《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》課程設(shè)計(jì)報(bào)告

1、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)報(bào)告安東新區(qū)的某房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)學(xué) 期 2011-2012 學(xué)年第二學(xué)期系（院） 建筑工程學(xué)院專業(yè)年級(jí)學(xué)號(hào)姓名指導(dǎo)教師日期工程管理*2012 年6月目錄 TOC o 1-5 h z 第一章 概述2本課題的目的2設(shè)計(jì)內(nèi)容要求2第二章項(xiàng)目概況2項(xiàng)目概況2 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 市場(chǎng)研究2 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 投資估算3 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 資金籌措3項(xiàng)目成本3銷售收入4稅費(fèi)4 HYP

2、ERLINK l bookmark24 o Current Document 其他4 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第三章 編制報(bào)表、指標(biāo)計(jì)算、風(fēng)險(xiǎn)分析4 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 項(xiàng)目總投資估算表4 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 建筑工程費(fèi)用估算表5工程建設(shè)其他費(fèi)用表5 HYPERLINK l bookmark39 o Current Document 投資使用計(jì)劃與資金籌措表7 HYPERLINK l bookmark43 o

3、 Current Document 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表7 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表8 HYPERLINK l bookmark51 o Current Document 資金來(lái)源與運(yùn)用表 9 HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 借款與還本付息表10 HYPERLINK l bookmark59 o Current Document 第四章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)11 HYPERLINK l bookmark61 o Current Document 現(xiàn)金流量分析11 HY

4、PERLINK l bookmark67 o Current Document 風(fēng)險(xiǎn)分析14 HYPERLINK l bookmark69 o Current Document 第五章結(jié)論15 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 附錄17第一章 概述本課題的目的：通過(guò)市場(chǎng)供需研究和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)投資和和資金籌措，成本費(fèi)用，銷售收入， 銷售稅金及附加等進(jìn)行估算的基礎(chǔ)上， 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度及價(jià)格體系和項(xiàng)目評(píng)估的有關(guān)規(guī)定， 從項(xiàng)目財(cái)務(wù)角度分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用和效益。對(duì)項(xiàng)目預(yù)期進(jìn)行進(jìn)行可行性分析。確定項(xiàng)目的規(guī)劃功能、開發(fā)檔次、開發(fā)成本和市

5、場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)象， 并對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性做出評(píng)價(jià)， 為委托投資決策及來(lái)發(fā)項(xiàng)目融資提供依據(jù)。本課題的任務(wù)要求：本課程設(shè)計(jì)是位于安東新區(qū)的某房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 根據(jù)給定的資料數(shù)據(jù)，綜合運(yùn)用“工程經(jīng)濟(jì)學(xué)”所學(xué)的各種知識(shí)和方法，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)并做出結(jié)論。第二章 項(xiàng)目概況. 項(xiàng)目概況隨著安陽(yáng)城市化進(jìn)程的加快、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，城市用地功能進(jìn)一步拓展， 尤其是安陽(yáng)新區(qū)的開發(fā)， 現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在安陽(yáng)市東開發(fā)區(qū)開發(fā)一房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目， 該項(xiàng)目總規(guī)劃用地總面積為平方米， 總建筑面積為平方米。其中住宅建筑面積為平方米，共包含32棟住宅樓，其中小高層（11層）共9棟，建筑面積為平

6、方米；高層（18層、24層）共23棟，建筑面積為平方米；商業(yè)建筑面積為平方米；幼兒園平方米（不可銷售），公共配套建 筑平方米（不可銷售）。項(xiàng)目擬建規(guī)模和建筑面積分配建筑回積（m）建筑面積所占比例（）新高層住宅72%建小高層住宅11%建地區(qū)商業(yè)建筑13%筑配套公建%幼兒園%、市場(chǎng)研究（一）安陽(yáng)市東區(qū)開發(fā)區(qū)位優(yōu)勢(shì)：安東區(qū)西起曙光路，東至京港澳高速公路， 北起黃河，南至文昌大道，是未來(lái)的行政及居住核心區(qū)域，也是安陽(yáng)市規(guī)劃的重 點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，目前行政機(jī)關(guān)單位林立，配套設(shè)施不斷完善，是未來(lái)最宜居的高檔 居住片區(qū)。（二）安陽(yáng)市普通住宅市場(chǎng)分析：安東目前在售住宅項(xiàng)目主要分布在靠近市 政府的易因以及文峰大道和中

7、華路沿線，建筑形態(tài)一中高品質(zhì)的高層和小高層為 主，主力戶型為120-150平方左右的三房，區(qū)域樓盤價(jià)格主要集中在 3300-4000 元/平方之間。區(qū)域客戶主要以私營(yíng)為主，安東去機(jī)關(guān)單位公務(wù)員，企業(yè)中高層 為主，還有部分來(lái)至周邊縣城的高收入客戶。（三）市場(chǎng)供需關(guān)系分析：受政府高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃影響下，本區(qū)未來(lái)將有大量的 寫字樓，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)，建筑形式逐漸一純高產(chǎn)品為主，且隨著價(jià)格不斷攀升，戶型面積趨小，創(chuàng)新型產(chǎn)品將進(jìn)入市場(chǎng)；板塊房?jī)r(jià)隨著CBM央商務(wù)區(qū)建設(shè)力度的加強(qiáng)和高品質(zhì)樓盤的增加， 區(qū)域逐漸成為安陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的制高點(diǎn)； 客戶主要以在安陽(yáng)工作和經(jīng)商的中高收入客戶為主， 隨著板塊項(xiàng)目戶型的創(chuàng)新和面

8、積的緊湊實(shí)用性加強(qiáng)，客戶年齡也要將趨于年輕化，長(zhǎng)期前景較好。投資估算根據(jù)安陽(yáng)市的同類開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況， 確定各項(xiàng)投資估算指標(biāo)為： 商業(yè)建筑為2200元/m2,小高層住宅為1400元/m2,高層住宅為1800元/m：幼兒園及公共配套設(shè)施均為800元/m2,其他工程費(fèi)用見投資估算表，征地 200畝，75萬(wàn) 元/ 畝（已含相關(guān)稅費(fèi)），工程建設(shè)其他費(fèi)用按照相關(guān)依據(jù)自行估算，經(jīng)營(yíng)資金不計(jì)。建設(shè)期3年，投資比例為35%： 35%： 30%資金籌措本項(xiàng)目投資來(lái)源包括自有資金、 銷售收入和貸款三部分， 自有資金占開發(fā)建設(shè)投資的20%， 實(shí)現(xiàn)銷售收入以后， 當(dāng)年的銷售收入 （扣除稅費(fèi)） 用于當(dāng)年投資，如有盈余

9、，結(jié)轉(zhuǎn)下年，不足部分向建設(shè)銀行貸款（年利率按8計(jì)），為簡(jiǎn)化計(jì)算，現(xiàn)金流量的發(fā)生時(shí)點(diǎn)均遵循年末習(xí)慣法。. 項(xiàng)目成本（ 1）開發(fā)建設(shè)成本：指項(xiàng)目的工程建設(shè)投資，包括建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi)。（ 2）管理費(fèi)用：指開發(fā)企業(yè)、行政管理部門為管理和組織生產(chǎn)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，按開發(fā)建設(shè)成本的5%計(jì)算。（ 3 ） 銷售費(fèi)用：指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。其中，銷售人員工資按銷售收入的1%計(jì)算，廣告費(fèi)按銷售收入的4%計(jì)算。（ 4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：指項(xiàng)目為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要指運(yùn)營(yíng)期間的利息凈支出，自行安排借款償還計(jì)劃，按年利率為8計(jì)息。. 銷售收入擬在第

10、一年對(duì)項(xiàng)目投資超過(guò)25%并且工程基礎(chǔ)部分完工后開始預(yù)售，第四 年年末將房屋銷售完畢，銷售計(jì)劃為 10%： 40%： 30%： 20%依據(jù)周邊項(xiàng)目的售 價(jià)對(duì)該項(xiàng)目定價(jià)為住宅售價(jià)3500元/ m2 （均價(jià)），商業(yè)售價(jià)6000元/ m 2（均價(jià)）， 對(duì)第一年購(gòu)房者優(yōu)惠4%對(duì)第二年貝房者優(yōu)惠2%第三、四年按全價(jià)銷售。該 項(xiàng)目無(wú)補(bǔ)貼收入部分。.稅費(fèi)根據(jù)規(guī)定該項(xiàng)目需要繳納以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅 5%城市維護(hù)建設(shè)稅7%教育 費(fèi)附加3%所得稅率25% 土地增值稅按相關(guān)規(guī)定自行測(cè)算。其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為12% 數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要 注明數(shù)據(jù)來(lái)源（若數(shù)據(jù)無(wú)法查到，可自行估算，但應(yīng)說(shuō)明估算理由）；若

11、認(rèn)為資 料錄所給數(shù)據(jù)不合理的可作調(diào)整，應(yīng)說(shuō)明理由。第三章編制報(bào)表、指標(biāo)計(jì)算、風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目總投資估算：據(jù)估算，本項(xiàng)目包括開發(fā)建設(shè)投資、期間費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)資金、建設(shè)期利息等總 投資為萬(wàn)元人民幣，可銷售面積的單方造價(jià)為商業(yè)建筑 2200元/平方米。住宅建 筑面積小高層1400元/平方米，高層1800元/平方米。更詳細(xì)的投資規(guī)劃可能隨 設(shè)計(jì)的深入而調(diào)整項(xiàng)目投資估（成本）算表單位：萬(wàn)兀表3 1在舁 廳P項(xiàng)目名稱抽基數(shù)金額（萬(wàn)元）備注1開發(fā)建設(shè)投資建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用附表預(yù)備費(fèi)2建設(shè)期利息3期間費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用其他費(fèi)用04合計(jì)項(xiàng)目總投資建筑工建安工程費(fèi)用估算表建安費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元表32序工程項(xiàng)目

12、或費(fèi)用單位建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合計(jì)（萬(wàn)備注號(hào)名稱(nf)（元）元）一建筑安裝工程1商業(yè)建筑m222002住宅建筑面積m2小高層（11層）m21400局層（18, 24層）m218003幼兒園m24272071800/、可銷售4公共配套建筑m2800/、可銷售二室外工程1室外排水系統(tǒng)1500000含消防2室外供電系統(tǒng)5000003道路m21504綠化m2305圍墻m22606電動(dòng)大門個(gè)9600007電梯個(gè)7, 11 層個(gè)925000018,24 層個(gè)46300000二總計(jì)工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用表單位：萬(wàn)元表3 3金額在舁 廳P項(xiàng)目名稱抽文件抽基數(shù)（萬(wàn)備注元）1征地費(fèi)75萬(wàn)/畝15000含相

13、關(guān)稅費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建2002394號(hào)項(xiàng)目投資總概算按建安費(fèi)用近似計(jì)算3招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)格20021980 號(hào)中標(biāo)金額按建安費(fèi)用近似計(jì)算按建安費(fèi)用近似計(jì)算，專業(yè)調(diào)整系4工程設(shè)抽計(jì)價(jià)格200210號(hào)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)叱數(shù)取，工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)取n級(jí)，附加調(diào)整系數(shù)額取1,其他設(shè)計(jì)收費(fèi)取0,浮動(dòng)幅度值取0。5工程地質(zhì)勘查費(fèi)計(jì)價(jià)格200210號(hào)總建筑面積每平米速算方法6編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告計(jì)價(jià)格19991283 號(hào)投資估算額7編制環(huán)境影響報(bào)告計(jì)價(jià)格2002125號(hào)投資估算額8評(píng)審環(huán)境影響報(bào)告計(jì)價(jià)格2002125號(hào)投資估算額9施工圖審查豫發(fā)改收費(fèi)20041555 號(hào)建筑工程設(shè)計(jì)收費(fèi)10工程量清單編制費(fèi)豫發(fā)改

14、收費(fèi)20041765 號(hào)建安工程費(fèi)11工程監(jiān)理費(fèi)發(fā)改價(jià)格2007670 號(hào)工程概算投資額12人防設(shè)施易地費(fèi)安計(jì)經(jīng)房2003554 號(hào)按每平米1500元算13文物勘探費(fèi)豫價(jià)費(fèi)字1998243 號(hào)用地面積*元14地震安全評(píng)價(jià)費(fèi)豫震發(fā)防(2000)12號(hào)用地面積*元按建安費(fèi)用近似計(jì)算，包括編制可行性研究報(bào)告。不設(shè)調(diào)整系數(shù)按建安費(fèi)用近似計(jì)算，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書和報(bào)告表。不設(shè)調(diào)整系數(shù)按建安費(fèi)用近似計(jì)算，包括評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書和報(bào)告表。不設(shè)調(diào)整系數(shù)按6加按。取按建安費(fèi)用近似 計(jì)算，專業(yè)調(diào)整系 數(shù)取，工程復(fù)雜程 度調(diào)整系數(shù)取n 級(jí)，高程調(diào)整系數(shù) 取1,其他設(shè)計(jì)收 費(fèi)取0,浮動(dòng)幅度 值取0。6級(jí)以上防空地

15、下 室。只算住宅部 分，其他忽略不算速算方法速算方法16 合 計(jì)投資使用計(jì)劃與資金籌措：按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目資金投入計(jì)劃詳見表 4 “投資計(jì)劃與資金籌措表投資使用計(jì)劃與資金籌措表單位：廳元附表3-4在舁 廳P項(xiàng)目名稱合計(jì)12341開發(fā)總投資開發(fā)建設(shè)投資建設(shè)期利息期間費(fèi)用1.3.1管理費(fèi)用1.3.2其他費(fèi)用1.3.3銷售費(fèi)用2資金籌措自有資金銀行貸款銷售收入本項(xiàng)目的投資來(lái)源包括自有資金、銷售收入和貸款三個(gè)部分。其中自有資金投入萬(wàn)元人民幣，銷售收入投入萬(wàn)元人民幣，需向金融機(jī)構(gòu)貸款4000萬(wàn)元人民幣詳見表4。在估算中，考慮到當(dāng)年投資是隨工程的進(jìn)度分期投入的， 銷售收入也是在一年中 逐步實(shí)

16、現(xiàn)的，故假定當(dāng)年銷售收入（扣除銷售稅費(fèi)）全部用于當(dāng)年投資，如有盈 余，結(jié)轉(zhuǎn)下年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表營(yíng)業(yè)收入，營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表在舁 廳P項(xiàng)目合計(jì)1234銷售比例100%10%40%30%20%1營(yíng)業(yè)收入住宅銷售收入8524單價(jià)（萬(wàn)元/ m2）數(shù)量（m2）商業(yè)用房銷售收入單價(jià)（萬(wàn)元/ m2）數(shù)量（m2）2營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加3土地增值稅629單位：萬(wàn)元表35注：土地增值稅采取四級(jí)超率累進(jìn)計(jì)算，具體指標(biāo)如下:級(jí)數(shù)土地增值額稅率（%速算扣除系數(shù)1增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%勺部分3002增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50超過(guò)100%勺部分405%3增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金

17、額100%：超過(guò)200%勺部5015%分4增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%勺部分6035%禾I潤(rùn)與禾I潤(rùn)分配表：開發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)等于銷售收入扣除投資成本、銷售費(fèi)用和有關(guān)稅金 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的總稅后利潤(rùn)為萬(wàn)元人民幣。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表單位：萬(wàn)元表：36在舁 廳P項(xiàng)目合計(jì)12341營(yíng)業(yè)收入2補(bǔ)貼收入3營(yíng)業(yè)稅金及附加4土地增值稅6295總成本費(fèi)用6利潤(rùn)總額7彌補(bǔ)以前年度虧損8應(yīng)納稅所得額9所得稅10凈利潤(rùn)11可供分配利潤(rùn)提取法定盈余公積金提取法定盈余公益金投資方分配利潤(rùn)未分配利潤(rùn)12投資凈回收資金來(lái)源與運(yùn)用表：資金來(lái)源與運(yùn)用估算表單位：萬(wàn)元表37在舁 廳P項(xiàng)目名稱合計(jì)12341資金來(lái)源自有資金銷售收入貸款

18、2資金運(yùn)用開發(fā)建設(shè)投資借款與還本付息表：由于第一年自有資金與銷售收入不足，則向建設(shè)銀行貸款萬(wàn)元，年利率為8%當(dāng)年支付利息，本金分三年償還，詳細(xì)見表 38:借款還本付息估算表單位：萬(wàn)元表38在舁 廳P項(xiàng)目名稱合計(jì)12341借款還本付息第四章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量分析本報(bào)告從項(xiàng)目投資先金，項(xiàng)目資本金現(xiàn)金兩方面編制了現(xiàn)金流量表，主要評(píng) 價(jià)指標(biāo)如下:1.項(xiàng)目投資資金評(píng)價(jià)指標(biāo):調(diào)整所得稅前：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)18%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV (ic=12%)2777萬(wàn)元調(diào)整所得稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV (ic=12%)1171萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期：Tp：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表在舁 廳P項(xiàng)目名稱合

19、計(jì)12341現(xiàn)金流入營(yíng)業(yè)收入補(bǔ)貼收入2現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金開發(fā)建設(shè)投資營(yíng)業(yè)稅金及附加土地增值629稅管理費(fèi)用銷售費(fèi)用3所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)5調(diào)整所得單位：萬(wàn)元表4 1稅所得稅后凈現(xiàn)金流量所得稅后累計(jì)現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR） = %）（調(diào)整所得稅前）；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV （ic=12%）=（調(diào)整所得稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=%）（調(diào)整所得稅后）;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（NPV）（ic=12%）=（1171）（調(diào)整所得 稅后）靜態(tài)投資回收期：Tp=.項(xiàng)目資本金評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV （ic=12%）詳細(xì)數(shù)據(jù)見表42:項(xiàng)目資本金現(xiàn)金

20、流量表單位：萬(wàn)元表42序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)12341現(xiàn)金流入營(yíng)業(yè)收入補(bǔ)貼收入2現(xiàn)金流出項(xiàng)目資本金營(yíng)業(yè)稅金及附加土地增值629稅管理費(fèi)用銷售費(fèi)用所得稅借款本金償還借款利息償還3凈現(xiàn)金流量（1-2）計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR） =%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV （ic=12%）=風(fēng)險(xiǎn)性分析1.單因素敏感分析分別考慮銷售收入和總投資里的其中一個(gè)因素，看會(huì)對(duì)方案內(nèi)部收益率，凈現(xiàn)值，及動(dòng)態(tài)投資回收期的影響。首先，令NPV=0 WJ:NPV=0= P/F,IRR,3）+ 由插值法解得 IRR=%投資總額一定：當(dāng)銷售收入增長(zhǎng)10%寸，NPV= IRR=58%靜態(tài)投資回收期：Tp=當(dāng)銷售收入減少10%寸,NPV=

21、IRR=10%靜態(tài)投資回收期：Tp=當(dāng)銷售收入增長(zhǎng)5%時(shí) ， NPV= IRR=45%靜態(tài)投資回收期：Tp=當(dāng)銷售收入減少5%時(shí) ， NPV= IRR=21%靜態(tài)投資回收期：Tp=銷售收入一定：當(dāng)投資總額增長(zhǎng)10%時(shí)，NPV= IRR=12%靜態(tài)投資回收期：Tp=當(dāng)投資總額減少10%時(shí)，NPV= IRR=107%靜態(tài)投資回收期：Tp=當(dāng)投資總額增長(zhǎng)5%時(shí)，NPV= IRR=21%靜態(tài)投資回收期：Tp=當(dāng)投資總額減少5%時(shí)，NPV= IRR=45%靜態(tài)投資回收期：Tp=又上可知， 當(dāng)銷售收入增長(zhǎng)時(shí)， 項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期縮短， 內(nèi)部收益率增加；當(dāng)投資總額增加時(shí)，投資回收期，靜態(tài)投資回收期延長(zhǎng)，內(nèi)部

22、收益率也縮小，所以在保證項(xiàng)目能夠正常進(jìn)行的情況下， 應(yīng)盡量減少項(xiàng)目總投資， 這樣及經(jīng)濟(jì)又省時(shí)。方案內(nèi)部收益率對(duì)銷售收入和投資總額的反應(yīng)都較為敏感。2盈虧平衡分析本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)是%，及銷售面積或銷售收入達(dá)到總面積或總銷售收入的 %時(shí)，本項(xiàng)目就開始盈利。第五章 結(jié)論主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總?cè)缦卤恚凑毡卷?xiàng)目預(yù)期銷售完工，則該項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為。上述分析和財(cái)務(wù)效益評(píng)估的結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有較好的內(nèi)部收益率，有基本的貸款償還和自身平衡能力，且具有一般的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。評(píng)估結(jié)果表明，本項(xiàng)目評(píng)估中用于銷售的面積為住宅面積和商業(yè)建筑面積兩部分，開發(fā)建設(shè)期中銷售收入扣除相關(guān)稅費(fèi)后用于建設(shè)投資，多余部分結(jié)轉(zhuǎn)下年 ，所以售 價(jià)與銷售進(jìn)度是本項(xiàng)目是否能達(dá)到語(yǔ)氣效益的關(guān)鍵， 但同類房屋在安