財富廣場四號樓餐飲部分策劃方案報告課件

1、財富廣場四號樓餐飲方案潤恒商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司題記目錄項目概況本案概述本案定位業(yè)態(tài)配比品牌引入推廣方案后期運營選擇潤恒項目概況 財富廣場坐落于蘇州高新區(qū)的蘇州創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，總投資約2億元，建筑面積3萬多平方米，將重點吸引一批具有較強影響力的創(chuàng)投（私募股權基金）、擔保、證券、投行、評估等金融或金融服務機構進駐，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位的資本增值服務。 目前，財富廣場已入駐金融管理及服務類企業(yè)21家，注冊資本6.6億元；入駐基金十四支，基金規(guī)模三十多億元。本案概況本案為財富廣場四號樓一二層，總面積2300平米。整體以經(jīng)營餐飲為主，主要以為蘇高新創(chuàng)業(yè)園做配套服務。本案定位本案消費人群主要為蘇州高新區(qū)

2、創(chuàng)業(yè)園區(qū)入駐人群及周邊社區(qū)住宅小區(qū)，主要以商務人群為主。因此，鎖定目標消費群體，本案定位為商務休閑餐廳。大眾化的中式快餐品牌、休閑港式茶餐廳以及中式餐廳，滿足受眾人群工作餐飲、休閑餐飲及商務宴請等各種餐飲要求。本案定位周邊目標消費群消費特點：工作餐需求價格實惠、用餐迅速商務宴請需求對菜品、裝修檔次、服務要求較高商務休閑環(huán)境舒適度要求較高、服務質(zhì)量保證業(yè)態(tài)配比連鎖快餐港式茶餐廳中式餐廳業(yè)態(tài)配比連鎖快餐中式中餐港式茶餐廳業(yè)態(tài)配比中式中餐港式茶餐廳業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài)所占面積樓層中式餐廳15001-2層連鎖快餐5001層港式茶餐廳5001-2層品牌引進江蘇七加七餐飲管理有限公司江蘇七加七餐飲管理有限公司是一

3、家以經(jīng)營中式快餐為主的快速餐飲連鎖企業(yè)。公司于2001年在江蘇省常州市首創(chuàng)了第一家中式快速餐飲店，從此在江蘇開始演繹全新的中式餐飲文化。品牌引進品牌引進旺角小館港式茶餐廳正宗的粵港味，香港人打造的港式茶餐廳。因此這里所作的粵菜及港式點心可謂是絕對正宗。餐廳環(huán)境也蘊含香港文化，墻上有漫畫的香港著名小吃店等。在這兒你能體驗到香港茶餐的口味、服務和氛圍。品牌引進品牌引進中式餐飲味莊,創(chuàng)建于2007年9月。隨著菜系的配套和管理的完善,蘇州味莊的經(jīng)營規(guī)模逐年擴大,兩年內(nèi)相繼在勞動路、木瀆、吳中區(qū)、石路演藝中心、白云街、昆山、園區(qū)連鎖開設了7家酒店,經(jīng)營業(yè)績不斷攀升.品牌引進推廣方案本案積分制協(xié)議制預約制

4、會員制凡創(chuàng)業(yè)園區(qū)所有員工，一律為本餐廳的會員，享受一定折扣的凡在本餐廳用餐的客戶，消費享受相應積分，積分換好禮，積分可兌換本案可與各園區(qū)內(nèi)企業(yè)達成協(xié)議、每月消費按月結算餐廳還可享受預約式服務，高峰時段、免受干擾推廣方案 由于本案在創(chuàng)業(yè)園區(qū)的里面，對外延展面只有臨街一部分，因此，廣告宣傳需加強力度，在硬宣傳的同時，需要強調(diào)軟宣傳的質(zhì)量。從用餐環(huán)境、服務質(zhì)量、菜品菜系、折扣優(yōu)惠等各個方面征使受眾對本案產(chǎn)生好感，從而增強品牌認同感，培養(yǎng)品牌忠誠度。 當然，硬宣傳同樣重要，盡可能擴大本案建筑廣告宣傳延展面，將戶外廣告價值發(fā)揮最大化；注重樓宇廣告、框架宣傳廣告；全方位、多渠道派發(fā)宣傳單頁、同樣不可忽視。

5、推廣方案后期運營商業(yè)地產(chǎn)運營管理的最終價值就是物業(yè)增值！如何才能使得物業(yè)增值？1：準確的項目定位2：優(yōu)質(zhì)的品牌商家3：一站式的服務管理4:秉承親商惠商雙贏的運營理念潤恒商業(yè)地產(chǎn)的價值也正體現(xiàn)在這里！后期運營一個好的，能持續(xù)好的，并且越來越好的項目最需要具備的就是項目的后期營運管理能力。商家之間的合作與發(fā)展項目整體對外形象的維護后期的推廣與活動炒作后期運營商家之間的合作與發(fā)展在專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)領域里，我們認為招商是一項持續(xù)的工作，是一項不能間斷的工作。在商場開業(yè)后，怎么和諧地處理商家之間的關系，讓有價值的客戶留下來，讓不能被市場認同的客戶逐步淘汰。在這個過程中，統(tǒng)籌者（即：商場的營運方）就尤為重要

6、，怎么帶領所有的品牌客戶在漫長的營運年月中始終保持向上的狀態(tài)，總結為以下幾點：1：所有商家在入駐前一律通過標準評估，注重每一家入駐的品牌，不論大小。2：在評估完每家產(chǎn)品特質(zhì)的前提下進行分析并使其最優(yōu)化組合，沒有或降低產(chǎn)品重復并注重相鄰商家的產(chǎn)品聯(lián)系。3：規(guī)范所有商家入駐后的考核指標，不停地進行篩選，存優(yōu)去劣，持續(xù)進步。潤恒商業(yè)地產(chǎn)策劃團隊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功與否，不僅在于硬件設施是否先進，而在且于是否準確把握全程規(guī)劃。一個項目的規(guī)劃既包括建筑規(guī)劃，同時也包含了商業(yè)規(guī)劃。兩者必須同時進行，有機結合。通過對商業(yè)規(guī)劃的全程落實，找到準確的定位，才能使商業(yè)整體獲得成功。潤恒商業(yè)地產(chǎn)擁有一個具有全方位專業(yè)技

7、能和成功經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)策劃團隊，熟悉商業(yè)地產(chǎn)的各種運作規(guī)律，對整體開發(fā)過程中的各種問題做到有的放矢，能夠事前規(guī)避投資風險。潤恒商業(yè)地產(chǎn)招商團隊一支高效專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)招商團隊是招商工作順利開展的重要保證。潤恒商業(yè)地產(chǎn)招商團隊不僅熟知書本理論知識，同時將理論與實踐相結合，具備了豐富的實戰(zhàn)成功經(jīng)驗且商業(yè)資源豐富，同時擁有一批成熟且較有實力的商家資源。憑借專業(yè)化的運作，努力為每一位客戶創(chuàng)造更多的商業(yè)價值。潤恒商業(yè)地產(chǎn)運營管理團隊任何商業(yè)項目投入運營之后都需要有一個成長的過程，潤恒商業(yè)地產(chǎn)后期運營管理團隊通過專業(yè)的運營管理，為進場商戶提供一個一流的經(jīng)營環(huán)境，塑造強勢品牌，不斷提升物業(yè)價值，獲得不斷上升的

8、租金回報，最終實現(xiàn)商業(yè)的持續(xù)繁榮。選擇潤恒選擇潤恒潤恒商業(yè)地產(chǎn)策劃團隊市場調(diào)查商業(yè)策劃潤恒商業(yè)地產(chǎn)招商團隊招商服務 工程協(xié)助 媒體推廣潤恒商業(yè)地產(chǎn)管理團隊項目開張 經(jīng)營管理一個成功的商業(yè)項目，包含前期整體策劃包裝，中期宣傳推廣招商服務，以及后期全程經(jīng)營管理。而潤恒商業(yè)地產(chǎn)正是擁有具備做好以上幾點的專業(yè)團隊：策劃團隊、招商團隊、管理團隊！選擇潤恒優(yōu)秀策劃團隊專業(yè)招商團隊運營管理團隊成功的商業(yè)項目任何一個成功的商業(yè)項目都離不開以上幾點，但想使一個項目長久成功，五年十年乃至二十年都具有良好的商業(yè)環(huán)境，那就必須擁有一個優(yōu)秀的后期運營管理團隊，后期的運營管理顯得尤其重要！商務條件交房條件1：供電量不小于2000千瓦2：水電到樓層3：煤氣到建筑4：公共部分裝修完畢5：預留空調(diào)外機位商務條件1：租期：不低于15年2：租金：35元/月/3：免租期：6個月4：物業(yè)費：4元/月/5：支付方式：季付商務條件THANK YOU!THANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTHANKSTH