廠房租賃合同案例分享

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2、 measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredseveral group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box betwe

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6、ance for a, to b vertical box distance for b, list can measured 廠房租賃合同案例分享本案是廠房租賃合同糾紛最典型的案例，值得研究。在現(xiàn)代合同糾紛中特別是廠房租賃合同糾紛中最常遇到的就是承租方違反合同的相關規(guī)定給出租方造成相關損失，那么出租方怎樣維權才能彌補損失，獲得賠償，從此案例中我們可以看出提前在合同中約定相關事項及違約責任才能從根本上防止承租方惡意損害出租方利益現(xiàn)象的出現(xiàn)。一原告起訴狀原告：何某，男，54歲，漢族，北京市朝陽區(qū)垡頭村民，住朝陽區(qū)垡頭*小區(qū)， *原告：王某，男，58歲，漢族，北京市朝陽區(qū)垡頭村民，住朝陽區(qū)垡頭*小

7、區(qū)， *被告：北京*公司，住通州區(qū)*號，法定代表人：*， *。案由：租賃合同糾紛訴訟請求：1、判決解除原被告之間簽訂的?場地廠房租賃合同?2、判令被告向原告給付違約金1200000元。3、立即騰退所租賃的場地及建筑物。4、案件受理費由被告承當事實與理由：2022年6月8日，原被告簽訂?場地廠房租賃合同?，合同約定原告將位于通州區(qū)場地廠房出租給被告使用，租賃期限為20年，租金為6萬元每年，每年6月15日前一次性支付給甲方，如逾期違約超過10日甲方有權解除合同，并向乙方收取違約金。；如乙方對租賃物進行裝修、改建或者新建，需向甲方提交涉及方案，并經(jīng)甲方同意。合同簽訂后，原告便按照約定履行了場地交付等

8、合同義務；可是，在合同履行期間，被告卻實施了擅自建房，不維修房屋設施等一系列違約行為，且直至今日尚未支付2022年度租金；2022年7月7日，原告向被告郵寄送達?解除合同通知書?一份。原告認為：被告擅自建造廠房、不維修房屋設施、拒付租金等違約行為，已經(jīng)嚴重侵犯了自己的合法權益，為了維護自己的合法權益，現(xiàn)特訴至貴院，望依法裁判。此致通州區(qū)人民法院具狀人：何某 王某年 月 日 二律師代理意見審判長、審判員：受本案北京*的委托，由我作為其訴訟代理人依法參加本案的訴訟活動?，F(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查及雙方的舉證質(zhì)證情況，發(fā)表以下代理意見，請予以采納：一、原、被告簽訂的?場地廠房租賃合同書?合法、有效，是雙方真實的

9、意思表示，原告應按約定履行合同義務。簽訂的合同的時間為2006年 6月8日。二、被告已經(jīng)按照合同約定履行了相關合同義務。1、被告已經(jīng)向原告支付了2022.7.15-2022.7.15租金共計72萬元及其他管理費用。2、被告按照合同約定對出租房屋進行維修、保養(yǎng)，并新做了防水工程，完全符合承租人的相關法律義務。在被告已經(jīng)履行合同約定的情況下，且合同生效、履行已超四年之久，原告卻因為自身的利益而非法主張解除合同的行為，違反了合同法中老實信用的根本原那么。三、原告怠于收受租金及提起訴訟主觀上為惡意。1、原告往年收取租金都是其本人或委托相關人員來被告處收取租金并簽寫收條，但2010年6月15日至今，原告

10、都未曾提及收取租金一事，也沒有按照合同約定向我方提交委托書，而是直接于2022年7月向我司郵寄?解除合同通知書?，這是不符合常理和交易習慣的。其主觀上就是不愿意接收租金，成心拖延時間，并以此為借口來到達解除合同的目的。2、原告提交的證據(jù)二?場地廠房租賃合同書?為其虛構，并不是被告的真實意思表示所簽訂。1在該?場地廠房租賃合同書?中，只有出租人甲方的信息，承租人乙方的信息為空白，合同中租賃面積和新建廠房面積都 為空白，在最后的蓋章處也沒有乙方的相關人員簽字，簽訂時間也沒有，僅有一個公司印章，完全不符合合同訂立的根本構成局部，也不符合實踐當中簽訂合同的慣例，為其單方虛構。注明：原告曾經(jīng)以辦理其他手

11、續(xù)借用過被告公司印章2原告都在起訴書中寫到：“2022年 6月8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了?場地廠房租賃合同書?，而且原告在?解除合同通知書?中也確認了2022年6月原告和被告簽訂了?場地廠房租賃合同書?。但原告提交的?場地廠房租賃合同書?最后的印章是“北京*，而事實上，被告公司營業(yè)執(zhí)照是在2022年7月才下發(fā)，印章也是在2022年7月后期才刻制出來。怎么會在原告提交的2022年 6月8日?場地廠房租賃合同書?上出現(xiàn)公司印章呢？因此，可以判定原告提交的?場地廠房租賃合同書?是虛假的，該份?場地廠房租賃合同書?書我方不予認可。基于原告在起訴書及?解除合同通知書?確認“2022年 6月

12、8日，原告與被告分別以甲、乙方身份簽訂了?場地廠房租賃合同書?這一說法，正好說明了我方提交的?場地廠房租賃合同書?的真實性，而且原、被告雙方提交的“收條也印證了我方提交的?場地廠房租賃合同書?，即在簽訂本合同后，時間上是可以相互佐證的，也符合邏輯。四、關于付款方式：原告與被告簽訂的所有合同當中未曾提到被告公司賬號，也未約定原告必須將轉讓款項匯入被告公司賬號。合同都已經(jīng)履行了四年之久，為什么被告卻遲遲拖延不來受領租金呢？理由就是“被告欲想通過拒絕受領租金來到達解除合同的目的，繼而獲得拆遷補償款。完全違背了訂立合同時的意思表示，為典型的見利忘義，有失老實信用的行為。綜上所述，原告與被告簽訂的?場地

13、廠房租賃合同書?合同合法、有效，被告拒接受租金為惡意違約行為，原告的訴訟請求符合事實及法律規(guī)定，請求貴院依法支持。請法院綜合以上情況給予考慮，依法駁回原告所有的訴訟請求。 代理人：王少明2010年 8月21日三通州區(qū)人民法院判決法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，被告作為承租人，已經(jīng)按照約定支付了租金和履行了相關合同義務。法院認為：本案中如解除雙方簽訂的?場地廠房租賃合同書?，會導致被告利益失衡，故對原告要求解除雙方簽訂的?場地廠房租賃合同書?不予支持。最終，法院判決?場地廠房租賃合同書?有效，雙方繼續(xù)履行合同。宣判后，原告向第二中級人民法院上訴，二審維持原判。四案件訴前簽發(fā)的律師函要求繼續(xù)履行合同通知書王某、何

14、某：本公司于2022年7月 10日收到你方郵寄的?解除合同通知書?，對于該通知書的內(nèi)容我方不予認可，我司是完全按照2022年6月雙方簽訂的?場地廠房租賃合同書?履行相關合同內(nèi)容的?，F(xiàn)針對你方在?解除合同通知書?稱我司存在所謂的“違約行為作出如下辯論：一、我司新建房屋施工建設是按照?場地廠房租賃合同書?第三條第一款第四項之約定進行，是在經(jīng)過你方同意并經(jīng)你方同*村民委員會協(xié)調(diào)后，取得了該村民委員會的蓋章許可。二、根據(jù)?場地廠房租賃合同書?第四條 專用設施與場地的維修、保養(yǎng)的規(guī)定，我司已定期對出租房屋進行了維修和保養(yǎng)，并單獨承當了相關費用。三、關于你方在通知書中稱我司“拒付租金更是無中生有。2022年6月22日，一位自稱是你方“股東人員給我司負責人 聯(lián)系租金一事，并告訴他第二天來公司領取現(xiàn)金或提供賬號都可，但此后該“股東一直沒來，給其打 一直都未接通或處于停機狀態(tài)。隨后你方就向我司郵寄了?解除合同通知書?。根據(jù)?場地廠房租賃合同書?第二條第二款之約定：“乙方我司于每年的6月15日前見甲方你方委托書后，一次性向甲方交付租金。但至今你方都未按照合同約定事先書面提交委托書，也未指