1 .地下文物在工程現(xiàn)場開掘出的所有化石、硬

15、幣、有價值物品或文物、建筑結(jié)構(gòu)以及具有地質(zhì) 或考古價值的其它遺跡或物品，均應(yīng)被視為屬于國家財產(chǎn)?？偝邪虘?yīng)采取合理的 預防措施，防止其工人或其他任何人員移動或損壞任何此類物品，并且一旦發(fā)現(xiàn)上 述物品，立即將此類發(fā)現(xiàn)通知業(yè)主、監(jiān)理工程師和相關(guān)政府主管部門，并執(zhí)行監(jiān)理 工程師關(guān)于處理上述物品的指示。如果由于此類指示使總承包商遭受延誤和招致費 用的增加，那么總承包商應(yīng)就如下事宜提出申請并應(yīng)報業(yè)主審批同意：（1）根據(jù)第27條，依據(jù)實際延誤情況得到工期補償；（2）此類費用得到補償。第61條合同文件的修改合同文件的修改1.1.如果由于任何原因使得本合同中的某些條款或約定無效或無法履行，這種情 況不應(yīng)影響到

16、本合同中其他條款或約定的有效性，也不應(yīng)在任何方面使得本合同完 全失效。如果發(fā)生上述情況并且雙方認為有必要對已經(jīng)無效或無法履行的條款或約定 進行修改時，雙方應(yīng)本著不改變本合同的最終目的并最大限度地保證本合同的最終 目的不受影響的原那么進行修改、協(xié)商和措辭。第62條合同生效、終止及合同份數(shù)合同生效及終止.LL本合同于雙方合法代表人簽署合同協(xié)議書、并加蓋公司印章之日起開始生 效，至合同約定的雙方各自的全部義務(wù)履行完畢本合同即告終止。雙方約定無論簽 訂日期先后，無論對己方有利或不利，本合同的效力大于在當?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門 備案的合同。當兩者矛盾時以本合同為準。.12合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主、總承包商

17、應(yīng)當遵循老實信用原那么，履行通 知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同份數(shù)本合同正本、副本份數(shù)見合同專用條款。第63條合同附件工程移交證書及工程質(zhì)量保修書；632廉潔合作協(xié)議；現(xiàn)場簽證管理原那么；634設(shè)計變更管理原那么；635工程建設(shè)管理規(guī)定；636總承包服務(wù)評價表；建筑施工平安管理規(guī)定；建筑施工質(zhì)量管理規(guī)定；施工總承包限價流程；鋼材采購、供應(yīng)及質(zhì)量保證協(xié)議書；遵守業(yè)主財務(wù)制度協(xié)議；總承包商商務(wù)管理方法。第六十四條補充條款條款本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充條款，補充條款是本合同的組成局部，且在簽 訂補充條款時合同雙方須共同確認。非關(guān)聯(lián)性65.1.合同非關(guān)聯(lián)性業(yè)主與總承包商明確，雙方就本工程的權(quán)利義務(wù)關(guān)

18、系僅由本合同及雙方就本工程簽 訂的其他生效合同確定。雙方在其他工程上的爭議，或在任何與本工程無關(guān)的合同 上的爭議，不構(gòu)成任何一方違反本合同及其他與本工程有關(guān)的合同的理由。否那么， 責任方應(yīng)承當違約責任，賠償對方由此在本工程上造成的全部損失。第66條其他見合同專用條款O第三局部合同專用條款第1條定義和解釋1.5聯(lián)系方式 業(yè)主公司名稱： 通信地址：O ：O聯(lián)系人：O 聯(lián)系 ：O 電子郵箱：O ：O 總承包商公司名稱: 通信地址：O ：O聯(lián)系人：O聯(lián)系 ：0電子郵箱：0 ：O其他：。前述聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達。如任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，須及時以書 面形式通知對方，并在對方簽收確認后方為有效。

19、如前述聯(lián)系方式不準確或無法有 效送達或任一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方的，那么由此引發(fā)的全 部責任和損失均由該方自行承當，且對方的所有通知均視為已合法送達。第4條圖紙合同圖紙業(yè)主將免費向總承包商提供8套曬印藍圖?？偝邪特撠熇L制一套可曬印的竣工圖底圖和四套竣工藍圖提供給業(yè)主，并向業(yè)主 提供1套完整的竣工圖（包括業(yè)主分包工程）電子文件、該費用含在措施工程費 中。由總承包商設(shè)計的永久工程由總承包商進行局部永久工程的設(shè)計內(nèi)容包括O圖紙供應(yīng)計劃總承包商應(yīng)在合同簽訂后14天內(nèi)或進場開工后7天內(nèi)（以其中較早的時間為準） 向業(yè)主遞交一份總承包商根據(jù)工程進度要求編制圖紙需求計劃。圖紙中的問題總承

20、包商應(yīng)在獲得本工程施工圖紙后7個日歷天內(nèi)，將其認為相關(guān)圖紙中存在疏漏 和問題以書面方式報監(jiān)理工程師和業(yè)主，業(yè)主將根據(jù)具體情況組織圖紙會審。如總 承包商未在規(guī)定期限內(nèi)提出相關(guān)圖紙中存在疏漏和問題，那么視為業(yè)主已提供符合本 合同約定并滿足總承包商施工要求的圖紙。第6條業(yè)主的責任和義務(wù)6.1業(yè)主的一般責任和義務(wù)補充條款：0第7條業(yè)主工作(1)生活區(qū)臨設(shè)場地的提供及費用承當：無論業(yè)主是否提供生活區(qū)臨設(shè)場地，由 此產(chǎn)生的費用已由總承包商在合同措施費及其他包干費中計取。A.本工程生活區(qū)臨設(shè)場地情況：B.本工程業(yè)主不提供生活區(qū)臨設(shè)場地，由總承包商自行承當。本工程業(yè)主在指定位置提供生活區(qū)臨設(shè)場地。(2)本工程

21、與市政道路的開口(通往施工道路)的約定：A.于年一月日前開通，現(xiàn)場未開通或總承包商認為有必要增設(shè)開口，由 總承包商負責實施并承當手續(xù)費及施工費用，業(yè)主配合。B.現(xiàn)場已開通。(3)業(yè)主按約定的時間和要求應(yīng)做的其他工作：o(4)施工場地具備施工的條件及完成的時間：施工場地于一年一月日前 移交完成。(5)由業(yè)主辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：A.各項證件、批件已辦理完成，報建已完成。B.總承包商配合業(yè)主于一年一月日前完成施工許可證的辦理，總承包商 交納的費用已包含在合同價款中。(6)水準點與坐標控制點于一年月日前現(xiàn)場交驗和書面交接。(7)圖紙會審和設(shè)計交底時間：收到基礎(chǔ)施工圖設(shè)計圖紙后一天

22、進行基礎(chǔ)工程 施工圖、設(shè)計交底，收到上部施工圖設(shè)計圖紙后一日內(nèi)進行上部施工圖設(shè)計交 底。(8)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古 樹名木的保護工作：A.招標文件未明示的上述事項的保護工作，由總承包商實施，費用由業(yè)主承當。B.招標文件已明確由總承包商實施，所發(fā)生的費用已包含在合同價款中，不另計 算。保護方案實施前需經(jīng)業(yè)主認可后方可實施。(9)業(yè)主委托總承包商辦理的工作費用承當明確：如有需要雙方協(xié)商辦理。7.1現(xiàn)場的準備和移交(1)清除現(xiàn)場內(nèi)地面及空中障礙，包括房屋拆遷、青苗樹木遷移(或賠償)；(2)水源接口;(3)雨水和污水排放接口；(4)電源接口；(5)水準點及

23、坐標控制點，以書面形式交給總承包商，并進行現(xiàn)場交驗；(6)其他。具體要求：將施工所需的水管路接至紅線范圍內(nèi)的位置及時間(位置詳見投標須 知附件)：前，提供施工用水表只或水井口。將施工所需的電線路接至紅線范圍內(nèi)的位置及時間(位置詳見投標須知附件)：一年一月日前，提供電容量0第9條業(yè)主代表9.1業(yè)主代表本工程業(yè)主代表為：O姓名：O職務(wù)：O職權(quán)：批準付款證書、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工結(jié)算及結(jié)算依據(jù)簽證、費用及工 期補償?shù)纫磺兄卮笫马?，其批準的文件在符合業(yè)主對有關(guān)資料的管理和審批程序后 有效。所有工程結(jié)算依據(jù)資料均以業(yè)主代表的簽字同時滿足業(yè)主單位對結(jié)算依據(jù)資 料的管理及審批程序方為有效，最終的工程結(jié)算

24、報告那么必須以加蓋業(yè)主印章方為有 效。第11條工程監(jiān)理11.1委托監(jiān)理本工程的監(jiān)理人(監(jiān)理單位)：。(7)業(yè)主及其控股公司和實際控制人制定的施工平安管理制度及標準；(8)工程規(guī)范和技術(shù)說明；(9)合同圖紙。(10)工程量清單；(11)招標文件(如有)；(12)投標書及其附件(如有)；(13)其他。合同履行中，經(jīng)雙方認可的有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組 成局部。進一步規(guī)定如下：(1)對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準；(2)如果合同出現(xiàn)模糊、矛盾或不一致之處(本合同另有約定的除外)，以業(yè)主 的解釋和澄清為準。(3)業(yè)主、總承包商有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件

25、，主要包括合同履 行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會議紀要、信件、數(shù)據(jù)電文(電報、電傳、傳 真)等，在合同履行過程中以時間先后順序，之后的優(yōu)于之前的。第3條工程規(guī)范和技術(shù)說明3.1工程規(guī)范和技術(shù)說明本工程工作范圍、工程管理要求、報價要求和設(shè)計施工規(guī)范按“工程規(guī)范和技術(shù)說 明”中約定執(zhí)行，其中建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)和相關(guān) 配套工程量計算規(guī)范(GB50854-GB50862)與本合同規(guī)定相沖突之處，以本合同 規(guī)定為準。對于合同中可能出現(xiàn)的新材料、新技術(shù)或新工藝，按第28.3款執(zhí)行。第4條圖紙合同圖紙業(yè)主應(yīng)按合同專用條款約定的日期和套數(shù)，免費向總承包商提供曬印藍圖。 如

26、使用國外或境外圖紙，或購買標準圖紙，其復制、重新繪制、翻譯或購買標準圖 紙等責任及費用均由總承包商負責承當。法定代表人：0監(jiān)理工程師姓名：O職務(wù)：O業(yè)主委托的職權(quán)包括：0批準開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃；審核承包方的申請、支付證 書；審核承包方工期補償、每月檢查各施工單位特種作業(yè)人員上崗證并形成記錄； 對施工平安管理履行監(jiān)理職責。監(jiān)理工程師需要取得業(yè)主事先批準才能行使的職權(quán)：發(fā)布開工、停工、復工指令，批準順延工期、計量、計價、費用補償和簽署付款證 書、檢查總承包商和各分包單位落實合同約定平安管理制度情況，對檢查發(fā)現(xiàn)的問 題要求總承包商整改，并對整改成果進行確認、對平安隱患沒有消除

27、的部位，有權(quán) 下達停工指令。未經(jīng)業(yè)主審核并批準前，監(jiān)理工程師發(fā)生的有關(guān)上述范圍的任何文 件均不能成為對合同雙方的有約束力的文件。第12條總承包商的一般責任和義務(wù)總承包商責任和義務(wù)L向業(yè)主提供供業(yè)主（或監(jiān)理單位）工程機構(gòu)施工場地辦公和生活的房屋及設(shè) 施要求及費用承當：（1）總承包商向業(yè)主、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、物業(yè)提供不少于 平方米的辦 公及生活房屋及給排水、電氣安裝工作，由此產(chǎn)生的費用已經(jīng)由總承包商在合同措 施費及其他包干費中計取。（2）業(yè)主將委托搭建業(yè)主及監(jiān)理單位、造價咨詢單位、物業(yè)使用的不少于 平方 米辦公及生活房屋及給排水、電氣安裝工作，費用由業(yè)主承當。因總承包商拖欠勞務(wù)工人工資，導致

28、勞務(wù)工人集體上告、上訪、鬧事（如攔 馬路），圍攻現(xiàn)場或圍攻業(yè)主辦公室，影響公共交通秩序、干擾政府正常辦公及擾 亂社會秩序等不良行為發(fā)生，總承包商除承當通用條款約定的違約責任外，還需承 擔的違約責任：（1）每發(fā)生一次，降低工程進度款結(jié)算前支付比例5%。(2)首次發(fā)生時，業(yè)主處以總承包商10萬元/次的違約金，以后每發(fā)生一次，加 收10萬元違約金。(3)其它：o雙方約定總承包商應(yīng)做的其他工作：o總承包商對分包商及指定供應(yīng)商的責任和義務(wù)(1)分包水電費承當方式 o(2)水、電、平安管理押金總承包商向各分包商收取水、電押金的上限約定為：2萬元,平安管理押金的上限 約定為：2萬元,同時兩項押金總額不能超過

29、各分包合同額的0.5%。除合同約定 之外，總承包商向分包商收取的費用均為違規(guī)費用。本工程取得竣工驗收備案證明文件后乙旦內(nèi)，分包商沒有拖欠水電費及出現(xiàn)平安問 題，總包商應(yīng)退還各分包商的上述押金。如果總承包商不履行本義務(wù)，業(yè)主有權(quán)利 在竣工結(jié)算時從結(jié)算金額中一次性扣除?？偝邪滔蚍职踢`規(guī)收取費用，應(yīng)雙倍向分包商返還，業(yè)主可應(yīng)分包商要求在竣 工結(jié)算時扣除。(3)總包服務(wù)評價總承包商為分包商提供協(xié)調(diào)配合和總承包管理服務(wù)的效果將由業(yè)主定期組織進行評 估，評估結(jié)果將直接影響對總承包商的支付，詳見合同通用條款第38.5條和 合同附件。(4)總包商的其他義務(wù)總承包商向?qū)I(yè)分包工程的分包商、獨立發(fā)包工程的承包

30、商提供的生產(chǎn)臨設(shè)場地、 材料及工具庫房標準：被提供方工程類別生產(chǎn)臨設(shè)場地材料及工具庫房水電源接口外墻幕墻防水工程 第13條總承包商工作13.3組織機構(gòu)和人員違約金金額約定如下：工程經(jīng)理人民幣伍拾萬元；工程總工、現(xiàn)場經(jīng)理、機電經(jīng) 理、質(zhì)量總監(jiān)、平安總監(jiān)每人人民幣叁拾萬元；其他管理人員每人人民幣壹拾萬TTj。本條款所指的違約是指合同通用條款第13.3款約定的違約事項。其他。13.8文件接收與分包合同簽署總承包商收到業(yè)主指定分包工程的招標文件（含合同條款）5個日歷天內(nèi)完成審閱并 提出意見,否那么視為同意業(yè)主指定分包工程招標文件的全部內(nèi)容?？偝邪虘?yīng)在收到業(yè)主提供的需其簽署、加簽的合同文件后7個日歷天

31、內(nèi)完成簽署 工作，逾期未簽，總承包商應(yīng)承當每日人民幣壹拾萬元的違約金。工程建設(shè)過程中，業(yè)主發(fā)給總承包商簽署、加簽的合同、工作指令、現(xiàn)場技術(shù)變更 等文件，總承包商應(yīng)及時簽收并執(zhí)行，如果拒絕簽收或簽收不執(zhí)行的，每發(fā)生一次 總承包商承當人民幣壹拾萬元的違約金，且累計總額不作最高限額限制，并且視為 總承包商已簽收，因此產(chǎn)生的責任及費用由總承包商承當。第14條總承包商代表（工程經(jīng)理）14.1總承包商代表總承包商派駐本工程的工程經(jīng)理：，職務(wù)：o如果總承包商沒有得到業(yè)主和監(jiān)理工程師的書面同意更換工程經(jīng)理的，每發(fā)生一 次，總承包商承當伍拾萬元的違約金，并按照業(yè)主要求限期糾正。工程經(jīng)理離開現(xiàn)場時應(yīng)指定合適的替代

32、人員，離開現(xiàn)場3天及3天以上時，應(yīng)書面 通知業(yè)主并獲得業(yè)主同意，否那么每次總承包商應(yīng)承當人民幣伍萬元的違約金；此類 違約超過兩次，業(yè)主有權(quán)要求更換工程經(jīng)理，總承包商應(yīng)無條件執(zhí)行。如果總承包商沒有得到業(yè)主書面同意而擅自更換其他主要管理人員的，每發(fā)生一 次，總承包商承當伍萬元的違約金。除事先獲得業(yè)主書面批準外，總承包商不得更 換或撤回本工程施工主要管理人員。擅自更換主要管理人員的，每發(fā)生一次，分包 商承當伍萬元的違約金。出現(xiàn)上述情況，總承包商在承當違約金的同時還須按照業(yè) 主要求限期糾正。第15條設(shè)計人15.1設(shè)計人設(shè)計人是：。法定代表人：o設(shè)計人駐現(xiàn)場的代表為：。第18條合同工期和開、竣工日期18

33、合同工期、開工日期和竣工日期18.L1詳見合同協(xié)議書第四條約定。絕對施工工期所包含的時間包括周六日、法定節(jié)假日、惡劣天氣、施工準備時間、 辦理施工所需手續(xù)的時間（如有）、方案及圖紙設(shè)計、圖紙確認、交叉施工、配合 施工的等待時間、竣工驗收時間等各種考慮因素都計算在前述分包絕對施工工期 內(nèi)，前述情形均不構(gòu)成工期順延的理由。前述開工日期和竣工日期均為暫定日期，業(yè)主有權(quán)在計劃開工之日起24個月內(nèi)依 據(jù)工程實際情況確定工程的實際開、竣工日期，具體以業(yè)主或總監(jiān)理工程師下發(fā)的 工程開工令（或通知）的日期為準。假設(shè)本合同所述工程在計劃開工之日起24個月 后開工，且延誤開工非總承包商原因，那么針對該未建工程雙方

34、按照招標投標報價時 定價的基本原那么進行協(xié)商。如果協(xié)商不成功，業(yè)主有權(quán)就該局部未建工程組織重新 招標，總承包商享受同等條件下優(yōu)先中標的權(quán)利，業(yè)主無需承當任何責任。關(guān)于工期的其他約定：工期中已綜合考慮了政府規(guī)定的不可進行夜間、節(jié)假日或中考、高考期間 施工、重大會議或活動、重大衛(wèi)生平安事故等影響因素，因上述原因?qū)е碌墓て谘?誤不予順延?？偝邪桃虿蛔袷亟y(tǒng)一施工進度計劃而引致工程施工間斷的情況將不獲工 期順延及賠償。履行上述工期要求規(guī)定對總承包商所產(chǎn)生的搶工措施費和其他一切額外增 加費用，均視為已包括在合同價款內(nèi)。18.124總承包商將根據(jù)開工日期、竣工日期、實際施工工期的變化，按照業(yè)主要 求調(diào)整工

35、程進度計劃及施工組織方案。18.125在合同約定的絕對工期不變的情況下，前述調(diào)整及采取相應(yīng)的措施而增加 的任何費用，均已包含在合同價款內(nèi)。總承包商將根據(jù)開工日期、竣工日期、實際施工工期的變化，按照業(yè)主要 求調(diào)整工程進度計劃及施工組織方案。18.7工期節(jié)點時間在合同實施過程中業(yè)主控制以下工期節(jié)點時間。(1) 0.00結(jié)構(gòu)完成時間;(2)主體結(jié)構(gòu)封頂完成時間；(3)外墻裝修完成時間；(4)機電安裝工程完成時間；(5)內(nèi)裝修完成時間；(6)工程全部竣工并完成“四方驗收”時間。(7)完成質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)竣工備案通知的日期。(8)其他。第19條進度計劃19.1提交進度計劃總承包商應(yīng)在收到中標通知書之日后

36、的14天內(nèi)或按照業(yè)主發(fā)出書面通知后一天 內(nèi)，按業(yè)主和監(jiān)理工程師要求提交完整的工程進度計劃。第20條業(yè)主原因的延誤由于業(yè)主未能在總承包商進場之前滿足合同通用條款第7.1款或第7.2款或第7.3 款的約定或由于業(yè)主其他原因?qū)е驴偝邪滩荒茈S后實質(zhì)性開工，業(yè)主相應(yīng)順延工 期，由此而發(fā)生的合理的額外費用，按照如下承當：o第21條總承包商誤期責任21.1誤期違約金業(yè)主同意工期順延的其他情況：o關(guān)鍵節(jié)點工期違約條款：工期（包括節(jié)點工期延誤）每延誤一天，總承包商應(yīng)當向業(yè)主賠償合同結(jié)算價款的 萬分之五/天整,缺乏一天按一天計。誤期違約金的最高限額：合同結(jié)算價款的5% （百分之五）。但發(fā)生合同通用條款第22.1

37、款的情況時，按照合同通用條款第22.1款約定的方法 執(zhí)行。第24條工程暫停24.2工程暫停時工程設(shè)備和材料的支付根據(jù)合同通用條款第24.2款，工程暫停時間超過趾天，那么總承包商有權(quán)獲得該未 被運到現(xiàn)場的工程設(shè)備或材料的支付。第25條長時間暫停25.1長時間暫停如果合同通用條款第24.1款所述的暫停持續(xù)時間超過反天，且此暫停不是由于總 承包商的原因引起，那么總承包商可通知業(yè)主，要求業(yè)主自接到該通知后28天內(nèi)同 意已中斷的工程或其局部繼續(xù)施工。因本條原因停工的，相應(yīng)順延工期，單次連續(xù)停工時間15天以內(nèi)（含）或累計停 工60天（含）以內(nèi)不做經(jīng)濟賠償，但單次連續(xù)停工超過15天以上或累計停工60 天以上

38、，業(yè)主就超期局部（單次連續(xù)停工超過15天以上或累計停工60天以上部 分）承當總承包商的直接經(jīng)濟損失（僅限于因停工造成的費用損失，不計因停工造 成如預期盈利等其他間接費用）。第26條復工26.1復工如果此類暫停不是由于總承包商的某種違約或過失造成，且（不管由于何種原因造 成）總承包商根據(jù)合同通用條款第25.2款承當了暫停的工程設(shè)備或材料的照管責 任和風險，那么合理的修復費用由業(yè)主承當，具體如下 ；如果此類暫停是由于總 承包商的某種違約或過失造成，或(不管由于何種原因造成)總承包商未能執(zhí)行監(jiān) 理工程師的指示爭取適當保護和照管，那么修復費用由總承包商承當，具體如 下：O第27條延長工期27.1延長工

39、期工期準予延長的其他原因:第28條質(zhì)量標準和質(zhì)量等級28.1質(zhì)量標準除合同通用條款外，其他相關(guān)質(zhì)量標準：。第30條樣品30.1報送的樣品、設(shè)備樣品名稱：。報送時間：。第31條工藝檢驗31.2隱蔽工程和中間驗收：o試車費用及調(diào)試費用特殊約定：。第32條試車32.2試車費用及調(diào)試費用特殊約定：o第33條供應(yīng)材料、設(shè)備材料設(shè)備供應(yīng)方式及供應(yīng)界面：(1)詳見本合同附件：材料設(shè)備供應(yīng)界面(2)詳見本合同附件及以下內(nèi)容： o33.4業(yè)主供應(yīng)材料設(shè)備的領(lǐng)用關(guān)于超領(lǐng)材料扣款約定：超領(lǐng)比例S3%,全部超領(lǐng)材料設(shè)備按業(yè)主對應(yīng)材料供應(yīng)期間的最高采購價向總承 包商扣款；3%超領(lǐng)比例310%,全部超領(lǐng)材料設(shè)備按業(yè)主對應(yīng)

40、材料的供應(yīng)期間最高采購價加 10%管理費向總承包商扣款；超領(lǐng)比例10%屬惡意超領(lǐng)，全部超領(lǐng)材料設(shè)備按業(yè)主對應(yīng)材料的供應(yīng)期間最高采 購價加50%管理費向總承包商扣款。節(jié)約領(lǐng)用材料的獎勵：業(yè)主供應(yīng)的材料設(shè)備的領(lǐng)用量少于雙方確定的用量（圖算量和損耗量之和）時，業(yè) 主按給予總承包商獎勵。其他材料設(shè)備供應(yīng)管理的條款：o第37條合同金額37.1合同總價的組成合同總價（暫定）由分局部項工程費、措施工程費、其他工程費（包括總承包服務(wù) 費）組成。其它本合同價款之其他調(diào)整方法：人工費調(diào)整：0措施費調(diào)整：O其他工程費：O第38條支付38.2分局部項工程進度款支付（可分批次）根據(jù)合同通用條款第38.3款對本項支付時間

41、和比例進行約定。形象進度經(jīng)工程師檢查施工質(zhì)量合格（以檢查實測為準），進度款支付計算公式見 本合同通用條款第款，并扣除總承包商當期違約金等，將余下價款作為當期 的進度款向總承包商支付。按月支付經(jīng)甲方審核確認的已完產(chǎn)值的70%,且重計量完成前累計支付金額不能 大于合同總額的60%；38.5總承包服務(wù)效果評估及支付評估時點 O支付比例：1）第一次綜合得分80分（含80分）以上，在完成付款節(jié)點全額支付25%的總承 包服務(wù)費，并將此節(jié)點將應(yīng)付分局部項工程款支付比例上調(diào)3%；2）第一次綜合得分60分以下，在完成付款節(jié)點不支付總承包服務(wù)費，并將此節(jié)點 應(yīng)付分局部項工程款支付比例下調(diào)3%；3）第二次綜合得分8

42、0分（含80分）以上，在四方驗收合格并交用付款節(jié)點支付 至80%的總承包服務(wù)費，并將此節(jié)點應(yīng)付分局部項工程款支付比例上調(diào)3%；4）第二次綜合得分60分以下，在四方驗收合格并交用付款節(jié)點不支付總承包服務(wù) 費，并將此節(jié)點應(yīng)付分局部項工程款支付比例下調(diào)3%；5）第一、二次綜合得分60分以上（含60分）80分以下的，總承包服務(wù)費不支 付、分局部項工程款支付比例不調(diào)整；6）在各支付節(jié)點未付的總承包服務(wù)費在竣工結(jié)算后支付。38.7支付預付款：本工程預付款，無預付款。所有工程款的支付方式：A.轉(zhuǎn)賬；B.支票；C.承兌匯票。進度款付款節(jié)點及比例：。支付節(jié)點釋義：O竣工結(jié)算款支付：（1）重計量完成支付至雙方書面

43、確認的調(diào)整后合同價款的75%。（2）工程竣工、完成“四方驗收”，完成向業(yè)主或其指定的單位移交，并經(jīng)雙方書 面確認后15個工作日內(nèi)，業(yè)主支付至經(jīng)雙方確認的調(diào)整后合同價款的78%O（3）總承包商提供合格的竣工驗收資料且符合業(yè)主、政府質(zhì)檢部門和工程所在地 檔案館確定的驗收及歸檔標準，并配合業(yè)主完成竣工驗收資料的備案完成后15個 工作日內(nèi)，業(yè)主支付至經(jīng)雙方確認的調(diào)整后合同價款的80%。（4）總承包商向業(yè)主提交齊全完整的結(jié)算書并經(jīng)業(yè)主書面確認后15個工作日內(nèi)， 業(yè)主支付至合同價款的85%0(5)業(yè)主完成審核，雙方書面確認后60個工作日內(nèi)，業(yè)主支付至總承包商施工范 圍內(nèi)竣工結(jié)算總價的95%。(6)以上各項

44、工程付款前承包商須提供相應(yīng)金額的當?shù)囟悇?wù)機構(gòu)認可并符合業(yè)主 要求的發(fā)票，發(fā)票抬頭須與合同簽訂客戶名稱一致；付至結(jié)算總價的95%時，須 提供結(jié)算總價的全額發(fā)票。否那么，業(yè)主有權(quán)拒絕支付一切款項且不承當任何違約責 任。其他約定：經(jīng)業(yè)主確認的設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證金額及可調(diào)單價材料/設(shè)備進度款的支付節(jié)點及 比例由業(yè)主參照合同專用條款第38.2款執(zhí)行，但在竣工結(jié)算階段以前,業(yè)主支付的設(shè) 計變更、現(xiàn)場簽證金額及可調(diào)單價材料/設(shè)備進度款總額的最高比例不得超過經(jīng)確 認的對應(yīng)工程總金額的70%,且總承包商應(yīng)在業(yè)主支付前按業(yè)主要求開具實際付 款金額100%的合法發(fā)票。由于總承包商原因違約，在總承包商支付違約金或者業(yè)

45、主在對總承包商應(yīng)付未付款 中扣留該局部違約金后，由業(yè)主向總承包商開具收據(jù)，同時，不能因為業(yè)主扣留違 約金導致最終結(jié)算時總承包商對業(yè)主少開發(fā)票。38.10如因業(yè)主原因，業(yè)主未能在約定的時間內(nèi)支付根據(jù)合同通用條款第38.7款應(yīng) 支付的任何款額，那么 o38.12總承包商施工范圍內(nèi)的工程竣工結(jié)算總價的5%作為質(zhì)量保修金扣留，其 中：防水工程竣工結(jié)算總價的5%作為防水工程的質(zhì)量保修金。(1)進入保修期后滿一年，總承包商履行質(zhì)量保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主書面確認，業(yè)主 在扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施工單位修復費用后，支付除防 水工程保修金之外的剩余保修金總額的40% (無息)；(2)進入保修期后滿

46、兩年，總承包商履行質(zhì)量保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主書面確認，并且 總承包商獲得保修責任終止證書后，業(yè)主在扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和 雇傭其他施工單位修復費用后，支付除防水工程保修金之外的剩余全部保修金；(3)防水工程進入保修期滿后五年，總承包商履行質(zhì)量保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主書面確 認，業(yè)主在扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠及雇傭其他施工單位修復費用后， 支付剩余全部防水工程保修金(無息)。業(yè)主可以根據(jù)工程進度的實際需要而分批提供圖紙?？偝邪瘫仨殶o條件配合分包工程的竣工圖編制。42由總承包商設(shè)計的永久工程如果合同中約定局部永久工程由總承包商負責設(shè)計（以合同專用條款約定為準）， 總承包商應(yīng)在該局部永久工程

47、施工前將相關(guān)圖紙、規(guī)范、計算書及其他資料報監(jiān)理 /業(yè)主批準。除此以外，總承包商還應(yīng)依據(jù)第50.3款將詳細的使用維修手冊以及竣 工圖紙等報業(yè)主。在上述資料批準以前，本款中所指的總承包商設(shè)計的永久工程不 得按本合同條款第49條進行移交，且本合同工期不予順延。批準的責任業(yè)主依據(jù)第4.2款進行的批準并不能解除或減輕總承包商根據(jù)合同及依法應(yīng)承當?shù)?任何責任。補充圖紙和指不441.業(yè)主有權(quán)向總承包商發(fā)出任何圖紙或指令，總承包商應(yīng)遵照執(zhí)行。4.42圖紙出現(xiàn)重大修改時，業(yè)主發(fā)放修改后的新幅員紙，并書面通知總承包商。 如總承包商未按時將舊幅員紙作廢并返回業(yè)主，或總承包商未及時按新幅員紙施 工，造成工程實體與新幅

48、員紙不符而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失由總承包商承當。45圖紙供應(yīng)計劃總承包商應(yīng)在合同專用條款約定時間內(nèi)向業(yè)主遞交一份總承包商根據(jù)工程進度要求 編制圖紙需求計劃，圖紙需求計劃應(yīng)合理考慮施工準備時間和設(shè)計工作時間等綜合 因素，該計劃經(jīng)業(yè)主審批同意后實施（下文簡稱為“圖紙供應(yīng)計劃”）。4.6.圖紙中的問題461.總承包商應(yīng)在上述第4.5款約定的圖紙供應(yīng)計劃獲得圖紙后，總承包商應(yīng)對圖 紙（包括系統(tǒng)合理性和功能合理性）進行審查，在收到圖紙后按合同專用條款要求 時間形成書面意見提交監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位匯總后向業(yè)主反映，業(yè)主將根據(jù)具體 情況組織圖紙會審。在施工過程中對圖紙有不理解或存在疑問的，也應(yīng)及時反映咨 詢，取

49、得核實后再施工。對于圖紙中有專業(yè)間矛盾一、尺寸錯誤、圖紙不符、不符合 國家強制性規(guī)范等應(yīng)發(fā)現(xiàn)的問題，總承包商應(yīng)在工序開始前及時提出，不能隱瞞不（4）保修期滿，總承包商履行質(zhì)量保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主書面確認，并且總承包商獲 得保修責任終止證書后，業(yè)主在扣除總承包商的質(zhì)量缺陷造成的索賠和雇傭其他施 工單位修復費用后，支付剩余全部保修金。第39條竣工結(jié)算39.1（1）工程施工圖結(jié)算：總承包商應(yīng)在取得施工圖后天內(nèi)完成圖紙會審工作（含圖紙會審紀要的形成及確 認），在取得完整的首版施工圖后也天內(nèi)上報施工圖預算（含圖紙會審內(nèi)容）， 雙方應(yīng)在收到總承包商上報的施工圖預算后破天內(nèi)完成工程量核對工作。雙方約定編制施工圖

50、預算其他有關(guān)資料：O（2）設(shè)計變更技術(shù)洽商及現(xiàn)場簽證結(jié)算：設(shè)計變更技術(shù)洽商及現(xiàn)場簽證結(jié)算的報送時間要求：變更洽商單下發(fā)7個工作日內(nèi) o其他有關(guān)資料：O業(yè)主提出設(shè)計變更技術(shù)洽商及現(xiàn)場簽證結(jié)算初步審核意見的時間要求：變更洽商下 發(fā)后也個工作日內(nèi)。（3）財務(wù)結(jié)算：業(yè)主對工程匯總竣工結(jié)算的審核（計）時間的約定：在收到總承包商提供的完整資料 后6個月內(nèi)。（4）工程竣工結(jié)算時間：總承包商須在工程竣工驗收合格后改天內(nèi)提交完整有效的竣工結(jié)算資料。工程竣工結(jié)算時間：到達起算點之后6個月內(nèi)。本工程業(yè)主與審（核）計單位簽訂的預、結(jié)算審計費用計取標準：對于總承包商報審的工程預（結(jié)）算總價與雙方審定預（結(jié)）算價相比的審

51、減額超 過雙方審定合同承包范圍內(nèi)的預（結(jié)）價的5% （含），那么超出5% （含）以上部 分按照10 %的比例從確認的結(jié)算和變更洽商費用中扣除，扣除后的金額為最終結(jié) 算金額。總承包商報送的竣工結(jié)算造價最終核減額在審核總價5% （含）以內(nèi)（含5%）的 造價咨詢酬金由業(yè)主支付，假設(shè)竣工結(jié)算造價最終核減額超出5% （含），造價咨詢 酬金全部由總承包商支付。第41條變更計價及變更影響41.1工程變更的計量和計價41.5可調(diào)單價的材料/設(shè)備（1）可調(diào)價格材料的范圍為：商品碎、結(jié)構(gòu)用鋼材、鋼筋（不含二次結(jié)構(gòu)鋼 筋）。除此之外，其他建設(shè)工程要素價格，從投標報價至工程整體竣工期間一律不 作調(diào)整。（2）如果在本合

52、同履行期間，市場信息價（鋼筋按我的鋼鐵網(wǎng)，稅按市價格 指導作為市場信息價）波動幅度在5 %（含5%）以內(nèi)的，不調(diào)整結(jié)算價；波動幅度 超過5 %（不含5%）的局部按照一調(diào)整。（3）以開工當月的主材價格為基準價格，按照每個施工月份、材料供應(yīng)期和開工 當月的當?shù)亍笆袃r格指導”（適用于商品磅）和“我的鋼鐵網(wǎng)”（適用于結(jié)構(gòu)用鋼 材、鋼筋）網(wǎng)站公布的材料市場信息價（市場信息價為鋼筋網(wǎng)價或混凝土信息價） 比照，具體調(diào)整方式如下：A首先對清單內(nèi)可調(diào)的主材價格進行調(diào)整a開工當月的主材單價=合同清單的主材單價x （開工當月主材市場信息價投標當 月主材市場信息價）b主材價格調(diào)整金額=當月主材凈用量x （開工當月的主

53、材價格一合同清單的主材價 格）x （1+稅率）B在此基礎(chǔ)上，主材價格發(fā)生變化時：a價格上漲時為調(diào)增當月主材價格調(diào)增金額=當月主材凈用量又開工當月的主材單價x （當月主材市場信息價?開工當月主材市場信息價一L05） x （1+稅率）b價格下跌時為調(diào)減當月主材價格調(diào)減金額;當月主材凈用量又開工當月主材單價X （0.95當月主材市 場信息價小開工當月主材市場信息價）x （1+稅率）。說明：a當?shù)亍笔袃r格指導”指工程所在地造價主管部門”市價格指導”；b如果當?shù)亍笆袃r格指導”停辦，或者所辦內(nèi)容已經(jīng)失效，不具備可比性，雙方 協(xié)商解決；c主材凈用量是指按圖紙計算的主材凈用量。4L7措施工程費的影響在相同建筑

54、面積計算規(guī)那么下，由于設(shè)計變更導致建筑面積與原招標文件列明的建筑 面積相比擬，變化幅度在5 %（含5%）以內(nèi)的措施費總價不調(diào)整；變化幅度超過 5%時，超過局部予以調(diào)整，調(diào)整5%以上的措施費面積，措施費單價及含量不調(diào) 整。模板任何情況下單價固定不變，工程量按實計算。第43條風險責任的劃分43.1工程的照管如果總承包商拒絕或延誤業(yè)主的合作伙伴進入尚未移交的永久工程，那么視為總承包 商違約，每延誤一天，總承包商需要向業(yè)主支付人民幣叁拾萬元的違約金，如導致 業(yè)主對業(yè)主的合作伙伴承當責任的，總承包商還需對業(yè)主承當全部賠償責任。第44條不可抗力是指：（1）自然災(zāi)害（地震、洪水、海嘯、颶風、超強臺風、雷擊等

55、）；（2）戰(zhàn)爭、敵對行動（不管宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動；（3）叛亂、革命、暴動或軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn)；（4）離子輻射或放射性污染；（5）以音速或超音速飛行的飛機或其他飛行裝置產(chǎn)生的壓力波，飛行器墜落；（6）暴亂、騷亂或混亂，但對于完全局限在總承包商或其分包商雇用人員罷工、鬧事或其內(nèi)部并且是由于從事本工程而發(fā)生的事件除外;(7)由于適用法律的變更或任何適用的后繼法規(guī)的公布導致本合同的履行不再合 法。(8) o第45條保險本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：業(yè)主為本工程購買了的保險有：O業(yè)主委托總承包商辦理的保險事項：O第46條保函擔保方式：A.無擔保B.總承包商在中標通知書發(fā)出后(簽訂合同后)1

56、4天內(nèi)，提供給業(yè)主一份相當于合同 金額10%的銀行開具的銀行履約保函或履約保證金。保函有效期：。第49條工程竣工和移交竣工驗收業(yè)主要求的通過竣工時間一年月日。通過竣工驗收后的核驗、批準和登記業(yè)主要求的竣工備案時間年月日，竣工備案總承包商提供資料的時間 為竣工驗收合格后 天以內(nèi)。完工撤場業(yè)主要求的完工撤場時間：一年月Ho工程完全移交業(yè)主要求的工程移交時間：一年月Ho第50條質(zhì)量保證體系和竣工資料竣工資料總承包商應(yīng)統(tǒng)籌所有與工程有關(guān)的工程總承包商的竣工資料并按業(yè)主要求整理、裝 訂后，向業(yè)主提交4套竣工資料(包括竣工圖)以及相應(yīng)的電子文件。第51條質(zhì)量保修51.1本合同保修期如下：.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房

57、屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該 工程合理使用年限；.屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的工程工程 防滲漏的質(zhì)量保修期為5年；.裝修工程的質(zhì)量保修期為2年；.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保修期為2年；.供熱系統(tǒng)的質(zhì)量保修期為2個采暖期，供冷系統(tǒng)的質(zhì)量保修期為2個供冷期；.室外道路、地下污水管道等的質(zhì)量保修期為2年；.其他工程的質(zhì)量保修期限按照國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例執(zhí)行，但不得少于 2年。1.4保修責任總承包商應(yīng)在提交竣工驗收報告時向業(yè)主提交質(zhì)量保修書。無論總承包商是否、何時提交質(zhì)量保修書，都不影響總承包商承當質(zhì)量保修責 任的起算時間

58、以及質(zhì)量保修責任的承當，總承包商應(yīng)按照合同約定及質(zhì)量保修書等 的有關(guān)約定承當質(zhì)量保修責任。51.7總承包商未能履行保修義務(wù)總承包商不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)責令總承包商改正，并 有權(quán)每次要求總承包商承當人民幣10萬元以上20萬元以下（具體金額由業(yè)主確 定，總承包商無異議）的違約金，并由總承包商對在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題給業(yè)主、 第三方造成的直接和間接造成的損失均承當賠償責任。業(yè)主有權(quán)從保修金或從其他應(yīng)付總承包商的款項中直接扣除該等違約金和賠償金， 如保修金金額缺乏的，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)要求總承包商承當（包括從其他應(yīng)付總承包商 款項中扣除或是直接向總承包商追償）。第54條總承包商違約責任

59、54.4總承包商退場約定.總承包商出于自身考慮要求解除施工合同的，應(yīng)在業(yè)主批準后的3天內(nèi)完全退場 并將工程現(xiàn)場用地、工程設(shè)施、工程資料等完整移交給業(yè)主，雙方隨后安排工程結(jié) 算、支付等工作。.無論是否屬于總承包商的直接責任，在以下情況發(fā)生后，業(yè)主有權(quán)單方解除本合 同，總承包商應(yīng)在收到業(yè)主的解除合同通知后7天內(nèi)無條件退場并將工程現(xiàn)場用 地、工程設(shè)施、工程資料等完整移交給業(yè)主，雙方隨后安排工程結(jié)算、支付等工 作：(1)總承包商承包范圍內(nèi)的工程發(fā)生質(zhì)量事故，被鑒定為危房或?qū)е鹿こ舔炇詹?合格、或?qū)е鹿こ掏９こ^15天的；(2)工程總工期比業(yè)主審定的工期計劃拖延超過15天的；(3)節(jié)點工期累計延誤超過3

60、次的；(4)工程發(fā)生平安事故，被政府責令停工超過7天的。.前款1、2.中，總承包商均無權(quán)因任何理由拒絕或拖延退場及移交場地設(shè)施、工 程資料，否那么需向業(yè)主支付人民幣2000萬元的特別違約金并承當賠償責任?？偝邪掏藞銮按嬖跇I(yè)主拖欠工程款的情況時，總承包商在此承諾：放棄對工程的 質(zhì)押權(quán)而無條件退場，業(yè)主在總承包商退場后3天內(nèi)出具工程款結(jié)算與支付方案的 承諾書?？偝邪碳捌渌l(fā)包的勞務(wù)隊、供應(yīng)商在任何時候不得因業(yè)主拖欠支付工 程款而主動罷工、干擾施工或扣押、圍攻、毆打業(yè)主人員，否那么每發(fā)生一次需向業(yè) 主支付人民幣200萬元的違約金并承當賠償責任。第55條爭議解決方式55.1爭議的解決A.將有關(guān)爭議