企業(yè)管理-紫金長河住宅使用說明書

1、4 號樓 3 單元住宅使用說明書北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尊敬的業(yè)主：您好！歡迎您入住大河莊苑住宅樓，成為大河莊苑的尊貴業(yè)主！為保障您的居住安全和舒適， 請您在入住前仔細(xì)閱讀 大河莊苑4 號樓 3 單元住宅使用說明書 ，并嚴(yán)格遵照說明書的相關(guān)內(nèi)容。它將指引您掌握物業(yè)居室內(nèi)的供暖、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備的性能和使用方法， 使您了解大河莊苑小區(qū)內(nèi)的各項配套設(shè)施， 讓您盡享生活的溫馨。北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二。五年七月第一章大河莊苑住宅樓物業(yè)的基本狀況 4第一節(jié) 物業(yè)概況第二節(jié)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)第三節(jié)物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類型第二章物業(yè)公共部位及戶內(nèi)建筑、裝修材料說明第一節(jié)物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說明第

2、二節(jié)物業(yè)戶內(nèi)的建筑、裝修材料說明第三章物業(yè)各系統(tǒng)功能說明及注意事項第一節(jié)給排水系統(tǒng)第二節(jié) 燃?xì)庀到y(tǒng)第三節(jié) 供電系統(tǒng)第四節(jié) 供暖系統(tǒng)第五節(jié) 電梯系統(tǒng)第六節(jié) 電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)第七節(jié) 消防系統(tǒng)第八節(jié) 安防系統(tǒng)第九節(jié) 郵政系統(tǒng)第十節(jié) 交通系統(tǒng)14第十一節(jié)小區(qū)園林綠化系統(tǒng)第四章物業(yè)使用注意事項第一節(jié)物業(yè)公共部分使用注意事項第二節(jié)物業(yè)戶內(nèi)部分使用注意事項第三節(jié)其他需要說明的事項第五章物業(yè)配套設(shè)施使用說明 18地下車庫第六章附則 19第一章大河莊苑住宅樓物業(yè)的基本狀況第一節(jié)物業(yè)概況【規(guī)劃】大河莊苑住宅樓（以下簡稱“物業(yè)”）是由北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司（建設(shè)單位）開發(fā)的住宅項目，坐落于海淀區(qū)蘇州街大河

3、莊南路， 占地總面積50317.28平方米，東臨蘇州街，與海淀圖書城隔街相望， 北與北四環(huán)相接，西北緊靠稻香園小區(qū)，南側(cè)為八一中學(xué)。大河莊苑 所處的北京市區(qū)西北的海淀鎮(zhèn)，屬于中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)，北臨北 京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園，東臨中國科學(xué)院，西與頤和園、北京西 山風(fēng)景區(qū)遙遙相對。物業(yè)土地用途為住宅、配套、地下車庫和綜合，各部分土地使用年限 為：住宅工0 年（自2004 年2月19 日至2074 年2月18日）: 配套40 年（自2004 年2月19日至2044 年2月18日）;地下車庫 50 年（自2004年2月19日至2054年2月18日）； 綜合 50 年（自2004 年2月19日至2

4、054 年2月18日）。第二節(jié)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)【建設(shè)單位】北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【設(shè)計單位】中國有色工程設(shè)計研究總院【施工單位】中國新興建設(shè)開發(fā)總公司【監(jiān)理單位】北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司【物業(yè)管理】北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司【裝修單位】北京阿一摩登裝飾工程有限公司北京元洲裝飾工程有限公司第三節(jié)物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類型【房屋結(jié)構(gòu)】本工程為框架剪力結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基礎(chǔ)坐落在天然地基土上，室內(nèi)承重墻、非承重墻分布見附圖?！靖魺岜亍拷ㄖ锊捎猛鈮?nèi)保溫做法?！窘Y(jié)構(gòu)安全】建筑抗地震烈度為八度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。【耐火等級】一級。第二章 物業(yè)公共部位及戶內(nèi)建筑、裝修材料說明第一

5、節(jié) 物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說明【 外墻】外墻面為黃色墻磚?！?保溫】保溫采用粉刷石膏聚苯保溫板（內(nèi)貼）。【 電梯廳 】地面鋪砌地磚，墻面為瓷磚，頂棚為石膏板掉頂，面層為乳膠漆。【 公共樓梯 】樓梯踏步鋪砌地磚，墻面為乳膠漆，扶手為PVC。第二節(jié) 物業(yè)戶內(nèi)的建筑、裝修材料說明【內(nèi)墻】200mm 厚陶?；炷量招钠鰤K， 100mm 厚增強(qiáng)水泥空心戶內(nèi)隔墻板；【 墻面 】國產(chǎn)壁紙?！卷斉铩烤植枯p鋼龍骨石膏板，面刷乳膠漆?！镜孛妗繌?fù)合木地板?！鹃T】戶門使用的是四防門，具有防火、防盜、保溫、隔音功能，室內(nèi)門由用戶自行安裝?！敬啊客獯盀閿鄻蜾X合金內(nèi)平開窗，設(shè)有紗扇，中空玻璃?！娟柵_】 設(shè)計荷載標(biāo)準(zhǔn)值

6、2.5KN m2（1 千克力約等于10N） 、準(zhǔn)永久系數(shù)0.4?！拘l(wèi)生間】 墻面、地面為瓷磚，頂棚為鋁扣板。九、【屋面】為聚苯板加陶粒保溫及找坡層，防水層為 SBSIH+IV型卷材防水， 面層為廣場磚，可上人屋面。十、【裝修材料、品牌】見附件大河莊苑4號樓3單元2-18層裝修主材、設(shè)備、 器具清單第三章 物業(yè)各系統(tǒng)功能說明及注意事項第一節(jié) 給排水系統(tǒng)【說明】 給排水系統(tǒng)分為生活冷水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。生活冷水低區(qū) （四層以下含四層） 為市政自來水； 生活冷水高區(qū) （五 層以上含五層） 由小區(qū)供水站將市政水通過變頻泵另壓后供給業(yè)主，水質(zhì)已由北京市水質(zhì)檢驗部門檢驗合格。生活熱水

7、由鍋爐房提供熱源，經(jīng)小區(qū)換熱站置換后供給業(yè)主。住宅部分廚房設(shè)插卡式冷、熱水表各一塊，公寓部分水表均在走廊的管井內(nèi)，但K1戶型的水表都在管井外。表后支管均采用PP-R管，其中有一部分為埋地安裝，在陶粒層內(nèi)。生活污水排至室外化糞池后匯入市政管網(wǎng)，排水采用UPVC 材料的下水管，其中排水立管采用消聲螺旋UPVC 管。衛(wèi)生間大便器所用沖洗水為中水，不能飲用，其設(shè)有單獨(dú)插卡式計量水表。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各用水器具位置已預(yù)留好管道接口?！咀⒁馐马棥肯滤車?yán)禁改動及外力打擊，裝修時必須保證立管檢查口能正常使用；大便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞

8、，影響您及他人的正常使用。業(yè)主在裝修廁浴間及有地漏的房間時應(yīng)保證地面坡向地漏，不得將施工雜物掉入地漏，地漏內(nèi)應(yīng)定期進(jìn)行清理，地漏內(nèi)有水封，使用時不要隨意將其拿掉，否則易返異味和堵塞下水道。龍頭漏水時應(yīng)立即通知物業(yè)管理人員修理。家中長期無人時，應(yīng)通知物業(yè)管理人員關(guān)閉閥門；當(dāng)業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時，切記要關(guān)閉，以防來水時造成跑水事故。裝修時，注意中水管道的連接和使用，避免接錯對住戶造成損害。5、業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修，請注意保護(hù)管線第二節(jié)供電系統(tǒng)【說明】室內(nèi)供電線路自層箱分戶電表（位于公用電氣豎井中）進(jìn)入分戶 箱供電，暗線敷設(shè)；進(jìn)戶線3 10mm2,戶內(nèi)空調(diào)回路4mm2,其它回路 2.5mm2。

9、用電負(fù)荷：5千瓦。插座線路有漏電保護(hù)裝置（空調(diào)插座除外）。 由于受中關(guān)村變電站改造的影響，目前電表只能臨時采用機(jī)械式電表，預(yù) 計使用時間為1年，將來正式表改為插卡式電表。.【注意事項】業(yè)主在入住時請檢查電表底數(shù)及電表鉛封是否完好，并同物業(yè)辦理 好相關(guān)交接手續(xù)；業(yè)主請勿擅自更改供電線路、拆卸電器設(shè)備，以 免引起事故。業(yè)主如進(jìn)行裝修而需作改動的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同 意后請專業(yè)人士改動，以免造成錯接，損壞用電設(shè)施。業(yè)主請注意用電設(shè)備用電量，切勿超負(fù)荷使用，以免造成線路、電 表和設(shè)備損壞或引起火災(zāi)，同時用電按表計量收費(fèi)。注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。家中長期無人時，請關(guān)閉電

10、源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、 冰箱內(nèi)的食物或飲料。5、當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理人員， 不要自行處理操作。6、若遇臨時斷電，請將所有電器開關(guān)關(guān)掉，以免突然送電時電流量過 大，燒壞設(shè)備。7、 裝修及使用時不亂動電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的 損壞，影響安全及正常使用。第三節(jié)供暖、供冷系統(tǒng)【說明】 冬季采暖由小區(qū)燃?xì)忮仩t房直接供給， 戶內(nèi)散熱器支管埋地部分為 PB 管， 在陶粒層內(nèi)。散熱器為鋼制噴塑暖氣片。 每戶供暖系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置熱計量表和鎖閉閥， 安裝于過道管井內(nèi)。 供冷由業(yè)主自理。 在安裝空調(diào)室外機(jī)時應(yīng)按空調(diào)板護(hù)欄位置安裝， 不得隨意安設(shè)， 業(yè)主應(yīng)保

11、證室外掛機(jī)的牢固和安全?！咀⒁馐马棥繕I(yè)主使用生活熱水時請注意溫度，超過 52 攝氏度的熱水可能立即對人體造成傷害。請在熱水供應(yīng)前及采暖期前，仔細(xì)檢查室內(nèi)供暖管道閥門、散熱器是否有滲漏現(xiàn)象，如有問題請及時與物業(yè)管理公司聯(lián)系。暖氣管道是完整統(tǒng)一的供暖系統(tǒng)，請不要自行拆卸、移動、更換、增減散熱器片數(shù)，以免影響整個供暖系統(tǒng)內(nèi)的平衡。請注意保護(hù)預(yù)埋在地槽內(nèi)的供熱管線，防止釘、砸或碰撞。暖氣散熱器是保障室內(nèi)供暖的關(guān)鍵設(shè)備，請您在裝修時，充分考慮其散熱性能，以免影響其散熱量、調(diào)試及維修。采暖期如果散熱器不熱請及時與物業(yè)管理公司聯(lián)系，請專業(yè)人員檢修，不得私自拆卸。非采暖期內(nèi)，不得將暖氣內(nèi)的水放空，應(yīng)關(guān)閉閥門，

12、保證滿保護(hù)。第四節(jié) 電梯系統(tǒng)【說明】 電梯為上海崇友牌電梯，電梯荷載為 800 公斤 / 部?！咀⒁馐马棥繕I(yè)主乘坐電梯需遵守電梯準(zhǔn)乘人數(shù)和載重。在電梯到站確認(rèn)電梯停穩(wěn)之后，再進(jìn)電梯。不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。兒童乘梯須有大人陪同。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?，以及玩耍和打鬧。乘電梯時如發(fā)生停車，請不要扒門，應(yīng)按電梯內(nèi)的緊急按鈕或打電 話與物業(yè)人員聯(lián)系。發(fā)生火情時，切勿使用電梯。使用電梯運(yùn)送裝修材料時，細(xì)料（砂石 、水泥等）需包裝嚴(yán)密不得 遺漏，且兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。9、不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。所有運(yùn)送的物 料不要直接接觸

13、電梯內(nèi)的地面及轎廂板面。第五節(jié)電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊【說明】每戶設(shè)有一個電話接線盒，起居室及各臥室均設(shè)有電話、有線電 視、寬帶網(wǎng)接口各一個，住宅部分主衛(wèi)生間電話接口與主臥用接。 電話及 寬帶預(yù)計2005年10月開通?！咀⒁馐马棥?、室內(nèi)電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改 動，以免影響正常使用。2、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照使用說明使用上述設(shè)施。第六節(jié)消防系統(tǒng)【說明】樓梯間設(shè)有消火栓箱，并配有手提式滅火器，以備發(fā)生意外時使 用。各層走廊設(shè)有消防探頭，有火情時可自動報警。各層走廊還設(shè)有噴淋 頭。室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截斷避雷裝置與地線的 連接?！咀⒁馐马棥拷乖陔娞莺鸵磺泄矃^(qū)

14、域吸煙。禁止在消火栓或其它消防設(shè)施周圍堆放雜物。如遇火災(zāi)時，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶，按消防按鈕。業(yè)主應(yīng)服從物業(yè)保安人員的正常管理和詢問，積極配合保安工作。第七節(jié) 安防系統(tǒng)物業(yè)公共部分【社區(qū)保安系統(tǒng)】物業(yè)保安人員提供24 小時保安服務(wù)?！究梢晫χv系統(tǒng)】 室內(nèi)安裝有黑白可視對講系統(tǒng)， 有客來訪時在樓下門口主機(jī)按住戶門牌號，業(yè)主戶內(nèi)分機(jī)響鈴，業(yè)主拿起分機(jī)即可看見來訪者并與對方通話，如果業(yè)主允許對方進(jìn)入，按分機(jī)上開鎖鍵即可開啟首層大門。第八節(jié) 郵政系統(tǒng)【說明】 各單元首層設(shè)有信箱?！咀⒁馐马棥?郵箱容量有限， 為保證業(yè)主正常收取郵件， 業(yè)主于外出前最好提

15、前停止訂閱報紙、雜志及其它大宗閱讀刊物。第九節(jié)交通系統(tǒng)【說明】 物業(yè)內(nèi)設(shè)有路牌，業(yè)主應(yīng)按路牌的指引進(jìn)出物業(yè)。第十節(jié) 小區(qū)園林綠化系統(tǒng)【小區(qū)園林】 小區(qū)園林景觀位于閣樓之間， 園林體現(xiàn)了自然、 隨意和休閑的居住環(huán)境。園林景觀中的所有植物均為全體業(yè)主共同享受的資源，需要全體業(yè)主共同愛護(hù)。第四章物業(yè)使用注意事項第一節(jié)物業(yè)公共部分使用注意事項住宅樓內(nèi)的公共區(qū)域及公共部位，任何人不得占用、損壞、踐踏、涂抹。不能在屋面、公共區(qū)域堆放雜物，如無必要，請不要隨意上屋面。設(shè)于小區(qū)內(nèi)公共場所及住宅樓公共部位的電氣、閥門、線路、管道等，任 何人不得破壞。小區(qū)內(nèi)垃圾實(shí)行封閉清運(yùn)，樓內(nèi)不設(shè)垃圾存放點(diǎn)。業(yè)主自行將垃圾進(jìn)行

16、分 類封閉后，投放到各單元門前垃圾桶內(nèi)，由保潔人員按時運(yùn)至垃圾處理中 心集中處理。本小區(qū)實(shí)行人車分流，園區(qū)內(nèi)原則上不允許車輛駛?cè)?，如有特殊情況（如 搬家、車輛超高等）須在物業(yè)保安部的指揮下進(jìn)入并停放至指定位置。公共區(qū)域嚴(yán)禁堆放私人物品及各類粘貼行為， 請自覺維護(hù)室外公共設(shè)施及 環(huán)境，并協(xié)助物業(yè)管理公司共同監(jiān)督管理。為避免破壞小區(qū)整體的環(huán)境風(fēng)格， 保持小區(qū)的整齊，業(yè)主不得隨意對住宅 的外立面進(jìn)行修改（包括戶門、外窗等部位），如外立面需要進(jìn)行維修時， 必須在物業(yè)管理公司的指導(dǎo)下方可進(jìn)行。不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)，在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后， 方可施工， 裝修時

17、不得影響其它住戶的正常使用。任何業(yè)主均不得破壞本小區(qū)內(nèi)的綠地， 不得在本小區(qū)的綠地內(nèi)搭建任何永久性或臨時性建筑物或構(gòu)筑物 （包括但不限于陽光棚、 花架、 圍欄、 鋪磚、擺放物品等） ，不得破壞綠地內(nèi)地上及地下管井、電纜，不得遮擋、封閉井蓋，不得妨礙綠地內(nèi)必要的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的安裝設(shè)置和正常運(yùn)作。第二節(jié) 物業(yè)戶內(nèi)部分使用注意事項【關(guān)于墻體與地面】房屋承重墻系自下而上承載建筑物重量的墻體，不得進(jìn)行任何破壞和改造， 除承重墻以外的墻體未經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)不得拆除、開洞、剔鑿。樓板的承載力有限，使用時不要堆放重物。房間與陽臺連通處的墻壁體不得拆除，以免陽臺受到破壞。不得在外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等。

18、請勿重物撞擊外墻，勿在上面打洞、亂刻亂畫，以免影響結(jié)構(gòu)安全或損壞墻面裝修效果。不宜在有保溫層的墻上開孔等，以免破壞保溫層，影響保溫效果。如需植入連接件，應(yīng)穿透保溫層，固定于墻主體結(jié)構(gòu)中。未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，嚴(yán)禁拆除或砌筑隔斷墻、移動暖衛(wèi)設(shè)備、配電器材。各戶內(nèi)居室、客廳、餐廳及廚房地面未做防水處理，請不要在屋內(nèi)大量灑水，嚴(yán)禁用水沖洗地面，以免滲漏，影響其他業(yè)主?！娟P(guān)于衛(wèi)生間】衛(wèi)生間的門口處，應(yīng)注意積水的及時清理。衛(wèi)生間地面下設(shè)有防水層，請注意保護(hù)。業(yè)主不能破壞衛(wèi)生間地面，不能在地面上剔鑿、鉆孔。嚴(yán)禁在地面埋設(shè)膨脹螺栓等錨固件?！娟P(guān)于陽臺】業(yè)主在裝修施工時請注意保護(hù)設(shè)防水層陽臺的防水保護(hù)層，以免

19、造 成滲漏。不得在陽臺、窗臺處堆掛有礙觀瞻的物品。擦拭門窗時必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。業(yè)主應(yīng)注意保護(hù)好陽臺欄板鋁塑板表面，以免影響美觀和正常使用【關(guān)于門窗】1、為防止您房間的保溫功能被破壞，影響您的正常使用，請勿自行拆 換外窗及其配件。避免刀等硬物刮傷或劃傷門、窗。不得損壞密封膠及玻璃膠，嚴(yán)禁拆卸五金配件。注意防止鎖孔堵塞。5、用鑰匙開啟鎖時，請注意不要側(cè)插或側(cè)拔可能會造成鑰匙的斷裂。不能開啟時請勿用力，請與物業(yè)管理公司聯(lián)系。清潔時請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或無腐蝕性溫水。室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門、窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗。門窗開關(guān)隨時定位，防止暴風(fēng)雨時摔打變形、損壞玻璃和傷

20、及他人 門窗在使用時請勿用力過大。不得隨意拆裝門窗，以免損壞零部件落地窗護(hù)攔若自行更換，須符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保安全 使用。戶內(nèi)落地窗和凸窗雖已經(jīng)設(shè)有安全防護(hù)欄桿，但在兒童開啟時，應(yīng) 有成年人監(jiān)護(hù)，以免發(fā)生危險。禁止任何人攀爬外窗。窗紗扇應(yīng)由成年人進(jìn)行拆洗及安裝，拆洗及安裝請注意安全?！娟P(guān)于裝修】本社區(qū)是經(jīng)過北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格的住宅工程。業(yè)主入住進(jìn)行再裝修時，對于建筑承重結(jié)構(gòu)，防水工程、外墻飾面 及保溫工程、各系統(tǒng)管線（包括但不限于水、電、暖氣、燃?xì)?、?線等）不得擅自拆改。若確因需要進(jìn)行部分或少量拆改，須在保證 安全及功能不受影響的前提下，正式提出書面申請，陳述原因，

21、提出可行的整改方案，并執(zhí)行物業(yè)整理的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)物業(yè)管理公司認(rèn)可，并須請專業(yè)人員復(fù)核、確認(rèn)后，方可實(shí)施。因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問題或其他住戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主對住宅進(jìn)行裝飾裝修改造時，必須遵守建設(shè)部第 110 號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及北京市的有關(guān)規(guī)定，并服從物業(yè)管理公司的管理。為了保障全樓業(yè)主的正常使用，物業(yè)管理公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。業(yè)主對住宅進(jìn)行裝飾、裝修改造時或因其他原因改變房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用功能時，必須先將裝飾、裝修、改造方案報物業(yè)管理公司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計圖、文字說明進(jìn)行施工。業(yè)主對住宅進(jìn)

22、行裝飾、裝修改造時，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得剔鑿廚、衛(wèi)間地面，不得擅自拆改水、電、暖氣、燃?xì)?、電線等各種住宅配套公用設(shè)施系統(tǒng)。管道接頭處，裝修時應(yīng)預(yù)留檢修口。請嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司業(yè)主裝修手冊有關(guān)裝修管理審批程序和管理辦法實(shí)施裝修。業(yè)主對住宅進(jìn)行再裝修時或因其他原因需要改變房屋設(shè)備管線和使用功能時，須先將裝飾、裝修方案報物業(yè)管理公司，待審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計圖、文字說明進(jìn)行施工。不能按照審批程序進(jìn)行裝修的業(yè)主，由此導(dǎo)致的一切后果需自行負(fù)責(zé)。業(yè)主對住宅、廚房、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行改造的，施工單位須嚴(yán)格按施工規(guī)范操作。特別是安裝衛(wèi)生間潔具等設(shè)備時，必須采取措施以防破壞地面防水層，造成對下層房

23、屋的漏水、滲水等質(zhì)量問題。由此產(chǎn)生的損失，由住宅改造戶負(fù)責(zé)。裝飾、裝修住宅，不得影響建筑物整體外觀和周圍環(huán)境，不得影響周圍鄰居的正常生活。裝飾、裝修所產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)自行及時清運(yùn)到物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)，不得堵塞排水管道。六、 其他注意事項當(dāng)業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)向物業(yè)管理公司備案并告知對方遵守本社區(qū)業(yè)主公約及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。請在熱水供應(yīng)前及冬季采暖前，認(rèn)真檢查室內(nèi)供暖管道的閥門、散熱器是否有滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時同物業(yè)管理單位聯(lián)系。采暖期如果發(fā)現(xiàn)散熱器不熱，請及時與物業(yè)管理單位聯(lián)系，請專業(yè)人員進(jìn)行檢修，不要自行拆卸以免造成不良的后果。4、火

24、災(zāi)的危害非常大，因此平時用電用氣時應(yīng)該按照電器設(shè)備使用說 明，并遵循防火責(zé)任書中所規(guī)定之內(nèi)容。衛(wèi)生間、廚房設(shè)有變壓、防用煙、防倒灌通風(fēng)道及煙道，具側(cè)口安 裝了止逆閥，業(yè)主不得隨意拆裝，以免影響使用功能。禁止在屋面安裝任何設(shè)施。屋面設(shè)施嚴(yán)禁挪作他用。嚴(yán)禁在屋面上 堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載； 注意保護(hù)落水管以免掉入雜物，并由物業(yè)人員定期清理屋面漏水斗、 落水管(雨落管、空調(diào)集水管等)，以免造成堵塞，業(yè)主應(yīng)積極配合。萬一因特殊情況打不開門戶鎖具時，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試 圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進(jìn)入。外隔柵嚴(yán)禁攀爬，以免發(fā)生意 外。地震發(fā)生時，主要危險可能來自于

25、家具傾翻移位、擺件墜落、門窗 變形、家用電器起火、天然氣泄露或起火等。業(yè)主不應(yīng)采取跳樓等 極端手段離開房間，可以在最近的低矮家具縫隙就地躲避，在震動 間隙可以轉(zhuǎn)移到開間較小的房間躲避。住宅部分單元門為可視對講電控鎖單元門，使用時請輕觸按鍵，不 要敲擊拍打，以免設(shè)施損壞造成使用不方便。其他未盡事宜可向物業(yè)管理公司咨詢。第五章物業(yè)配套設(shè)施使用說明地下車庫【說明】小區(qū)設(shè)有地下車庫，保安監(jiān)察系統(tǒng)。【注意事項】物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場，除已出售的車位之外，開發(fā)企業(yè)對其余停車位擁有產(chǎn)權(quán)。由物業(yè)管理公司制定停車場管理規(guī)則， 業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)則。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，業(yè)主可通過租賃或購買的形式有償使用，并交納

26、相關(guān)的車位管理費(fèi)。車位管理費(fèi)金額以及車位購 買和租賃的具體細(xì)則另行公示。泊車憑證只限指定車輛使用，業(yè)主不得轉(zhuǎn)借、涂改或偽造。否則， 物業(yè)管理公司將收回泊車憑證。 如業(yè)主的前述行為觸犯我國刑法的，將送交公安機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任。請勿折疊泊車憑證。停放在車庫的車輛，業(yè)主必須將車輛門窗鎖好， 不要將現(xiàn)金、重要文件、貴重物品及泊車憑證放在車上。第六章 附則業(yè)主在詳細(xì)閱讀此住宅使用說明書的同時，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀大河莊苑業(yè)主臨時公約 和物業(yè)管理公司制定的各項管理制度。 業(yè)主領(lǐng)取本說明書表明其已閱讀、 理解并接受說明書的內(nèi)容。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴(yán)格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)