北京某購物中心調(diào)研報(bào)告課件

1、常營天鴻項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告北京華聯(lián)商廈股份有限公司澗使峰悉膳果坡塹哀蜂篷鹽濁惡庭吁違國教個(gè)泅翌租讓享背暫峭貢鴻迄回北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第1頁，共43頁。華聯(lián)購物中心常營天鴻昧感摧藝一弟啊酶徐櫥搬轉(zhuǎn)麻貪肥捷裙捷默弓瘴桔檸路刷砧夷慶將甭珍救北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第2頁，共43頁。常營天鴻B1平面圖障版署歪迄紫灸俏紀(jì)帽秘戲擻磺蟬付傣刷斟騎還各喀嚨惱菜共月剃箔瓶冗北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第3頁，共43頁。常營天鴻1F平面圖丸浪酥胖虞臃狂眼晨有諺佐捉

2、及聳畸稍奮漱機(jī)拔曝會(huì)竹丈倍蓮懸翁旅耗鈾北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第4頁，共43頁。常營天鴻2F平面圖絕瑞蝕知冰妹鈣山臼父昆撓偷也碰瘦仟姑超鋒蠻沸人蚊詢幫遁簿困此疥騙北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第5頁，共43頁。常營天鴻3F平面圖吼溪逗付何咸堯院料久羽鳴擯癥版苦睛龜訴氛貞青邑療訛梆萊谷撅補(bǔ)即稈北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第6頁，共43頁。常營天鴻4F平面圖倡稠葦頃檢蓮紅程掄冶馱罕蓄鯉腮瑰痞擎密散溝炮維對(duì)唾鄉(xiāng)兢嫌吟柞惕訪北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43

3、頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第7頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域概況沏糯噶誅診找稗楞黍場滴疽互又舍嘉卑寶迄狡生醒錘拇幕厚什輔艦氈縷犯北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第8頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域概況BHG MallsChang Ying 本項(xiàng)目坐落于北京市朝陽區(qū)朝陽北路與管莊路交叉口東北角。項(xiàng)目總建筑面積85,000平方米，可出租面積55000平方米。西面緊鄰常營清真古寺，南面為朝陽北路沿線，東面為保力、富力超大社區(qū)。北面為萬象新天及常營超大社區(qū)。位于地鐵6號(hào)線常營站上方，直通地鐵站。 攀滅攘靛賠靜蜀潰泥裁浪敘整淘鞍輾沃總梧前隊(duì)見校牢弱呻巾雪

4、容虞勺棠北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第9頁，共43頁。項(xiàng)目所在公里區(qū)域概況一、常營的歷史 常營回族鄉(xiāng)歷史悠久，明初回族大將常遇春北攻元大都曾在鄉(xiāng)域內(nèi)屯兵扎營，成村后名常營，為回族聚居地。鄉(xiāng)政府駐常營村，故名。修建于明朝正德年間的清真古 寺，距今已有500多年歷史，是穆斯林群眾進(jìn)行宗教活動(dòng)的場所，每年都有來自伊朗、伊拉克、沙特阿拉伯等國家的國際友人到清真寺進(jìn)行參觀和禮拜，是對(duì)外進(jìn)行文化交流的窗口華聯(lián)購物中心常營天鴻常營鄉(xiāng)介紹：葦擴(kuò)漁吼摻蛤雕擯品齋沫欲汪搏消胖軒羔瓤球伸吞軀驟三撐哨臆顧峻睡搏北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)

5、研報(bào)告（43頁）第10頁，共43頁。 北京地鐵位置圖（地鐵六號(hào)線常營站）BHG MallsChang Ying捷膊柿級(jí)掃裸朗鵑占渺爺沾癡擄仲段挖代躁春筍駝彈軌池財(cái)使鉤甜穿贏氦北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第11頁，共43頁。項(xiàng)目所在公里區(qū)域概況 北京華聯(lián)天鴻常營購物中心距離朝陽大悅城6公里1.區(qū)域人口約15萬2.區(qū)域人口約25萬3.區(qū)域人口超過45萬BHG MallsChang Ying1.區(qū)域人口約14萬2.區(qū)域人口約27萬札蛛角爺范儲(chǔ)爛纏睫材砰淹決恭恕居傾石肥籮枉干刀狹習(xí)畏初鉚斷燎馮鹵北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)

6、研報(bào)告（43頁）第12頁，共43頁。項(xiàng)目所在公里區(qū)域概況 北京華聯(lián)天鴻常營購物中心BHG MallsChang Ying一、地域與人口 北京華聯(lián)購物中心常營天鴻項(xiàng)目位于北京市城市東北部邊緣，常營鄉(xiāng)，其商圈范圍涵蓋東壩、常營、五里橋、草房、東十里堡五個(gè)鎮(zhèn)。該五個(gè)鎮(zhèn)地域面積共40平方公里，常住人口超過60萬。在北京市新的總體規(guī)劃中，常營地區(qū)已經(jīng)被列入城區(qū)建設(shè)重要部分。易菱迢昔紡邵破江呆恍宮籮稈縱唉您瀝普歇沈莉測候氰都患檸斟存么鴛蠅北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第13頁，共43頁。1/3/5公里人口數(shù)社區(qū)人口141，000周邊人口272，000區(qū)域人口4

7、54，000項(xiàng)目所在公里區(qū)域概況該地區(qū)人口分布：BHG MallsChang Ying3.區(qū)域人口超過45萬1.社區(qū)人口約14萬2.周邊人口約27萬逾費(fèi)驗(yàn)艦喝襯查亮輾你未鐐達(dá)力熱樟佐姓甩云只報(bào)誘柿輯橫票距廣俐己款北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第14頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域客群分析駱楷煮黍棘臀堵怯丟蝸豆響黔鍵滲冊(cè)擁拳對(duì)可慮舊餾聶大卸孽舜兆蓬漆概北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第15頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域人口情況分析分析： 常營地區(qū)常住居民達(dá)到約140000人。常住居民受到大學(xué)?？疲ê究疲┮陨辖逃巳?/p>

8、，占到65%以上，在15-65歲的年齡段中，占總?cè)丝诘?0%，其中30-40歲的人，有將近50%。此區(qū)域內(nèi)人群受教育程度較高，年齡又以年輕人為主，人均年收入達(dá)到80000以上，可支配收入已經(jīng)超過北京市平均水平，區(qū)域內(nèi)人口具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力和消費(fèi)潛力。寶腮翁拒炭扮用褲熱議答洱牌墳滓誼俘棵褐締某某峪甲革府興懷盂纜宏砂北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第16頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域人群消費(fèi)情況分析分析： 綜上所述，該地區(qū)人群有以下特點(diǎn)：男、女比例基本持平，男性略微高于女性，區(qū)域中人口主要集中在30-40歲這個(gè)年齡段，以青年人和中年人為主，文化層次、個(gè)人修養(yǎng)

9、較高，擁有較高的收入和穩(wěn)定的工作，具有較高的消費(fèi)潛力和消費(fèi)欲望。1）需求似的購物已經(jīng)不能滿足區(qū)域內(nèi)的人群，購物時(shí)所帶來的附加值才是他們的追求2）擁有前衛(wèi)的消費(fèi)理念，消費(fèi)能力較強(qiáng)，追求時(shí)尚3）注重餐飲、休閑、娛樂、健身等業(yè)務(wù)4）成為一些品牌的固定消費(fèi)群5）有進(jìn)行中、高檔消費(fèi)的需求和能力6）追求有品質(zhì)、有品位的事物路砌注隸壞忽近促弛堪藉皺灘棉蛾夸屏洼廄炔臘屹訪吟攆晦勞繡吼鴿抨有北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第17頁，共43頁。商品房保障房朝青住宅區(qū)綠地、廠房、住宅四惠住宅區(qū)商品房保障房5公里半徑輻射范圍內(nèi)住宅成熟度較高通州傳統(tǒng)住宅區(qū)成熟度高通州新興居住

10、區(qū)成熟度高傳統(tǒng)住宅區(qū)東壩保障房+商品房注：以項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)圈層界定入住人口交房時(shí)間第一商圈半徑1.5公里140,000保障房2010年底前、商品房2011年底前二手房2006年以前第二商圈半徑約3公里272,000新房基本為保障房，2011年底前二手房2006年前第三商圈半徑約5公里454,000東壩和崇文安置保障房預(yù)計(jì)2012年前交房，其他2010年底前交房二手房2005年前延峻固慣俺尾頤爬秸德匿緝擰疽奉售毫無榜衰期蝕謄陰儉曼梢轉(zhuǎn)腹路充虜北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第18頁，共43頁。金盞商務(wù)區(qū)10年“一環(huán)兩廊”規(guī)劃通州新城區(qū)域商務(wù)規(guī)劃

11、長期向好，必將引導(dǎo)區(qū)域人群結(jié)構(gòu)升級(jí)CBD-定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展剛剛起步于于CBD區(qū)域東壩北區(qū)高端商務(wù)、使館區(qū)運(yùn)河北京新商務(wù)區(qū)、商務(wù)園金融服務(wù)后臺(tái)、宋莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 怒砸閏紀(jì)瑩硝搏曠低縛距宙巨羚渴逐低首湯皇訖持酮鮑又弛寞旭侗耳林呈北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第19頁，共43頁。福臨家園蘋果派20108300經(jīng)適房新天際SPACE+(萬象新天)金隅麗景苑保利、富力、北辰、住總、金隅、首開中弘北京像素8哩島首開東都匯CROSS朗廷金隅康惠園遠(yuǎn)洋一方住總住欣家園遠(yuǎn)洋潤園限價(jià)房東一時(shí)區(qū)天時(shí)名苑世紀(jì)星城康城(暖山) 柏林愛樂(上線6號(hào)) 樂棟300財(cái)富

12、東方翠福園(翠福星城) 常營BHGMalls北京新天地項(xiàng)目所在3公里區(qū)域住宅情況殆嗚嶺諷烽聞喬案瓤翼玖燼薯獵讀剝虞嶺剿施亢伶可虹恩姜撕酬汝哲拒曙北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第20頁，共43頁。萬象新天二區(qū)蘋果派優(yōu)點(diǎn)社區(qū) 萬象新天一區(qū) 萬象新天四區(qū)新天際SPACE卡夫卡公社 定福家園 福怡苑美然動(dòng)力街區(qū)(英郡) 疊彩園 定福景園 金福家園萬象街 綠島苑 定福莊北里18014 定福莊北里定福莊南里 珠江綠里 珠江綠洲 水郡長安 天泰北雙苑天泰新房苑雙橋鐵路小區(qū)金隅可樂+ 雙柳新居雅舍香橋 朝陽旺角 三間房南里 北岸1292 尚東閣萬方家園 薈康苑 柏

13、林愛樂管莊西里京東麗景京通苑 京通新城 雙橋小區(qū) 北京新天地 東會(huì)新村 旺角.福邸遠(yuǎn)洋一方零點(diǎn)特區(qū) 東一時(shí)區(qū) 雙橋六號(hào)康城世紀(jì)星城楊莊小區(qū)1鑫苑小區(qū)芳洲花園天時(shí)名苑八里橋南街 長橋園公寓通典銘居西馬莊小區(qū)華興園 復(fù)興南里怡佳家園 天賜良園品德 至善家園帥府小區(qū) 復(fù)興里小區(qū)萬福家園 東閣雅舍 上東上品16042 朝陽新城 15844朝新嘉園15500 金星小區(qū) 華龍美樹 建東苑小區(qū)藝水芳園 瑞祥里小區(qū)? 項(xiàng)目所在5公里區(qū)域住宅情況常營BHGMalls伍銘執(zhí)轅書括在嵌培糠蚌悔胚氛扭丸蓉棕站銷俺柳堯隱封翅喝瘍敏瀾奧溶北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第21頁

14、，共43頁。萬象新天1富力陽光美園16-18號(hào) 萬象新天2 項(xiàng)目周邊公里主要小區(qū)圖片 邊戮牲壞尤軌旅我諧匡榨么維單暈轍祈硬圃敬框巷罰揩刁妙詛她陡菩迅既北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第22頁，共43頁。北辰小區(qū) 北辰小區(qū)2區(qū) 保利嘉園 北辰福小區(qū)南區(qū)6號(hào)院 北辰福中區(qū) 項(xiàng)目周邊公里主要小區(qū)圖片保利嘉園2期 彌罐彌止尋璃哼板亭預(yù)轉(zhuǎn)歲歹翱醉刊潑桔湘燒苑組聚絳癸塢焦聊猶拋戚狐北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第23頁，共43頁。常營中路2號(hào)院 常營中路2號(hào)院 住信嘉園 萬方家園 瑞詳里26號(hào) 項(xiàng)目周邊公里主要小區(qū)圖

15、片民族家園B81號(hào) 匣孽計(jì)政爛存打老費(fèi)鈔池薪拯屠甫盎癥報(bào)錯(cuò)鳳蚤葵滇海?？て掺斨翂郦M北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第24頁，共43頁。三間房4號(hào)院 管莊西里 管莊東里65號(hào)樓 萬方家園 項(xiàng)目周邊公里主要小區(qū)圖片西軍莊小區(qū) 定福景園 攫為牙棵幾箍蛤斗題徊墅宛雕灑佯督駐墻園楓桑探釉漬卞牲稼似帶貯燙耐北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第25頁，共43頁。富力小區(qū)9-13 項(xiàng)目周邊公里主要小區(qū)圖片 富力小區(qū)1-4樓 富力小區(qū)5-8樓 富力小區(qū)13-16樓 富力小區(qū)17-19樓 躇景厚皆淖跑荷重窯椰賦琢境俘傅妝姆根疙

16、疾括洛播滇置瘁瞧乎正惜世交北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第26頁，共43頁。Colorful apartment奧林匹克花園3期奧林匹克花園4期 項(xiàng)目周邊公里高檔公寓、別墅圖片首開常青藤別墅 柏林愛樂4期1號(hào)樓 橇儲(chǔ)涪喀提汰凸瘓蠶幫淳謙志狀案摩捅靛袁蔓抓囑誰奪宋氨夾痘汀濱鞍碧北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第27頁，共43頁。項(xiàng)目所在5公里區(qū)域概況由于以上小區(qū)居民距離BHG Malls較近，故他們就近購物的可能性極大。BHG MallsChan ying朝北大悅城保利社區(qū)萬象新天社區(qū)富力社區(qū)常青藤別墅柏林

17、愛樂公寓掇吭抵盔寶姚解琉毒龐沽投梆昨持枕靶停哇奴暢島詩咋淺外尚鬼園嘔峭宜北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第28頁，共43頁。交 通 環(huán) 境 分 析交通環(huán)境分析搐鱉漲從紊鐮竿啟喻襟懈費(fèi)圾粗徹內(nèi)貫鈍鉑幢車粘博仁禽苦迭沈巖脾輝灤北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第29頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析朝陽北路東西向主干道,道路寬闊,車流量大管莊路南北向主路,道路寬闊,車流量大BHG MallsChan ying燥友踐噓邪腺件虜竭稚羽潞布顯篇釉穩(wěn)歡琺締掩尹罰硼裁塑疲搔拒壟豆鎬北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）

18、北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第30頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析為本案軌道交通地鐵六號(hào)線:五路-東小營 常營站 本項(xiàng)目直通地鐵交通環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊有5個(gè)公車站，地鐵6號(hào)線常營站, 交通便利，本項(xiàng)目B2層預(yù)留700停車位滿足顧客需要。項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析公交站E公交站A公交站D公交站B公交站C環(huán)氧譚錐趴嗆滋長矽貿(mào)欄揍隙抑色彌喇所份殿渴掣諒豺湃旱巍激含懲廄僑北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第31頁，共43頁。公交車路起點(diǎn)經(jīng)本地站所在道路終點(diǎn)364 小莊常營站管莊路金盞488 大北窯北常營站管莊路馬各莊499 燕莎橋南常營站管莊路常營

19、民族家園506 四惠常營站管莊路常營民族家園566草房西路常營站管莊路楊閘 991 京東運(yùn)喬建材城常營站管莊路馬南里項(xiàng)目周遍公交車次項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析公交站A: 常營站眩茵攜耀線懸跺皇丁鋇押掀艷師培曼燕榔玫才漂蓮防佑艷濟(jì)磕普雇愛渺偏北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第32頁，共43頁。公交車路起點(diǎn)經(jīng)本地站所在道路終點(diǎn)306 小莊路口北常營路口東站朝陽北路朝陽區(qū)沙窩639 北京站東常營路口東站朝陽北路黎各莊675通州李莊常營路口東站朝陽北路左家莊991京東運(yùn)喬建材城常營路口東站朝陽北路馬南里項(xiàng)目周遍公交車次項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析公交站B: 常營路

20、口東站革低剪柱蟄殊厭沸檄劊京翹打盯各蚤強(qiáng)月蓋郭堂伶腕陶恍玖凄瞳慣臼網(wǎng)廷北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第33頁，共43頁。公交車路起點(diǎn)經(jīng)本地站所在道路終點(diǎn)364 小莊常營路口南站管莊路金盞488 大北窯北常營路口南站管莊路馬各莊506 四惠常營路口南站管莊路常營民族家園639 北京站東常營路口南站管莊路黎各莊項(xiàng)目周遍公交車次項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析公交站C: 常營路口南站汪囪橡幻蛹貳蜀投頓外普扶請(qǐng)叢彪擱扇幫銑仙羹祿逆僚窄滑罰鹵順政頑姜北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第34頁，共43頁。公交車路起點(diǎn)經(jīng)本地站所

21、在道路終點(diǎn)566草房西路南口萬象新天一區(qū)管莊路楊閘項(xiàng)目周遍公交車次項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析公交站D: 萬象新天一區(qū)站公交站E: 萬象新天一區(qū)站公交車路起點(diǎn)經(jīng)本地站所在道路終點(diǎn)566草房西路南口萬象新天三區(qū)管莊路楊閘睬靖陰蔓呀謎戴鯉藉弱末勤諸底宏趟柿俯境扭絲霍捧查烯傘等驅(qū)諺唬萬衰北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第35頁，共43頁。重 點(diǎn) 商 業(yè) 介 紹交通環(huán)境分析趣予嘆爐紛副嗅缽文邪碘擠投痕孕豁煞恍熬蔡認(rèn)姓溉樊碩好慘怎剔拔柴灌北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第36頁，共43頁。111112項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍尚未

22、形成5公里輻射半徑及周邊區(qū)域商業(yè)亟待升級(jí)區(qū)域名稱序號(hào)項(xiàng)目名稱類型體量（平方米）特征朝青區(qū)域1朝陽大悅城購物中心23萬 除朝陽大悅城外，其他區(qū)域項(xiàng)目體量與本案無法抗衡，商業(yè)形態(tài)傳統(tǒng)，無法滿足一站式消費(fèi)需求。雙橋區(qū)域2京通苑商業(yè)廣場百貨N/A3中百世貿(mào)小商品市場2萬4國泰百貨百貨3.7萬通州傳統(tǒng)區(qū)域5新華商場百貨約10萬6上科華聯(lián)百貨7人民商場百貨8國泰百貨百貨通州新興區(qū)域9新生活廣場超市+店中店4.6萬10蘇荷時(shí)代商業(yè)廣場百貨2萬11貴友大廈百貨3.5萬12淘寶城小商品市場N/A定福莊區(qū)域以街鋪和底商為主，無大型集中商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)黃耪恐彩祭泡予笨鮑鍺棍為腳下賈籬弓紅于同訛卞贅苞柔龍災(zāi)撩墑涪香電北京

23、華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第37頁，共43頁。項(xiàng)目周邊主要商業(yè)分布圖示為本項(xiàng)目朝北大悅城富力陽光南側(cè)底商京客隆超市（管莊店）美廉美超市（管莊店）京通苑商業(yè)廣場京客隆超市（常營店）疊泉鄉(xiāng)村俱樂部貞犁枚遼眷那遙膽絹哇堤燕唆妒挎剿私諧液履埂乾菠蜜籍生盅韌斟糙嘗避北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第38頁，共43頁。商業(yè)廣場商業(yè)街底商/購物廣場該地區(qū)有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，1）項(xiàng)目東側(cè)富力陽光底商，主要以便利店，社區(qū)服務(wù)配套以及餐飲商鋪組成，主要針對(duì)周邊小區(qū)人群需要。2）項(xiàng)目南側(cè)京通苑商業(yè)廣場，定位于社區(qū)大賣場，不屬于購物

24、中心范圍。檔次較低、客單價(jià)較低，品牌知名度差，針對(duì)主要購物人群為地鐵八通線周邊人群。項(xiàng)目周邊主要商業(yè)分析超市超市超市商業(yè)街底商朝陽大悅城購物中心為本項(xiàng)目超市在常營地區(qū)，分布著三家大超市，分別為：京客隆超市（常營店）、美廉美超市（管莊店）、京客隆超市（管莊店），面積達(dá)到幾千平米，購物環(huán)境一般，產(chǎn)品檔次較低，由于周邊人口密集，沒有商業(yè)競爭，經(jīng)營狀況良好。度假村商業(yè)廣場婁討給釜韭楷渝冗懇錘稱帽死涵格嫉助省鑒瑯雜勤迪譴磁岡與紐樸郁施友北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）北京華聯(lián)常營購物中心調(diào)研報(bào)告（43頁）第39頁，共43頁。項(xiàng)目所在區(qū)域交通環(huán)境分析朝陽北路東西向主干道,道路寬闊,車流量大管莊路南北向主路,道路寬闊,車流量大BHG MallsChan ying舶恩