武漢限購(gòu)新政策及購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)

1、武漢限購(gòu)新政策及購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)（2017年）（致：每一個(gè)在武漢工作并想立足于武漢、在武漢擁有自己住房的朋友。）一、限購(gòu)區(qū)域自2016年年底開始，武漢房屋限購(gòu)政策不斷升級(jí)，限購(gòu)區(qū)域幾乎覆蓋全武漢， 具體如下：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技 術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西 湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及 宏圖路以西）江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片區(qū)黃陂區(qū)：盤龍城片區(qū)二、限購(gòu)限貸政策武漢市房查全國(guó)征信能否購(gòu)房首付比例購(gòu)一套150萬的 房子需付

2、首付武漢市戶籍無房無貸能30%45萬一套無貸款或有一套未還清能50%75萬一套無貸款或有一套未還清可購(gòu)買非普通商品住 房（面積144 E）70%105萬二套及 以上不管否不能購(gòu)房不能購(gòu)房非武漢市戶籍無房無貸能30%45萬一套及 以上不管否暫停出售 房源暫停出售房源備注：非武漢市戶籍需提供購(gòu)房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證 明，不得補(bǔ)交。三、購(gòu)房資格認(rèn)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（一）、如何認(rèn)定是否為武漢市戶籍？購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為武 漢市戶籍的，視為武漢市戶籍居民家庭；購(gòu)房人持武漢市集體戶口的，憑本人身份證（不含臨時(shí)身份證）記載的發(fā)證

3、機(jī)關(guān) 坐在地作為是否武漢市戶籍的依據(jù)；購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證（不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員）的，原則上視 同為武漢市居民。（二）、兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格？共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非武漢市戶籍并在武漢市擁有 1套住房的，購(gòu)房人之一為武漢市戶籍在武漢市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政 策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。四：購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)在弄清楚上述一二三事項(xiàng)之后，如果符合在武漢購(gòu)房的條件，并且想在武漢買一 套剛需房，你就可以開始著手看房了。具體流

4、程圖如下：各大樓盤看房L_ 二=r誠(chéng)意登記，繳納認(rèn)籌金，并遞交購(gòu)房所需資料（具體見后續(xù)說明）J樓盤開盤選房。（一）（二）（三）取回自己的購(gòu)房合同及、貸款合同/合同備案J/簽購(gòu)房合同七及貸款合同1JfA資料及資格核查J .17（七）（六）（五）（四）（一）、各大樓盤看房看房子不是光看房型，尤其要看五個(gè)證件。即:武漢市商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證通過查看上述五個(gè)證件，購(gòu)房者可以了解到自己欲購(gòu)的商品房是否具備合法 的銷售資格，自己欲購(gòu)的房屋是否在核準(zhǔn)銷售的范圍之內(nèi)。同時(shí)，可以了解到該 項(xiàng)目建設(shè)用地取得的方式是不是出讓方式，購(gòu)買后商品房合

5、法的使用年限，所購(gòu) 房屋是不是合法的建筑及規(guī)劃審批的房屋周邊配套設(shè)施情況等等。（二）、在售樓處進(jìn)行誠(chéng)意登記及遞交購(gòu)房所需資料已婚：1、夫妻雙方身份證復(fù)印件2、夫妻雙方及未成年人子女戶口頁（戶口首頁、戶主頁、本人頁）復(fù)印 件；3、結(jié)婚證（蓋章頁，信息頁）復(fù)印件；4、收入證明原件（蓋公章）。單身：1、本人身份證復(fù)印件；2、本人戶口本（戶口首頁、戶主頁、本人頁）復(fù)印件；3、收入證明原件（蓋公章）。離異：1、本人身份證復(fù)印件；2、本人戶口本（戶口首頁、戶主頁、本人頁）復(fù)印件；3、離婚證及離婚協(xié)議復(fù)印件（若離婚協(xié)議上未成年子女撫養(yǎng)權(quán)歸購(gòu)房人， 則需未成年人子女戶口首頁、戶主頁、本人頁）；如離婚是經(jīng)法院判

6、決 的則僅提供判決書即可；4、收入證明原件（蓋公章）。注：（1）、非武漢市戶籍的購(gòu)房人除提供上述資料外，還需提供購(gòu)房之日起前兩 年（含兩年）連續(xù)在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，不得補(bǔ)交。（2）、社保查詢方法：，首先購(gòu)房人憑本人的身份證去就近的社區(qū)服務(wù)中心或者繳納社保的社保 局打印社保查詢密碼條；，登陸武漢市人力資源和社會(huì)保障服務(wù)網(wǎng)（），在網(wǎng)上 社保辦事大廳選擇“個(gè)人辦事”，然后根據(jù)密碼條，輸入用戶名、密碼及驗(yàn)證碼 即可查詢，并將繳納明細(xì)導(dǎo)出電子表格打印出來。（三）樓盤開盤選房與自己的置業(yè)顧問保持聯(lián)系，記住好樓盤開盤日，根據(jù)自己的購(gòu)買能力和需 求選擇適合自己的戶型和樓層的房子。（四）資料

7、和資格核查選好了房子不代表你就能真正能買到這個(gè)房子，開發(fā)商需在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到 待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48小時(shí)內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系 統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。（五）簽購(gòu)房合同和貸款合同核查通過了并符合購(gòu)房條件的，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房人去售樓部簽約，購(gòu)房者 還需簽署承諾書，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成 員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。交完首付領(lǐng)取開發(fā)商開具的首付款發(fā)票（一定 要保管好，必要時(shí)請(qǐng)掃描留存電子版）并選擇合適的銀行辦理銀行貸款。（購(gòu)房 合同一般一式六份，所以簽很多次自己的名字、按很多次手印，一般需要兩個(gè)小 時(shí)）（六）合同備案購(gòu)房合同簽好后，開發(fā)商需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。（七）取回屬于自己的購(gòu)房合同及貸款合同購(gòu)房合同備案結(jié)束后，你的置業(yè)顧問會(huì)電話你領(lǐng)走屬于自己的那兩份購(gòu)房合 同。同時(shí)