東莞某城區(qū)營(yíng)銷策劃方案

1、東莞某城區(qū)(chngq)營(yíng)銷策劃方案第一頁(yè)，共65頁(yè)。精品(jn pn)文檔第二頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-目錄：一、項(xiàng)目概況二、建筑實(shí)景展示三、園林實(shí)景展示四、戶型介紹五、樣板房展示六、廣告(gunggo)鑒賞七、發(fā)展商、物管簡(jiǎn)介八、標(biāo)準(zhǔn)化的成果.（.）第三頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城項(xiàng)目概況（一）： 金地格林小城位于東莞城市中心區(qū)，西靠綠色景觀走廊東莞大道，與新建市政府、歌劇院、文化宮、會(huì)展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目毗鄰中信東泰花園、景湖花園、陽(yáng)光(ynggung)假日、中信凱旋城、光大景湖春天等大型現(xiàn)代住宅小區(qū)，共同組成東莞規(guī)

2、模最大的白領(lǐng)生活區(qū)。第四頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-項(xiàng)目(xingm)概況（二）：物業(yè)類別(libi)：普通住宅用地面積：約13.6萬(wàn)平方米建筑面積：約25萬(wàn)平方米容 積 率：建筑類型：多層、小高層總 戶 數(shù)：約2100戶車 位 數(shù)：約1400個(gè) 綠 化 率：約38%交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房建筑設(shè)計(jì)：中建國(guó)際景觀設(shè)計(jì)：香港ACLA會(huì)所設(shè)計(jì)：香港EDGE銷售代理：合富輝煌品牌運(yùn)籌：BOB盡致發(fā) 展 商：東莞金地地產(chǎn)物業(yè)管理：金地物業(yè)管 理 費(fèi)：多層元 小高層元地 址：東莞市南城區(qū)宏偉路 第五頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-項(xiàng)目(xingm)概況（三）：戶型面積：90-150平方米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房

3、兩廳兩衛(wèi)開盤時(shí)間：一期，二期2005.5. 1入伙時(shí)間：一期付款方式(fngsh)：一次性、按揭均 價(jià)：一期約3400元/平方米，二期約3800元/平方米銷售情況：據(jù)了解，銷售良好，約80%售出?？蛻羟闆r：據(jù)了解，絕大部分為東莞本地客戶，行業(yè)及年齡分布較廣；臺(tái)灣、香港商人占 比例較小。投資比例較低，以自住為主。.（.）第六頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城建筑(jinzh)實(shí)景展示（一）：第七頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城建筑實(shí)景展示（二）：第八頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城建筑實(shí)景展示（三）：.（.）第九頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城建筑實(shí)景展示（四）：第十頁(yè)

4、，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城建筑實(shí)景展示（五）：第十一頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城建筑實(shí)景(sh jn)展示（六）：第十二頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城園林(yunln)實(shí)景展示（一）：.（.）第十三頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城園林實(shí)景(sh jn)展示（二）：第十四頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城園林實(shí)景展示（三）：第十五頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城園林實(shí)景(sh jn)展示（四）：.（.）第十六頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城園林實(shí)景展示（五）：第十七頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城園林實(shí)景展示（六）：.（.）第十八頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(j

5、n d)格林小城園林實(shí)景展示（七）：第十九頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城園林(yunln)實(shí)景展示（八）：第二十頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城園林實(shí)景(sh jn)展示（九）：第二十一頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-戶型(h xn)介紹（一）：戶型面積：97-150平方米，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房?jī)蓮d兩衛(wèi)特色： 一梯兩戶，南北通透。 過(guò)渡空間被盡量壓縮。 戶型方正(fngzhng)實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)合理。 客廳寬敞明亮，較大景觀陽(yáng)臺(tái)。 全落地飄窗，采光通風(fēng)更好，同時(shí)得到更多的免費(fèi)使用面積。詳情如下：.（.）第二十二頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-戶型(h xn)介紹（二）：第二十三頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地

6、(jn d)格林小城-戶型介紹（五） ：第二十四頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-戶型介紹（七） ：.（.）第二十五頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-戶型(h xn)介紹（八） ：第二十六頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（一）：第二十七頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（二）：.（.）第二十八頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（三）：第二十九頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（四）：第三十頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（五）：.（.）第三十一頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展

7、示（六）：第三十二頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（七）：第三十三頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（八）：第三十四頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城樣板房展示（九）：.（.）第三十五頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城廣告鑒賞（一）：第三十六頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（二）：.（.）第三十七頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告(gunggo)賞鑒（三）：第三十八頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（四）：第三十九頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（五）：.（.）第四十頁(yè)，共65頁(yè)。

8、東莞金地格林小城-廣告(gunggo)賞鑒（六）：第四十一頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告(gunggo)賞鑒（七）：第四十二頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（八）：第四十三頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（九）：第四十四頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（十）：.（.）第四十五頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告賞鑒(shngjin)（十一）：第四十六頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（十二）：第四十七頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告(gunggo)賞鑒（十三）：第四十八頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林

9、小城-廣告賞鑒（十四）：.（.）第四十九頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告(gunggo)賞鑒（十五）：第五十頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城-廣告賞鑒（十六）：第五十一頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告賞鑒(shngjin)（十七）：.（.）第五十二頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告(gunggo)賞鑒（十八）：第五十三頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地格林小城-廣告賞鑒(shngjin)（十九）：.（.）第五十四頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城現(xiàn)場(chǎng)包裝（二十）：第五十五頁(yè)，共65頁(yè)。東莞金地(jn d)格林小城發(fā)展商、物管簡(jiǎn)介：金地一貫堅(jiān)持科學(xué)筑家的理念，以前瞻的思想與科學(xué)的

10、實(shí)踐，致廣大而盡精微，為每一位社會(huì)中堅(jiān)打造人居杰作，以智慧創(chuàng)造居住美學(xué)。 譽(yù)為深圳地產(chǎn)被“三劍客”之一的金地集團(tuán)（股票代碼600383），成立于1991年，在歷經(jīng)13年的不懈探索與實(shí)踐后，現(xiàn)已發(fā)展成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集團(tuán)已擁有總資產(chǎn)億元人民幣，位居“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10”、“中國(guó)500最具價(jià)值品牌”以及“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)”。 考量金地品牌的發(fā)展歷程，金地堅(jiān)守以科學(xué)精神、科學(xué)方法建筑家園走進(jìn)了新的成長(zhǎng)期。以高品質(zhì)、高附加值的地產(chǎn)作品以及高質(zhì)量的服務(wù)，為顧客創(chuàng)造新的生活空間；與員工的共同發(fā)展，為員工創(chuàng)造新的成長(zhǎng)空間；理性

11、的經(jīng)營(yíng)、持續(xù)的增長(zhǎng)，為股東創(chuàng)造新的盈利空間；金地通過(guò)貢獻(xiàn)物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富，為社會(huì)創(chuàng)造新的城市空間。深圳市金地物業(yè)管理有限公司是建設(shè)部首批家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)之一，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，管理項(xiàng)目遍及北京、上海、重慶、深圳等全國(guó)32個(gè)大中城市。 公司信奉“服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念，以“業(yè)主的好管家、開發(fā)商的好幫手”為職業(yè)(zhy)目標(biāo)，管理的物業(yè)多次被評(píng)為“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”、“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀工業(yè)區(qū)”、“深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”等。.（.）第五十六頁(yè)，共65頁(yè)。北容積率：占地約萬(wàn)，總建筑面積(jin zh min j)約25萬(wàn) 。6層“一核二

12、、一核三9-11層小高層一核二、一核三18層高層一核四戶29層高層一核四戶東莞金地(jn d)格林小城標(biāo)準(zhǔn)化成果：最終結(jié)論：1、組團(tuán)板式小高層規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式,可得到正好容積率的規(guī)劃。2、金地的組團(tuán)規(guī)模、樓間距、空間(kngjin)尺度是適宜的，可以直接采用。3、組團(tuán)式小高層當(dāng)中，適當(dāng)加入一些高層產(chǎn)品，可獲得相對(duì)較大景觀空間(kngjin)，并適當(dāng)提高容積率、豐富天際線。第五十七頁(yè)，共65頁(yè)?；窘Y(jié)論：設(shè)計(jì)1、該項(xiàng)目整體容積率1.87(含待征地）,小高層（9層、11層）為主體產(chǎn)品，占近80%。2、修正待征地及規(guī)劃條件必須多層部分(b fen)，整體容積率.3、9層小高層和11層小高層組合容積率為4

13、、18層高層與29層高層組合容積率為5、產(chǎn)品主體為組團(tuán)式板式小高層，組團(tuán)內(nèi)部空間尺度適宜營(yíng)銷6、客戶的價(jià)值排序?yàn)椋撼?、戶型、景觀；7、客戶認(rèn)同度較高，尤其是在樓間距、戶型、園林等方面滿意度較高；8、景觀資源優(yōu)勢(shì)位置安排大戶型、復(fù)式，支撐高價(jià)位；9、實(shí)用率高，達(dá)到88%-90%，符合當(dāng)?shù)乜蛻魟?wù)實(shí)的特點(diǎn)；10、項(xiàng)目立面客戶認(rèn)同度也較高，認(rèn)為檔次感較強(qiáng)；東莞金地(jn d)格林小城標(biāo)準(zhǔn)化成果：第五十八頁(yè)，共65頁(yè)。房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚(hu j)海量的免費(fèi)管理資料。.（.）第五十九頁(yè)，共65頁(yè)。房地產(chǎn)E網(wǎng)傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù),匯聚海量(hiling)的免費(fèi)管理資料。

14、倍訊易第六十頁(yè)，共65頁(yè)。1111111199661196 6層多層遮擋(zhdng)來(lái)自東莞大道的噪音 組團(tuán)單元的布置(bzh)以景觀第一、朝向第二的原則，大戶型設(shè)在景觀佳地段。911253324 6+9+11組團(tuán) 小高層(o cn)組團(tuán)東莞金地格林小城標(biāo)準(zhǔn)化成果：第六十一頁(yè)，共65頁(yè)。單元(dnyun)開間進(jìn)深：?jiǎn)卧?dnyun)建筑面積：約292小高層(o cn)轉(zhuǎn)角單元（1）單元開間(kijin)進(jìn)深：18.310單元建筑面積：約157小高層轉(zhuǎn)角單元（2）單元開間進(jìn)深：?jiǎn)卧ㄖ娣e：約219小高層轉(zhuǎn)角單元（3）東莞金地格林小城標(biāo)準(zhǔn)化成果：第六十二頁(yè)，共65頁(yè)。單元開間進(jìn)深：21.0X12.70 單元建筑面積：230-248115-124普通三房小高層97.79單元開間進(jìn)深：22.4X8.70 單元建筑面積：195.16窄進(jìn)深三房小高層產(chǎn)品(chnpn)分布圖東莞金地(jn d)格林小城標(biāo)準(zhǔn)化成果：第