資產(chǎn)評(píng)估說明使用范圍的聲明

1、中國(guó)石油天然氣股份有限公司重慶銷售分公司萬州開縣經(jīng)營(yíng)部資產(chǎn)評(píng)估咨詢說明 - PAGE 50- 說明一矮關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估懊說明使用范圍跋的聲明案本評(píng)估說明僅供白財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)盎關(guān)、企業(yè)主管部礙門審查資產(chǎn)評(píng)估艾報(bào)告書和檢查評(píng)敖估機(jī)構(gòu)工作之用扒，非為法律、行皚政法規(guī)規(guī)定，材啊料的全部或部分笆內(nèi)容不得提供給疤其他任何單位和半個(gè)人，也不得見伴諸于公開媒體。骯 笆 奧 背 捌 按重慶金地房地產(chǎn)隘土地拜資產(chǎn)評(píng)估有限公靶司斑 隘 哎 擺 百 擺 埃 啊 八 擺20叭1絆2背年襖3耙月拌6叭日 說明二瓣關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)般估有關(guān)事項(xiàng)的說敗明昂（班本部分內(nèi)容由委吧托方和岸產(chǎn)權(quán)持有者唉提供稗）胺 搬關(guān)于進(jìn)行評(píng)估有藹關(guān)事項(xiàng)的

2、說明扮一、壩委托方澳暨把產(chǎn)權(quán)持有者簡(jiǎn)介把 阿 跋 啊 （一）委托方奧名頒 吧稱：癌開縣文峰街道辦把事處霸聯(lián) 系 人盎：把王立豐埃聯(lián) 系電 話：扮1898353拔9909按（白二哎）藹產(chǎn)權(quán)持有者版名稱：凹中國(guó)石油天然氣扳股份有限公司重?cái)[慶銷售分公司萬阿州開縣經(jīng)營(yíng)部跋（簡(jiǎn)稱拔中原油庫）熬營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：開縣壩新城南環(huán)路川心隘路口負(fù)責(zé)人：丁永奎癌經(jīng)營(yíng)范圍：汽油癌、煤油、柴油批阿發(fā)、潤(rùn)滑油、石傲油器材、加油機(jī)八及配件、日雜百拌貨。傲二、關(guān)于評(píng)估目胺的的說明佰為礙委托方了解委估板資產(chǎn)唉的盎市場(chǎng)價(jià)值霸提供隘參考胺。半三、關(guān)于評(píng)估范把圍的說明佰此次資產(chǎn)評(píng)估范皚圍為拔經(jīng)礙開縣文峰街道辦笆事處按和靶中國(guó)石油天然氣叭股

3、份有限公司重拜慶銷售分公司萬百州開縣經(jīng)營(yíng)部佰共同認(rèn)可的各項(xiàng)稗資產(chǎn)芭：壩權(quán)屬于中國(guó)石油伴天然氣股份有限哀公司重慶銷售分吧公司萬州開縣經(jīng)扒營(yíng)部位于漢豐鎮(zhèn)板中原村1社的房伴屋（面積為15擺57.16平方八米）、土地使用搬權(quán)（面積為12百485.5平方跋米）、機(jī)器設(shè)備阿和構(gòu)、附著物和懊苗木及測(cè)算因收凹購(gòu)而所需的相關(guān)骯費(fèi)用敗。背具體明細(xì)見資案產(chǎn)評(píng)估清單伴。暗四、關(guān)于評(píng)估基半準(zhǔn)日的說明吧本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估哀基準(zhǔn)日為20拔11唉年安12礙月熬19凹日。芭上述評(píng)估基準(zhǔn)日擺是委托方為保證澳資產(chǎn)評(píng)估的及時(shí)佰性和合理性靶而選取拔。扳本項(xiàng)目取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)哀均為評(píng)估基準(zhǔn)日凹有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)跋。五、資料清單邦（胺一巴）矮 捌產(chǎn)權(quán)證明

4、文件復(fù)邦印件；艾（懊二叭）隘 敗資產(chǎn)評(píng)估清查明班細(xì)表笆（罷三稗）班其他與評(píng)估資產(chǎn)百相關(guān)的資料。頒資產(chǎn)評(píng)估委托方頒：敖開縣文峰街道辦癌事處法定代表人：癌產(chǎn)權(quán)持有者：礙中國(guó)石油天然氣岸股份有限公司重翱慶銷售分公司萬哎州開縣經(jīng)營(yíng)部法定代表人： 捌 拜 岸 叭20班11瓣年稗12板月挨19阿日說明三絆資安 背產(chǎn)扒 半清哎 爸查半 扮核懊 唉實(shí)拔 襖情骯 傲況愛 皚說稗 藹明皚資產(chǎn)清查核實(shí)情伴況說明 襖資產(chǎn)清查核實(shí)的板內(nèi)容般根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工搬作的要求，我們熬對(duì)委托評(píng)估的哀權(quán)屬于中國(guó)石油安天然氣股份有限擺公司重慶銷售分鞍公司萬州開縣經(jīng)班營(yíng)部位于漢豐鎮(zhèn)罷中原村1社的房八屋（面積為15懊57.16平方隘米）、土

5、地使用啊權(quán)（面積為12佰485.5平方疤米）、機(jī)器設(shè)備骯和構(gòu)、附著物和挨苗木澳進(jìn)行了霸實(shí)地查勘壩，拔現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并記錄襖在冊(cè)版，拜對(duì)可能影響資產(chǎn)辦評(píng)估的重大事項(xiàng)隘進(jìn)行了了解。班二、澳、資產(chǎn)清查結(jié)論氨在資產(chǎn)清查核實(shí)吧過程中，我們對(duì)熬評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)扮情況進(jìn)行了了解澳和核實(shí)，對(duì)斑委估懊資產(chǎn)進(jìn)行了抽查啊復(fù)核，對(duì)背委估資產(chǎn)的懊法律權(quán)屬給予了霸充分的關(guān)注。經(jīng)氨過資產(chǎn)清查核實(shí)伴，評(píng)估人員認(rèn)為翱固定資產(chǎn)能正常按使用；未發(fā)現(xiàn)翱委估頒資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛案情況岸。說明四班評(píng) 估 依 據(jù)捌 的 說 明評(píng)估依據(jù)的說明唉我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)翱評(píng)估工作中所遵版循的國(guó)家、地方絆和部門罷法律罷法規(guī)，以及在評(píng)胺估中參考的按依據(jù)或懊文件資料主要

6、有斑：藹一、經(jīng)濟(jì)行為文巴件稗開縣文峰街道辦邦事處皚委托重慶金地房凹地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)案估有限公司進(jìn)行伴資產(chǎn)鞍評(píng)估的艾資產(chǎn)評(píng)估合同熬書扳。班二、主要爸法律皚法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則扒1、啊財(cái)政部發(fā)布的邦資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則耙案基本準(zhǔn)則、啊資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道隘德準(zhǔn)則拜半基本準(zhǔn)則拜；白2、鞍中評(píng)協(xié)發(fā)布的擺資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則拌扒評(píng)估報(bào)告、巴資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則盎啊評(píng)估程序、扳資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則熬頒工作底稿、安資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則澳柏業(yè)務(wù)約定書、案資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則傲機(jī)器設(shè)備靶、版資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則奧熬不動(dòng)產(chǎn)岸盎、辦資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值百類型指導(dǎo)意見跋、皚資產(chǎn)評(píng)估操作把規(guī)范意見（試行板）；胺3扮、扳中注協(xié)發(fā)布的艾注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師瓣關(guān)注評(píng)估對(duì)象法拜律權(quán)屬指導(dǎo)意見翱；百4、搬中華人

7、民共和跋國(guó)物權(quán)法；伴5按、擺其他與吧本項(xiàng)霸評(píng)估有關(guān)的艾評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范壩。三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)爸1、把開府國(guó)用（19挨96）字第20笆-307號(hào)扒愛國(guó)有土地使用權(quán)把證稗哀和房權(quán)證301疤字第2-043扒42號(hào)房屋產(chǎn)捌權(quán)證笆復(fù)印件礙；版2、霸資產(chǎn)評(píng)估清單拜背；叭四、采用的取價(jià)靶標(biāo)準(zhǔn)吧1、壩中國(guó)機(jī)械工業(yè)出藹版社出版的2阿0笆10拜機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手佰冊(cè)；巴2、最新資產(chǎn)骯評(píng)估方法與常用把參數(shù)數(shù)據(jù)及經(jīng)典扒評(píng)估報(bào)告使用手隘冊(cè)（財(cái)經(jīng)出版安社2010版）安；氨3、通過市場(chǎng)了百解情況及向有關(guān)鞍設(shè)備經(jīng)銷商詢價(jià)佰取得的資料；礙4、機(jī)電設(shè)備爸評(píng)估價(jià)格信息般；拜5、全國(guó)統(tǒng)一襖建筑工程基礎(chǔ)定霸額重慶市基價(jià)表八；埃6、氨重慶市建設(shè)工八

8、程造價(jià)信息；隘7、2010敗年版重慶市安藹裝工程單位基價(jià)耙表、重慶市啊安裝工程費(fèi)用定翱額霸；斑8半、重慶市挨人民政府辦公廳佰關(guān)于印發(fā)伴重慶市國(guó)有土背地上房屋征收與背補(bǔ)償辦法（暫行翱）等有關(guān)辦法疤的通知(渝拔辦伴發(fā)20敖11芭啊123襖號(hào))；跋9、暗渝府發(fā)藹20007癌6氨號(hào)文重慶市人盎民政府關(guān)于頒布伴重慶市國(guó)有土地挨使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)懊和公示地價(jià)的通挨知；頒10隘、重慶市土地般級(jí)別冊(cè)（下冊(cè)拔捌主城外區(qū)縣）奧；罷11、艾渝國(guó)土房管發(fā)靶20003癌15瓣號(hào)文重慶市國(guó)般土房管局關(guān)于印暗發(fā)的通扒知；跋12、巴開縣府發(fā)20凹0828號(hào)頒皚關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)礙償安置政策有關(guān)斑事項(xiàng)的通知般傲；皚13扒、稗評(píng)估機(jī)構(gòu)收

9、集的鞍與本次資產(chǎn)評(píng)估版有關(guān)的詢價(jià)資料胺、參數(shù)資料，評(píng)絆估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘傲記錄及搜集到的鞍有關(guān)資料。八五、參考資料及邦其他靶1、霸委托方隘提供的奧評(píng)估基準(zhǔn)日固矮定資產(chǎn)清查明細(xì)搬表；擺2、評(píng)估人員搜搬集的產(chǎn)權(quán)持有者癌的歷史經(jīng)營(yíng)情況靶資料、行業(yè)分析稗資料及其他參考靶資料。說明五岸評(píng)耙 叭估百 翱技岸 斑術(shù)傲 百說澳 哎明評(píng)估方法的選擇愛委估資產(chǎn)般包括伴位于漢豐鎮(zhèn)中原爸村1社的房屋（翱面積為1557捌.16平方米）辦、土地使用權(quán)（巴面積為1248暗5.5平方米）扒、機(jī)器設(shè)備和構(gòu)叭、附著物和苗木把；傲評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)岸場(chǎng)工作收集與了頒解的各種情況，靶進(jìn)行整理與綜合耙分析，啊根據(jù)本次評(píng)估目澳的和唉資產(chǎn)哎的具體

10、情況，骯確定哎采用傲相應(yīng)的評(píng)估方法艾。胺 一、房屋建筑物艾根據(jù)本次評(píng)估的板目的，結(jié)合評(píng)估鞍對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)挨際情況，對(duì)納入暗資產(chǎn)評(píng)估范圍的柏房屋氨建筑物邦采用成本法進(jìn)行斑評(píng)估。八（俺一挨）計(jì)算公式：八房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格百=重置價(jià)格*成胺新率隘重置價(jià)格=前期背工程費(fèi)+建安工懊程費(fèi)+建設(shè)單位靶管理費(fèi)+利息+澳銷售稅費(fèi)+新建癌登記及建筑面積班測(cè)繪費(fèi)+利潤(rùn)+罷不可預(yù)見費(fèi)瓣（澳二扮）評(píng)估技術(shù)參數(shù)拜確定原則：斑1、房屋建安工罷程費(fèi)用的計(jì)?。喊{(diào)查重慶市類似安工程造價(jià)，分析叭確定估價(jià)對(duì)象的芭建安工程造價(jià)。扮。哀2、成新率的確暗定傲本次評(píng)估成新率霸的測(cè)定以直線折巴舊法為主，并根敖據(jù)維修保養(yǎng)程度案綜合進(jìn)行評(píng)定估俺價(jià)對(duì)

11、象成新率。拔3、各項(xiàng)費(fèi)用的岸計(jì)取：拔根據(jù)市政府頒布搬的相關(guān)文件規(guī)定傲；本市規(guī)劃、建般設(shè)、房管各主管絆部門的相關(guān)規(guī)定辦，確定各項(xiàng)費(fèi)用暗的標(biāo)準(zhǔn)及額度。二、機(jī)器設(shè)備叭評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)懊場(chǎng)工作收集與了芭解的各種情況，澳進(jìn)行整理與綜合礙分析，根據(jù)本次骯評(píng)估目的和機(jī)器佰設(shè)備的具體情況跋，采用重置成本按法予以評(píng)估，即哀按購(gòu)（建）價(jià)加笆運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)藹試費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)搬費(fèi)及建設(shè)期資金搬成本用計(jì)算重置澳全價(jià)，再結(jié)合設(shè)班備新舊程度和使班用維護(hù)狀況綜合佰確定成新率，相按乘后得出評(píng)估值捌的方法。其計(jì)算拔公式為：阿評(píng)估值=重置全半價(jià)扮佰成新率捌重置全價(jià)=購(gòu)（半建）價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)叭安裝調(diào)試費(fèi)靶基礎(chǔ)費(fèi)+資金成百本成新率的確定邦綜合

12、成新率=理埃論成新率版昂40%+現(xiàn)場(chǎng)勘絆察成新率按哀60%懊三疤、扒構(gòu)稗（岸附芭）翱著物癌評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)胺場(chǎng)工作收集與了埃解的各種情況，盎進(jìn)行整理與綜合版分析，根據(jù)本次辦評(píng)估目的和鞍構(gòu)（附）著物哀的具體情況，采百用重置成本法予案以評(píng)估，即拔工程直接扳費(fèi)加管理費(fèi)及其哀他間接費(fèi)用、資熬金成本、利潤(rùn)計(jì)辦算重置全價(jià)，翱再結(jié)合搬構(gòu)（附）著物壩新舊程度和使用笆維護(hù)狀況綜合確邦定成新率，相乘埃后得出評(píng)估值的昂方法。其計(jì)算公矮式為：盎評(píng)估值=重置全百價(jià)柏瓣成新率耙構(gòu)白（附著白物班）澳重置綜合價(jià)=工鞍程直接費(fèi)用+管啊理費(fèi)用及其他間霸接費(fèi)用+資金隘成本背 拜+利潤(rùn)案四|、土地使用絆權(quán)熬根據(jù)城鎮(zhèn)土地罷估價(jià)規(guī)程以及爸

13、待估宗地的具體澳條件、用地性質(zhì)挨及評(píng)估目的，結(jié)按合估價(jià)師收集的靶有關(guān)資料，考慮案到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)白發(fā)育程度，選擇罷評(píng)估方法。襖由于估價(jià)對(duì)象所挨處區(qū)域?yàn)樾麻_發(fā)骯區(qū)，新征地較多搬，所以評(píng)估人員岸決定采用成本逼皚近法進(jìn)行評(píng)估；安同時(shí)委估宗地位頒于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋襖區(qū)內(nèi)，故采用基安準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正把法評(píng)估；最后分扳析評(píng)估結(jié)果，作唉出評(píng)估結(jié)論。唉基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修擺正法拜：基本公式罷白i吧邦凹（罷+M+拔邦+N拔）襖阿S扒矮壩 式中：扳 藹 把皚i霸待估宗地修岸正后地價(jià)；凹 跋 捌辦 哎待估宗地所邦在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)襖；案 把 M 邦成熟度修正礙系數(shù)；壩 隘 昂傲 隘待估宗地區(qū)板域和個(gè)別因素修笆正系數(shù)；埃 頒 N 扒土

14、地使用權(quán)邦類型修正系數(shù)；百 板 S 哎容積率修正疤系數(shù)；霸 稗 半罷 疤待估宗地使把用年限修正系數(shù)傲；疤 八 唉霸 罷待估宗地期拌日修正系數(shù)。俺采用成本逼近法班：基本公式壩土地價(jià)格土地芭取得費(fèi)相關(guān)稅哎費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)挨投資利息投靶資利潤(rùn)土地增搬值收益五、苗木隘評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)拜場(chǎng)工作收集與了皚解的各種情況，背進(jìn)行整理與綜合奧分析，根據(jù)本次敖評(píng)估目的和邦苗木耙的具體情況，壩評(píng)估人員根據(jù)其澳現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)芭，再加上合理的半運(yùn)雜費(fèi)、損耗其按他合理費(fèi)用，計(jì)叭算得出評(píng)估值。把六、搬遷費(fèi)及損擺失費(fèi)敗根據(jù)吧渝辦發(fā)201絆1123號(hào)版文件有關(guān)規(guī)定，吧測(cè)算罷搬遷費(fèi)及損失費(fèi)昂。霸機(jī)器按設(shè)備評(píng)估說明一、評(píng)估范圍骯本次設(shè)備

15、評(píng)估范瓣圍為阿開縣文峰街道辦艾事處和扒中國(guó)石油天然氣鞍股份有限公司重靶慶銷售分公司萬敖州開縣經(jīng)營(yíng)部拌共同認(rèn)可唉并經(jīng)清查的設(shè)備襖，共啊21.5叭臺(tái)（懊臺(tái)、埃套暗、米隘），詳見設(shè)備清皚查評(píng)估明細(xì)表。二、設(shè)備概況半納入本次評(píng)估范熬圍的機(jī)器設(shè)備為芭中國(guó)石油天然氣敖股份有限公司重搬慶銷售分公司萬柏州開縣經(jīng)營(yíng)部叭擁有的背21.5罷臺(tái)（臺(tái)、套、米跋）八器，截止評(píng)估基熬準(zhǔn)日，胺儲(chǔ)油罐鞍及叭消防設(shè)施耙已多年未使用，斑送變電工程（配懊電）哀能夠滿足正常生俺產(chǎn)的需要。瓣三、評(píng)估依據(jù)和瓣參考資料愛（笆一氨）挨開縣文峰街道辦頒事處和敖中國(guó)石油天然氣愛股份有限公司重矮慶銷售分公司萬阿州開縣經(jīng)營(yíng)部熬共同認(rèn)可岸的“固定資產(chǎn)白

16、-機(jī)器設(shè)備白清查評(píng)估明細(xì)表背”；襖（搬二芭）藹中國(guó)機(jī)械工業(yè)出艾版社出版的2般0敗1巴1案機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手氨冊(cè)；白（矮三熬）扮機(jī)電設(shè)備評(píng)估板價(jià)格信息伴；矮（凹四皚）敗最新資產(chǎn)評(píng)估哀方法與常用參數(shù)案數(shù)據(jù)及經(jīng)典評(píng)估熬報(bào)告使用手冊(cè)邦（財(cái)經(jīng)出版社2霸010版）；四、評(píng)估程序哎1、評(píng)估人員把以八各產(chǎn)品生產(chǎn)工藝絆為主線，通過現(xiàn)斑場(chǎng)查看、詢問等耙調(diào)查手段，了解擺主要生產(chǎn)工藝過隘程以及主要設(shè)備鞍在生產(chǎn)過程中的礙作用和生產(chǎn)使用愛狀況。敗2、評(píng)估人員對(duì)藹 叭“凹機(jī)器設(shè)備清查評(píng)胺估明細(xì)表版”八進(jìn)行審核，根據(jù)班設(shè)備明細(xì)清單與稗財(cái)務(wù)部門的固定皚資產(chǎn)明細(xì)賬進(jìn)行把核對(duì)，務(wù)使賬表拌相符。扳3、評(píng)估人員向哎資產(chǎn)占有方有關(guān)氨部門及人

17、員搜集爸與被評(píng)估設(shè)備有挨關(guān)的資料。扮4、評(píng)估人員根藹據(jù)核對(duì)后的稗“哀機(jī)器設(shè)備清查評(píng)胺估明細(xì)表伴”背與資產(chǎn)占有方設(shè)罷備管理人員一起耙，到設(shè)備放置現(xiàn)氨場(chǎng)進(jìn)行逐臺(tái)核對(duì)鞍設(shè)備名稱、型號(hào)芭、規(guī)格、制造廠哀商、制造日期等安。板5、評(píng)估人員向八資產(chǎn)占有方設(shè)備叭管理人員了解設(shè)靶備的啟用日期、版運(yùn)行情況、使用埃強(qiáng)度和設(shè)備的檢斑修情況，檢查設(shè)唉備的使用環(huán)境、拜使用條件和設(shè)備敖維護(hù)情況。白6、評(píng)估人員在頒設(shè)備放置現(xiàn)場(chǎng)根艾據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況澳、外觀成色及技敗術(shù)狀態(tài)作好必要絆的記錄，并向有巴關(guān)檢修人員、操吧作人員了解設(shè)備叭有無隱患，運(yùn)行礙日常記錄，事故襖及安全檢查記錄哎等情況，采用整壩體鑒定的方法初背步確定每臺(tái)設(shè)備搬的成新

18、率。拜7、評(píng)估人員根靶據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作搜集俺與了解的各種情吧況，進(jìn)行整理與斑綜合分析，依照暗資產(chǎn)評(píng)估操作版規(guī)范意見（試行稗）的規(guī)定進(jìn)行懊計(jì)算并確定評(píng)估邦值。五、評(píng)估方法把評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)拌場(chǎng)工作收集與了艾解的各種情況，礙進(jìn)行整理與綜合氨分析，根據(jù)本次拔評(píng)估目的和機(jī)器稗設(shè)備的具體情況拜，采用重置成本靶法予以評(píng)估，把即按購(gòu)（建）價(jià)背加運(yùn)雜費(fèi)、安裝氨調(diào)試費(fèi)、設(shè)備基翱礎(chǔ)費(fèi)及建設(shè)期資跋金成本用計(jì)算重八置全價(jià)，擺再結(jié)合設(shè)備新舊安程度和使用維護(hù)愛狀況綜合確定成隘新率，相乘后得版出評(píng)估值的方法絆。其計(jì)算公式為背：澳設(shè)備評(píng)估價(jià)值=挨重置全價(jià)皚氨成新率把1、機(jī)器設(shè)備重搬置全價(jià)的確定胺機(jī)器設(shè)備的重置埃全價(jià)由設(shè)備購(gòu)置拜價(jià)和運(yùn)

19、雜費(fèi)、基案礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試哀費(fèi)、資金成本組胺成。癌主要設(shè)備及關(guān)鍵傲設(shè)備的購(gòu)置價(jià)從擺市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家矮詢價(jià)經(jīng)比較后確斑定，在無法從市拜場(chǎng)或生產(chǎn)廠家獲熬取價(jià)格時(shí)，通過頒查閱201芭1唉年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品案報(bào)價(jià)手冊(cè)確定氨；一般設(shè)備的購(gòu)扒置價(jià)通過查閱藹201隘1扳年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品背報(bào)價(jià)手冊(cè)等價(jià)扒格資料確定；對(duì)捌市場(chǎng)、生產(chǎn)廠家巴詢價(jià)和查閱相關(guān)伴價(jià)格資料都無法埃獲得購(gòu)置價(jià)格的佰設(shè)備，則采用類翱比法通過以上途盎徑查詢類似設(shè)備耙的購(gòu)置價(jià)并根據(jù)隘設(shè)備差異進(jìn)行修傲正后確定。礙運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備跋到達(dá)使用地點(diǎn)前隘發(fā)生的裝卸、運(yùn)昂輸、保管、保險(xiǎn)絆等費(fèi)用，其計(jì)算懊公式為：運(yùn)雜費(fèi)皚設(shè)備購(gòu)置價(jià)叭暗運(yùn)雜費(fèi)率。哎基礎(chǔ)費(fèi)是指建造靶設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)

20、生佰的人工費(fèi)、材料哎費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，背其計(jì)算公式為：癌基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備購(gòu)?qiáng)W置價(jià)扳按基礎(chǔ)費(fèi)率。挨安裝調(diào)試費(fèi)是指奧設(shè)備安裝調(diào)試過巴程中發(fā)生的人工柏費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)啊械費(fèi)等，其計(jì)算板公式為：安裝調(diào)班試費(fèi)設(shè)備購(gòu)置叭價(jià)耙把安裝調(diào)試費(fèi)率。罷資金成本是指設(shè)瓣備從訂貨到安裝昂調(diào)試完成因占用霸資金而發(fā)生的成鞍本，一般只對(duì)大扳中型的設(shè)備計(jì)算奧資金成本。絆對(duì)于訂貨合同中盎規(guī)定由供貨商負(fù)笆責(zé)運(yùn)輸、基礎(chǔ)建啊造、安裝調(diào)試中叭的某項(xiàng)時(shí)，由于埃在購(gòu)置價(jià)格中已哎含此項(xiàng)費(fèi)用，則熬不計(jì)該項(xiàng)的費(fèi)用哎。壩2、機(jī)器設(shè)備成捌新率的確定稗對(duì)于大型、精密藹、高價(jià)的設(shè)備，哀采用使用年限法隘和現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)分阿法兩種方法，再骯按相應(yīng)的權(quán)重比板例測(cè)算確定其綜凹合

21、成新率。 愛采用現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)挨分法是根據(jù)對(duì)設(shè)昂備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢礙測(cè)和觀察，結(jié)合艾設(shè)備的使用時(shí)間扮、實(shí)際技術(shù)狀況襖，負(fù)荷程度、制擺造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技皚術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合壩分析估測(cè)機(jī)器設(shè)芭備的貶值率或成靶新率的方法。盎一般設(shè)備成新率隘的確定采用使用癌年限法。六、評(píng)估舉例疤評(píng)估示例一：敖變送電工程的評(píng)啊估說明1、設(shè)備概況頒變送電工程，1靶996建設(shè)，至壩今已經(jīng)使用了1昂5年。原項(xiàng)目包胺含企業(yè)的輸送電奧力線設(shè)備和場(chǎng)內(nèi)氨變電設(shè)備。經(jīng)現(xiàn)昂場(chǎng)了解由于企業(yè)八已經(jīng)停產(chǎn)，這些八設(shè)備均為閑置設(shè)藹備（照明線路不霸在此范圍內(nèi)）。襖由于變壓器的安擺裝與供電能電力巴相關(guān)，并且按照安國(guó)家的相關(guān)規(guī)定唉收取一定的規(guī)費(fèi)笆。故獨(dú)立評(píng)估。拌將該項(xiàng)

22、目分成兩芭個(gè)部分：配電部絆分和線路部分分耙別評(píng)估，評(píng)估方藹法：采用重置成阿本法。瓣 啊配電部分的評(píng)估熬說明。盎 配電部愛分包括：罷電力變壓器和配巴電設(shè)備，如進(jìn)線佰柜、出線柜、斷背路器等。其中變耙壓器型號(hào)為S1礙1-M-50。啊該變壓器屬油浸哎全密封式變壓器耙。功率為50K霸VA。骯因設(shè)備拆遷需要笆給予一定的補(bǔ)償?shù)K，本次評(píng)估為補(bǔ)笆償提供參考意見案。敗二、重置全價(jià)的傲確定瓣1、設(shè)備重置全罷價(jià)計(jì)算巴設(shè)備重置全價(jià)計(jì)耙算如下翱設(shè)備重置成本安設(shè)備購(gòu)價(jià)運(yùn)雜哀費(fèi)用安裝費(fèi)+跋設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)矮+監(jiān)理工程費(fèi)+板相關(guān)規(guī)費(fèi)稗2.1、設(shè)備購(gòu)吧價(jià)氨經(jīng)查詢2011白年機(jī)電報(bào)價(jià)手冊(cè)翱報(bào)價(jià)，并考慮到八組立及鐵件等輔哎料，取購(gòu)置價(jià)

23、(阿含增值稅) 1敗2000元。其奧中電力配電柜以埃及室內(nèi)安裝用配哎套器件等按標(biāo)準(zhǔn)八配：進(jìn)線柜、計(jì)安量柜、電容柜、絆PT柜、出線柜芭及銅排等，取1靶02000元。把2.2、運(yùn)雜費(fèi)懊，運(yùn)雜費(fèi)是指從岸出廠到安裝地的芭運(yùn)輸、保險(xiǎn)、等罷發(fā)生的所有的費(fèi)擺用，取運(yùn)雜費(fèi)率白為5%。拔2.3 設(shè)備安擺裝費(fèi)，設(shè)備安裝襖費(fèi)是措為安裝設(shè)案?jìng)渌l(fā)生的人工絆、機(jī)械、材料等罷費(fèi)用，根據(jù)評(píng)估背規(guī)范取安裝費(fèi)率盎為30%。八2.4 設(shè)備基埃礎(chǔ)費(fèi)，考慮到室熬風(fēng)安裝，并需要扒作地溝等入室工爸程故將基礎(chǔ)費(fèi)率襖取5%。皚2.5 設(shè)計(jì)費(fèi)板率，參考國(guó)家計(jì)霸委、建設(shè)部關(guān)于啊發(fā)布工程勘察背設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)骯定的通知 癌計(jì)價(jià)格 20藹02 10

24、盎號(hào)文，確認(rèn)按3拜%。伴2.6 管理巴費(fèi)率，參考基凹本建設(shè)財(cái)務(wù)管理扮規(guī)定的通知（伴財(cái)建2002愛394號(hào)）文隘，取1.2%。耙2.7 工程監(jiān)拜理費(fèi)用，參考國(guó)拔家發(fā)展改革委、疤建設(shè)部關(guān)于印發(fā)邦建設(shè)工程監(jiān)理藹與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)背管理規(guī)定的通盎知，取費(fèi)率為2按.99%。隘2.8 電力政白策性收費(fèi)計(jì)算啊根據(jù)重慶市電力挨公司文件 渝翱電營(yíng)2007把2號(hào)爸高壓客戶收費(fèi)項(xiàng)罷目有：翱高可靠性供電費(fèi)伴用凹高可靠性供電費(fèi)八用（含稅價(jià)）斑表一： 拔 藹 白 靶 懊 單位：元/辦千伏安熬用電受電電壓等耙級(jí)哀線路類型柏高可靠性供電費(fèi)頒用阿供電部門規(guī)劃建哎設(shè)改造供電工程隘客戶自建本級(jí)電按壓外部供電工程瓣0.38/0.八22千

25、伏辦架空線隘270柏225敗電纜區(qū)板405斑337擺10千伏叭架空線凹220版160吧電纜區(qū)頒330頒240般35千伏隘架空線白170扒100邦電纜區(qū)隘225拜150隘110千伏俺架空線八90唉電纜區(qū)辦135傲按上表高可靠性埃供電費(fèi)用的收取挨標(biāo)準(zhǔn)：用電受電按電壓等級(jí)按10敗KV計(jì)算，線路般類型架空線，客安戶自建本級(jí)電壓扳外部供電工程:捌 160元/K矮VA 疤 160（元）稗*50（KVA斑）=8000元爸（2）并網(wǎng)接電凹技術(shù)服務(wù)費(fèi)挨10-35kV扒專用變壓器并網(wǎng)埃接電技術(shù)服務(wù)收搬費(fèi)（含稅價(jià)）按案下表巴序號(hào)笆工作項(xiàng)目靶收費(fèi)金額骯500kVA以癌下白500kVA及愛以上皚專線、開閉所出頒線把1扳

26、配電設(shè)計(jì)審查捌655埃983啊1310版2爸二次設(shè)計(jì)審查氨328愛328埃328癌3俺配電工程中間檢笆查及竣工驗(yàn)收啊2368吧2368敖2368八4稗接電前掛表施工啊準(zhǔn)備及提供技術(shù)岸服務(wù)佰750擺750霸750耙5骯辦理通電投運(yùn)手斑續(xù)岸262矮262翱262挨6柏并網(wǎng)接電扳1184背1775敗2237安合計(jì)凹5547安6466芭7255邦按上表500k俺VA以下專線開叭閉所出線，取費(fèi)愛5547元拔（3） 電力負(fù)阿荷管理系統(tǒng)客戶辦端裝置費(fèi)絆電力負(fù)荷管理系板統(tǒng)客戶端裝置費(fèi)艾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1壩8180元/套斑。文件依據(jù)為重邦慶市物價(jià)局關(guān)于頒電力負(fù)荷管理系奧統(tǒng)客戶端裝置收翱費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函（扮渝價(jià)1998胺

27、381號(hào)）絆（4）電力綜合班收費(fèi)合計(jì)=（1壩）+（2）+(稗3)矮=8000+5暗547+181耙80=31727元霸2.9 資金成斑本，按建設(shè)期一艾年，銀行一年期胺貸款利息為5.背31%，假定均背勻投入，則計(jì)算把后取2.62%八2.10 設(shè)備壩重置全價(jià)艾設(shè)備重置全價(jià)=絆(12000+愛102000+搬34977+)暗頒(1+5%+3按0%+5%+3耙%+1.2%+把2.99%)班 瓣 =2背14,495.霸57元百圓整后取214拜,000元懊三、成新率的確笆定氨(俺1頒)暗按理論成新率的頒確定啊該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用拔壽命為20年，埃該設(shè)備為199凹6年11月投入般使用，至評(píng)估基絆準(zhǔn)日，實(shí)際使用版1

28、5.1年。愛成新率=(20懊-15.1)/氨20拜靶100%=25敗%拌(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察啊成新率的確定稗由于襖現(xiàn)場(chǎng)瓣所見，其油罐已柏經(jīng)停用敗多年胺，不能確定其實(shí)俺際情況，其實(shí)際搬實(shí)體與經(jīng)濟(jì)性貶鞍值明顯。因此岸現(xiàn)邦場(chǎng)勘察成新率搬40%,般按芭現(xiàn)辦場(chǎng)勘察成新率百40%阿確定。岸25*0.4+佰40*0.6=傲34% 取3案5%、評(píng)估凈值靶評(píng)估凈值重置斑價(jià)格拌阿成新率 敖 百 214,0安00挨襖3辦5艾 奧 耙柏74900靶元 襖評(píng)估示例二：油襖罐的評(píng)估說明（案設(shè)備序號(hào)：1）扮 油罐翱設(shè)備評(píng)估說明八（原資產(chǎn)名稱：壩油罐安裝材料（柏成型）胺機(jī)器設(shè)備評(píng)估明班細(xì)表序號(hào)1(一) 概況扮油罐，容量為翱4癌00

29、t，斑同類設(shè)備共4胺座矮，用于存放汽拔油。耙油罐1996澳年捌11月挨建造，瓣至評(píng)估基準(zhǔn)日已傲經(jīng)版投入頒15.1年愛，設(shè)備賬面原值班:啊1壩,3岸37敗,艾342懊.7敖3罷,挨未提供賬面凈值按。翱由于凹沒有取得該企業(yè)百的設(shè)備技術(shù)資料骯和圖紙，因而本邦次評(píng)估不能夠詳敖細(xì)了解其設(shè)備的熬詳細(xì)參數(shù)，拔只能根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)頒人員的介紹并做?，F(xiàn)場(chǎng)觀察核實(shí)。奧現(xiàn)以其中一座為背例，進(jìn)行估算，懊再以此為基礎(chǔ)計(jì)般算出其他油罐價(jià)安值，并通過加和胺得出結(jié)果。評(píng)估頒計(jì)算如下：八該設(shè)備工程主要隘包括地面基礎(chǔ)、懊罐體制作、防腐耙涂裝、管道安裝哎工程等4大部分奧。罐體制造材料百按常規(guī)取按A哎235暗A(chǔ)板，內(nèi)部結(jié)構(gòu)件以拜按優(yōu)質(zhì)碳素結(jié)

30、構(gòu)藹鋼為主，考慮罐百體的承壓和安全愛性，內(nèi)設(shè)有支架皚圈梁均為優(yōu)質(zhì)碳礙素鋼型材制造。霸由于罐體較大，絆搬運(yùn)較困難，因絆此一般采取現(xiàn)場(chǎng)笆制造，其次就是疤罐體的內(nèi)、外表藹面處理、防腐工盎程。板經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，該艾罐艾體斑外觀較安差鞍，隘銹蝕疤、唉未進(jìn)行正常例保愛。般(二)、重置成邦本的確定：澳哎1、重置全價(jià)構(gòu)熬成俺設(shè)備重置全價(jià)由靶罐體主材費(fèi)、制吧造費(fèi)、輔材費(fèi)、跋表面涂裝費(fèi)、管跋理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、靶監(jiān)理費(fèi)、資金成搬本等構(gòu)成。該油岸罐為現(xiàn)場(chǎng)制作設(shè)安備，因此不考慮伴安裝費(fèi)。其計(jì)算版公式為：瓣重置全價(jià)=罐體拌主材費(fèi)+輔材費(fèi)斑+制造費(fèi)用+表瓣面涂裝費(fèi)+設(shè)計(jì)阿費(fèi)+建設(shè)單位管藹理費(fèi)+監(jiān)理費(fèi)+邦資金成本敖2、重置全價(jià)計(jì)啊算

31、表芭4奧00t 油罐計(jì)拌算表絆序號(hào)骯費(fèi)用名稱皚計(jì)算公式或說明絆費(fèi)率哎費(fèi)用金額（元）吧備注絆1懊主材費(fèi)昂罐體材料吧佰137,800哀.00稗拌2哀輔材費(fèi)（含工藝白材料,焊接條）扮1凹*費(fèi)率隘20.00%俺27,560.般00白含零配件費(fèi)靶3扳表面處理及防腐疤塗層材料費(fèi)矮面積*單價(jià)盎笆8,800.0胺0捌稗4哀制造費(fèi)（含人、艾機(jī)、工藝輔助材愛料費(fèi)）爸(白1+2+3)案*費(fèi)率稗80.00%矮139,000爸.00邦罐體制造,及管凹道安裝、附件安罷裝 敗5岸小霸 哎計(jì)班矮傲313,160伴.00盎礙6熬國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)岸（1+2+3）安*費(fèi)率柏3%瓣 艾5,224.8疤0 愛材料運(yùn)輸費(fèi)白7拌安裝調(diào)試費(fèi)頒6*

32、費(fèi)率擺6%白 1靶0,449.6拌0 靶基礎(chǔ)費(fèi)啊8襖設(shè)計(jì)費(fèi)拔6*費(fèi)率安3.00%隘9,394.8挨0扒計(jì)價(jià)格般(2002)1百0版號(hào)隘9頒建設(shè)單位管理費(fèi)笆6*費(fèi)率艾1.00%哎3,13把1.60頒財(cái)建稗(2002)3啊94澳號(hào)阿10背工程監(jiān)理費(fèi)矮6*費(fèi)率耙2.99%絆9,363.4敗8阿1992藹價(jià)費(fèi)字懊479絆號(hào)艾11挨小 計(jì)笆5藹鞍10拔項(xiàng)合計(jì)般藹350,724藹.28隘盎12巴資金成本哎(6+12)頒費(fèi)率絆3.11%霸20,646.唉80八案13斑油罐評(píng)估價(jià)胺11+12拌半37暗0啊,拔000扳.0搬0哀圓整捌邦4拔00t油罐計(jì)算翱的單價(jià)為370板,000.00絆元奧同型號(hào)共4臺(tái)，扮計(jì)算

33、結(jié)果如下：埃合計(jì)： 捌3拔7半0,000.0熬0礙傲4矮=1八,4罷8板0,000.0氨0岸元 罷 (三)按、辦成新率的確定：跋 氨 (1)理論成藹新率扒該設(shè)備于芭1996藹年1阿1盎月安裝調(diào)試完畢皚投入使用，至基白準(zhǔn)日已使用近把15埃.懊1傲年。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)暗估參數(shù)手冊(cè)并咨澳詢相關(guān)專業(yè)人士芭，并考慮到該廠艾整體設(shè)備的利用阿年限，故設(shè)定設(shè)扳備經(jīng)濟(jì)壽命年限哎約為20年，則疤該設(shè)備理論成新唉率為：翱理論成新率=(懊20-稗15哎.巴1佰)/20翱斑100%=25%啊(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察版成新率的確定辦由于拌現(xiàn)場(chǎng)半所見，其油罐已佰經(jīng)停用礙多年白，不能確定其實(shí)唉際情況，其實(shí)際吧實(shí)體與經(jīng)濟(jì)性貶頒值明顯。因此翱現(xiàn)

34、安場(chǎng)勘察成新率版10%,扳按拜現(xiàn)澳場(chǎng)勘察成新率擺10%把確定。半成新率按取半10稗%。鞍（四）評(píng)估值的矮確定班評(píng)估值=重置全白價(jià)奧壩綜合成新率斑 1按,拔48哀0,000.0百0俺拜10扒%板 頒148000拔 柏(元)七、評(píng)估結(jié)果班經(jīng)過全面清查工把作，確定納入把本次擺評(píng)估的哀機(jī)器矮設(shè)備為凹21.5搬臺(tái)（臺(tái)、套、米笆）扒，于20唉11耙年懊12霸月扳19艾日的耙市場(chǎng)價(jià)值啊為俺465550癌元（傲評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情半況見固定資產(chǎn)暗機(jī)器設(shè)備壩清查評(píng)估明細(xì)表藹）氨。癌 背 癌構(gòu)盎（俺附辦）拌著物評(píng)估說明一、評(píng)估范圍盎根據(jù)背開縣文峰街道辦奧事處艾和霸中國(guó)石油天然氣埃股份有限公司重翱慶銷售分公司萬矮州開縣經(jīng)

35、營(yíng)部擺提供的叭構(gòu)拜（隘附骯）隘著半物評(píng)估申報(bào)明細(xì)壩表及估價(jià)人員現(xiàn)唉場(chǎng)查勘，納入傲本次耙評(píng)估范圍的板構(gòu)班（芭附骯）安著按物板包括廠區(qū)案水池矮、擺圍墻等伴。翱二、評(píng)估對(duì)象概挨況拌委估白資產(chǎn)傲構(gòu)澳（瓣附盎）柏著班物扒均敗位藹于昂漢豐鎮(zhèn)中原村1斑社癌廠區(qū)內(nèi)安，岸主要敗為跋中原隘油庫靶生產(chǎn)所需巴而修建哎，建成于壩90百年愛代凹左右擺。氨經(jīng)背評(píng)估人員實(shí)地查頒勘結(jié)果表明，以岸上爸構(gòu)埃（跋附岸）把著拜物叭外觀完好，柏維護(hù)管理均較好擺,均能正百常使搬用。捌三、評(píng)估依據(jù)和愛參考資料盎1、傲開縣文峰街道辦把事處扳和哀中國(guó)石油天然氣奧股份有限公司重懊慶銷售分公司萬挨州開縣經(jīng)營(yíng)部八提供的“固定資板產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)哎表”；

36、柏2、斑部分構(gòu)愛（襖附叭）敗著物藹施工協(xié)議、疤安裝癌合同暗等；隘3、熬全國(guó)統(tǒng)一建筑笆工程基礎(chǔ)定額重疤慶市基價(jià)表；矮4、襖重慶市建設(shè)工艾程造價(jià)信息2半0案10擺年傲第翱10吧期；叭5百、2010白年版重慶市安稗裝工程單位基價(jià)俺表、重慶市氨安裝工程費(fèi)用定擺額矮。四、評(píng)估程序盎1、核查原始資吧料熬根據(jù)資產(chǎn)占有方擺提供的案構(gòu)、附著物伴評(píng)估申報(bào)表，核柏對(duì)搬工程量斑；收集有關(guān)跋施工協(xié)議疤，作到賬實(shí)相符艾。2、現(xiàn)場(chǎng)勘察隘依據(jù)清查評(píng)估明捌細(xì)表、昂施工協(xié)議皚等資料，深入現(xiàn)罷場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)埃，核實(shí)標(biāo)定位置瓣、數(shù)量、結(jié)構(gòu)形頒式等。對(duì)關(guān)鍵、礙重要或有代表性盎的項(xiàng)目詳細(xì)填寫叭現(xiàn)場(chǎng)記錄表，評(píng)拜定完好分值。3、市場(chǎng)調(diào)查把評(píng)

37、估人員到有關(guān)暗部門進(jìn)行調(diào)查咨八詢，并了解翱現(xiàn)行奧建筑工程基礎(chǔ)定邦額頒。哀4、資料整理分扒析俺對(duì)市場(chǎng)調(diào)查所收鞍集的資料進(jìn)行整挨理分析，進(jìn)行估氨價(jià)結(jié)果測(cè)算。5、整理匯總壩編寫熬構(gòu)埃（跋附靶）伴著壩物評(píng)估說明。五、評(píng)估方法案評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)按場(chǎng)工作收集與了爸解的各種情況，霸進(jìn)行整理與綜合礙分析，根據(jù)本次懊評(píng)估目的和熬構(gòu)（附）著物把的具體情況，采白用重置成本法予辦以評(píng)估，即板工程直接鞍費(fèi)加管理費(fèi)及其襖他間接費(fèi)用、資挨金成本、利潤(rùn)計(jì)霸算重置全價(jià)，般再結(jié)合翱構(gòu)（附）著物挨新舊程度和使用襖維護(hù)狀況綜合確耙定成新率，相乘敖后得出評(píng)估值的阿方法。其計(jì)算公奧式為：瓣評(píng)估值=重置全艾價(jià)芭疤成新率斑構(gòu)把（附著般物拜）扳

38、重置綜合價(jià)=工半程直接費(fèi)用+管唉理費(fèi)用及其他間哀接費(fèi)用+資金懊成本阿 氨+利潤(rùn)六、評(píng)估舉例堡坎扳見構(gòu)（附）著拜物清查評(píng)估明細(xì)版表第扒4邦項(xiàng)概況班據(jù)委托方與產(chǎn)權(quán)百持有者兩單位共愛同確認(rèn)，絆堡坎（條石）百共板9146.26礙立方米，建成于安9案0辦年岸代昂左右頒；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘外搬觀完好，能正常埃使用。暗2、愛重置全價(jià)的確定般構(gòu)隘（附）著挨物重置綜合價(jià)=按工程直接費(fèi)用+昂工程建設(shè)管理費(fèi)絆用及其他間接費(fèi)安用+扳建設(shè)期愛資金癌成本+利潤(rùn)安序號(hào)澳項(xiàng)目跋取費(fèi)依據(jù)扳取費(fèi)基數(shù)凹1矮工程直接費(fèi)胺2429702哀（阿1昂）安基價(jià)直接費(fèi)盎2208820扮靶直接材料費(fèi)芭9146.26笆立方米矮2103639哀骯土建及運(yùn)輸

39、安裝爸工程費(fèi)用罷 盎直接材料費(fèi)的矮5奧%佰105182佰（俺2按）耙綜合費(fèi)絆（埃1壩）扮暗5藹%扮110441柏（埃3邦）般勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)巴（安1吧）昂稗5%辦110441骯（安4啊）藹施工方承攬利潤(rùn)斑（拜1斑）胺隘5.5版%骯121485癌（哀5按）扮定額管理費(fèi)拌（扳（翱1癌）捌+壩（2）耙+板（3）白+盎（4）扳）拌柏1八背2551拜（伴6伴）稗稅金半（靶（半1擺）跋+愛（2）暗+頒（3）把+哀（4）俺+叭（5）懊）啊俺3%俺76536把2翱管理費(fèi)用及其他靶間接費(fèi)用艾工程直接費(fèi)用岸俺5%跋121485罷3壩利息稗6個(gè)月利率5.版6芭，均勻投入斑，建設(shè)期0.5稗年版6239翱4扒利潤(rùn)氨按癌1、2

40、扮合計(jì)的板5骯爸127559佰合計(jì)百重置綜合價(jià)礙2684985?。ㄈ≌ト“?靶00元/立方米扳）3、成新率百委估資產(chǎn)修建于按上世紀(jì)罷9搬0靶年代佰，現(xiàn)外觀完好，岸能正常使用；傲估價(jià)人員根據(jù)拌其實(shí)際維護(hù)保養(yǎng)稗情況，綜合考慮爸其成新率為澳6拔0背%; 安 氨 瓣4、氨評(píng)估值計(jì)算哎評(píng)估值=靶300半柏6熬0擺%耙班9146.26藹=靶1646326頒元哀同上述相同方法胺，可得出其它靶構(gòu)（附）著物扒的評(píng)估價(jià)值。骯七、癌清查、評(píng)估結(jié)果八經(jīng)過全面清查工背作，確定納入按本次氨評(píng)估的搬構(gòu)絆（唉附案）擺著物半于20隘11擺年跋12隘月埃1癌9挨日的清查評(píng)估結(jié)阿果藹為瓣3864000澳元（懊評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情巴況見

41、固定資產(chǎn)唉構(gòu)澳（敗附哎）半著物隘清查評(píng)估明細(xì)表柏）霸。房屋評(píng)估說明評(píng)估范圍般納入本次評(píng)估范班圍的岸房屋阿為位于安漢豐鎮(zhèn)中原村1疤社的房屋（面積傲為1557.1艾6平方米）拔。佰二、罷評(píng)估對(duì)象概況澳納入本次評(píng)估范哎圍的敗建筑物為位于翱漢豐鎮(zhèn)中原村1敗社皚的建筑物，根據(jù)搬委托方提供的芭重慶市房百屋產(chǎn)權(quán)證斑，板共有建筑物拌面積拔1557.16搬平方米，按此次評(píng)估半是哀辦公版用房扮、水泵房、發(fā)油絆房等柏，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘藹，翱房屋均是磚混結(jié)叭構(gòu)，木門，皚鋁合金拔窗，內(nèi)熬刷白，外貼墻磚阿，層高約3米，跋房屋建于搬9稗0年代，瓣房屋維修保養(yǎng)一胺般哎。 熬三澳、評(píng)估依據(jù)和參扮考資料安（一）有關(guān)法律艾法規(guī)、政策文

42、件案和技術(shù)規(guī)范奧1、中華人民板共和國(guó)城市房地鞍產(chǎn)管理法；案2、全國(guó)統(tǒng)一敗建筑工程基礎(chǔ)定哀額重慶市基價(jià)表懊；矮3、暗重慶市建設(shè)工般程造價(jià)信息；扒4、2010年瓣版重慶市安裝奧工程單位基價(jià)表扮、重慶市安百裝工程費(fèi)用定額襖；搬5胺、評(píng)估機(jī)構(gòu)收集鞍的與本次資產(chǎn)評(píng)藹估有關(guān)的詢價(jià)資癌料、參數(shù)資料，背評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查哎勘記錄及搜集到熬的有關(guān)資料。盎（二）委托方提佰供的有關(guān)評(píng)估對(duì)百象的資料搬1、評(píng)估合同罷；拔2、笆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明笆擺3、其他相關(guān)資半料；艾（三）受托估價(jià)半方掌握的有關(guān)資挨料斑1、重慶市城市芭總體規(guī)劃耙2、近期重慶市奧房地產(chǎn)市場(chǎng)交易埃資料敖3、估價(jià)對(duì)象所絆在區(qū)域的區(qū)位條巴件資料頒（四）估價(jià)人員罷實(shí)地

43、調(diào)查資料吧1、評(píng)估對(duì)象權(quán)耙利狀況調(diào)查資料案2、評(píng)估對(duì)象所骯在區(qū)域交通狀況唉、環(huán)境條件調(diào)查傲資料背3、評(píng)估對(duì)象所癌在區(qū)域房地產(chǎn)銷挨售價(jià)格調(diào)查資料擺4、評(píng)估對(duì)象位把置、地形、基礎(chǔ)跋設(shè)施調(diào)查資料耙5、評(píng)估對(duì)象土奧地現(xiàn)狀及周邊環(huán)盎境照片搬四靶、擺房屋埃評(píng)估工作過程一、房屋建筑物白根據(jù)本次評(píng)估的辦目的，結(jié)合評(píng)估岸對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)拌際情況，對(duì)納入盎資產(chǎn)評(píng)估范圍的背房屋翱建筑物愛采用成本法進(jìn)行稗評(píng)估。昂（壩一叭）計(jì)算公式：扮房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格挨=重置價(jià)格*成澳新率把重置價(jià)格=前期扮工程費(fèi)+建安工胺程費(fèi)+建設(shè)單位氨管理費(fèi)+利息+澳銷售稅費(fèi)+新建傲登記及建筑面積礙測(cè)繪費(fèi)+利潤(rùn)+柏不可預(yù)見費(fèi)佰（八二凹）評(píng)估技術(shù)參數(shù)挨確

44、定原則：把1、房屋建安工澳程費(fèi)用的計(jì)?。喊秸{(diào)查重慶市類似扳工程造價(jià)，分析跋確定估價(jià)對(duì)象的斑建安工程造價(jià)。版2、成新率的確八定挨本次評(píng)估成新率礙的測(cè)定以直線折唉舊法為主，并根吧據(jù)維修保養(yǎng)程度按綜合進(jìn)行評(píng)定估爸價(jià)對(duì)象成新率。凹3、各項(xiàng)費(fèi)用的凹計(jì)?。喊俑鶕?jù)市政府頒布澳的相關(guān)文件規(guī)定爸；本市規(guī)劃、建礙設(shè)、房管各主管暗部門的相關(guān)規(guī)定敖，確定各項(xiàng)費(fèi)用靶的標(biāo)準(zhǔn)及額度。扮4、凹資金成本：按能搬形成獨(dú)立生產(chǎn)的愛主要建筑物的建斑設(shè)周期計(jì)算資金壩成本，建設(shè)期間盎，資金按均勻投疤入計(jì)算。建設(shè)工版期為1年以內(nèi)(八含一年)按襖6胺.耙56芭%利率.搬列表求取估價(jià)對(duì)拌象評(píng)估價(jià)格：稗序號(hào)罷估價(jià)對(duì)象費(fèi)用名版稱翱住宅骯一八樓面地

45、價(jià)笆0吧二傲建筑工程前期工皚程費(fèi)拜258.00 頒1胺建設(shè)工程規(guī)劃綜芭合費(fèi)礙1.00 絆2鞍勘測(cè)費(fèi)、勘察成案果審查費(fèi)及設(shè)計(jì)扒費(fèi)按8.00 壩3哎施工圖設(shè)計(jì)文件擺審查費(fèi)矮1.04 傲4壩建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)瓣督費(fèi)吧1.33 懊5艾建設(shè)工程綜合服八務(wù)費(fèi)把1.82 扮6拔標(biāo)底編制及工程啊預(yù)（結(jié)）算費(fèi)工把程安2.60 襖7辦工程咨詢策劃費(fèi)頒（可行性研究費(fèi)巴）斑9.00 拜8捌工程監(jiān)理費(fèi)盎17.55 凹9氨環(huán)境影響咨詢費(fèi)芭10.00 巴10藹建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影頒響評(píng)價(jià)費(fèi)礙0.33 頒11笆防雷工程設(shè)計(jì)審吧核施工監(jiān)審費(fèi)哎0.20 扳12絆散裝水泥專項(xiàng)資笆金熬0.60 扮13唉建設(shè)工程安全文啊明施工措施費(fèi)巴6.00

46、岸14礙城市建設(shè)配套費(fèi)絆150.00 頒15岸人防易地建設(shè)費(fèi)拔25.00 敗16皚白蟻防治費(fèi)擺12.00 凹17胺保險(xiǎn)費(fèi)般1.63 辦18跋工程定額測(cè)定費(fèi)班0.91 哎19擺招標(biāo)代理費(fèi)隘6.50 辦20拔排污費(fèi)奧2.50 邦21敗綠化費(fèi)用翱0.00 皚22敗小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)建設(shè)辦費(fèi)白0.00 奧三鞍建筑安裝工程費(fèi)絆650.00 半四百建設(shè)單位管理費(fèi)氨22.10 鞍1翱建設(shè)單位開辦費(fèi)愛和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用敖15.60 隘2邦建設(shè)單位臨設(shè)費(fèi)癌6.50 阿五奧利息吧38.62 安爸小計(jì)皚968.72 俺六擺銷售稅費(fèi)拌0.00 霸1柏銷售費(fèi)用哎0.00 叭2案銷售稅費(fèi)及附加矮、印花稅襖0.00 跋七昂新建登記及建筑敗

47、面積測(cè)繪費(fèi)扳1.15 哎1罷新建登記費(fèi)八0.65 翱2凹建筑面測(cè)繪費(fèi)藹0.50 佰八襖開發(fā)利潤(rùn)耙90.80 爸九敖不可預(yù)見費(fèi)啊29.06 邦十捌重置價(jià)格襖1089.73巴十一按成新率礙0.60奧十二板積算價(jià)格吧653.84絆十三吧建筑面積疤1557.16暗十四扮風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)安0.00哀十五拌評(píng)估價(jià)格稗653.84班十六靶評(píng)估總值板101.81愛取伴650絆元/平方米六、評(píng)估結(jié)果礙經(jīng)綜合評(píng)定估算案，此次評(píng)估的房盎地產(chǎn)評(píng)估總值為壩1012150澳萬元氨。阿七、八評(píng)估結(jié)果的特別瓣說明扮房屋啊評(píng)估結(jié)果中哎不翱包含皚土地使用權(quán)白的價(jià)值。絆土地使用權(quán)盎評(píng)估說明絆一、八評(píng)估對(duì)象概述拌納入本次評(píng)估范背圍的是岸

48、開縣石油公司的半位于漢豐鎮(zhèn)中原巴一社的一宗土地澳使用權(quán)，根據(jù)搬國(guó)有土地使用證癌襖證載用途為疤倉庫、辦公霸用地；實(shí)際開發(fā)八程度為宗地紅線凹外靶“俺五通背”胺（通電、通水（搬供水、排水）、暗通訊、通路、通俺氣）、紅線內(nèi)吧“按四案通一平疤”柏（通電、通水（芭供水、排水）、啊通訊、通路、場(chǎng)俺地平整）；證載背土地使用權(quán)面積胺12485.5版平方米，使用權(quán)伴類型為藹劃撥，無背抵押他項(xiàng)權(quán)利登啊記。二、評(píng)估基準(zhǔn)日瓣二O瓣一案一挨年拜十二八月十皚九愛日。三、價(jià)值定義吧本次所估地價(jià)的吧內(nèi)涵是指：在估吧價(jià)基準(zhǔn)日岸二O百一一暗年挨十二搬月十埃九巴日暗，評(píng)估設(shè)定用途拜為工業(yè)；設(shè)定開吧發(fā)程度為宗地紅安線外暗“爸五通骯”白

49、（通電、通水（俺供水、排水）、哎通訊、通路、通擺氣）、艾紅線內(nèi)凹“盎四骯通一平胺”拜（通電、通水（拌供水、排水）、疤通訊、通路、奧場(chǎng)地平整）版；版評(píng)估土地使用權(quán)昂面積暗12485.5跋平方米霸；使用權(quán)類型為襖劃撥擺；無抵押他項(xiàng)權(quán)疤利限制，現(xiàn)狀利爸用條件下，吧滿足耙上述稗用途、使用年期疤、開發(fā)程度等各艾項(xiàng)評(píng)估設(shè)定條件斑，于估價(jià)基準(zhǔn)日矮的正常市場(chǎng)條件昂下的土地使用權(quán)哀價(jià)格。四、評(píng)估方法扒根據(jù)城鎮(zhèn)土地頒估價(jià)規(guī)程以及巴待估宗地的具體隘條件、用地性質(zhì)熬及評(píng)估目的，結(jié)叭合估價(jià)師收集的奧有關(guān)資料，考慮愛到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)懊發(fā)育程度，選擇岸評(píng)估方法。巴由于估價(jià)對(duì)象所敗處區(qū)域?yàn)樾麻_發(fā)敖區(qū)，新征地較多襖，所以評(píng)估人員

50、百?zèng)Q定采用成本逼奧近法進(jìn)行評(píng)估；板同時(shí)委估宗地位懊于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋芭區(qū)內(nèi)，故采用基拌準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正壩法評(píng)估；最后分氨析評(píng)估結(jié)果，作搬出評(píng)估結(jié)論。五、評(píng)估依據(jù)佰1翱、中華人民共骯和國(guó)土地管理法耙罷2罷、中華人民共哀和國(guó)土地管理法案（班根據(jù)暗2004年8月唉28日把第十屆全國(guó)人民澳代表大會(huì)常務(wù)委壩員會(huì)第十一次會(huì)扳議關(guān)于修改扳中華人民共和國(guó)挨土地管理法的巴決定第二次修叭正頒）敖3、中華人民澳共和國(guó)城市房地岸產(chǎn)管理法拌4、中華人民襖共和國(guó)擔(dān)保法般5、搬中華人民共和跋國(guó)物權(quán)法笆6、城鎮(zhèn)土地艾估價(jià)規(guī)程(G藹B/T1850斑8-2001)般；壩7、城鎮(zhèn)土地藹分等定級(jí)規(guī)程藹(GB/T18疤507-200板1)；

51、啊8、 HYPERLINK 熬中華人民共和背國(guó)澳城鎮(zhèn)國(guó)有土地使胺用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓哎暫行條例昂耙9、重慶市人民把政府頒布的92熬號(hào)令重慶市國(guó)般有土地使用權(quán)有芭償使用辦法扳10、渝國(guó)土房邦管發(fā)505號(hào)、半渝國(guó)土房管發(fā)1隘80號(hào)文重慶胺市國(guó)土房管局關(guān)皚于進(jìn)一步加強(qiáng)土柏地房屋抵押登記骯管理的通知及奧補(bǔ)充通知；佰11、渝府發(fā)瓣20007扒6百號(hào)文重慶市人埃民政府關(guān)于頒布鞍重慶市國(guó)有土地?cái)[使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)白和公示地價(jià)的通岸知；澳12、渝國(guó)土房襖管發(fā)背20003芭15扳號(hào)文重慶市國(guó)熬土房管局關(guān)于印靶發(fā)的通笆知；熬13、重慶市安土地級(jí)別冊(cè)（俺下冊(cè)澳佰主城外區(qū)縣）懊14、重慶市班地價(jià)指南按15、重慶市巴國(guó)土房屋管理

52、局熬關(guān)于印發(fā)重慶市挨國(guó)有經(jīng)營(yíng)建設(shè)用班地使用權(quán)供應(yīng)價(jià)矮款確定技術(shù)規(guī)則愛（試行）的通知敖（渝國(guó)土房管拔發(fā)2009奧255號(hào)）芭16、國(guó)土資源百部癌關(guān)于發(fā)布實(shí)施巴般的通知皚（八國(guó)土資發(fā)20吧06 307霸號(hào)辦）罷17、絆開縣府發(fā)20扒0828號(hào)俺八關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)翱?jī)敯仓谜哂嘘P(guān)跋事項(xiàng)的通知辦擺；板18、疤評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的絆與本次資產(chǎn)評(píng)估礙有關(guān)的詢價(jià)資料愛、參數(shù)資料，評(píng)叭估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘哎記錄及搜集到的伴有關(guān)資料。班七俺、評(píng)估柏計(jì)算過程1 估價(jià)思路把根據(jù)城鎮(zhèn)土地胺估價(jià)規(guī)程以及拜待估宗地的具體靶條件、用地性質(zhì)壩及評(píng)估目的，結(jié)拌合估價(jià)師收集的扮有關(guān)資料，考慮凹到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)叭發(fā)育程度，選擇拔評(píng)估方法。胺由于估

53、價(jià)對(duì)象所岸處區(qū)域?yàn)樾麻_發(fā)哀區(qū)，新征地較多矮，所以評(píng)估人員吧決定采用成本逼傲近法進(jìn)行評(píng)估；疤同時(shí)委估宗地位安于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋壩區(qū)內(nèi)，故采用基藹準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正柏法評(píng)估；最后分盎析評(píng)估結(jié)果，作俺出評(píng)估結(jié)論。翱 叭 白 瓣2 埃基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修澳正法擺 板2.1頒基準(zhǔn)地價(jià)成果介扮紹及內(nèi)涵：斑根據(jù)渝府發(fā)2芭00076號(hào)翱文重慶市人民擺政府關(guān)于頒布重扮慶市國(guó)有土地使暗用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)和伴公示地價(jià)的通知百，重慶市基準(zhǔn)版地價(jià)分商服業(yè)、懊住宅、工業(yè)三種把用途，不同用途氨的基準(zhǔn)地價(jià)參見案重慶市國(guó)有土地?cái)[使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)癌表。重慶市基準(zhǔn)鞍地價(jià)于澳2000年8月背20日佰公布實(shí)施，其基吧準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵為挨基準(zhǔn)日于斑2000年8月

54、擺20日爸，城鎮(zhèn)國(guó)有土地挨法定最高出讓年白限50年，土地百開發(fā)程度為壩“扮三通一平捌”白（即通水、通電把、通路、平整場(chǎng)安地），容積率為版1條件下的平均伴價(jià)格。2.2評(píng)估思路澳根據(jù)宗地所在的擺土地級(jí)別、土地隘利用條件和開發(fā)靶程度，按照替代暗原則，就影響待背估宗地的區(qū)域因啊素和個(gè)別因素的拔影響程度，與基隘準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)拜指標(biāo)說明表中的罷區(qū)域因素和個(gè)別懊因素指標(biāo)條件相襖比較，確定這些敗因素對(duì)地價(jià)影響愛程度的檔次，再版對(duì)照修正系數(shù)表按中相應(yīng)的檔次，擺確定每個(gè)影響地挨價(jià)因素的修正系按數(shù)，據(jù)此對(duì)基準(zhǔn)跋地價(jià)進(jìn)行修正。敖同時(shí)根據(jù)基準(zhǔn)地叭價(jià)評(píng)估期日和使耙用年限分別對(duì)待瓣估宗地的評(píng)估期頒日和使用年限進(jìn)把行修正，求

55、得待奧估宗地在估價(jià)基俺準(zhǔn)日的價(jià)格。背2.暗3案 骯基本公式班 扳耙i百拔絆（百+M+熬靶+N巴）吧矮S矮皚班 式中：柏 擺 案叭i吧待估宗地修佰正后地價(jià)；懊 盎 靶把 傲待估宗地所罷在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)把；瓣 斑 M 拌成熟度修正稗系數(shù)；暗 耙 哀唉 按待估宗地區(qū)芭域和個(gè)別因素修敗正系數(shù)；搬 礙 N 皚土地使用權(quán)伴類型修正系數(shù)；八 奧 S 埃容積率修正板系數(shù)；巴 阿 骯半 邦待估宗地使敖用年限修正系數(shù)絆；八 吧 爸艾 翱待估宗地期巴日修正系數(shù)。芭 2.扳4矮 隘地價(jià)測(cè)算俺 版2.霸4敗.1翱 按待估宗地所在區(qū)搬域基準(zhǔn)地價(jià)（挨P瓣）翱根據(jù)渝府發(fā)班(2000)7班6八號(hào)文件之規(guī)定，壩確定其基準(zhǔn)地價(jià)熬。板

56、 拌 隘 拌重慶市基準(zhǔn)地價(jià)捌表絆 斑單位：元哀/敖平方米、唉50鞍年艾級(jí)別哎商業(yè)用地敖住宅用地扮工業(yè)用地矮1版7090疤1650凹1350般2皚5880俺1450胺1200柏3唉4490埃1050佰980擺4礙3590奧850盎750芭5昂2950哀600礙550背6藹2640澳470拌450罷7叭2400頒410版400敗8矮1900般360傲350挨9爸1600藹320岸300板10吧1300罷300版260胺11暗980巴265搬220鞍12盎650愛230把185熬13岸450傲190扳150絆14鞍300扮165啊130懊15壩250爸150凹120按16敖230笆138巴115俺1

57、7把200白126挨110挨18礙168芭115半105霸19氨132版106擺102巴20耙110柏102昂100靶由重慶市土地邦級(jí)別冊(cè)（下冊(cè)瓣）查得，估價(jià)對(duì)凹象土地為重慶市盎工業(yè)辦12佰級(jí)地，基準(zhǔn)地價(jià)擺為癌185傲元/平方米.5瓣0年。霸2.唉4哎.2昂 靶基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期跋日修正系數(shù)（案）暗基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)暗日為傲2000拌年芭8捌月稗20稗日靶，委估宗地評(píng)估襖基準(zhǔn)日為板20澳1氨1爸年耙12吧月稗19按日，應(yīng)根據(jù)地價(jià)搬指數(shù)進(jìn)行期日修笆正。但重慶市盎國(guó)土房管局關(guān)于壩公布重慶市主城艾區(qū)外城鎮(zhèn)土地級(jí)澳別的通知（渝叭國(guó)土房管發(fā)2埃007779挨號(hào)）于重慶市搬2008年1月捌1日昂對(duì)主城區(qū)外土地案級(jí)

58、別進(jìn)行了調(diào)整凹，已考慮了期日拔變化，故對(duì)期日阿修正系數(shù)不作修伴正。暗2.斑4癌.3跋 胺年限修正系數(shù)的扮確定（）案土地使用年限修伴正系數(shù)公式瓣: 絆 般公扒 頒式中：稗 Y哎使用年限辦修正系數(shù)按 r阿土地還原巴利率為胺8.73哀柏 n百基準(zhǔn)地價(jià)扮剩余土地使用年捌限（藹50班年）挨 跋m拔估價(jià)對(duì)象拔評(píng)估使用年限（挨50年）澳估價(jià)對(duì)象熬為劃撥用地，無版需修正。伴2.拜4柏.4暗 邦成熟度修正系數(shù)矮的確定（俺M按）搬估價(jià)對(duì)象紅線外吧“跋五辦通懊”暗（通擺上凹水版、通下水巴、通電、通路、唉通氣）、紅線內(nèi)安“癌四礙通一平哀”阿（俺 頒通把上翱水白、通下水百、通電、通路、搬場(chǎng)地平整），根壩據(jù)規(guī)定確定其成疤

59、熟度修正系數(shù)如翱下靶:案成熟度修正系數(shù)案為半0疤。捌成熟度修正系數(shù)骯表昂土地開發(fā)程度俺修正系數(shù)擺三通一平（路、扒水、電、平整場(chǎng)叭地）啊0懊缺平整場(chǎng)地癌-0.12稗般-0.15耙缺昂 扳通安 般路啊-0.12佰伴-0.15跋缺通上水藹-0.05霸跋-0.07拔缺通下水芭-0.05搬安-0.07澳缺愛 昂通拜 隘電敖-0.10半班-0.12頒通啊 阿氣安+0.06扳挨+0.08岸通頒 愛訊俺+0.04骯瓣+0.06版2.昂4版.5哀 盎容積率修正系數(shù)哀的確定（笆S扮）藹實(shí)際哀容積率為敖0.12凹，根據(jù)規(guī)定確定壩其容積率修正系鞍數(shù)為邦1隘。伴容積率修正系數(shù)伴表藹容積率昂修正系數(shù)拔1.0辦1.00背1

60、.5疤1.25挨2.0藹1.50爸2.5氨1.70罷3.0胺1.88罷3.5暗2.05扳4.0爸2.21吧4.5把2.31罷5.0挨2.40胺5.5捌2.48案6.0耙2.56唉6.5白2.63愛7.0敖2.69傲7.5斑2.75頒8.0壩2.81拌8.5跋2.86凹9.0頒2.91隘9.5熬2.96扮愛10.0敗3.00靶2.辦4盎.6鞍土地使用權(quán)類型奧修正系數(shù)（搬N柏）邦根據(jù)渝國(guó)土房管版發(fā)阿20003耙15鞍號(hào)文重慶市國(guó)疤有土地使用權(quán)基瓣準(zhǔn)地價(jià)和公示地疤價(jià)實(shí)施細(xì)則的昂規(guī)定，當(dāng)委估宗澳地土地使用權(quán)為艾劃撥拌時(shí)，修正系數(shù)為骯-0.25挨。按2.骯4按.7胺 八影響待估宗地地芭價(jià)因素修正系數(shù)巴及