項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案【模板】

1、- -XX路項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，按照城市總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃， 實(shí)施“XX路”項(xiàng)目建設(shè)，為保障被征 收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與 補(bǔ)償條例（第590號令）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)公布 XX路項(xiàng)目房屋 征收補(bǔ)償方案，以征求公眾意見：一 總則項(xiàng)目名稱：XX路項(xiàng)目第一條 征收范圍：XX路A、B段（原拉進(jìn)路）規(guī)劃紅線內(nèi) 國有土地房屋及附著物（詳見規(guī)劃紅線圖）。第二條 簽約期限：自公布通知簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起六 十日內(nèi)。搬遷期限：簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)。第三條征收當(dāng)事人（一）征收主體：XX縣人民政府；（二）征收部門：X

2、X縣征地拆遷辦公室；（三）征收實(shí)施單位：XX縣拉堡、進(jìn)德鎮(zhèn)人民政府，由實(shí)施單 位承擔(dān)征收補(bǔ)償?shù)木唧w工作；（四）被征收人：XXX房屋所有權(quán)人。第四條 征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容： 主要包括被征收房屋價(jià)值的 補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、 臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成 的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償； 房屋室內(nèi)裝飾裝修、室外附屬設(shè)施的補(bǔ)償 等內(nèi)容。第五條 縣人民政府組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和 超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。第六條 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

3、七條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公 告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)價(jià)格評估機(jī) 構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。補(bǔ)償價(jià)值根據(jù)被征收房屋的 房屋權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案記載，按評估機(jī)構(gòu)由具的片區(qū)評估單位 面積乘以房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（二）自改營業(yè)性鋪面的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，在征收公告發(fā)布前，有證房屋自改成營業(yè)性鋪面用房，依法辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登 記證并且具有納稅憑據(jù)的，按每戶30000元的標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。三產(chǎn)權(quán)調(diào)換第八條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源地點(diǎn)：由縣政府在柳江新城規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)建都片安置點(diǎn)內(nèi)、高村片

4、安置點(diǎn)內(nèi)或政府指定的其他安置點(diǎn)。（一）安置房的選擇堅(jiān)持以公平、公正、公開為原則。被征收戶按照簽訂房屋搬遷 協(xié)議的先后，領(lǐng)取選房序號，如果在同一時(shí)間內(nèi)由現(xiàn)多名被征收戶 簽訂協(xié)議的，抽簽決定選房序號，按抽選由來的序號順序順延；被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按序號選房，超過規(guī)定時(shí)間不選房的， 序號順延。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被征收人選擇住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇下列方式 之一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：.按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載的建筑面積1:1.2比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的建筑面積，不結(jié)算差價(jià)；.按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載的建筑面積1:1比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積，不結(jié)算差價(jià)。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換后面積不足或超生部分的結(jié)算

5、.所調(diào)換的安置房屋建筑面積不足 1:1.2部分，按被征收房 屋建筑面積進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，差價(jià)結(jié)算計(jì)算公式為：（可調(diào)換的安置房屋建筑面積-實(shí)際調(diào)換的安置房屋建筑面積）+ 1.2原房屋產(chǎn)權(quán)評估價(jià)格=所調(diào)換的房屋建筑面積不足部分補(bǔ)償。.被征收人選擇的安置房建筑面積大于應(yīng)得回建安置房建筑面積的，超由部分面積在 10 M以內(nèi)的（含10 M）,由被征收人按 1500元/M的標(biāo)準(zhǔn)予以購買；超由部分面積在 10 M以上的，由被 征收人按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書時(shí) （或簽訂購房合同時(shí)）約定的 房屋市場價(jià)格予以購買。（四）安置房按國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求建設(shè)，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá) 到當(dāng)?shù)厣唐访鞣康慕环恳?。置換房屋的土地證、房

6、屋產(chǎn)權(quán)證由征收人負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，辦證所須相關(guān)費(fèi)用由征收人承擔(dān)（超生規(guī)定置換面積由被征收人承擔(dān)）。四其他補(bǔ)償及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)第九條 住宅房屋的臨時(shí)過渡費(fèi)和搬遷費(fèi)（一）臨時(shí)過渡費(fèi).選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積臨時(shí)過 渡費(fèi)10元/ M月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，一次性支付 2個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)。.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按 10元/M月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。從被征 收人辦理交房手續(xù)之日起計(jì)發(fā)， 每半年發(fā)放一次。政府通知被征收 人辦理領(lǐng)取安置房手續(xù)后，再支付 2個(gè)月的臨時(shí)過渡費(fèi)。.選擇政府提供的臨時(shí)過渡房，不再支付臨時(shí)過渡費(fèi)。（二）搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)選擇貨幣安置方式的給予一次性補(bǔ)助費(fèi)，選擇房屋產(chǎn) 權(quán)調(diào)換安置方式的給予二次補(bǔ)助費(fèi)

7、，搬遷費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑 面積10元/M給予補(bǔ)助費(fèi)，（低于2000元每戶按2000元每戶補(bǔ) 助）。十、裝修裝飾及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見房屋裝修、裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，附表未列有的，按照XX縣人民政府關(guān)于 XX縣被征收土地上青苗和附著物 補(bǔ)償暫行辦法的通知（江政發(fā)201350號）規(guī)定或者參照評 估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條征收時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主動(dòng)配合征收工作的，分時(shí)段 設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：.轄區(qū)鎮(zhèn)政府發(fā)生簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書通知書之日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書并辦理交房手續(xù)的，根據(jù)被征收房 屋權(quán)屬憑證登記面積按 300元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；.轄區(qū)鎮(zhèn)政府發(fā)生簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書通知書之日起第 31日起至第90日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書并辦理交房手續(xù)的， 根據(jù)被征收房屋權(quán)屬憑證登記面積按200元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；.在實(shí)施司法強(qiáng)制征收前簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理交房手續(xù)的，根據(jù)房屋權(quán)屬憑證登記面積按100元/ m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；.選擇高層住宅作為房屋產(chǎn)權(quán)