休閑農業(yè)觀光園項目可行性研究方案報告

1、 某休閑農業(yè)觀光園項目可行性研究報告目錄第一章 某休閑農業(yè)觀光園項目基本情況3一、項目名稱32. 項目所有者33.投資金額3四、項目介紹3第二章 全部的 在3一、本項目的研究方法42、本項目可研依據43. 可行性研究結論4第三章 海南省和*縣基本情況分析5一、海南省自然社會經濟概況67縣自然社會經濟概況第四回 海南休閑度假地產分析12一、海南休閑度假地產背景分析13二、休閑度假地產內涵分析1515海南休閑度假地產四、海南休閑度假地產開發(fā)特點16五、海南休閑度假地產開發(fā)模式17六、海南休閑度假地產競爭態(tài)勢19七、海南休閑度假地產發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)19八、海南度假住宅地產發(fā)展趨勢23第五章 本項目區(qū)

2、休閑度假地產分析25一、*縣度假住宅地產發(fā)展思路2627縣度假住宅地產發(fā)展現(xiàn)狀三、*度假住宅地產前景分析31四、國際旅游島給世界帶來的關鍵機遇36第六章 XX休閑農業(yè)觀光園項目客戶分析371、休閑旅游度假客戶分析382、XX休閑農業(yè)觀光園項目客戶分析43第七章 XX休閑農業(yè)觀光園項目區(qū)域概況、發(fā)展原則與目標45一、XX休閑農業(yè)觀光園項目區(qū)概況46項目區(qū)休閑旅游度假住宅發(fā)展SWOT分析47三、XX休閑農業(yè)觀光園項目開發(fā)原則48四、發(fā)展某休閑農業(yè)觀光園的指導思想49五、XX休閑農業(yè)觀光園項目發(fā)展目標50第八章 XX休閑農業(yè)觀光園項目規(guī)劃方案50一、項目策劃的指導思想512、項目規(guī)劃依據52三、項目

3、規(guī)劃方案53第九章 某休閑農業(yè)觀光園項目功能劃分及重點工程建設53一、項目規(guī)劃范圍及空間布局54二、項目總體布局55三、項目土地利用綜合指數55四、項目職能劃分561.休閑度假區(qū)562.保健區(qū)583.農業(yè)觀光區(qū)584.山地森林活動區(qū)60第十章 某休閑農業(yè)觀光園項目各階段發(fā)展階段及目標61一、項目分期建設方案61二、一期工程建設情況623、二期工程建設情況624、三期工程建設情況63五、四期工程建設情況63第十一章 某休閑農業(yè)觀光園項目組織管理及人力資源配置641. 項目管理系統(tǒng)65二、工程建設階段的劃分與管理65三、項目責任制及流程654. 項目安全生產管理66五、人力資源配置67第十二章 X

4、X休閑農業(yè)觀光園項目投資計算及財務評估68一、項目實施進度68二、項目用地規(guī)劃693、項目總投資估算分析724、項目收益估算79五、項目損益分析81六、養(yǎng)殖場與投資者合作占比分析837. 項目風險分析85第十四章 XX休閑農業(yè)觀光園項目綜合效益評價86一、項目生態(tài)效益分析862、項目社會效益分析86三、項目經濟效益分析87第15章 某休閑農業(yè)觀光園項目研究結論89一、從海南國際旅游島建設發(fā)展趨勢看892.從*縣旅游總體規(guī)劃體系看89三、從*景區(qū)整體規(guī)劃來看894、從項目開發(fā)本身來看89五、研究結論89XX休閑農業(yè)觀光園項目可行性研究報告正文第一章XX休閑農業(yè)觀光園項目基本情況一、項目名稱XX休

5、閑農業(yè)觀光園項目（以下簡稱“項目”）2. 項目所有者一、企業(yè)名稱：海南銀灣旅游置業(yè)投資有限公司（以下簡稱投資人）2、企業(yè)性質：有限公司三、公司簡介：海南銀灣旅游地產投資有限公司隸屬于海南銀灣國際集團控股有限公司。海南銀灣國際集團控股有限公司是由亞洲投資基金控股，由全國知名企業(yè)13家。三、投資金額該項目總投資20.08億元。四、項目介紹項目位于定安縣安里湖風景區(qū)，規(guī)劃用地4040畝，其中商業(yè)用地1475畝與農場聯(lián)合開發(fā)，另有2565畝土地出租給發(fā)展的農場。項目規(guī)劃四個區(qū)域：休閑度假居住區(qū)、養(yǎng)生保健區(qū)、農業(yè)觀光區(qū)、山林活動區(qū)。堅持保護性發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的理念。該項目具有良好的生態(tài)效益、經濟效益和社

6、會經濟效益。第二章總則一、本項目的研究方法本項目的研究方法主要運用經濟、環(huán)境、人文等方面的理論知識，結合項目所在地現(xiàn)狀，對某休閑農業(yè)觀光園的各方面情況進行分析，得出以下結論：是否具有發(fā)展的可行性。二、本項目可研依據1.國家和區(qū)域經濟建設的方針、政策和長遠規(guī)劃；（二）國家批準的旅游發(fā)展總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃；3.國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見；4. * 總體控制詳細規(guī)劃；5、海南國際旅游島規(guī)劃綱要；6、自然、地理、氣象、水文地質、經濟和社會基礎資料；7、國家規(guī)定的經濟參數和指標；3. 可行性研究結論一、從海南經濟發(fā)展趨勢看開發(fā)某休閑農業(yè)觀光園項目，順應海南國際旅游島建設要求，對提升區(qū)

7、域經濟、促進新農村建設中旅游業(yè)發(fā)展、提高人民群眾生活水平具有不可估量的作用。生活質量。2.從*縣旅游總體規(guī)劃體系看某休閑農業(yè)觀光園項目的開發(fā)，對*縣其他相關產業(yè)的發(fā)展具有帶動和示范作用，有利于各產業(yè)、各區(qū)域的和諧發(fā)展。三、從*景區(qū)情況來看它的自然風光、人文資源、風土人情，都具有一定的特色，享有一定的聲譽。這為本項目的生態(tài)旅游發(fā)展和各方面的發(fā)展奠定了堅實的基礎。4、從某休閑農業(yè)觀光園項目的發(fā)展來看本項目挖掘和體現(xiàn)了休閑旅游的獨特特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時，項目堅持保護與開發(fā)并舉、保護優(yōu)先的原則，實現(xiàn)經濟效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。第三章海南省和*縣基本情況分析一、海南省

8、自然社會經濟概況一、自然地理與社會概況海南省是我國唯一的熱帶海洋省份，氣候溫和，四季常綠，陽光充沛，空氣清新，海水、溫泉豐富，生態(tài)良好，民風淳樸，自然條件優(yōu)越。最高平均氣溫28、最低平均氣溫18.8、年平均氣溫23.8。年平均日照時數2225.2小時，年降水量1691.7mm，5-10月降水量，300.7mm年平均相對濕度85%。盛行風向為東北風，其次為東南風。平均風速3.23m/秒。國土面積3.54萬平方公里，人口約800萬，其中非農業(yè)人口202.31萬人，農業(yè)人口567.19萬人。從全國來看，北京是中國的政治中心，上海是全國的經濟中心，中國的度假休閑中心就是海南。也正因如此，亞洲論壇的舉辦

9、地永久設在海南，而海南則被指定為世界小姐競選的舉辦地。其他國際會議和比賽也來到了海南。 2002年，省委、省政府通過的海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃確定，要把海南建設成為世界一流的國際知名熱帶海島度假區(qū)。 2005年初，省委提出“把海南建設成為亞洲重要的旅游勝地和最適宜的第二居所”。海南必將成為中國乃至世界休閑、度假、居住、會展的國際目的地。二、經濟形勢2009年，全省生產總值1646.6億元，比上年增長11.7%。全社會固定資產投資1002.5億元，增長41.4%；社會消費品零售總額534.5億元，增長19.2%。投資和消費成為拉動經濟增長的主要動力。地方一般預算收入178.2億元，增長23%，占G

10、DP的比重由上年的9.6%提高到10.8%。稅收占地方一般預算收入的比重為84.9%，同比提高1.7個百分點。地方一般預算支出484.5億元，比上年增加126.5億元，完成年度預算任務。金融機構存貸款分別增長35%和40.1%，銀行業(yè)利潤40.3億元，增長1.1倍，不良貸款率下降1.5個百分點。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，農村居民人均純收入4744元，分別實際增長9.6%和9.2%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.1萬人，大學畢業(yè)生初次就業(yè)率86%，中職畢業(yè)生初次就業(yè)率95.3%。家庭零就業(yè)目標基本實現(xiàn)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內。農村勞動力轉移就業(yè)8.9萬人，農村貧困人口減少4.5萬人。三、國

11、際旅游島建設機遇2009年12月31日，國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見（國發(fā)200944號）批準海南國際旅游島建設正式開工，充分發(fā)揮海南區(qū)位優(yōu)勢以資源優(yōu)勢和資源優(yōu)勢打造海南國際旅游島，打造具有國際競爭力的旅游目的地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，實現(xiàn)經濟社會又好又快發(fā)展的重大舉措。海南發(fā)展迎來重大機遇。意見中對房地產業(yè)的指導意見是：房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。積極引導和發(fā)展適合旅游的房地產業(yè)，科學規(guī)劃房地產開發(fā)的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)開發(fā)具有海南特色和高品質的星級酒店、度假村等房地產項目.加強對物業(yè)型度假酒店開發(fā)、建設、銷售的規(guī)范化管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需

12、求的度假住宅地產。鼓勵發(fā)展家庭旅館業(yè)務和房屋租賃業(yè)務。加強保障性住房建設，逐步改善城鄉(xiāng)居民住房條件。條件成熟時，將在海南開展房地產投資信托基金試點。二、*縣自然社會經濟概況一、歷史沿革“*”意味著安定、和平、穩(wěn)步發(fā)展。新編的*縣志通過歷史、地理、附錄等二十八章和大事記，全面記錄了1840年至1996年的史實。在這片熱土上，漢、黎、苗等民族患難與共，艱苦奮斗，發(fā)展生產，流血汗水，培育出一朵芬芳燦爛的文明之花。 .從不同的角度告訴人們，*縣的建立雖然較晚，但歷史淵源悠久；這里沒有大海，大部分地區(qū)屬于南渡河流域，土地肥沃，環(huán)境獨特；這里的經濟雖然發(fā)展緩慢，但人文卻燦爛輝煌；生活在這里的幾個民族相處融

13、洽，共同孕育出淳樸的民風；雖然這里的經濟基礎很差，但全縣人民一直努力發(fā)展生產，造福社會。為經濟、文化等各項事業(yè)的發(fā)展做出了舉世矚目的貢獻。二、*縣地理情況*縣城南高北低。屬丘陵半丘陵區(qū)，土地肥沃，緯度低；氣候溫和，年平均氣溫24度；境內水資源豐富，除雨量充沛外，年均降雨量1953毫米，境內河流眾多。流域面積超過100平方公里的河流有9條，流域總面積1293.2平方公里。屬“三高一優(yōu)”農業(yè)。發(fā)展的寶庫。3.*縣自然資源* 全縣轄定城、雷鳴、龍門、龍湖、龍河、靈口、翰林、阜文、新竹、黃竹等10個鎮(zhèn)，3個國營農場。區(qū)域東西寬45.5公里，南北長68公里，總面積1189平方公里，總人口32萬。該地區(qū)資

14、源豐富：【水資源】水資源豐富，有雨水收集面積100多平方公里的河流10條，呈網狀分布，各類水庫87座，山塘36座。擁有瓊北最大的人工湖。水資源儲量大，適合發(fā)展淡水養(yǎng)殖?！镜V物資源】境內礦產資源豐富，已探明具有開采價值的主要礦產10余種：金、銀、銅、鈷、鉛、鋁、鈾、鐵、石墨、石英巖、高嶺土等。【植物資源】主要糧食作物為水稻，其次是紅薯、大豆（黑豆、黃豆、綠豆、紅豆）、小米、玉米。油料作物以花生為主，芝麻次之。水果的主要品種有荔枝、龍眼、香蕉、菠蘿、西瓜、菠蘿蜜等，其次是芒果、橙子、木瓜、油皮、山竹、石榴、楊桃等品種。熱帶經濟作物包括橡膠、檳榔和胡椒。糖料作物主要有甘蔗和果蔗。瓜類蔬菜品種繁多，有

15、櫻桃番茄、青龍絲瓜、大苦瓜、南瓜、冬瓜、豆類、尖椒、園椒等，種植生產規(guī)模較大，已成為基地?！緞游镔Y源】已知的野生動物主要有鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢龜、蟒蛇、鷓鴣等40多種。主要水生動物有水獺、甲魚、水龜等。主要經濟養(yǎng)殖動物有肉牛、三元雜交豬、山羊、家畜、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。淡水養(yǎng)殖種類包括羅非魚、鱸魚、尖嘴魚、角蝦、對蝦、淡水四大科龍蝦等等。【旅游資源】主要旅游區(qū)和景點有：*景區(qū)、文筆峰道教文化旅游區(qū)、*古城、曇華朗張月松故居、建龍樓、王洪輝故居八角樓、明代一書，木瑞山革命紀念園。其中古城門、建龍塔、太師坊、八角殿、清潭閣是明清時期瓊州建筑的杰作，對研究古城乃至明清歷史具有重要價值。

16、 .已被列為省、縣級保護文物?！咀魑镔Y源】*縣素有“檳榔之鄉(xiāng)”之稱。全縣有檳榔4.7萬畝，也呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。南部的靈口鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)等鎮(zhèn)是海南省最大的檳榔加工基地和干果集散地，年加工檳榔1萬噸。檳榔產業(yè)逐漸發(fā)展成為該縣的支柱產業(yè)。其他經濟作物有橡膠9.1萬畝、辣椒1.6萬畝、荔枝2.33萬畝。冬瓜蔬菜9.4萬畝。4. 社會經濟狀況在海南國際旅游島建設中，我國發(fā)揮了中心城市的重要作用，經濟發(fā)展勢頭良好，產業(yè)結構進一步優(yōu)化。 2009年，全縣生產總值21.65億元，比上年增長14.2%（下同）。其中：第一產業(yè)完成10.14億元，增長9.7%；第二產業(yè)完成3.33億元，增長24.6%；第三

17、產業(yè)完成8.18億元，增長15.7%。三個行業(yè)的比例為46.8：15.4：37.8。地方財政收入10420萬元，增長46.1%，首次突破億元大關。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8835元，增長22.5%，高于全省17%的平均增速5.5個百分點。農民人均純收入3336元，增長16.6%。社會消費品零售總額6.15億元，增長16.5%。農業(yè)產業(yè)結構調整不斷加大，熱帶高效農業(yè)提質增效大幅提升，農產品“兩出口兩進口”取得可喜成果。 ，農民人均純收入比上年增加474元。大嶺工業(yè)園建設步伐明顯加快。入園工業(yè)企業(yè)48家，其中已建成投產27家，在建14家，獲批建設7家。大嶺工業(yè)園成為拉動工業(yè)經濟增長的主要支撐。旅游經

18、濟健康發(fā)展。全縣旅游景區(qū)接待過夜游客21.34萬人次，比上年增長15.4%；旅游收入1.3億元，增長18%。5、基礎設施建設基礎設施建設力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。 2009年全社會固定資產投資完成6.68億元，增長49.2%，其中城鎮(zhèn)固定資產投資完成5.3億元，增長61.9%，比上年加快43個百分點。全省平均增長18.9%。全縣投資超過500萬元的項目31個，比上年增加16個，其中投資超過1000萬元的有17個。大嶺新區(qū)行政大樓、宣傳文化中心大樓、就業(yè)大樓、法院審判大樓、檢察院辦公大樓、人武部新辦公區(qū)等重大工程建設基本完成，并進行了改造老城區(qū)10條道路、文體廣場、文化公園等項目已開工建設。以

19、及郯蘭河休閑帶項目的建設。積極培育全球最大房地產市場，引進14個房地產開發(fā)項目。完成了嶺口水未央等3個國家級土地整治工程和南府水庫除險加固工程等重點水利工程建設?？偫锍剔r村公路通暢工程建設已基本完成，新竹大橋、新竹更生大橋、雷鳴丹岸大橋已完成改建。74.4公里強化規(guī)劃引導作用，完成塔嶺新區(qū)、老城區(qū)、潭瀾河休閑帶、仙溝區(qū)、翰林鎮(zhèn)等9個鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。6.*縣旅游發(fā)展定位*縣著力打造國際旅游島，加快旅游業(yè)轉型升級，提升現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平，著力打造瓊北旅游強縣，加快旅游業(yè)發(fā)展。一是加大旅游對外開放。高層編制全縣旅游產業(yè)總體規(guī)劃。以旅游開放新政和2008年北京奧運會為契機，精心策劃一系列旅游推介活動，對

20、吃、住、行、游、購、娛等旅游要素實施國際化轉型，提高現(xiàn)有高爾夫球場的規(guī)模和檔次，開工建設新的高爾夫球場和1-2個五星級酒店、俱樂部，開拓國際國內高端旅游市場，發(fā)展高爾夫休閑旅游經濟。二是加快優(yōu)質旅游項目建設。啟動*景區(qū)基礎設施建設和鼎湖路改造，提升我縣旅游基礎設施規(guī)模和水平。制定監(jiān)督機制，督促華天、暢威、水木金華、國基集團等企業(yè)加快注資，將規(guī)劃理念轉化為實質性發(fā)展，促進核心與周邊區(qū)域協(xié)調發(fā)展。采取有效措施，改善文筆峰軟硬接待環(huán)境，增加游客流量。全面啟動仙溝體育休閑度假區(qū)項目建設，打造?？谑薪嫉谝宦糜涡蓍e度假區(qū)。加快打造“百里百村”鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和“木蕊山”紅色旅游項目，招商引資開發(fā)九文堂冷泉，

21、完善接待設施建設，力爭將南方旅游納入“一帶一路”。全省特色旅游線路。三是加強旅游市場規(guī)范管理。積極采取措施融入瓊北湛江旅游經濟圈，推動旅游市場全面開放。加強旅游市場監(jiān)管，建立健全旅游投訴和應急處置機制，實施旅游聯(lián)合執(zhí)法。四是支持現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。聚焦旅游產業(yè)，科學規(guī)劃有序推進旅游地產行業(yè)健康發(fā)展。以仙溝休閑康體度假區(qū)、海南文博園區(qū)和*幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、健康、體育產業(yè)，建設滿足群眾需求的高標準中醫(yī)藥保健設施。中外游客。以*和文筆峰為主要平臺，高水平策劃、征集舉辦了一批國際國內會議、體育文化賽事和大型節(jié)慶活動，推動會議經濟發(fā)展專業(yè)化和品牌化的方向。進一步推動餐飲、商業(yè)、銀行、保險、通信、交

22、通、物流等服務業(yè)加快發(fā)展。七、招商情況2009年， *縣擬投資項目40個，已落戶20個，計劃投資223億元。擬 投資 超過 10 億元 的 項目 包括 計劃 投資 60 億元 的 * 幸福 城 項目 ,計劃 投資 63 億元的鼎湖 路 海南 文博 園 項目,南部 百里 白 .北京天行九洲集團村，與祖國。瑞山紅色旅游資源開發(fā)項目擬投資100億元、南山集團龍門小鎮(zhèn)項目、昌茂集團“十里長廊”項目等。其中，昌茂集團“十里長廊”項目擬從中潤溫泉水起步市內延伸至首個“十里走廊”項目，規(guī)劃用地3萬畝，總投資約40億元。小區(qū)、酒店街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)、主題公園等。整個項目定位為*縣休閑高端旅游地

23、產產業(yè)帶。北京中科恒通投資有限公司大黃合作開發(fā)項目，投資約30億元，用3-5年時間，優(yōu)化配置黃渚鎮(zhèn)緊鄰瓊海的生態(tài)、文化、區(qū)位優(yōu)勢資源，打造高檔高檔風情小鎮(zhèn)是國際知名的休閑、娛樂、養(yǎng)生、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，點亮“南門”形象。8.交通*縣陸路交通十分便利。海口至三亞東線高速公路貫穿境內。縣城距省會?？?0公里，距三亞市210公里?？h道四通八達，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實現(xiàn)公路通車。第四章海南休閑度假地產分析一、海南休閑度假地產背景分析20多年來，已成為以旅游業(yè)為支柱產業(yè)的旅游目的地。在全球財富再分配的背景下，其休閑地產市場方興未艾。（1）近年來，東部和南部沿海的許多旅游度假城市吸引了國內大規(guī)模居民出游；（二）海

24、南以其得天獨厚的自然資源和氣候條件，成為度假的首選。（3）海南對北京和東北地區(qū)的人非常有吸引力，是理想的第二居所，尤其是老年人。2、百企千億去海南：海南島重回樓市巔峰時代（一）北起海口，南至海南東海岸，至三亞，在建休閑地產項目海岸線120公里超過1000億元。投資仍在向內地延伸，海南省五指山市樓市也因此而上漲。(2) 典型項目：中建海南分公司：國電集團投資近10億元的萬麗酒店外交部世界知識印刷廠投資的世界知識酒店項目，廣東雅居樂斥資200億打造的海南清水灣項目。 10年內，這片15000英畝的海灘上將出現(xiàn)一個包括別墅、高爾夫球場和頂級酒店的超級度假村。整個海棠灣規(guī)劃為“國家海岸”后， 5月29

25、日10個超五星級酒店項目同時開工。和記黃埔、保利地產、嘉里集團等地產巨頭已確認投資。三、背靠大陸是海南休閑地產最大的宏觀背景中國富豪和超富階層的快速增長產生了巨大的消費潛力。在旅游度假市場的帶動下，度假區(qū)購房逐漸成為主流；龐大的中國市場是濱海高端度假物業(yè)的有力支撐，為休閑地產的發(fā)展提供了充足的客源。4、以三亞為代表的海南休閑地產以其天然稀缺性和長期增長潛力成為首選財富工具休閑地產具有很大的投資和保值價值。海南島的沿海地產在經濟危機中蓬勃發(fā)展。經濟危機過后，價格仍保持上漲趨勢。目前，海南島休閑度假地產仍是中國房地產市場的價值洼地，發(fā)展?jié)摿薮蟆?1) 中國的海岸線是 1. .長8萬公里，島上的海

26、岸線是1 4萬公里。 .相對于中國廣闊的腹地，海岸線是絕對稀缺的資源。（2）沿海城市海景房和非海景房價格梯度明顯，價格由內陸向海岸線逐步上漲，形成了相對獨立的評價體系。(3)海南島熱帶資源和沿海資源在全國氣候和海岸線資源中具有雙重稀缺性。1990年代，候鳥在沿海度假的遷徙現(xiàn)象出現(xiàn)在富裕階層，呈現(xiàn)出從內陸向海邊、從高緯度地區(qū)向低緯度地區(qū)的遷徙。（1）根據國際富豪群體度假資源偏好統(tǒng)計，濱海休閑度假、湖濱休閑度假和山地運動是國際旅游度假的兩大趨勢。（2）近年來，東部和南部沿海的許多旅游度假城市吸引了國內大規(guī)模居民出游；（三）海南以其得天獨厚的自然資源和氣候條件，成為中國富豪們的首選度假勝地。(4)

27、海南對北京和東北地區(qū)的人非常有吸引力。6、隨著富裕階層對豪宅市場的消費心態(tài)進入積極端莊階段，高端休閑地產市場將受到中高端富裕階層的青睞。富豪群體對房地產投資偏好的增加源于其房地產投資的高回報 ，海南島的雙稀缺資源對富豪很有吸引力2、休閑度假地產的內涵分析一、內涵：休閑地產作為休閑產業(yè)和房地產業(yè)兩大黃金產業(yè)相互交織形成的產業(yè)類型，簡單來說就是為休閑活動服務的地產。休閑地產以住宅為主，集多種休閑設施于一體。2、定義：在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，嫁接房地產和房地產以外的其他產業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等，在建筑規(guī)劃、配套設施上，將休閑元素引入社區(qū)生活，讓居民充分

28、放松，享受休閑生活的地產品類。三、海南休閑度假地產類別目前，海南的休閑地產主要包括兩大類：1.度假住宅地產（第二居所）集中配送區(qū)域：亞龍灣國家旅游度假區(qū)大東海三亞灣海棠灣代表地產：清水灣：雅居樂清水灣項目三亞灣：三亞灣新城?？冢汉Ｋ{椰風、龍樹灣香水灣：香水灣一號亞龍灣：中糧。公主縣2、專業(yè)旅游地產（酒店、度假村等）集中配送區(qū)域：亞龍灣國家旅游度假區(qū)已建成世界一流、服務設施一流的度假區(qū)，基本建成三亞標桿度假區(qū)。大東海和三亞灣有能力承接目前三亞細分的度假旅游市場，近年來發(fā)展迅速。海棠灣完成了三亞新興國際頂級濱海度假旅游區(qū)建設的初步規(guī)劃。紅塘灣資源優(yōu)良，尚未開發(fā)。代表項目：酒店：凱悅、喜來登、希爾頓

29、、萬豪、假日、香格里拉、凱賓斯基等世界知名酒店集團已落戶三亞。全市有五星級、準五星級飯店11家，四星級、準四星級飯店29家。 2009年上半年，海棠灣將有15家超五星級酒店。高爾夫：有3個高爾夫球場，高爾夫俱樂部和俱樂部，以及職業(yè)高爾夫錦標賽潛水：有5個潛水基地，有全國最大的深海潛水、海底漫步、夜?jié)摰葷撍尽Ｋ线\動：沖浪、快艇、釣魚、滑翔傘、帆板等。娛樂設施：三亞的大型演出場所主要集中在中高檔酒店。市內有4家電影院和部分酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂設施。四、海南休閑度假地產開發(fā)特點海南旅游地產發(fā)展進入新階段，呈現(xiàn)出四個顯著特點：1、點線面結構的形成海南休閑地產跳出?？凇⑷齺唭蓚€傳統(tǒng)熱點城市

30、，初步形成特色明顯的開發(fā)熱點，空間呈現(xiàn)以“熱點城市”為點，以“灣區(qū)”為線.養(yǎng)老社區(qū)”是面的“點、線、面”結構。2、產品結構更加豐富海南島旅游地產擺脫了以產權酒店為代表的度假地產“單身秀”局面，產品越來越豐富。3、養(yǎng)老地產客源豐富，發(fā)展迅速在養(yǎng)老地產的客源方面，隨著人們生活水平的提高，島外客源變得更加多元化。西南省份（四川、重慶、貴州）和西北省份的客戶增長迅速，成為新一輪房市熱潮的主要來源。構成權力。4、同質化競爭嚴重聚焦海南休閑地產：海南優(yōu)質海岸線資源已基本瓜分，市場定位為“中國富豪度假居” ，同質化競爭激烈五、海南休閑度假地產發(fā)展模式海南目前度假型住宅房地產開發(fā)的特點是以開發(fā)土地資源為主，被

31、稱為“資源型房地產” 。主要有三種開發(fā)模式：一、模式一：高端度假地產開發(fā)模式灣區(qū)開發(fā)雅居樂清水灣將優(yōu)越的自然環(huán)境與出口地產相結合，打造高端度假型住宅地產2、模式二：養(yǎng)老地產開發(fā)模式島中島以*為代表的“候鳥式”社區(qū)開發(fā)在綠色植物中，形成了世界同緯度非常珍貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)。島中部的大型候鳥群落主要依附于水庫、溫泉、森林等豐富的生態(tài)資源，非常有利于老年人保持健康和度假。海南島中部的候鳥群落擺脫了濱海灣地區(qū)條形地形帶來的限制，在占地和開發(fā)規(guī)模上均是濱海灣地區(qū)無法比擬的。開發(fā)商可以從容安排和配套各項設施，利用豐富的水庫資源和森林資源，在區(qū)域內形成健康的環(huán)境。中島的保健養(yǎng)老價值逐漸被越來越多的人認

32、可，其面對的客戶群也不僅僅局限于候鳥客戶。目前，面向高端客戶推出的獨棟別墅、聯(lián)排別墅等優(yōu)質產品在中部地區(qū)的候鳥社區(qū)逐漸增多。島中部的氣溫、濕度等氣候條件更適合老人和候鳥來這里保健和度假。養(yǎng)老地產發(fā)展?jié)摿薮?，在海南具有得天獨厚的?yōu)勢。雖然沒有沿海資源，但這部分旅游地產比沿海地產更劃算。吸引更多中低收入人群購買；并且島中部的氣溫、濕度等氣候條件更適合老人和候鳥進行保健和度假。因此，養(yǎng)老地產的發(fā)展?jié)摿薮?，在海南具有得天獨厚的?yōu)勢。中環(huán)高速沿線X*、屯昌、瓊中、五指山、保亭等地的旅游地產已如火如荼，將成為海南旅游地產開發(fā)體系中不可忽視的一股力量。3、模式三：綜合體旅游地產開發(fā)以文昌為代表的新城拓展

33、區(qū)開發(fā)（一）發(fā)射基地建設2007年8月22日經國務院第189次常務會議批準，在海南省文昌市新建航天發(fā)射場，主要承擔地球同步軌道衛(wèi)星、大質量極軌衛(wèi)星、大型-噸位空間站和深空探測衛(wèi)星。這是繼酒泉、西昌、太原三個內陸發(fā)射場之后，我國建設的第一個沿海發(fā)射基地。(2) 航天主題公園作為一個開放的大型旅游項目，擬建的配套區(qū)航空航天主題公園將填補中國乃至整個亞洲的空白，對海南實施科研設施和科普教育產生重要影響。國際旅游島建設，旅游業(yè)進一步轉型升級。發(fā)射基地建成后，“嫦娥二號”和“嫦娥三號”項目有望在文昌開展，文昌必將成為世人矚目的焦點。（三）重要影響航天產業(yè)對文昌旅游的轉型升級效應海南旅游格局的重新洗牌 ，

34、文昌成為重要亮點，帶動相關產業(yè)升級發(fā)展。4. 其他近年來，越來越多的國內外企業(yè)看好海南，爭相投資。海南大型項目建設取得良好成效，城市建設也隨著國家重大戰(zhàn)略的實施進入發(fā)展快車道。在海南的產業(yè)規(guī)劃中，列出了幾個重要的節(jié)點城市。比如：未來我國最大的航空航天基地文昌，有石油加工業(yè)的東方、楊浦，臨高市。這類城市的旅游地產開發(fā)模式與前兩類有很大不同。六、海南休閑度假地產競爭態(tài)勢隨著中國旅游休閑度假的快速發(fā)展，三亞已成為旅游度假物業(yè)的首選；亞龍灣具有良好的資源優(yōu)勢和先發(fā)優(yōu)勢，成為專業(yè)旅游地產的最大贏家；受旅游度假市場的影響，未來三亞城市的東西兩翼將不斷拓展功能。海棠灣的發(fā)展前景很好；需要開發(fā)其他優(yōu)良的自然資

35、源。1、度假型住宅地產的競爭態(tài)勢主要依托不同的資源，做資源地產，通過資源的差異化競爭。2、專業(yè)旅游地產的競爭態(tài)勢依靠品牌實力和服務質量打差異化競爭。3 、啟示：（1）搶占稀缺資源，提升品牌形象； （2）資源價值最大化，提升品牌美譽度； （3）打造品牌力，提高品牌知名度； (4) 通過服務質量保持品牌忠誠度。七、海南休閑度假地產發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)一、海南國際旅游島建設帶來的機遇（一）國際旅游島序幕：建省20年歷史，發(fā)展定位由“一省兩地”向國際旅游島轉變，經濟結構由工業(yè)為主轉變?yōu)槁糜螛I(yè)為支柱；全面開展基礎設施和資本市場建設（二）國際旅游島時代：2010年1月，國務院印發(fā)關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展

36、的若干意見，將海南建設國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展重心從工業(yè)轉向旅游，得到中央政策和資金的雙重支持。相關意見和政策細節(jié)充分發(fā)揮海南特色提升旅游管理服務整體水平構建具有海南特色的旅游產品體系，大力發(fā)展海上運動、潛水、游輪、游艇、自駕游、森林生態(tài)旅游、溫泉、高爾夫等新型旅游項目。打造精品旅游景區(qū)，塑造“陽光海南、度假天堂”的整體旅游形象，規(guī)劃建設海洋、熱帶雨林等旅游主題公園。進一步規(guī)范旅游市場秩序，推進旅游服務標準化和國際質量認證。加強旅游公共服務體系建設，完善應急救援、公共醫(yī)療、衛(wèi)生檢疫防疫等安全救助體系。投融資政策支持符合條件的旅游企業(yè)發(fā)行公司債券，設立旅游產業(yè)投資基金，將海南省納入中西部地

37、區(qū)外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄實施。財稅政策中央加大對海南轉移支付余額，抓緊研究境外游客在海南購物離境退稅的具體辦法和離島游客免稅購物政策的可行性。 5年50億元補貼。土地政策推進城鄉(xiāng)土地一體化管理，科學選擇和開發(fā)海洋經濟集約利用區(qū)域，引導海洋產業(yè)相對集聚發(fā)展。開放簽證政策新增芬蘭、丹麥等5個國家免簽入境。俄羅斯、韓國、德國旅游團人數放寬至2人以上（含2人），入境停留時間延長至21天。2、海南休閑旅游度假地產發(fā)展機遇改造后的海南國際旅游島將成為內地居民的后花園，加快旅游資源建設，豐富旅游項目，提升旅游服務質量，為進一步開放和擴大中國旅游市場做準備。(1) 隨著經濟快速增長和人民日益富裕，中國正日益成為

38、世界上最具活力的旅游市場。中國國家旅游局數據顯示，2008年中國入境旅游人數1.3億人次，國際旅游外匯收入達408億美元。出境旅游總人數4584萬人次，是亞洲第一大客源輸出國。聯(lián)合國世界旅游組織預測，到2015年，中國將成為世界第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國，成為世界第一大旅游市場。（2）中國旅游市場巨大，發(fā)展?jié)摿Τ渥?。中國旅游業(yè)的“蛋糕”越做越大，海南必將分享更多的利益。海南和香港還可以大力發(fā)展“一程多站”的旅游模式，甚至連接整個東南亞，實現(xiàn)旅游資源互補。海南作為未來區(qū)域旅游樞紐的地位指日可待。（三）海南歷年接待境內外游客量保持在15-2000萬人次水平，且逐年增加。近五年對GD

39、P的貢獻率均在6%以上，預計2020年將增至12% 。海南要加快旅游資源建設，豐富旅游項目，提高旅游服務質量，為進一步開放和擴大中國旅游市場做準備。三、海南度假型住宅發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)（1）資源的稀缺性，讓海南度假型住宅房地產在2008年的經濟危機中更加穩(wěn)健。國際旅游島的獲批，將進一步為海南房地產的發(fā)展奠定基礎。2008年10月-2009年10月?？谏唐贩抗┬柃厔輬D（2）目前，海南度假型住宅地產主要依托優(yōu)勢資源，走“資源地產”路線。當前發(fā)展勢頭強勁，長遠發(fā)展受限于資源。(3)目前市場上存量較大。未來10年，大型綜合住宅開發(fā)將主要集中在主城區(qū)和新開發(fā)的度假區(qū)，競爭同質化嚴重。區(qū)域規(guī)模開發(fā)時間住宅項目

40、建設主要城市陽光海灘3.6km22007年基本為高層和小高層公寓，規(guī)劃面積330畝三亞灣新城6.7km2是只能在三亞灣開發(fā)的二線土地鹿回頭半島2.98km22006年6月正式啟動獨立別墅占地1725畝；聯(lián)排別墅360畝鳳凰島0.3km22006年開工建設，計劃2011年竣工總建筑面積9萬平方米的物業(yè)式公寓山水國際1.57km2自 2006 年以來，發(fā)展到 2012 年左右未來供應87.81萬平方米鳳凰水城2.1km22006年開始以多層住宅和公寓為主，占地2250余畝大東海房地產開發(fā)自2001年以來，所有開發(fā)已完成亞龍灣二期為中高檔別墅度假區(qū)，目前部分在售海棠灣51.62km2處于初級開發(fā)階段

41、； 2011年全面開發(fā)2010年以高端酒店建設為主；規(guī)劃住宅用地13545畝坎陽灣只允許建設頂級度假設施紅塘灣2.58km2為城市發(fā)展預留土地；初級發(fā)展階段土地用途控制1800畝；高端住宅規(guī)劃(4) 目前，?？谧≌飿I(yè)供應仍以城市住宅為主。然而， 2009年清水灣入市后，標志著度假型住宅新時代的開始，度假型住宅逐漸進入市場并成為主力。（五）濱海度假住宅地產存在的問題第一：是發(fā)展規(guī)模限制。由于地形特殊，該類項目進深較短，一般沿海岸線呈條狀分布，在功能區(qū)劃、景觀、路網設計等方面受到較多限制；第二：文化的引進缺乏具有海南特色的原生態(tài)濱海休閑文化，更多的是模仿和借鑒歐美、東南亞的濱海休閑文化；第三：各

42、灣區(qū)設計產品單一，目標客戶群重疊，競爭壓力大。（六）中部地區(qū)旅游度假地產存在的問題第一：服務包低。作為獨立于當地社會的“飛地”，候鳥群落遠離市區(qū)。項目規(guī)劃自成一體，缺乏與周邊社會的必然聯(lián)系。第二：產品檔次低。中環(huán)地產的主要產品是小戶型，主要迎合低價市場。第三：產品使用率低。小區(qū)入住率隨季節(jié)變化波動較大，也給小區(qū)管理帶來很大挑戰(zhàn)，不利于小區(qū)氛圍的營造。除?？凇⑷齺喭?，海南島其他城市城市基礎配套設施檔次低，城市功能不完整，歷史債務較多，城市醫(yī)療文化娛樂設施匱乏。單一開發(fā)商難以承擔市政配套設施建設，應在土地一級開發(fā)中為其預留開發(fā)用地。八、海南度假住宅地產發(fā)展趨勢一、瞄準灣區(qū)度假地產豐富產品，采取綜合

43、發(fā)展戰(zhàn)略 海南島灣區(qū)度假區(qū)檔次高，未來世界知名一流酒店品牌有望加入，但灣區(qū)未來發(fā)展同質化不可避免.為避免惡性競爭，灣區(qū)的發(fā)展應豐富產品譜系，走綜合發(fā)展戰(zhàn)略。（一）灣區(qū)要加大體育、養(yǎng)生、修身等各項配套設施建設。為避免產品單一，適當引入與度假產業(yè)相關的產業(yè)，充分挖掘區(qū)域文化和歷史背景，充分發(fā)揮區(qū)域文化優(yōu)勢。這樣，假日產品將具有豐富的個性，有效避免低層次的競爭。（2）為了追求更大的利益，海南灣區(qū)的開發(fā)強度較高。隨著度假區(qū)的成熟，將發(fā)展為更先進的低密度度假區(qū)。這也是當今濱海度假地產的發(fā)展趨勢。在前期規(guī)劃中，禁止開發(fā)生態(tài)敏感區(qū)，協(xié)調好生態(tài)保護與旅游地產開發(fā)的矛盾。在盡可能保護自然的同時，體驗自然，享受自

44、然。（3）目前灣區(qū)開發(fā)在空間上呈現(xiàn)與海岸線平行的高強度條帶式開發(fā)，二線地產深度開發(fā)利用不足。應引起重視。（4）海南度假型住宅地產將順應中國經濟發(fā)展過程中的各種需求，突出休閑度假、健康長壽等主題，成為內地度假型住宅地產的佼佼者。2.養(yǎng)老地產整體發(fā)展完善配套可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略海南島中部經濟相對落后，基礎設施落后。大規(guī)模候鳥型社區(qū)的發(fā)展，為地方經濟發(fā)展和城市建設提供了新的活力。建議中部地區(qū)旅游地產開發(fā)要統(tǒng)籌兼顧，完善配套，采取可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。（一）通過城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，提高當地居民生活質量，營造良好的養(yǎng)老度假環(huán)境，有利于購房者將養(yǎng)老型度假住宅地產轉變?yōu)樗麄兊牡谝粋€住所。同時，吸納當地就業(yè)人口，完善醫(yī)療、餐飲

45、、娛樂等配套設施，為當地居民安居樂業(yè)提供幫助。（2）通過深入的市場調研，根據不同的自然資源條件和文化積淀，完善相關配套設施，形成不同特色的養(yǎng)老度假基地，避免同質化競爭。海南的鄉(xiāng)土文化原始而淳樸，對旅游發(fā)展具有很強的促進作用。(3)養(yǎng)老地產的特殊性在于其客戶均為老年人，生活中有大量的閑暇時間。在社區(qū)中建立人際溝通機制非常重要。應有與當地交流的公共空間，如學校、中心廣場、配套商業(yè)區(qū)等，注意加強養(yǎng)老社區(qū)與所在城市的互動。3、瞄準城市開發(fā)區(qū)復合型旅游地產開發(fā)超前規(guī)劃空間集聚戰(zhàn)略 比如東線文昌的航空航天產業(yè)，將帶動大規(guī)模的高素質人口和爆發(fā)式旅游人口。海南島西線上，東方、臨澳、洋浦等地線匯聚海南重大產業(yè)項

46、目。這些城市既有豐富的旅游資源，也有巨大的發(fā)展機遇，但旅游地產的發(fā)展起步較晚，處于探索階段。（一）海南城市面貌日新月異，城市開發(fā)區(qū)房地產規(guī)劃面臨更大挑戰(zhàn)。既要與城市的整體規(guī)劃緊密結合，又要與當地的市場情況緊密結合。與前兩個品類相比，它需要采取截然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）規(guī)劃方案要站在城市發(fā)展的角度，對未來前景有超前的認識。在規(guī)劃范圍內，為未來城市發(fā)展，特別是為現(xiàn)代城市功能所必需的文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、水處理等體育場地和設施預留土地。（3）適當加大合適地區(qū)的開發(fā)力度，既可以節(jié)約土地，又可以聚人氣，形成城市氛圍。引導開發(fā)項目與當地城市建設和當地市場相結合，提升城市配套設施的豐富度，避免形成海島式住宅區(qū)

47、，造成人居氛圍不足。(4)在海南島空間規(guī)劃中，西部產業(yè)帶和東部旅游產業(yè)發(fā)展帶發(fā)展方向不同。這一地區(qū)的房地產開發(fā)與產業(yè)要緊密互動，共同承擔起海南振興的重任。第五章：項目區(qū)休閑度假地產分析一、*縣度假住宅地產發(fā)展思路1. 海口后花園*?？诤蠡▓@位于海南島東北部內陸，南渡江中下游南岸，與省會海口隔江相望，僅20分鐘車程遠離海口美蘭國際機場。近年來，科學的定位、清晰的思路、有效的實施，使海南內陸傳統(tǒng)農業(yè)大縣X*縣在國際旅游島建設上取得了長足的進步，現(xiàn)已成為衛(wèi)星城。和省會?？诘暮蠡▓@。 ，成為國際旅游島上的一顆璀璨明珠。2、先注意規(guī)劃2006年，*縣政府完成*縣城市總體規(guī)劃、*風景名勝區(qū)總體規(guī)劃、塔嶺新

48、區(qū)控制性詳細規(guī)劃、總體修訂全縣規(guī)劃9個鎮(zhèn)等29個規(guī)劃。 2007年至2008年，完成全縣旅游發(fā)展規(guī)劃、全縣土地利用總體規(guī)劃等21項規(guī)劃。有了新思路、新計劃，也離不開努力，我們將以新思路、新計劃為準則，一步一個腳印地往前走。在思路和規(guī)劃的指導下，*大嶺工業(yè)園基礎設施建設迅速完善，企業(yè)紛紛入園。 .首次吸引投資過億元的大項目。總投資1.2億元的合力包裝廠目前正在加緊建廠。此外，羅牛山集團、江蘇雨潤集團等上馬項目也在進行前期準備工作。預計這些重大項目全部投產后，全縣工業(yè)年產值將增長10倍以上。如果與2005年大嶺地區(qū)的荒涼局面相比，人們不禁感嘆：新的規(guī)劃給“海口后花園”帶來了前所未有的新面貌。三、注

49、意招商引資在國際旅游島建設的背景下，豪華休閑地產也在快速崛起。 “后花園”集中布局“一湖一城四帶”（縣城周邊、十里廊道、南渡江畔、曇蘭河畔、鼎湖路） 九公里，規(guī)劃建設“食、住、行、娛、購”的大型休閑住宅社區(qū)。經過規(guī)劃，縣城規(guī)模擴大了一倍；隨著規(guī)劃的推進，*地的投資有所提升，引進了上海地產集團、中基集團、華天集團、南湖投資公司等大型企業(yè)。*縣與昌茂集團簽署“十里走廊”項目合作開發(fā)框架協(xié)議。擬從中潤溫泉水城出發(fā)，延伸至“十里長廊”項目，規(guī)劃用地3萬畝，總投資約40億元。酒吧街區(qū)、主題公園等。整個項目定位為*縣休閑高端旅游地產產業(yè)帶；與北京中科恒通投資有限公司簽署大黃竹合作開發(fā)項目協(xié)議，投資約30億

50、元，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化和緊鄰瓊海的區(qū)位優(yōu)勢資源，將打造高規(guī)模、高端風情小鎮(zhèn)和國際知名的休閑、娛樂、養(yǎng)生、養(yǎng)生生態(tài)度假基地，點亮“南大門”形象。短時間內，旅游地產在中國如雨后春筍般涌現(xiàn)，不僅因為其深厚的文化底蘊、優(yōu)美的自然風光和優(yōu)越的地理位置，更因為投資者看中了*作為后來者“海口后花園”的優(yōu)勢。* 引進具有優(yōu)質投資環(huán)境和高標準規(guī)劃項目的大公司后，將充分利用大公司的資金、技術、設備等優(yōu)勢，整合土地儲備資源，規(guī)劃以國際視野開發(fā)建設，打造一流休閑旅游地產項目，使我國在國際旅游島建設背景下，搶占現(xiàn)代休閑旅游服務業(yè)發(fā)展先機，實現(xiàn)中國經濟社會跨越式發(fā)展和跨越式崛起。二、*縣度假住宅地產發(fā)展現(xiàn)狀案例一【

51、昌茂“十里長廊” 】開發(fā)商：海南中潤投資有限公司樓盤地點：*縣丁城鎮(zhèn)新區(qū)項目均價：一期住宅項目“昌茂中潤溫泉水城”綜合價5300元/，基本售罄項目介紹：昌茂中潤溫泉水城榮獲2009中國廣廈獎（海南地產優(yōu)秀規(guī)劃設計獎）。該項目由海南昌茂企業(yè)集團有限公司和海南中潤投資有限公司共同開發(fā)。2009年7月27日、*縣人民政府與昌茂集團、中潤公司簽署*新城“十里走廊”合作發(fā)展協(xié)議并召開新聞發(fā)布會。 “十里走廊”規(guī)劃范圍為丁城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)至*出口高速西測區(qū)，2500米規(guī)劃面積3萬畝。是一個大型綜合性國際旅游地產項目。 * 縣位于海南島東北部，南渡江中下游南岸，海南省省會?？谑幸员?3公里，?？诿捞m國際機場30

52、公里，青蘭以東港口48公里，洋浦港以西113公里。 *歷史悠久，文化底蘊深厚，美食豐富，擁有眾多旅游景點和難得一見的火山冷泉。是休閑度假、娛樂養(yǎng)生的好去處。建筑設計采用熱帶簡約的建筑風格，很好地詮釋了生態(tài)、健康、時尚三大生活意境。項目將建設五星級酒店，擁有娛樂、餐飲、健身、網球場、溫泉游泳池等配套設施。為所有業(yè)主提供星級物業(yè)服務，全面滿足業(yè)主休閑、度假、保健、養(yǎng)老等需求。需要。項目在配套設施方面進一步滿足業(yè)主的生活需求。商業(yè)區(qū)配備銀行、醫(yī)療、超市等，小區(qū)配備溫泉池、籃球場、網球場等設施?？紤]到項目目前的交通狀況，開發(fā)商將在一定時間內為項目提供往返海口和項目地址的免費班車。案例2【長鑫半島美路】

53、物業(yè)類型：別墅開發(fā)商：*長鑫帝力房地產開發(fā)有限公司房產位置：*市中心項目均價：現(xiàn)價未定，別墅估計7000元/m2左右項目簡介：項目位于*市中心，總投資15億元，占地360畝，規(guī)劃建筑面積34萬平方米。一期項目推出的別墅群，兩萬兩千平方米圍繞兩個超生態(tài)湖區(qū)展開。由著名的SRT（加拿大）公司規(guī)劃設計。它有一個大花園和一個大露臺。民居依水系而建，依湖而建。原生態(tài)地貌完整保留，力求為城市營造規(guī)劃精良、品質優(yōu)良、景觀好、設施齊全、性價比高的溫馨人居環(huán)境。案例3【龍門旅游度假區(qū)】（一）投資方：三亞南山實業(yè)發(fā)展有限公司(2 )龍門旅游度假區(qū)位于*縣龍門鎮(zhèn)。海南島作為熱帶天堂，擁有極其優(yōu)美的自然風光，為該項目

54、成為世界級旅游目的地提供了良好的背景。龍門旅游度假區(qū)總體規(guī)劃以項目選址的自然背景為基礎，以原汁原味的鄉(xiāng)土風光和濕地景觀構成整體開發(fā)范圍。龍門鎮(zhèn)是主要的人口聚集區(qū)。景區(qū)之間設置探險觀光區(qū)，既連接分散的景區(qū)與濕地保護區(qū)，又將各個景區(qū)與濕地保護區(qū)分隔開來。這構成了一個完整的旅游勝地。游客可乘坐自駕、公交車或連接東部高速的輕軌進入龍門旅游區(qū)。這些入園方式將以“自然之旅”為主題，讓游客一進入景區(qū)，即刻感受到濃濃的尊重環(huán)境的氛圍。（三）龍門旅游度假區(qū)五個景區(qū) 根據當地獨特的旅游資源的地理分布，將當地深厚的道教文化淵源和核心主題內涵陰陽五元相生相克、循環(huán)不息、循環(huán)不息的要素和特征進行劃分。融入5大景區(qū)：包括

55、現(xiàn)代A樣板小鎮(zhèn)的理想樣板： “龍門新城” ；作為旅游度假區(qū)正門的大門景觀區(qū)： “龍門嶺景區(qū)” ，向游客介紹大自然；博物學家的天堂： “九文塘冷泉景區(qū)” 、 “羊塘冷泉景區(qū)” 、 “龍州河景區(qū)” 。此外，由于其區(qū)位的戰(zhàn)略意義，本項目將在東線高速出口迎賓區(qū)設置“白塘湖風景區(qū)”。每個景區(qū)都以所在地區(qū)的地理人文元素為核心價值，結合冷泉養(yǎng)生理念，以道家“陰陽合一”的最高生存原則為基礎。數技” ，打造動態(tài)平衡、人與自然的統(tǒng)一、生命與養(yǎng)生、回歸自然、生生不息等五個主題。白塘湖景區(qū)作為迎賓區(qū)，其主題是：智者喜水。 路對路，很大道。路與路作為同義詞，在中國文化中具有深厚的內涵。作為實現(xiàn)旅游經濟價值的旅游線路，旅

56、游公路的設置將構成貫穿分散景區(qū)的故事線，從而成為本項目開發(fā)的重要旅游設施。按照規(guī)劃，游覽路將首先將游客引入龍門嶺景區(qū)，游客可將車停在入口停車場，或繼續(xù)驅車前往各區(qū)設立的生態(tài)中心。每個生態(tài)中心均設有停車場、生態(tài)交通站、介紹景區(qū)情況的小型博覽中心，以及服務當地居民和社區(qū)的零售設施。在龍門旅游度假區(qū)，游客可以通過零排放交通輕松到達度假區(qū)的各個角落。零排放有軌電車和其他“清潔”的地面交通系統(tǒng)也可以輕松舒適地將客人運送到度假村內的五個主要景點。此外，度假村內還設置了旅游步道網絡，可以沿途變換風景，讓路過的人享受輕松愉快的徒步之旅。 游覽線路設置為環(huán)線，也是度假村內的旅游項目之一。在步行過程中，游客可以攜

57、帶電子評論設備。游客可以邊走邊聽，了解當地的民俗、歷史傳說、冷泉養(yǎng)生、道教和陰陽平衡。還有很多。道路改擴建也有利于促進當地經濟發(fā)展，造福一方。 通過精心設計，龍門旅游度假區(qū)也將讓游客和居民充分體驗大自然的饋贈和當地歷史上深厚的道教文化底蘊。度假村的一切都遵循道教崇尚自然、道教順應自然的理念，對自然和環(huán)境無微不至的關懷。這種信念無處不在，包括在各種服務設施中。在戶外的自然背景下，您可以享受獨立客房，也可以做SPA ，也可以被動聆聽日月星辰或日曬雨淋，呵護身心。三、*度假住宅地產前景分析1 簡介*位于縣城東北20公里處。 1988年被海南省政府評為首批“風景名勝區(qū)”，總面積46平方公里。其中，湖區(qū)

58、面積26平方公里；水面面積12.3平方公里；平均水深12米；年水溫22 -23，氣候宜人；是瓊北最大的人工淡水湖。度假村擁有星級酒店、高爾夫球場、農家莊園、垂釣中心等完善的度假休閑設施。 *周邊有豐富的旅游養(yǎng)生資源：仙源文筆峰、張月松故居、海南熱帶鳥類世界、中國唯一的熱帶寒泉等。2、資源優(yōu)勢（一）湖景資源、高爾夫資源、冷泉資源* 水面1200公頃，是海南瓊北最大的人工淡水湖。這里的湖水清澈，碧波蕩漾，橡膠林環(huán)抱，岸邊綠樹成蔭，山水秀美，明凈，環(huán)境幽雅，氣候溫和，宜人宜居。一年四季都適合游泳、洗澡和釣魚。遠遠望去，霧靄浩瀚，水隨天而行，天與水相連，碧波波光粼粼，湖面上天亮，白云纏綿，許望學習。云

59、浮在水面上。 * 水域原來是山谷、山脈和巖石山脊。 1958年*人在此修筑南府水庫，谷地積水成湖，原來的高山嶺成為湖中的小島，有的方，有的圓，有的長，一共13個.有最大的島嶼39600平方米和最小的島嶼3300平方米。這些小島長滿了樹木和竹子。五顏六色的野花盛開，小鳥在林中歌唱，兔子在草叢中跳躍。 *于1988年被列為海南省重點旅游開發(fā)區(qū)。幾年來，全市開發(fā)建設的基礎設施項目和旅游設施建設進展迅速。在完成道路交通、供電和供水建設的同時，豪華酒店、餐廳、別墅、水上娛樂和高爾夫球場等旅游設施相繼建成。 .為游客提供游、玩、住、吃的全套服務。是旅游度假的理想景區(qū)。（2）適合度假、住宅開發(fā)區(qū)的開發(fā)根據富

60、人群體的資源偏好分析：國際富豪群體度假資源偏好采取海濱湖邊山赤道高爾夫球有吸引力的區(qū)域滑雪沙漠其他百分比30.8%30.1%26.2%9.3%5.6%5.4%4.7%1.5%8.6%*的湖景資源具有重要的資源優(yōu)勢，加上氣候宜人、生態(tài)環(huán)境好，是理想的度假住宅開發(fā)區(qū)。（三）發(fā)展*需要與生態(tài)保護相結合。重點修復自然田園水庫風景區(qū)；提供超大型野外活動場地，促進環(huán)保和生態(tài)旅游；開發(fā)國際級湖濱度假區(qū)，提供多種度假娛樂設施；建設湖泊、濱水、山林相結合的國際健康社區(qū)，促進身心平衡發(fā)展。3、*景區(qū)住宅地產項目開發(fā)案例一*No.1物業(yè)類型 : 別墅開發(fā)商：海南幸福城投資有限公司房產所在地：海南*工程均價：目前一期