解讀龍湖體驗區(qū)景觀與裝修的設(shè)計精品課件

1、解讀龍湖體驗區(qū)景觀與精裝修設(shè)計管理關(guān)鍵詞 景觀效果/成本控制 示范區(qū)/客戶敏感點 關(guān)鍵節(jié)點/樣板帶路 品質(zhì)/價值目錄 上篇 體驗式營銷與體驗區(qū)經(jīng)典案例解讀 一 龍湖體驗式營銷的解讀1、龍湖的體驗式營銷2、龍湖體驗區(qū)的選址和定位二 龍湖體驗區(qū)經(jīng)典案例賞析 目錄 下篇 體驗區(qū)景觀設(shè)計與精裝修設(shè)計管理 一 龍湖示范區(qū)景觀設(shè)計管理 1 體驗區(qū)景觀設(shè)計管理流程2 體驗區(qū)設(shè)計階段性成果及管控要點 3 體驗區(qū)景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點分析 4 龍湖示范區(qū)設(shè)計管理案例解析 二 龍湖樣板房裝修設(shè)計管理 1 售樓處和樣板房裝修設(shè)計管理流程2 售樓處和樣板房裝修設(shè)計階段性成果及管控要點 3 體驗區(qū)裝修項目管理關(guān)鍵點分析 4

2、 龍湖裝修設(shè)計管理案例解析總結(jié) 向龍湖學什么 上篇 體驗式營銷與體驗區(qū)經(jīng)典案例解讀 一 龍湖體驗式營銷的解讀1、龍湖的體驗式營銷2、龍湖體驗區(qū)的選址和定位二 龍湖體驗區(qū)經(jīng)典案例賞析 一、龍湖體驗式營銷的解讀龍湖的體驗式營銷龍湖體驗區(qū)的選址和定位1、龍湖體驗式營銷 體驗式營銷的概念體驗式營銷的價值體驗式營銷的特點客戶敏感點分析龍湖體驗區(qū)的選址定位體驗營銷是以產(chǎn)品為道具，以服務(wù)為舞臺，給消費者提供某種體驗的市場營銷。它是營銷者站在消費者的角度，從消費者的感官、情感、思考、行動和關(guān)聯(lián)五個方面重新設(shè)計和定義營銷的方式和與營銷理念。 體驗式營銷的概念 客戶體驗體驗式營銷的價值： 正是體驗營銷的魅力，才使

3、龍湖地產(chǎn)的精品戰(zhàn)略在周期波動期間發(fā)揮了其功效，使公司的經(jīng)營業(yè)績保持了穩(wěn)定和持續(xù)地增長。 情景體驗式營銷為消費者創(chuàng)造了一個“全景體驗”的過程，在這里，購房者不僅能看到居住的硬件標準、工程質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)，還能體會到入住后的物業(yè)服務(wù)、家居景觀。“體驗式營銷”的特點：（1）關(guān)注顧客的體驗（2）以體驗為導向設(shè)計、制作和銷售產(chǎn)品（3）顧客既是理性的又是情感的（4）體驗要有一個“主題”1、2019年元旦開始，龍湖在成都開啟了“思君不見下渝州”的活動，千余名成都購房者親眼目睹了龍湖在重慶的項目：“南苑”、香樟林、水晶酈城、藍湖郡等。2、2019年6月，北京龍湖組織了為期兩日的“龍湖體驗之旅”，邀請合作伙伴、知

4、名媒體、意向客戶等親赴重慶，親身感受龍湖歷經(jīng)12年打造的各大項目。3、2019年4月，上海龍湖滟瀾山別墅開盤，該樓盤的營銷策略亦采用了實景體驗方式，所有的會所提前開放，物業(yè)服務(wù)提前體驗，實現(xiàn)滟瀾山單盤熱銷，實現(xiàn)銷售金額5億元。4、2009年 重慶龍湖 “客戶價值年” 。提出龍湖八大價值工程，為客戶持續(xù)創(chuàng)造價值。包含：體現(xiàn)利益分享的“同路龍湖”、體現(xiàn)質(zhì)量堅守和提升的“陽光龍湖”、營造和諧社區(qū)氛圍的“和諧龍湖”、為業(yè)主提供超值服務(wù)的“N+龍湖”、確保保值增值的“藍籌龍湖”、倡導健康生活的“樂活龍湖”、提供標準化貼身服務(wù)的 “微笑龍湖”、提供豐富多彩的龍湖社區(qū)活動的“家在龍湖”等八項。龍湖體驗營銷的

5、故事客戶敏感點分析客戶敏感點的分類：1）、客戶敏感點從發(fā)生節(jié)點上可以分為購房決策敏感點和使用功能敏感點。 使用功能敏感點又可分為交房敏感點、裝修敏感點、居住行為敏感點、精神敏感點。2）、客戶敏感點從性質(zhì)上可以分為“保健”敏感點和“激勵”敏感點。所謂“保健”敏感點，是指它們的高性能并不能（或不明顯地）提升購房者的購買意愿或業(yè)主生活質(zhì)量，但一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，絕對地降低購房者的購買意愿或業(yè)主生活質(zhì)量。 “激勵”敏感點與“保健”敏感點相反，提高它們的性能可以明顯地提升購房者的購買意愿或業(yè)主的生活質(zhì)量。4、龍湖體驗區(qū)的選址和定位 體驗區(qū)的設(shè)計范疇與特征 體驗區(qū)的選址原則 體驗區(qū)的定位與設(shè)計體驗區(qū)的設(shè)計范

6、疇與特征體驗區(qū)的設(shè)計范疇：包括售樓處、樣板房、體驗區(qū)；涉及建筑設(shè)計、裝修設(shè)計和景觀設(shè)計。1）體驗區(qū)的總體規(guī)劃設(shè)計（總平面、主入口等）2）售樓處的建筑與裝修設(shè)計3）樣板房裝修設(shè)計4）大堂、電梯廳裝修設(shè)計5）體驗區(qū)景觀設(shè)計6）體驗區(qū)導示系統(tǒng)和燈光設(shè)計7）體驗區(qū)的包裝展示設(shè)計8）體驗區(qū)客戶體驗路線設(shè)計客戶到達本項目便捷滿足全項目整體施工組織滿足全項目營銷進度客戶從體驗區(qū)入口到達售樓處和樣板樓動線直接、合理、舒適體驗區(qū)體驗區(qū)的選址原則1、交通便捷性原則2、樓盤形象展示性原則3、客戶體驗原則體驗區(qū)的選址原則樣板房選址原則： 主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點并符合項目營銷策略； 主要功能房與周邊建筑無

7、對視、無視線遮擋； 若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；其他：為了有效地進行成本和品質(zhì)控制，體驗區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。樣板房與售樓處距離不宜超過500米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具。 體驗區(qū)的定位與設(shè)計定位與建筑風格:示范樣板樓與售樓處定位與物業(yè)業(yè)態(tài)選擇 二 龍湖地產(chǎn)經(jīng)典案例賞析 體驗區(qū)的設(shè)計導則案例分析下篇 龍湖體驗區(qū)景觀設(shè)計與精裝修設(shè)計管理 一 龍湖示范區(qū)景觀設(shè)計管理 1 體驗區(qū)景觀設(shè)計管理流程2 體驗區(qū)景觀設(shè)計階段性成果及管控要點 3 體驗區(qū)景觀設(shè)計管理關(guān)鍵點分析 4 龍湖示范區(qū)設(shè)計管理案例解析 1、 體驗區(qū)景觀設(shè)計管理流程 體驗區(qū)景觀設(shè)計合作單位管理 體驗區(qū)景觀設(shè)計

8、計劃管理 體驗區(qū)景觀設(shè)計風格體驗區(qū)景觀設(shè)計合作單位管理合作單位的選擇合作單位的評價合作單位資源庫合作單位的選擇 建立供方資源的考察、選擇、評價管理標準，對資源進行動態(tài)管理，以保障分供方的服務(wù)質(zhì)量符合需求?？疾烊霂煺型稑嗽u價確定體驗區(qū)景觀設(shè)計計劃管理1、按公司年度目標和一級計劃，分解部門二級和三級計劃。2、形成部門年度計劃、月度計劃、周計劃。3、形成項目體驗區(qū)計劃。4、形成資金計劃。體驗區(qū)景觀設(shè)計風格1、與建筑風格相協(xié)調(diào)。2、與物業(yè)業(yè)態(tài)匹配。通過設(shè)計語言把各設(shè)計要素如：水景、綠化及空間場地有機組織，展現(xiàn)未來生活的場景。2、體驗區(qū)景觀設(shè)計階段性成果及管控要點 示范區(qū)景觀設(shè)計啟動階段 概念設(shè)計階段體

9、驗區(qū)設(shè)計 方案設(shè)計階段體驗區(qū)設(shè)計 擴初設(shè)計階段體驗區(qū)設(shè)計 施工圖合圖階段體驗區(qū)設(shè)計 體驗區(qū)施工圖設(shè)計 體驗區(qū)施工圖交底及施工配合階段 示范區(qū)景觀設(shè)計啟動階段 調(diào)研與準備：準備工作草圖，收集關(guān)于基地現(xiàn)狀和特點的草圖；實地勘察、基地資料分類記錄；制定項目設(shè)計計劃；提出景觀設(shè)計思路和理念；擬定景觀設(shè)計合同和設(shè)計任務(wù)書；開展景觀設(shè)計單位的邀標工作；確定景觀設(shè)計單位。景觀概念設(shè)計階段體驗區(qū)設(shè)計采用意向圖片， 描述景觀的整體調(diào)性，描述關(guān)鍵景觀節(jié)點；主題風格確定?？刂凭坝^的硬景和水景的面積。硬景鋪裝材料一般控制35種以內(nèi)。對喬木、灌木等提出品種范圍。體驗區(qū)景觀構(gòu)想。總圖評估。概念設(shè)計成果。景觀方案設(shè)計階段體

10、驗區(qū)設(shè)計平面功能分區(qū)重要節(jié)點透視圖豎向關(guān)系觀賞性和功能性結(jié)合軟景意想圖片燈光系統(tǒng)水景系統(tǒng)戶外家具與主題風格和諧統(tǒng)一工地樣板段分割圍板智能化系統(tǒng)及背景音響系統(tǒng)方案設(shè)計成果 擴初設(shè)計階段體驗區(qū)設(shè)計 總平面布置圖及 標高圖給排水平面布置圖物料圖照明燈光系統(tǒng)設(shè)計大樣圖：軟景土壤造型平面圖喬木平面布置圖灌木及地被植物平面布置圖重要節(jié)點喬木灌木透視圖及參考圖片擴初設(shè)計成果 施工圖合圖階段體驗區(qū)設(shè)計 綜合管網(wǎng)圖、景觀大型喬木栽種點位方案圖疊圖會審； 依據(jù)疊圖審查意見指導綜合管網(wǎng)施工圖和景觀施工圖。 體驗區(qū)施工圖設(shè)計 結(jié)構(gòu)詳圖及施工工藝詳圖；水、電系統(tǒng)施工圖；照明走廊及控制；水景電氣控制；喬木配置標準；灌木配

11、置標準；施工圖設(shè)計成果。 體驗區(qū)施工圖交底及施工配合階段 施工圖交底：施工圖設(shè)計成果（電子和紙質(zhì)）裝飾材料的確認表及實物樣品選用的植物種植效果圖片選用的設(shè)施、設(shè)備的文本提交必達目標及優(yōu)先目標表提交審批后的景觀目標成本控制表施工配合階段：關(guān)鍵節(jié)點檢查樣板帶路3、 龍湖景觀體驗區(qū)設(shè)計管理關(guān)鍵點分析 景觀設(shè)計的關(guān)鍵點 體驗區(qū)景觀設(shè)計關(guān)鍵點 設(shè)計成本管理與效果控制 體驗區(qū)施工效果停滯點檢查，樣板帶路 體驗區(qū)景觀設(shè)計關(guān)鍵點 空間組織及體驗動線， 主入口設(shè)計， 主景觀設(shè)計， 樣板庭院，體驗展示空間 入戶設(shè)計， “五重植物設(shè)計“ ， 水景設(shè)計， 硬質(zhì)鋪裝材料等。 景觀設(shè)計效果與成本控制景觀設(shè)計效果：空間布局

12、合理搭配植物客戶關(guān)注度/營銷賣點軟硬景的比例景觀設(shè)計效果與成本控制景觀設(shè)計成本控制豎向設(shè)計在排水設(shè)計上材料選擇植物配置控制軟硬景的比例龍湖地產(chǎn)設(shè)計管理及團隊建設(shè)景觀施工效果停滯點檢查關(guān)鍵節(jié)點樣板點評并形成會議紀要1）土壤造型階段2）喬木種植階段3）硬景飾面施工階段4）灌木種植階段統(tǒng)一標準，樣板帶路相關(guān)部門參與配合。 4 、龍湖示范區(qū)設(shè)計管理案例解析 體驗區(qū)設(shè)計與展示 體驗區(qū)景觀設(shè)計及交付標準 北京艷瀾山體驗區(qū)景觀設(shè)計體驗區(qū)景觀設(shè)計與樣板房展示案例分析體驗區(qū)景觀設(shè)計及交付標準案例分析江與城體驗區(qū)設(shè)計案例分析下篇 龍湖體驗區(qū)景觀設(shè)計與精裝修設(shè)計管理 龍湖售樓處和樣板房裝修設(shè)計管理 1 售樓處和樣板

13、房裝修設(shè)計管理2 售樓處和樣板房裝修設(shè)計階段性成果及管控要點 3 體驗區(qū)裝修項目管理關(guān)鍵點分析 4 龍湖裝修設(shè)計管理案例解析1、售樓處和樣板房裝修設(shè)計管理 售樓處的設(shè)計管理 樣板房的設(shè)計管理 裝修設(shè)計合作單位管理 裝修設(shè)計風格定位 裝修項目計劃管理 售樓處設(shè)計管理1)、售樓處的功能：售樓處的主要功能是售樓，項目形象的展示區(qū)。2)、售樓處的分類：從售樓處在市場出現(xiàn)的形式及位置來進行分類，可以分為項目現(xiàn)場售樓中心、項目場地以外或異地臨時租用的售樓處、商場及房交會展區(qū)售樓處、網(wǎng)絡(luò)虛擬售樓處四大類。3)、售樓處功能分區(qū)：3-1 大門輻射區(qū)3-2 接待迎賓區(qū)3-3 模型展示區(qū)3-4 銷售洽談區(qū)3-5 展

14、板宣傳區(qū)+銷控區(qū)3-6 工法展示區(qū)3-7 簽約區(qū)3-8 財務(wù)區(qū)3-9 室內(nèi)外休閑區(qū)3-10 辦公區(qū)4)、售樓處的設(shè)計原則創(chuàng)新個性化項目的定位和核心理念是售樓處設(shè)計裝修時，最重要的表現(xiàn)要素。功能齊全，分區(qū)明顯，井然有序，營造舒適的環(huán)境。豐富的內(nèi)部空間，延長客戶停留時間?？蛻魟泳€研究；室內(nèi)外景觀呼應(yīng)。5)、售樓處空間設(shè)計關(guān)注點：5-1 動線5-2 比例5-3 層次5-4 燈光5-5 表達5-6 驚喜6)、售樓處的包裝包裝目的：全方位包裝，突出自身特色，有效吸引客戶，促進最終成交。包裝原則：用現(xiàn)場傳達理念、用設(shè)計刻畫產(chǎn)品、用氣氛感染客戶，用行動感動客戶，用產(chǎn)品逼定客戶。售樓部現(xiàn)場的包裝應(yīng)更好的與產(chǎn)品

15、相結(jié)合，營造一個與項目本身（建筑、景觀、社區(qū)文化）主題相呼應(yīng)的一種氛圍，使客戶在進入售樓部的第一時間就能感受到項目的總體氣質(zhì)以及項目的獨特賣點。1)、樣板房的作用：樣板房，英文為SHOWROOM，直譯就是“展示的屋子”。在樓盤銷售階段，樣板房以其獨特和富有個性的展示效果，展示樓盤項目的形象和品位。對于開發(fā)商而言：一是展示樓盤的戶型結(jié)構(gòu)、樓盤定位，二是展示開發(fā)商對生活方式的規(guī)劃，也是對消費群體的規(guī)劃。對于客戶而言：通過參觀樣板房，客戶能夠從三維的角度真實感受主力戶型，不但能夠?qū)嵉亓私夥孔拥奈恢?、朝向、通風、采光、交通、購物等生活環(huán)境，也是購房者以后進行裝修的參照實例。樣板房設(shè)計管理2)、樣板房設(shè)

16、計注意要點：主題風格確定、增值空間表現(xiàn)、輔助空間及灰空間設(shè)計、色調(diào)及軟裝的協(xié)調(diào)。通過專業(yè)的設(shè)計，以獨具一格、推陳出新的方式，揚長避短、修飾房型設(shè)計的缺陷。對于樣板房來說，其裝修目的與家裝的注重功能不同，設(shè)計重點放在展示個性打造和品位上，給客戶創(chuàng)造的是一種視覺沖擊性和完美體驗。樣板房設(shè)計管理3)、樣板房設(shè)計分類：按場地劃分：1）現(xiàn)場臨時樣板房:可以給客戶以直接的現(xiàn)場感受，對樓盤的建筑規(guī)劃布局有清晰的概念，有說服力，讓客戶有著真實的身臨其境感，真正感受樓盤戶型的優(yōu)缺點。同時，節(jié)省施工時間，裝修效果和風格可以眩目，景觀效果好，且開發(fā)商還可以收回部分硬性和軟裝裝修成本。2）實體樣板房:硬裝完全按照交房

17、標準來裝修的，一般通過軟裝來突顯效果。對于全裝修樓盤，還配置有完全交房標準樣板房和裝修過程樣板房。4)、確定樣板房位置 成本確定位置：一般開發(fā)商把樣板房選在樓層的低層位或別墅區(qū)的入口附近。 景觀確定位置：有的樓盤往往有著獨特的景觀資源：江景、海景、公園等，開發(fā)商為了突出其資源優(yōu)勢，把樣板房選在建筑的最頂層或是較高層位置。 先造景后銷售式：這是別墅樓盤常常采用的一種方式，基本上是先造景，營造社區(qū)景觀樣板區(qū)。裝修設(shè)計合作單位管理開發(fā)商在開發(fā)樣板房前，必須選定室內(nèi)設(shè)計公司。開發(fā)商在選擇時，一是要根據(jù)確定的裝修風格選擇設(shè)計公司；二是要根據(jù)樣板房裝修預(yù)算選擇室內(nèi)設(shè)計公司，目前市場上各家設(shè)計公司檔次不一，

18、設(shè)計費用相差很大。 裝修風格的選擇和配置1）按裝修材飾的特征分類按裝修材飾的特征劃分，裝修風格有現(xiàn)代風格、古典風格、新古典風格、田園風格、簡約風格、前衛(wèi)風格、自然風格、鄉(xiāng)村風格、藝術(shù)裝飾風格、懷舊風格等等。2）按地域分類不同地區(qū)的設(shè)計師在設(shè)計空間作品是總是有意識地將地區(qū)性和民族性特征融入其中。地區(qū)風格中最常見的有中式風格、歐式風格、東南亞風格、日式風格等。在樣板房開發(fā)前，開發(fā)商需要根據(jù)樓盤的產(chǎn)品定位和樓盤的檔次來配置主要戶型的樣板房裝修風格。1)、選擇與樓盤形象和建筑風格相匹配的裝修風格作為樣板房風格之一，如以地中海風格為建筑風格的，樣板房采用地中海裝修風格，更能給客戶以身居國外的感覺；以中式

19、風格為建筑風格的，樣板房采用新中式風格，更能給客戶以價值、文化和品位的認感。2)、可以選擇更具有大眾味道的現(xiàn)代風格作為樣板房風格之一，可以滿足最大量的客戶需求。3)、可以根據(jù)客戶定位，選擇與之相應(yīng)的風格，如樓盤檔次較高，可以選擇古典風格、簡約歐式風格和新古典等，如果樓盤的客戶群主要是剛性需求較強的結(jié)婚族，則可以選用田園風格。裝修風格的選擇和配置龍湖樣板房典型風格列舉：歐式古典風格-成都龍湖長橋郡樣板房地中海風格-弗萊明戈樣板房簡約歐式 -成都龍湖銅雀臺新古典風格-重慶春森彼案1)、裝修設(shè)計周期：方案15天立面設(shè)計15天擴初設(shè)計20天施工圖設(shè)計30天軟裝設(shè)計20天裝修項目計劃管理2)、裝修進場時

20、間和工期確定 樣板房裝修進場時間和工期是由主體結(jié)構(gòu)動工節(jié)點、施工進度和樓盤開盤時間確定的。 現(xiàn)場臨時樣板房由于裝修工種多、受結(jié)構(gòu)實體影響等原因，工期時間25-50天；實體裝修房，施工基本按照全裝修進度進行施工，工期基本控制在45-70天內(nèi)。裝修項目計劃管理3)、實體樣板房的施工要求：實體樣板房作為交房標準，其施工要求到位：水電系統(tǒng)不能只做樣子，必須進行隱蔽工程驗收。對于廚房衛(wèi)生間的泥工施工，要驗收其是否滲水、地漏設(shè)計位置是否合理，會不會造成衛(wèi)生間積水等。木工的施工必須達到技術(shù)要求，木地板不起拱、不移位、踩上去后沒有摩擦聲音等；門套施工到位后不能出現(xiàn)斜沉問題；裝修后的質(zhì)量驗收標準除了墻體潮濕返潮

21、等不可避免問題，基本必須達到國家規(guī)定標準，室內(nèi)空氣檢測必須基本達標等。2 售樓處和樣板房裝修設(shè)計階段性成果及管控要點 裝修設(shè)計啟動階段 裝修概念設(shè)計 裝修方案設(shè)計 裝修擴初設(shè)計 裝修施工圖合圖階段 裝修施工圖設(shè)計 裝修設(shè)計應(yīng)該避免的問題 裝修設(shè)計啟動階段 1)、售樓處和樣板房體驗區(qū)的選址2)、項目定位3)、裝修目標成本和開放計劃4)、建筑和裝修設(shè)計風格5)、提出售樓處和樣板間室內(nèi)設(shè)計關(guān)注點項目概念方案設(shè)計階段市政配套管線統(tǒng)籌考慮。戶外標識系統(tǒng)、精神堡壘等風格確定。室內(nèi)裝潢、景觀等目標成本確定。體驗區(qū)主題風格包括：售樓處建筑風格、裝修、園林景觀風格必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)。售樓處功能及布局、客戶動線安排等。

22、 包括售樓處室內(nèi)設(shè)計和樣板房室內(nèi)設(shè)計售樓處設(shè)計注意要點：售樓功能安排（引導區(qū)、沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、簽約區(qū)、工法展示區(qū)、財務(wù)區(qū)、辦公區(qū)等）；客戶動線研究；室內(nèi)外景觀呼應(yīng)；重點部位效果圖 。樣板房設(shè)計注意要點：主題風格確定、增值空間表現(xiàn)、輔助空間及灰空間設(shè)計、色調(diào)及軟裝的協(xié)調(diào)。裝修方案設(shè)計 1)、項目VI系統(tǒng)設(shè)計。2)、考慮要點：平面功能布置、客戶敏感點分析、重點空間效果把控、色彩和燈光效果設(shè)計。3)、主要立面圖、材料與設(shè)施的選型等。4)、平面布置是否滿足營銷的功能需求；工程實施有無難度；估算造價是否在目標成本內(nèi)。裝修擴初設(shè)計 裝修施工圖合圖階段與建筑施工圖、空調(diào)、地熱、新風系統(tǒng)、智能安防

23、系統(tǒng)、景觀設(shè)計圖紙進行合圖審查。裝修施工圖設(shè)計 1)、考慮要點：平面功能布置、材料與設(shè)施的選型、施工工藝的實施難度、目標成本控制、主要材料的采購難度及周期；2)、軟裝設(shè)計與采購招投標；3)、施工資源與招投標。1) 比例失調(diào)在樣板房裝修中，特別注意各尺度之間的比例平衡。2)功能配置模糊考慮多個樣板房功能之間的差異化，往往在戶型原有功能上模糊功能。3)功能劃分不清晰在戶型平面圖中，衛(wèi)生間采用的干濕分離設(shè)計，但是設(shè)計師把干區(qū)完全暴露在雙廳中，功能區(qū)域劃分不清晰，很多客戶從心理上不能夠接受這樣的設(shè)置。裝修設(shè)計應(yīng)該避免的問題 4) 位置設(shè)置不合理位置設(shè)置不合理在臨時樣板房中有時不是特別大的問題，因為畢竟

24、不會使用，但是在全裝修樓盤中，這樣的缺陷往往會被人詬病。5) 家具選擇失當設(shè)計師的餐桌長度配的是六人座的，而該戶型實際是兩室兩廳戶型，選用長尺度的餐桌占有了更多的空間，造成餐廳在進深方向的堵塞。6) 配置與產(chǎn)品定位不符在樣板房中有時也會出現(xiàn)產(chǎn)品定位與配置不符的情形。3 龍湖體驗區(qū)裝修項目管理關(guān)鍵點分析 樣板房設(shè)計關(guān)鍵點 設(shè)計成本管理與效果控制 樣板房開放管理樣板房設(shè)計關(guān)鍵點樣板房的功能配置對于樣板房的各功能區(qū)，配置了一些基本的家具設(shè)備和軟性裝飾，而樣板房與家裝區(qū)別最大的地方在于其配置更多的是形式重于功能。1)、看房入口樣板房的看房入口作為消費者的第一視覺點，其對消費者的影響力遠遠超過樣板房其他

25、區(qū)域。應(yīng)對樣板房的看房入口處做重點打造。2)、客廳背景墻客廳背景墻是很多樣板房的重點設(shè)計部位之一,通過凹凸對比、色彩對比，形成虛實對應(yīng)的空間，打造視覺亮點和居家新體驗，注重的是整體空間氣氛的營造。3)、功能劃分位置在功能劃分位置處，設(shè)計多以隔斷或是半人高的柜體進行清晰地分割和劃分。4)、書房多以展示效果為主，考慮書桌、書柜等。5) 主臥室主臥室作為樣板房中的重要部位，其位置和尺度都比次臥優(yōu)越，設(shè)計師有多種手法來打造其空間，床背和床后的空間是設(shè)計的重點。6) 衛(wèi)生間衛(wèi)生間作為獨立空間，把它打造成休閑和時尚的，并考慮許多細節(jié)處理，使之成為樣板房中的亮點之一。7)陽臺一般會成為休閑和愜意空間，會通過飾品、植物等營造氛圍。1)、 以裝飾空間代替功能空間。2)、功能組合：飄窗與床體結(jié)合；飄窗與書桌結(jié)合。3)、關(guān)注燈光：燈帶和射燈是燈光設(shè)計中營造氛圍的最佳手段，造型獨特的裝飾性燈既有藝術(shù)氣息又能夠閃現(xiàn)設(shè)計亮點。4)、關(guān)注硬裝和軟裝的配比關(guān)系，硬裝確定樣板房裝修風格的基底，軟裝更能體現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計師的風格定位，能夠起到畫龍點睛的作用。5)、部品專業(yè)二次深化設(shè)計，如廚房櫥柜、衣柜；注意效果與材質(zhì)的關(guān)系。6）、關(guān)注軟裝設(shè)計與采購。設(shè)計成本管理與效果控制樣板房開放管理1、樣板房入口配置2、樣板房日常維護3、樣板房保養(yǎng)4、突發(fā)事件處理5、樣板房處置1、 樣板房