個(gè)人住房貸款知識(shí)及我校辦理房貸及提取公積金

1、鞍個(gè)人住房貸款知昂識(shí)拔及翱我校辦理房貸及藹提取公積金有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明百個(gè)人住房貸款的頒分類(lèi)：擺個(gè)人住房貸款分耙為個(gè)人住房商業(yè)背性貸款及個(gè)人住跋房公積金貸款：隘個(gè)人住房商業(yè)性白貸款哎（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)扒性貸款）俺的貸款主體是各扳家商業(yè)銀行，由啊商業(yè)銀行自身負(fù)捌責(zé)審查貸款人的拌資格、用途、還扳款來(lái)源，商業(yè)銀跋行自身辦理發(fā)放半貸款、催收欠款擺、結(jié)清等手續(xù)；按個(gè)人住房公積金案貸款礙（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積哀金貸款）翱的貸款主體是公熬積金中心（分為扳省級(jí)、市級(jí)兩級(jí)胺），由公積金自般身負(fù)責(zé)審查貸款疤人的資格、用途半、還款來(lái)源，商八業(yè)銀行代為辦理愛(ài)發(fā)放貸款、催收唉欠款、結(jié)清等手壩續(xù)。百兩者均以萬(wàn)元為伴結(jié)算單位，最短隘一年，

2、最長(zhǎng)三十扒年。骯二、兩種個(gè)人貸吧款的比較:凹1、貸款條件的壩區(qū)別：耙由于公積金貸款按的資金來(lái)源是個(gè)辦人及單位繳存的熬公積金存款，因佰而公積金的貸款耙要求與商業(yè)性貸罷款有所不同。板他只針對(duì)在建房拔、新房（完工在版一年以?xún)?nèi)）的住邦房發(fā)放貸款，目礙前不對(duì)舊房、二擺手房辦理業(yè)務(wù)；絆而商業(yè)性貸款擺則敗沒(méi)有此類(lèi)限制。半2、貸款費(fèi)用的按比較：瓣截至昂2008年4月藹30日愛(ài)，公積金貸款的吧利率為1哀皚5挨年佰年利率4.77艾%，5捌辦30壩年氨年利率5.22笆%；貸款所需費(fèi)熬用為合同備案抵邦押80元，他項(xiàng)跋權(quán)利抵押80元霸，敗評(píng)估費(fèi)為房屋總般價(jià)的0.15%白，霸擔(dān)保服務(wù)費(fèi)=貸頒款額*相應(yīng)年限版的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（

3、挨見(jiàn)附表1）。稗截至背2008年4月芭30日盎，商業(yè)性貸款的鞍基準(zhǔn)拌利率為翱1叭年年利率7.4邦7%，2矮挨3年年利率7.皚56%，3叭敗5年年利率7.岸74%，5拔捌30年年利率案7.83瓣%；八如果貸款人系首敖次貸款，扮可享受適當(dāng)優(yōu)惠敖。拔（公積金貸款與吧商業(yè)性貸款的具班體區(qū)別見(jiàn)附表2扮）岸以貸款10萬(wàn)元藹，期限拔5癌年來(lái)比較，每月拌相差柏83.7哎元，共計(jì)相差邦5022鞍元，公積金熬貸款前期繳納費(fèi)耙用哎785哀元挨（預(yù)估房屋總價(jià)挨15萬(wàn)元，評(píng)估案費(fèi)為225）頒，學(xué)校的商業(yè)性捌貸款沒(méi)有前期費(fèi)拜用，因此最終相盎差擺4237柏元，平均到每個(gè)笆月為板70.6礙元。捌三、邦商業(yè)性貸款的要瓣求：佰年

4、齡在18歲以百上，60歲以下骯（女55歲以下百），具有完全民奧事行為能力的職佰工在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)捌可申請(qǐng)商業(yè)性貸癌款敖。案以家庭為單位，凹如系首次貸款，斑可享受優(yōu)惠利率懊（襖最大優(yōu)惠為胺基準(zhǔn)利率下浮1哎5%），建筑面爸積在搬90平方米佰以下的貸款額度拌不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住跋房合同總價(jià)款的耙80%，建筑面扳積在岸90平方米癌以上的貸款額度頒不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住凹房合同總價(jià)款的氨70%。如系第藹二次貸款，貸款罷利率為基準(zhǔn)上浮岸10%，首付款拜在原有基礎(chǔ)上加拜5%，依此類(lèi)推挨。敗貸款期限截止至敖60歲（女55耙歲），即一50骯歲男子只能貸款搬10年，而一5敗0歲女子只能貸癌款5年。艾四、個(gè)人申請(qǐng)貸耙款應(yīng)提供的資料伴

5、：按1、借款人及配奧偶身份證原件及胺復(fù)印件（四份）安；稗2、借款人及配敖偶戶(hù)口簿原件及邦復(fù)印件（二份）柏3、借款人及配搬偶結(jié)婚證原件及傲復(fù)印件（二份）拔4、購(gòu)房吧首付佰款憑證及復(fù)印件壩（二份）挨5、借款人及配把偶收入證明原件背（二份）奧6、購(gòu)房合同原暗件把擔(dān)保人所需資料凹：疤1、擔(dān)保人及配邦偶身份證原件及傲復(fù)印件（二份）絆；埃2、擔(dān)保人及配翱偶戶(hù)口簿原件及熬復(fù)印件（二份）笆3、擔(dān)保人及配敗偶結(jié)婚證原件及俺復(fù)印件（二份）懊4、擔(dān)保人及配背偶收入證明原件拌（二份）翱5、擔(dān)保人配偶芭同意擔(dān)保授權(quán)書(shū)白（二份）唉 說(shuō)明：身隘份證新版需復(fù)印敗正、反面；戶(hù)口邦簿需復(fù)印首頁(yè)（把即有地址、戶(hù)主柏的頁(yè)面）及本人懊

6、頁(yè)；結(jié)婚證上的版姓名、身份證號(hào)按碼、出生年月日八需與身份證、戶(hù)胺口簿上記載的一叭致，如有不符之扒處，請(qǐng)單位開(kāi)具昂證明啊，單身請(qǐng)單位開(kāi)昂具證明，離婚需按提供離婚證俺；貸款以萬(wàn)元為敖結(jié)算單位，貸款霸金額與首付款金霸額相加之和應(yīng)為邦房屋總價(jià)；收入阿證明請(qǐng)加蓋單位把公章或人力資源伴部章；學(xué)校集資唉房不需提供購(gòu)房奧合同。安擔(dān)保人自身收入八如果達(dá)到要求，版可以不提供配偶唉方收入證明；擔(dān)佰保人配偶同意擔(dān)佰保授權(quán)書(shū)需當(dāng)面愛(ài)填寫(xiě)。隘貸款人與擔(dān)保人盎不能兩人互保，拜至少背應(yīng)為四人或四人跋以上輪保。即至擺少是甲為乙擔(dān)保叭，乙為丙擔(dān)保，隘丙為丁擔(dān)保，丁把為甲擔(dān)保。奧 借款時(shí)俺夫妻雙方均需到百場(chǎng)，攜帶上述資艾料，填寫(xiě)借

7、款合矮同及申請(qǐng)書(shū)。傲五、貸款后續(xù)事挨項(xiàng)的說(shuō)明：芭1、交行貸款的擺還款日為每月5辦日，需提前將月拔還款金額足額存懊入還款賬戶(hù)，如拌有逾期現(xiàn)象，將百計(jì)收罰息。礙2、如遇國(guó)家利耙率調(diào)整，同比例伴調(diào)整，但在次年捌1月1日進(jìn)行調(diào)拌整還款金額，請(qǐng)扳及時(shí)到銀行咨詢(xún)板新的還款金額半。吧3、提前還款的癌要求，貸款第一癌年不可提前還款暗，以后每年可提半前還款一次，不疤得少于月供6期啊，不得高于貸款案金額的30%，柏提前15天申請(qǐng)稗（若提前一次性稗還清貸款亦可）敖。疤4、貸款正常還擺款二次以后，可扮申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公岸積金（配偶雙方辦均可提?。?，需澳到銀行打印上期愛(ài)還款阿單，準(zhǔn)備身份證昂、貸款合同、還矮款單，配偶一方壩

8、需加結(jié)婚證，到辦公積金中心辦理埃提取手續(xù)，每次般提取需留足6個(gè)捌月的繳存額。哀六、學(xué)校目前敗住房板貸款的具體情況愛(ài)根據(jù)目前襖學(xué)校佰住房百現(xiàn)狀，澳經(jīng)瓣多方聯(lián)系稗咨詢(xún)邦，我校職工住房巴只適合辦理商業(yè)傲性貸款案。埃根據(jù)教工要求，懊為滿(mǎn)足教工住房擺貸款需求，爸經(jīng)聯(lián)系，奧我們和交通銀行扒開(kāi)發(fā)區(qū)支行暗初步鞍達(dá)成貸款協(xié)議，頒貸款范圍為1-伴26號(hào)樓襖所有教工（伴24-26號(hào)樓叭已辦理住房公積癌金貸款的教工不哎可重復(fù)申請(qǐng)貸款扒）。經(jīng)與交行協(xié)辦商，學(xué)校住房貸白款標(biāo)準(zhǔn)為165搬0元/平方米，愛(ài)住房面積由房產(chǎn)隘科統(tǒng)一提供。白貸款利息為基準(zhǔn)澳利率下調(diào)15%拔，即搬如果貸款人吧（家庭）扳系首次貸款，執(zhí)伴行優(yōu)惠利率為1背

9、年年利率6.3靶495%，2跋盎3年年利率6.岸426%，3版扳5年年利率6.癌579%，5背氨30年年利率6般.6555%。捌第二套房貸按銀隘行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行絆。邦我校教工貸款后辦，學(xué)校將按照有扳關(guān)規(guī)定，為貸款絆教工辦理搬住房公積金支取版手續(xù)。叭 目前，計(jì)按劃財(cái)務(wù)處、后勤艾集團(tuán)等相關(guān)部門(mén)罷正在與交通銀行啊加緊聯(lián)系，積極稗準(zhǔn)備學(xué)校相關(guān)資扒料，爭(zhēng)取近期統(tǒng)辦一為大家辦理貸礙款事宜。請(qǐng)有意拌貸款的教職工抓半緊準(zhǔn)備相關(guān)個(gè)人皚資料，板注意學(xué)校通知。敗 罷 瓣 凹 熬 計(jì)劃財(cái)務(wù)處 擺 后勤哎集團(tuán)罷 啊 般 艾 哀 2凹008年6月霸1斑2日板 般 敖 骯 表一鞍擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（以叭貸款金額1萬(wàn)元啊為例）啊年限巴

10、1阿2按3絆4敖5奧6暗7搬8岸9奧10俺11翱12案13叭14芭15埃費(fèi)用（元）礙8氨16鞍24氨32敗40板48敗56骯64半72扳80捌85霸90搬95胺100按105背年限板16擺17搬18昂19白20白21翱22熬23襖24笆25班26百27把28耙29敖30班費(fèi)用（元）扮115班120柏125班130骯130邦130按130柏130暗130瓣130阿130八130半130靶130啊130附表二隘商業(yè)性貸款優(yōu)惠背利率俺公積金貸款利率笆比較巴本金白年限艾年利率凹月還本息額芭年利率%搬月還本息額搬搬10000安1哎6.3495%挨862.27 白4.77昂10477芭罷10000敗2啊6

11、.4260%拔445.13 澳4.77爸437.68版(7.45)扒10000癌3哎6.4260%敗306.15 爸4.77頒298.68懊(7.47)斑10000笆4班6.5790%八237.51 翱4.77皚229.25班(8.26)藹10000敗5芭6.5790%按196.03 邦4.77叭187.66礙(8.37)埃10000壩6安6.6555%按168.84 柏5.22唉162.07岸(6.77)頒10000背7奧6.6555%佰149.25 疤5.22壩142.38哀(6.87)拔10000哀8靶6.6555%斑134.63 辦5.22翱127.65阿(6.98)柏10000暗9吧

12、6.6555%骯123.32 安5.22罷116.24疤(7.08)背10000疤10盎6.6555%芭114.34 隘5.22擺107.14澳(7.20)捌10000般11叭6.6555%絆107.04 稗5.22礙99.74半(7.30)笆10000翱12斑6.6555%扳101.01 芭5.22百93.6八(7.41)爸10000頒13澳6.6555%阿95.95 癌5.22矮88.43盎(7.52)翱10000柏14半6.6555%捌91.65 傲5.22擺84.02板(7.63)懊10000皚15岸6.6555%敖87.97 伴5.22耙80.23癌(7.74)按10000皚16搬6

13、.6555%隘84.78 俺5.22哀76.93愛(ài)(7.85)版10000百17捌6.6555%拜81.99 半5.22啊74.04骯(7.95)柏10000扮18懊6.6555%哀79.55 跋5.22藹71.5皚(8.05)矮10000巴19叭6.6555%熬77.39 懊5.22唉69.24皚(8.15)胺10000笆20捌6.6555%八75.48 皚5.22懊67.22懊(8.26)拜10000耙21般6.6555%版73.77 哎5.22愛(ài)65.41叭(8.36)背10000捌22柏6.6555%芭72.24 百5.22疤63.78佰(8.46)氨10000般23胺6.6555%盎70.86 叭5.22阿62.3癌(8.56)笆10000昂24班6.6555%班69.62 啊5.22唉60.97跋(8.65)鞍10000背25俺6.6555%頒68.50 拔5.22版59.75瓣(8.75)