房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書16篇

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書（精選16篇） 房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書（精選16篇） 房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書 篇1 營銷，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng)。 實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。 該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是： 1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場工人體育場，這是一個(gè)市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、大型演出于一體的場館此外，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館。 2、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮富國海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海、渴望自由

2、的少年兒童的心靈圣殿。 緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門口，健康生活每一天”的洪亮口號，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”，把“足球運(yùn)動(dòng)與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來進(jìn)行操作，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度通過金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題。 總之，“運(yùn)動(dòng)?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，也是最容易演繹的時(shí)代話題。產(chǎn)品

3、的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。 房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書 篇2 (一)討論的背景和目的 自1998年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長總體平穩(wěn)，一直以CDP增長速度的2-3倍增長，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率保持在2個(gè)百分點(diǎn)以上，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%，這標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位已經(jīng)確立起來。 隨著國家抑制過熱政策的實(shí)施，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅由 20 xx年的 30.3%，逐步回落到 20 xx年的28.1%、20 xx年的19.8%、20 xx年的21.8%但20 xx年投資增幅又有所上升，達(dá)到30.2%。 由于受國際金融危機(jī)以及國內(nèi)抑制過

4、熱政策疊加、住房保障制度的推動(dòng)、經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期等因素的影響，20 xx年下半年，出現(xiàn)漲幅下降的趨勢，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長從1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。盡管如此，漲幅的絕對值仍在20%以上，可見在國家保增長政策下，房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有出現(xiàn)過大的波動(dòng)，仍維持了相對穩(wěn)定的增長速度。據(jù)國家20 xx年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書猜測，20 xx年，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪洗牌。 隨著XX市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速進(jìn)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力迅速增強(qiáng)，居民對生活和居住水平有了新的需求。XX市為了改善和提高市內(nèi)客商及居民住房條件，提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)

5、區(qū)軟環(huán)境，為開發(fā)區(qū)招商引資項(xiàng)目提供好的平臺和環(huán)境，也成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的首要任務(wù)。為此，市政府一直在不停地思考并完善房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和住房供求沖突及商業(yè)進(jìn)展需要，確定九龍居房地產(chǎn)項(xiàng)目由城建公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施開發(fā)。 然而，房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)并存，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，隨著行業(yè)的進(jìn)展，資金更加密集，單個(gè)項(xiàng)目投人更大，風(fēng)險(xiǎn)更高。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獵取與提高利潤，開發(fā)企業(yè)對投資前期的可行性討論和項(xiàng)目論證工作更加重視。但是，與我國房地產(chǎn)高速進(jìn)展相比，房地產(chǎn)開發(fā)可行性討論的理論與實(shí)踐較為滯后，缺少成熟的理論作為指導(dǎo)，國家對此還沒有出臺詳細(xì)的規(guī)范性文件，房地產(chǎn)開發(fā)可行性討論在我國還不夠規(guī)范與科學(xué)，

6、必須予以加強(qiáng)。特殊是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)市場進(jìn)展尚不明確的情況下，項(xiàng)目投資的不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大，對項(xiàng)目可行性討論要求較高，要求必須對宏觀與區(qū)域的市場的動(dòng)態(tài)進(jìn)展有正確的戰(zhàn)略把握。 本文旨在運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理有關(guān)可行性分析的理論和方法，遵循項(xiàng)目評價(jià)的一般原則和過程，著重結(jié)合當(dāng)前全球金融危機(jī)下的房地產(chǎn)市場情況，從項(xiàng)目的市場可行性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性的角度，對房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論的關(guān)鍵因素進(jìn)行分析，探討出一種較為詳細(xì)的、有用的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析及管理方法體系，進(jìn)而就九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行全面分析，得出該項(xiàng)目可行性討論結(jié)論。同時(shí)，有針對性地提出一些完善房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析討論的建議

7、，為企業(yè)能夠在當(dāng)前特殊大環(huán)境下正確做出項(xiàng)目開發(fā)決策提供幫助和參考。 (二)選題意義 可行性討論是指在詳細(xì)實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項(xiàng)目在市場上、工程上、經(jīng)濟(jì)上的可行性進(jìn)行論證、討論和評價(jià)?？尚行杂懻撌欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)中最基本的、首要的工作，也是開發(fā)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額大、風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)和運(yùn)營周期長等特征，受自然、社會、經(jīng)濟(jì)、心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大的甚至毀滅性的損失。隨著我國房地產(chǎn)市場的日趨成熟，靠投機(jī)獵取暴利的時(shí)代已經(jīng)過去?，F(xiàn)在，一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的成功與否，越來越取決于項(xiàng)目前期的可行性討論。因此，有必要加強(qiáng)我國房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析

8、的討論，為房地產(chǎn)企業(yè)做出正確的投資決策提供較為完整、科學(xué)、有效的理論方法指導(dǎo)。 九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，特殊是最近我們國家為拉動(dòng)內(nèi)需應(yīng)對金融危機(jī)而出臺的十項(xiàng)措施之首就是加快建設(shè)保障性安居工程，面對房地產(chǎn)業(yè)的9000億元投資計(jì)劃和適度寬松的貨幣政策為該項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的資金籌措環(huán)境符合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需求，將極大的促進(jìn)XX市第三產(chǎn)業(yè)等的進(jìn)展，安置富余勞動(dòng)力就業(yè)，提高居民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長符合XX市中心城區(qū)的規(guī)劃要求，有利于改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件。同時(shí)，由于九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模和時(shí)間跨度較大，投資效果不單對開發(fā)企業(yè)具有絕對重要的意義，而且也是

9、決定本公司進(jìn)展前景的關(guān)鍵性因素。因此，對該開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析討論，對項(xiàng)目的順利實(shí)施具有決定性意義。 綜上所述，這項(xiàng)應(yīng)用討論具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義，可以為城建公司后續(xù)項(xiàng)目及我國類似項(xiàng)目的開發(fā)提供借鑒和參考。同時(shí)，也為我國房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論在理論及其應(yīng)用的完善提出一定見解。 四、主要討論內(nèi)容、方法、論文框架結(jié)構(gòu)及進(jìn)度安排 (一)國內(nèi)外討論現(xiàn)狀 1、國外討論現(xiàn)狀 可行性討論工作是在本世紀(jì)前葉隨著經(jīng)濟(jì)和管理科學(xué)的進(jìn)展而產(chǎn)生的，至今己有七十多年的歷史。早在20世紀(jì)30年月，美國在開發(fā)田納西河流域時(shí)，就開頭把可行性討論列入開發(fā)程序，成為工程項(xiàng)目規(guī)劃的重要階段，使工程建設(shè)穩(wěn)步進(jìn)展，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效

10、益。二次世界大戰(zhàn)后，可行性討論隨著科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn)的進(jìn)展而得到了不斷充實(shí)和完善，逐步形成一門保證實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)最佳經(jīng)濟(jì)效果的綜合性科學(xué)。 目前，不但西方國家把可行性討論作為工程項(xiàng)目投資決策的重要手段，中東地區(qū)、亞洲一些進(jìn)展中國家也都開展了可行性討論。世界銀行等國際金融組織，已把可行性討論作為申請工程項(xiàng)目貸款的依據(jù)。其進(jìn)展過程中主要著作包括:經(jīng)濟(jì)合作與進(jìn)展組織(OECD)進(jìn)展中國家工業(yè)項(xiàng)目分析手冊，經(jīng)濟(jì)學(xué)家林恩斯奎爾(L.Squrie)和范德塔克(H.G.vandertak)合著的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析影子價(jià)格的推導(dǎo)和估算，約翰漢森撰寫的項(xiàng)目評價(jià)使用指南等其中，1978 年聯(lián)合國工業(yè)進(jìn)展組織(UNIDO)編

11、寫了工業(yè)可行性討論手冊，1980年又編寫了工業(yè)項(xiàng)目評價(jià)手冊，這就為世界各國特殊是進(jìn)展中國家開展工程建設(shè)可行性討論提供了較為完備的參考資料，同時(shí)也為在國際上推行可行性討論工作制造了條件。 房地產(chǎn)開發(fā)可行性討論是可行性討論理論和方法在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的詳細(xì)運(yùn)用，最早也是出現(xiàn)在20世紀(jì)30年月的美國?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也越來越重視可行性討論的作用，將它視為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策前必須專心完成的工作。 在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論中，汲取了遙控遙測技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)等科學(xué)技術(shù)的成果，運(yùn)用了經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)、數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場猜測學(xué)、系統(tǒng)論等方面的經(jīng)濟(jì)理論成果，用于科學(xué)猜測房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)，還汲取了

12、企業(yè)管理理論、房地產(chǎn)營銷理論和施工組織管理等現(xiàn)代管理科學(xué)理論，用以降低投資成本提高投資收益率。 國外一些專家和學(xué)者分別從房地產(chǎn)的區(qū)位選擇、資金籌措、投資成本和收益、投資風(fēng)險(xiǎn)不確定性等方面闡述和論證房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可行性。例如: W.Behrens 和P.M.Hawranek認(rèn)為可行性討論是房地產(chǎn)投資決策的重要依據(jù)，是投資分析中的重要環(huán)節(jié)，可行性討論是一個(gè)繁雜的系統(tǒng)工程，因此可行性討論是一個(gè)反復(fù)優(yōu)化過程。 Gaglon E.Greer和Micher D.Farred(1993)認(rèn)為在房地產(chǎn)可行性討論中要對風(fēng)險(xiǎn)有足夠的熟悉，以免出現(xiàn)決策失誤。并把風(fēng)險(xiǎn)分成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)(financial risk)、可

13、保風(fēng)險(xiǎn)(insurable risk)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)(business risk)三類，要求在可行性討論中要加以重點(diǎn)考慮。 Arthur J.Keowr(1993)認(rèn)為在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論中對不確定性因素分析時(shí)，可以采納概率分析法來測算風(fēng)險(xiǎn)的大小以及對項(xiàng)目的影響程度。 一些學(xué)者在可行性討論中，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)時(shí)，采納OECD(或L-M)法、WB(或ST)法、UNIDO法、UNIDO-IDCAS法。此外，聯(lián)合國工業(yè)進(jìn)展組織(UNIDO )、國際復(fù)興開發(fā)銀行等世界性組織，經(jīng)濟(jì)合作與進(jìn)展組織(OECD),亞洲開發(fā)銀行等區(qū)域性經(jīng)濟(jì)組織，分別編寫了包括房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的投資項(xiàng)目可行性討論教材。經(jīng)過幾

14、十年的進(jìn)展，可行性討論的理論與實(shí)踐在國外己經(jīng)比較成熟。 2.國內(nèi)討論現(xiàn)狀 在我國，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論起步于20世紀(jì)70年月末，主要是由政府提倡發(fā)起、加以推廣的。1981年國務(wù)院技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口工作暫行條例中明確規(guī)定:全部新建、擴(kuò)建大中型項(xiàng)目，都要在經(jīng)過反復(fù)周密的論證和比較后，提出項(xiàng)目可行性討論報(bào)告國家計(jì)委正式發(fā)文，明確規(guī)定把可行性討論作為建設(shè)前期工作中的一個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入基本建設(shè)程序。 1983年國家計(jì)委又頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性討論的試行管理方法，進(jìn)一步明確了可行性討論的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查方法，把可行性討論作為編制和審批項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的基礎(chǔ)和依據(jù)。 1987年

15、，為了推動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的開展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策科學(xué)化、民主化，削減和避開投資決策失誤，提高投資經(jīng)濟(jì)效益，國家計(jì)委又頒發(fā)了建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)，要求在大中型基本建設(shè)項(xiàng)目和限額以上技術(shù)改造項(xiàng)目中貫徹執(zhí)行，又進(jìn)一步提高了我國可行性分析工作的科學(xué)化、程序化水平。進(jìn)入20世紀(jì)90年月，隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速進(jìn)展，國家宏觀投資環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，投資建設(shè)領(lǐng)域出現(xiàn)了許多新情況、新問題。 為此，國家計(jì)委準(zhǔn)時(shí)收集全國各地在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的閱歷以及暴露的問題，于1993 年4月，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)工作的若干規(guī)定。為規(guī)范和指導(dǎo)項(xiàng)目前期可行性討論工作，20 xx年9月，建設(shè)

16、部頒發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法，國家進(jìn)展計(jì)劃委員會于20 xx年頒發(fā)了投資項(xiàng)目可行性討論指南，這都是指導(dǎo)我國房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析工作的主要文獻(xiàn)。目前可行性討論己列入我國基本建設(shè)程序。 除了由政府提倡發(fā)起外，國內(nèi)一些學(xué)者對房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析也進(jìn)行了討論: 安力在房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析售價(jià)猜測方法淺析(1995.4)中，認(rèn)為正確、合理的猜測房地產(chǎn)的售價(jià)是房地產(chǎn)可行性分析的重要環(huán)節(jié)，提出采納市場比較法和收益還原法來確定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格是比較合理的、可行的。 閻小燕在房地產(chǎn)投資可行性討論中的區(qū)位分析(1999.5)中，認(rèn)為區(qū)位分析是房地產(chǎn)投資可行性分析中至關(guān)重要的因素，并建議要根據(jù)上風(fēng)口進(jìn)展理

17、論、高走理論、近水進(jìn)展理論和沿邊進(jìn)展理論，從整個(gè)城市布局、城市規(guī)劃的角度來考慮地塊投資的利弊。 陳傳釗在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論中信息系統(tǒng)的應(yīng)用探討(1997.3)中，認(rèn)為在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論時(shí)需要運(yùn)用很多的信息數(shù)據(jù)，建議采納計(jì)算機(jī)等高科技手段，并提出了可行性分析計(jì)算機(jī)軟件程序的設(shè)計(jì)思路。 梁爽在房地產(chǎn)投資可行性分析中的成本及投資估算(20 xx.9)中，分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成，并提出了行業(yè)平均水平估算法、近似估算法等房地產(chǎn)投資成本的估算原理和方法。 張先玲在論加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析特殊性的討論(20 xx.12)中，從可行性分析的一般性問題和房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的特殊性角度闡述了房地

18、產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)性，認(rèn)為科學(xué)性分析、合理猜測、準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施樂觀應(yīng)對是規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的有效方法。雖然在我國房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論取得了長足的進(jìn)展，也獲得了較明顯的經(jīng)濟(jì)、社會效益，許多國內(nèi)學(xué)者也進(jìn)行了理論方面的討論嘗試，但是同西方討論成熟國家相比，我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論還處在起步的初級階段。 (二)主要討論內(nèi)容及討論方法 1、討論的技術(shù)路線 可行性分析理論概述房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的步驟流程和內(nèi)容九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本情況該項(xiàng)目可行性分析(包括市場可行性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性等方面)項(xiàng)目可行性分析結(jié)論項(xiàng)目開發(fā)方案存在的問題及建議。 2、主要內(nèi)容 本論文由以下五部分組成: 第一部分，緒論。

19、主要交代本論文討論的背景、目的和意義，系統(tǒng)地回顧房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析討論的進(jìn)展軌跡、國內(nèi)外相關(guān)討論的現(xiàn)狀。 第二部分，相關(guān)理論概述。主要交代房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的概念、作用、規(guī)范的可行性分析所應(yīng)實(shí)行的步驟與內(nèi)容，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的一些較為成熟的理論和方法，剖析其核心環(huán)節(jié)的關(guān)鍵行為。 第三部分，介紹九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目概況、開發(fā)企業(yè)基本情況、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃等。 第四部分，結(jié)合當(dāng)前世界金融危機(jī)影響下的房地產(chǎn)市場進(jìn)展面臨的嚴(yán)重態(tài)勢，以及中央及地方政府出臺的各項(xiàng)拉動(dòng)內(nèi)需舉措所帶來的機(jī)遇，應(yīng)用本文的相關(guān)原理及理論，對九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，得出項(xiàng)目

20、可行性分析的結(jié)論及開發(fā)的建議。這是論文的重點(diǎn)部分。 (1)項(xiàng)目市場分析是根據(jù)擬開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)想，在對相關(guān)市場的現(xiàn)狀及進(jìn)展變化的過程進(jìn)行充分的調(diào)查討論的基礎(chǔ)上，就相關(guān)市場及產(chǎn)品的將來以進(jìn)展趨勢做出合理的猜測估計(jì)，并分析項(xiàng)目建成后可能的市場表現(xiàn)。主要包括市場調(diào)查和市場猜測兩個(gè)方面的工作。這是可行性討論的先決條件和前提，它決定了項(xiàng)目開發(fā)的必要性，是項(xiàng)目能否成立的最重要的依據(jù)。 本文遵循從宏觀到微觀的挨次，在進(jìn)行充分的房地產(chǎn)形勢及市場情況調(diào)查的基礎(chǔ)上，對本項(xiàng)目的市場進(jìn)行深入分析，通過對項(xiàng)目目標(biāo)產(chǎn)品的市場容量、價(jià)格、競爭力以及市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析猜測，主要從產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和目標(biāo)客戶群定位三個(gè)方面論證本項(xiàng)目

21、市場定位的可行性。 (2)技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性討論的技術(shù)基礎(chǔ)，它決定了項(xiàng)目技術(shù)上的可行性。本文分析該項(xiàng)目建筑工程技術(shù)設(shè)計(jì)方案，根據(jù)先進(jìn)性、適應(yīng)性、平安牢靠性和法規(guī)適應(yīng)性原則，著重從規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(包括項(xiàng)目總體布局、交通組織、建筑結(jié)構(gòu)、水電配置)、工程進(jìn)度計(jì)劃安排、環(huán)境評價(jià)、營銷方式等方面，論證本項(xiàng)目的技術(shù)可行性。 (3)經(jīng)濟(jì)評價(jià)是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展戰(zhàn)略以及行業(yè)地區(qū)進(jìn)展規(guī)劃要求，計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，通過多方案比較，對擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的評價(jià)，為項(xiàng)目科學(xué)決策提供依據(jù)。根據(jù)評價(jià)的目的和范圍的不同，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)兩部分。對經(jīng)濟(jì)效果的

22、分析和評價(jià)，是決定項(xiàng)目應(yīng)否投資的關(guān)鍵，也是項(xiàng)目可行性討論的核心部分。 本文將實(shí)行定性和定量分析相結(jié)合、動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合的方法，測算項(xiàng)目的基本財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，并對項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估，得出本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面是否可行的結(jié)論。同時(shí)，從敏感性分析、盈虧平衡分析等方面對項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析。 第五部分，討論結(jié)論和展望。對項(xiàng)目開發(fā)的可行性進(jìn)行總結(jié)性分析，形成九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性討論報(bào)告，并提出論文討論的意義。特殊是針對目前銀行緊縮信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場整體下滑、政府宏觀調(diào)控政策加大的情況，為相關(guān)企業(yè)的階段性進(jìn)展提供一定的理論支持。 3、主要討論方法 (

23、1)運(yùn)用文獻(xiàn)閱讀和調(diào)查訪問相結(jié)合的方法，對房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析理論進(jìn)行系統(tǒng)分析論述，作為本論文正確的理論和方法基礎(chǔ)實(shí)行問卷、訪談、抽樣、座談會等形式，進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查取證，取得第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，較為全面地把握新的經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)市場狀況、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)狀和進(jìn)展趨勢，為項(xiàng)目討論和論文寫作提供正確的討論數(shù)據(jù)。 (2)運(yùn)用SWTO分析，對該項(xiàng)目的開發(fā)環(huán)境、競爭對手的相對優(yōu)勢和劣勢、項(xiàng)目進(jìn)展的機(jī)會和面臨的威脅等進(jìn)行全方位的對比分析，得出該項(xiàng)目在市場定位方面是否合理可行的結(jié)論。 (3)運(yùn)用成本法和市場法分析本項(xiàng)目定價(jià)的合理性，并運(yùn)用定性分析和定量討論相結(jié)合、動(dòng)態(tài)指標(biāo)和靜態(tài)指標(biāo)相結(jié)合的分析方法對項(xiàng)目的盈利能力、償債能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析，得出該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面是否可行的結(jié)論。 (4)利用一定的技術(shù)手段找出項(xiàng)目的關(guān)鍵部分，從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)掌握成本方面對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，做好項(xiàng)目的事前掌握。 (三)論文框架結(jié)構(gòu) 第1章 緒論 1.1選題背景與討論意義 1.2國內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論現(xiàn)狀 1.3討論思路和方法 1.4討論內(nèi)容和論文架構(gòu) 第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論理論分析 2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論的概念和作用 2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論的理論依據(jù) 2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論的主要內(nèi)容和方法 2.4本章小結(jié) 第3章 九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述 3