房屋買賣合同模版

1、.：.；合同編號： 房屋買賣合同房屋買賣合同出賣人：北京市昂力房地產開發(fā)買受人： 說 明1、本合同文本為中建府前家園原安麗家園工程回遷安頓房屋買賣合同文本。2、當事人該當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將本人的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修正、增補或刪減。合同生效后，未被修正的文本打印文字視為雙方當事人贊同內容。3、簽署本房屋買賣合同前，買受人該當仔細閱讀合同條款，該當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修正性的內容。4、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內容，雙方當事人該當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；

2、對于實踐情況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，該當在空格部位打，以示刪除。5、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，應向不動產所在地人民法院起訴。6、雙方當事人可以根據實踐情況決議本合同原件的份數，并在簽署合同時仔細核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都該當至少持有一份合同原件。 房屋買賣合同出賣人： 北京市昂力房地產開發(fā) 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街9號府前觀邸接待中心 郵政編碼： 101400 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 企業(yè)資質證書號： HR-A-4212 法定代表人： 高波 聯(lián)絡：委托代理人： 江巖 聯(lián)絡： 010-696862

3、68 買受人： _ 【身份證】： _國籍： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡：_ 根據、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：房屋根本情況出賣人委托測繪該房屋面積的房產測繪機構是北京京懷信房產測繪，該房屋編號為 該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，實測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米、共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。該房屋的用途為住宅。計價方式與房款差額買受人作為中建府前家園工程上述拆遷安頓房屋回購人，根據出賣人與買受人簽署的、及相關補充協(xié)議等一系列文件，就房屋價款的計算和結算商定

4、如下：1.該房屋交付買受人前，出賣人該當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的房屋面積實測技術報告書，并向買受人提供該房屋的面積實測數據簡稱實測面積。2.按照實測面積計算，該房屋單價每平方米人民幣_ _元，總價款人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整￥ 元整。3.【出賣人應向買受人退還房款】【買受人應向出賣人補交房款】人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (￥ 元整)，該款項應在房屋交付運用前結算并支付終了。最終房款差額結算方法該房屋交付時，出賣人與買受人簽署的所商定的圖紙測算面積與實測面積發(fā)生誤差的，雙方贊同按照以下方式處置。1.出賣人與買受人已按規(guī)定、以新回購單價按前述拆遷補償補充方

5、案調整后，樓盤均價5000元/換簽的，1假設圖紙測算面積大于實測面積，那么房屋交付運用前出賣人應向回購人退還的房款差額=所商定的預留回購房款1.070.07+圖紙測算面積-實測面積13000元/；2假設圖紙測算面積小于實測面積，那么房屋交付運用前結算的房款差額=所商定的預留回購房款1.070.07-實測面積-圖紙測算面積商定的回購單價，數值為正表示出賣人應退款、數值為負表示買受人應補款。2.出賣人與買受人未按規(guī)定、未以新回購單價按前述拆遷補償補充方案調整后，樓盤均價5000元/換簽的，1假設圖紙測算面積大于實測面積，那么房屋交付運用前出賣人應向回購人退還的房款差額=所商定的預留回購房款1.07

6、0.07+圖紙測算面積-實測面積5850元/；2假設圖紙測算面積小于實測面積，那么房屋交付運用前結算的房款差額=所商定的預留回購房款1.070.07-實測面積-圖紙測算面積商定的回購單價，數值為正表示出賣人應退款、數值為負表示買受人應補款。逾期交房責任1.除不可抗力及買受人無正當理由拒不辦理結算和交房手續(xù)外，出賣人未按照第五條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，自第五條商定的交付期限屆滿之次日起至實踐交付之日止，1出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款千分之叁的違約金，并于該房屋實踐交付之日起30日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2出賣人按原房租補貼政策向買受人發(fā)放租房補貼。2.買受人在

7、接到出賣人的交房通知后，應按通知規(guī)定的時間和地點與出賣人辦理房款結算手續(xù)、付清房款差額并辦理交房手續(xù)。1假設買受人因故不能及時辦理上述手續(xù)，應在通知規(guī)定的交房時間之前向出賣人提交書面懇求；2買受人無正當理由拒不辦理結算和交房手續(xù)的，自買受人接到書面交房通知之日起視為已交房、出賣人不承當延期交房違約責任，同時買受人應自通知規(guī)定的交房時間之次日起至實踐完成房款結算和交房手續(xù)之日止，按日向出賣人支付房款總額千分之叁的違約金，并于該房屋實踐交付之日起30日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。交房時間和規(guī)范一出賣人該當在2021年6月30日前向買受人交付該房屋。如遇以下特殊緣由，除雙方協(xié)商贊同解除合同或

8、變卦合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力之日起30日內通告告知買受人的；2、因政府規(guī)劃等行政部門對工程調整導致工期延誤的；買受人沒有按照本合同的商定支付款項的。二裝飾和設備規(guī)范的商定1、采暖系統(tǒng)：市政集中供暖，散熱器。2、保溫資料： 外墻保溫。3、構造：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻。4、外墻：石材、面磚或涂料墻面。5、內墻：刮膩子。6、頂棚：刮膩子。7、室內地面、樓梯：水泥砂漿找平。8、空調機位：預留空調外機位置。9、 供電：供電接入戶，一戶一表，入戶后至各點位。10：、有線電視、網絡：預留、有線電視、寬帶入戶，開戶費用用戶處置。11：首層大堂及首層電梯間：石材或高級

9、面磚。12：樓梯間：防滑地磚，白色內墻乳膠漆墻面，白色乳膠漆天花，感應燈具。13、門窗： 1窗型材：斷橋隔熱鋁合金窗雙層中空玻璃，開啟扇配紗窗。2進戶門：美心牌進戶門；室內門：預留門洞。14、廚房：1地面：地面水泥砂漿找平。2墻面：水泥砂漿毛面，預留裝修面層。3水暖：上下水接至入室，預留上下水接口。4水表、天燃氣：市政燃氣，管道燃氣，一戶一表。15、衛(wèi)生間： 1地面：地面水泥砂漿找平，設地漏。2墻面：水泥砂漿毛面，預留裝修面層。3水暖：上下水接至入室，預留上下水接口。16、陽臺：封鎖陽臺，刮膩子，預留主燈位置。17、電梯： 上海三菱牌電梯。18、智能化：小區(qū)圍墻設置紅外線對射探頭、主要功能區(qū)域

10、設門禁系統(tǒng)讀卡機、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用一卡通管理及收費系統(tǒng)，首層、二層及頂層住戶門窗處設置紅外幕簾報警，可視對講終端。產權登記一初始登記 出賣人該當在2021年6月30日前，獲得該房屋所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款商定期限內獲得該房屋所在樓棟的權屬證明的，買受人不會以此為由提出退房或要求出賣人承當賠償責任，雙方贊同按照本條第二款“轉移登記的商定予以執(zhí)行。二轉移登記房屋交付運用后，買受人可選擇以下恣意一種方式辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)：1自行向權屬登記機關懇求辦理；2委托出賣人指定的機構向權屬登記機關懇求辦理。出現(xiàn)如下情形，無法辦理房屋權屬手續(xù)的，由買受人自行承當相關責任：1買受

11、人未能辦理終了入住手續(xù)的；2買受人未結算終了房屋價款的；3未按照政府部門要求提供齊全相關客戶資料的。共有權益的商定1、該房屋所在樓棟的屋面運用權歸全體產權人共有； 2、該房屋所在樓棟的外墻面運用權歸全體產權人共有； 3、該房屋所在樓棟的命名權歸出賣人一切； 4、該房屋所在小區(qū)的命名權歸出賣人一切。 附屬建筑物、構筑物的商定買受人與出賣人雙方贊同，出賣人出賣該房屋時，該房屋附屬的本工程地下車庫、社區(qū)衛(wèi)生效力站 、地上商業(yè)效力、 地下商業(yè)效力 、 社區(qū)效力中心、社區(qū)居委會 、物業(yè)管理用房、警衛(wèi)室、配電室、換熱站、以及未列入分攤的其他部位不伴隨該房屋一并轉讓。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當

12、事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 本合同一式四份，具有同等法律效能，出賣人三份，買受人一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時雙方所簽署的和相關補充協(xié)議失效。出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日PAGE PAGE 9附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖應標明方位 附件二BF20212712 合同編號：北京市前期物業(yè)效力合同甲方 業(yè) 主： 乙方建立單位：北京市昂力房地產開發(fā) 北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會北京市工商行政管理局二一年十月運用闡明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建立單位

13、與業(yè)主簽署前期物業(yè)效力合同時運用。2.本合同文本中所稱前期物業(yè)效力，是指建立單位承當前期物業(yè)效力責任，按合同的商定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設備設備和相關場地進展維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關次序的活動。3.本合同文本“【】中的選擇內容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內容，雙方當事人該當協(xié)商確定。“【】中選擇內容，以劃“方式選定；對于實踐情況未發(fā)生或雙方當事人不做商定的，該當在空格部位劃“，以示刪除。4.雙方當事人簽署本合同時該當仔細核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。PAGE 17北京市前期物業(yè)效力合同甲方業(yè)主： 【法定代表人】【擔任人

14、】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡： 乙方建立單位：北京市昂力房地產開發(fā)營業(yè)執(zhí)照注冊號： 110116006036519 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號： HR-A-4212 組織機構代碼： 10252254-7 【法定代表人】: 高波 【委托代理人】： 江巖 通訊地址： 北京市懷柔區(qū)府前街5號中國銀行后院三樓 郵政編碼： 101400 聯(lián)絡：根據、及等有關

15、法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)效力的有關事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)工程根本情況第一條 本物業(yè)工程以下簡稱“本物業(yè)根本情況如下：稱號: 中建府前家園 。類型: 住宅及商業(yè)配套 。坐落位置: 懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)府前街北側安麗家園 。規(guī)劃建筑面積: 155173 平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 迎賓路 ；南至 府前街 ；西至 府東一條 ；北至 后橫街 。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。第三條 物業(yè)效力用房主要用于物業(yè)效力企業(yè)客服接待、工程檔案資料保管、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等

16、。物業(yè)效力用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 效力樓B 【號樓】【幢】【座】 二 層 單元 01 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 90 平方米，位于 效力樓B 【號樓】【幢】【座】 一 層 單元 號。注：物業(yè)效力用房為多處時，雙方可自行添加以上內容第二章 物業(yè)效力事項、規(guī)范及有關商定第四條 乙方指定物業(yè)效力工程擔任人為： 馮濤 ，聯(lián)絡：。乙方改換工程擔任人的，該當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。第五條 乙方提供的前期物業(yè)效力包括以下主要內容：1

17、.制定物業(yè)效力任務方案并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與開工驗收資料等；根據法律、法規(guī)和暫時管理規(guī)約的授權制定物業(yè)效力的有關制度；2.擔任本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三；3.擔任本物業(yè)管理區(qū)域內共用設備設備的日常維修、養(yǎng)護、運轉和管理。物業(yè)共用設備設備明細見附件四；4.擔任共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理；5.擔任清潔衛(wèi)生效力，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，渣滓的搜集等；6.擔任協(xié)助維護公共次序和協(xié)助做好平安防備任務；7.其他效力事項： 。第六條 乙方按以下第 1 種方式提供住宅的前期物業(yè)效力：1.中的 三 級物業(yè)效力規(guī)范，詳見附件五；2.選擇中

18、不同等級的詳細物業(yè)效力事項和規(guī)范，詳見附件五；非住宅的物業(yè)效力規(guī)范以及甲、乙雙方商定的范圍以外的詳細效力事項和規(guī)范，詳見附件六。第七條 經乙方委托的物業(yè)效力評價監(jiān)理機構評價測算，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)效力費規(guī)范為：【住宅】1.8 元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：2.8 元/平方米月；【會所】： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。物業(yè)效力費用評價報告摘要詳見附件七。第八條 交付房屋前，乙方該當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通。甲方入住前，甲、乙雙方與北京鄉(xiāng)村商業(yè)銀行簽署前期物業(yè)效力費托收協(xié)議，甲方按第七條商定的物業(yè)效力費規(guī)范在“業(yè)主一卡通內預存 12 個月不超越12個

19、月的物業(yè)效力費。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)效力費。但發(fā)生以下情形之一的，甲方該當交納物業(yè)效力費：1.籌備組成立滿3個月未召開初次業(yè)主大會會議的；2.初次業(yè)主大會會議未決議解除前期物業(yè)效力合同且未確定物業(yè)管理方式的；3.初次業(yè)主大會會議終了后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開場查驗的；4.物業(yè)共用部分經查驗符合相關規(guī)范，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。第十條 發(fā)生第九條商定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)效力費托收協(xié)議的商定，經過銀行從“業(yè)主一卡通中劃轉相應的物業(yè)效力費。但除非發(fā)生第九條商定的情形，否那么任

20、何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維涵養(yǎng)護或其他特約效力的，甲、乙雙方該當簽署特約效力協(xié)議，效力事項、規(guī)范及費用由雙方在協(xié)議中商定。甲方或物業(yè)運用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事運營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)規(guī)范收取相應的物業(yè)效力費。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)效力單位委托代收運用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)運用人購買或運用。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽署書面裝飾裝修效力協(xié)議，乙方該當告知甲方相關的制止行為和本卷須知，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所

21、在樓內公示。除商定收取【裝修管理費】 6 元、【裝修保證金】 3000 元、【裝修渣滓清運費】 元、【裝修人員出入證押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未呵斥共用部位、共用設備設備或承重構造損壞，乙方該當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，該當將本合同、暫時管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽署之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業(yè)前，該當與乙方結清相關費用。權益與義務第十五條 甲方的權益義務：1.有權要求乙方按合同商定提供物業(yè)效力；2.監(jiān)視

22、乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)效力有建議、督促的權益；3.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的運用及物業(yè)共用部分的運營收益和運用情況，享有知情權和監(jiān)視權；4.遵守暫時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的運用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；5.按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金；6.根據本合同的商定交納物業(yè)效力費和特約效力費；7.對乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供的管理效力給予必要配合；8.有關法律規(guī)定和當事人商定的其他權益義務。第十六條 乙方的權益義務：1.可自行或選聘物業(yè)效力企業(yè)提供物業(yè)效力，并承當物業(yè)效力責任；2.按本合同商定的物業(yè)效力事項和規(guī)范提供物業(yè)效力；3.妥善保管和

23、正確運用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變卦信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； 4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)運用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)效力的艱苦事項，及時處置甲方和物業(yè)運用人的贊揚，接受甲方和物業(yè)運用人的監(jiān)視；5.對甲方和物業(yè)運用人違反本合同和暫時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)運用人矯正；6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改動其運用用途。不得擅自將業(yè)主一切的共用部分用于運營活動。不得擅自占用、發(fā)掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需暫時占用、發(fā)掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，該當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在

24、物業(yè)管理區(qū)域內公示，施工過程中盡能夠減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀；7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，該當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，該當明確各自的平安管理責任；8.有關法律規(guī)定和當事人商定的其他權益義務。合同終止第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方該當共同做好交接事宜，包括物業(yè)效力費用的清算、對外簽署的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。 第五章 違約責任第十九條 甲、乙雙方

25、對物業(yè)效力質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)效力評價監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)效力質量能否符合本合同第六條商定的效力規(guī)范進展評價；乙方效力達不到本合同第六條商定的效力內容和規(guī)范的，該當承當采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期處理，乙方該當承當相應的民事責任。第二十條 乙方違反本合同第七條的商定，擅自提高物業(yè)效力費規(guī)范，甲方和物業(yè)運用人就超額部分有權回絕交納，同時乙方該當按 超額部分的雙倍 的規(guī)范向甲方支付違約金。第二十一條 假設乙方違反本合同第十六條第3款的商定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，該當按甲方一個月的物業(yè)費的規(guī)范向甲方支付

26、違約金，如違約金數額缺乏以彌補甲方所蒙受的直接損失的，乙方該當補足。第二十二條 甲方違反第十一條的商定，或在“業(yè)主一卡通中預存的費用缺乏以支付物業(yè)效力費，經乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方該當按日萬分之五 的規(guī)范向乙方支付違約金。甲方違反本合同的商定，實施妨害物業(yè)效力行為的，該當承當恢復原狀、停頓損害、排除妨礙等相應的民事責任。第二十三條 除本合同另有商定外，甲、乙雙方可以結合詳細情況對違約責任進展補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方呵斥損失的，均該當承當相應的賠償責任。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十五條 為維護公共利益

27、，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行義務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施呵斥損失的，該當按有關規(guī)定處置。第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承當違約責任：1.由于甲方或物業(yè)運用人本身的責任導致乙方的效力無法到達合同商定的；2.因維涵養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設備設備需求且事先已告知甲方或物業(yè)運用人，暫時停水、停電、停頓共用設備設備運用等呵斥損失的；3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設備設備運轉妨礙呵斥損失的。第六章 爭議處理第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可經過協(xié)商處理或向物業(yè)所

28、在地物業(yè)糾紛人民調解委員會懇求調解處理；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式處理：1.向 人民法院提起訴訟；2.向北京市仲裁委員會懇求仲裁。第七章 附 那么第二十八條 本合同經雙方簽字蓋章后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關管理部門壹份，具有同等法律效能。第三十條 其他商定： 。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設備設備明細五、物業(yè)效力事項和規(guī)范六、其他效力事項和規(guī)范七、物業(yè)效力費用評價報告摘要八、移交資料清單九、違約責任商定附件一： 規(guī)劃平面圖附件

29、二：物業(yè)構成明細類 型樓幢號套單元數建筑面積平方米高層住宅118771.99多層住宅別 墅商業(yè)用房6741.53工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所_用房合 計備 注最終以實測報告為準 附件三：物業(yè)共用部位明細1.房屋承重構造：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻2.房屋主體構造：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，輕質砌體。3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間：防滑地磚，白色內墻乳膠漆墻面6.內天井；7.戶外墻面：石材、面磚或涂料墻面8.屋面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件四：物業(yè)共用設備設備明細共用設備設備稱號

30、部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。每個單元入口2綠化率： 30.05 % ；樓間、集中綠地 1.56萬 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。3區(qū)域內市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個；【化糞池】 4 個；【雨水井】 未定 個；變配電系統(tǒng)包括照明,動力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設備【路燈】 未定 個；【草坪燈】 未定個； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個；【污水泵】 66 個；【中水及設備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房

31、A3,B1南側，A7西側 各樓效力樓A西側及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機房 4燃氣調壓站 暫定B2南側5消防設備 各樓樓道6監(jiān)控設備 未定7避雷設備各樓樓頂及樓基座8空調設備B1B2屋頂電梯機房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網絡線房間11電訊房間12車道 未定13地上機動車停車場個,車位1725米2。各樓前14自行車庫 2913 平方米地下室夾層15渣滓中轉站 46 個各樓前16信報箱 46 個各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)效力用房 48 平方米效力樓B備注：最終以實踐交付的清單為準附件五：物業(yè)效力事項和規(guī)范見北京市住宅物業(yè)效力三級規(guī)范附件六：

32、其他效力事項和規(guī)范無附件七：物業(yè)效力費用評價報告摘要中建府前家園工程物業(yè)效力費用評價報告摘要寶信佳誠評字【2021】第004號重要提示以下內容摘自評價報告，欲了解本評價工程的全面情況，應仔細閱讀評價報告全文。北京寶信佳誠物業(yè)效力評價監(jiān)理于 2021年 4 月 15 日受北京市昂力房地產開發(fā)的委托，根據京建發(fā)2021383號、京建發(fā)2021391號的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原那么，對中建府前家園工程的前期物業(yè)效力費用規(guī)范進展了評價。本工程物業(yè)效力等級規(guī)范為住宅物業(yè)效力等級規(guī)范三級規(guī)范。本次評價所采用的評價方法為：以運營本錢法為主導、市場比較法為參考。在評價過程中，北京寶信佳誠物業(yè)效力評價監(jiān)理

33、評價人員對評價工程按照物業(yè)效力評價規(guī)范要求，履行了必要的評價程序，詳細包括：對委托方提供的評價資料及其來源進展了必要的查驗，并搜集了相關的工程評價資料復印件；對工程實施了實地查勘與核對。同時，根據評價工程的特點，進展了必要的市場調查與咨詢等等。在實施了上述評價程序后，中建府前家園工程在評價基準日2021年5月6日的物業(yè)效力費用市場總價為：￥2847402.55元/年；其物業(yè)效力費用測算單價見下表：物業(yè)效力費用評價結果匯總表評價基準日： 2021 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號工程類型收費面積全年費用單價元 / 年( 元/ 月)1住宅118479.192559150.501.802商業(yè)85

34、78.93288252.052.80評價結果的成立依賴于各種假設和前提條件，請評價報告運用者仔細閱讀評價報告全文，并請關注特別事項闡明對評價結論的影響。 評價結論僅在評價報告載明的評價基準日有效，評價報告的有效運用期限為一年，即自評價基準日 2021 年 5 月 6 日起，至 2021 年 5 月 5 日止，評價報告運用者該當根據評價基準日后的工程情況和市場變化情況合理確定評價報告運用期限。附件八：移交資料清單1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；2.建立用地規(guī)劃答應證和建立工程規(guī)劃答應證的附件、附圖；3.開工驗收報告及開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖、配套設備、地下管網工程開工圖、消防驗收等開工

35、驗收資料；4.設備設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、運用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，運轉、維護保養(yǎng)記錄；5.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)運用闡明文件；6.業(yè)主名冊；7.物業(yè)管理必需的其他資料。附件九：補充協(xié)議一、本協(xié)議為以下簡稱合同的補充協(xié)議。二、建立單位在簽署合同之前已向業(yè)主明示合同示范文本及本補充協(xié)議，同時按照業(yè)主要求作出了合理闡明，業(yè)主已清楚無異議。三、對合同第七條和第二十條的補充和修正：1、物業(yè)效力費規(guī)范參照乙方委托的物業(yè)效力評價監(jiān)理機構評價測算確定；以“元/建筑面積平方米月作為計算單位。2、本工程住宅性質商品房運用住宅收費規(guī)范；本工程商業(yè)性質商品房運用商業(yè)物業(yè)收費規(guī)范。3、乙方或其選定的

36、物業(yè)效力企業(yè)可以在相關部門的指點下，根據物價上漲幅度調整物業(yè)效力費規(guī)范。五、對合同第八條補充和修正：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通的開戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽署前期物業(yè)效力費托收協(xié)議。因開通“業(yè)主一卡通和物業(yè)效力費托收發(fā)生的手續(xù)費由甲方承當。六、對合同第九條的補充商定如下：1、物業(yè)管理區(qū)域內已交付業(yè)主的專有部分到達建立方案中當期建筑物總面積50%以上，乙方應在物業(yè)管理區(qū)域內以公告方式召集業(yè)主成立初次業(yè)主大會。自公告之日起滿30日，假設報名的業(yè)主人數仍未到達第十四條規(guī)定之“占總人數5%或者專有部分占建筑物總面積5%以上的條件，導致籌備組未能成立的，那么甲方應在完成物業(yè)共用部

37、分交接前交納物業(yè)效力費，并自公告之日起第31日開場交納。2、合同第九條第4項商定的“物業(yè)共用部分經查驗符合相關規(guī)范以獲得建筑工程開工驗收備案表為規(guī)范。七、對合同第十條補充商定如下：1、發(fā)生甲方應在完成物業(yè)共用部分交接前交納物業(yè)效力費的情形之次日起，乙方或者承接乙方權益義務的乙方選定之物業(yè)效力企業(yè)根據商定經過銀行直接從“業(yè)主一卡通中劃轉前期物業(yè)效力費，如甲方預存的費用缺乏以支付前期物業(yè)效力費的，缺乏部分甲方應自接到乙方或乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)通知之日起，7日內向乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)直接支付。2、前期物業(yè)效力費按年交納，首期繳費期滿后，物業(yè)效力費應于期限屆滿后首月10日內交納。八、對合同第十二條

38、修正：甲方應按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。乙方接受供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，甲方應于上述專業(yè)單位通知的繳費截止日前10日內向乙方交清相關費用。逾期未交納相關費用的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額的3計收違約金。乙方不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)運用人購買或運用。九、對合同第十三條的補充商定：甲乙雙方贊同，裝修效力協(xié)議由甲方與乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)簽署，各項費用的收取規(guī)范如有調整以甲方所購房屋交付時的公示文件為準。十、對合同第十四條

39、補充商定：因費用未結清導致受讓人或承租人無法正常運用物業(yè)的損失由甲方承當。十一、對合同第十五條補充商定：1、甲方需求占用、發(fā)掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，及占用共用部位、共用設備設備的，應事先征得乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)的贊同，并在商定期限內恢復原狀。呵斥損失的，應承當相應的賠償責任。2、受本工程物業(yè)效力收費規(guī)范所限，除按規(guī)定無償提供的物業(yè)效力用房外，全體業(yè)主贊同無償提供必要的共有、共用部分作為物業(yè)效力人員的宿舍、培訓室、食堂等，作為本工程物業(yè)效力的后勤保證。十二、對合同第十六條補充商定：1、乙方或其委托的物業(yè)效力企業(yè)有權制定本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設備設備的運用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生維護等

40、方面的規(guī)章制度。業(yè)主和物業(yè)運用人應共同遵守。十三、對合同第十七條補充商定：甲方贊同，如發(fā)生合同第九條和本補充協(xié)議第六條商定情形之一的，乙方在合同及本補充協(xié)議項下的權益義務自動轉移給乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)，甲方授權乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)代為查驗、接納本物業(yè)共用部位、共用設備設備，物業(yè)效力企業(yè)的查驗接納視為甲方的查驗接納。十四、對合同第十九條補充商定：如因業(yè)主或物業(yè)運用人的緣由，導致乙方效力達不到本合同第六條商定的效力內容和規(guī)范的，乙方不承當違約責任。如因業(yè)主或物業(yè)運用人的緣由，呵斥乙方或其他業(yè)主、物業(yè)運用人損失的，相關責任人應予賠償。十五、補充商定關于物業(yè)運營與管理的以下條款：1、甲方贊同本物業(yè)

41、管理區(qū)域內的業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設備設備委托乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)運營。2、各類停車位收費規(guī)范： 1地面停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位運用人應按北京市規(guī)定的停車收費規(guī)范交納車位效力費；2停車效力費按露天停車場車位 150 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 90 元/個/月的規(guī)范收取，費用由乙方向運用人收取。3暫時停車的，收費規(guī)范由乙方根據政策法規(guī)確定并向全體業(yè)主公示。3、停車場收費規(guī)范可根據物價上漲、效力本錢上升及政府停車場收費政策的變化情況適時調整，收費規(guī)范調整后，車位租用人、車位一切權人或運用權人應按調整后的收費規(guī)范交納相關費用。4、車位租用人該當與乙方或乙方選定的物

42、業(yè)效力企業(yè)簽署車位租用協(xié)議暫時停車除外，車位一切權或運用權人該當與乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)簽署車位效力協(xié)議，明確雙方在車位運用及車位效力方面的權益義務。5、屬于全體業(yè)主共有的車位，乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)有權根據實踐情況決議采取固定或非固定車位等車輛停放方式，合理劃分停車區(qū)域。 6、業(yè)主共有車位及其它共用部位、共用設備設備運營收入，納入前期物業(yè)效力費運用。7、采暖費按實測建筑面積收取，價錢執(zhí)行本小區(qū)供熱公司規(guī)定價錢。甲方按照上述規(guī)范自采暖季開場十日前交納采暖費用首期采暖費自辦理入住交接手續(xù)前或視為交付之日起交納，該費用中已包括一切的運營費、燃料費管理費及相關稅金等；乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)自傲盈虧。

43、甲方逾期未交納采暖費的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額的3計收違約金。對本條上述涉及的各種費用假設遇政府的相關費用規(guī)范調整那么乙方選定的物業(yè)效力企業(yè)有權對上述費用進展調整，調整前須在物業(yè)管理區(qū)域內進展公示。十六、雙方商定由于以下事由所導致之損害或導致乙方不能履行本合同商定義務的，乙方均不承當違約責任：1、雷暴、臺風、雪災、地震、火災、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方可以控制的其它事由包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害。2、本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等，但因乙方故意或違反本合同商定義務而直接導致的情況不在此限。3、因物業(yè)

44、本身固有瑕疵所致的一切相關損害、業(yè)主專有及公用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務而直接導致的情況不在此限。4、因業(yè)主、物業(yè)運用人或其他第三者故意或過失，或違反本合同、管理規(guī)約及其它物業(yè)管理規(guī)定、未經乙方贊同擅自委托乙方任務人員提供效力所致的一切相關損害。5、乙方曾向業(yè)主建議改善自用、共用及商定共用部分設備設備或改良管理措施，而業(yè)主未采用所致之損害包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等。6、自業(yè)主遲延交納物業(yè)效力費用至乙方收到欠付費用期間如經過票據或托收支付物業(yè)效力費用的，那么以乙方實踐收到欠付費用日為收到欠付費用日產生之任何損害。7、因維涵養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設

45、備設備需求且事先已告知業(yè)主和物業(yè)運用人，暫時停水、停電、停頓供熱、停頓共用設備設備運用等呵斥的損失；非因乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設備設備運轉妨礙呵斥的損失。8、除上述各款外，其它不可歸責于乙方的事由而導致的任何損失。十七、本協(xié)議與合同存在沖突的，以本協(xié)議為準。十八、合同及其附件、補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方當事人另行商定的，其他規(guī)范包括非法律規(guī)定的強迫性規(guī)范、地方行業(yè)規(guī)范等均不作為雙方權益義務的根據。十九、有關通訊地址及通知送達商定與預售合同附件十補充協(xié)議商定一致。特別提示：本協(xié)議系雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底

46、上簽署，對涉及免除或者限制建立單位責任的條款，采用加粗字體的方式特別提示甲方業(yè)主留意，且提供合同的一方已向甲方業(yè)主作過特別溝通、闡明及解釋，甲方業(yè)主表示了解和贊同。業(yè)主： 建立單位：北京市昂力房地產開發(fā)日期： 年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅區(qū)暫時管理規(guī)約使 用 說 明1.本暫時管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會制定。暫時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建立單位等主體之間，對有關物業(yè)的運用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主該當履行的義務，違反暫時管理規(guī)約該當承當的責任等事項的商定。2.物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)

47、定的權益，并履行相應義務。3.相關行政管理部門在依法執(zhí)行公務需求進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關主體該當予以配合。4. 本示范文本自發(fā)布之日起啟用。中建府前家園 暫時管理規(guī)約第一部分 物業(yè)根本情況 一、物業(yè)管理區(qū)域：東至_迎賓路_ ；西至_府前街_ ；南至_府東一條_ ；北至_后橫街_ 。二、物業(yè)效力用房物業(yè)效力用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 效力樓B 【號樓】【幢】【座】 號商鋪；社區(qū)居民委員會建筑面積為 90 平方米，位于 效力樓B 【號樓】【幢】【座】 一 層 單元 號；社區(qū)效力中心建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。第二部分 物

48、業(yè)專有部分交付、運用、維修和管理三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，該當向建立單位領取所購房屋的“業(yè)主一卡通，與銀行、建立單位簽署前期物業(yè)效力費托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)效力合同商定的費用規(guī)范在“業(yè)主一卡通內預存 12 個月不超越12個月的物業(yè)效力費。新建房屋建筑，建立單位在交付運用時，該當向物業(yè)買受人提交質量保證書、房屋建筑運用闡明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能目的、運用與維護保養(yǎng)要求、質量保修內容等。四、物業(yè)專有部分維修、運用和管理一業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、運用、收益和處分的權益，但不得損害其他人的合法權益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝

49、修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境維護等方面的相關規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)運用人在運用專有部分時該當遵守等有關法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承當其物業(yè)專有部分的維涵養(yǎng)護責任。因維涵養(yǎng)護不及時或者未采取措施消除物業(yè)平安隱患給其他業(yè)主呵斥損失的，該當承當相應責任。二業(yè)主、物業(yè)運用人該當按照規(guī)劃用途運用物業(yè)。確需改動物業(yè)規(guī)劃用途的，該當依法辦理相關手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)運用人該當按照規(guī)定合理運用水、電、氣、熱等設備設備，不得擅自拆改。否那么，業(yè)主或物業(yè)運用人應承當按有關法律法規(guī)清查其責任而產生的一切后果，一切維修費用、損失、處分等均由該業(yè)主或物業(yè)運用人承當。三業(yè)主、物業(yè)運用人該當按照設計預留的位置安裝空調，未預留

50、設計位置的，該當與建立單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預防及冷凝水處置。四建立單位需求進入專有部分對物業(yè)共用部分進展維修、養(yǎng)護、更新、改造時，該當提早通知相關業(yè)主、物業(yè)運用人，相關專有部分的業(yè)主、物業(yè)運用人該當予以配合，呵斥專有部分損失的，責任人該當依法承當恢復原狀、賠償損失等法律責任。建立單位確實無法通知業(yè)主、物業(yè)運用人的，該當在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)視下，先行進展維修，事后該當及時通知相關業(yè)主、物業(yè)運用人，并做好善后任務。五業(yè)主出租或者轉讓專有部分的，該當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關規(guī)定，告知承租人和買受人本暫時管理規(guī)約的內容，并將出租及轉讓情況告知建立單位。六

51、業(yè)主應保證其物業(yè)的受讓人、承繼人、承租人及其他運用人承諾遵守本規(guī)約，業(yè)主應在將其物業(yè)出租、出賣、轉讓、贈與或變賣時，必需向建立單位提交接受人或受讓人簽署的遵守本規(guī)約之 “承諾書見本規(guī)約附件，原業(yè)主在建立單位接到接受人或受讓人簽署的承諾書前，不論該物業(yè)能否已出租、出賣、轉讓、贈與、或變賣，原業(yè)主仍要履行本規(guī)約的責任，包括支付一切物業(yè)效力費及其他有關費用直到其接受人或受讓人簽署遵守本規(guī)約的承諾書生效止。 業(yè)主不履行此條款義務的，應對接受人或受讓人的任何違約及違法行為承當連帶責任。七業(yè)主或物業(yè)運用人須按照本規(guī)約的規(guī)定，擔任按時交納其運用物業(yè)應分擔的物業(yè)效力費、應付的水、電、采暖等能源費用以及其他特殊

52、效力費用等如有。對于其他的額外有償效力，業(yè)主或物業(yè)運用人須根據繳費規(guī)范和方式另行承當相應的效力費用。八業(yè)主或物業(yè)運用人宜自行為其物業(yè)、物業(yè)裝飾物、財富購買相關保險。假設業(yè)主或物業(yè)運用人未及時對其物業(yè)房產購買保險，那么由此引發(fā)的后果由該物業(yè)業(yè)主或物業(yè)運用人自行擔任。第三部分 物業(yè)共用部分運用、維修和管理五、業(yè)主對物業(yè)共用部分享有權益、承當義務，不得以放棄權益不履行義務。六、業(yè)主、物業(yè)運用人等在運用物業(yè)共用部分時，該當遵守建立單位根據制定的物業(yè)共用部分運用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。因運用人不當運用給物業(yè)共用部分呵斥損害的，責任人該當依法承當恢復原狀、賠償損失等法律責任。七、建立單位

53、該當按照的商定，對物業(yè)共用部分進展日常維修、養(yǎng)護、運轉和管理。八、業(yè)主、物業(yè)運用人在運用物業(yè)共用部分時，該當遵守以下商定：一寵物豢養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)運用人該當遵守，遵守管理單位。不得使其進入本物業(yè)的綠地內，及時清理寵物糞便。各業(yè)主豢養(yǎng)的動物或寵物須到相關管理部門進展登記。由于豢養(yǎng)者豢養(yǎng)不善使其動物或寵物騷擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、運用人、管理人員或其他第三人，由豢養(yǎng)者承當責任。二車輛停放：業(yè)主、物業(yè)運用人該當與停車管理單位簽署停車管理協(xié)議，按位停車；在小區(qū)地面行駛時，要留意減速避讓行人；遵守管理單位。占用消防通道的，停車管理單位該當勸阻；拒不矯正的，停車管理單位該當及時報告消防主管部門。三電梯運用：

54、業(yè)主、物業(yè)運用人該當遵守及。四陽臺封鎖：業(yè)主安裝陽臺、窗戶防護欄應向管理單位提出書面懇求，并遵守管理單位關于安裝護欄的相關規(guī)定。加裝防護欄必需一致款式，詳細款式由管理單位規(guī)定。五太陽能熱水器安裝：本物業(yè)制止私自安裝太陽能熱水器。六出租房屋管理：業(yè)主、物業(yè)運用人該當遵守及管理單位等相關規(guī)定。七交通行駛：在園區(qū)車場內行駛時，要留意減速避讓行人。機動車在停車場范圍內行駛、停放應遵守物業(yè)效力企業(yè)的有關規(guī)定，時速應低于5公里；機動車輛出入應按要求出示證件。八物業(yè)內的停車場，除已將產權轉讓給業(yè)主的車位之外，建立單位對其他停車位擁有產權，委托物業(yè)效力企業(yè)制定停車場管理規(guī)那么并收取車位租金及管理費用，業(yè)主或運

55、用人該當遵守該規(guī)那么并按期交納車位租金及管理費用。停車場車位的業(yè)主或其運用者只可將車位用作停放車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，不得自行在車位上安裝任何設置。九、本物業(yè)管理區(qū)域內制止以下行為：一擅自拆改房屋承重構造、主體構造、改動房屋外觀；二擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、挪動物業(yè)共用設備設備；三違章搭建、私設攤點；四在非指定位置傾倒或丟棄渣滓、雜物；五違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；六擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、描寫；七利用物業(yè)從事危害公共利益和損害他人合法權益的活動；八法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約制止業(yè)主的其他行為。

56、十、業(yè)主該當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金，按照的商定交納物業(yè)效力費用。十一、為維護物業(yè)管理區(qū)域平安次序，次序維護人員可以對陌生來訪人進展訊問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)運用人該當告知來訪人予以配合。發(fā)生火險、盜竊、人身傷亡等平安事故的，業(yè)主、建立單位該當向公安機關反映有關情況。建立單位該當配合公安機關的調查取證，監(jiān)控錄像保管等該當符合有關規(guī)定。十二、建立單位對業(yè)主、物業(yè)運用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分運用要求的行為，可以采取批判、奉勸、報告相關行政主管部門及業(yè)委會等方式予以勸阻。十三、建立單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進展運營活動。建立單位該當于每年第一季度公示上一季度前期物業(yè)效力合同

57、履行情況、物業(yè)效力工程收支情況。第四部分 前期物業(yè)效力十四、建立單位承當本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)效力責任。詳細物業(yè)效力事項、效力規(guī)范和物業(yè)效力費用規(guī)范等按照商定執(zhí)行。一未成立業(yè)主委員會前，物業(yè)效力費由建立單位承當，之后的物業(yè)效力費由業(yè)主承當；但發(fā)生以下情形之一的，關于業(yè)主物業(yè)效力費用規(guī)范及費用交納的相關商定即時生效，建立單位可以根據商定經過銀行直接從“業(yè)主一卡通中劃轉前期物業(yè)效力費以業(yè)主房屋買賣合同商定的房屋交付日期起計：籌備組成立滿3個月未召開初次業(yè)主大會會議的；初次業(yè)主大會會議未決議解除前期物業(yè)效力合同且未確定物業(yè)管理方式的；初次業(yè)主大會會議終了后，建立單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開場查驗的；物業(yè)共用部分經查驗符合相關規(guī)范，建立單位向全體業(yè)主發(fā)