住宅工程建筑施工圖審查案例匯編（251頁）

1、龍湖集團(tuán)住宅工程施工圖審查案例匯編02-建筑篇目錄1.設(shè)計(jì)說明2.首層/負(fù)一層平面圖3.頂層平面圖4. 標(biāo)準(zhǔn)層5. 平/坡屋面6. 立面圖7. 剖面、外墻大樣圖8. 樓梯、公共區(qū)域9. 電梯/扶梯10.廚衛(wèi)房間大樣圖11.陽露臺/空調(diào)板12.門窗欄桿13.專業(yè)配合14.其它二、建筑專業(yè)審查要點(diǎn)1、首層平面圖：與外場標(biāo)高關(guān)系、無障礙設(shè)計(jì)、機(jī)動車/非機(jī)動車出入口與單體關(guān)系、單元門尺寸、單元入口門禁/雨棚設(shè)置、信報(bào)箱設(shè)置等；2、頂層平面圖：排水伸頂管位置，坡屋面局部凈高等；3、標(biāo)準(zhǔn)層：門窗垛設(shè)置、陽露臺反檻、降板部位、入戶門尺寸、管道/煙道布置、門窗/柱布置等；4、屋頂：上屋面通道設(shè)置、出屋面管道/

2、管井與門窗及女兒墻關(guān)系、排水等；5、立面圖：材料分區(qū)、三道基本尺寸線及標(biāo)高、門窗/線條/外遮陽/壁燈/雨落水管間關(guān)系；6、剖面、外墻大樣圖：各層樓面、樓梯、休息平臺、屋面結(jié)構(gòu)板等是否清晰；7、樓梯及電梯：樓梯/休息平臺凈寬及凈高、防火分區(qū)、排煙及采光，電梯井道尺寸等；8、詳圖：廚衛(wèi)、陽露臺、空調(diào)板等詳圖與平面圖一致性等。2.建筑2.1設(shè)計(jì)說明-砌體材料選用不一致圖紙審查重點(diǎn)：建筑和結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，經(jīng)常發(fā)生不交圈現(xiàn)象。以砌體材料為例，建筑設(shè)計(jì)考慮的是砌體的節(jié)能性能，但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮的是砌體的力學(xué)性能及自重，常會發(fā)生不交圈的現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)圖建筑圖2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-選用規(guī)范、圖集過期2.建筑-2.1設(shè)

3、計(jì)說明-選用規(guī)范、圖集過期一、部分圖集過期，03G101已被新圖集11G101替代，主要變化如下：1、材料要求提高，如取締低強(qiáng)度砼；2、構(gòu)造變化，如保護(hù)層定義變更為最外層鋼筋（箍筋）距離構(gòu)件表面值，對不宜綁扎搭接的鋼筋做了更加細(xì)化的表述（拉25壓28）；3、其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件相關(guān)變化，如板的跨厚比要求；4、增加一些大樣的選擇，如墻身水平筋的構(gòu)造；二、參考國家規(guī)范過期，例如：GB50010-2002變更為GB50010-2010（混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)）GB50007-2002變更為GB50007-2011GB50011-2001變更為GB50011-2010 （建筑抗震設(shè)計(jì)）GB50003-2001變更為G

4、B50003-2011GB50009-2001變更為GB50009-2012主要變化如下：1、發(fā)行單位由原來的國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)驗(yàn)疫總局變?yōu)樽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部。2、其中對現(xiàn)場影響比較大的是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)中抗震鋼筋“E”的使用，每噸鋼筋成本增加20-30元。圖紙審查重點(diǎn)：對設(shè)計(jì)說明中所引用的規(guī)范、圖集應(yīng)進(jìn)行清理，避免使用過期規(guī)范及圖集。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑說明做法與圖紙不一致 案例描述：如上面兩圖所示，建筑與結(jié)構(gòu)之間的標(biāo)高差為50mm，意味著室內(nèi)地坪厚度為50mm。而建筑總說明中樓面做法為30mm厚細(xì)石混凝土地坪，前后矛盾。圖紙審查重點(diǎn)：建筑做法應(yīng)與樓層建筑、結(jié)構(gòu)標(biāo)高進(jìn)行核對，尤其需重點(diǎn)審

5、查因建筑做法調(diào)整所引起的樓梯踏步變化。案例描述：原防水設(shè)計(jì)方案中，地下室頂板防水在一道1.5mm厚聚氨酯涂膜上滿粘4mm厚SBS防水卷材，此種做法中SBS防水卷材是用噴槍熱融粘貼到聚氨酯防水層上；而聚氨酯防水涂膜是有機(jī)材料，在熱熔過程中會老化破壞，且熱熔后的橡膠瀝青和聚氨酯不相容。為了保證兩道防水的施工質(zhì)量，建議在聚氨酯防水涂膜上加做20mm砂漿保護(hù)層，再涂冷底子油熱熔SBS防水卷材；要求SBS防水卷材施工在砂漿保護(hù)層上涂冷底子油后鋪貼SBS防水卷材，確保防水效果。圖紙審查重點(diǎn)： 梳理地下室頂板防水節(jié)點(diǎn)，對于頂板平面的節(jié)點(diǎn)圖單組份聚氨酯防水層和SBS卷材之間增加20mm砂漿保護(hù)層。2.建筑-2

6、.1設(shè)計(jì)說明-地下室頂板修改前修改后2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-防水材料案例描述：集團(tuán)關(guān)于防水的要求固化做法及要求，要按照集團(tuán)的做法實(shí)施。圖紙審查重點(diǎn)：防水等集團(tuán)有特定要求的做法，應(yīng)按照集團(tuán)要求出圖。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑明細(xì)與總圖不符圖紙審查重點(diǎn)：設(shè)計(jì)到建筑明細(xì)指標(biāo)的數(shù)據(jù)，應(yīng)結(jié)合詳規(guī)批復(fù)進(jìn)行審核。建筑圖建筑明細(xì)一覽表總圖建筑明細(xì)一覽表（修詳規(guī)批復(fù)）案例描述：1、住宅公共部位吊頂凈高應(yīng)為2400MM2、外墻排水管的顏色應(yīng)保持本色。圖紙審查重點(diǎn)：設(shè)計(jì)說明中對公共部位凈高應(yīng)符合公司統(tǒng)一要求；管道顏色應(yīng)考慮是實(shí)際操作性。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明公區(qū)高度與管道顏色2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-材料做

7、法表引用錯(cuò)誤 案例描述：如下左所示，車庫頂板（一層露臺）的建筑做法為：1、輕質(zhì)焦渣填充；2、20厚M15水泥砂漿找平。但樓板4的做法（50厚C20細(xì)石砼），而該處為一層露臺，需設(shè)置防水（圖中也畫了SBS卷材），因此應(yīng)引用屋面2（平屋面）。圖紙審查重點(diǎn)：應(yīng)結(jié)合具體情況判斷材料做法表的引用是否正確，判斷依據(jù)：1）使用部位、2）標(biāo)高關(guān)系。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑說明做法與集團(tuán)防滲漏體系不一致 案例描述：根據(jù)大連龍湖防滲漏體系做法，陽臺防水所采用的材料為聚氨酯，而非材料做法表中的JS-II，對材料做法表進(jìn)行調(diào)整。圖紙審查重點(diǎn)：建筑做法應(yīng)與集團(tuán)及地區(qū)公司防滲漏體系相結(jié)合，在不低于防滲漏體系標(biāo)準(zhǔn)的前

8、提下，可以參考項(xiàng)目所在地好的做法。調(diào)整前材料做法表（采用JS-II防水）調(diào)整后材料做法表（采用聚氨酯防水）2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-選用規(guī)范、圖集過期圖紙審查重點(diǎn)：應(yīng)對設(shè)計(jì)說明中所引用的規(guī)范、圖集應(yīng)進(jìn)行清理，避免使用過期規(guī)范及圖集。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑說明做法引用圖集錯(cuò)誤案例分析：圖紙要求屋頂與外墻交界處采用的圖集做法為12BJ2-11,74頁的平屋43，圖集中此部位屋面做法為地磚面、上人、正置式屋面做法，但本工程屋面做法為不上人、倒置式屋面，此處索引圖集錯(cuò)誤。圖紙審查重點(diǎn)：對設(shè)計(jì)說明中所引用的規(guī)范、圖集應(yīng)進(jìn)行梳理，避免使用不對應(yīng)規(guī)范及圖集。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑說明內(nèi)容超規(guī)

9、范要求案例分析：設(shè)計(jì)說明：本工程屋面防水等級為二級，應(yīng)設(shè)置兩道防水，屋面形式分為坡屋面和平屋面兩種，坡屋面面層為油氈瓦；平屋面為上人屋面（上人通道）；依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，坡屋面面層油氈瓦可視為一道防水層，故坡屋面防水做法可改為：1.5厚單組份聚氨酯防水涂膜（取消3厚SBS）；平屋面防水做法不變，按原圖紙施工。圖紙審查重點(diǎn)：應(yīng)根據(jù)防水等級及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，審查防水做法是否合理2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-說明做法過時(shí)，與圖集不符案例描述：設(shè)計(jì)院仍按“老經(jīng)驗(yàn)”進(jìn)行內(nèi)門抱框處“預(yù)留木磚”的說明，而結(jié)構(gòu)專業(yè)選用的圖集中，門洞邊均做混凝土抱框，不需預(yù)埋木磚圖紙審查重點(diǎn)：1、審查說明中的做法是否已不合時(shí)宜；2、注

10、意建筑說明中與其他專業(yè)的配合，避免驢唇對馬嘴。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-墊層寬度圖紙審查重點(diǎn)：基礎(chǔ)墊層均采用：C15素混凝土,墊層應(yīng)比基礎(chǔ)每側(cè)寬出100，若基礎(chǔ)和筏板以磚代模時(shí)，墊層寬度則不夠，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)詳圖中又以磚代模厚240；現(xiàn)場實(shí)際厚度200即可，故墊層需每邊寬出200。 2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-砌體材料圖紙審查重點(diǎn)：混凝土加氣塊強(qiáng)度達(dá)到MU10，實(shí)際操作中，一般地上采用A3.5，B06加氣混凝土塊，地下室一般采用MU10粉煤灰磚，砌筑砂漿地上為M5混合砂漿，地下為M7.5水泥砂漿。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-防火隔離帶圖紙審查重點(diǎn)：建筑說明中，防火隔離帶高度為窗上口到上一層樓板標(biāo)高處，為

11、600高，而圖集中防火隔離帶寬度為300沖突，建議改成樓板下標(biāo)高處下300。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-節(jié)點(diǎn)做法圖紙審查重點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明中，梯段板的非受力向與鋼筋混凝土墻板緊靠時(shí)，鋼筋混凝土墻板內(nèi)設(shè)置拉筋；此做法使得樓梯板受力狀態(tài)發(fā)生變化，關(guān)鍵是現(xiàn)場施工難度大，不切實(shí)際。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-規(guī)范、工藝圖紙審查重點(diǎn)：2、墻長5米應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；3、樓梯間和人流通道墻面若滿掛鋼筋網(wǎng)，抹灰施工困難，建議滿掛鋼絲網(wǎng)（絲徑0.7mm）即可；4、門窗洞口等應(yīng)力集中區(qū)也應(yīng)在角部設(shè)鋼絲網(wǎng)片，內(nèi)墻滿掛玻纖網(wǎng)后可將此項(xiàng)取消。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-防水做法 案例描述：防水做法圖紙中過于保守，經(jīng)與設(shè)計(jì)及施工方

12、溝通后進(jìn)行優(yōu)化。圖紙審查重點(diǎn)：在滿足防水等級要求的條件下，綜合材料及人工價(jià)格，對防水做法進(jìn)行優(yōu)化，并對設(shè)計(jì)未提及的做法（樁頭）進(jìn)行調(diào)整與補(bǔ)充。原設(shè)計(jì)防水做法優(yōu)化后防水做法2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不一致建筑墻面做法表集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)案例描述：1、做法對屋面防水設(shè)計(jì)為結(jié)構(gòu)-加氣砼-防水-卷材-保溫-剛性層，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)構(gòu)-防水-保溫-保護(hù)層-剛性層；2、保溫屋面未設(shè)計(jì)保溫層排氣。圖紙審查重點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)說明及做法表應(yīng)參照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，特別是防滲漏體系應(yīng)重點(diǎn)清理。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-地下室門窗圖紙審查重點(diǎn)：1、地下室防火門采用鋼制防火門，避免地下室潮濕門變形及腐爛；2、防火門閉門器選

13、擇應(yīng)考慮開啟角度和自動關(guān)閉的拉力。2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑說明做法與圖紙不一致建筑說明建筑樓面做法表建筑墻面做法表圖紙審查重點(diǎn)：核對說明、做法表所選材料一致。衛(wèi)生間不應(yīng)該使用聚氨酯防水2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不一致建筑墻面做法表集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn) 案例描述： 1、做法對車庫頂板防水設(shè)計(jì)為缺少排水盲溝，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)為300磚砌排水盲溝 圖紙審查重點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)說明及做法表應(yīng)參照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，特別是防滲漏體系應(yīng)重點(diǎn)清理2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不一致建筑墻面做法表集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn) 案例描述：做法對地下室外墻設(shè)計(jì)與集團(tuán)防滲漏體系不一致，缺少基層防水界面劑及防水與保護(hù)磚墻間的柔性保

14、護(hù)層圖紙審查重點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)說明及做法表應(yīng)參照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，特別是防滲漏體系應(yīng)重點(diǎn)清理2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑說明表示不完全圖紙審查重點(diǎn)：1、對于設(shè)計(jì)說明中未明確的部分需要有做法表明確；2、衛(wèi)生間、陽露臺、空調(diào)機(jī)位、水管井、女兒墻、屋面設(shè)備房，小屋面靠主墻、屋面管道井道等有防水部位均需設(shè)置結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻，高度高于防水100 女兒墻反坎與屋面結(jié)構(gòu)一次澆筑，在設(shè)計(jì)圖中說明及大樣圖要全部體現(xiàn)。案例描述：建筑設(shè)計(jì)說明對墻體導(dǎo)墻工程表述不完全，而做法表也未列出，造成空調(diào)機(jī)位未做導(dǎo)墻。建筑設(shè)計(jì)說明建筑墻身節(jié)點(diǎn)圖2.建筑-2.1設(shè)計(jì)說明-建筑做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不一致建筑墻面做法表集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)案例描述：建筑周邊散水做成

15、混凝土散水，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)為散水明溝。圖紙審查重點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)說明及做法表應(yīng)參照集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，散水明溝可以起到防水及收集室外地表及屋面雨水的作用。2.建筑-2.首層/負(fù)一層平面圖-墻體設(shè)計(jì)不符設(shè)備安裝要求案例描述：該戶型衛(wèi)生間掛太陽能水箱位置處墻體為100厚，從廠家技術(shù)資料了解到太陽能水箱裝滿水后的荷載值，經(jīng)計(jì)算，100厚墻體不能滿足長期掛載滿負(fù)荷太陽能水箱的要求，且墻面極易產(chǎn)生大面積開裂；現(xiàn)改為200厚輕集料混凝土砌塊，并且在固化圖編制階段，在太陽能水箱底標(biāo)高位置增加水平系梁及水箱兩側(cè)位置增加芯柱做加強(qiáng)處理。圖紙審查重點(diǎn)：墻體設(shè)計(jì)需滿足墻上設(shè)備的安裝要求。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為100厚砌筑墻體，變更為200厚砌

16、筑墻體2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-地下室外墻防水優(yōu)化案例描述：原設(shè)計(jì)圖紙中，屋面及地下室外墻均采用2道3厚的SBS防水卷材，審圖后結(jié)合防滲漏體系進(jìn)行優(yōu)化。地下室外墻調(diào)整為2厚聚氨酯防水一道；斜屋面調(diào)整為1.5厚聚氨酯+3厚SBS。圖紙審查重點(diǎn)：1、不低于國家規(guī)范要求；2、不低于集團(tuán)及公司的防滲漏體系標(biāo)準(zhǔn)要求；3、在1、2條的基礎(chǔ)上合理降低成本。調(diào)整前調(diào)整后2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-地下室電梯廳內(nèi)集水坑設(shè)計(jì)案例描述： 客梯廳內(nèi)集水坑蓋板太大，且提升水管布置在廳內(nèi)墻上，影響廳內(nèi)裝飾效果。 出正式施工圖時(shí)，將蓋板尺寸進(jìn)行優(yōu)化，保留600*600洞口用于檢修；將客梯廳的集水坑與隔壁集

17、水坑連通，提升水管布置在設(shè)備間內(nèi)。圖紙審查重點(diǎn)： 地下室人流量較大且影響裝飾效果的區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。 2.建筑2.2首層/負(fù)一層平面圖-商鋪外立面存在設(shè)計(jì)盲點(diǎn)及缺少大樣圖案例描述：商鋪外立面圖、平面圖及大樣圖存在部分缺失。圖紙審查重點(diǎn)：重點(diǎn)關(guān)注樓棟之間及通道兩測是否缺失大樣圖。尤其注意立面圖中看不到的位置。處理方式：為解決負(fù)一層層高問題，并解決雨水管排水問題，經(jīng)與設(shè)計(jì)院商量，特提出變更（如左圖所示），既解決了負(fù)一層層高問題，又解決了雨水管排水問題。圖紙審查重點(diǎn)：讀圖過程中不但要注重自身專業(yè)矛盾問題的解決，還要注重各專業(yè)間配合協(xié)調(diào)的問題。2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-首層降板2.建筑-2.2

18、首層/負(fù)一層平面圖-大戶型采光天井取消案例描述：300平大戶型方案設(shè)計(jì)圖中地下室設(shè)置采光天井，存在較大風(fēng)險(xiǎn)：1）積水，甚至造成滲漏；2）天井進(jìn)深5.4米，開間只有1.1米，客戶很難清理，容易成為衛(wèi)生死角；3）地下室喪失私密性；4）空間小，施工困難。地下室-1層采光天井。圖紙審查重點(diǎn)：重點(diǎn)分析后期施工及客戶使用過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-結(jié)構(gòu)柱優(yōu)化 案例描述：該戶下沉庭院中間有一根結(jié)構(gòu)柱，考慮到對銷售及業(yè)主后期使用均不利，出正式施工圖時(shí)將結(jié)構(gòu)柱偏移至臥室墻體部位。優(yōu) 化 前優(yōu) 化 后圖紙審查重點(diǎn)：1、對客廳、餐廳、庭院等開闊空間重點(diǎn)關(guān)注，對于能夠優(yōu)化的柱、梁進(jìn)行調(diào)整；2

19、、對于非標(biāo)準(zhǔn)使用空間應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。案例描述：該棟洋房因外立面雨水管從圖示位置至地下室頂板，設(shè)計(jì)降板350，負(fù)一層相應(yīng)降板位置為戶內(nèi)活動室，結(jié)構(gòu)凈高僅為2.37m，嚴(yán)重影響負(fù)一層功能房間的使用。2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-首層降板案例描述： 該單體第一次審圖發(fā)現(xiàn)黃色區(qū)域地下室無實(shí)際空間，僅有豎向結(jié)構(gòu)和頂板，造成施工完成內(nèi)側(cè)側(cè)墻后施工防水、回填土后才能施工該范圍的豎向結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)，造成施工難度極大；調(diào)整后將外墻外移，內(nèi)部空間涉及面積計(jì)算的問題進(jìn)行了其他功能空間描述處理，該部位底板施工難度減小。圖紙審查重點(diǎn)：1、對于搶工樓棟必須從施工角度出發(fā)審查圖紙內(nèi)容，切勿因?yàn)樯倭砍杀締栴}大幅度提高施工難

20、度；2、類似部位的問題需要研發(fā)進(jìn)行交底，會同工程一并確定設(shè)計(jì)方案；修改前修改后2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-地下室外墻2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-首層大堂單元門寬度案例描述： 原設(shè)計(jì)圖中，該處門洞兩側(cè)均為剪力墻，預(yù)留洞口凈尺寸為1200mm，現(xiàn)場石材安裝完成后洞口尺寸為1120mm，再扣除門框型材寬度，實(shí)際門洞口凈尺寸不足1000mm。圖紙審查重點(diǎn)： 前期審圖時(shí)，應(yīng)對單元門尺寸、高度重點(diǎn)審查，并充分考慮后期家俱搬運(yùn)方便等問題。 2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-標(biāo)高不統(tǒng)一圖紙審查重點(diǎn)：6#樓正負(fù)零標(biāo)高為76.3，建筑圖中坑底標(biāo)高為68.5，相對標(biāo)高為-7.8，結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)高為-8

21、.1，差0.3m的建筑做法建議為0.3m的C15素混凝土。案例描述： 1、此排煙風(fēng)機(jī)箱按照圖紙進(jìn)出口方向生產(chǎn)供貨后，由于圖示中風(fēng)機(jī)房開門在圖示下方，且風(fēng)機(jī)房尺寸偏小，排煙出口又在風(fēng)機(jī)房左上部。根本無法進(jìn)行設(shè)備安裝及后續(xù)的維修和風(fēng)機(jī)房內(nèi)部的清理等工作。圖紙審查重點(diǎn)：1、在此類大設(shè)備、小機(jī)房的機(jī)房平面審查時(shí)，重點(diǎn)注意設(shè)備安裝及后續(xù)維修等正常的檢修寬度和通道。在機(jī)房面積不變的情況下，根據(jù)工廠實(shí)際的設(shè)備尺寸和風(fēng)機(jī)進(jìn)出口方向?qū)υO(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，從而克服上述矛盾。2.建筑-2.2首層/負(fù)一層平面圖-排煙機(jī)房平面尺寸2.建筑-2.3頂層平面圖-屋頂建筑、結(jié)構(gòu)圖沖突案例描述：底商向園區(qū)內(nèi)開門，給后期物業(yè)管理帶來安

22、全隱患圖紙審查重點(diǎn)：圖紙審查時(shí)，需對園區(qū)的封閉管理進(jìn)行全面清理，特別是底商的消防疏散通道避免設(shè)置在園區(qū)內(nèi)2.建筑-2.3頂層平面圖-室內(nèi)現(xiàn)折板案例描述：原設(shè)計(jì)圖紙中，標(biāo)準(zhǔn)層為臥室或其他功能房，但頂層布局發(fā)生變化，功能房變?yōu)榻蛋宓穆杜_，導(dǎo)致下層現(xiàn)折板，業(yè)主抗性大，不收房；必須剔鑿原有板梁，重新植筋澆筑樓板，保證室內(nèi)樓板平齊。圖紙審查重點(diǎn)：1、審圖時(shí)應(yīng)對退臺或功能變化的位置足夠敏感，及時(shí)對上下樓層進(jìn)行重圖，發(fā)現(xiàn)降板范圍對下層功能房的影響，并考慮變更措施避免現(xiàn)板；2、把底板和頂板梁圖重疊在本層建筑圖上，找出梁與空間分區(qū)的關(guān)系，避免現(xiàn)梁。二層平面解決方案：因“C-2”業(yè)主在三層已經(jīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間，儲藏室

23、不必再改造成衛(wèi)生間，因此儲藏室可以不降板，過道降板也可以取消；為解決污水管的橫向側(cè)排問題，三層新增梁1、梁2（截面尺寸200*300），在梁1、梁2之間（最小凈空150mm）布置污水管（圖中黃線），該區(qū)域降板200mm，交房時(shí)，降板區(qū)回填完畢，二層過道局部凈高2.7米（青色填充區(qū)）；管井在三層儲藏室不留橫支管（ 規(guī)范4.3.12條），但排水立管在管井內(nèi)（H+1.0）米位置需額外留置一個(gè)檢修口，交房時(shí)，砌體包管全部封閉；二層梁底分戶墻寬度由100mm改為200mm。讀圖審查重點(diǎn)：從客戶視角出發(fā)，應(yīng)盡量避免室內(nèi)天棚出現(xiàn)折板或結(jié)構(gòu)梁，若無可避免需出現(xiàn)折板時(shí)，則需盡量減少折板的面積且折板盡量靠近墻體，

24、是業(yè)主裝修時(shí)可以采用邊吊進(jìn)行處理。三層平面新增梁1新增梁2污水管凈高2.70m分戶墻寬由100mm改為200mm2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-室內(nèi)降板區(qū)域過多2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-室內(nèi)降板區(qū)域過多三層平面案例描述：洋房2的C戶型（共7/8層），因三層儲藏間及過道局部降板350mm，導(dǎo)致二層平面藍(lán)色填充區(qū)域凈高為2.9米，而綠色填充區(qū)域凈高為2.55米。原因分析：四層衛(wèi)生間的污水管無法在原有位置直接通底（因該位置在二層為過道），因此，需要將其橫向側(cè)排至端部衛(wèi)生間；建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范修訂版2010 第4.3.12條： 靠近排水立管底部的排水支管連接，應(yīng)符合下列要求：排水立管最低排水橫支管與立管連接處距

25、排水立管管底垂直距離不得小于1.2米（當(dāng)建筑為712層時(shí)）。因此，四層排水管不能直接在三層天棚橫向側(cè)排；三層平面，儲藏間及過道局部降板350mm，方便儲藏室內(nèi)的污水管橫向側(cè)排至衛(wèi)生間，也方便業(yè)主將儲藏室當(dāng)作衛(wèi)生間使用。管井分戶墻該位置為過道，三層污水管無法通底二層平面四層平面管井2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-框架柱局部突出墻面影響業(yè)主使用案例描述：框架柱局部突出墻面影響業(yè)主裝修及家具的擺設(shè)。圖紙審查重點(diǎn)：在房間內(nèi)盡量不要出現(xiàn)框架柱局部突出墻面，如有可以通過改變截面尺寸的方式使之與墻體通厚。2.建筑2.4標(biāo)準(zhǔn)層-盡量減少通視面積案例描述（原圖紙中為橫窗，兩戶對視，不便于后期使用）。圖紙審查重點(diǎn)：調(diào)改為

26、C0717，錯(cuò)開布置，能較少兩戶通視面積2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-防火門等級不符規(guī)范要求案例描述：依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：該單體首層配電室配置丙級防火門（丙FM1834、丙FM1534）不滿足規(guī)范驗(yàn)收要求；應(yīng)改為甲級防火門（甲FM1834、甲FM1534），排除驗(yàn)收隱患。圖紙審查重點(diǎn)：建筑審圖需重點(diǎn)審查防火門等級是否符合功能房間規(guī)范要求。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-戶內(nèi)平面尺寸及布置0.8m案例描述：該單體地下一層洗衣房進(jìn)深僅1100mm，同時(shí)還在洗衣房中布置了中央吸塵主機(jī)，對洗衣房的使用帶來不便。審圖要點(diǎn)：在設(shè)計(jì)中將門洞布置在中間，中央吸塵主機(jī)和洗衣機(jī)相對布置。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-門窗垛設(shè)置案例描述：該

27、戶型衛(wèi)生間窗未設(shè)置窗垛，門窗尺寸未考慮外墻保溫及裝飾面層厚度，導(dǎo)致實(shí)際施工時(shí)窗無法安裝。圖紙審查重點(diǎn)：外墻門窗必須設(shè)置不小于100mm的門、窗跺，同時(shí)，對于文化石、石材飾面部位應(yīng)計(jì)算裝飾層厚度，增加門、窗垛寬度。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-主臥窗設(shè)計(jì)案例描述： 該戶主臥原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)有C0615的窗一樘，后期業(yè)主裝修時(shí)，距離墻邊僅有500mm，衣柜容易遮擋此窗，不便于使用。圖紙審查重點(diǎn)： 在有可能的情況下，應(yīng)對所設(shè)計(jì)戶型進(jìn)行模擬平面布置，對于可能影響業(yè)主使用的門、窗應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-門開啟沖突圖紙審查重點(diǎn)：防火門和設(shè)備門交叉影響，在實(shí)用時(shí)有缺陷，建議將防火門開啟方向轉(zhuǎn)換。2.建

28、筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-主臥窗設(shè)計(jì)案例描述：為保證立面ARTDECO風(fēng)格，建筑主體設(shè)置了裝飾柱，部分柱子設(shè)置位置對室內(nèi)采光造成影響。例如該樓棟南側(cè)陽臺柱子導(dǎo)致陽臺開窗過小，且窗戶位置不利于客廳采光。圖紙審查重點(diǎn)：裝飾構(gòu)件的設(shè)置應(yīng)在保證基本功能的基礎(chǔ)上再考慮美觀因素。 落水管連接處為門洞門洞：650mm規(guī)范要求最低700mm過道：800mm規(guī)范要求通往儲藏間的過道為900mm案例描述：非標(biāo)層，儲藏間及次衛(wèi)是經(jīng)生活陽臺到達(dá)，在L形陽臺處有墻垛及落水管，此處不論是按門洞，還是過道認(rèn)定，完成尺寸都低于規(guī)范最低要求。圖紙審查重點(diǎn)：門洞、過道設(shè)計(jì)尺寸如果是按按規(guī)范最低要求來做，要考慮完成面是抹灰后凈尺寸，需要設(shè)

29、計(jì)多預(yù)留。2.建筑2.4標(biāo)準(zhǔn)層-門洞尺寸2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-細(xì)部做法（高層區(qū)）圖紙審查重點(diǎn)：審圖重點(diǎn)建筑圖紙中衛(wèi)生間通視嚴(yán)重，帶來客戶投訴風(fēng)險(xiǎn)。z2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-進(jìn)戶門未設(shè)門垛案例描述：高層進(jìn)戶門無門垛，進(jìn)戶門的門框帶成品門套，無法安裝。圖紙審查重點(diǎn)：審查門洞是否設(shè)置門垛及門垛的大小，門的樣式、安裝方法，現(xiàn)場是否可以施工。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-防火門等級不符規(guī)范要求案例描述：依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：該單體首層配電室配置丙級防火門（丙FM1834、丙FM1534）不滿足規(guī)范驗(yàn)收要求；應(yīng)改為甲級防火門（甲FM1834、甲FM1534），排除驗(yàn)收隱患。圖紙審查重點(diǎn)：建筑審圖需重點(diǎn)審查防火門等級是

30、否符合功能房間規(guī)范要求。z2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-門垛過小案例描述：進(jìn)戶門、車庫門等門垛尺寸過小，在后期使用過程中不牢固、容易開裂。圖紙審查重點(diǎn)：審查門窗洞口兩側(cè)砌體墻垛尺寸及頂部過梁與結(jié)構(gòu)梁底的距離，避免出現(xiàn)小門垛、過梁緊貼梁底現(xiàn)象，調(diào)整尺寸或主體結(jié)構(gòu)一次性施工。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-平面定位圖紙審查重點(diǎn)：圖紙中關(guān)于水暖井、電井門檻的高度未確定，鑒于管道井1.8m，入戶門2.2M，建議管道井門檻高位定位0.4m。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-建筑設(shè)計(jì)漏設(shè)窗垛案例描述：建筑設(shè)計(jì)外墻窗戶未設(shè)置窗垛，后期在施工外墻保溫時(shí)保溫層超過窗框（副框），一個(gè)是主框尺寸沒法固定，另外一個(gè)成型后窗框左右寬度不一致也

31、會影響美觀。圖紙審查重點(diǎn)：對于未設(shè)置窗垛且與相鄰墻面垂直的外墻窗戶，須仔細(xì)檢查窗戶安裝與外墻裝飾的相互關(guān)系，避免相“碰”的情況出現(xiàn)。2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-功能布局案例描述：1、房間窗無窗垛，空調(diào)冷媒管穿玻璃或從窗下穿到空調(diào)機(jī)位在室內(nèi)露長管道2、無窗垛，業(yè)主后期裝修無法裝窗套圖紙審查重點(diǎn)：所有的外窗均應(yīng)設(shè)置門窗垛，方便業(yè)主裝修2.建筑-2.4標(biāo)準(zhǔn)層-功能房間設(shè)置不當(dāng)圖紙審查重點(diǎn)：二層更衣室占用空間，同時(shí)沒有自然采光及通風(fēng)，還造成陽臺處形成狹窄通道，使用不便。專業(yè)交圈，核查各功能房間是否具備基本的采光、通風(fēng)條件，若不具備，則類似更衣室的非主要功能房間建議取消。2.建筑-2.5平/坡屋面-屋頂建筑

32、、結(jié)構(gòu)圖沖突案例描述：該單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)考慮使用無機(jī)房電梯，板標(biāo)高抬高1.3m，而結(jié)構(gòu)圖中，此處不但沒有板抬高，電梯位置還橫跨一道梁。圖紙審查重點(diǎn)：1、采用“蒙圖法”對不同專業(yè)圖紙進(jìn)行核對；2、對于電梯機(jī)房等功能性部位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供專業(yè)單位深化圖紙。案例描述：1B標(biāo)段1#商業(yè)樓八角造型屋面鋼構(gòu)原設(shè)計(jì)GL構(gòu)件未考慮直接掛瓦，修改后將GL1、3的間距調(diào)整，中間增加L35*3的角鋼并在GL2處增加30*30*3扁鐵，便于掛平瓦和脊瓦。調(diào)整后圖紙（ GL1與GL3的間距調(diào)整為700mm，之間增加L35*3角鋼，GL2處增加30*30*3扁鐵）調(diào)整前圖紙（GL1與GL3的間距為560mm不能掛平瓦，GL2

33、處無法掛脊瓦）圖紙審查重點(diǎn)：對設(shè)計(jì)需結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工的做法進(jìn)行溝通、梳理，避免現(xiàn)場無法進(jìn)行后續(xù)施工的問題。 2.建筑-2.5平/坡屋面-鋼構(gòu)屋面優(yōu)化2.建筑-2.5平/坡屋面-屋面坡度不一致圖紙審查重點(diǎn)：門廊部位小屋面與大屋面坡度不一致，導(dǎo)致人字形屋面邊瓦與保溫線條不平行，檐口部位無法收口，影響觀感；同一棟樓的不同斜屋面坡度比例必須一致；2.建筑-2.5平/坡屋面-屋頂鋁板線條優(yōu)化調(diào)整案例描述： 該樓屋頂原設(shè)計(jì)鋁板線條外挑1600，且在每個(gè)構(gòu)架上包圍四周一圈，預(yù)算核價(jià)發(fā)現(xiàn)按此設(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目屋頂鋁板線條需要800w，在幕墻深化設(shè)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，屋頂四周一圈的設(shè)計(jì)比較浪費(fèi)，靠近屋頂內(nèi)圍在樓底下，根本看不見

34、，取消并不影響立面效果；圖紙審查重點(diǎn)：1、外立面效果固然重要，但一味追求，不仔細(xì)推敲，會造成成本的浪費(fèi)，像屋頂這塊客戶的體驗(yàn)感覺很小，建造成本高但難賣不出溢價(jià)；2、通過取消內(nèi)圍一圈的優(yōu)化，且把外挑改為1200后發(fā)現(xiàn)，成本節(jié)省約200w；1修改前立面1修改前平面2修改后平面2.建筑-2.5平/坡屋面-斜屋面封檐高度調(diào)整案例描述：保溫斜屋面封檐節(jié)點(diǎn)圖，封檐內(nèi)凈高為220mm。保溫斜屋面裝飾構(gòu)造層厚度為241.5mm,高于封檐。根據(jù)設(shè)計(jì)意見，將封檐高度調(diào)整為260mm。圖紙審查重點(diǎn)：1、保溫及非保溫斜屋面構(gòu)造層次的做法和厚度；2、斜屋面封檐的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)高度。優(yōu) 化 前優(yōu) 化 后2.建筑-2.5平

35、/坡屋面-細(xì)部做法圖紙審查重點(diǎn)：審圖重點(diǎn)P戶型斜屋面建筑和結(jié)構(gòu)均出現(xiàn)錯(cuò)誤，斜屋面直接將露臺全部遮擋，斜挑檐下口與露臺中間間距300mm，影響外立面效果同時(shí)業(yè)主后期無法使用。z2.建筑-2.5平/坡屋面-小平屋面排水案例描述：別墅小平屋面?zhèn)扰潘胖疗挛菝妫轿菝娼Y(jié)構(gòu)標(biāo)高與坡屋面檐口最低點(diǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)高相同，坡屋面做完保溫、剛性層、瓦片再加上坡度關(guān)系，平屋面排水口比坡屋面低500左右，無法排水。圖紙審查重點(diǎn)：審查各個(gè)屋面排水坡向、排水方式、排水位置等。z2.建筑-2.5平/坡屋面-煙道與坡屋面形成積水死角案例描述：出屋面煙道與坡屋面形成積水死角。圖紙審查重點(diǎn)：審查坡屋面排水坡向，每塊屋面的關(guān)系、標(biāo)高，屋

36、脊、檐口的標(biāo)高，屋面與出屋面墻體、構(gòu)筑物的關(guān)系。2.建筑-2.5平/坡屋面-屋頂屋面屋脊投影線在起居室空間中沒有規(guī)律可言案例描述：因現(xiàn)場洋房屋頂均為坡屋面，屋面形式很復(fù)雜，加上設(shè)計(jì)屋面時(shí)未考慮下面廳房等大空間的空間整體性，故現(xiàn)場較多起居廳及臥室出現(xiàn)了“惡”形屋頂形式。審圖要點(diǎn)：設(shè)計(jì)圖紙管理上要求將屋脊投影線反映在頂層圖紙上，盡量保證主要空間內(nèi)的屋頂造型要完整。2.建筑-2.5平/坡屋面-防滲漏案例描述：原圖斜屋面與墻體交界處，雨水不能及時(shí)排走，就造成雨水進(jìn)入側(cè)墻，從而導(dǎo)致室內(nèi)滲水）。圖紙審查重點(diǎn)：砌筑時(shí)，在側(cè)墻增加素砼導(dǎo)墻一道，有效分流雨水，及時(shí)積水，也不易造成墻體滲水。2.建筑-2.6立面圖

37、-立面造型案例描述：23號樓商鋪立面造型與原設(shè)計(jì)風(fēng)格嚴(yán)重不符，在施工完成后，經(jīng)研發(fā)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)發(fā)升版圖，造成返工圖紙審查重點(diǎn)： 招標(biāo)時(shí)圖紙的商鋪造型為方形，與前期已交房風(fēng)格不符，在圖紙會審中為發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致后期發(fā)升版圖改為圓弧形，造成返工。建筑外立面要求結(jié)構(gòu)標(biāo)高關(guān)系案例描述：圖紙關(guān)注內(nèi)容建筑及結(jié)構(gòu)關(guān)系，外墻窗高與結(jié)構(gòu)不符。圖紙審查重點(diǎn)：外墻門窗高度及結(jié)構(gòu)標(biāo)高，尤其是存在變標(biāo)高處的結(jié)構(gòu)、建筑梳理。 2.建筑-2.6立面圖-建筑外墻窗高與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不符案例描述： 該項(xiàng)目7號樓北立面三個(gè)單元，其中東、中單元的樓梯間外立面腰線在五層開始，西單元在四層開始，此內(nèi)容僅在立面圖中表示，建筑平面圖未體現(xiàn)，結(jié)構(gòu)圖此部位僅在

38、節(jié)點(diǎn)圖中明確，結(jié)構(gòu)平面圖顯示均在同層布置線條。此內(nèi)容屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。圖紙審查重點(diǎn)：1、對于線條部位的審圖在審查結(jié)構(gòu)圖的時(shí)候需重點(diǎn)對比立面圖核實(shí)；2、外立面線條建議做專題審查2.建筑-2.6立面圖-外立面 2.建筑-2.6立面圖-平立面大樣核對案例描述：平面圖大樣中與立面圖中空調(diào)機(jī)位不吻合，根據(jù)立面圖，此雙空調(diào)機(jī)位的下機(jī)位受到欄板遮擋無法使用。圖紙審查重點(diǎn)：審圖應(yīng)注意建筑周圈大樣同外立面的關(guān)系，涉及外部線條、空調(diào)機(jī)位、窗臺窗楣的形式、欄桿欄板的設(shè)置需交圈。6502.建筑-2.6立面圖-石材幕墻優(yōu)化描述：原設(shè)計(jì)圖紙中（ 1#、2#、3#、4#、6#單體）一層內(nèi)凹石材面部分對效果影 響不大，設(shè)計(jì)溝通后

39、取消。2.建筑-2.6立面圖-頂層外立面優(yōu)化描述：原圖紙頂層邊套陽臺有無根的柱子，影響客廳的視線，與設(shè)計(jì)溝通取消，保留 陽臺頂蓋。2.建筑-2.6立面圖-窗臺高度案例描述： 層高2900，次臥窗戶高度為1900，窗臺高度為530；窗戶外為擱置空調(diào)外機(jī)的空調(diào)板，530的窗臺高度，后期導(dǎo)致空調(diào)外機(jī)從室內(nèi)可見，影響美觀。圖紙審查重點(diǎn)： 與室外設(shè)備陽臺、衛(wèi)生間、廚房間相鄰的窗戶，在保證采光要求的情況下，應(yīng)考慮使用時(shí)空調(diào)外機(jī)、馬桶位置、櫥柜水池位置與窗戶窗臺的關(guān)系，避免后期的美觀性。2.建筑-2.6立面圖-外立面石材平臺處優(yōu)化描述：9#樓4F原圖紙石材平臺能在兩戶間走通，經(jīng)溝通后建議增加分隔。2.建筑-

40、2.6立面圖-分戶墻高度1.5米案例描述：該項(xiàng)目隔熱層分戶墻高度僅為1.5米，存在安全隱患。圖紙審查重點(diǎn)：對頂層空調(diào)板部位、露臺部位、可上人屋面部位設(shè)置分戶墻時(shí)，其高度應(yīng)2米。2.建筑-2.6立面圖-外立面砌體優(yōu)化描述：原圖紙外墻在剪力墻外面有10cm厚砌體二次砌筑，不利于現(xiàn)場施工及質(zhì)量把控，經(jīng)溝通后一次性用素砼澆筑。2.建筑-2.6立面圖-圖紙外立面造型未考慮標(biāo)高因素案例描述：22#樓外立面造型的標(biāo)高已高于窗戶，嚴(yán)重影響房屋的使用功能。圖紙審查重點(diǎn)：重點(diǎn)關(guān)注非標(biāo)準(zhǔn)層的戶型，及外立面特殊造型標(biāo)高與相鄰房間的關(guān)系是否影響房屋的使用功能。2.建筑-2.6立面圖-次頂層外立面玻璃欄板優(yōu)化描述：原圖紙

41、次頂層邊套陽臺有玻璃欄板沿側(cè)墻布置，不利于現(xiàn)場施工，與設(shè)計(jì)溝通 取消，保留側(cè)墻部位玻璃欄板。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-防流掛節(jié)點(diǎn) 案例描述：接頭處采用泛水板，施工難度大，與集團(tuán)防滲漏體系中放流掛措施沖突。圖紙調(diào)整后，防水卷材搭檐溝100。圖紙審查重點(diǎn)：1、施工可操作性；2、現(xiàn)場是否管理、把控的難易度；3、施工及材料成本。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-保溫案例描述：原圖中保溫貼完后與墻體形成朝天縫，易造成雨水進(jìn)入保溫系統(tǒng)）。圖紙審查重點(diǎn)：主體施工時(shí)，增加一道同保溫厚度的挑檐，能有效避免朝天縫進(jìn)水現(xiàn)象。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-入戶走道及門洞寬度案例描述：該戶入戶門洞處，欄板線

42、條外挑150mm，窗下口線條外挑約150mm，造成入戶走道寬度不足1米。圖紙審查重點(diǎn)：對入戶門寬度、入戶走道寬度等應(yīng)有一定敏感性，近人尺寸壓頂線條、門窗線條應(yīng)盡可能優(yōu)化，控制外挑寬度。892.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-樓層凈高案例描述：該單體2號樓為商業(yè)立項(xiàng)，層高設(shè)計(jì)為2.9米。管線綜合后，走廊層高過低，2層、7層存在低于2.2米的情況。圖紙審查重點(diǎn)：今后公建立項(xiàng)的項(xiàng)目，原則上層高不要低于3.15米。并在初步設(shè)計(jì)階段完成管線綜合。施工圖設(shè)計(jì)階段要與精裝專業(yè)協(xié)同制定吊頂方案。必面保證凈高2.2米以上。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-節(jié)點(diǎn)做法圖紙審查重點(diǎn)：此裝飾線條是否能取消？若不能取消此做

43、法不合理，建議一次結(jié)構(gòu)澆筑完成。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-節(jié)點(diǎn)做法圖紙審查重點(diǎn)：此裝飾線條是否能取消，若不能取消此做法不合理，建議一次結(jié)構(gòu)澆筑完成。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-外立面線條？。案例描述： 原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)窗口線條為弧形，施工中極易造成破壞，且不便于維修，交房后也會造成窗口流墜。圖紙審查重點(diǎn)：調(diào)整為右側(cè)線條，減少成品破壞的維修難度，便于施工，且減少流墜。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-防流掛節(jié)點(diǎn)案例描述：該項(xiàng)目山墻節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)欠妥，由于沒有外挑檐口，會造成該處保溫收口的漏水隱患及山墻面的污染流掛現(xiàn)象。圖紙審查重點(diǎn)：審圖時(shí)應(yīng)對屋面、檐口、女兒墻對部位節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行審查，必須有防流

44、掛構(gòu)造。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-防水收頭節(jié)點(diǎn)案例描述：原設(shè)計(jì)圖紙中，陽臺門窗下部防水卷材的收口均收在立面，上部設(shè)置5050的砼挑檐，但是實(shí)際施工中5050挑檐很難支模，可行性不強(qiáng)，采用集團(tuán)防滲漏體系節(jié)點(diǎn)。集團(tuán)防滲漏體系陽臺門檻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖紙審查重點(diǎn)：1、施工可操作性；2、現(xiàn)場是否管理、把控的難易度；3、施工及材料成本。案例描述：外墻裝飾線條與窗口沖突。圖紙審查重點(diǎn)：建筑平面中外立面線條與門窗關(guān)系。 2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-裝飾線條與窗沖突2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-砼檐溝造型優(yōu)化 案例描述：原砼檐溝造型復(fù)雜，支模施工難度大，審圖后對其進(jìn)行了優(yōu)化（見下圖）。優(yōu)化前優(yōu)化后圖

45、紙審查重點(diǎn)：1、施工可操作性；2、現(xiàn)場是否管理、把控的難易度；3、施工及材料成本。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-節(jié)點(diǎn)做法圖紙審查重點(diǎn)：1至4層均采用砌筑裝飾外立面，沒有卸載處理，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性不好，影響使用安全。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-防水收頭節(jié)點(diǎn)案例描述：原設(shè)計(jì)圖紙中，防水收頭做法施工難度大，成本高，可操作性不強(qiáng)。修改后圖紙采用集團(tuán)通用做法，預(yù)留3cm*3cm凹槽，卷材收頭后用細(xì)石砼或密封膠嵌牢。圖紙審查重點(diǎn)：1、施工可操作性；2、現(xiàn)場是否管理、把控的難易度；3、施工及材料成本。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-窗口連接節(jié)點(diǎn)20mm案例描述：熱鍍鋅連接片20mm+鋼副框20mm=室

46、內(nèi)抹灰40mm問題：室內(nèi)抹灰40厚，開裂風(fēng)險(xiǎn)極大！20mm40mm20mm30mm40mm室外抹灰20mm+保溫板30mm熱鍍鋅連接片20mm+鋼副框20mm問題：鋼副框“內(nèi)陷”10mm。解決措施：1）現(xiàn)場取消熱鍍鋅連接片連接方式，采用膨脹螺栓固定附框；2）調(diào)整窗口抹灰保溫厚度：10mm+20mm。圖紙審查重點(diǎn)：1、窗口處外墻保溫、抹灰及飾面層厚度；2、鋼副框、鍍鋅連接片（或膨脹螺栓）的高度；3、內(nèi)抹灰厚度。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-細(xì)部做法圖紙審查重點(diǎn)：審圖重點(diǎn)建筑圖紙中未考慮高低跨位置防潮和防滲漏做法造成后期業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-石材柱標(biāo)高調(diào)整案例描述：石

47、材柱的柱底標(biāo)高和柱頂標(biāo)高與建筑、結(jié)構(gòu)存在多處不交圈的情況。圖紙審查重點(diǎn)：1、石材柱腳與建筑地面之間的標(biāo)高關(guān)系；2、石材柱頂與砼結(jié)構(gòu)柱之間的標(biāo)高關(guān)系；3、石材柱與外立面的關(guān)系。2.建筑-2.7剖面圖及外墻大樣圖-疏散門洞凈高案例描述： 原設(shè)計(jì)圖紙中，二組團(tuán)疊拼邊戶地下室電梯前室凈高僅為2001mm（不含鋪裝厚度），實(shí)際施工完成后凈高約1950mm。圖紙審查重點(diǎn)： 對于疏散樓梯休息平臺、疏散通道、疏散門洞凈寬、凈高設(shè)計(jì)強(qiáng)條要求應(yīng)牢記，圖紙會審時(shí)，對此類強(qiáng)規(guī)數(shù)據(jù)應(yīng)有敏感性，并需考慮鋪裝高度、門縮尺寬度等。凈高約1950mm，且與左前方吊燈碰撞2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-細(xì)部做法圖紙審查重點(diǎn)：審

48、圖重點(diǎn)建筑圖紙中窗邊線條平面與立面不符，造成線條無法安裝，且露臺煙道外側(cè)無保護(hù)未考慮滲漏隱患。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-屋面瓦施工方案調(diào)整圖紙審查重點(diǎn)：對滲漏風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注，對于能夠優(yōu)化的施工工藝進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前做法調(diào)整后做法 案例描述：原圖紙中屋面瓦施工工藝采用掛瓦的方式，存在兩點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：1）接頭木順?biāo)畻l高度為12，C20細(xì)石砼保護(hù)層高度為40，二者高度相加為52，而固定順?biāo)畻l所有的水泥釘長為60，施工過程中極易破壞防水卷材，滲漏風(fēng)險(xiǎn)很大。2）屋面保溫采用20厚砂漿找平層，且未設(shè)置鋼絲網(wǎng)，施工過程中易造成保溫板翹起及找平層開裂。施工工藝進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整為臥漿濕貼，操作簡單、成本更低。2

49、.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-細(xì)部做法圖紙審查重點(diǎn)：審圖重點(diǎn)建筑圖紙中一步陽臺挑檐未考慮防流掛措施，造成墻面后期流掛嚴(yán)重。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-保溫線條優(yōu)化案例描述：外立面材料調(diào)整為貼磚后，對原方案中的苯板線條（質(zhì)感涂料）進(jìn)行優(yōu)化，降低成本。圖紙審查重點(diǎn)：外立面的材料種類使用應(yīng)簡約，避免后期外立面的交叉施工，在滿足外立面效果的前提下降低成本。2.建筑-2.7剖面及外墻大樣圖-防滲漏節(jié)點(diǎn)案例描述： 外窗臺未采用混凝土壓頂，造成后期滲漏水風(fēng)險(xiǎn)及清潔玻璃時(shí)出現(xiàn)安全事故圖紙審查重點(diǎn)：1、所有的外窗臺均應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂2、在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)一般不會體現(xiàn)出次節(jié)點(diǎn)，需要在圖紙上明確做法2.建筑-2

50、.8樓梯及公共區(qū)域-梯段及平臺凈高案例描述：原設(shè)計(jì)圖紙中，休息平臺部位梁底凈高不含裝飾面層僅為2026mm，實(shí)際精裝完成后，僅為1950左右，無法滿足規(guī)范要求，且規(guī)范要求，踏步外擴(kuò)300mm區(qū)域，凈高應(yīng)不低于2200mm，此處也不滿足設(shè)計(jì)要求。圖紙審查重點(diǎn)：1、審圖時(shí)應(yīng)對休息平臺及梯段凈高、凈寬重點(diǎn)審查，并注意扣除裝飾層厚度；2、對于高層建筑，應(yīng)對通道凈寬重點(diǎn)關(guān)注，計(jì)算時(shí)扣除裝飾層厚度。2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-室內(nèi)樓梯案例描述：樓梯平臺柱在商鋪內(nèi)對使用造成影響，因商鋪層高高且商鋪一層面積較小，樓梯為三跑，第二個(gè)平臺的柱剛好在室內(nèi)中間靠門的位置。圖紙審查重點(diǎn)：樓梯平臺結(jié)構(gòu)柱在建筑及結(jié)構(gòu)平

51、面圖中沒有表達(dá)，只有在樓梯詳圖中能看到，審圖時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。1101.13m1.13m2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-公區(qū)尺寸案例描述：設(shè)計(jì)圖紙中疏散樓梯休息平臺深度減去消火栓箱后不足1200mm。審圖要點(diǎn)：公區(qū)消火栓箱應(yīng)盡可能安裝，同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計(jì)強(qiáng)條要求凈寬部位是否有其他設(shè)備影響凈寬。2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-樓梯詳圖與建筑結(jié)構(gòu)圖尺寸核對案例描述：該圖中，建筑圖3至9層考慮在樓梯休息平臺位置開窗，而結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)此處梯柱（以及休息平臺）齊外墻，無法設(shè)置開窗。圖紙審查重點(diǎn)：采用“蒙圖法”對各專業(yè)圖紙進(jìn)行核對。2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-樓梯通行高度建筑結(jié)構(gòu)不交圈問題案例描述：樓梯通行高度

52、如此重要的數(shù)據(jù)沒有標(biāo)注（電子版測量復(fù)合規(guī)范要求）；導(dǎo)致結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題（結(jié)構(gòu)圖亦未標(biāo)注，梁高反算后通行高度不符合規(guī)范要求）。圖紙審查重點(diǎn)：1、謹(jǐn)防建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)不交圈；2、規(guī)范強(qiáng)條要核對建筑，又要核對結(jié)構(gòu)；3、目前“疊圖”審查主要針對平面，詳圖、剖面應(yīng)加強(qiáng)。 2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-樓梯凈高案例描述：此處樓梯與上層樓面標(biāo)高滿足要求，但未考慮同下部樓梯的高度關(guān)系，導(dǎo)致下部樓梯高度關(guān)系不夠圖紙審查重點(diǎn)：樓梯是結(jié)構(gòu)圖審查的重點(diǎn)，涉及樓梯的梯步、休息平臺的凈空高度，每跑梯步數(shù)，每階高度、寬度，樓梯走道寬度；同時(shí)需注意有較隱蔽處樓梯的凈空看似正確，但未考慮同下部樓梯的關(guān)系和下部樓梯剖面重圖后，更改

53、樓梯案例描述：業(yè)主交付時(shí)投訴出鋪?zhàn)笫址较颥F(xiàn)有一堵墻體，與銷講的7米寬通道不符，外圍客流完全無法看到商鋪，嚴(yán)重影響價(jià)值，要求退房或拆出墻體。銷售道具中，鋪外框線為二層天井投影線，故圖示并不準(zhǔn)確，與實(shí)際有很大差異圖紙審查重點(diǎn)：1、商業(yè)項(xiàng)目公區(qū)設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免遮擋主通道視線。2、此問題完全有條件在審圖環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)并通過交底規(guī)避后期銷售風(fēng)險(xiǎn)2.建筑2.8樓梯及公共區(qū)域-公區(qū)墻體擋店鋪視線2.建筑2.8樓梯及公共區(qū)域-公區(qū)過道寬度案例描述：一平層有15戶，雙面布房，設(shè)計(jì)尺寸就是1300mm，墻面貼磚后凈寬只有1235mm。圖紙審查重點(diǎn)：公寓、高層小戶型，重點(diǎn)關(guān)注公區(qū)設(shè)計(jì)，特別是走道寬度。尤其是完成面與消

54、防驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系 2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-樓梯凈高案例描述：此處樓梯與上層樓面標(biāo)高滿足要求，但未考慮同下部樓梯的高度關(guān)系，導(dǎo)致下部樓梯高度關(guān)系不夠圖紙審查重點(diǎn)：樓梯是結(jié)構(gòu)圖審查的重點(diǎn)，涉及樓梯的梯步、休息平臺的凈空高度，每跑梯步數(shù)，每階高度、寬度，樓梯走道寬度；同時(shí)需注意有較隱蔽處樓梯的凈空看似正確，但未考慮同下部樓梯的關(guān)系和下部樓梯剖面重圖后，更改樓梯2.建筑-2.8樓梯及公共區(qū)域-樓層消防通道寬度案例描述： 該樓棟建筑設(shè)計(jì)為雙面布房，通道設(shè)計(jì)寬度為1300mm，沒有考慮任何誤差及基層裝飾、門框及消火栓的寬度。施工完成后將違反GB50045高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6.1.9條規(guī)定。圖

55、紙審查重點(diǎn)：1、對消防通道寬度，防火門寬度應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。2、設(shè)計(jì)對尺寸的把握不能過分走底線，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)放寬設(shè)計(jì)尺度。案列描述：電梯開門處墻體靠梁外側(cè)齊平，電梯安裝困難，電梯安裝好后電梯轎廂與墻體間隙過大存在安全隱患；電梯井道內(nèi)梁上下錯(cuò)位，電梯井道的有效凈空縮小，需要增加結(jié)構(gòu)鋼梁或轎廂非標(biāo)才能安裝。讀圖重點(diǎn)：電梯井道內(nèi)結(jié)構(gòu)梁需要上下垂直并內(nèi)齊平；注意建筑墻體要同結(jié)構(gòu)梁電梯井道內(nèi)齊平。 2.建筑-2.9電/扶梯-電梯井道建筑、結(jié)構(gòu)核對2.建筑-2.9電/扶梯-使用功能處理圖紙審查重點(diǎn)：電梯井與戶內(nèi)客廳餐廳直接連接，考慮后期使用功能建議增加隔音措施，在電梯井道內(nèi)增加隔音巖棉一道。案例描述：電梯井道的層間

56、梁可能與屋頂層梁的尺寸不一樣，若頂層只有4500（根據(jù)電梯公司提供的最低頂層高度），會造成電梯軌道與主機(jī)無法安裝，這樣會造成剔打結(jié)構(gòu)梁。圖紙審查要點(diǎn)：審圖時(shí)核查頂層結(jié)構(gòu)梁是否與其它層相比有變化（一般是尺寸變大），結(jié)構(gòu)梁最好與電梯井道平齊，設(shè)計(jì)必須調(diào)整。2.建筑-2.9電/扶梯-無機(jī)房電梯案例描述：陽露臺下沉區(qū)域，后期要陶?；靥?，未做導(dǎo)墻。圖紙審查重點(diǎn)：室外構(gòu)件防滲漏部位，應(yīng)做砼反坎。 2.建筑-2.9電/扶梯-無機(jī)房電梯案例描述：時(shí)代項(xiàng)目公區(qū)扶梯緊挨商鋪，使該商鋪單開門無法正常開啟；且與營銷宣傳的扶梯距商鋪1米距離不符，導(dǎo)致客戶報(bào)事。圖紙審查重點(diǎn)：1商業(yè)項(xiàng)目公區(qū)設(shè)施和鄰近的商鋪應(yīng)盡可能保持合理

57、的距離，不應(yīng)對商鋪的門的開啟造成影響。2對非標(biāo)或特殊部位，在審圖環(huán)節(jié)更應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注2.建筑2.9電梯/扶梯-扶梯影響商鋪單開門的開啟案例描述：扶梯梯級與上部梁或板的最小距離2300mm，以下圖示結(jié)構(gòu)梁碰頭。圖紙審查要點(diǎn)：設(shè)計(jì)院必須出扶梯剖面圖，或者現(xiàn)場工程提前核對結(jié)構(gòu)。 2.建筑-2.9電/扶梯-扶梯124案例描述：衛(wèi)生間飄窗設(shè)置在浴缸后方，開啟不方便。審圖要點(diǎn)：在對門窗位置進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮門窗開啟的方便性。2.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-衛(wèi)生間飄窗2.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-衛(wèi)生間排氣孔與窗頂標(biāo)高的關(guān)系案例描述：衛(wèi)生間排氣孔與鋁合金門窗上口平行，后期對業(yè)主使用不利，通過降低鋁合金門窗

58、高度的方式處理。圖紙審查重點(diǎn)：建筑施工圖中門窗與排氣孔、排水管間的標(biāo)高關(guān)系。 2.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-衛(wèi)生間在廚房上面案例描述：該戶型因?yàn)樘幰陨虡I(yè)裙房與塔樓的轉(zhuǎn)換空間，直接造成上一樓層的衛(wèi)生間在樓下廚房的上面，違反GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范5.4.4條規(guī)定“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層?！眻D紙審查重點(diǎn)：1、采用“蒙圖法”對結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層上下樓層的圖紙進(jìn)行核對；2、對戶型轉(zhuǎn)換樓層的建筑圖布置采取“蒙圖法”進(jìn)行核對。樓下戶型樓上戶型2.建筑-2.10廚衛(wèi)將大樣圖-節(jié)點(diǎn)沖突案例描述：衛(wèi)生間內(nèi)馬桶布置在煙道旁，與排氣道位置沖突，無法布置。圖紙審查重點(diǎn)：對功能房

59、間布置應(yīng)重點(diǎn)審核是否與排氣道等沖突。1282.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-煙道案例描述：煙道在底層的平面位置考慮不夠仔細(xì)，造成煙道轉(zhuǎn)換。圖紙審查重點(diǎn)：上下樓層煙道、管道等通過軸線審核上下關(guān)系。2.建筑-2.10廚衛(wèi)將大樣圖-衛(wèi)生間排氣案例描述：端戶型的衛(wèi)生間排氣帽設(shè)置在了中戶型的平臺上，會存在很大的客戶投訴的風(fēng)險(xiǎn)。調(diào)整前調(diào)整后（排氣帽穿梁）圖紙審查重點(diǎn)：審圖時(shí)應(yīng)注意風(fēng)帽設(shè)置的位置，避免對其他戶造成影響。案例描述：10#樓C1戶型煙道設(shè)置在廚房的陽臺上，抽煙煙機(jī)的排煙需要穿越剪力墻進(jìn)入煙道，該部位煙道封堵難施工，后期將煙道改至廚房內(nèi)。圖紙審查重點(diǎn)：煙道部位應(yīng)位于使用空間內(nèi)。煙道位置2.建筑-2.

60、10廚衛(wèi)間大樣圖-廚房煙道2.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-結(jié)構(gòu)柱優(yōu)化 案例描述：廚房短肢墻只有250mm寬，后期業(yè)主安裝櫥柜后柜體露在窗外圖紙審查重點(diǎn)：1、考慮業(yè)主后期實(shí)際裝修需求，對門窗、墻柱布置合理性進(jìn)行審核2.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-功能布局案例描述：衛(wèi)生間門正對馬桶，業(yè)主感受不好圖紙審查重點(diǎn)：在對每個(gè)衛(wèi)生間進(jìn)行復(fù)核，減少布局不業(yè)主的不好感受2.建筑-2.10廚衛(wèi)間大樣圖-裝修時(shí)功能很難實(shí)現(xiàn)案例描述：在廚房開了太多的窗，導(dǎo)致后期裝修布置灶臺時(shí)沒有足夠的空間。圖紙審查重點(diǎn)：平面布置中要有明確各種功能位置是否能滿足。由于廚房間窗過多，看似房間明亮了，但是具體裝修時(shí)，沒有足夠的空間布置灶臺