聯(lián)合競買協(xié)議書范文

1、聯(lián)合競買協(xié)議書范文聯(lián)合競買協(xié)議書甲方公司法定地址法定代表人聯(lián)系電話乙方公司 法定地址法定代表人聯(lián)系電話丙方公司法定地址法定代表人聯(lián)系電 話甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，在遵守中華人 民共和國有關法律法規(guī)的前提下，決定組成聯(lián)合體共同參與廣州市國 土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局于xx年月日至xx年_ 月日期間舉行的廣州開發(fā)區(qū)地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓， 為明確聯(lián)合體各方成員的權利、義務，特訂立本合作協(xié)議。第一條合作競買地塊概述1.1地塊名稱廣州開發(fā)區(qū)地塊1.2 土地 用途1.3 土地位置1.4建設規(guī)模1.5掛牌出讓起始價為職務職務職務 第二條聯(lián)合競買人出資比例2.1聯(lián)合體各

2、方一致同意成立廣州XXX有 限公司，并以該公司的名義聯(lián)合競買和開發(fā)廣州開發(fā)區(qū)地塊。協(xié)議方合共持有100%股權，其中的出資額占總投資額的%，的 出資額占總投資的，的出資額占總投資的，具體出資數(shù)額以地塊最 后成交價格確定。2.地塊競買保證金萬元，由聯(lián)合體代表方于xx年_月_日前存入 廣州開發(fā)區(qū)土地儲備交易中心賬戶，以取得競買報名資格。第三條聯(lián)合競買人的權利、義務3.1聯(lián)合體各成員的權利3.1.1 聯(lián)合體各成員利益共享，風險共擔，按各自的出資比例對該地塊享有 相應的開發(fā)、建設、經(jīng)營、收益的權利和承擔相應的義務。3.1.2聯(lián)合體各成員經(jīng)研究，我方共同授權委托XXXX公司號）代 表本聯(lián)合體參加競買申請、

3、報價及簽訂成交確認書等相關事宜。3.1.3若競得該地塊，聯(lián)合體各成員將承擔連帶責任，并共同與廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)區(qū)分局簽訂國有建設用地使 用權出讓合同。3.2聯(lián)合體各成員的義務3.2.1聯(lián)合體各成員保證在簽訂成交 確認書之后，按時簽訂該地塊的國有建設用地使用權出讓合同； 3.2.2聯(lián)合體各成員保證按照國有建設用地使用權出讓合同的要 求，按時繳納土地出讓金及契稅；3.如最后由聯(lián)合體競得上述土地使 用權，聯(lián)合體各成員承諾在簽訂國有建設用地使用權出讓合同之 日起60天內(nèi)，按各自的出資比例，共注資萬元，辦理完畢XX公司的 工商登記手續(xù)，由XX公司全面負責該地塊的開發(fā)建設和經(jīng)營，聯(lián)合 體各

4、方在XX公司中按各自的出資比例承擔相應的權利和義務。第四條違約責任4.1若聯(lián)合體任一方違反廣州開發(fā)區(qū)件或國 有建設用地使用權出讓合同的相關規(guī)定，則聯(lián)合體各方對外承擔連 帶責任，聯(lián)合體成員有權向違約方追究責任。第五條其它條款5.1本協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)合體各方友好協(xié)商并 通過補充協(xié)議解決，該補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。5.2凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，聯(lián)合 體各方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起 訴；5.本協(xié)議書一式份，交廣州開發(fā)區(qū)土地儲備交易中心一份，其 余份聯(lián)合體各方各一份；本協(xié)議自乂乂年月_日聯(lián)合體各方簽字 蓋章后即時生效。甲方甲方代表乙方乙方代

5、表丙方丙方代表聯(lián)合競買協(xié)議甲方公司 法定地址負責人職務聯(lián)系電話乙方身份證號碼住址聯(lián)系電話丙方身 份證號碼住址聯(lián)系電話丁方身份證號碼住址聯(lián)系電話戊方身份證號 碼住址聯(lián)系電話甲、乙、丙、丁、戊五方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利 的原則，在遵守中華人民共和國有關法律法規(guī)的前提下，決定組成聯(lián) 合體共同參與*國土環(huán)境資源局于20*年*月*日至20*年*月* 日期間舉行的*地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓競買，為明確聯(lián) 合體各方成員的權利、義務，特訂立本合作協(xié)議。第一條合作競買地塊概述1.1地塊名稱*地塊1.2 土地面積*平 方米1.3 土地用途商務金融用地1.4 土地位置1.5掛牌出讓起始價為 人民幣*萬元第

6、二條聯(lián)合競買人競買比例和地塊分割位置2.1聯(lián)合 競買人按競買土地面積比例分別出資，共同競買上述地塊。其中各方競買土地面積占有比例分別為，甲方*%，乙方*%，丙 方*%，丁方*%，戊方*%。上述地塊競買保證金*萬元，由各方按比例分別于0*年*月 *日前存入* 土地開發(fā)儲備中心賬戶，以取得競買報名資格。競買地塊各種費用按合同面積比例各自分擔。2.4聯(lián)合競買人為了本次競拍地塊能夠順利開展，合作成員甲方、 乙方、丙方、丁方、戊方以上成員經(jīng)討論決定委托甲方代表本次拍賣。第三條聯(lián)合競買人的權利、義務3.1聯(lián)合體各方的權利3.1.1各 方各自的競買比例對該地塊，各自享有相應的開發(fā)、建設、經(jīng)營、收 益的權利和

7、承擔相應的義務。3.1.2各方共同授權委托甲方代表本聯(lián)合體參加競買申請、報價 及簽訂成交確認書等相關事宜。3.1.3若競得該地塊，各方將按比例分別與*國土環(huán)境資源局簽 訂國有建設用地使用權出讓合同，分別辦理國有土地使用證。3.2聯(lián)合體各方的義務各方保證在甲方簽訂成交確認書之后， 按時與白*國土環(huán)境資源局簽訂該地塊的國有建設用地使用權出讓 合同，各方按地塊面積比例，承擔競買土地及辦理國有土地使用 證所發(fā)生的一切價款、稅費。第四條違約責任4.1若聯(lián)合體任一方違反*地塊國有建設用地 使用權出讓掛牌文件或國有建設用地使用權出讓合同的相關規(guī) 定，導致聯(lián)合體各方對外承擔連帶責任，聯(lián)合體成員有權向違約方追

8、究責任，違約方應承擔由此給守約方造成的損失。4.2若聯(lián)合體任一方違反本協(xié)議規(guī)定，違約方應承擔由此給守約 方造成的損失。第五條其它條款5.1本協(xié)議未盡事宜，由聯(lián)合體各方友好協(xié)商并 通過補充協(xié)議解決，該補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。5.2凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，聯(lián)合 體各方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起 訴；5.本協(xié)議書一式六份，交政府主管部門一份，其余五份聯(lián)合體各 方各一份；本協(xié)議自聯(lián)合體各方簽字蓋章后即時生效。甲方甲方代表日期年月日乙方日期年月日丙方日期年月日丁方日 期年月日戊方日期年月日地塊聯(lián)合競買協(xié)議書甲方乙方 為競買晉國土資廳并經(jīng)土告字0

9、1號山西省國土資源廳太原經(jīng)濟技術開發(fā) 區(qū)土地分局國有建設用地使用權掛牌出讓公告中的宗地編號為xx年-48的地塊，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議一、二、甲乙雙方共同出資，競買上述地塊。雙方同意，甲方作為本次競買活動的代表方，全權負責辦理與土地競買活動相關的一切事宜。競買成功，以甲方名義，辦理國有土地使用證。三、甲方在取得國有土地使用證后，土地達到可轉讓條件下，將本宗地塊中的部分地塊轉讓乙方，轉讓面積，平面界址。雙方地塊分割平面址圖見附件1。四、乙方于年月日前，將元競買保證金匯入甲方指定賬戶，未按 期匯入，甲方有權放棄與乙方的合作。競買失敗，甲方在收到國土局退還的競買保證金后兩個工作日內(nèi)， 將乙

10、方出資部分全額退還。逾期退還的，每日按遲延支付款項的，向乙方支付違約金。競買成功，保證金轉為受讓地塊的定金，乙方不得要求退還。五、雙方按地塊面積分割比例，承擔競買土地及土地為達到辦理 國有土地使用證條件所發(fā)生的一切價款、稅費。具體包括總地價款、掛牌交易費、耕地開墾費、土地管理費、土地評估費、土地勘測費、被征農(nóng)民基本養(yǎng)老保險費、建安費、地面附 著物補償、契稅、耕地占用稅、履約保證金等。六、價款、稅費支付條件、流程約定1、甲方在支付有關政府職能部門地價款及相關稅費前，向乙方送 達付款通知，并附相關政府職能部門出具的收費依據(jù)復印件；2、乙方在收到甲方付款通知兩個工作日內(nèi)，將相應款項匯至 甲方指定賬戶

11、，甲方向乙方開具本公司收款收據(jù)。乙方逾期付款的，每日按遲延支付款項的，向甲方支付違約金。3、乙方對有關費用產(chǎn)生質疑的，有權要求甲方提供收費標準依據(jù) 原件，或要求與甲方共同前往職能部門支付。4、后期辦理土地轉讓手續(xù)時發(fā)生的稅費，法律明確規(guī)定承擔人的， 按法律執(zhí)行，沒有明確規(guī)定的，平均分擔。七、土地開發(fā)建設與利用要求1、在競買成功后，甲乙雙方必須共同遵守國有建設用地使用權 出讓合同、太原經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)招商發(fā)展局承諾書、入?yún)^(qū)企 業(yè)項目協(xié)議書中有關土地開發(fā)建設與利用的要求，各自在所分割土 地上進行土地開發(fā)與利用，使地塊盡快達到轉讓條件。在轉讓手續(xù)辦理前，因一方違反上述相關規(guī)定，導致政府職能部 門處罰的

12、，由其全部承擔處罰責任，給對方造成損失的，賠償對方損 失。2、甲方在土地達到轉讓條件下，盡快與乙方辦理轉讓手續(xù)，乙方 有義務協(xié)助。八、其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第四條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。2、甲方在與乙方辦理土地轉讓手續(xù)前，不得以任何形式將土地對 外出租、抵押、提供擔保。3、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修 改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，在雙方簽章后生效。九、附件1、雙方地塊分割平面址圖2、甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件加蓋公章3、甲乙雙

13、方法定代表人身份證復印件加蓋公章十、后補附件國有建設用地使用權出讓合同、承諾書、入?yún)^(qū)企業(yè)項目協(xié)議書附印件甲方 乙方法定代表人 法定代表人簽訂日期 年 月 日簽訂日期 年月 日聯(lián)合競買委托書湖北正德拍賣有限公司茲有人/公司，經(jīng) 協(xié)商一致，我們同意聯(lián)合共同參與貴公司于年月日在對舉行的拍賣活 動。我們共同協(xié)商一致由繳納保證金大寫萬元，并指定一人代為簽署競買申請書、競買協(xié)議、拍賣成交確認書等與之相關的 法律文書，其簽字合法有效，與之相關的法律責任，由聯(lián)合競買人共 同承擔。貴公司有權要求我方聯(lián)合競買人任何一家履行相關法律義務。聯(lián)合競買人年月日聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同甲方乙方 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就 號

14、地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守第一條雙方合作開發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為 號，土地面積平方米，折合 畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由 區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、 乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。 項目公司在甲方摘牌競得 號地塊土地使用權后 天內(nèi)正式按公司法組建。項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱 為準。 項目公司注冊 萬元，其中甲方 萬元，

15、占%，乙方出資 萬元，占%,雙方均以貨幣資金出資。項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。項目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三 級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選 派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選 派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按公司法規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī) 劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大 事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工 程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理

16、由董事會兼任，常 務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出 人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確 定。經(jīng)營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、 評估等監(jiān)督檢查工作。第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、 手續(xù)的辦理、地價的確認等具體約定如下1.甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門 簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)。鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地 的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七

17、通一平”具備開發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在年 月底前完成場地平整使土地具備開工建 設條件，原則上在 年 月底前完成“七通一平”工作。 項目公司取得凈地的價格確定為 萬元/畝，其構成為實 際支付給土管部門的土地毛地出讓金、支付給甲方的甲方為取得土地 已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過程中尚需 發(fā)生的各項支出。號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是 閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在 萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承擔。號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款% 的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵 扣的征地成本包括在 萬元/畝

18、的凈地價格之中，由甲方承擔。如果以 萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為 凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公 司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其 所得稅由甲方自行承擔。前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支 出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本 的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開具合法 的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方

19、約定如下1.項 目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資 金返還也按雙方的股權比例返還。甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開發(fā)資金應 全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的 帳戶中支付。項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押 融資，并保證資金的封閉運作。項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據(jù)項目實際付款需要按各自 的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下注冊資金以第二條第3款 約定的注冊資金總額按股權比例投入。甲方前期投入由項目公司在公司成立后 天內(nèi)支付甲方前期投入 萬元，同時由甲方開具票據(jù)。土地出讓金按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一

20、次性由甲、乙雙 方按比例配套投入。未支付的毛地轉凈地開支即以每畝 萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 萬元的差額，其中的 萬元在留 和路延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后 個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。土地款以外的項目開支及成本包括各項規(guī)費、管理費用、施工成 本等按股權比例配套投入。雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借 款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息、%。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地 畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在 年月前摘牌取得該部分土地使用權，土地取得后也按本合同的條件以萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合

21、并進行開發(fā)，“毛地” 轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次 性支付給甲方。第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎上安排 萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、 乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受， 即甲方 萬元，乙方 萬元，任何一方超出本額度，將在項目 分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方 以分利時提前享受。第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程 中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要 求終止項目公司并清算，同時有權要求以本項目施工圖為基礎按各自 股權比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、 綜合管理費用、資金成本等。第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付 給甲方定金 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個工作日返還定金，如甲方摘 牌，在項目公司成立后第 個工作日返還定金。第九條違約責任1.發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與 乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方 提