美格非委托經營管理合同(第二稿版)

1、.徐匯苑會所委托運營管理合同：.；第 PAGE 8 頁 共 NUMPAGES 8 頁徐匯苑會所委托運營管理合同草稿甲方 : (下稱委托方) 法定代表人 :地址 : 乙方 :上海美格菲健身中心提請核實乙方有履行本合同的運營范圍和必要的資質或授權。(下稱受托方)法定代表人 :何樹森地址 : 上海市浦東新區(qū)東方路989號中達廣場3A層鑒于甲方委托上海美格菲健身中心乙方擔任運營管理其屬下位于xxx(下稱“徐匯苑會所)，總建筑面積xx平方米，設備包括xxx等。另有員工淋浴和用餐設備?，F甲、乙雙方根據中國現行有關法律法規(guī)，就上述委托運營管理事宜，經充分協(xié)商后，本著平等互利的原那么，制定本合同。 總那么第一

2、條甲方誠意委托乙方根據本合同全權擔任運營管理“徐匯苑會所鑒于乙方是運營健身工程的,提請確認就會所的運營工程,沒有對業(yè)主承諾過其他非健身性質的功能。，乙方情愿接受甲方的委托，對“徐匯苑會所進展為期三年五年的運營管理，運營管理范圍包括xx等。運營管理期從“徐匯苑會所開張之日(以 為開張的標志)起計算。期滿后能否續(xù)期，由雙方另行商定。甲乙雙方贊同“徐匯苑會所對外稱號為：美格菲徐匯苑會所。第二條甲、乙雙方在履行本合同時，均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關的政策，甲、乙雙方的權益均受國家法律維護。第三條本合同管理期限為三年第四條甲、乙雙方贊同本合同簽署后，乙方委派外籍或香港籍會所經理壹名和國內客戶

3、效力經理壹名，擔任“徐匯苑會所的健身區(qū)域和康樂區(qū)域的運營管理，并在每個月的月末定期以每個月為一期向甲方董事長陳青淮先生、甲方俱樂部管理人員 此處“管理人員的表述并非職務表述，建議加以明確詳細職務或詳細人員以及、乙雙方書面報告運營管理情況。徐匯苑俱樂部總經理由甲方委派，乙方委派的兩名人員將配合我司指派的俱樂部總經理一同完成俱樂部的運營管理任務。第五四條本合同一經簽署，即具有法律約束力，甲乙雙方必需全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變卦或解除合同。第六五條“徐匯苑會所 目前主要只對“徐匯苑小業(yè)主和租住客提供效力，在不違反有關法規(guī)性文件及政策的前提下少數兼顧對不對外運營。會所的運營業(yè)態(tài)要求是

4、高檔社區(qū)配套俱樂部 。第二章“徐匯苑會所 運營管理職權第六條 甲方擔任“徐匯苑會所 的行政、人事、財務、采購、工程、保安、保潔等管理，以及與相關政府部門的協(xié)調任務。乙方委派的會所經理擔任“徐匯苑會所的日常運營管理，其主要職責是根據甲、乙雙方授予的職權建議在合同中明確授權范圍以及今后調整或補充授權的程序。，依法代表乙方自主運營管理“徐匯苑會所 。乙方在日常運營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的一切管理事宜均須由甲方最終決議。甲方不應在合同所賦予職權之內外干涉乙方會所經理對“徐匯苑會所的自主運營管理權?？煞裣拗扑墓芾頇嘞蓿瑹o論是財務、人事、采購等程序最后都需由我司指派的總經理來最

5、后決議經甲方同意的預算方案及運營方案等，必需遵照執(zhí)行，乙甲方未經乙甲方贊同不得自行修正；同時未經甲方同意的預算方案及運營方案等，不得實施。甲、乙雙方在營運期間應定期進展一定的溝通，處理運營管理上的問題，雙方在接到對方書面提出的問題后，應在48小時內作出書面回答。第三章 甲、乙雙方之職責、權益及義務第七條 甲方的權益和義務甲方擔任提供“徐匯苑會所 運營運營所需場地及其配套的水、電、空調、煤氣、消防系統(tǒng)等設備。甲方擔任投入經 審核的“徐匯苑會所裝修所需全部資金、設備及流動資金等。甲方擔任提供政府及主管部門有關的法律、法那么、條例及政策所需的全部“徐匯苑會所營業(yè)證照及其它開業(yè)文件。甲方擔任“徐匯苑會

6、所一切對外合同的簽署，包括運營合同和員工的人事合同。甲方擔任審定和同意乙方提供的年度預算和運營過程中的一切懇求工程。假設甲方要求對既定的方案或方案進展調整或停頓執(zhí)行，乙方該當接受。甲方授予乙方以甲方的名義為甲方的利益并根據甲方既定的方案或方案而從事監(jiān)視、指點、管理、運用、控制“徐匯苑會所以及其它運營管理運作的權責。甲方委托乙方全權擔任為甲方的利益并根據甲方既定的方案或方案而對“徐匯苑會所的人、財、物、產、供銷等進展全面的管理及員工的一致調配指揮。根據國家法規(guī)為保證“徐匯苑會所的正常運營需求及其它保證甲方的利益需求購買相關的保險，其費用從“徐匯苑會所運營本錢中支付(包括但不限財富險、雇主責任險等

7、)。甲方應按時支付乙方的管理費或其它費用。甲方擔任協(xié)助乙方獲得在上海中國受托運營管理的同意文件及營業(yè)執(zhí)照，而有關費用那么由乙方擔任支付假設有。第八條 乙方的權益和義務本合同簽署生效后，乙方應積極配合甲方懇求和辦理俱樂部運營的各類證照。乙方應遵守有關法律法規(guī)，依法運營管理“徐匯苑會所。乙方擔任制定“徐匯苑會所財務年度預算，在下財務年度開場3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預算目的。開支預算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設備、裝飾、健身和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。開支預算應有組織競賽和市場活動的經費。乙方擔任委任會所經理，自主運營管理睬所，全有權應運營管理所需擔任對“徐匯

8、苑會所的人、財、物、產、供銷等進展全面的運營管理及的員工的一致調配指揮，但需事先征得甲方贊同。乙方擔任及時制定組織構造、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規(guī)章制度交甲方審定，并按制度甲方的審定意見擔任進展招聘、雇用、解雇、解雇鑒于前文商定人員的勞動關系與貴司建立，因聘用和解聘事關艱苦，提請斟酌能否授權給乙方。、監(jiān)視、指點、培訓“徐匯苑會所的員工。乙方擔任及時制定運營方案交甲方審定，包括產品和各項收費價錢。假設有乙方擔任及時制定市場戰(zhàn)略和委任廣告代理，并在甲方審定的年預算內，執(zhí)行市場方案，假設市場開支超越審定的年預算，乙方須征求甲方贊同，添加市場預算后，才可執(zhí)行市場方案。乙方擔任制定“徐匯

9、苑會所效力內容、會所制度和管理程序，包括但不限于讓教練參與國際級證書培訓、提供私人教練效力、設計操課課程和會員活動，交甲方審定。乙方擔任協(xié)助選購甲方“徐匯苑會所運營所需一切器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品。本合同期滿或提早解除后 日，乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照思索到資金和證照的平安，提請斟酌能否將資金和證照交由乙方全權管理，能否應設置相應的監(jiān)管機制。等返還給甲方。會所的任何收入須毫不遲延地進入 賬戶。單筆金額在 元以上的支出以及每 天累計支出超越 元時，乙方須在支出款項前征得甲方贊同。任何以甲方/會所名義簽署的承諾或減損甲方/會所權益、添加甲方/會所義務的其他文件，應事先經甲

10、方贊同。第四章 管理費用管理層人員工資費用第九條乙方向甲方收取“徐匯苑會所管理費為每月人民幣60000元其中包括固定管理費以及及管理層人員工資費用。，計算如下:乙方向甲方收取“徐匯苑會所每月固定管理費用人民幣30,000 元，其中包括：美格菲品牌提請事先核實該品牌的有效注冊文件，以確認品牌的一切人、運用范圍和有效期限。運用費用、總部行政管理費用、員工培訓費用、活動謀劃費用等。有關美格菲品牌運用答應合同需另行議定假設貴司強調對該品牌的運用，建議在簽署本合同前，事先確定品牌運用的權益和義務范圍。乙方保證：有權授權甲方在會所運用美格菲品牌；甲方對品牌的運用不會遭到任何指控或質疑；甲方就美格菲品牌的運

11、用無須另行支付其他費用；給與甲方在品牌運用上的權益、利益和內容不低于給與其他第三方的待遇；提供應甲方的方案、方案在美格菲品牌的運營實際中是先進的，品牌中有益的閱歷和調整應允許在獲得甲方贊同的前提下，適用于“徐匯苑會所；本合同執(zhí)行期間，美格菲品牌的注冊一直依法有效且未發(fā)生任何變卦。乙方向甲方收取“徐匯苑會所每月固定會所經理香港籍或外籍人士的薪酬費用，其中根本工資費用人民幣50,000元香港籍或外籍人士，已包括但不限于該會所經理的工資、了：保險金、退休強積金、房補等按香港或境外相關勞動保證部門規(guī)定的一切工資及福利待遇以及該會所經理回國探親的旅費等一切相關費用等。以上工資及福利待遇是按照香港勞動局有

12、關規(guī)定制定乙方向甲方收取“徐匯苑會所每月固定客服經理根本薪酬工資費用人民幣15,000元本地員工，其中包括但不限于該經理的工資、公積金、醫(yī)療保險金、失業(yè)金、養(yǎng)老金等法律法規(guī)規(guī)定的勞動者的工資及福利待遇等一切相關費用。以上三項管理收費合計每月人民幣6905，000元。根據規(guī)定，員工每周原那么上固定上班時間為40個小時,不排除由于特定任務需求二呵斥加班。乙方所委派的固定會所經理及客服經理因加班產生的一切費用已包含在上述甲方向乙方支付的費用中，甲方無需另行支付。根據美格菲香港籍或外籍人士員工相關待遇，會所經理每3個月可回香港或國外探親一次，為期4天。相關費用由甲方提供，實報實銷建議明確差旅費的規(guī)范。

13、已包含在甲方向乙方支付的管理費用中，甲方無需再向乙方支付此筆費用。乙方委派向甲方提供的會所經理及客服經理每年根本工資的遞增5%由乙方按其規(guī)定執(zhí)行，與甲方無關，甲方也無須支付該筆費用。會所經理在職期滿一年，享用14天年假，客服經理在職期滿一年，享用7天年假。乙方所派的徐匯苑會所經理和客服經理在休假期間，乙方美格菲應另派一樣資質的人員接替該經理履行會所的管理責任。第十條除以上費用外，就本合同的履行，甲方無須向乙方支付其他費用。第五章“徐匯苑會所固定資產的處置及采購第十一條 甲方在“徐匯苑會所投入的一切資產屬甲方一切，在甲方委任下乙方有權益運用并且有責任保管和維修“徐匯苑會所的固定資產，在管理過程中

14、如需求變賣，報廢處置固定資產時必需經甲方贊同。乙方員工工資及福利第十二一條 合同簽署后，乙方應配合甲方在籌建過程中工程、運營謀劃上的需求，配合甲方按時完成徐匯苑俱樂部的籌建任務。第十三條乙方派出人員限“徐匯苑會所會所經理壹名(港籍或外籍) 和客戶效力經理壹名，派出人員可在會所開業(yè)前2個月到任，薪資待遇從 時起計算。乙方派出人員的工資,保險,福利、房補等由乙方擔任支付。如甲方以為乙方派出人員不勝任該任務，甲方有權向乙方提出要求改換上述管理人員，但必需有真實充分的理由。乙方派出人員限“徐匯苑會所會所經理壹名(港籍或外籍) 和客戶效力經理壹名，派出人員可在會所開業(yè)前2個月到任，薪資待遇從 時起計算。

15、乙方派出人員的工資,保險,福利、房補等由乙方擔任支付。如甲方以為乙方派出人員不勝任該任務，甲方有權向乙方提出要求改換上述管理人員，但必需有真實充分的理由。第十三二條 乙方贊同在開業(yè)時,按實踐需求增派經理人員建議明確增派人員的待遇問題。,以保證會所日常營運暢順。并贊同日后假設調派外鄉(xiāng)會所經理時,調整有關每月固定管理費用及其他待遇規(guī)范。第七章 管理的考核規(guī)范乙方每半年對管理公司的管理業(yè)績進展審核，審核主要從以下幾個方面進展：管理運轉規(guī)范由甲方制定，今后作為甲方考核乙方管理業(yè)績的考核規(guī)范之一會所效力規(guī)范由本合同簽署生效后，乙方即為甲方的徐匯苑會所制定一份個運營管理工程的效力規(guī)范，此規(guī)范將作為本次管理

16、合同的附件，作為甲方最終考核乙方管理業(yè)績的標注之一。會所運營本錢的控制參照經甲方審核贊同的每一年度制定的會所運營本錢預算，假設本錢控制在此預算之內，算完成義務，如本錢高于年初預算那么屬于管理不善，甲方有權酌情扣除乙方管理費用。 “酌情扣除的商定不利于實踐操作，建議加以明確詳細的扣除規(guī)范。第八章合同的變卦和解除第十三條 凡發(fā)生以下情況之一者，允許變卦或解除本合同。甲、乙雙方經協(xié)商一致贊同。訂立本合同所根據的法律國家、法規(guī)和有關政策被修正或取消。由于不可抗力要素致使合同無法履行。由于一方違約，使本合同履行成為不用要或不能夠。美格菲商標的注冊失效。“徐匯苑會所的稱號定為：美格菲徐匯苑會所。本合同解除

17、后，甲方假想象繼續(xù)運用乙方品牌和商標，甲乙雙方必需簽定另外的品牌及商標運用協(xié)議，否那么甲方不得運用乙方之品牌及商標運營。第十四條根據合同第七章的商定，在管理運轉規(guī)范、會所效力規(guī)范、會所運營本錢的控制三方面的考核中，有一方面未經過即視為考核不合格。假設每次考核中有 方面未經過，或延續(xù) 次考核不合格的，甲方即有權解除合同，并不承當任何違約責任。第十五條思索到徐匯苑會所的特殊性，甲、乙雙方贊同，為最大程序滿足徐匯苑業(yè)主及租戶的需求，甲方有權解除本合同，并提早 日書面通知乙方即可，無須承當任何責任。第十六四條 本合同訂立后，不得因甲乙雙方承辦人或法定代表人的更變或其他非法定或商定情況而解除。第八章 違

18、反合同的責任第十六七條 甲方未按期支付管理費或未全額支付管理費，除應立刻支付或補足外，另應按未支付金額每日萬分之二支付滯納金。第十七條 如因乙方管理不善使“徐匯苑會所延續(xù)三年達不到管理目的, 而乙方又不能提出充分的理由, 那么甲方有權保管與乙方解除本合約的權益。第十八條 假設因不可抗力事件發(fā)生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時，須證明確實，雙方均可予以免責。第十九條 無論雙方以任何緣由解約或提早解約，在正式解約前甲方必需付清所欠乙方管理費用。任何一方未按商定履行其他義務，經對方催告后 日內不予糾正的，對方有權解除合同。本合同因一方過錯被提早解除時，應向對方支付違約金 元并賠償給對方呵斥的損失。合同糾紛的處理第二十條 因履行本合同發(fā)生的糾紛，甲、乙雙方應友好協(xié)商處理，協(xié)商不成，任何一方可以向中國仲