創(chuàng)“無滲漏”住宅工程監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書

1、創(chuàng)建住宅工程監(jiān)理“無滲漏”作業(yè)指導(dǎo)書(SPM/III-7.0-2004-1)在住宅工程建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病。直接影響房屋的使用功能，降低住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起政府、建設(shè)單位和住戶的重視。如何在監(jiān)理項(xiàng)目中做好“防滲漏”監(jiān)理工作，直接影響了住宅工程監(jiān)理的成敗和公司的社會(huì)聲譽(yù)。因此，住宅工程監(jiān)理項(xiàng)目部開展住宅工程“無滲漏”工作尤為重要。為確保房屋不滲漏，必須重視預(yù)控，制定專門的無滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理預(yù)控措施，加強(qiáng)對(duì)施工單位施工組織、技術(shù)措施、人員資質(zhì)的審核，建立完整的建設(shè)“無滲漏”房屋工程監(jiān)理臺(tái)帳，落實(shí)各項(xiàng)措施，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建目標(biāo)?！胺罎B漏”監(jiān)督的總體要求在

2、住宅工程監(jiān)理中，我對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工工藝、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程保修進(jìn)行了監(jiān)理，確保了住宅工程“不漏”，達(dá)到了預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求?！胺罎B漏”監(jiān)督工作程序施工圖的聯(lián)合審查制定“防滲漏”監(jiān)督計(jì)劃。審查施工組織設(shè)計(jì)編制監(jiān)督規(guī)則召開專題會(huì)議，確定“防滲漏”工作的相關(guān)要求“防滲漏”施工預(yù)控的審查與驗(yàn)收“防滲漏”施工隱蔽工程的驗(yàn)收項(xiàng)目完成驗(yàn)證工程保修階段滲漏問題的處理“防滲漏”監(jiān)督的能力和要求防滲漏工程主要是保證住宅基礎(chǔ)、屋面和外墻(包括門窗)、地面的防水結(jié)構(gòu)和設(shè)施合理，材料達(dá)標(biāo)，施工正確，耐久性符合要求。為防止?jié)B漏，本市多層住宅建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要

3、求:建筑單元長度應(yīng)控制在55米；基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須重點(diǎn)控制變形值，設(shè)計(jì)單位必須檢查基礎(chǔ)的最終沉降和偏心，基礎(chǔ)加固措施必須審批；提倡坡屋頂?shù)男问?，平屋頂?shù)慕露缺仨毚笥?%；樓板和屋面板必須采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；由于沉降、溫度變化或材料收縮等因素，設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取相應(yīng)措施控制易產(chǎn)生裂縫的部位出現(xiàn)裂縫。在施工圖紙的圖紙會(huì)審中，應(yīng)檢查和研究以下問題:是否有真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的地質(zhì)勘察報(bào)告，建筑物周圍的防空洞或暗塘、井、墳、坑等構(gòu)筑物是否采取合理的處理方法；各種砂漿、鋼筋混凝土的強(qiáng)度是否標(biāo)注清楚，是否有抗?jié)B要求；鋼筋混凝土柱與磚墻的連接是否合理；研究鋼防水屋面與屋面分格縫的設(shè)置是否合理，是否加隔離層；天溝是

4、否設(shè)有溫度伸縮縫；清除各種液體的地面坡度是否合適；各種面材的種類和材質(zhì)是否要明確；窗框與混凝土或磚縫的連接是否可靠。防腐性和耐久性是否有保證，窗框的止漏措施是否可靠；屋面防水層是否合理，施工細(xì)節(jié)和技術(shù)要求是否有歧義；卷材山墻、女兒墻、水箱、穿越屋面的管道等泛水部位是否有可靠的封閉構(gòu)造措施。，以及天溝和檐溝的泛水部分。住宅工程“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃的內(nèi)容和編制要求應(yīng)符合以下要求:工程概況:工程結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)形式、設(shè)計(jì)中的防水要求、窗型材料、各種防水材料類型、施工方法等。應(yīng)特別注明；工程中容易出現(xiàn)滲漏的主要部位、原因及質(zhì)量控制措施。主要部位應(yīng)包括施工縫、沉降縫、預(yù)埋穿墻管、混凝土蜂窩、坑槽、模板、

5、穿墻螺絲或孔洞、屋頂、樓板、外墻(磚砌體、磚墻與混凝土結(jié)構(gòu)的連接、室外窗、窗臺(tái)、預(yù)留洞、粉刷)等缺陷；“防滲漏”監(jiān)理的組織安排要求提高質(zhì)量管理意識(shí)，強(qiáng)化施工管理措施，確保措施落實(shí)。明確監(jiān)理項(xiàng)目部的監(jiān)理組織形式及相應(yīng)的工作職責(zé)和要求，工程驗(yàn)收的工作程序和要求，與業(yè)主、質(zhì)量監(jiān)督站及監(jiān)理項(xiàng)目部對(duì)口管理部門的工作接口關(guān)系及相應(yīng)的工作要求，與施工承包商相應(yīng)管理部門的工作接口關(guān)系及相應(yīng)的工作要求；附件中“防滲漏”監(jiān)理工作所涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章和合同要求與監(jiān)理工作細(xì)則中所涉及和規(guī)定的內(nèi)容、條款或編號(hào)有關(guān)。明確“防滲漏”工程預(yù)控驗(yàn)收的內(nèi)容:施工人員資質(zhì)、防水分包商資質(zhì)、各種技術(shù)復(fù)核、成品、半成品生產(chǎn)廠家資質(zhì)

6、及生產(chǎn)許可證，以及構(gòu)成結(jié)構(gòu)或各種防水層的原材料、產(chǎn)品及配件是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；在審批施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行審查:沉降檢測(cè)系統(tǒng)和沉降觀測(cè)點(diǎn)的合理設(shè)置是否按規(guī)定明確；是否合理控制工期；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)預(yù)拌混凝土是否按規(guī)定澆搗(視施工現(xiàn)場(chǎng)情況，可按規(guī)定分別處理)；針對(duì)工程“防滲漏”的特殊關(guān)鍵部位或容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位，是否制定了相應(yīng)的預(yù)防和控制措施，措施是否合理有效；各工序的施工工藝、技術(shù)準(zhǔn)備、施工機(jī)具是否符合相應(yīng)要求；各種隱蔽工程的驗(yàn)收和交接手續(xù)是否符合有關(guān)規(guī)定，是否與監(jiān)理工作程序一致。在編制“監(jiān)理細(xì)則”時(shí)，應(yīng)注意以下監(jiān)控要求:根據(jù)“防滲漏”監(jiān)理工作計(jì)劃和施工組織設(shè)計(jì)

7、的相關(guān)內(nèi)容，確定施工難點(diǎn)和監(jiān)理控制點(diǎn)。應(yīng)突出重點(diǎn)，根據(jù)工程的具體情況，抓住特殊的關(guān)鍵部位和容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的部位；應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理預(yù)控、檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，重點(diǎn)是:承包商施工人員技術(shù)等級(jí)審查、工程門窗安裝和防水分包商資質(zhì)審查、沉降觀測(cè)技術(shù)復(fù)核、防水防滲材料驗(yàn)收、材料配合比檢查驗(yàn)收；確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制的監(jiān)理驗(yàn)收內(nèi)容和要求，根據(jù)施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)理驗(yàn)收的過程，確定上述控制點(diǎn)的施工順序、方法、技術(shù)要點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)根據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收流程制定相應(yīng)的實(shí)測(cè)記錄和驗(yàn)收表格，表格應(yīng)反映施工控制點(diǎn):施工現(xiàn)場(chǎng)、施工時(shí)間、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收狀態(tài)、驗(yàn)收人員；應(yīng)確定“防滲漏”工程施工后的驗(yàn)收和檢查要求，主要包

8、括檢查頻率、檢查時(shí)間、檢查方法和技術(shù)要求。在“防滲漏”項(xiàng)目例會(huì)上，應(yīng)明確以下事項(xiàng):對(duì)于容易出現(xiàn)滲漏和質(zhì)量通病的部位，施工承包商應(yīng)向班組和直接操作者進(jìn)行施工技術(shù)交底；向承包商披露監(jiān)理工作中涉及的“防滲漏”程序和要求；明確承包商和監(jiān)理項(xiàng)目部在“防滲漏”工作的預(yù)控審查、隱蔽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收中的工作流程和資料要求；確定雙方負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員和職責(zé)；其他需要澄清和達(dá)成共識(shí)的問題。項(xiàng)目例會(huì)應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要，并由各方簽字確認(rèn)。在“防滲漏”施工監(jiān)理的預(yù)控評(píng)審和驗(yàn)收中，應(yīng)特別注意以下情況:審查建筑材料中的輔助材料、構(gòu)件的質(zhì)量保證資料等。此類材料包括:界面劑、防水劑、抗?jié)B劑、混凝土微膨脹劑、附件如密封膠帶、發(fā)泡聚

9、氨酯、固定件、預(yù)埋件等。安裝室外窗戶時(shí)；各種有防滲要求的砂漿、混凝土、防水涂料、嵌縫材料的配合比，計(jì)量的準(zhǔn)確性和現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備使用的及時(shí)性；“防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)，除按相應(yīng)的施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收外，還應(yīng)特別注意以下情況:監(jiān)督施工過程，看與上下道路有時(shí)間間隔要求的工序是否按規(guī)定要求施工；根據(jù)監(jiān)理細(xì)則的要求，除了在隱蔽檢查記錄上簽字外，還應(yīng)按照自定義表格完整記錄整個(gè)施工和驗(yàn)收過程；驗(yàn)收工作中，如需整改或質(zhì)量問題，應(yīng)以書面監(jiān)理通知的形式進(jìn)行，并對(duì)施工方的整改情況進(jìn)行審查，簽署審查驗(yàn)收意見；“防滲漏”隱蔽工程的驗(yàn)收能力為:被土、水、砌體或其他結(jié)構(gòu)覆蓋的防水部分和管道、設(shè)備穿過防水層的部分；“防滲漏”

10、隱蔽工程驗(yàn)收的檢查內(nèi)容為:厚度、平整度、坡度、防水結(jié)構(gòu)接縫處理質(zhì)量和施工順序；竣工驗(yàn)收和施工資料核查驗(yàn)收按照公司相關(guān)監(jiān)理作業(yè)指導(dǎo)書的要求進(jìn)行?！胺罎B漏”工程竣工驗(yàn)收的檢驗(yàn)?zāi)芰κ?工程結(jié)構(gòu)、各種防水層、透水部位的處理是否滿足設(shè)計(jì)或法規(guī)對(duì)抗?jié)B性、強(qiáng)度、耐久性的要求。竣工后，監(jiān)理項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同和法律法規(guī)的要求，制定回訪工作計(jì)劃，總監(jiān)負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行及時(shí)合理的處理。建設(shè)“無滲漏”住宅工程的質(zhì)量預(yù)控措施確定質(zhì)量管理體系的目標(biāo)，制定運(yùn)行控制措施。成立由各方參加的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，有計(jì)劃、有步驟地管理施工質(zhì)量，并建立協(xié)調(diào)會(huì)議制度。針對(duì)施工中容易出現(xiàn)滲漏的質(zhì)量通病，編制預(yù)控措施，并要求施

11、工方制定技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審核后實(shí)施。跟蹤檢查預(yù)控控制點(diǎn)，建立質(zhì)量記錄，監(jiān)理檢查各部位、各工序的質(zhì)量，符合要求后，方可進(jìn)行下道工序的施工。采用模型引導(dǎo)系統(tǒng)作為有效措施有四個(gè)好處:通過分析，可以確定運(yùn)行中可能出現(xiàn)的問題，實(shí)施重點(diǎn)控制；檢查操作人員的素質(zhì)；在以后的工作中有清晰直觀的身體標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有標(biāo)準(zhǔn)；避免萬能操作造成的工序大面積返工，杜絕大面積返工。加大現(xiàn)場(chǎng)檢查力度，努力掌握第一手資料，實(shí)現(xiàn)及時(shí)控制。監(jiān)控承包商質(zhì)量管理體系、樣板體系和獎(jiǎng)罰體系的執(zhí)行情況。要求建立多級(jí)檢查制度，包括班組自檢、施工質(zhì)量檢查、下道工序操作人員驗(yàn)證、監(jiān)理驗(yàn)收。“無泄漏”控制應(yīng)從三個(gè)方面著手:防水層本身的施工質(zhì)量；防水結(jié)

12、構(gòu)設(shè)計(jì)合理，防水層必須“十字圈”密封；確保排水通暢。屋面滲漏主要預(yù)控措施:屋面工程采用抗?jié)B混凝土和新型防水材料。防水材料應(yīng)檢查產(chǎn)品使用證明、出廠合格證和使用說明書，并檢查產(chǎn)品防偽標(biāo)志。防水材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)按規(guī)定取樣，送國家權(quán)威部門認(rèn)可的檢測(cè)中心進(jìn)行復(fù)試。只有通過復(fù)試后才能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、聚合物改性瀝青防水卷材(粘結(jié)法和焊接法)和防水涂料(加玻璃纖維布或化纖無紡布)。報(bào)告檢驗(yàn)?zāi)芰?伸長率、固含量、柔韌性、耐熱性、拉伸度、斷裂伸長率、低溫彎曲和不透水性。禁止使用紙氈、焦油防水涂料和石棉防水材料。設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過會(huì)審，并編制防水工程施工方案，提交監(jiān)理審查。施工必須由具有防水施

13、工資質(zhì)證書的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，操作人員必須持證上崗。采用多層結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)按每道工序逐層隱蔽，并逐層經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收。屋面板管洞四周，沿四周澆筑C20細(xì)石混凝土并壓實(shí)，在高出屋面約5cm處做防水層，形成饅頭狀混凝土層。必須保證防水材料的搭接寬度和鋪設(shè)順序；突出屋面結(jié)構(gòu)采用無銹蝕、無變形的鋁合金制作，并用密封膠密封。頂板結(jié)構(gòu)下用C20細(xì)石混凝土導(dǎo)墻，高度不小于5cm；涂膜防水層應(yīng)施涂于上鋪，或根據(jù)設(shè)計(jì)要求高出面層30cm以上。注意屋面泛水，做灰餅要控制，防止積水。為防止水箱滲漏，應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，并用防水砂漿刮毛基層，并用混凝土界面劑作為粘結(jié)層。可以考慮鋪瓷磚(有利于清潔)。防水層施工前，必

14、須將基層清理干凈，并保持干燥、潔凈、平整、牢固。陰陽角要畫成圓弧或鈍角。施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查，如有漏膠、脫膠、翹曲、起泡等粘接缺陷，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。屋面防水層完成后，檢查是否有滲漏和積水，24小時(shí)試水即可。兩次檢測(cè)均無滲漏，表明施工質(zhì)量合格。外墻滲漏預(yù)控措施地下室外墻、穿墻套管、模板固定螺栓的防水防滲；必須保證施工縫處止水片(帶)的施工質(zhì)量；控制防水材料接縫的粘結(jié)質(zhì)量(包括搭接的寬度和方向)；套管和模板螺栓應(yīng)在墻上設(shè)置鋼板止水片；應(yīng)由專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并在施工前進(jìn)行資質(zhì)審查。砌體的材料選擇、外觀質(zhì)量和強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)定。一級(jí)砌塊用于承重墻。砌筑砂漿配合比采用重量比控制砂漿離散

15、性，隨拌隨用，控制最長待機(jī)時(shí)間不超過3小時(shí)，磚縫必須飽滿。圬工磚應(yīng)隔夜?jié)菜?，并提前濕潤。外墻砌體每50cm高度設(shè)置一根帶彎鉤的26端頭鋼筋。禁止在外磚墻上鉆孔和開水平槽。外墻螺桿周邊鑿成凹形，鋼筋電焊切斷后進(jìn)行防銹防水處理，并用1: 2防水水泥砂漿嵌填，經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后方可涂刷?；炷翂εc磚墻的交接處，應(yīng)在接縫處釘鋼絲網(wǎng)。外墻填好后鋪到梁底，空出20cm左右。每隔一天工作后，可用立磚砌60度角磚，砂漿必須飽滿。粉刷必須分層進(jìn)行，厚度超過3cm必須釘鋼絲網(wǎng)。外墻粉刷前，孔洞要提前嵌緊，墻面基層要先處理、澆水。經(jīng)監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收后，混凝土表面應(yīng)涂刷界面劑。陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、遮陽棚、空調(diào)架子、窗洞口上

16、方，應(yīng)做滴水槽(深度和寬度不應(yīng)小于10mm)，并做好排水坡度，防止浸水或積水。門窗材料選擇的質(zhì)量必須符合要求。門、窗框與墻之間應(yīng)留有10-15毫米的間隙。用彈性填料分層填充后，兩側(cè)5-8毫米深應(yīng)填充硅酮膠(應(yīng)進(jìn)行相容性試驗(yàn))。外窗、外墻要做噴淋試驗(yàn)，噴淋試驗(yàn)分為兩次:第一次是主體結(jié)構(gòu)完成；第二次外飾面施工前，在粉刷和刮刷后，用高壓水龍頭噴水，持續(xù)時(shí)間不少于30分鐘，檢查滲漏情況，并經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)。廚房和衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施管道穿墻板安裝時(shí)，盡量使用套管，板底用吊模補(bǔ)孔。先將孔壁打濕，用C20細(xì)石混凝土和水泥砂漿加抗?jié)B劑，填三層，最后做成饅頭。管道防水層應(yīng)自下而上施涂，并超過套管上口。上鋪也要涂

17、上墻面的防水材料，而且要高出面層30cm以上。要求保證基層干燥、干凈、光滑。保證設(shè)計(jì)要求的防水層厚度，防水層施工完成后，必須進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。地板上要做地坪坡度，坡度要朝著地漏方向。衛(wèi)生間填充墻下應(yīng)澆筑12-15 cm高的C20細(xì)石混凝土導(dǎo)墻。材料要有合格證和進(jìn)滬許可證，管材的粘合膠要飽滿。連接時(shí)，應(yīng)按順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)管道，確保連接可靠，不滲水。給水管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)；排水管安裝后，應(yīng)進(jìn)行通球試驗(yàn)；衛(wèi)生潔具安裝后，應(yīng)進(jìn)行不少于24小時(shí)的充水試驗(yàn)。具體水容量要求:a .馬桶高低水箱要灌到扳手孔以下10mmb .各種洗臉盆、洗手盆要灌滿至溢流口；c .浴缸應(yīng)注滿不少于浴缸深度的1/3；d

18、 .水盤應(yīng)填充至不小于盤深的2/3。住宅建設(shè)“無滲漏”工程質(zhì)量監(jiān)督檢查要點(diǎn)在監(jiān)督所有施工作業(yè)的重要部位前，應(yīng)檢查原材料的使用證明、出廠合格證、見證取樣的復(fù)試報(bào)告，防止不合格的建筑材料用于工程施工。地下室混凝土樓板混凝土一般應(yīng)連續(xù)澆筑，不留施工縫，但要留后澆帶。在澆筑大體積混凝土前，必須批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施(如降低水化熱、降低溫差、分層澆筑、抗?jié)B混凝土的養(yǎng)護(hù)和溫度監(jiān)測(cè)等)。)應(yīng)該拍。)與底墻板結(jié)合部分結(jié)構(gòu)合理(止水帶線或止水帶鋼板不少于兩道)。當(dāng)?shù)亓篽700，b500時(shí)，必須配置結(jié)構(gòu)腰筋和四腿箍，配筋率=0.075%。混凝土后澆帶:A、控制時(shí)間，變形隱蔽后才能開始施工；b、排水

19、和清潔工作；c .該結(jié)構(gòu)設(shè)有企口止水片；d、澆筑微膨脹混凝土的強(qiáng)度要提高一個(gè)等級(jí)；e、鋪設(shè)止水帶(或防水層)。混凝土墻板墻板收縮裂縫的防治:A、經(jīng)設(shè)計(jì)同意:建議修改水平配筋，將墻板的水平分布筋由側(cè)邊改為外側(cè)，鋼筋改為小直徑、不等間距鋼筋(如中間加密，上下變薄)；b .增設(shè)后澆帶:設(shè)置長度 20m的后澆帶，減少約束應(yīng)力；c、增設(shè)暗梁和暗柱，加強(qiáng)約束和整體剛度。模板穿墻螺栓處理(設(shè)置止水環(huán)、撐頭和墊木，拆模后用膨脹水泥砂漿或“防水寶”密封，并進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收)。穿墻布管:A、常溫管道設(shè)置止水片；b、熱力管道設(shè)置橡膠止水套管；c .電纜穿外墻宜采用套管法，即電纜與套管嵌填柔性防水材料。磚石、混凝土樓板、

20、墻板編組的小型砌塊、加氣塊填充墻現(xiàn)場(chǎng)檢查小型砌塊或加氣塊的出廠合格證，出廠養(yǎng)護(hù)應(yīng)不少于28天。磚和砌塊表面無裂紋或斷裂。小型砌塊外墻孔洞必須用C15輕骨料混凝土填充。外墻砂漿飽滿度鋪設(shè)多孔磚時(shí)，應(yīng)“抹灰”，嚴(yán)禁“對(duì)接”或“頭接”。檢查砌體外墻無短縫(透光)和盲縫。砌筑小砌塊時(shí)，豎縫應(yīng)灌漿密實(shí)，飽滿度不小于90%(砂漿必須使用預(yù)拌砂漿或干粉砂漿)。手鉆孔檢測(cè)豎縫砂漿飽滿度，應(yīng)飽滿無空洞。窗臺(tái)小型砌塊外墻的窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土梁。多孔磚砌體的窗臺(tái)頂部應(yīng)采用實(shí)心磚，砂漿應(yīng)飽滿?？蚣芴畛鋲Φ钠鲋敖涌p處理填充墻不宜一次鋪設(shè)到位，應(yīng)分兩次鋪設(shè)，一般間隔5-7天。待其穩(wěn)定后，再進(jìn)行頂部60斜磚的砌筑和封堵

21、?？稍诳蚣芘c填充墻的接口處釘鋼絲網(wǎng)進(jìn)行粉刷。各種施工預(yù)留洞和底孔的處理。施工孔洞、腳、手、眼應(yīng)由專人封堵。堵模洞時(shí)，嚴(yán)禁用整磚，應(yīng)在外側(cè)和兩側(cè)分別用半磚(兩塊)堵砌密實(shí)，并進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。吊桿開口密封前，應(yīng)清理干凈混凝土、砂漿殘?jiān)皖A(yù)埋拉結(jié)筋，以保證砂漿飽滿和搓縫質(zhì)量。外部組件的詳細(xì)處理懸臂構(gòu)件的根部結(jié)構(gòu)設(shè)有止水凸口。注意板的排水坡度要正確，排水要排到出水口，防止水淹。做一個(gè)好的滴水線。在加氣混凝土外墻上敷設(shè)電線管敷設(shè)暗線時(shí)，用手持切割機(jī)割槽，然后用專用開槽工具，防止產(chǎn)生裂縫。管道敷設(shè)后，在管槽兩側(cè)用鐵釘扎牢鐵絲，然后在槽邊釘上鍍鋅細(xì)鋼絲網(wǎng)，再用1:2水泥砂漿填實(shí)抹平?；炷翗前濉Π搴蜕盍?每

22、層混凝土澆筑澆筑混凝土?xí)r，混凝土的自由傾斜不得超過2m，振搗時(shí)應(yīng)快插慢拔，以免漏振。正確設(shè)置施工縫，每層應(yīng)分兩次進(jìn)行。通常第一遍是澆柱子和墻板，會(huì)暫停11.5小時(shí)。第二遍是澆筑梁板(不同坍落度的商品混凝土)，然后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，減少樓板的收縮裂縫。樓面荷載和模板拆除的控制根據(jù)實(shí)際施工荷載、齡期，留置拆模試塊，重新計(jì)算混凝土強(qiáng)度是否滿足，從而控制拆模時(shí)間。承重受彎構(gòu)件如梁、樓板、陽臺(tái)板等。拆除現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)模板時(shí)，必須達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)的規(guī)定值后才能拆除。如果仍承受施工荷載，應(yīng)保留支撐或增加一些支撐。剪力墻螺栓孔的處理有周密可行的技術(shù)堵漏方案，堵漏后必須有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽字進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收?？照{(diào)預(yù)留孔和排煙

23、孔的安裝安裝時(shí)，除了注意垂直找正外，還要控制內(nèi)高和外高，控制坡度。給砌塊加臨時(shí)保護(hù)層?？蚣芡鈮α褐衕700的深梁梁兩側(cè)沿高度每隔300-400設(shè)置 10的結(jié)構(gòu)鋼筋(腰鋼筋)。當(dāng)梁寬250時(shí)，配筋率應(yīng)滿足 = 0.15%。門窗安裝做好孔軸線尺寸、標(biāo)高和上下找正的復(fù)核工作。在結(jié)構(gòu)施工階段，控制好外墻門窗的軸線尺寸和出入口，做好安裝前的各種準(zhǔn)備工作(審核安裝方案的編制、進(jìn)場(chǎng)構(gòu)件和配件的驗(yàn)收堆放、三性試驗(yàn)報(bào)告的驗(yàn)證)等。正確把握門窗安裝的切入點(diǎn)。合理安排施工進(jìn)度，一般在墻面大面和地面濕作業(yè)完成后進(jìn)行。相反，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)保護(hù)措施，防止型材焊接、斷裂、彎曲和損壞現(xiàn)象。固定門窗框時(shí)的注意事項(xiàng)門窗安裝固定

24、后，門框與墻體的縫隙要均勻。組合式門窗連接時(shí)，應(yīng)將兩框用已增長兩毫米的材料夾緊緊固，縫隙用防水密封膏密封?？蚣苤車氯娜嵝圆牧匣虬l(fā)泡劑應(yīng)均勻、密實(shí)。抹灰和膠合洞口及外側(cè)應(yīng)用水泥砂漿填實(shí)找平，洞口外側(cè)四周留58mm槽口。水泥砂漿硬化后，應(yīng)使用防水密封膏進(jìn)行密封處理。對(duì)保溫、隔音要求高的工程，洞口邊也要用密封膏密封。鋁合金門窗框與墻體的連接處應(yīng)兩面涂膠。所有嵌在門窗框周圍的防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻的直線，無氣泡和氣孔。門窗外部裝飾門窗洞口外裝飾面應(yīng)根據(jù)不同的外裝飾材料設(shè)置高低滴水線和滴水槽。外窗臺(tái)和窗臺(tái)下粉出的圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做成向外排水的坡度?？⒐ず筚|(zhì)量保證數(shù)據(jù)的檢查施工單位

25、應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后的外觀檢查記錄和固定節(jié)點(diǎn)安裝的隱蔽驗(yàn)收證明。提供各類外墻門窗安裝后有代表性的噴淋試驗(yàn)記錄，并取得現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的簽證。每種類型不得少于3套。屋面工程施工隊(duì)伍要求必須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工人施工。屋頂排水坡度平屋面排水坡度應(yīng) 5%，天溝、檐溝縱坡應(yīng) 1%，溝底落差不應(yīng)超過200mm，進(jìn)水口應(yīng)在溝底最低處。山墻和女兒墻底部的組合卷好的卷材應(yīng)卷到 250，混凝土墻端部用金屬壓條壓釘后用密封材料密封，砌磚女兒墻、山墻預(yù)留槽口后密封，嚴(yán)禁開口。變形縫天溝和天溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。GB50207-2002規(guī)程規(guī)定，變形縫處的卷材應(yīng)保持敞開，但應(yīng)以形覆蓋變形縫，金屬或混凝土蓋板僅

26、作為保護(hù)層。天溝和屋頂?shù)倪B接，屋頂和天溝的連接這部分容易產(chǎn)生變形和裂縫，GB50207-2002規(guī)定天溝、檐溝應(yīng)加防水層。剛性防水層和主屋面細(xì)石混凝土和補(bǔ)償收縮混凝土的強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，補(bǔ)償收縮混凝土的自由膨脹率為0.05%-0.1%。剛性防水層應(yīng)留有分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填充密封材料。剛性防水層與山墻、女兒墻和突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處應(yīng)采用柔性密封處理。(防止溫差引起的水平推力開裂造成泄漏)。排風(fēng)管道應(yīng)縱橫連通，并與通風(fēng)口相連，屋頂每36設(shè)一個(gè)通風(fēng)口。屋頂出口管道:I)在結(jié)合部找平室內(nèi)設(shè)置圓錐臺(tái)，上口開凹槽并密封。II)防水層頂部應(yīng)用金屬箍固定，然后用密封材料密封。屋頂驗(yàn)收雨后或蓄水24小時(shí)以上

27、可檢查，不應(yīng)有滲漏或積水。廁所隔墻底部設(shè)有防水導(dǎo)墻。衛(wèi)生間(廚房)內(nèi)隔墻底部應(yīng)澆筑高度 200mm、與墻體同厚的C20混凝土防水導(dǎo)墻。地面結(jié)構(gòu)層、找平層、面層施工控制衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板的坡度方向，防止浸水。找平層施工前，應(yīng)以地漏為中心，以4的坡度向上向外輻射。固化后要進(jìn)行潑水試驗(yàn)，確保不滲漏、不泛水、不積水，然后再做面層。在管道的預(yù)留孔處穿越樓板層的管道預(yù)留洞位置要準(zhǔn)確，一般比管道外徑大50-100mm。用孔夾和支架固定后，分兩次澆筑C25細(xì)石混凝土，表面在結(jié)構(gòu)層上表面以下8-10mm刷改性瀝青防水涂料，周圍包裹管道和地漏。找平層完成后，表面再刷一遍改性瀝青防水涂料，管根、地漏、墻根周圍200-30

28、0高的踢腳部位刷到位?？⒐で翱勺鲂钏囼?yàn)，確保不滲漏。地面內(nèi)的溝槽、管道在地面與地面、墻面的交接處應(yīng)嚴(yán)密防水、防漏。管道和接頭的結(jié)構(gòu)處理有套管的層高出地面不到100 mm，縫隙中嵌防水油膏。穿過樓板填孔時(shí)，搗固密實(shí)后，在支管周圍做止水環(huán)(饅頭)，高出地面10-20mm。嚴(yán)禁接縫處漏水。安裝后的部件水壓和供水試驗(yàn)后，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)及時(shí)修理和整改。外部裝飾層石膏底座外墻頂墻抹灰應(yīng)在屋面保溫層施工完成后進(jìn)行。抹灰前一天，均勻澆水濕潤兩遍。抹灰時(shí)至少成活兩遍，每層厚度5-7mm。第二遍要加入水泥重量5%左右的防水粉。如果偏差超過3cm，應(yīng)釘鋼絲網(wǎng)。加氣砌塊墻和光滑的混凝土墻面應(yīng)在抹灰前進(jìn)行處理。小型砌

29、塊的外墻粉刷應(yīng)使用預(yù)拌砂漿或干粉砂漿。腳手架拉結(jié)的外露鉛絲應(yīng)拆除。帶錨腳的管道帶有防雷錨腳、落水管等的管夾。應(yīng)該在除塵前完成。填孔時(shí)應(yīng)清洗濕潤，分兩次認(rèn)真填嵌。墻體接縫處理外墻分格縫深度不宜大于10mm，抹灰基層應(yīng)嵌木條、玻璃條或塑料條，提倡一次性塑料條。防水涂料提倡使用合成樹脂乳液外墻涂料(具有高彈性、堵漏、防水功能)。掛毯磚粘貼材料應(yīng)摻防水膠，貼面磚粘貼一次，填縫劑勾縫兩次，防止毛細(xì)滲水?！胺罎B漏”監(jiān)督工作涉及的法律、法規(guī)和規(guī)章序列號(hào)命名編號(hào)評(píng)論一個(gè)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院第279號(hào)令2施工質(zhì)量管理措施建設(shè)部令第29號(hào)三市政建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法市政府第88號(hào)令四市政建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例全

30、國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)令第73號(hào)五本市無質(zhì)量通病住宅工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定辦法胡建質(zhì)監(jiān)總(95)033號(hào)六關(guān)于加強(qiáng)屋面工程施工質(zhì)量的若干規(guī)定胡建質(zhì)監(jiān)總(96)047號(hào)七市政住宅工程初裝修及竣工質(zhì)量檢查要點(diǎn)胡建質(zhì)監(jiān)總(96)011號(hào)八關(guān)于多層住宅建筑設(shè)計(jì)中地基允許變形值控制的補(bǔ)充規(guī)定胡建(97)第0594號(hào)九關(guān)于加強(qiáng)鋁合金窗質(zhì)量管理的通知胡建(98)第0448號(hào)10多層住宅沉降觀測(cè)須知胡建(98)第0713號(hào)11關(guān)于本市建設(shè)工程沉降觀測(cè)使用統(tǒng)一表格的通知胡建質(zhì)監(jiān)總(99)043號(hào)12關(guān)于提高本市住宅工程質(zhì)量的若干暫行規(guī)定胡建(99)第0037號(hào)13關(guān)于加強(qiáng)住宅建設(shè)運(yùn)營質(zhì)量管理的通知胡建(99)第08

31、54號(hào)14關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量監(jiān)督管理的暫行規(guī)定胡建質(zhì)監(jiān)總(99)036號(hào)15關(guān)于加強(qiáng)住宅砌體質(zhì)量的若干規(guī)定胡建質(zhì)監(jiān)總(2000)028號(hào)16關(guān)于加強(qiáng)混凝土小型空心砌塊建筑工程質(zhì)量管理的若干暫行規(guī)定關(guān)(2001)第002號(hào)17地下防水技術(shù)規(guī)范GB50108200118地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202200219砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203200220屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207200221地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)則GB50208200222砌體現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503150023塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)范JGJ1039624住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ08209825地下

32、建筑防水涂料工程技術(shù)規(guī)范DBJ082049626水性防水涂料屋面工程技術(shù)規(guī)程DBJ/CT0049927地下工程防水J10128非卷材屋面防水結(jié)構(gòu)J20239鋁合金門窗J604創(chuàng)建無泄漏監(jiān)管賬戶目錄。創(chuàng)建監(jiān)督的無泄漏計(jì)劃；無泄漏監(jiān)管實(shí)施細(xì)則；創(chuàng)建總承包商的無漏項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)或方案(材料、技術(shù)、組織、分項(xiàng)負(fù)責(zé)人、驗(yàn)收程序等)。);與過程控制相關(guān)的驗(yàn)收表天溝蓄水檢查清單外墻填孔檢查記錄外墻斜磚鑲嵌及鋼絲網(wǎng)鋪筑檢查記錄壁水顯示記錄表外填充墻灰縫鉆孔檢查記錄地板管道周圍積水檢查記錄陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面泛水檢查記錄鋁合金/塑鋼外窗(門)框鑲嵌檢驗(yàn)記錄鋁合金/塑鋼窗淋水記錄表樓板(屋面)管道預(yù)留洞修補(bǔ)檢查記錄污水管通球檢查記錄衛(wèi)生潔具用水記錄表附表1天溝蓄水檢查清單項(xiàng)目名主要承包商結(jié)構(gòu)單元儲(chǔ)水檢查日期建筑面積(M2)整改日期一個(gè)使用屋面防水材料。2屋頂方面三檐槽長度四天溝溺水人頭數(shù)五陰溝里有幾處漏水。六陰溝里有幾處積水。七屋頂幾處漏水。八天溝的屋頂矯正九其他的檢查意見主要承包商:日期:總承包商:日期:監(jiān)理單位:日期:附表2外墻填孔檢查記錄工地主要承包商施工日期施工隊(duì)填孔量?jī)H僅抽查數(shù)量?jī)H僅%施工單位自檢意見:質(zhì)量檢查員:年日建筑公司抽查數(shù)量?jī)H僅%監(jiān)理單位抽查數(shù)