《開放式托管合作協(xié)議》-微山湖古鎮(zhèn)

1、開放式托管合作協(xié)議甲方：乙方：北京途家置業(yè)顧問有限公司使用對象：開發(fā)商甲方：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方：北京途家置業(yè)顧問有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：110113015421819法定代表人：羅軍聯(lián)系電話系地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋北路甲10號院304號樓C座6層根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就甲乙雙方合作開展開放式托管業(yè)務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。合作項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： （以下稱“本項(xiàng)目”）。項(xiàng)目所在地：省市 。項(xiàng)目情況：建筑面積平方米，分期開發(fā)，共計(jì)套房屋，預(yù)計(jì)竣工交付時

2、間為：年月日。項(xiàng)目附屬設(shè)施有：會所 會議室 餐廳 商業(yè)街/區(qū) 溫泉 SPA 健身房體檢中心 游泳池 沙灘浴場 教堂 草坪 高爾夫游船/游艇碼頭 馬場 滑雪場 書院 其它。甲方同意就上述附屬設(shè)施免費(fèi)或以優(yōu)惠價格提供給乙方或乙方入住客人使用。開放式托管、合作方式與合作內(nèi)容在甲方銷售本項(xiàng)目物業(yè)時，甲方將乙方開放式托管服務(wù)作為本項(xiàng)目的可選增值配套服務(wù)，讓購房客戶在購買本項(xiàng)目物業(yè)時，即可選擇與乙方簽訂物業(yè)委托管理經(jīng)營合同（以下稱“托管合同”），加入乙方開放式托管服務(wù)，為購房客戶提供附加增值選擇，解決其異地購房增值保值的后顧之憂的同時，促進(jìn)房源銷售?！伴_放式托管服務(wù)”是指購房客戶將所購得的本項(xiàng)目物業(yè)按照四

3、星級以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修并進(jìn)行附屬設(shè)施配置后，交給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方按約定分擔(dān)費(fèi)用，乙方按約定的分成比例與購房客戶分配托管收益?！巴泄苁找妗笔侵竿泄芪飿I(yè)的實(shí)際房費(fèi)收入扣除合作商收取的服務(wù)費(fèi)和營業(yè)稅費(fèi)及附加之后的收入。購房業(yè)主需承擔(dān)有線電視初裝費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。為保證托管物業(yè)管理的安全和舒適度，托管物業(yè)須統(tǒng)一使用乙方指定的門鎖和床墊，購房業(yè)主必須按要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書）指定門鎖和床墊，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了更好地為托管業(yè)主提供交換入住服務(wù)，乙方舉辦交換入住活動。交換入住活動規(guī)則將作為托管合同的有效組成部分。為保障托管物業(yè)的良好運(yùn)營和購房業(yè)主的

4、收益，甲方承諾在集中交房前向乙方提供本項(xiàng)目經(jīng)營的功能配套用房，該配套用房交由乙方在經(jīng)營期間免費(fèi)使用，其中接待前廳面積不低于80平米，其他配套用房包括庫房、辦公室、工作間和布草間（通風(fēng)且留有上下水）、員工宿舍（男女各一個）。配套用房總面積不低于300平米，位置距離電梯近且方便布草車進(jìn)出，可分割。甲方承諾在本項(xiàng)目交付時免費(fèi)為乙方提供樓招、店招使用位置、審批等相關(guān)手續(xù)，制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)公寓大堂接待臺的制作（接待臺長度不短于4米），接待前廳的設(shè)計(jì)和裝修應(yīng)適合乙方開展經(jīng)營。甲方保證本項(xiàng)目一戶一表，民水民電價格，按照政府指導(dǎo)價收費(fèi)。在本協(xié)議履行過程中，甲方不得委托第三方為本項(xiàng)目提供同類型的增值服

5、務(wù)。托管物業(yè)設(shè)施設(shè)備須符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，滿足取得公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證之要求。合作期限本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日至年月日。甲方集中交房之日最遲不得晚于年月日。雙方權(quán)責(zé)甲方權(quán)責(zé)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、全程包裝及策劃。承擔(dān)甲乙雙方最終確認(rèn)的媒體推廣成本。承擔(dān)以甲乙雙方最終確認(rèn)的海報、單頁和宣傳手冊、樓書等印刷相關(guān)成本。配合項(xiàng)目現(xiàn)場對購房客戶進(jìn)行托管業(yè)務(wù)講解及介紹。負(fù)責(zé)促成乙方與業(yè)主簽訂托管合同。甲方同意，乙方有權(quán)在宣傳廣告、物料等媒介上為表明雙方合作關(guān)系而使用甲方名稱及l(fā)ogo。在確保品牌品質(zhì)的前提下，甲方允許乙方在履行本協(xié)議過程中指定合作方為其履行本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。在本

6、協(xié)議及乙方與購房業(yè)主之間簽訂的托管合同有效期間，甲方應(yīng)保證其聘任的物業(yè)服務(wù)公司配合甲方、購房業(yè)主和乙方履行本協(xié)議和托管合同，使乙方能夠?qū)ν泄芪飿I(yè)進(jìn)行正常的經(jīng)營管理。乙方權(quán)責(zé)協(xié)助并參與本項(xiàng)目的全程包裝及策劃。負(fù)責(zé)對本合作在途家網(wǎng)、攜程網(wǎng)及其他乙方合作媒體上的全程推廣支持。協(xié)助參與海報、單頁和宣傳手冊、樓書的設(shè)計(jì)。對甲方銷售員進(jìn)行開放式托管服務(wù)的培訓(xùn)及現(xiàn)場指導(dǎo)。與選擇開放式托管服務(wù)的購房客戶簽署托管合同。與購房客戶簽署托管合同后，為購房客戶提供如下服務(wù)：提供乙方擁有的酒店品牌及物業(yè)托管經(jīng)營服務(wù)。提供國際一流的整套互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)（游客在線預(yù)訂平臺、酒店管理后臺、業(yè)主系統(tǒng)，供購房客戶隨時查看房屋經(jīng)營情況及

7、收益明細(xì)）。按托管合同約定的比例向購房客戶支付托管收益。如甲方首批集中交房時，與乙方簽訂托管合同的托管物業(yè)少于套（不含本數(shù)），則乙方有權(quán)順延托管經(jīng)營的起始期限，直至簽約托管物業(yè)套數(shù)達(dá)到上述最低標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的合作項(xiàng)目，乙方有權(quán)交由項(xiàng)目所在地的乙方關(guān)聯(lián)公司作為簽約及運(yùn)營主體，并直接享有本協(xié)議所約定的全部權(quán)利義務(wù)。對外宣傳甲乙雙方同意在本協(xié)議生效后，在雙方共同另行書面確認(rèn)的時間，將雙方達(dá)成的本協(xié)議合作內(nèi)容，以各種合法形式向本項(xiàng)目的潛在購房客戶、媒體和社會公眾進(jìn)行如實(shí)宣傳。甲乙雙方的對外宣傳須統(tǒng)一口徑，宣傳的核心內(nèi)容須經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)。任何一方的對外宣傳均應(yīng)尊重合作方的外宣立場和原則，遵循雙方從各自

8、品牌、企業(yè)文化等角度制定的對外宣傳的規(guī)范和要求。不得發(fā)布未經(jīng)合作方確認(rèn)的涉及合作方經(jīng)營、財(cái)務(wù)或商業(yè)秘密性質(zhì)的內(nèi)容；不得發(fā)布超出本合作范圍的內(nèi)容；不得發(fā)布未經(jīng)雙方共同書面確認(rèn)的投資性質(zhì)、理財(cái)性質(zhì)的內(nèi)容，或承諾性、保障性的內(nèi)容；亦不得口頭向潛在購房客戶承諾各種未經(jīng)雙方共同確認(rèn)的有關(guān)本合作的事宜，包括但不限于投資回報率、年收益等。任何一方的對外宣傳工作需發(fā)布未經(jīng)確認(rèn)的涉及合作方的內(nèi)容，均須提前聯(lián)系合作方的指定聯(lián)系人進(jìn)行報備審核，經(jīng)合作方審核確認(rèn)后方可發(fā)布。任何一方發(fā)布未經(jīng)過合作方確認(rèn)的涉及合作方的內(nèi)容，構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整，且守約方有權(quán)因此選擇解除包括本協(xié)議在內(nèi)的系列合作協(xié)

9、議或合同。本條所稱的對外宣傳的形式包括但不限于宣傳物料（折頁、樓書、DM、VCR、內(nèi)刊等）、媒體投放（軟文、報廣、路旗、LED等）、活動（新聞發(fā)布會等）等。協(xié)議解除甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。任何一方違約，欲單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，且應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，按照每套合作物業(yè)賠償人民幣壹仟元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若因甲方或物業(yè)公司原因致使乙方無法提供開放式托管服務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方原因不提供開放式托管服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方購房業(yè)主無意向托管或不符合條件托管，造成乙方在本項(xiàng)目整體托管物業(yè)不超過60

10、套（包含60套），則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且無須承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因延遲交房超過90日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方為達(dá)成合作、實(shí)現(xiàn)合作目的而投入的成本。因政府職能部門及物業(yè)公司等第三方原因，造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)協(xié)調(diào)，7日內(nèi)仍無法恢復(fù)正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營活動，而無須承擔(dān)任何責(zé)任。違約責(zé)任若甲方聘任的或與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的物業(yè)公司對乙方提供托管服務(wù)不提供必要配合，甚至妨礙乙方開展經(jīng)營的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)物業(yè)公司。對乙方因此受到的損失，甲方與物業(yè)公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方指定合作方的履約行為未達(dá)到乙方承諾質(zhì)量的，乙方與指定合

11、作方承擔(dān)連帶責(zé)任。保密條款未經(jīng)披露方書面明示同意，任何一方均不得向任何第三方披露或允許披露該披露方的任何保密、專有信息或商業(yè)秘密，或不按照本協(xié)議所允許的目的使用該信息。通知本協(xié)議項(xiàng)下的通知內(nèi)容向如下地址發(fā)送：甲方：住所：固定電話：電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人移動電話：乙方：住所：固定電話：電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人移動電話：本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、信息，必須用書面形式向第9.1條所列地址發(fā)送。如以掛號/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收視為送達(dá)。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更

12、的，應(yīng)及時書面通知相對方。在相對方收到有關(guān)通知之前，相對方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所實(shí)施的聯(lián)絡(luò)行為應(yīng)視為有效。雙方之間的通知除普通書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。由于不可抗力導(dǎo)致本合同不

13、能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同。爭議解決甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議時產(chǎn)生爭執(zhí)或糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；如在協(xié)商一致，可以附件形式補(bǔ)充其他條款；協(xié)商解決無效的，任何一方可向被告方所在地人民法院提起訴訟。反商業(yè)賄賂甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ絾T工或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購物卡、實(shí)物、有價證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等。本款所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方員工以外的與本合同有直接或間接利益關(guān)系的人員。甲乙雙方均嚴(yán)格禁止員工的任何商業(yè)賄賂行為，禁止本方員工發(fā)生第12.1條所列示的任何一種行為。若一方員工為了本合同之目的向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ绞谝獾牡谌剿饕⑹帐苋魏卫娴?，知情方?yīng)將該情況立即告知該員工所屬的合同一方。知情方知情不報，造成損失的，一經(jīng)查實(shí)，知情方除應(yīng)賠償由此造成的各方損失外，還應(yīng)向該員工所屬的合同一方支付人民幣壹拾萬元整的違約金。若一方員工為本合同之目的發(fā)生第12.1條所列示的任何一種行為，合同相對方有權(quán)解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。因此給合同相對方造成損失的，該員工所屬的