內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院

1、 內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院房地產服務競爭性磋商預審公告赤峰市政府采購中心受內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院委托，采用競爭性磋商采購其他服務。歡迎符合資格條件的社會組織前來報名參加磋商。一、項目概述 1.名稱與編號項目名稱：房地產服務。批準文件編號：赤財購準字（電子）201800906號磋商文件編號：2018CG842FW 2.內容及分包情況（技術規(guī)格、參數及要求）包號服務名稱數量技術規(guī)格、參數及要求總預算金額（元）1房地產服務1內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院及附屬設施物業(yè)管理服務。詳細內容見磋商文件。248,520.00二、供應商的資格要求符合政府采購法第二十二條規(guī)定的條件，資格審查時提供

2、下列資料復印件加蓋投標人公章： 授權委托書（見附件）；營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（或三證合一營業(yè)執(zhí)照副本）；參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；“信用中國”網站（）無違法違規(guī)行為的查詢紀錄。單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系供應商，不得參加同一項下的政府采購活動；為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。三、資格審查時間、地點 1、審查時間：2019年02月27日-2019年03月01日。2、審查地點：赤峰市新城區(qū)寶山路36號（北方時代建筑設計院C座）五樓 四、聯系方式

3、采購代理機構名稱：赤峰市政府采購中心地址：赤峰市新城區(qū)寶山路36號（北方時代建筑設計院C座）五樓。郵政編碼：024000聯系人：項目負責人：巴達仍貴 聯系電話格審查：項宇晨采購單位名稱：內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院地址：內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院郵政編碼：024000聯系人：項宇晨聯系電話內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院 2019年 2月 26日內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院競爭性磋商文件采購項目：房地產服務競爭性磋商文件編號：2018CG842FW編制單位：內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院 編制日期：二一九年二月 目 錄第一章 競爭性

4、磋商邀請函6第二章 項目技術規(guī)范與采購要求8第三章 競爭性磋商活動程序10第四章 供應商須知15第五章 評審辦法25第六章 合同草案28第七章 附件32第一章 競爭性磋商邀請函內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院擬采用競爭性磋商采購方式采購其他服務，本項目磋商小組從符合相應資格條件的供應商名單中確定貴公司參加磋商，現將本次磋商要求通知如下：一、競爭性磋商文件編號：2018CG842FW二、采購項目名稱及采購預算：采購項目名稱：房地產服務采購預算：￥248,520.00元三、供應商資格條件1.符合政府采購法第二十二條規(guī)定的條件。2.資格審查合格、制作響應文件。四.獲取競爭性磋商文件供應商從赤峰公共資源

5、交易網(HYPERLINK /)政府采購欄目免費下載競爭性磋商文件，我單位不再發(fā)放紙制競爭性磋商文件。五、遞交響應文件截止時間及地點遞交響應文件截止時間：2019年03月11日下午3點整。遞交響應文件地點：赤峰市新城區(qū)寶山路36號（北方時代建筑設計院C座）四樓開標七室。響應文件開啟時間：2019年03月11日下午3點整。響應文件開啟地點：赤峰市新城區(qū)寶山路36號（北方時代建筑設計院C座）四樓開標七室。六、聯系方式采購代理機構名稱：赤峰市政府采購中心地址：赤峰市新城區(qū)寶山路36號（北方時代建筑設計院C座）五樓 聯系人：巴達仍貴 聯系電話購人：項宇晨地址：內蒙古自治區(qū)赤

6、峰市松山區(qū)玉龍大街72號 聯系人：項宇晨聯系電話內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院 2018年2月26日第二章 項目服務規(guī)范與采購要求 內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院房地產服務（物業(yè)管理服務），根據中華人民共和國招投標法、中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國合同法、政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法（財庫2014214號）、財政部關于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關問題的補充通知（財庫2015124號）等規(guī)定，采取競爭性磋商，具體情況如下：一、項目名稱內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院房地產服務。項目概述 內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院物業(yè)管理服務，主要負

7、責內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院綜合辦公樓（建筑面積18804平方米），巴林石大廈部分樓層（建筑面積4691平方米），以及坐落于以上建筑面積中的公共設施設備物業(yè)服務管理。應包括以下內容：綜合辦公樓及巴林石大廈部分所屬樓層水、電、暖、地面等公共設施的日常維修和空調、消防等設備的日常維護。三、服務內容與采購要求（一）物業(yè)服務內容：辦公樓公共設施設備正常維護和運行管理1.辦公樓內給排水系統(tǒng)的正常維護和運行管理。2.辦公樓內空調的正常維護和運行管理。3.辦公樓內供配電系統(tǒng)的正常維護和運行管理。4.辦公樓內消防系統(tǒng)的正常維護和運行管理。5.辦公樓房屋日常維修服務。（二）服務要求日常24小時公共設施設備正

8、常維護和運行管理。每日上午下午各巡檢一次并做好記錄，保證給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)及其它公共設施的正常有效運行。（三）服務標準：1.給排水系統(tǒng)運行維護服務標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用；保證水質符合國家標準；防止跑、冒、滴、漏；對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修；水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒；定期對水泵及機電設備進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內外排水系統(tǒng)通暢；及時發(fā)現并解決故障，故障排除不過夜；做好節(jié)約用水工作。2.空調運行維護服務標準：保證公共區(qū)域空調安全運行和正常使用；運行中無超標噪音和滴漏現象；定期檢修養(yǎng)護公共

9、區(qū)域空調設備和采暖設備，保證供熱和制冷處于良好狀態(tài)；供熱和制冷出現運行故障后，維修人員應及時到達現場維修，并做好記錄。3.供配電系統(tǒng)運行維護服務標準：供電運行和維修人員必須持證上崗；對公共區(qū)域內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測；加強日常維護檢修，及時排除故障；公共區(qū)域使用的照明、指示燈具、線路、開關等電器設備要保證完好；確保用電安全。4.辦公樓內消防系統(tǒng)的維護服務標準：定期檢查消防設備，嚴格執(zhí)行消防部門的規(guī)定，保證其正常使用，并做好記錄。5.辦公樓房屋日常維修服務標準：確保綜合樓公共區(qū)域房屋的完好等級和正常使用；一般維修任務不超過24小時；及時完成各項零星維修任務。四、物業(yè)服務參照崗位設置（一

10、）管理人員崗位物業(yè)項目服務部經理1人，主持本物業(yè)項目的全面工作。（二）維修服務崗位共2人。五、服務期限本項目服務期限一年，自合同簽訂之日起一年內，按照磋商文件內容要求，完成采購人的服務要求。六、付款方式 驗收合格后，一次性付清全部合同價款。 第三章 競爭性磋商活動程序1.組成競爭性磋商小組競爭性磋商小組組成方式。磋商小組由采購人代表和評審專家共3人組成，其中評審專家人數不得少于磋商小組成員總數的2/3。采購人代表不得以評審專家身份參加本部門或本單位采購項目的評審。2.制定競爭性磋商文件根據采購人提出的采購要求及政府采購有關規(guī)定，制定本次政府采購項目競爭性磋商文件。3.確定參加磋商供應商方式采購

11、人在指定媒體內蒙古自治區(qū)政府采購網（）和赤峰公共資源交易網（HYPERLINK /）發(fā)布公告，資格滿足的供應商可參加本項目競爭性磋商活動。采購人成立的磋商小組負責本項目采購的資格審查和評審工作。4.發(fā)出競爭性磋商文件供應商可以從赤峰公共資源交易網(HYPERLINK /)政府采購欄目免費下載競爭性磋商文件，采購人不再發(fā)放紙制競爭性磋商文件。5.澄清或修改提交首次響應文件截止之日前，采購人或者磋商小組可以對已發(fā)出的磋商文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內容作為磋商文件的組成部分。澄清或者修改的內容可能影響響應文件編制的，采購人在提交首次響應文件截止時間至少5日前，以書面形式通知所有獲取磋

12、商文件的供應商，不足5日的，采購人順延提交首次響應文件截止時間。6遞交響應文件及其他資料供應商按照磋商文件的要求編制響應文件。并對提交的響應文件的真實性、合法性承擔法律責任。供應商在磋商文件要求的截止時間前，將響應文件密封蓋章及原件資料送達指定地點。在截止時間后送達的響應文件為無效文件，采購人或者磋商小組拒收。7.組織磋商及評審工作程序磋商小組按照客觀、公正、審慎的原則，根據磋商文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標準進行獨立評審。磋商會在采購人主持下按程序進行。（1）供應商代表向磋商小組遞交響應文件；（2）抽簽決定供應商磋商次序；（3）磋商小組審閱響應文件：磋商小組依據磋商文件的規(guī)定，對響應文

13、件的有效性、完整性和對磋商文件的響應程度進行審查，以確定是否對磋商文件的要求做出實質性響應。未對磋商文件做實質性響應的供應商，按無效響應處理。在磋商文件及程序符合法律規(guī)定的前提下，符合要求的供應商有2家及以上的，競爭性磋商采購活動可以繼續(xù)進行。符合要求的供應商只有1家的，采購人終止競爭性磋商采購活動，發(fā)布項目終止公告并說明原因，重新開展采購活動。（4）磋商開始，與供應商談各項內容：磋商小組所有成員集中與單一供應商按照抽簽決定的磋商次序分別進行磋商，并給予所有參加磋商的供應商平等的磋商機會。 eq oac(,1)在磋商過程中，磋商小組可以根據磋商文件和磋商情況實質性變動采購需求中的技術、服務要求

14、以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內容。實質性變動的內容，須經采購人代表確認。 eq oac(,2)對磋商文件作出的實質性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應商。 eq oac(,3)供應商按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應文件，并由其法定代表人或授權代表簽字或者加蓋公章。 磋商小組要求供應商澄清、說明或者更正響應文件應當以書面形式作出。供應商的澄清、說明或者更正應當由法定代表人或其授權代表簽字或者加蓋公章。由授權代表簽字的，并附法定代表人授權書。（5）各供應商進行最后報價：磋商小組應當要求所有實質性響應的供應商在規(guī)定時間內提

15、交最后報價，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應商的響應文件和最后報價進行綜合評分。（6）確定成交供應商。磋商小組按照少數服從多數的原則、評審得分由高到低順序推薦2-3名成交候選供應商，并編寫評審報告。評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序推薦。評審得分且最后報價相同的，按照技術指標優(yōu)劣順序推薦。8.提交評審報告赤峰市政府采購中心在評審結束后2個工作日內將評審報告送采購人確認。9.確定成交供應商采購人應當在收到評審報告后5個工作日內，從評審報告提出的成交候選供應商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應商，也可以書面授權磋商小組直接確定成交供應商。采購人逾期未確定成交供應商且不提出異

16、議的，視為確定評審報告提出的排序第一的供應商為成交供應商。成交供應商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的成交候選人名單排序，確定下一候選人為成交供應商，也可以重新開展政府采購活動。10.公告成交結果采購人或赤峰市政府采購中心者應當在成交供應商確定后2個工作日內，在內蒙古自治區(qū)政府采購網(HYPERLINK /)和赤峰公共資源交易網(HYPERLINK /)上公告成交結果，采購人同時向成交供應商發(fā)出成交通知書。成交結果公告包括以下內容：（一）采購人的名稱、地址和聯系方式；（二）項目名稱和競爭性磋商文件編號；（三）成交供應商名稱、地址和成交金額；（四）主要成交標的的名稱、規(guī)格型號、

17、數量、單價、服務要求；（五）磋商小組成員名單。11. 合同簽訂采購人與成交供應商應當在成交通知書發(fā)出之日起30日內，按照磋商文件確定的合同文本以及采購標的、規(guī)格型號、采購金額、采購數量、技術和服務要求等事項簽訂政府采購合同。采購人不得向成交供應商提出超出競爭性磋商文件以外的任何要求作為簽訂合同的條件，不得與成交供應商訂立背離競爭性磋商文件確定的合同樣本以及采購標的、規(guī)格型號、采購金額、采購數量、技術和服務要求等實質性內容的協(xié)議。12合同公告采購人應當自政府采購合同簽訂之日起2個工作日內，將政府采購合同在內蒙古自治區(qū)政府采購網（）上公告。但政府采購合同中涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內容除外。第四章

18、供應商須知 1.適用范圍內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院此次組織的政府采購活動，其全部資金已經獲得了赤峰市財政局的批準，并計劃將這部分資金用于支付此次實行競爭性磋商采購方式所簽訂的政府采購合同。2.聯合體聯合體是指兩個以上的自然人、法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個供應商的身份共同參加政府采購活動。本次采購項目不接受聯合體磋商。3.磋商保證金3.1供應商須交納磋商保證金人民幣肆仟玖佰元（￥ 4900.00元）。3.2磋商保證金收款賬戶信息 3.2.1戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：0605020319200013144開戶行：中國工商銀行股份有限公司赤峰站前支行開戶行行號：102194

19、0020373.2.2戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：15001646663052507413開戶行：中國建設銀行股份有限公司赤峰玉龍支行開戶行行號：1051940003003.2.3戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：154179430018010054024開戶行：交通銀行赤峰分行營業(yè)部開戶行行號：3011940000193.2.4戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：05237601040003808開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司內蒙古赤峰市長青支行金帝分理處開戶行行號：1031940237623.2.5戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：4205401220000000008292開戶行：

20、赤峰元寶山農村商業(yè)銀行股份有限公司亞興支行開戶行行號：4021940002553.2.6戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：152441369913開戶行：中國銀行股份有限公司赤峰市新城支行開戶行行號：1041940030703.2.7戶名：赤峰市公共資源交易中心賬號：8115601012400009953開戶行：中信銀行赤峰分行開戶行行號：302194027716上述保證金開戶行供應商自主選擇。3.3磋商保證金必須從供應商單位賬戶直接轉入赤峰市公共資源交易中心賬戶，否則無效。交納方式可以采用支票、匯票、本票或者金融機構、擔保機構出具的保函等非現金形式交納，交納時間為在提交響應文件截止時間之前。

21、3.4供應商在遞交響應文件截止時間前，憑磋商保證金交款憑證復印件、授權委托書和委托代理人身份證原件及復印件，到赤峰市公共資源交易中心計財科核實磋商保證金到達賬戶信息，磋商保證金核實到賬的，換取“內蒙古自治區(qū)資金往來結算票據（磋商保證金下同）”。3.5磋商現場，供應商單獨遞交“內蒙古自治區(qū)資金往來結算票據”原件，并作為磋商資格的一部分。3.6供應商未按磋商文件要求交納磋商保證金的、磋商現場未按要求提交“內蒙古自治區(qū)資金往來結算票據”的，將被視為實質性不響應磋商文件。3.7已提交響應文件的供應商，在提交最后報價之前，可以根據磋商情況退出磋商。赤峰市公共資源交易中心退還退出磋商的供應商的磋商保證金。

22、3.8未成交供應商的磋商保證金，赤峰市公共資源交易中心計財科憑“赤峰市公共資源交易中心政府采購項目成交及未成交供應商一覽表”和未成交供應商的“內蒙古自治區(qū)資金往來結算票據”，在成交通知書發(fā)出后5個工作日內無息原額轉賬或電匯形式退還到供應商單位賬戶。3.9成交供應商的投標保證金在政府采購合同簽訂之日起5個工作日內退還。成交供應商到赤峰公共資源交易網“下載中心”下載并按要求填寫“赤峰市公共資源交易中心投標保證金退還申請表”，并攜帶委托代理人身份證、政府采購合同原件和“內蒙古自治區(qū)資金往來結算票據”到赤峰市公共資源交易中心計財科辦理退還手續(xù)。 3.10有下列情形之一的，磋商保證金不予退還：（一）供應

23、商在提交響應文件截止時間后撤回響應文件的；（二）供應商在響應文件中提供虛假材料的；（三）除因不可抗力或競爭性磋商文件認可的情形以外，成交供應商不與采購人簽訂合同的；（四）供應商與采購人、其他供應商或者采購代理機構惡意串通的；（五）競爭性磋商文件規(guī)定的其他情形。4. 履約保證金本次采購項目采購人沒有要求。5.磋商費用赤峰市公共資源交易中心不收取競爭性磋商文件和成交服務費，但是供應商自行承擔參加磋商有關的其他費用。6.磋商方式磋商小組所有成員應當集中與單一供應商分別進行磋商，并給予所有參與磋商的供應商平等的磋商機會。7.響應文件組成響應文件分為資格、綜合（技術與商務）兩個部分。為了方便評審，響應文

24、件中的各項內容必須按照規(guī)定格式要求制作。資格部分（1）磋商函（見附件）；（2）授權委托書（見附件）；（3）營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本（或三證合一營業(yè)執(zhí)照副本）；（4）參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（5）投標人單位賬戶直接轉入赤峰市公共資源交易中心賬戶的客戶回單；（6）“信用中國”網站（）無違法違規(guī)行為的查詢紀錄。 （二）綜合部分1、技術部分（1）供應商針對內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院的特點，明確可行管理思路，體現該項目特色管理模式和管理機制的物業(yè)服務方案。（2）供應商對本項目組織結構、人員配置的合理可行方案。（3）供應商對服務人員進行培

25、訓的可行方案（包括計劃、方式、內容）。（4）供應商各類服務項目的管理內容及制度。（5）供應商提供各類應急預案。（6）供應商交接驗收資料、巡視記錄、運行檔案、投訴與處理記錄、其它管理與服務活動記錄及檔案等管理方案。（7）供應商針對項目24小時全方位工作生產的特點，制定夜間安全生產維護方案。2、商務部分：（1）供應商的2017年的財務審計報告或近期銀行資信證明。（2）供應商2015年1月1日以來，省級及以上行業(yè)主管部門頒發(fā)的獎項證明。（3）供應商2015年1月1日以來建筑面積1萬平方米以上同類物業(yè)服務項目業(yè)績。3、供應商認為對本次磋商有利的其他服務資料。按照“響應文件組成”要求的順序全部裝訂在響應

26、文件里，如果原件與響應文件里的內容不對應，不對應的部分按無效原件處理，且這部分內容不允許在磋商開始后補正。 磋商文件中加“”部分要求供應商磋商時應當提供資料原件（或公證部門出具的公證書）。上述資料復印件應當按照“響應文件組成”要求的順序全部裝訂在響應文件里，如果原件與響應文件里的內容不對應，不對應的部分按無效原件處理，且這部分內容不允許在磋商開始后補正。 8.響應文件裝訂8.1響應文件按著“響應文件組成”的順序統(tǒng)一編目、編碼、編頁，膠訂（或平訂包皮）裝訂成一式三份（A4紙），其中正本一份，副本兩份。響應文件正本中所有頁面必須加蓋投標人公章，正本的復印件可以作為副本。若副本與正本不符，以正本為準

27、。8.2供應商愿意提供與本次磋商有關的其他資料，可視各自的情況自行編制，規(guī)格幅面應與其他磋商資料一致，附于響應文件之后，與其他磋商資料頁碼統(tǒng)一編目、編碼、編頁裝訂。9.投標文件的密封供應商應當將響應文件密封，密封處加蓋供應商公章。供應商另行提供的原件資料及磋商保證金收據單獨遞交，不要裝訂在響應文件里。10.磋商內容及說明10.1獲取競爭性磋商文件的供應商應認真閱讀競爭性磋商文件的所有內容，按照“響應文件組成”規(guī)定的內容編制完整的響應文件。10.2 供應商必須保證響應文件所提供的全部資料和內容真實可靠，并接受采購人或有關部門對其中任何資料、任何內容進一步審查，如果發(fā)現供應商提供虛假資料或不實質性

28、響應競爭性磋商文件要求的，報請財政部門進行處理。10.3本項目磋商內容為本文件要求的全部內容及項目的服務規(guī)范、價格、其他條件等。（1）供應商針對本項目做出的技術服務方案和具體實施計劃（主要磋商實施計劃書的內容、措施等）；（2）供應商針對本項目擬投入的人員組織情況。（3）服務期限及付款方式承諾等。11.響應文件審查和澄清11.1磋商小組在對響應文件的有效性、完整性和響應程度進行審查時，可以要求供應商對響應文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容等作出必要的澄清、說明或者更正。供應商的澄清、說明或者更正不得超出響應文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容。11.2磋商小組要

29、求供應商澄清、說明或者更正響應文件應當以書面形式作出。供應商的澄清、說明或者更正應當由法定代表人或其授權代表簽字或者加蓋公章。由授權代表簽字的，應當附授權委托書。供應商為自然人的，應當由本人簽字并附身份證明。12對響應文件的修正12.1磋商中，對價格的計算錯誤按下述原則修正：（1）磋商時，響應文件中磋商報價表內容與響應文件中明細表內容不符的，以磋商報價表為準。（2）響應文件的大寫和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。（3）供應商不

30、同意以上修正，則其響應文件將被拒絕。13.磋商報價13.1供應商應當按競爭性磋商文件中要求做好最后報價的測算,以備磋商完畢進行最后報價。13.2供應商的最后報價包括內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院物業(yè)服務項目競爭性磋商文件和合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。13.3磋商小組不接受任何選擇報價。13.4 鼓勵供應商不低于成本價的合理報價。13.5供應商成交后，其最后報價總額即作為與采購人簽訂政府采購合同的總價。14無效響應情況說明響應文件有下列情形之一的，應當按照無效響應文件處理： 14.1在規(guī)定的截止時間之后遞交的； 14.2未按采購文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的； 14.3未按規(guī)定交納保

31、證金的； 14.4不具備采購文件中規(guī)定的資格要求的； 14.5 未全部響應采購文件規(guī)定的實質性要求的； 14.6不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。15合同授予15.1 磋商文件、響應文件及磋商過程中有關補充文件均作為合同附件，并與合同具有相同的法律效力。15.2當按照合同履行義務，完成磋商項目。未經采購人同意，成交供應商不得向他人轉讓成交項目。15.3本項目磋商有效期為 80 個日歷天。16.質疑供應商認為競爭性磋商文件、采購過程和成交結果使自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，以書面形式向采購人提出質疑。質疑采用實名制，為了使提出的質疑事項在規(guī)定時間內得到有

32、效答復、處理，遞交的質疑函務必提供以下信息和內容，且質疑人必須為本次采購活動當事人。否則，可能被視為無效質疑。（1）質疑人的單位名稱或姓名、詳細地址、聯系人及電話、身份證、授權委托書；（2）被質疑人的單位名稱或姓名等；（3）質疑的具體事項和理由及合法有效證明材料；（4）質疑人的簽字、蓋章及提出質疑的準確時間；質疑人是法定代表人的需持法定代表人證明及身份證原件；是代理人的需持授權委托書和身份證原件及質疑材料當面遞交采購人（郵寄件、傳真件、電子郵件不予受理）。采購人應當在收到供應商的書面質疑后七個工作日內，對質疑內容做出答復，但答復的內容不得涉及商業(yè)秘密。有下列情況之一的質疑不予受理：（1）非投標

33、人提出的質疑；（2）對成交結果沒有實質性影響的質疑；（3）無質疑函件或質疑函件缺少投標人法人印章、投標人法定代表人簽字、有效授權書和聯系方式之一的質疑；（4）相應證明材料不真實或來源不合法的質疑；（5）未按規(guī)定時間或超過公示期提出的質疑。17投訴 質疑人對采購人的答復不滿意或者采購人未在規(guī)定的時間內做出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。其規(guī)定和程序按照財政部政府采購供應商投訴處理辦法執(zhí)行。第五章 評審辦法本項目采用綜合評分辦法，磋商小組按照磋商文件規(guī)定的評分標準和要求，對各響應文件進行綜合評審，按綜合評審得分高低順序推薦成交候選人。項目采用百分制，評審保留至

34、小數點后兩位，具體評分細則如下：一、磋商報價得分（10分）采用低價優(yōu)先法計算，即滿足磋商文件要求且最后報價最低的為磋商基準價，其磋商報價得分為滿分。其他供應商的得分按下列公式計算：磋商報價得分=（磋商基準價/最后磋商報價）價格權值（10）100 。按照財政部政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財庫2011181號），對小型和微型企業(yè)產品的價格給予6%的扣除，用扣除后的價格參與評審。小型和微型企業(yè)提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”內“小微企業(yè)名錄”本企業(yè)查詢截圖證明。最低報價不是成交的唯一依據。綜合部分（90分） 1、技術分值（70分）（1）根據供應商針對內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院的特點，明確可

35、行管理思路，體現該項目特色管理模式和管理機制的物業(yè)服務方案進行評審。體現該項目特色管理模式和管理機制特別完善的得10分，基本完善的得6分，一般的得3分，沒有的得0分。（2）根據供應商對本項目組織結構、人員配置的合理可行方案進行評審。方案合理可行、人員專業(yè)程度較高的得10分；比較合理可行，人員專業(yè)程度基本滿足的得6分，一般的得3分；不合理、不可行或不提供得0分。（3）根據供應商對服務人員進行培訓的可行方案（包括計劃、方式、內容）進行評審。方案合理、可行的得10分，比較合理、可行得6分，一般的得3分，不合理、不可行得0分。（4）根據供應商各類服務項目的管理內容及制度進行評審。內容完善、制度健全得1

36、0分；比較完善、健全的得6分，一般的得3分，不完善、不健全得0分；（5）根據供應商提供各類應急預案進行評審。預案健全合理、可行得10分；比較合理、可行的得6分，一般的得3分，不合理、不可行的得0分。（6）根據供應商交接驗收資料、巡視記錄、運行檔案、投訴與處理記錄、其它管理與服務活動記錄及檔案等管理方案進行評審。方案合理、可行、具有可操作性得10分；比較合理、可行得6分，一般的得3分，不合理、不可行、不具有可操作性得0分。（7）根據供應商針對內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院24小時全方位工作生產的特點，制定切實可行的保證夜間安全生產維護方案進行評審，特別完善可行的得10分，基本可行的得6分，一般的

37、得3分，沒有的得0分。2、商務分值20分： （1）根據供應商2017年的財務審計報告或近期銀行資信證明進行評審，提供且真實的得2分，沒有提供或提供不真實的得0分。（2）根據供應商2015年1月1日以來，省級及以上行業(yè)主管部門頒發(fā)的獎項證明進行評審，提供真實有效的1項得1分，本項最高3分。（3）根據供應商2015年1月1日以來建筑面積1萬平方米以上同類項目物業(yè)服務業(yè)績進行評審。中標通知書、合同及驗收證明為一份，同一服務單位業(yè)績只算一份合同，每提供一份得1分，本項最高15分。 四、磋商評審紀律1、磋商小組成員內部討論的情況和意見必須保密，任何人不得以任何形式透露給供應商或與供應商有關的單位或個人；

38、2、在磋商過程中，供應商不得以任何形式對磋商小組成員進行旨在影響磋商結果的私下接觸，否則取消其磋商資格；3、磋商小組采用以及與磋商有關的人員應當對評審情況和評審過程中獲悉的國家秘密、商業(yè)秘密予以保密。 第六章 合同草案采 購 人：內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院（以下簡稱甲方）成交供應商： （以下簡稱乙方）內蒙古自治區(qū)赤峰市中級人民法院其他服務項目，屬政府購買服務類項目，根據中華人民共和國招投標法、中華人民共和國政府采購法、中華人民共和國合同法、政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法（財庫2014214號）等規(guī)定及其他有關法律規(guī)定，根據本次磋商的內容及乙方的承諾，經甲、乙雙方協(xié)商如下：一、內蒙古

39、自治區(qū)赤峰市中級人民法院房地產服務項目概況見磋商文件二、合同采購內容的名稱及技術要求：（磋商文件中項目技術規(guī)范與采購要求部分）注：乙方響應文件技術參數優(yōu)于上列技術參數的，以乙方投標參數為準。 三、合同金額及付款方式：1、合同總金額： 元。2、付款方式 驗收合格后，一次性付清全部合同價款。四、服務期限及地點：1、服務期限：本項目服務期限一年，自合同簽訂之日起一年內，按照磋商文件內容要求，完成采購人的服務要求。2、服務地點：采購人指定地點。五、質量保證和驗收： 1.乙方應保證完全符合合同規(guī)定的質量、規(guī)格和性能的要求。2.乙方承諾提供給甲方的商務服務的技術規(guī)范應與合同清單質量標準的“規(guī)定”相一致。3

40、.甲方對合同中房地產服務的數量、質量等進行檢驗，檢驗應依據本合同中的有關規(guī)定進行。4.若檢驗時發(fā)現服務數量、質量不符等，甲方不予驗收；相關費用由乙方承擔。5.相關服務交付驗收合格，雙方簽署驗收書。6 由于非甲方原因造成服務不能正常實施，乙方負責甲方的相關損失。 六、違約責任 1.乙方未按照合同規(guī)定的要求交付服務時，甲方有權終止合同，乙方應承擔相應違約責任，向甲方支付逾期違約金百分之十。 2.延期付款的違約責任甲方未按照合同約定時間或金額支付合同價款，每逾期一日，甲方應按照逾期未支付金額的銀行同期貸款利率的兩倍計算，向乙方支付逾期付款違約金，但不超過合同總金額的百分之十。七、不可抗力1.不可抗力

41、指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。3.一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。八、爭議解決1.履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；經協(xié)商不能達成協(xié)議時，則雙方同意在甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。 2.在訴訟期間，除了必須在訴訟過程中進行解決的那部分問題以外，合同其余部分應繼續(xù)履行。 九、合同補充、修改或變更 1.雙方協(xié)商一致，可以依法對本合同進行補充、修改或變更。 2.對本合同的任何補充、修改或變更必須以書面形

42、式進行。3.雙方簽訂的補充協(xié)議以及修改或變更的條款與本合同具有同等法律效力。十、合同的生效合同簽署的所有內容必須符合本次采購項目最終中標結果，甲乙雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。十一、其它約定事項1.本合同涉及的招標文件、乙方的投標文件和附件均為不可分割的組成部分，具有相同的法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并送達赤峰市政府采購中心一份備案。2.一方當事人未經另一方書面同意，不得將其在合同下的權利和義務全部或部分轉讓給第三人。甲方：（蓋章）法定代表人：（簽字） 開戶銀行： 委托代理人：（簽字） 開戶賬號：聯系電話： 單位地址：乙方：（蓋章） 法定代表人：（簽字） 開戶銀行：委托代理人：（簽字） 開戶賬

43、號：聯系電話： 單位地址： 年 月 日 第七章 附件一、磋 商 函 _ : _(供應商全稱)授權_(全權代表姓名)_(職務、職稱)為磋商代表，參加貴方組織的_(項目編號、項目名稱)磋商的有關活動，并對_(項目名稱)進行報價。為此：1、我方承諾已經具備中華人民共和國政府采購法中第二十二條中規(guī)定的參加政府采購活動的投標供應商應當具備的條件：（1）具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、我方將嚴格遵守中華人民共和國政府采購法的有關規(guī)定，若有下列情形之一，將被處以采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款，列入不良行為記錄名單，在一至三年內禁止參加政府采購活動，有違法所得的，并處沒收違法所得，情節(jié)嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照；構成