綠色建筑評價體系對綠色物業(yè)管理的啟示

1、綠色建筑評價體系對綠色物業(yè)管理的啟示摘要】隨著環(huán)境污染、資源消耗與人口數(shù)量的增加，減耗節(jié)能、保護環(huán)境、恢 復(fù)自然已經(jīng)成為重點工作內(nèi)容。在聯(lián)合國和經(jīng)濟建設(shè)的影響下，綠色理念在全 國范圍內(nèi)興起。本文結(jié)合綠色物業(yè)管理，對綠色建筑評價體系下的啟示進行了簡 單的分析?！娟P(guān)鍵詞】綠色建筑；評價體系；物業(yè)管理；啟示2009年，聯(lián)合國氣候變化大會首次將綠色建筑與低碳經(jīng)濟作為節(jié)能減排的重 點內(nèi)容，在此期間，國內(nèi)政府表示：在2020年之前，國內(nèi)碳排放總量將減小40% 左右，房地產(chǎn)在節(jié)能減排中將占據(jù)著重要的位置。我國作為典型的人口大國，保 護環(huán)境與節(jié)能減排是一項非常的工作。綠色管理是從新加坡引進的管理理念，以 此為

2、基礎(chǔ)衍生的物業(yè)管理將成為未來綠色建筑的發(fā)展趨勢。1國內(nèi)外綠色建筑的發(fā)展歷程可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)一致是各個建筑業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，特別是面對高污染、高能 耗的發(fā)展現(xiàn)狀，實施智能、綠色、節(jié)能建筑尤為重要。很多國家與組織在綠色建 筑方面也頒布了評價體系與政策，部分國家已經(jīng)著手研究可持續(xù)建筑標(biāo)準(zhǔn)。因為 世界各國地理位置、經(jīng)濟水平與人均資源存在差異，所以對綠色建筑的理解與研 究過程也有所差異。1.1國外綠色建筑的評級體系目前，發(fā)達國家已經(jīng)形成相對成熟的評價體系，1990年，英國的BREEM是 世界首個綠色建筑評估系統(tǒng)，同時也是國際首個運用在管理與市場的律師建筑評 估方式，它使用了相對開放、透明、簡單的評估模式，評

3、估條款包含舒適健康、 能源、管理、選址、土地應(yīng)用等方面。美國的LEED對規(guī)劃場地、資源、材料、空氣質(zhì)量以及創(chuàng)新進行了評估，并且 形成了全國性可識別的走向。包含加拿大在內(nèi)的14個西方工業(yè)國共同提出了多 過GBE，并且有很好的靈活性與通用性，廣泛用于集合住宅、辦公建筑與學(xué)校建 筑，評估內(nèi)容包含環(huán)境負(fù)荷、消耗資源、室內(nèi)環(huán)境與成本等領(lǐng)域。澳大利亞NABERS的評估對象是住宅與辦公建筑，評價更多的針對建筑運行 性能，包含辦公綜合評估、基礎(chǔ)性能、用戶反應(yīng)與住宅評估。1.2國內(nèi)綠色建筑的評價體系為了帶動綠色建筑發(fā)展，2006年，我國頒布了綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，簡稱 標(biāo)準(zhǔn)，專門用于評價辦公建筑、住宅建筑、商場與賓

4、館，該體系包含室外環(huán) 境、節(jié)能、節(jié)水、能源應(yīng)用、節(jié)財、材料應(yīng)用、室內(nèi)環(huán)境、運營管理與生命周期 綜合性能等。每種指標(biāo)都包含一般項、控制項與優(yōu)選項。在2006綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則中，它對生命周期內(nèi)的評估、技術(shù)、節(jié)能與規(guī) 劃環(huán)節(jié)進行了規(guī)定，同時也為綠色建筑給予了很好的技術(shù)指導(dǎo)，以促進綠色建筑 發(fā)展。2應(yīng)用綠色建筑評價體系實施物業(yè)管理針對當(dāng)前的社會現(xiàn)實與可持續(xù)發(fā)展趨勢，做好綠色建筑發(fā)展，對保護環(huán)境、 節(jié)省資源，帶動國民經(jīng)濟建設(shè)具有重大作用。建成綠色建筑評估體系，不僅包含 建筑施工綠色化，還必須給予對應(yīng)的管理方案，綠色物業(yè)管理是未來綠色建筑發(fā) 展的趨勢。2.1環(huán)保與節(jié)約的結(jié)合面對當(dāng)前人口資源嚴(yán)峻的發(fā)展形式，

5、節(jié)省資源、轉(zhuǎn)變發(fā)展過程，已經(jīng)成為最 佳選擇，同時也是最重要的內(nèi)容。中共領(lǐng)導(dǎo)人提出：加快并轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展形式， 調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，必須做好節(jié)能減排工作，然后再結(jié)合綠色建筑評估方法，做好節(jié) 材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地工作，這樣不僅能達到節(jié)約的目的，同時更能展現(xiàn)綠色要 求。在和保護環(huán)境緊密結(jié)合的同時，以達到宣傳環(huán)保，確保管理效果與指標(biāo)的 目的。2.2體現(xiàn)過程管理綠色建筑評估不僅展現(xiàn)了管理學(xué)職能（控制），在監(jiān)視各種活動的同時，確 保計劃順利實施，同時結(jié)合動態(tài)環(huán)境做好糾偏工作。高效的控制系統(tǒng)能保障組織 目標(biāo)的實現(xiàn)，而過程控制中的監(jiān)管，對工作質(zhì)量有重大影響。綠色建筑評估從設(shè) 計、規(guī)劃、施工到整體運營，都需要加強監(jiān)管，

6、從源頭上遏制污染、浪費，這樣 才能確保管理過程的系統(tǒng)性與整體性。2.3定性與定量結(jié)合綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)中的一般項、控制項與優(yōu)選項，對不同企業(yè)的成本問 題進行了彌補，企業(yè)可以結(jié)合自身情況滿足指標(biāo)。標(biāo)準(zhǔn)吸收了國內(nèi)外發(fā)展經(jīng) 驗，尤其是新加坡綠色建筑經(jīng)驗，同時結(jié)合綠色建筑實踐，優(yōu)化評價過程，以達 到改善評分與體制的要求。其中，劃分等級評級有助于提高企業(yè)競爭力。另外， 標(biāo)準(zhǔn)還從多個角度分析了綠色建筑指標(biāo)，在定性與定量評估結(jié)合的同時，為 物業(yè)管理、國有企業(yè)、私營單位提供參照依據(jù)。2.4建成監(jiān)測機制評價綠色建筑作為一項系統(tǒng)的工作，不是單純的標(biāo)簽，它要求做好建筑物全 年能耗評估與模擬。在物業(yè)管理期間，必須結(jié)合物

7、業(yè)設(shè)備與建筑物做好監(jiān)測，這 樣才能從裝修、材料選購、建造方式、運行設(shè)施上展現(xiàn)綠色物業(yè)管理。細化到各 部門，園林規(guī)劃、建筑設(shè)計、物業(yè)管理人員應(yīng)加強溝通，通過優(yōu)化建筑物照明、 采光、圍護、園林景觀設(shè)計、通風(fēng)與功能區(qū)配置，讓物業(yè)管理和周邊社會環(huán)境、 自然環(huán)境進行協(xié)調(diào)，這樣才能為今后的物業(yè)管理夯實基礎(chǔ)。2.5做好綠色文化建設(shè)從當(dāng)前的物業(yè)管理反饋的信息來看：更多的是針對硬件建設(shè)，忽視了軟件。 在市場競爭不斷升級的當(dāng)下，社區(qū)文化作為重要的方面，企業(yè)文化與社區(qū)文化共 同影響企業(yè)發(fā)展，同時也是綠色物業(yè)管理能否健康發(fā)展的靈魂。因此，在綠色物 業(yè)管理中，應(yīng)充分結(jié)合企業(yè)商標(biāo)、人員綜合素養(yǎng)與行業(yè)知識，提高競爭力，在人

8、 人參與的情況下，創(chuàng)建美好家園。3未來綠色物業(yè)管理的發(fā)展趨勢3.1規(guī)?；芾砦飿I(yè)管理作為市場經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，除少數(shù)城市外，大多數(shù)城市的物業(yè)管理 市場尚未成型。此時，物業(yè)管理行業(yè)必須依照綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)，同時整合 企業(yè)特性，從不同領(lǐng)域推進綠色物業(yè)管理工作，這樣才能性能良好的規(guī)模效應(yīng)。 同時行業(yè)協(xié)會必須結(jié)合企業(yè)發(fā)展要求，促進企業(yè)與政府之間的溝通，通過向企業(yè) 報告綠色物業(yè)管理困難，定期做好政府物業(yè)管理統(tǒng)計與調(diào)研工作，最后為政府?dāng)M 定發(fā)展規(guī)劃、改革方案與產(chǎn)業(yè)政策給予更好的建議。3.2規(guī)范化管理在綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中，它對綠色建筑給予了嚴(yán)格的指標(biāo)規(guī)定，要求綠 色物業(yè)管理必須遵循對應(yīng)的評估標(biāo)準(zhǔn)與績效管理界定

9、，同時在操作步驟上結(jié)合實 情制定詳細的條例與細則。物業(yè)管理單位應(yīng)定期進行評審，這樣才能保障環(huán)境管 理的充分性、適用性與有效性。對于條件不足的狀況，應(yīng)及時進行改良，通過不 斷完善與修正，以達到改善綠色物業(yè)管理的要求。3.3開放性管理在綠色物業(yè)管理中，開放性管理不僅體現(xiàn)在管理方面，還有設(shè)計、規(guī)劃與施 工階段，對生命周期的監(jiān)管擁有良好的效果。從國內(nèi)綠色物業(yè)管理來看：還處在 發(fā)展初期，所以必須學(xué)習(xí)國外先進的管理方案，結(jié)合實情形成良好的評估標(biāo)準(zhǔn)。 事實上，綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)對綠色物業(yè)管理給予了很好的借鑒資料，作為房 地產(chǎn)的后續(xù)部分，形成一套科學(xué)有效的評估體系與操作流程非常重要。因此，在 工作中，物業(yè)管理單位應(yīng)主動學(xué)習(xí)國外經(jīng)驗，放棄不合時宜的部分，促進創(chuàng)新發(fā) 展。4結(jié)語綠色物業(yè)管理是在興建綠色物業(yè)與業(yè)主的背景下提出的，它不僅展現(xiàn)了居民 對生活環(huán)境的要求，同時也是物業(yè)管理從單向往綜合管理的體現(xiàn)，它是物業(yè)管理 獲利、贏得市場環(huán)境的重要因素。所以綠色物業(yè)管理是未來發(fā)展的趨勢，它會隨 著國民素質(zhì)與科技水平的改善，逐漸專業(yè)化、信息化。參考文獻：張冀豪.綠色建筑物業(yè)管理的評價和評級研究D.浙江大學(xué),2014.郭肖娟.綠色建筑