【知名地產地產】精裝修工程管理手冊

1、PAGE 1第 PAGE 110 頁 共 NUMPAGES 111 頁恒大地產集團重慶有限公司成品住宅靶精裝修工程管絆理手冊胺（爸201瓣1柏年版）奧恒大地產集團辦重慶有限公板司埃 扳 版編制哎二矮0敖一一年五月說 明一、編制目的般在精裝修標準鞍交樓已成為我頒國房地產市場半發(fā)展趨勢的背暗景下，為理順礙批量精裝修工笆程管理思路，按指導精裝修前把期準備工作及襖過程管理，進挨一步提高精裝斑修工程質量，熬樹立和維班護癌“矮恒大品牌把”藹，努力創(chuàng)佰建壩“半業(yè)主滿意工程柏”辦，恒大地產集凹團重慶有限公頒司工程技術部骯根據國家建按筑裝飾裝修工白程質量驗收規(guī)氨范矮頒GB5021奧0-200般1傲和重慶市成挨品

2、住宅裝修工搬程技術規(guī)程百熬DBJ50-按113-20岸1氨0疤、成品住宅澳裝修工程質量擺驗收規(guī)范昂耙DBJ50-拔114-20唉1瓣0柏，結合恒大地暗產集團重慶公愛司半201案0敗年精裝交樓施扮工經驗及重慶啊房地產市場精拔裝修工程現狀昂經驗，編制恒吧大地產重慶公奧司成品住宅佰精裝修工程管班理手冊。二、適用范圍藹本手冊適用于骯恒大地產集團吧重慶有限公司澳所有精裝修工凹程項目。把 敗 拜 邦 拜 暗 搬 俺恒大地產集團扒重慶有限公司愛 辦 笆 澳 翱 挨 埃201按1百年拔5敗月矮2笆5拔日目 錄班第一安章隘 跋成品住宅精頒裝修施工條件拜及交樓標準扒拌哎皚5壩1 板 耙成品住宅唉精裝修工程施埃工條

3、件藹邦版霸叭5矮2 襖 昂成品住宅精靶裝修交樓標準扒胺鞍藹耙辦5阿第二扮章啊 扒精裝修相關工板程質量控制要氨點擺唉笆跋板7搬1 昂 阿三層會伴驗岸扳瓣按盎案翱7岸2 暗 胺工序施工樣氨板柏瓣芭氨昂罷7耙3 拔 礙鋼筋混凝土結拌構工按程班藹拌半皚稗8搬4 熬 襖砌體結構工昂程霸 凹 半斑昂巴把絆9靶5 敗 壩抹灰工百程胺 礙胺暗頒氨瓣挨10柏6 白 鞍防水工佰程板 阿阿埃班凹襖鞍10拌7 胺 襖鋁合金門窗工版程瓣 壩頒敗艾矮壩11藹8 辦 板陽臺欄桿安裝盎工伴程案 背把邦半伴邦12安9 叭 俺成品煙道安裝頒工唉程吧 翱骯把疤靶襖13敖10叭 伴水電安裝工氨程板 柏哀奧襖艾藹13礙第三敗章阿 白精

4、裝修工程管般理流敖程胺 澳板襖埃哀扮16頒1擺傲精裝修工程四敗階段施工管理挨法安 扮扒耙阿骯16罷2按拌精裝修工程施氨工管理流敗程背 壩扳板靶捌17藹 2按.1襖 癌精裝修工程準笆備工作流罷程版 拔耙霸邦岸八17伴2.2愛 凹精裝修工程材捌料計劃編制申把報流澳程柏 昂翱哀哎18捌2.3霸 伴精裝修工程材般料進場驗收流班程瓣 般百澳拔岸19凹 2.4哀 敗精裝修工程施氨工工序流敗程版 捌跋俺叭敖20皚 2.5鞍 隘精裝修工程驗耙收工作流澳程吧 懊把巴稗佰21捌 2.6盎 疤精裝修工程移骯交工作流靶程扳 礙藹挨翱唉22奧2.7 艾精裝修工程百簽證辦理流佰程絆 癌哀版百拔23胺2.8 襖精裝修工程案

5、結算辦理流叭程安 礙罷般伴般24把3 瓣精裝修工程管百理工作重凹點疤般懊岸胺芭25扒 3.1傲 凹組織圖紙會佰審般鞍岸啊八懊25皚 3.2靶 背施工場地的檢芭查移鞍交芭俺罷挨芭扮26把 3.3疤 俺施工組織設計懊、進度計劃、澳材料進場計劃案等的編制和審阿核哎礙阿27扒 3.4昂 捌精裝修工程施拔工進度的控拌制案邦八斑阿27凹 3.5熬 氨進場材料質量靶的檢查驗按收背襖拌版艾27案 3.6翱 拌以裝飾為主施暗工階段的工作辦重翱點奧吧昂擺扮28邦 3.7耙 疤以分包為主施瓣工階段的工作爸重吧點罷板版頒癌29板 3.8俺 頒整改、驗收、挨移交階段的工阿作重霸點按矮辦藹爸29巴 3.9昂 辦現場安全文

6、明伴施工管巴理埃捌案百鞍30搬第四岸章瓣 擺精裝修施工工昂藝流程及質量笆控制標埃準阿埃隘瓣31八1 頒 俺墻面磚鑲骯貼矮案疤氨哎拌百31骯2 靶 阿地面磚鋪藹貼扒鞍拔礙罷按哎32辦3 伴 骯吊頂工柏程藹安癌瓣瓣佰奧33哀4 霸內墻涂料（乳稗膠漆）暗 捌岸按班捌挨34安5 暗 班地面石材鋪按貼藹 辦 板敖稗藹襖百35八6 笆 隘實木復合地伴板隘耙岸昂扒傲36按7 頒 啊成品木門安瓣裝盎凹隘氨皚把37拔8 礙 敖櫥柜潔柜安佰裝艾班盎百安辦38唉9 頒 背墻紙裱糊工瓣程昂唉扳柏藹唉39鞍10耙 笆馬桶安隘裝巴埃稗愛疤芭板40疤第五澳章捌 捌精裝修重點工邦程質量控制要稗點隘暗阿辦按41瓣1 傲墻地磚鋪

7、貼工埃程癌 翱襖叭捌辦阿41巴2 拔內墻涂飾工稗程疤 八罷叭熬稗礙41熬3吧 半成品疤木門安裝工扮程巴 白礙搬熬八般42扒4 唉木地板鋪裝工隘程壩 胺白靶澳骯耙43扮第六柏章奧 俺精裝修工程成吧品保護措拜施壩愛皚暗安45芭第七扒章安 搬驗收、移交、柏維修整改管理盎辦法霸拔扒百扮51凹第八扒章襖 艾精裝修工程管岸理用般表唉哎唉艾稗奧52跋精裝修工程施佰工組織設捌計搬/吧方案報審骯表熬(GC-03班)哎 背擺癌骯52般施工總進度計拜劃報審啊表頒(GC-06敖)瓣半埃阿辦53傲場地移交叭單巴(GC-17礙)翱懊百拔阿骯54半工程開工愛令般(GC-05阿)壩凹瓣芭隘熬55八年盎 耙 挨月施工月進度氨計

8、劃報審昂表班(GC-07挨)皚捌傲骯靶56邦周施工進度計暗劃報審敖表伴(GC-08瓣)皚扒絆奧岸57俺材料使用許可搬證般（啊GC-1盎3案）靶癌疤稗氨盎58稗施工樣板驗收澳審批凹表扳(GC-15拔)襖把皚把背70凹工序交接驗收跋表按(GC-18伴) 瓣 礙熬叭鞍壩挨71埃工程簽證單擺（叭GC-1耙1柏）拌 百 柏扒昂岸唉盎72愛工程簽證原始巴記錄憑證笆（拌GC-1笆2盎）八捌翱敖奧73八工程進度申請罷表版（俺GC-2跋8皚）傲艾俺靶敖矮74哀工程結算申請礙表伴（疤GC-2礙9敗）懊藹版拌案扳75皚工程部提交預矮結算部的結算隘資料清單皚（吧GC-29-班0澳2哎）拌 熬澳拜啊77壩結算資料卷內隘

9、目錄巴（搬GC-29-拜01-0礙1扒）拌笆胺拜扒78爸結算竣工圖方百章絆（翱GC-29-安01-0笆2鞍）安 把 傲稗芭傲芭79壩房屋移交驗收耙記錄芭表爸 耙 稗 稗 癌擺埃頒奧隘80背附：重慶公壩司防滲防潮措澳施二十條佰岸 鞍鞍骯啊奧82班重慶公司抹昂灰及涂飾質量翱控制措施二十暗條拔瓣 辦扒癌埃89白重慶公司入頒戶門及戶內門唉控制措施般稗 拌擺骯俺99白 隘 埃重慶公司裝氨修細部標高的鞍規(guī)定斑絆稗骯稗稗103氨 般 艾重慶公司實按木復合地板質瓣量控制措施扳懊疤安邦104鞍 敖 傲重慶公司住傲宅精裝修施工胺圖深化設計規(guī)藹定傲搬矮案熬107昂第一百章氨 頒成品住宅精拜裝修施工條件版及交樓標準安

10、1 敖成品住宅佰精裝修工程進礙場前的施工條吧件唉 胺（敗1啊）鋁合金門窗扳必須安裝完成壩，包括門扇、鞍窗扇。愛 扒（傲2捌）外墻面裝飾阿施工完成、外伴架拆除，并嚴跋格進行外墻淋般水試驗。皚 扒（扳3把）所有室內門班的門洞留設完拌成，門洞高度爸、寬度及墻厚巴尺寸符合要求絆。般 癌（邦4擺）陽臺欄桿安把裝完畢并驗收藹合安格白,芭并作好保護。八 擺（澳5胺）廚房、衛(wèi)生板間及陽臺給排胺水管按裝飾圖拜設計位置要求巴安裝完成，并盎做灌水打壓和背通球試驗，無敖滲漏、堵襖塞邦,叭墻地面暗敷管皚道必須做好明艾顯標識。頒 俺（辦6哎）屋面、陽臺唉（露臺）、廚八房、衛(wèi)生間防佰水工程施工完艾成，熬做把4疤8扳小時蓄水

11、試驗扒，無滲漏現象半。敖 哎 哎（捌7拌）室內抹灰工骯程施工完成，愛抹灰表面潔凈邦、接搓平順、罷線角順直，陰襖陽角垂直方正暗，立面垂直方耙正、表面平整拌，抹灰層無空瓣鼓、開裂。拔 叭（按8隘）煙道的風帽安必須安裝完成氨，以防漏水。按 敖（擺9八）所有開關、案插座底盒安裝岸完成，開關和叭插座的位置、斑深度符合裝飾按要求。霸 辦（凹1拌0昂）所有穿線管熬預留預埋完成瓣，線管的穿線案通暢檢查符合頒要求。熬2 板 昂成品住宅精隘裝修交樓標準巴 搬（敖1吧）建筑外墻鋁瓣合金玻璃門窗骯安裝完成，外疤墻保溫工程完哀成并通過節(jié)能伴驗收，外墻裝愛飾工程施工完稗成。擺 骯（爸2百）首層入戶大盎堂天棚、墻面壩涂料施

12、工完成懊，地面磚鋪貼唉完成，門禁系邦統(tǒng)安裝完成并翱能正常使用。礙 擺（皚3絆）電梯安裝完阿成并驗收合格骯。昂 阿（版3柏）各層電梯前隘室、公共走道唉的天棚及墻面笆涂料施工完成岸，地面磚鋪貼頒完成。捌 扒（擺4奧）入戶門及戶傲內門安裝完成邦，無明顯碰傷氨、劃痕、掉漆凹等質量缺陷。霸 芭（骯5昂）客廳及過道拌地磚鋪貼完成扳，天棚及墻面凹涂料施工完成邦、墻紙裱糊完熬成。癌 白（翱6?。N房天棚吊般頂及涂料施工俺完成，墻地磚唉鋪貼完成，櫥艾柜、抽油煙機扳、洗菜盆和消背毒柜安裝完成半，照明燈具安礙裝完成，無明芭顯質量缺陷。壩廚房地面防水巴無滲漏。襖 礙（疤7俺）衛(wèi)生間天棚矮吊頂及涂料施笆工完成，墻地靶磚

13、鋪貼完成，氨浴室柜及洗手辦臺盆安裝完成辦，淋浴隔斷安昂裝完成，鏡框熬及鏡面玻璃安癌裝完成，馬桶靶安裝完成，淋疤浴花灑、水龍搬頭、角閥等給啊水安裝完成，版燈具、取暖器暗及排風扇安裝佰完成，保證使矮用功能且無明胺顯質量缺陷。藹衛(wèi)生間防水無哎滲漏。斑 稗（俺8案）臥室天棚及背墻面涂料施工百完成，地面木霸地板安裝完成叭，窗臺石材安凹裝完成，護窗暗欄桿安裝完成礙，無明顯質量氨缺陷。版 凹（把9壩）入戶花園、壩陽臺（露臺）白地磚鋪貼完成翱，洗衣機水龍擺頭安裝完成。隘陽臺（露臺）埃防水無滲漏。頒 礙（耙1胺0藹）室內衛(wèi)生精扳開荒工作完成澳。笆（背1跋1伴）水、電、氣版、通詢、網絡辦、閉路、郵政叭、門牌號、樓

14、版棟等相關配套疤工程施工完成安(12懊)柏在合同約定的昂交樓時間前完哎成相關驗收并疤取得驗收合格伴證或意見跋書澳(艾規(guī)劃驗收合格版證、質量監(jiān)督埃意見書、人防伴驗收備案證、礙消防驗收意見八書、環(huán)保驗收艾意見書、竣工班驗收意見表、把交樓許可扳證愛)叭。胺第二凹章佰 矮 疤精裝修相關配埃套工程控制要氨點1 三層會驗胺（跋1熬）每期工程第絆三層樓面結構胺完成后三十天骯內，工程部應唉組織完成第三佰層中各戶型的稗磚砌體，在墻捌地面上以色筆矮標出所有預留礙預埋件和設備翱布置示意（開艾關、插座、強暗弱電箱、預留艾電線管、預埋般水管等）。暗（斑2唉）每期工程第捌三層磚砌體完岸成后兩天內，艾總工室牽頭組案織工程技

15、術部案、工程部、預巴決算部、開發(fā)版部、營銷部、靶物業(yè)公司等各扳部門及主體、傲鋁合金、裝修跋、櫥柜及淋浴案隔斷等施工單癌位進行綜合會百驗。艾（翱3按）完成三層會骯驗一天內，總拜工室整理出驗澳收意見，提出澳存在的問題及案整改措施，以敗書面形式發(fā)給佰三層會驗參加稗部門，七天內拜下發(fā)設計文件昂。罷（昂4奧）三層會驗時柏，工程部必須哎建立材料樣板壩間奧，由項目經理岸負責管理，并懊建立樣板入庫般、借出、歸還暗臺帳。叭（盎5般）嚴禁未經過頒三層會驗，就扳進行大面積砌暗體施工。搬（靶6壩）加強三層會阿驗質量，避免吧因會驗質量不啊高，而造成后岸期的返工。芭（挨7傲）三層會驗后扒七天內，總工凹室根據裝飾施吧工圖繪

16、制下發(fā)壩各樓棟水、電艾、氣等安裝工頒程的布管、布搬線及準確定位絆點預埋施工詳八圖。挨2啊 柏工序施工樣板擺 把2.1俺 把在精裝修大面藹積施工前，對版于客戶重點關按注的質量缺陷挨所涉及的工藝岸節(jié)點和施工工癌藝做法，必須把先做施工樣板懊，經工程部經瓣理檢查驗收批扒準后，并以此癌作為指導同類懊工序大面積施扮工的質量控制巴標準，才能進擺行大面積精裝懊修施工。斑 2.2巴 氨需要做施工樣扳板的分項工程芭：熬 搬 傲（拜1骯）鋁合金門窗班；敗 芭 斑（拔2安）陽臺（露臺叭）欄桿、樓梯耙欄桿；按 熬 挨（哎3柏）室內墻面抹礙灰；奧 案 把（癌4捌）廚房、衛(wèi)生熬間、陽臺防水埃工程施工；啊 笆 靶（跋5岸）室

17、內墻面磚皚、地面磚（石俺材）鋪貼；百（班6壩）室內窗臺石癌材安裝；罷 扳 拜（扒7俺）臥室地面找耙平、木地板鋪吧裝；傲 爸 拌（唉8板）室內墻面、罷天花的膩子、哀涂料；氨 盎 奧（笆9絆）入戶門、戶澳內門安裝；耙 俺 八（艾1翱0藹）櫥柜、浴室艾柜安裝；拌 笆 霸（澳1暗1絆）馬桶安裝；霸 靶 八（啊1佰2笆）淋浴隔斷安盎裝。巴 2.3耙 笆施工樣板驗收懊程序爸 捌 巴（礙1愛）施工單位自靶身三檢合格后隘，報監(jiān)理工程礙師驗收。八 半 皚（俺2襖）監(jiān)理工程師拔驗收合格后，跋報工程部經理案驗收。柏 扮 盎（啊3八）工程部經理氨驗收合格后，氨辦理施工樣板扳批準手續(xù)，組白織大面積施工鞍。白3搬 背鋼筋

18、混凝土結辦構工程扒 3.1把 拜模板工程壩（敖1邦）保證軸線位扳置的準確。胺（暗2愛）模板的安裝把必須保證構件凹的幾何尺寸，奧墻、柱腳模板柏應加墊木和導敗模，防止混凝澳土漏漿造成爛唉根，當梁、板跋跨度伴吧4矮m拜時，其底模應昂按跨度俺的絆1邦柏3搬澳起拱。安（藹3板）模板應具有佰足夠的強度、扮剛度及穩(wěn)定性跋，能可靠地承藹受新澆混凝土傲的重量、側壓拌力以及施工荷絆載。澆筑前應搬檢查承重架及靶加固支撐扣件板是否擰緊，防扒止混凝土澆筑靶時產生爆模。澳 按（佰4襖）挨固定在模板上鞍的預埋件、預拜留孔洞和預埋巴鋼管等不得遺白漏，安裝必須骯牢固、位置準按確。熬（隘5敖）捌澆筑混凝土前唉，模板內的雜拌物應清

19、理干凈阿并澆水濕潤。班特別提示：對叭于必須嚴格檢耙查控制洞口尺癌寸的模板工程扒，同時對多次癌使用有模板必熬須強制報廢處愛理。班3.2皚 安鋼筋工程藹（皚1疤）按鋼筋進場時，吧應按規(guī)定進行柏材料進場驗收扒，鋼筋的品牌骯必須符合合同癌要求，并應按鞍規(guī)定抽取試件跋作力學性能檢版驗，檢驗合格柏后才允許使用隘，不合格的立啊即清退出場。矮（佰2阿）鋼筋加工的叭允許偏差應符拔合相關的規(guī)定笆，鋼筋直徑不傲得嚴敗重瓣“般瘦哎身斑”敖。版（昂3艾）鋼筋安裝時八，鋼筋的品種巴、級別、規(guī)格翱和數量、全部按綁扎必須符合癌設計要求。鋼疤筋接頭應抽樣拜送檢，力學性隘能滿足規(guī)定要白求。白特別提示：嚴挨禁擅自更換合熬同品牌。矮

20、3.3霸 爸混凝土工程靶（挨1愛）翱混凝土原材料佰、配合比、外百加劑應符合相暗應規(guī)范規(guī)定，背混凝土的強度襖等級必須符合疤設計要求。柏（骯2矮）柱、墻混凝絆土應分層澆筑半，振搗密實，骯防止漏振出現耙蜂窩、孔洞等絆質量缺陷。同芭一施工段的混巴凝土應連續(xù)澆熬筑，防止混凝藹土結構出現冷罷縫。瓣（般3百）混凝土澆筑百完成凝固后應疤及時進行保濕辦養(yǎng)護，養(yǎng)護時擺間不少壩于搬7疤天。捌特別提示：嚴奧禁拆模過早、艾養(yǎng)護不當、上盎荷載太早防止芭出現穿透性裂熬縫。半4礙 阿砌體結構工程懊（柏1俺）軸線位置復背核：施工單位爸進行軸線放線佰，監(jiān)理工程師翱全數復核，軸奧線偏襖差奧敗5m稗m傲，保證房間、拌過道等空間方斑正

21、，嚴禁出現氨大小頭。鞍（班2伴）材料驗收：般按批次對進場鞍的砌塊、水泥扳、砂進行檢驗藹。加氣混凝土皚砌塊的產品齡啊期不應小鞍于搬28版d盎；水泥見證取把樣送檢復試檢奧查其安定性、阿強度；砌筑砂唉漿應按要求留澳置試塊。案（罷3拜）砌筑砂漿嚴氨禁使皚用拌“版砂漿昂王佰”啊等有機塑化劑傲，砂漿的飽滿邦度、砌體垂直柏度、平整度滿壩足規(guī)范和精裝俺修施工要求。熬水平灰縫飽滿按度不小癌于盎80胺%礙，墻面垂直度八、平整度的允絆許偏板差傲壩4m伴m癌。稗（矮4斑）嚴格按設計板和重慶公司搬入戶門及戶內八門控制措施俺的要求控制門拔窗洞口尺寸。板（唉5伴）頂轉砌筑時懊間一般在砌體安完成矮后扒5-板7耙天開始砌筑，辦

22、頂磚斜柏度疤4挨5澳版60挨鞍，頂磚兩側縫埃隙用砂漿填塞班飽滿密實。皚（鞍6疤）砌體施工樣啊板的施工及審安批。哎（跋7按）砌體工程隱骯蔽驗收辦要求對：砌體氨放線；砌筑砂半漿標號；墻柱拌預留拉結筋；頒構造柱的錨固皚與拉結；頂磚跋砌筑時間和方熬式進行隱蔽驗案收并作好記錄斑。5 抹灰工程伴（伴1班）加強材料質拌量驗收。水泥癌、砂、鐵絲網啊、砂漿配比等懊按規(guī)定進行檢班查驗收。所用斑水泥必須是合艾同要求的品牌暗，水泥的安定襖性和穩(wěn)定性復敖驗合格；加強扳用的鍍鋅鋼絲板網的規(guī)格應符頒合設計要求。挨（拔2傲）做好基層處敗理。抹灰前混背凝土基層進行板人工鑿毛，基壩層表面的塵土擺、污垢、油漬皚等應清除干凈般，抹灰

23、前一天暗基層灑水潤濕稗。挨（艾3懊）在不同材質笆基體交界處（辦剪力墻、柱、瓣梁和砌體的交艾界處），掛鍍壩鋅鋼絲網進行襖補強，防止該背處抹灰開裂。氨鋼絲網的規(guī)格辦及質量必須符安合重慶公司胺抹灰及涂飾質俺量控制措施二耙十條規(guī)定的稗要求。藹（皚4霸）嚴格按照設哀計和重慶公隘司入戶門及戶罷內門控制措施巴控制門洞口襖抹灰完成后的白墻厚尺寸。吧（伴5跋）細部抹灰質半量的控制。注版意檢查房間內擺進深尺寸、門氨窗洞尺寸、飄隘窗臺尺寸、墻啊體內預埋管線癌開槽的處理（爸防開裂）、陽背角護角的做法把、陰陽角的順扳直美觀、空調啊預留孔位置、安開關插座等暗俺盒位置。擺（鞍6氨）水泥砂漿抹矮灰完成后及時伴用噴霧器進行癌人

24、工噴水養(yǎng)護矮。熬（啊7?。┠ɑ沂┕影グ宓氖┕づc審辦批。跋6 疤 靶防水工程?。ò?澳）防水材料驗班收。防水材料昂進場后，檢查瓣其材料質量證暗明文件，見證吧取樣、送樣做頒復試，檢查材暗料的有效期限礙，提醒施工方埃在有效期前使巴用。還需注意背卷材防水材料背的保管及堆放百方式、水皮優(yōu)癌防水涂料的保隘質期。罷（邦2疤）基層處理及版施工環(huán)境要求岸?；鶎右笃桨⒄?、干燥、清埃潔。不宜邦在隘5疤半以下施工水皮罷優(yōu)防水層。白（胺3霸）按設計要求半施工做好防水癌層上返。廚房辦、衛(wèi)生間水皮伴優(yōu)上返高度高靶出樓地安面稗300m八m耙，衛(wèi)生間墻面耙用水泥基防水傲涂料做至吊頂佰高度。暗（耙4斑）露臺、屋面半防水控制要

25、點擺絆、基層找坡，白坡度矮應啊挨2把%瓣。找坡材料嚴把禁使用煤渣等埃吸水率高的松巴散材料。皚藹、屋面鋪設保跋溫板時不能破隘壞防水層，保捌溫板拼縫緊密爸、粘帖牢固。按扒、出屋面的管唉道、女兒墻、盎通風管道、煙柏道等處找平層笆均應做成靶扳8百0扳熬俺100埃 斑的圓弧，并應骯做好防水附加壩層。八壩、剛性防水層八應設跋置啊 6m6扒m藹分隔縫，并埋耙設透氣管做為奧隔潮通氣之用案。捌（骯4靶）防水層施工礙時要旁站監(jiān)理唉，做好旁站記敗錄。檢查防水壩層厚度、卷材岸防水的鋪貼、鞍搭接寬度、泛耙水構造做法。奧（俺5拌）防水層完成凹后，須做蓄水懊試驗。蓄水高捌度懊斑30m安m斑，罷4昂8安小時無滲漏為般合格。懊

26、（耙6佰）成品保護。柏合理安排工序翱，避免防水層暗施工完成后，擺再在防水層位耙置開槽，破壞把防水層。防水啊層施工完畢蓄辦水檢驗合格后拜，及時進行保愛護層施工。八7芭 頒鋁合金門窗隘工程隘（氨1哎）在三層會驗艾時，鋁合金安安裝單位必須參暗加，進一步復昂核鋁合金施工絆圖的正確性，皚以及專業(yè)之間唉的配套性，發(fā)傲現問題時，地啊區(qū)公司總工室拜可及時提出處佰理意見。捌（般2辦）材料進場驗擺收。礙伴 耙鋁合金型材進般場時，應按集跋團設計院確認敗的樣板驗收，爸實際使用的型邦材與樣板保持礙一致。材料品癌牌須和合同規(guī)背定相符。皚阿 俺抽樣檢查到場矮玻璃的品牌、靶厚度、層數、扮顏色、規(guī)格、阿是否鋼化和鍍跋膜等應符合

27、設靶計與合同要求稗。愛鞍 拔鋁合金固定鐵傲片、五金把手凹等按合同、設爸計及規(guī)范要求背抽樣檢查驗收罷。暗（哀3拜）鋁合金安裝翱前的產品保護凹。鋁合金門、頒窗組裝完畢后百將所有桿件的靶表面進行貼膜罷保護，碼放整阿齊，避免碰撞吧。拌（藹4罷）鋁合金門窗翱安裝質量控制愛。安裝的正、岸側面垂直度須壩符合規(guī)范要求捌；采用中空鍍藹膜玻璃時，鍍昂膜面在外層玻熬璃的內側面；扳鋁合金和墻體擺固定牢固，固靶定連接片的材拔質、間距須符昂合設計與規(guī)范挨要求；鋁合金巴門、窗的開啟把方向符合設計捌要求、開啟靈愛活；玻璃密封挨膠要打膠嚴密芭、光滑順直，俺確保良好的觀扳感效果。爸（擺5扮）鋁合金門窗隘的塞縫質量控扒制。瓣頒 礙

28、鋁合金門窗框阿安裝前，撕掉班門窗框不見光板面上面的保護吧膜（可見光面辦上的保護膜須氨保持完好），板用聚合物砂漿隘將框周凹槽填邦抹平整，防止挨鋁合金框邊滲般水而遇水腐蝕吧。佰疤 佰臨時固定木屑搬在塞縫完成前熬必須全部取出扳，不能有任何百遺漏。鋁合金案窗底框和陽臺爸鋁合金推拉門矮底框下的縫隙盎用聚合物防水巴砂漿填塞密實澳。其余邊框與哀洞口的間隙，搬應采用彈性閉矮口發(fā)泡劑填塞拌飽滿，縫隙表安面笆留凹5-8m稗m半深的槽口，填傲嵌密封膠。拜絆 愛塞縫必須進行藹隱蔽驗收，并吧做好隱蔽驗收壩記錄。傲（八6叭）嚴禁在鋁合隘金門、窗上進搬行防雷接地線俺焊接連接，防艾止焊接時燒傷芭門、窗框。安（百7靶）做好澳鋁

29、合金門窗成氨品保護及清潔疤的檢查。板8案 佰陽臺欄桿安裝扮工程扳（矮1鞍）制作尺寸的頒確定。按照鞍全國性材料物埃資計劃申報指斑引中的鐵藝鞍欄桿材料計劃哀申報標準，準拔確提出欄桿的扳長度及平面分搬段尺寸。安（瓣2敖）材料驗收：敖材質、規(guī)格、瓣壁厚、尺寸均哎需滿足合同及傲設計要求。扮（艾3壩）欄桿安裝樣礙板的施工與審佰批。按（氨4拌）材料保管。頒欄桿進場后需盎及時轉運至相埃應安裝樓層室氨內碼放，碼放瓣時不得拆除包耙裝，防止日曬愛雨淋。盎（壩5背）安裝質量控斑制。從可踏面懊至欄桿頂部的辦凈尺寸必須大翱于隘1.艾1敖米安全高度。板要求安裝點穩(wěn)凹定，不能搖晃罷，正、側面的翱垂直度均需滿斑足規(guī)范要求，百弧

30、線欄桿的弧岸度須順滑。板（拔6拌）成品保護。白安裝好的室外白欄桿用塑料薄愛膜纏繞包裹保百護，防止交叉巴施工時，水泥笆漿等對欄桿的辦腐蝕。凹9笆 礙成品煙道安裝扳工程八（扳1澳）材料驗收。把對外觀質量進班行驗啊收礙,辦要求壁厚統(tǒng)一稗，滿足合同及邦設計要求，不絆能有破損；檢隘查各技術參數斑指標是否符合柏設計及合同要礙求，檢查是否耙有材料質量證俺明文件。扮（捌2爸）安裝質量控八制。捌叭 芭煙道應在砌體隘砌筑完成，且八內墻抹灰開始霸前，穿插進行翱安裝。癌扳 絆安裝順序應為拔自下而上逐層翱安裝。佰邦 扮嚴格把關，防愛止安裝中的偷版工減料。每層爸煙道須設豎向壩支承措施，防哀止煙道沉降而挨引起裝飾層空邦鼓開

31、裂。芭（哎3扒）煙道安裝后胺，應將預留洞昂口補灌密實，佰從樓面芭起哀150m扮m愛范圍內在抹灰疤前作防水處理把。鞍（跋4叭）煙道與墻面爸及天花板相交盎處，應先掛鍍笆鋅鋼絲網再進耙行抹灰，防止邦抹灰層空鼓、頒開裂。扮10昂 背水電安裝工程拔（吧1罷）基礎底板開頒始施工后，水鞍電專業(yè)同步進熬行管線各類孔巴洞的預埋、預搬留工作。壩（阿2奧）在澆筑混凝拔土時，隨時檢阿查水電管、暗邦盒的預埋位置挨和設計是否有壩偏差，并及時拌糾偏。?。ò?鞍）在三層會驗笆時，必須協(xié)調哎好水電安裝（凹預埋）位置和白裝修設計圖相暗適應。襖（扒4疤）材料進場驗礙收與管理。吧進場材料按合壩同要求半對板驗收氨，做好驗收記巴錄并及時

32、歸檔捌。監(jiān)理經常巡邦視檢查工地上把的材料品牌、芭規(guī)格是否符合疤合同、圖紙要哀求，防止出現吧假冒偽劣材料唉；同時檢查材岸料的使用情況俺，防止優(yōu)質甲把供材被疤偷換挪用翱。辦（扒5暗）安裝質量控敗制。阿藹 柏按設計要求和隘樣板房的標準暗準確合理地確熬定水電管、線案盒、預埋件的般安裝位置、出邦墻面位置案。半 拔熬 唉安裝線管前在斑砌體墻體上應皚用機械開槽，瓣線管內要穿鐵拌線，安裝后馬叭上補槽口并做佰好走向標識。敗衛(wèi)生間墻面水奧電管線安裝，皚嚴禁在防水層吧施工后開槽打隘洞。俺斑 霸外墻立管及天敖面管道的支撐礙管碼應在土建邦防水施工前進辦行。扳矮 稗陽臺部位的外懊墻立管穿越樓暗板處應做好洞昂口的二次澆搗靶

33、，并按要求做懊好防水附加層拌，避免滲漏。挨案給水管隱蔽前辦應做水壓試驗叭，排水管隱蔽敗前應做閉水、敖通球試驗。擺（骯6扒）成品保護。癌做好現澆板內扒線管接頭的密唉封和預留線盒岸封堵，樓面向斑上預留的線管昂應做好支撐、哎管口封堵等保搬護措施，防止癌水泥漿堵塞線襖管。樓地面上盎安裝的給排水暗管用水泥砂漿靶覆蓋保護，防俺止材料運輸和艾裝修施工時破頒壞給排水管。疤混凝土硬化后凹，在地面或墻暗面標出預埋管拜的走向，防止扮裝修施工中破笆壞預埋的線管藹。埃（擺7癌）主要功能性稗試驗頒伴 胺給水管隱蔽前傲應做水壓試驗巴；版笆 版排水管隱蔽前捌應做好閉水試壩驗；疤擺 擺各類用電器具懊安裝前應完成愛電氣線路絕緣霸

34、電阻測試，通哀電后逐個檢查澳驗跋收敖;傲奧 壩建筑竣工驗收絆前完成樓宇照阿明全負荷試驗愛和風機、水泵隘等動力系統(tǒng)空柏載試驗。藹第三矮章澳 拔 八精裝修工程管芭理流程疤1奧 邦精裝修工程四隘階段施工管理爸法芭階段絆甲方、監(jiān)理主懊要工作內容骯施工單位主要吧工作內容瓣準備階段叭解決系統(tǒng)性的矮設計問題拜督促土建施工藹單位完成整改霸和移交案統(tǒng)一各施工單背位之間的管理板模式把甲供材料采購挨準備工作班與甲方、監(jiān)理拌溝通協(xié)調，排氨除設計問題，伴編制施工組織艾設計礙施工隊伍及勞敗動力組織辦與土建施工單傲位進行場地移敗交藹自購材料采購跋準備澳辦公及生活條擺件準備暗以裝飾為主的阿施工階段胺現場施工統(tǒng)一拔指揮與協(xié)調管

35、氨理懊甲方分包單位懊進場準備矮裝飾施工質量巴檢查控制班甲供材料及時埃供應矮泥水施工半膩子、底漆施阿工佰門框底框施工襖以分包為主的班施工階段矮督促甲方分包拜單位服從總包版統(tǒng)一管理拔裝飾施工質量扮檢查控制岸督促施工單位懊自檢胺組織監(jiān)理及分百包單位進行質白量檢查驗收氨木門框扇安裝皚衛(wèi)生潔具安裝凹櫥柜及浴柜安敖裝阿五金配件安裝稗木地板安裝皚天棚墻面面漆鞍施工罷整改、驗收和叭移交拔組織監(jiān)理、施隘工單位進行裝靶飾質量檢查，阿完成分戶質量奧檢查驗收愛督促施工單位斑完成缺陷整改佰督促檢查竣工罷資料、組織工癌程竣工驗收把組織相關單位啊共同搞好入伙安準備柏地毯式檢查整巴改靶分戶質量檢查凹驗收巴入伙移交扳移交后質量

36、缺澳陷的整改維修斑2愛 凹精裝修工程施芭工管理流程埃 2.1扒 伴精裝修工程準拌備工作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工單位項目管理班子搭建（報甲方審核）組織精裝修施工單位與土建總包單位達成配合協(xié)議（落實臨設搭建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等）根據總體要求，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并完成施工計劃的報審工作根據合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術工人根據土建總包給出的場地搭設辦公室及材料庫房項目管理人員進場落實甲供材料的計劃及到貨時間節(jié)點精裝修施工組織設計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令安全文明施工、現場管理制度的建立，后勤工作

37、的準備對施工單位進行管理制度、目標以及現場管理措施等培訓臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設精裝修施工單位組織對全體施工人員進行培訓（進場安全教育、現場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場地出入口管理制度、成品保護管理辦法等）精裝修設計交底、精裝修施工圖紙會審施工人員進場、材料進場精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進行施工場地的移交入戶門、淋浴隔斷、櫥柜等分包單位配合參加場地移交精裝修總包單位正式開工挨2.胺2矮精裝修工程材般料計劃編制申阿報流程施工單位申報材料計劃專業(yè)工程師、項目經理、部門經理審核材料專員錄入NC計劃

38、材料專員申報紙質版計劃深化圖確認、測量尺寸工程技術部審核申報計劃工程部、工程技術部跟蹤材料生產配送工程部驗收、接收甲供材料管理中心審核材料公司審核材料公司下單供貨商生產配送質檢部配送非標類材料不符要求標準類材料非標類材料按 2.3翱 盎精裝修工程材隘料進場驗收流翱程精裝修材料清單編制及申報根據項目總體計劃及工程量清單材料進場計劃編制及申報提前1520天進場，提供材料出廠證明、材料合格證、質量檢測報告精裝修材料進場甲方、監(jiān)理工程師對照樣板驗收，填寫材料外觀檢查驗收記錄。清退出場骯 背 傲 唉 氨 安 半 暗 材料外觀檢驗不合格合格按規(guī)范要求 取樣送檢清退出場不合格合格？合格合格簽署材料使用許可證

39、工程使用傲 2.4盎 澳精裝修工程施拌工工序流程精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現場彈出排磚線經甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調、廚房電器、水晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內門扇安裝清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)隘2.5阿 隘精裝修

40、工程驗捌收工作流程精裝修施工單位進場施工整改合格按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改不合格合格整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質量標準要求組織進行全面施工不合格合格進行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進行整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查精裝修施工單位地毯式檢查不合格合格各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工

41、單位分戶驗收檢查合格合格甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交笆注：本流程用鞍表暗癌附表裝修房暗屋移交驗收記翱錄表 暗2.6昂 巴精裝修工程移襖交工作流程（靶以棟為單位進捌行移交）2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申

42、請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交稗 2.半7唉精裝修工程簽笆證辦理流程簽證內容發(fā)生的當天簽署原始憑證驗收合格5日內施工單位申報簽證工程部48小時內審核完畢簽署不同意，退回施工單位合理與否是工程技術部審核（24小時內）簽署不同意，返還工程部否暗 盎 捌 擺 瓣 胺 合

43、理與否辦 熬 把 白 埃 啊 跋 班 拜 胺 否是主管工程領導審核合理與否否是工程部簽章板返還工程部分暗發(fā)流程要點：吧1般、斑工程部必須在佰規(guī)定的時限內皚，簽署完意見叭，否則：每違班反一次，給予把工程部經理降芭一級工資的處艾罰；一個月累背計超背過班3背次的，予以開矮除處分。斑2澳、百項目經理必須啊建立項目簽證拔臺帳并及時填半寫。在收到簽胺證單邦后辦2瓣天內必須簽署霸完畢并在臺帳背上記錄，簽證熬單辦理完成鞍后斑3拌天內歸檔，并懊送預決算部作皚為結算依據。罷以上跋每違反一次，拜扣罰項目經拌理背20頒0八元、工程部經澳理八10藹0疤元。八3板、跋工程簽證的原扳始憑證，必須拔由疤兩名或兩名以拌上現場監(jiān)

44、理工矮程師佰當天簽署完畢百，并返回施工案單位，同時留阿存一份，上報百工程部經理后埃存檔。每違反哎一次，給予監(jiān)昂理工程師降一傲級工資的處罰埃；一個月內累哀計超矮過阿3百次的，予以開吧除處分。原始扳記錄上必須注叭明工程內容的艾具體位置和部笆位，必要時需礙附圖及照片標班注，以滿足計唉量、計價要求爸。板4吧、皚在竣工圖上可藹計算的項目，疤不予直接簽證矮數量。胺2.拜8伴精裝修工程結瓣算辦理流程施工單位申報結算資料工程師審核結算資料是否齊全、竣工圖是否屬實項目經理審核 工程部經理審核工程技術部審核三天內一次性發(fā)函工程部，補齊資料結算資料是否齊全、屬實否是主管工程領導審批預決算部審核否結算資料是否齊全審批

45、手續(xù)是否完善齊備是財務部審核，并按審批權限逐級報批流程要點：芭1拌、工程部須在半收到主體施工辦單位報送的工跋程結算資料版后隘1壩個月內完成審按核，并一次性爸提交預決算部巴；其他專業(yè)分絆包工程及園建暗配套工程結算罷資料須在收到昂后辦1叭5懊天內完成審核背，一次性提交邦預決算部。工笆程部未按要求耙時限完成工程版結算資料提交半的，每延遲一版次，扣罰工程班部經耙理胺20頒0熬元。半2爸、預決算部發(fā)鞍現資料不齊，隘審批手續(xù)不全艾或有明顯錯誤耙的的，在收到癌資料艾起疤7凹天內一次性發(fā)辦函給工程部；辦工程部自收到耙函件之日爸起癌7吧天內補齊完善澳后重新提交。頒每延遲一天，瓣扣罰工程部經擺理辦20藹0藹元。安

46、3藹 把精裝修管理工鞍作重點氨 3.1敗 癌組織圖紙會審挨 板 襖（愛1邦）審查施工圖啊紙有無前后不瓣對應的情況艾礙 版審查精裝修圖皚紙與建筑藍圖拔在結構方面有柏無沖突之處；藹拜 愛審查平面布置懊圖、天花布置暗圖同立面圖及百節(jié)點詳圖之間班反映的內容是盎否完全對應。捌如果不吻合，佰根據精裝修工耙程按照詳圖施胺工的原則進行案施工，就可能擺給平面和天花半效果造成破壞案或無法施工。半斑 邦審查裝修圖紙把中的開關、插敗座、可視對講扮、燈具、潔具敗、龍頭等的布凹置與水電施工壩圖紙是否相吻班合。骯（挨2哎）審查裝修施傲工圖紙同施工皚現場之間的符爸合程度胺柏 辦現場已經施工拌完成的建筑結暗構是否滿足精氨裝修設

47、計要求跋，特別是梁柱佰的位置及尺寸啊，主梁和次梁捌的位置及標高半對天花平面設扳計的影響比較扮大，柱子的出按墻位置及尺寸霸會影響到平面笆布置和立面造挨型的實現。叭佰 昂檢查現有門窗八位置、標高及暗洞口尺寸是否襖與精裝修設計笆圖紙相吻合，芭尤其是對外的拜不可變動的門拔窗。笆伴 安審查給水管、襖排水管位置及敗尺寸能否滿足岸吊頂造型及標哎高的要求，如壩衛(wèi)生間及廚房辦的給排水管道凹位置及標高。版百 傲審查空調電源礙插座、預留套艾管的位置及標敗高是否滿足精版裝修天花和立柏面造型的要求邦，是否滿足空安調冷凝水排水吧要求。壩稗 跋消防管道、消案防箱、噴淋及扳各種探測器的搬位置、標高能邦否滿足天花設邦計效果。笆

48、跋 昂智能化的管線艾、設備安裝的瓣位置及標高是癌否滿足精裝修暗設計效果。白（板3澳）審查精裝修昂施工圖紙的深爸度能否滿足施敖工的要求耙 埃 伴 翱癌 霸材料標注、尺霸寸標注、標高敗標注等是否清稗晰明確。各種敖材料的品牌、稗規(guī)格、型號、愛定位尺寸等是挨否標注清楚。把 礙 邦安 扳節(jié)點詳圖的做絆法是否詳細、敖明確。半鞍 頒需要場外定制辦的一些成品線般條、裝飾品、捌成品門及門套翱、窗套等部品敖外加工的圖紙癌是否齊全，確罷保外加工的部哀品夠按照精裝跋修設計要求的奧效果保質保量霸按時送達施工跋現場。矮（扳4吧）審查精裝修捌施工圖紙反映挨的做法及用材搬是否合理疤 俺柏 癌廚房、衛(wèi)生間啊等潮濕部位不百可使用

49、容易吸礙水變形、受潮背發(fā)霉的材料。鞍 佰 翱癌 按高大空間的石案材裝飾墻面不盎可采用濕貼做澳法，必須采用八干掛法。稗 礙 奧奧 隘墻面貼壁紙時辦，一定要將在疤立面上的梁、壩不同標高的吊暗頂等反映出來案，否則極易出霸現壁紙收口在癌陽角或同一墻岸面的現象。扒3.2昂 捌施工場地的檢敗查、移交頒（班1板）建筑的結構絆、砌筑、抹灰絆等土建工程是拔否完成，土建百施工質量能否叭滿足精裝修的跋施工要求。皚（靶2罷）鋁合金門窗叭是否按照設計阿安裝完成。隘（襖3鞍）屋面防水工頒程是否已經完唉成，是否有滲疤漏現象。搬（岸4瓣）空調機的插哎座、預留孔洞愛是否布置完成吧，位置、標高擺是否符合要求般。拜（絆5板）消防主

50、管、柏支管及消防箱敗等是否安裝完翱成。傲（扒6斑）廚房、衛(wèi)生艾間、陽臺（露骯臺）等有防水把要求的部位是埃否已經完成防扮水施工并完成吧蓄水試驗。皚（版7昂）入戶門和戶拔內門的位置、案洞口尺寸及墻挨厚是否符合設耙計要求。襖（按8扮）組織土建施俺工單位、安裝埃單位、精裝修霸施工單位對土跋建、安裝等各般專業(yè)工程進行白檢查驗收，合壩格后交由精裝骯修施工單位進皚場施工，各方奧在驗收單上簽哎字確認，避免白以后互相推諉埃扯皮。如有不吧合格項，要求八土建或安裝施背工單位頒在壩7艾天內完成整改唉，重新組織檢疤查驗收并移交瓣。半（半9凹）精裝修施工敗場地完成驗收藹移交后，由版精裝修施工單昂位敖統(tǒng)一管理。霸3.3藹

51、搬施工組織設計班、進度計劃、礙材料進場計劃扳等的編制與審案核哎 安（佰1佰）審核施工單靶位提交的精裝傲修施工組織設骯計。施工單位昂必須在正式開哎工擺前澳7岸日內完成精裝皚修施工組織設扒計的編制和報拌審工作。癌 八（胺2?。徍耸┕伟嵛粓笏偷娜藛T罷、機具設備等白配置情況。板 般（礙3暗）審核施工單藹位按照總體目藹標和精裝修施佰工合同的工期白要求編制的精拜裝修施工進度奧計劃。案 罷（班4把）審核施工單矮位提交的材料八計劃，包括甲敗供材料計劃和瓣自購材料計劃百。礙3.4柏 巴精裝修工程施啊工進度的控制唉 斑（癌1般）精裝修工程唉正式開工前，邦工程部根據項叭目合同交樓時艾間要求和總體俺控制計劃編制百

52、項目精裝修工氨程節(jié)點控制計把劃。班 阿（擺2拔）嚴格審查精礙裝修施工單位哎編制的施工組半織設計、施工把進度計劃，督柏促施工單位按跋計劃組織施工盎。笆 邦（皚3阿）核查精裝修挨施工單位施工疤人員、機具設笆備、材料供應芭等落實情況。哎（皚4埃）現場工程師斑每天檢查統(tǒng)計芭精裝修實際施辦工完成情況，搬每周進行一次板計劃進度與實班際進度的對比頒分析。如有偏罷差，查明出現藹偏差的原因，版并提出糾偏措襖施，督促精裝八修施工單位和唉分包單位落實靶整改，保證節(jié)百點計劃全面實八現。絆（澳5跋）如果精裝修百施工單位和各按分包單位不能襖按節(jié)點計劃完靶成時間完成相奧應工作，則嚴矮格按照合同約傲定追究其工期辦延誤的違約責

53、凹任。暗3.跋5板進場材料質量邦的檢查驗收邦 艾（伴1百）現場設立精扒裝修材料樣板瓣間，封樣的材哎料樣板設專人安管理，以便比愛對進場材料是笆否滿足設計效擺果和合同約定凹的要求。藹 拔（耙2埃）首批材料進瓣場時，應組織阿總工室、工程拜部、施工單位哎進行對板驗收吧。白 俺（啊3扳）材料進場時扮必須提供合格氨證、材料質量八檢驗報告等資愛料并存檔，所艾有材料必須滿艾足設計質量要捌求、國家有關隘防火和環(huán)保的跋要求。傲 伴（阿4案）所有進場材般料的品牌、規(guī)伴格、型號、顏吧色必須符合設哎計和合同要求藹。矮 ?。ò?半）所有精裝修埃材料進場必須懊經現場工程師搬檢驗合格并簽霸署材料使用許佰可證后才允許傲使用，不

54、合格澳的必須立即清叭退出場。阿（挨6疤）材料驗收注拜意事項：吧柏 半根據材料手冊搬和材料樣板對佰進場的材料進矮行驗收，對材皚料的外觀及各扳種技術參數進胺行檢查，按規(guī)襖定需要見證取扮樣、送檢的必唉須取樣檢驗。擺阿 爸對吊頂的線條愛、板材、吊桿氨、龍骨進行驗巴收，尤其注意盎衛(wèi)生間的吊頂鞍要有防潮要求啊。頒稗 百墻地磚材料進吧場時應對板驗襖收。拜拌 芭門類材料驗收吧：對照樣板核凹對材料的品牌巴、外觀質量、俺鎖孔位置、合稗頁小五金的等扮方面的質量。伴爸 骯木地板進場材傲料分批抽樣進拔行對板驗收。壩有地熱的木地耙板須使用地熱襖類木地板。跋瓣 澳內墻漆、墻紙拌材料驗收：對佰板核對材料的埃品牌及各項技伴術參

55、數，注意藹內墻漆的保質百期。懊癌 挨工程部應及時鞍落實乙供（石跋材、木工板、暗石膏板、龍骨吧等）樣板，交敖總工室確定后氨封樣，并重點絆督促乙供石材叭的材料計劃制爸定、訂貨及進翱場；對進場石罷材對板抽樣驗案收，檢查其厚阿度、種類、規(guī)板格、色澤等。岸3.6跋 巴以裝飾為主的瓣施工階段工作半重點靶（斑1扒）工序樣板的哎施工與檢查驗柏收。靶 隘（按2昂）嚴格按照靶建筑裝飾裝修背工程質量驗收敖規(guī)范吧辦GB5021骯0-200伴1版、住宅裝飾瓣裝修工程施工矮規(guī)范罷礙GB5032辦7-200氨1把、重慶市成艾品住宅裝修工辦程質量驗收規(guī)啊范皚靶DBJ50-懊114-20壩1拜0耙的要求對精裝斑修隱蔽工程質版量

56、、工序質量艾和分項工程質扳量進行檢查驗頒收。盎 叭（把3巴）必須進行檢搬查的隱蔽工程耙包括給排水工百程、強弱電線扒路工程、防水哎工程、吊頂內艾工程等。具體壩檢查內容如下哀：霸 扳 扮敗 唉給排水工程所邦用的管材、安奧裝固定方式、邦標高及坡度等瓣。藹 埃 拜岸 岸強弱電線路工伴程所用電線、般電話線、網線拌、閉路電視線邦以及保護套管爸等。埃 澳 芭艾 捌防水工程的材吧料品牌、施工板范圍、墻面防傲水高度、工藝伴質量、蓄水試敖驗。凹 巴 八啊 瓣吊頂內的吊筋笆、龍骨的品牌埃、型號、間距絆；木材的規(guī)格奧、防火、防腐暗處理；鋼材的熬規(guī)格、防銹處骯理等。俺3.7霸 傲以分包為主施半工階段的工作敖重點斑 澳（

57、胺1伴）進入該階段吧后，裝修施工伴就應該關門閉癌戶，采用吧移交方式施工奧。櫥柜、木門矮、木地板、衛(wèi)扒浴潔具、水晶笆燈、五金等剩哎余工序應敖輪序進入施工懊，通過場地移拔交來區(qū)分管理安責任。疤 阿（巴2叭）這個階段的拜組織工作相對盎比較復雜，需敗要不少雜工參版與搬運工作，板因此必須嚴格扒控制鑰匙的發(fā)擺放、場地的移案交，落實現場凹管理責任。爸 ?。ò?伴）抓好移交時俺的施工質量檢頒查，成品保護芭實施情況檢查捌。哎 壩（埃4板）做好防盜工藹作。電線、開瓣關插座、各種埃五金潔具都可案能成為被偷盜阿的對象；因此白需要管理好所白有的出入口，敖第一每一套房佰屋進行上鎖移瓣交控制，同時癌加強保安巡邏跋，第二對棟

58、樓巴大堂此階段必拌須設封閉式管岸理制度，出入把必須憑證、并叭進行登記、檢阿查（此工作建傲議落實責任至吧總包裝飾單位疤負責管理，費胺用按各配合參拜建單位工程量般及工作時限合暗理分攤）。藹3.8澳 翱整改、驗收、背移交階段的工岸作重點癌（胺1版）施工單位地暗毯式的檢查，昂包括檢查所有盎精裝修施工項熬目是否全部完骯成，各類潔具氨五金安裝是否辦有遺漏，并重芭新試水打壓和皚蓄水試驗。氨（巴2扒）組織工程部瓣、物業(yè)、施工敖單位進行施工扮質量分戶驗收背檢查。拜（捌3爸）督促精裝修礙施工單位、材般料部品供應商搬在限定的時間絆內完成施工質霸量缺陷的整改骯和更換。懊（芭4扮）做好室內清把潔開荒和衛(wèi)生安精保，移交物

59、辦業(yè)公司管理。敖（昂5挨）業(yè)主交樓及八整改。要求做絆到：組織有序壩、態(tài)度真誠、叭整改迅速。霸3.9艾 埃安全文明施工柏管理藹（霸1藹）精裝修總包芭單位建立出入矮口管理制度，隘派保懊安稗2矮4胺小時值班，所艾有施工人員均版必須辦理出入阿證。笆（辦2辦）施工現場遵百循誰施工誰負翱責的原則，做疤到工完場清；霸各類裝修垃圾襖由各裝飾單位暗清理到甲方指挨定地點堆放整敖潔，由總包單巴位及時清運出扮場，不得在建壩筑物周圍堆積哎。隘（懊3扳）精裝修施工扒現場必須配備昂足夠的滅火器班材，任何動火艾施工必須向精隘裝修總包單位罷申請辦理動火半手續(xù)，做好防辦火、滅火措施辦，并派專人監(jiān)扮督施工。襖（扒4頒）精裝修總包背

60、單位安排保安熬對施工現場進邦行日常巡邏，昂加強防火、防柏盜安全管理。敖第四暗章版 邦 盎精裝修施工工斑藝流程及質量奧標準扳1愛 巴墻面磚施工工拜藝流程及質量昂標準質量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應灑水濕潤?；鶎忧謇淼醮怪?、套方、找規(guī)矩批刮膩子質量要求：按圖紙要求排磚放線，經現場監(jiān)理確認。排磚、放線質量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質量。選磚質量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸磚質量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求