防滲漏擬采取的措施

1、防滲漏擬采取的措施住宅項(xiàng)目的防水工程是影響住宅使用功能的重要因素。我們將依據(jù)工程防 滲漏體系作業(yè)指引和現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，加強(qiáng)質(zhì)量控制，按照“預(yù)控在前、監(jiān)控 施工過(guò)程居中、試驗(yàn)性驗(yàn)收在后”的三步控制法，實(shí)現(xiàn)過(guò)程精品的工程目標(biāo)。一、防滲漏的重點(diǎn)部位室外防水（屋面、露臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、 外門窗等。1室外防水：鋼筋碎結(jié)構(gòu)的澆搗、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量對(duì)防滲漏有重要意義，防水層施 工和穿過(guò)結(jié)構(gòu)板的管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、屋面不易進(jìn)行卷材防水施工的部位（如相鄰?fù)?起物之間間距小于30cm的部位）、防水層的收頭及保護(hù)是重要的控制環(huán)節(jié)。同 時(shí)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)板須設(shè)有地漏并增做防水。2室內(nèi)防水：鋼筋碎

2、樓地面的構(gòu)造設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量是重點(diǎn)，其次防水層施工 和穿過(guò)樓地面的管道節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及對(duì)防水層的保護(hù)是重要環(huán)節(jié)。3外門窗：驗(yàn)收門窗拼腳質(zhì)量是保證門窗自身質(zhì)量的前提，門窗立槿固定方 式及附框（若有）塞口質(zhì)量是保證門窗無(wú)滲漏的基礎(chǔ)，施打發(fā)泡劑、打膠的質(zhì)量、 主框螺絲孔密封是保證門窗無(wú)滲漏的要點(diǎn)。二、防滲漏材料預(yù)控管理1防水材料品牌防水材料品牌為業(yè)主指定，有效的保證了材料品質(zhì)優(yōu)越性。2防水材料檢驗(yàn)我項(xiàng)目部和監(jiān)理公司嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對(duì)防水材料進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，并核對(duì)材料 的來(lái)源。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際材料到場(chǎng)及使用量，按批次向防水定點(diǎn)采購(gòu) 廠家核實(shí)供應(yīng)量，核定結(jié)果及時(shí)錄入施工日志，采購(gòu)部及工程管理部均有責(zé)任分

3、別向總包單位和防水定點(diǎn)采購(gòu)廠家定期核實(shí)。三、防滲漏節(jié)點(diǎn)做法過(guò)程管理1結(jié)構(gòu)自防水說(shuō)明1.1開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)裝飾完成面低于相臨房間（反坎）結(jié)構(gòu)面20MM,（反坎同主體 一次澆筑完成），室內(nèi)地面裝飾完成面與門窗框下口齊平；2雨棚降板100或加200高鋼筋混凝土反坎，空調(diào)板降板100或加200高 鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完成）裝飾完成面低于反坎結(jié)構(gòu)面20MM；廚房、衛(wèi)生間降板60-100 （具體根據(jù)面層做法確定），裝飾完成面低于 相臨功能房間裝飾地面20mm；廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高同墻體厚鋼筋混凝土反坎；5屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)如需設(shè)排水管則應(yīng)該在結(jié)構(gòu)中預(yù)留；所有防水基層陰陽(yáng)角部位，必須做

4、成小圓角（室內(nèi)半徑室外 半徑r250MM）本體系強(qiáng)調(diào)屋面結(jié)構(gòu)板、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板的碎 結(jié)構(gòu)質(zhì)量，需要在碎澆筑過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注澆搗、養(yǎng)護(hù)及拆模時(shí)間，保證碎的密實(shí) 性。3樓地面防水做法（有地漏）3.1衛(wèi)生間防水樓地墻面防水做法通用說(shuō)明：1、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板60100：2、應(yīng)先確定排水、給水管的位置：3、衛(wèi)生間完成而最高點(diǎn)比相臨功能房間完成面低20mm：4、墻面防水保護(hù)層可以采用水泥膠漿甩毛替代20mm厚水泥砂漿：5、地漏周圍半徑250 mm范圍內(nèi)找坡應(yīng)5%：6、9層（含9層）以下住宅的有防水要求房間的穿樓板洞應(yīng)預(yù)埋套管。構(gòu)造做法：1、20厚1： 2. 5水泥砂漿粘貼地面磚;2、20

5、厚1： 2. 5水泥砂漿保護(hù)層；3、防水層，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓地面裝飾完成面高300：衛(wèi)生間浴缸和墻面接觸 的部位的聚氨酯防水高度L8米，寬度與墻接觸的長(zhǎng)邊全刷，兩側(cè)短邊寬度為一米；衛(wèi)生 間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度L8米，寬度與墻面接觸部位各1m寬；衛(wèi)生間 洗面盆與墻面接觸的部位聚氨酯防水高度為L(zhǎng) 5米，寬度為龍頭兩側(cè)各600mm寬；厚度： 平面1. 8mm,立面1. 5mmo4、最薄處20厚細(xì)石碎找坡層壓光，2%坡向地漏，地漏周圍250 mm范圍內(nèi)找坡5%； （下刷界面劑）5、鋼筋混凝土樓板（在后砌墻位置應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻或在水平施工縫處 加止水鋼板）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)

6、：1、混凝土導(dǎo)墻：2、細(xì)石碎找坡找平層3、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量：4、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后采用微膨脹干硬性細(xì)石碎封堵。6、防水材料的上返及寬度高度；7、防水層切片檢查厚度（視不合格情況增減檢查比例）：8、防水層與門口交界處收口線；9、防水層不小于24閉水試驗(yàn)：10、注意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝的空間不滿足要求。11、結(jié)構(gòu)預(yù)留管洞時(shí)，參照下圖要求預(yù)留，空洞呈圓臺(tái)形，上口尺寸=管道直徑+ 100；下口尺寸 =管道直徑+ 60；12、管道安裝前，預(yù)留管洞內(nèi)部鑿毛，以便于封堵；13、施工中避免擾動(dòng)套管、立管。節(jié)點(diǎn)大樣圖:nr黜朧犍用；二瞌出榭 1地

7、一處節(jié)點(diǎn)詳圖I IP .1 i| Ilf.生叱：娥田z-曠i“舊m1i H l lid i I： urn憶川懈限于3：rrI I k :jJnr5iV；：1 i i i：EW I -1 ；睛即衛(wèi)生間與其他房間交界處節(jié)點(diǎn)詳圖立管處（無(wú)套管）節(jié)點(diǎn)詳圖3. 2廚房（有地漏）防水建筑做法（廚房無(wú)地漏時(shí)可以不做防水）通用說(shuō)明：1、廚房結(jié)構(gòu)樓板比廳房結(jié)構(gòu)樓板低60-100皿，廚房建筑完成而比客廳建筑完成而低20nm1：2、9層（含9層）以下住宅的下水口應(yīng)預(yù)埋套管；3、地漏、立管防水做法同衛(wèi)生間做法：4、墻而防水保護(hù)層可以采用水泥膠漿甩毛替代20厚水泥砂漿構(gòu)造做法：1、20厚1： 2.5水泥砂漿粘貼地面磚;

8、2、20厚1： 2. 5水泥砂漿保護(hù)層；3、防水層,四周卷起比裝飾完成面向300：4、最薄處20厚防水細(xì)石碎找坡層壓光2%坡向地漏，地漏周圍250 mm范圍內(nèi)找坡5%；5、鋼筋混凝土樓板（應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻）關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、混凝土導(dǎo)墻：2、找坡：3、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量：4、防水材料、配比、厚度驗(yàn)收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后用微膨脹干硬性細(xì)石碎（10機(jī)型膨脹劑，細(xì)石粒徑520mm）封堵。6、防水材料的上返及寬度高度：7、防水層切片檢查厚度；8、防水層與門口交界處收口線（同衛(wèi)生間做法）；9、防水層不小于24小時(shí)的閉水試驗(yàn)：10、注意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝

9、的空間不滿足要求。節(jié)點(diǎn)大樣圖：3. 3露臺(tái)防水建筑做法通用說(shuō)明：注意完成而的坡度。構(gòu)造做法：1、飾面層2、40斤C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋06150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫, 縫寬10 mm,縫內(nèi)嵌密封膏；平面內(nèi)間距W3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS 3+3型，（防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周圍，反上結(jié) 構(gòu)面不少于300mm,水平面不少于250mm）；4、最薄處20厚1： 2. 5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層（具體節(jié)點(diǎn)見(jiàn)設(shè)計(jì)）；6、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、坡度：2、防水材料、配比、厚度得驗(yàn)收和檢查;3、防水上返高

10、度:4、立面收頭粘接質(zhì)量:5、成品保護(hù)。節(jié)點(diǎn)大樣圖:露臺(tái)/屋面卷材收頭節(jié)點(diǎn)詳圖（1）.12金雕煙I珊II由舔?yàn)?州153J li計(jì)OOOO0f露臺(tái)/屋面卷材收頭節(jié)點(diǎn)詳圖（2）3. 4外窗防水建筑做法通用說(shuō)明：企口高度30nlm,寬度根據(jù)墻厚及窗的安裝位置確定且不少于50nmic建議窗口使用定型 鋼模。洞口尺寸為企口外尺寸。外裝飾為石材須提前根據(jù)石材做法增加尺寸。砌體結(jié)構(gòu)門窗企口采用碎上梁、下帶、左右報(bào)框處理。在完成企口的同時(shí)增強(qiáng)門窗安裝穩(wěn)定性，避免門窗與結(jié)構(gòu)間的晃動(dòng)出現(xiàn)微裂縫構(gòu)造做法：1、安裝鋼副框2、塞縫：用干硬性水泥砂漿塞縫，然后在四周塞縫砂漿的外表面作L0厚JS防水， 附框中到過(guò)陽(yáng)角3c

11、m,并在下口作自粘性防水卷材，附框中到過(guò)陽(yáng)角不小于5 cm,兩側(cè)上 泛 1 5 cm；3、立門窗框，固定；4、發(fā)泡膠：在主框和副框間打發(fā)泡膠5、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處凹槽采用中性硅酮耐候膠密封；玻璃與框扇連 接處采用指定玻璃膠密封；6、配件：門窗框料如有水平拼縫，上框要有滴水線條。門窗下口框料要有排水槽。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、土建交付洞口的精確度；2、鋼副框安裝水平、垂直度；3、塞縫的密實(shí)度；4、JS防水施工質(zhì)量；5、自粘防水卷材施工質(zhì)量；6、型材、玻璃進(jìn)場(chǎng)檢查；7、打發(fā)泡膠要均勻飽滿8、打膠寬度、厚度均勻一致；9、淋水試驗(yàn)。外窗下口防水做法3. 5上人平屋面防水建筑做法通用說(shuō)明：排水體

12、系是找坡、明溝、排氣有機(jī)的結(jié)合，下方為樓梯間、開(kāi)放空間（車庫(kù)、架空層）時(shí)無(wú)需隔熱，取消保溫層。構(gòu)造做法：1、飾面層2、40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋06150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫, 縫寬20 mm,縫內(nèi)嵌密封膏；平面內(nèi)間距W3000mm設(shè)分倉(cāng)縫，預(yù)先嵌木條；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS 3+3型（或自粘式防水卷材），（防水涂料加強(qiáng)地 漏、管道周圍，返上結(jié)構(gòu)面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄處20厚1： 2. 5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層；6、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：1、坡度：2、防水材料的上返高度：3、排氣管的設(shè)置（優(yōu)先

13、伸入煙風(fēng)道內(nèi)，見(jiàn)附圖）4、屋面落水口應(yīng)比防水層低10-15mm,且做成喇叭口。5、對(duì)立管洞口要灑水濕潤(rùn)洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一道摻膠水泥漿，先灌10T5mm 厚1:2水泥砂漿，再灌碎，用鐵棒搗實(shí)，刮平表面，第二天刷嵌一層JS【型防水材料，再 補(bǔ)厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。節(jié)點(diǎn)大樣圖：-倒沱200C20紅石胡H白 . J -11煙、風(fēng)道出屋面（不上人）節(jié)點(diǎn)詳圖訶見(jiàn)設(shè)計(jì)圖煙道外側(cè)煙、風(fēng)道出屋面（上人）節(jié)點(diǎn)詳圖指氣管剛性保護(hù) 防水技 找坡層 保浪蜓 鋼筋舲板D25PVC 營(yíng)件氣道上粘貼一層 ttpvcp-隔觀紙.寬80mm.推P/廠；,二:：，:逐球:排氣管布置示意圖排氣管大樣說(shuō)明，1，持氣道

14、水平管應(yīng)姒 橫貫通間距小于6米 優(yōu)先伸人煙風(fēng)道.2、柞氣酊J孔間距1 米西側(cè)向阿布徨.3、無(wú)法伸入煙雙邊的立省 設(shè)置在邊角便置.3.6混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用說(shuō)明：下表為無(wú)組織排水做法，周邊無(wú)上反梁：如果周邊設(shè)置上反梁，必須設(shè)置地漏。構(gòu)造做法：1、最薄處15厚1： 3水泥砂漿找坡層，坡度5% （根部批R=50的圓角）；2、JS I型防水涂料3、鋼筋碎結(jié)構(gòu)板（根部素碎做反坎200高，與主體一次澆注完成）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)：反坎外側(cè)根部結(jié)構(gòu)層蓄水試驗(yàn)。節(jié)點(diǎn)大樣圖：I型防水1.g曝 0010 x7塑料滴水條磴雨棚/空調(diào)板大樣四、防滲漏施工驗(yàn)收管理4.1編制防水工程施工方案及保證措施4. 2驗(yàn)收

15、表格除使用北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)表格外，還使用后附表格4. 3淋（蓄）水試驗(yàn)淋（蓄）水試驗(yàn)是防水工程質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，在施工過(guò)程中分階段進(jìn)行 淋（蓄）水試驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)過(guò)程控制。所有淋（蓄）水試驗(yàn)必須有甲方、監(jiān)理全 程檢查并簽字確認(rèn)，辦理單項(xiàng)淋（蓄）水試驗(yàn)記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工 序施工。4. 3. 1屋面淋水試驗(yàn)1）淋水時(shí)間：落水口安裝完成，屋面（露臺(tái)）整體防水層完成以后；2）方式：淋、蓄水試驗(yàn)，將落水口臨時(shí)封堵，在立面防水收口上部用PVC 管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水，同時(shí)將整個(gè)屋面蓄水，屋面最高處保證水 20mm 深3）淋、蓄水時(shí)間：持續(xù)24h4. 3. 2廚、衛(wèi)間蓄水試驗(yàn)4.3.2. 1廚房間（含有防水要求的廚房外陽(yáng)臺(tái)）1）蓄水時(shí)間：地漏安裝完成，房間內(nèi)防水層完成以后；2）方式：房間內(nèi)蓄水，地面最高處保證水20mm深；3）蓄水時(shí)間:持續(xù)24h4. 3. 2. 2衛(wèi)生間1）蓄水時(shí)間：地漏安裝完成，房間內(nèi)防水層完成以后；2）方式：房間內(nèi)蓄水，