建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成與階段課件

1、建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 目 錄專業(yè)-值得您信賴1律師參與建設(shè)項目全過程造價管理的必要性22013版工程量清單計價規(guī)范整體解讀32013版工程量清單計價規(guī)范重要條款解讀4新版清單規(guī)范對建筑工程施工合同糾紛案件的影響及訴訟技巧建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 律師參與全過程造價控制的必要性專業(yè)-值得您信賴工程造價的基本認識工程造價的構(gòu)成造價全過程控制的四個階段律師參與全過程造價控制的必要性律師參與造價控制的必要性1234建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 工程造價的基本認識專業(yè)-值得您信賴項目管理成本控制工程造價三控制： 成本 質(zhì)量 工期三管理： 安

2、全 合同 信息一協(xié)調(diào)： 多方協(xié)調(diào)業(yè)主： 決策階段 實施階段 使用階段施工方： 實施階段 自身成本控制設(shè)計方： 全壽命周期 自身成本控制決策階段： 估算 概算實施階段： 預(yù)算 結(jié)算使用階段： 維護費用建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 工程造價的構(gòu)成專業(yè)-值得您信賴建標(biāo)（2013）44號文：規(guī)定建設(shè)項目總投資中的建筑安裝工程費由分部分項工程費、措施費、其他工程費、規(guī)費和稅金組成2013版工程量清單規(guī)范就是依據(jù)該文件的規(guī)定進行計價。與206號文相比，值得注意的是對意外傷害保險的調(diào)整規(guī)定，取消必須購買的規(guī)定，替代為工傷保險。建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段工程造價的構(gòu)成示意圖專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工

3、程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單計價方式下工程造價計算定額計價方式清單計價方式專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單計價的五要素專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單編碼的五級十二位原則專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單計價的應(yīng)用舉例 某工程基礎(chǔ)平面圖及剖面圖如圖所示，土壤為三類土，按施工組織設(shè)計要求，基槽和房心回填土在槽邊堆放，余土外運，運距5km，編制平整場地、挖基礎(chǔ)土方工程量清單。專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單計價的應(yīng)用舉例(1)平整場地工程量S=(9+0.122)(5+0.122)=9.245.24=48.42

4、(m2)(2)挖基礎(chǔ)土方工程量基槽長度：L外=(9+5)2=28.0m L內(nèi)=(5-0.62)2=7.6m墊層寬度：B=1.20m挖土深度：h=1.90-0.30=1.60(m)清單工程量：V=(28+7.6)1.21.6=68.35(m3)(3)編制“分部分項工程量清單”如表所示。專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段造價全過程控制的四個階段工程建設(shè)全過程造價決策階段 投資估算設(shè)計階段 設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段 招標(biāo)控制價、投標(biāo)價、中標(biāo)價（合同簽約價、交 易價）實施階段 支付價（進度款）、竣工結(jié)算價、財務(wù)決算價專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段律師

5、參與全過程造價控制的必要性一、工程造價全過程控制的必要性建設(shè)工程造價控制的法律和業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)是建筑市場中介服務(wù)體系的重要組成部分，是政府、市場、企業(yè)之間聯(lián)系的紐帶。規(guī)模龐大、信譽良好的專項造價控制咨詢和法律服務(wù)單位可以充當(dāng)業(yè)主和承包商的代理人，減輕政府對項目進行直接管理的負擔(dān)和壓力，依靠間接管理手段既可以提高效率，還可以節(jié)省投資。從投資估算、設(shè)計概算、標(biāo)底造價到招標(biāo)承包合同價，再到工程結(jié)算和竣工決算，整個計價過程造價咨詢服務(wù)單位和專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)均可提供服務(wù)。目前，全國律協(xié)、司法部、國家發(fā)改委正在商討推進在國有投資項目中強制購買法律服務(wù)盡興有效監(jiān)督的論證工作，未來有望成為律師業(yè)務(wù)的新興市場。專

6、業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段律師參與全過程造價控制的必要性二、發(fā)揮律師在使用國有資金投資項目中的服務(wù)和監(jiān)督作用長期以來，我國投資體制都是由國有投資主導(dǎo)，不僅拉動經(jīng)濟，還是調(diào)節(jié)經(jīng)濟發(fā)展的一種有效手段。同時，因為國有投資的領(lǐng)域基本上都是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，投資巨大，缺乏有效監(jiān)督，一定程度上導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失，每年發(fā)生的相關(guān)案件涉案金額都非常高。這些案件中，有很大一部分屬于發(fā)包人屬于監(jiān)管和缺乏專業(yè)的造價咨詢控制和法律服務(wù)所致。專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段律師參與全過程造價控制的必要性三、專業(yè)律師在全過程造價控制方面的優(yōu)勢工程造價控制和法律均具有較強的專業(yè)性，如發(fā)生工

7、程造價方面的糾紛，一般律師難以提供精準(zhǔn)高效的服務(wù)，專業(yè)工程律師一般同時具有法律專業(yè)和工程建設(shè)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，應(yīng)對起來相對具有優(yōu)勢。如專業(yè)律師在工程建設(shè)其間提供專業(yè)服務(wù)，則可在很大程度上避免工程造價方面的糾紛和訴訟，節(jié)省大量資源。專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 目 錄專業(yè)-值得您信賴1律師參與建設(shè)項目全過程造價管理的必要性22013版工程量清單計價規(guī)范整體解讀32013版工程量清單計價規(guī)范重要條款解讀4新版清單規(guī)范對建筑工程施工合同糾紛案件的影響及訴訟技巧建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 2013版清單計價規(guī)范整體解讀專業(yè)-值得您信賴清單規(guī)范導(dǎo)讀工程計價模式的發(fā)展歷程13

8、版清單出臺的背景13版清單規(guī)范的新特點13版清單規(guī)范與發(fā)達國家的比較建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段工程計價模式的發(fā)展歷程專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段工程計價模式的發(fā)展歷程專業(yè)-值得您信賴計價模式的三個階段量價合一，定額，不允許調(diào)價計劃經(jīng)濟時期轉(zhuǎn)軌時期市場經(jīng)濟時期量價有限分離，定額與清單并行適用，允許部分調(diào)價量價分離，清單，市場價建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段工程計價模式的發(fā)展歷程專業(yè)-值得您信賴清單規(guī)范的兩次修改第一版，不成熟，存在諸多問題2003年2008年2013年在前版基礎(chǔ)上進行了大量修改，適應(yīng)市場變化增加了適用范圍，對合同的條款進行了規(guī)定，更具指導(dǎo)性和操作

9、性建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 2013版清單計價規(guī)范整體解讀專業(yè)-值得您信賴清單規(guī)范導(dǎo)讀工程計價模式的發(fā)展歷程13版清單出臺的背景13版清單規(guī)范的新特點13版清單規(guī)范與發(fā)達國家的比較建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范出臺的背景1234國務(wù)院從2003年起，在全國范圍開展清理拖欠工程款、清理拖欠農(nóng)民工工資的活動。最高人民法院于2004年9月29日發(fā)布了關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋該解釋多條涉及工程合同條款如何認定的問題，為規(guī)范工程計價行為提供了法律保障。財政部、建設(shè)部于2004年10月20日印發(fā)了建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（財建2004369號），200

10、7年中國造價管理協(xié)會發(fā)布了協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程(CECAGC3-2007)，對工程結(jié)算進行了規(guī)范。 2003年10月15日，建設(shè)部、財政部印發(fā)了建筑安裝工程費用項目組成（建標(biāo)2003206號），提出了措施費和規(guī)費的概念。2005年6月7日，建設(shè)部辦公廳印發(fā)了建筑工程安全防護、文明施工措施費及使用管理規(guī)定（建辦200589號），明確規(guī)定上述費用由建筑安裝工程費用項目組成中的文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設(shè)施費、安全施工費組成。專業(yè)-值得您信賴建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段56782006年12月8日，財政部、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局印發(fā)高危行業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)費用財務(wù)管理暫行辦法（財企

11、2006478號），規(guī)定“建筑施工企業(yè)提取的安全費用列入工程造價，在競標(biāo)時，不得刪減”。2004年，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司委托中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會組織編制了“03規(guī)范”附錄E“礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則”。2007年11月1日，國家發(fā)改委、財政部、建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（第56號令），規(guī)定了新的合同條款。對工程變更的估價原則、暫列金額、計日工、暫估價、價格調(diào)整、計量與支付、預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算、索賠、爭議的解決等都有明確規(guī)定。建設(shè)部2006年3月發(fā)布工程造價咨詢企業(yè)管理辦法（建設(shè)部第149號令） ，建設(shè)部2006年12月發(fā)布注冊造價工程師管理辦法（建設(shè)部第150號令

12、），中價協(xié)2006年6月發(fā)布全國建設(shè)工程造價人員管理暫行辦法（中價協(xié)2006013號），規(guī)范了對工程造價咨詢?nèi)恕⒃靸r工程師、造價員的管理。專業(yè)-值得您信賴13版清單規(guī)范出臺的背景建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 08清單規(guī)范經(jīng)過四年多的運行，在實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗，積累修訂完善的意見和建議。在國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主持下，于2012年對08清單進行了全面的修訂，形成2013版的清單規(guī)范，新版清單規(guī)范更加適應(yīng)目前建筑市場的實際情況，更好的反應(yīng)建筑市場的規(guī)律，合理分擔(dān)發(fā)承包雙方的風(fēng)險。專業(yè)-值得您信賴13版清單規(guī)范出臺的背景建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 2013版清單計價規(guī)范整體解讀專業(yè)-

13、值得您信賴清單規(guī)范導(dǎo)讀工程計價模式的發(fā)展歷程13版清單出臺的背景13版清單規(guī)范的新特點13版清單規(guī)范與發(fā)達國家的比較建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范的新特點專業(yè)-值得您信賴新特點適用范圍更加廣泛專業(yè)劃分更加精細可執(zhí)行性更加強化責(zé)任劃分更加明確建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范的新特點專業(yè)-值得您信賴適用范圍更加廣泛2013版規(guī)范1.0.2條規(guī)定，本規(guī)范適用于建設(shè)工程施工發(fā)承包計價活動。較原08規(guī)范的建設(shè)工程工程量清單計價活動的適用范圍擴大了許多。2013版清單規(guī)范新增的1.0.5條規(guī)定，不采用工程量清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)

14、定。這一條規(guī)定了不采用清單計價的建設(shè)工程本規(guī)范同樣適用。但是，2013版清單規(guī)范1.0.5條規(guī)定的效力問題有待商榷，將在本講義第三部分詳細講解。建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范的新特點專業(yè)-值得您信賴專業(yè)劃分更加精細2013版規(guī)范將原2008清單規(guī)范中的六個專業(yè)（建筑、裝飾、安裝、市政、園林、礦山），重新進行了精細化調(diào)整，調(diào)整后分為九個專業(yè)。其中，將建筑與裝飾專業(yè)進行合并為一個專業(yè)，將仿古從園林專業(yè)中分開，拆解為一個新專業(yè)，同時新增了構(gòu)筑物、城市軌道交通、爆破工程三個專業(yè)。由此可見，清單規(guī)范各個專業(yè)之間的劃分更加清晰、更有針對性。 建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)

15、范的新特點專業(yè)-值得您信賴責(zé)任劃分更加明確2013版清單規(guī)范對原2008清單里諸多責(zé)任不夠明確的內(nèi)容做了明確的責(zé)任劃分和補充由于原08規(guī)范中對一些定義區(qū)分較為模糊，13版清單規(guī)范新增了對招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價工程量清單做了明確闡釋。對發(fā)包人提供的甲供材料、暫估材料及承包人提供的材料等處理方式做了明確說明。原08規(guī)范中對解決風(fēng)險的條款說明不夠詳細，可操作性不強，13版清單規(guī)范對計價風(fēng)險進行了詳細的說明：建筑工程施工發(fā)承包，應(yīng)在招標(biāo)文件、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。2013版清單規(guī)范新增了對風(fēng)險的補充說明：綜

16、合單價中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。 建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范的新特點專業(yè)-值得您信賴責(zé)任劃分更加明確由于原08規(guī)范中對招標(biāo)控制價的錯誤未做復(fù)查說明，2013版清單規(guī)范新增了對招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)果的更正說明：當(dāng)招標(biāo)控制價復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價誤差3%的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。投標(biāo)價不得低于成本價由適用性改為了強制性條文執(zhí)行。諸多由適用性改為強制性的條文和新增的責(zé)任劃分說明，都透露出隨著計價的改革，清單規(guī)范對責(zé)任劃分原則更加清晰明確，對發(fā)承包雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任盡可能的明確，以減少后期出現(xiàn)的爭議。這就要求我們發(fā)承包雙方必須在各自的責(zé)任范圍內(nèi)認真仔細的做好工作，

17、尤其是可能引起爭議的地方，避免錯誤的發(fā)生。 建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范的新特點專業(yè)-值得您信賴可執(zhí)行性更加強化2013版清單規(guī)范對一些不夠明確的地方做了精確的量化說明和修改補充：原08清單規(guī)范里對工程量偏差的說明，只是給出了解決方式，但未明確給出調(diào)整的比例和計算過程，2013版清單規(guī)范給出了明確的計算說明：合同履行期間，若實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且超過15%時，調(diào)整原則為：a、工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；b、當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高，并給出了詳細的調(diào)整公式原08清單規(guī)范里對工程變更引起

18、綜合單價的調(diào)整，只是給出了條文性說明，2013版清單規(guī)范明確給出了調(diào)整綜合單價的計算方式 建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范的新特點專業(yè)-值得您信賴新特點總結(jié)總的來說，2013版清單規(guī)范對工程造價管理的專業(yè)性要求更高，同時對爭議的處理也會更加明確，可執(zhí)行性更強。相信清單規(guī)范在工程造價領(lǐng)域的應(yīng)用將會邁上一個新的臺階。 建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 2013版清單計價規(guī)范整體解讀專業(yè)-值得您信賴清單規(guī)范導(dǎo)讀工程計價模式的發(fā)展歷程13版清單出臺的背景13版清單規(guī)范的新特點13版清單規(guī)范與發(fā)達國家的比較建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單規(guī)范與發(fā)達國家的比較專業(yè)-值得您信賴

19、建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 目 錄專業(yè)-值得您信賴1律師參與建設(shè)項目全過程造價管理的必要性22013版工程量清單計價規(guī)范整體解讀32013版工程量清單計價規(guī)范重要條款解讀4新版清單規(guī)范對建筑工程施工合同糾紛案件的影響及訴訟技巧建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單計價規(guī)范重要條款解讀專業(yè)-值得您信賴4321招投標(biāo)階段工程價款管理條款的解讀合同價款條款的解讀合同價款爭議條款的解讀竣工結(jié)算條款的解讀建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段招投標(biāo)階段工程價款管理條款的解讀專業(yè)-值得您信賴清單的編制依據(jù)及編制原則一清單計價的組成二招標(biāo)控制價三投標(biāo)價四建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單的編制

20、依據(jù)及編制原則專業(yè)-值得您信賴清單的編制原則由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制。招標(biāo)工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負責(zé)。分部分項工程工程量的計算應(yīng)符合規(guī)范附錄各專業(yè)的要求，詳見各專業(yè)附錄的一般規(guī)定。建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段清單的編制依據(jù)及編制原則專業(yè)-值得您信賴清單的編制依據(jù)1、清單規(guī)范和相關(guān)工程的國家計量規(guī)范2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā) 的計價依據(jù)和辦法3、建設(shè)工程設(shè)計文件4、與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料5、擬定的招標(biāo)文件6、施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案7、其他相關(guān)資料建設(shè)工程全過程造價

21、控制、構(gòu)成和階段清單計價的組成專業(yè)-值得您信賴分部分項工程費措施費其他項目規(guī)費稅金暫列金額暫估價計日工材料工程設(shè)備專業(yè)工程總承包服務(wù)費清單暫估價和規(guī)費相對08規(guī)范均有調(diào)整建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段招標(biāo)控制價專業(yè)-值得您信賴強制性規(guī)定1、國有資金投資的項目強制使用招標(biāo)控制價2、招標(biāo)控制價超概算，嚴(yán)格履行審批程序3、投標(biāo)價高于招標(biāo)控制價的將作為無效標(biāo)4、招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)時公布，且不得上浮或下調(diào)建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段招標(biāo)控制價專業(yè)-值得您信賴編制依據(jù)1、本規(guī)范2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法3、建設(shè)工程涉及文件及相關(guān)資料4、擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單

22、5、與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料6、施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案7、工程造價信息；沒有造價信息的按市場價8、其他相關(guān)資料注意與工程量清單編制依據(jù)的區(qū)別建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段招標(biāo)控制價專業(yè)-值得您信賴投標(biāo)人的救濟措施當(dāng)投標(biāo)人認為招標(biāo)控制價不符合規(guī)范規(guī)定，可以行使救濟權(quán)5天2工作日10天根據(jù)復(fù)查結(jié)果作出維持或責(zé)成修改招標(biāo)控制價的決定建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段投標(biāo)價專業(yè)-值得您信賴強制性規(guī)定1、不得低于成本報價（如何判定？）2、不得對招標(biāo)工程量清單進行修改，只能對措施項目進行增補3、非競爭性項目不得下調(diào)建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段投標(biāo)價專業(yè)-值得您信賴編制依

23、據(jù)1、本規(guī)范2、國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價辦法3、企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額4、招標(biāo)文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀(jì)要5、建設(shè)工程涉及文件及相關(guān)資料6、施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的施工組織設(shè)計或施工方案7、與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料8、市場價格信息或工程造價信息9、其他相關(guān)資料注意與工程量清單和招標(biāo)控制價編制依據(jù)的區(qū)別建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單計價規(guī)范重要條款解讀專業(yè)-值得您信賴4321招投標(biāo)階段工程價款管理條款的解讀合同價款條款的解讀合同價款爭議條款的解讀竣工結(jié)算條款的解讀建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款條款的

24、解讀專業(yè)-值得您信賴合同價款的基本條款一合同價款的調(diào)整二合同價款的中期支付三建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的基本條款專業(yè)-值得您信賴1、預(yù)付款的金額、支付以及抵扣方式2、安全文明施工措施費的支付、使用要求3、工程計量與支付工程進度款的方式、金額、時間4、工程價款的調(diào)整5、索賠與簽證6、計價風(fēng)險的分擔(dān)方案7、工程竣工結(jié)算8、質(zhì)量保修條款9、爭議的解決方式建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的調(diào)整專業(yè)-值得您信賴合同價款調(diào)整因素建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的調(diào)整專業(yè)-值得您信賴法律法規(guī)的變化1、2013版清單規(guī)范規(guī)定了法律法規(guī)調(diào)整的基準(zhǔn)日期，為投標(biāo)截止日前28天（招

25、標(biāo)項目）或合同簽訂前28天（非招標(biāo)項目）?；鶞?zhǔn)日以后發(fā)生的法律法規(guī)的變化均應(yīng)納入合同價款調(diào)整的范圍。2、該條款并非強制執(zhí)行條款，如果合同中約定了不同的調(diào)整方式，應(yīng)適用合同約定。建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的調(diào)整專業(yè)-值得您信賴工程變更建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的調(diào)整專業(yè)-值得您信賴工程量偏差的單價調(diào)整原則1、工程量偏差不超過15%時，參照現(xiàn)有工程變更確定單價；2、工程量偏差超過+15%時，超出部分適當(dāng)降低單價；3、工程量偏差超過15%時，全部工程量單價適當(dāng)調(diào)高。建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的調(diào)整專業(yè)-值得您信賴物價變化的單價調(diào)整原則1、合同有約定的從

26、約定，但約定不得違反規(guī)范規(guī)定，即不得約定無線風(fēng)險；2、合同沒有約定的按照工程設(shè)備單價變化超5%，機械臺班單價變化超10%的，均應(yīng)調(diào)整；3、調(diào)整的原則依然是正向變化單價適當(dāng)降低，負向變化單價適當(dāng)調(diào)高。建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款的中期支付專業(yè)-值得您信賴1、累計已完成工程款2、累計已支付工程款3、本期間完成的工程款4、本期間已完成的計日工價款5、應(yīng)支付的調(diào)整工程價款6、本期間應(yīng)扣預(yù)付款7、本期間應(yīng)支付的安全文明施工費8、本期間應(yīng)支付的總承包服務(wù)費9、本期間應(yīng)扣質(zhì)量保證金10、本期間應(yīng)付應(yīng)扣索賠金額11、本期間應(yīng)付應(yīng)扣其他款項12、本期間實際應(yīng)付工程款建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階

27、段13版清單計價規(guī)范重要條款解讀專業(yè)-值得您信賴4321招投標(biāo)階段工程價款管理條款的解讀合同價款條款的解讀合同價款爭議條款的解讀竣工結(jié)算條款的解讀建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段竣工結(jié)算條款的解讀專業(yè)-值得您信賴Step 1Step 3工程完工，承包人在申請驗收同時提交結(jié)算文件 承包人修改文件并再次提交Step 2Step 4發(fā)包人審核結(jié)算，進入保修階段竣工結(jié)算的步驟建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段竣工結(jié)算條款的解讀專業(yè)-值得您信賴結(jié)算過程中的幾個時間14天28天14天工程竣工后，承包人應(yīng)在申請驗收的同時提交竣工結(jié)算文件，經(jīng)催告超過14天仍未提交的，由發(fā)包人自行安排結(jié)算發(fā)包人自行審核的，2

28、8天內(nèi)審核完畢；委托審核的，28天內(nèi)審核完畢；28天內(nèi)不審核且未提出意見的，視為認可發(fā)包人自行審核的，承包人應(yīng)在14天內(nèi)補充資料；委托審核的，承包人應(yīng)在14天內(nèi)提交同意或不同意意見建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段竣工結(jié)算條款的解讀專業(yè)-值得您信賴結(jié)算過程中的幾個時間28天7天承包人未在14天內(nèi)對發(fā)包人或委托審核單位的復(fù)核意見提出意見的，再過14天，即一共經(jīng)過28天，視為承包人認可發(fā)承包雙方對審核結(jié)果無異議的，7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認7天14天承包人提交竣工結(jié)算支付申請后7天內(nèi)，發(fā)包人予以核實發(fā)包人核實承包人付款申請后14天內(nèi)支付結(jié)算款建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段竣工結(jié)算條款的解讀

29、專業(yè)-值得您信賴結(jié)算價款的確定方法雙方審核確認審價機構(gòu)審價委托造價鑒定訴訟方式確定結(jié)算價款確定方式建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段竣工結(jié)算條款的解讀專業(yè)-值得您信賴結(jié)算價款的支付1234 結(jié)算價款確認承包人提交支付申請發(fā)包人確認支付申請并付款發(fā)包人超過56日不支付的，承包人可以將工程折價受償建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段竣工結(jié)算條款的解讀專業(yè)-值得您信賴合同解除后的結(jié)算與價款支付建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段13版清單計價規(guī)范重要條款解讀專業(yè)-值得您信賴4321招投標(biāo)階段工程價款管理條款的解讀合同價款條款的解讀合同價款爭議條款的解讀竣工結(jié)算條款的解讀建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段

30、合同價款爭議條款的解讀專業(yè)-值得您信賴引發(fā)合同價款爭議的因素70%10%5%60%25%清單錯誤、漏項其他合同約定不明工程變更建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款爭議條款的解讀專業(yè)-值得您信賴合同價款爭議解決的途徑發(fā)包人承包人雙方友好協(xié)商監(jiān)理或造價師暫定管理機構(gòu)認定調(diào)解、仲裁、訴訟、鑒定建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段合同價款爭議條款的解讀專業(yè)-值得您信賴合同價款爭議解決的技巧避免無效合同專業(yè)律師的參與爭議解決技巧注重單證管理計價條款重點監(jiān)控建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 目 錄專業(yè)-值得您信賴1律師參與建設(shè)項目全過程造價管理的必要性22013版工程量清單計價規(guī)范整體解讀32013

31、版工程量清單計價規(guī)范重要條款解讀4新版清單規(guī)范對建筑工程施工合同糾紛案件的影響及訴訟技巧建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 新版清單規(guī)范對訴訟的影響及訴訟技巧專業(yè)-值得您信賴新版清單規(guī)范對合同糾紛的影響舉證及質(zhì)證技巧工程建設(shè)項目風(fēng)險控制要點新版清單規(guī)范對建筑工程施工合同糾紛案件的影響及訴訟技巧掛靠、轉(zhuǎn)包、內(nèi)部承包的風(fēng)控1234建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 新版清單規(guī)范對施工合同糾紛案件的影響專業(yè)-值得您信賴 2013版清單計價規(guī)范作為強制性國家標(biāo)準(zhǔn)，在08清單計價規(guī)范的基礎(chǔ)上，針對08清單規(guī)范執(zhí)行過程中發(fā)包人過于隨意的情況，修改了風(fēng)險分擔(dān)規(guī)則、大量增加強制性條款、限制發(fā)包人在招標(biāo)文件等前

32、期過程中隨意轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險和責(zé)任的規(guī)定等，在一定程度上造成使用國有資金投資的項目，發(fā)包人的風(fēng)險加大，主要表現(xiàn)在如下幾個方面： 一、多處將“應(yīng)”改為“必須”，導(dǎo)致發(fā)包人承擔(dān)更多責(zé)任 二、增加風(fēng)險分擔(dān)的具體規(guī)定，排除承包人承擔(dān)無限風(fēng)險的可能 三、對發(fā)包人不合理要求趕工的約束，對發(fā)包人的隨意性有所限制 四、詳細規(guī)定了不可抗力的分擔(dān)原則，合同約定的空間減小建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 新版清單規(guī)范對施工合同糾紛案件的影響專業(yè)-值得您信賴一、多處將“應(yīng)”改為“必須”，導(dǎo)致發(fā)包人承擔(dān)更多責(zé)任建設(shè)工程全過程造價控制、構(gòu)成和階段 新版清單規(guī)范對施工合同糾紛案件的影響專業(yè)-值得您信賴二、增加風(fēng)險分擔(dān)的具體規(guī)定，排除承包人承擔(dān)無限風(fēng)險的可能（1）工程量偏差風(fēng)險。13版清單第9.6.2條規(guī)定：對于任一招標(biāo)工程量清單項目