射陽市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目可行性研究報告

1、射陽市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心項目可行性研究報告2008年11月20日目錄 TOC o 1-2 u 第一部分前言概要 PAGEREF _Toc210306300 h 3第二部分江蘇省農(nóng)產(chǎn)品交易市場格局 PAGEREF _Toc210306301 h 4一、江蘇省農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場分布情況 PAGEREF _Toc210306302 h 4第三部分射陽地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易需求研究 PAGEREF _Toc210306303 h 6一、射陽的農(nóng)業(yè)概況 PAGEREF _Toc210306304 h 6二、射陽當前農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場介紹 PAGEREF _Toc210306305 h 6三、射陽農(nóng)產(chǎn)品交易市場需求 P

2、AGEREF _Toc210306306 h 8第四部分項目介紹 PAGEREF _Toc210306307 h 9一、項目概述 PAGEREF _Toc210306308 h 9二、項目投資財務(wù)分析 PAGEREF _Toc210306309 h 10三、可行性總結(jié) PAGEREF _Toc210306310 h 14第五部分項目投資營運方式 PAGEREF _Toc210306311 h 15一、項目目標 PAGEREF _Toc210306312 h 15二、項目目的 PAGEREF _Toc210306313 h 15三、項目定位 PAGEREF _Toc210306314 h 15四

3、、項目規(guī)劃及布局構(gòu)成 PAGEREF _Toc210306315 h 16五、項目優(yōu)勢 PAGEREF _Toc210306316 h 16附件一 項目背景 PAGEREF _Toc210306317 h 18一、基本情況 PAGEREF _Toc210306318 h 18二、經(jīng)濟環(huán)境 PAGEREF _Toc210306319 h 19三、農(nóng)業(yè)投資的政策環(huán)境 PAGEREF _Toc210306320 h 20前言概要中國是一個擁有13億人口的泱泱大國。作為中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口接近9億，占全國人口70；農(nóng)業(yè)人口達7億人，占產(chǎn)業(yè)總?cè)丝诘?0.1。中國政府把包括農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)村在內(nèi)的“

4、三農(nóng)”問題的解決把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入，作為經(jīng)濟工作的重中之重。中國面積近1000萬平方公里，氣候類型復雜多樣；中國有2.3億農(nóng)戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有規(guī)模小且分散的特點。同時中國又是一個消費大國，人口眾多、飲食多樣，從而農(nóng)產(chǎn)品消費呈現(xiàn)分散化、多樣化、個性化特征。因此，中國是典型的“小生產(chǎn)、大流通”，急需要批發(fā)市場來發(fā)揮其集散功能。中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步晚，需求大，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，目前正處快速發(fā)展黃金階段的朝陽產(chǎn)業(yè)。在中國，批發(fā)市場帶動著600多個城市消費。2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場占整個農(nóng)產(chǎn)品流通的73.7，而大中城市這一比例已接近80%。根據(jù)目前中國商業(yè)部、農(nóng)業(yè)部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，我國計

5、劃在三年內(nèi)培育 2000個實行標準化、規(guī)范化管理的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。本項目正在當前國家和地方政府重點推進農(nóng)業(yè)批發(fā)市場建設(shè)階段應(yīng)運而生，并得到當?shù)卣拇罅χС?。本項目的建成，目標成為射陽、蘇北地區(qū)乃至上海北面具有較強集散功能的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心，為實現(xiàn)射陽地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品走向蘇北地區(qū)乃至上海而努力。江蘇省農(nóng)產(chǎn)品交易市場格局江蘇省農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場分布情況“十五”期間，江蘇省全省初步形成了經(jīng)營規(guī)模不斷擴大、專業(yè)分工逐步明確、區(qū)域布局比較合理、運行機制趨于規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的進一步建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計，全省現(xiàn)有各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場1081家，年交易額近1206.2億元，其中年成交額

6、1億元以上的專業(yè)市場202家，農(nóng)業(yè)部定點市場22家。農(nóng)業(yè)部定點市場情況表市場名稱主營品種2005年交易額（億元）南京白云亭市場發(fā)展（集團）蔬菜、干貨、調(diào)味品31江蘇南京水產(chǎn)中心批發(fā)市場水產(chǎn)品、家禽127南京農(nóng)貿(mào)中心股份（南京果品中心批發(fā)市場）干鮮果品、炒貨原料、蔬菜2067無錫朝陽股份蔬菜、水果2023宜興市瑞德食品生豬屠宰及白肉配送、批發(fā)交易18無錫市豬肉批發(fā)交易市場豬肉及其副產(chǎn)品、牛羊肉、家禽、咸臘制品567徐州市準海蔬菜批發(fā)交易蔬菜、果品、干貨、調(diào)味品15徐州農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場果品、蔬菜、干果、調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、糧油、炒貨、種子、農(nóng)資22江蘇呂四港水產(chǎn)批發(fā)市場水產(chǎn)品9江蘇鹽城阜寧古

7、河糧油批發(fā)市場糧油12江蘇海門實成農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場蔬菜、干果、干貨、調(diào)味品3江蘇凌家塘市場發(fā)展各類農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)7528常州市武進夏溪花木市場發(fā)展花卉苗木、盆栽植物17蘇州市南環(huán)橋農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)82江蘇華東苗禽市場禽蛋8江蘇建湖縣水產(chǎn)批發(fā)市場水產(chǎn)品6連云港市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場蔬菜、水果、肉禽副食品、調(diào)味品、水產(chǎn)品26淮安市清江農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場蔬菜127江蘇聯(lián)宜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場蔬菜、南北貨、副食品、家禽批發(fā)、凈菜配送、冷凍食品、瓜果、集貿(mào)零售等305興化市糧食交易市場糧食213泰興市蘇中蔬菜批發(fā)市場蔬菜、蓄禽產(chǎn)品、魚、食品18注：常州宣塘橋水產(chǎn)批發(fā)市場已并入江蘇凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，

8、因此表中所列為21家。從以上22家農(nóng)業(yè)部定點市場的地理分布來看，蘇南有10家，蘇北有11家，在數(shù)量上持平。從年交易額來看，蘇南年總交易額274.35億元，蘇北年總交易額159.3億元，單個市場年交易額上15億元的，蘇南有6家，占蘇南總量的60%，蘇北有5家，占蘇北總量的45%。由此可以看出，蘇南的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場競爭能力要大于蘇北的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場。結(jié)合蘇北的土地資源優(yōu)勢，蘇北在農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場發(fā)展方面有更大的潛力。以下是江蘇省規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場的分布圖。從圖中我們可以看出，蘇南地區(qū)除鎮(zhèn)江外，南京和蘇錫常地區(qū)都有專業(yè)市場，南京有4家，蘇錫常各有3家。蘇北除宿遷外，其他各市均有專業(yè)市場，但市場分

9、布的密集度明顯低于蘇南。由此也說明了蘇北的農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場還將有巨大的發(fā)展空間。射陽地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易需求研究射陽的農(nóng)業(yè)概況 射陽物產(chǎn)豐饒，是全國重要的商品糧棉和特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成棉花、優(yōu)質(zhì)大米、中藥材、蒜薹、水產(chǎn)品等十大特色產(chǎn)業(yè)，先后獲得全國農(nóng)村綜合經(jīng)濟實力百強縣、棉花生產(chǎn)百強縣、糧食生產(chǎn)百強縣、水產(chǎn)百強縣、中國蒜薹之鄉(xiāng)、中國藥材之鄉(xiāng)、全國果蔬十強縣、無公害水果基地縣等稱號。主要農(nóng)副產(chǎn)品都是外銷。農(nóng)產(chǎn)品資源射陽是糧食生產(chǎn)百強縣，射陽大米聞名全國，常年保持年產(chǎn)量36萬噸；射陽是全國棉花狀元縣，正常年產(chǎn)量達7.5萬噸，2004年達到10萬噸；射陽是全國最大的優(yōu)質(zhì)蒜薹生產(chǎn)基地，種植面積達20萬畝

10、大蒜，年產(chǎn)量達15萬噸；射陽是全國聞名的中藥材之鄉(xiāng)，種植面積達10萬畝。射陽已形成15萬噸食用菌投料、10萬畝梨果、近6000戶規(guī)模畜禽戶、年產(chǎn)18.6萬噸水產(chǎn)品的規(guī)模。“妙語”牌蜂蜜、“甘露”牌菊花等農(nóng)產(chǎn)品暢銷全國，走向世界,目前，全縣共有無公害農(nóng)產(chǎn)品55個、綠色食品25個、有機食品2個，進超市農(nóng)產(chǎn)品66個，其中綠色食品總數(shù)列全國縣級之首。水產(chǎn)品資源射陽沿海盛產(chǎn)紫菜、文蛤、海蜇、對蝦、螃蟹等水產(chǎn)品，是得天獨厚的海洋資源寶庫。土地及農(nóng)村勞動力資源土地資源優(yōu)勢得天獨厚。射陽地域遼闊，土地面積列全省第一，是江蘇省面積最大、最具潛力的縣，全縣海岸線長103公里，耕地面積12萬公頃，灘涂面積7萬公頃，

11、每年還以600公頃的成陸速度向大陸延伸，是國際重要濕地，同時，工業(yè)項目建設(shè)存量土地優(yōu)勢明顯。射陽人口104萬，具有充足的、穩(wěn)定的、較高素質(zhì)的勞動力資源，可為外商投資企業(yè)提供充足用工需要。農(nóng)業(yè)標準化、產(chǎn)業(yè)化水平加快生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐。建成40萬畝優(yōu)質(zhì)稻基地，7.1萬畝南美白對蝦無公害養(yǎng)殖基地、10000公頃主導果品基地和全國面積最大的蒜薹基地，24個產(chǎn)品被認定為綠色食品。提升生態(tài)農(nóng)業(yè)標準化水平。制定20多個農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標準和技術(shù)規(guī)程，其中菊花、丹參2個產(chǎn)品標準成為省級地方性標準，出口蒜薹被編制為江蘇省出口產(chǎn)品專項地方標準。推廣生態(tài)型集約化養(yǎng)殖。推廣魚、蝦、蟹、稻立體種養(yǎng)殖模式，改單一養(yǎng)殖為多品種混

12、養(yǎng)，改普通養(yǎng)殖為特水養(yǎng)殖實行種養(yǎng)殖結(jié)合。發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟。全縣秸稈綜合利用率達到91.41%，農(nóng)田薄膜回收率達98%，化肥、農(nóng)藥使用強度分別為272.1公斤/公頃和2.13公斤/公頃，受保護基本農(nóng)田面積的比例為90.81%。形成沿海特色林業(yè)體系。大力發(fā)展沿海生態(tài)防護林、農(nóng)田林網(wǎng)、經(jīng)濟林果、風景林、種苗開發(fā)五大林業(yè)體系，全縣現(xiàn)有林地總面積48.2萬畝，形成意楊、梨果、銀杏、蠶桑四大林業(yè)特色產(chǎn)業(yè)基地。射陽當前農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場介紹射陽當前有兩個相對集中的農(nóng)產(chǎn)品交易場所。分別是糧食批發(fā)市場和蔬菜批發(fā)市場。這兩個市場，是射陽市現(xiàn)有的規(guī)模較大的市場，但與江蘇同類市場相比，市場從經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營類別、成交量、交

13、易水平、配套服務(wù)等方面，都顯示出較大的差距，從硬件和軟件環(huán)境上都有待進一步提升。目前射陽地區(qū)具有相對綜合規(guī)模的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品市場還很匱乏。射陽農(nóng)產(chǎn)品交易市場需求建設(shè)更現(xiàn)代的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是射陽農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求作為全國重要的商品糧棉和特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，射陽擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，但相對落后的農(nóng)產(chǎn)品交易形式，制約了射陽農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市場需要更現(xiàn)代、更具規(guī)模的綜合性批發(fā)市場的出現(xiàn)，來解決這一矛盾。建設(shè)更現(xiàn)代的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是射陽市政府的工作重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的中心，是連接農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費最重要的橋梁和紐帶，多年來在引導農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收、保障城鄉(xiāng)居民的農(nóng)產(chǎn)品

14、消費等方面，發(fā)揮了不可替代的作用。在我國，由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場起步較晚，雖然在數(shù)量和規(guī)模上發(fā)展較快，但在市場建設(shè)方面仍面臨著整體基礎(chǔ)設(shè)施不健全、不規(guī)范，服務(wù)功能不夠完善等問題。因此，在“十一五”期間，加大對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的支持力度，幫助其升級改造，有利于改變批發(fā)市場基礎(chǔ)設(shè)施簡陋、功能不配套的狀況，促進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)的逐步對接，加快構(gòu)建順暢的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，更好地服務(wù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)。（摘自農(nóng)市發(fā)200718號農(nóng)業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行關(guān)于支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的通知）興辦重點實事工程是堅持執(zhí)政為民、造福城鄉(xiāng)百姓的重要載體，是構(gòu)建社會主義和諧社會、推進新農(nóng)村建設(shè)的重要途徑，

15、是“奮戰(zhàn)四年達小康，全面建設(shè)新射陽”的重要保證。經(jīng)研究，射陽縣政府決定2008年興辦八大類30項重點實事工程。 其中重點實事工程之一，加強專業(yè)市場建設(shè)，在縣城規(guī)劃建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)資交易配送中心，實現(xiàn)規(guī)模化、規(guī)范化、標準化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營；發(fā)揮道口和港口優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè)大型物流區(qū)。（摘自射政發(fā)20081號射陽縣人民政府關(guān)于2008年興辦八大類30項重點實事工程的意見）建設(shè)更現(xiàn)代的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是農(nóng)民增收的重要途徑近年來，射陽的農(nóng)民年均純收入雖然呈增長趨勢，但相對城鎮(zhèn)居民的年均收入，農(nóng)民年均收入仍然很低，農(nóng)民增收的需求迫切，而建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場能更好、更快的實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，為農(nóng)民增收創(chuàng)造條件。項目的建成，

16、將為射陽農(nóng)產(chǎn)品導入蘇北及上海，走向全國，創(chuàng)造條件。本項目將以射陽農(nóng)產(chǎn)品向蘇北、蘇中及上海集散為目標，通過大力招商，實現(xiàn)最大化的集散功能。項目介紹項目概述地塊情況項目目的打造射陽地區(qū)有機綠色農(nóng)副產(chǎn)品名片：通過整合推廣，聯(lián)系境內(nèi)大型批發(fā)商、經(jīng)紀人，塑造射陽農(nóng)產(chǎn)品品牌。項目規(guī)模擬建中的射陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心總占地150畝，規(guī)劃建筑面積6萬平方米?？偼顿Y1.5億元。將建成射陽首屈一指的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心。項目分兩期建設(shè)，其中一期占地100畝，擬建成4萬平方米批發(fā)市場；二期占地50畝，建設(shè)2萬平方米加工、冷藏、物流及配送中心、展示中心、配套商業(yè)等項目。項目投資財務(wù)分析經(jīng)營區(qū)域配比（一期與二期）一

17、期分區(qū)二期分區(qū)區(qū)域建筑面積區(qū)域建筑面積蔬菜區(qū)14000農(nóng)產(chǎn)品展示會展中心4000果品區(qū)6000農(nóng)資種業(yè)區(qū)2000糧油葷食品區(qū),其中:12000倉庫區(qū)5000糧油1500包裝加工區(qū)1000副食品5000冷庫保鮮區(qū)2000冷凍2500生鮮配貨中心2000鮮肉1500物流汽配區(qū)2000禽蛋1500 水產(chǎn)品區(qū)6000 服務(wù)類商業(yè)設(shè)施2000服務(wù)類商業(yè)設(shè)施2000Total(一期)40000Total(二期)20000測算依據(jù)成本類土地成本單價單位備注土地單價150000元/畝建筑成本門面建筑成本單價800元/按實際面積計算停車場建筑成本單價260元/按實際停車場面積計算大棚建筑成本單價700元/跨度3

18、6米,高度12米,單層鋼結(jié)構(gòu)配套成本綠化成本單價30元/按實際面積計算排雨排污設(shè)施單價40元/按總建筑面積計算水電配套費單價150元/按總建筑面積計算道路單價260元/按實際道路面積計算營業(yè)費用管理費用5%按建筑費用（土建+配套工程費）計算不可預見費5%按建筑費用（土建+配套工程費）計算交政府稅費城市綜合配套費單價10元/按總建筑面積計算收入類門面租金單價單位備注展示中心租金（二期）450元/年蔬菜大棚門面租金（一、二期）36000元/間年合3000元/月蔬菜精品門面租金（一、二期）30000元/間年合2500元/月果品大棚門面租金（一期）30000元/間年合2500元/月果品精品門面租金（一

19、期）24000元/間年合2000元/月糧油葷食品區(qū)門面租金（一、二期）24000元/間年合2000元/月農(nóng)資種業(yè)區(qū)門面租金（二期）20000元/間年或按3000元/m2出售倉庫租金（二期）12000元/間年合1000元/月包裝加工區(qū)租金（二期）360元/年冷庫保鮮區(qū)租金（二期）2400元/噸年合200元/噸月生鮮配貨中心租金（二期）360元/年物流汽配區(qū)租金（二期）20000元/間年或按3000元/m2出售商務(wù)寫字樓租金（二期）450元/年或按3000元/m2出售水產(chǎn)區(qū)門面租金（一期）36000元/間年合3000元/月一期財務(wù)測算成本測算（一期）總投資/費用萬元數(shù)量單價（元）總價（萬元）（一）

20、土地成本2250 1、土地150畝1500002250 （二）土建成本合計4236 1、蔬菜區(qū)大棚8000400320 門面6000600360 停車場8000150120 2、果品區(qū)大棚3200400128 門面2800600168 停車場600015090 3、糧油葷食品區(qū)門面12000600720 倉庫08000 停車場8000150120 4、水產(chǎn)品區(qū)門面6000600360停車場600015090 5、服務(wù)類商業(yè)設(shè)施200008001600 6、配套物業(yè)設(shè)施行政管理配套用房100080080物業(yè)機電用房100080080 （三）道路等配套工程費11511、道路150001502252

21、、綠化3000200603、排雨排污設(shè)施66600402664、水電配套費40000150600（四）設(shè)施投資300 1、信息系統(tǒng)100 2、監(jiān)控系統(tǒng)100 3、計費系統(tǒng)100 （五）其他費用1350 1、設(shè)計費100 2、招投標、辦證等費用503、管理費用*7500萬5%375 4、財務(wù)費用500 5、不可預見費用*7500萬5%375 （六）上繳政府150 1、土地契稅2250萬4%90 2、城市綜合配套費等600001060 3、營業(yè)稅及所得稅收入（一期）項目第一年合計2444萬元（二）門面租金數(shù)量單位租金第一年蔬菜大棚門面租金80間36000288蔬菜精品門面租金100間3000030

22、0果品大棚門面租金32間24000768果品精品門面租金70間20000140糧油葷食品區(qū)門面租金200間24000480水產(chǎn)區(qū)門面租金100間36000360商業(yè)服務(wù)區(qū)租金3000360108綜合上述結(jié)論：項目一期總建設(shè)面積40000平方米，投資額約9437萬元；項目預期前年租金收入金額為2444萬元；收支相抵，第四年可收回投資；本項目進行開發(fā)，在經(jīng)濟評價上，具有切實的可行性。可行性總結(jié)本項目的建成，不僅完全符合射陽市城市建設(shè)規(guī)劃要求，而且滿足了射陽地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易的需求；隨著該項目的建設(shè)，將打造一個射陽地區(qū)產(chǎn)品展示的舞臺：在三至五年內(nèi)，把項目建成本地農(nóng)產(chǎn)品及加工品銷售的主要渠道，最終將射陽品

23、牌農(nóng)產(chǎn)品推向整個長三角地區(qū)和全國；將為射陽市塑造一個窗口形象，豎立起標志性建筑，為經(jīng)濟發(fā)展起到積極作用。同時該項目的啟動既可帶動起其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還提高了稅收，完全符合國家及省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。因此，本項目的建設(shè)具有良好的社會、環(huán)境和經(jīng)濟效益， 是切實可行的。 注：如果采取商鋪銷售，以每平方3800元出售那回收將更快，只需售24800平方就可回收本錢，剩下的市場出租。項目投資營運方式項目目標打造射陽地區(qū)有機綠色農(nóng)副產(chǎn)品名片：通過整合推廣，聯(lián)系境內(nèi)大型批發(fā)商、經(jīng)紀人，塑造射陽農(nóng)產(chǎn)品品牌。射陽地區(qū)產(chǎn)品展示的舞臺：在三至五年內(nèi)，把項目建成本地農(nóng)產(chǎn)品及加工品銷售的主要渠道，最終將射陽品牌農(nóng)產(chǎn)品推

24、向整個長三角地區(qū)和全國。項目目的按照立足射陽、服務(wù)蘇北、輻射長三角地區(qū)的要求，以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易物流中心的新概念，在射陽投資興建“射陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心”（暫定名稱），擬建成江蘇省現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易中心的亮點。項目將建成射陽地區(qū)產(chǎn)品對外輻射的窗口，服務(wù)射陽農(nóng)業(yè)，提升當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品競爭力。項目將建成輻射射陽周邊地區(qū)、集農(nóng)產(chǎn)品加工、冷藏、物流、凈菜配送于一體的標志性工程。項目定位總體定位：立足射陽，服務(wù)蘇北，輻射包括上海在內(nèi)的長江以北地區(qū)。產(chǎn)品產(chǎn)地定位：首選射陽地區(qū)；其次蘇北地區(qū)；目標市場定位：在滿足本地消費基礎(chǔ)上，服務(wù)蘇北，并借助地域交通優(yōu)勢，輻射至上海及長江以北地區(qū)。項目規(guī)劃及布局構(gòu)成整

25、個批發(fā)交易中心將建成九大區(qū)域：蔬菜水果交易區(qū)水產(chǎn)品交易區(qū)農(nóng)資種業(yè)交易區(qū)糧油副食交易區(qū)鮮肉及冷凍產(chǎn)品交易區(qū)畜禽產(chǎn)品交易區(qū)冷庫保鮮區(qū)包裝加工區(qū)生鮮配貨區(qū)其他配套服務(wù)功能，除上述外，本項目提供以下設(shè)施/機構(gòu)：農(nóng)產(chǎn)品展示會展中心電子結(jié)算中心交易服務(wù)：信息中心、客服中心生活服務(wù)：旅社、餐飲、銀行、公交車站安全機構(gòu)：保安監(jiān)控中心、護衛(wèi)中隊公信服務(wù)機構(gòu)：公秤處、農(nóng)藥檢測中心政府行政服務(wù)機構(gòu)：車管所、工商所、派出所、稅務(wù)所、衛(wèi)生防疫站項目優(yōu)勢本項目將依賴專業(yè)的項目團隊，集合國內(nèi)專業(yè)管理經(jīng)驗，以一流農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心模式，打造國內(nèi)最現(xiàn)代的交易中心和服務(wù)中心，成為國內(nèi)同類項目的樣板。具體包括：營銷推廣服務(wù)。與國

26、內(nèi)機構(gòu)執(zhí)行射陽產(chǎn)品的聯(lián)合推廣，將射陽產(chǎn)品作為整體品牌進行整合推廣，對外打射陽牌，提升射陽農(nóng)產(chǎn)品的整體形象，增加知名度和附加值。交易全程一卡通，與銀行金融機構(gòu)共同推出方便快捷的結(jié)算、轉(zhuǎn)帳、查詢服務(wù)。在設(shè)計階段，邀請國際專業(yè)設(shè)計機構(gòu)，科學組織項目內(nèi)部人流、車流及物流動線，并在建成后定期實施流量監(jiān)測。環(huán)保自然。除按規(guī)定集中垃圾處理、污水處理外，在交易全程貫徹環(huán)保概念。例如：蔬菜垃圾-作為混合肥料供應(yīng)給附近農(nóng)場泡沫塑料-循環(huán)利用水產(chǎn)類垃圾-處理后作為飼料循環(huán)利用半地下式冷庫-節(jié)約大量電能水產(chǎn)用水-處理后作為循環(huán)水利用生活家園式的配套服務(wù)。盡一切所能為入駐商戶提供家園式的全程服務(wù)，包括食、住、行、子女教

27、育、醫(yī)療、便利購物等整套服務(wù)。附件一 項目背景基本情況地理位置射陽地處蘇北平原中部，為鹽城5個下轄縣之一，東瀕黃海，相傳因精衛(wèi)填海而成陸，因后羿射日而得名?？偯娣e2795平方公里，總?cè)丝?04.3萬,轄19個鎮(zhèn)(區(qū))269個村(居)委員會，1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個省級外向 HYPERLINK :/ wzbm /wzbm/sheyang/ditu.htm t _blank 型農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)，4個省屬農(nóng)、鹽場。自然地理條件資源優(yōu)勢得天獨厚。射陽地域遼闊，土地面積列全省第一，全縣海岸線長103公里，耕地面積12萬公頃，灘涂面積7萬公頃，每年還以600公頃的成陸速度向大陸延伸，是國際重要濕地，世界珍禽丹頂

28、鶴有60%在境內(nèi)的國家級自然保護區(qū)越冬。射陽物產(chǎn)豐饒，是全國重要的商品糧棉和特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，形成棉花、優(yōu)質(zhì)大米、中藥材、蒜薹、水產(chǎn)品等十大特色產(chǎn)業(yè)，先后獲得全國農(nóng)村綜合經(jīng)濟實力百強縣、棉花生產(chǎn)百強縣、糧食生產(chǎn)百強縣、水產(chǎn)百強縣、中國蒜薹之鄉(xiāng)、中國藥材之鄉(xiāng)、全國果蔬十強縣、無公害水果基地縣等稱號。儲備資源豐富，境內(nèi)儲量達200多億立方米的石油天然氣已初步開發(fā)利用，射陽港電廠年發(fā)電量10億度，二期工程投產(chǎn)，總裝機容量達55萬千瓦，三期260萬千瓦項目開始申報。人口特征射陽人口104萬，具有充足的、穩(wěn)定的、較高素質(zhì)的勞動力資源，可為外商投資企業(yè)提供充足用工需要?？h內(nèi)明達技術(shù)學院和多種技術(shù)學?？?/p>

29、為企業(yè)培訓定向的基礎(chǔ)人才。交通條件 隨著射陽海陸空立體式交通網(wǎng)絡(luò)的形成，開發(fā)區(qū)與世界接軌的進程進一步加快，更有條件和能力迎接海內(nèi)外客商投資創(chuàng)業(yè)。港口射陽河口有國家二類開放口岸射陽港，現(xiàn)已開通至上海港，連云港，青島港等內(nèi)貿(mào)集裝箱支線，并與港澳、日韓及歐美地區(qū)通航，年吞吐量達500萬噸。陸路近年來，隨著國家和地方的大力投資，射陽逐步構(gòu)建了四通八達的陸路交通網(wǎng)，特別是即將建成的國家重點工程同三高速公路貫穿射陽境內(nèi)。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)正處于道口咽喉。該高速建成后，射陽就可融入“上海三小時經(jīng)濟圈”。航空航空條件的改善，拉近了射陽與世界的距離。鹽城機場距射陽縣城只有45公里，射陽有專門的機場路與之相通。目前鹽

30、城機場與國內(nèi)北京、上海、廣州等大城市都有航線開通，并與韓國首都漢城之間開通了直達的國際路線。鐵路縱貫江蘇的新長鐵路距射陽的垂直距離只有30公里，射陽人正規(guī)劃籌建到達射陽港的鐵路支線，從而使射陽港實現(xiàn)海陸連運，大大提高港口的倉儲貨運能力。經(jīng)濟環(huán)境射陽地處蘇北平原中部，東瀕黃海。改革開放以來，射陽人民搶抓機遇，真抓實干，國民經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，綜合實力明顯增強，2004年實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值116.53億元,同比增長13.8%，提前一年完成“十五”目標；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為26.8：43.5：29.7，1999年二產(chǎn)、2003年三產(chǎn)比重首次超過一產(chǎn)；財政收入6.86億元，增長16.2%(同口徑增長31

31、.6%)；全社會固定資產(chǎn)投資35.87億元,增長48.2%；城鄉(xiāng)居民儲蓄余額57.2億元，在崗職工年平均工資10388元，農(nóng)民人均年純收入4623元，是近年來經(jīng)濟總量增幅最高、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化最快、城鄉(xiāng)環(huán)境改善最為顯著、群眾得到實惠最多的年份。農(nóng)業(yè)投資的政策環(huán)境中央高度重視農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)發(fā)展近年來中央相繼出臺多項對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的鼓勵政策:2004年，國家發(fā)改委就提出了，“安排一部分中央預算內(nèi)專項資金，支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建設(shè)”的方案；2005年，商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局和國家標準委發(fā)出關(guān)于開展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化工作的通知指出，“用三年左右的時間培育2000個標準化、規(guī)范化管理的

32、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”，“中央財政安排專門資金，支持標準化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)”。2006年，商務(wù)部、國家開發(fā)銀行發(fā)出關(guān)于進一步支持農(nóng)村市場體系建設(shè)的通知，提出對農(nóng)村市場體系建設(shè)實施專項貸款支持，用于“萬村千鄉(xiāng)市場工程”和“雙百市場工程”為主要內(nèi)容的農(nóng)村市場體系建設(shè)，其中就包括大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的標準化建設(shè)和改造，除此之外，商務(wù)部還將對農(nóng)村市場體系建設(shè)項目給予一定的補助。國家開發(fā)銀行對納入與地方政府信用合作范圍的農(nóng)村市場體系建設(shè)項目給予利率下浮優(yōu)惠。2007年商務(wù)部財政部發(fā)出繼續(xù)實施“雙百市場工程”的通知，延續(xù)了2006年的政策。地方政府積極推動落實中央對農(nóng)業(yè)的扶持政策江蘇省政府積極推動落實各項農(nóng)業(yè)扶持政策。從稅收、規(guī)費、財政補貼等多方面支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化