鄭州別墅項目盤點方案

1、鄭州別墅項目盤點2022/8/11項目產(chǎn)品類型去化速度銷售政策客戶綠地香頌疊拼/聯(lián)排/雙拼月均去化15套1.開盤當天9折優(yōu)惠。2.定房優(yōu)惠1個點，三天交首付優(yōu)惠1個點，全款優(yōu)惠1個點。3.全民經(jīng)紀人提成1%。純別墅項目，創(chuàng)新墅園設計，針對高端改善全體鄭東新區(qū)、金水區(qū)客戶較多萬科長基云廬疊拼/l聯(lián)排/雙拼/商墅月均去化25-30套開盤優(yōu)惠：藍卡優(yōu)惠千2點、認籌一個點，按時簽約一個點；全款2個點清盤優(yōu)惠：總房款減2萬，7天內(nèi)交首付優(yōu)惠一個點類獨、合院商墅大面積戶型針對終極改善客群聯(lián)排、疊拼針對中青年客群，投資、自住屬性兼具正商雙湖灣聯(lián)排月均去化15套首付5%，剩余分2年4次付清鄭州、中牟客戶都有，

2、體量小，提升項目品質(zhì)長基雁月灣聯(lián)排別墅基本無去化，產(chǎn)品無優(yōu)勢首付分期，第一次10%，剩余分1年半3次付清前期以機關(guān)單位內(nèi)購為主普羅理想國疊拼/聯(lián)排疊拼月均去化14套老業(yè)主優(yōu)惠兩萬，簽約優(yōu)惠一萬，全款優(yōu)惠6%品質(zhì)型改善客戶，普羅老業(yè)主萬科蘭喬圣菲雙拼月均去化5套按時簽約5%，全款優(yōu)惠5%，住宅老業(yè)主1%，新客戶優(yōu)惠0.2%針對高端改善全體鄭東新區(qū)、金水區(qū)客戶較多永威森林花語疊拼月均去化6套一次性優(yōu)惠3萬+10%，按揭30%優(yōu)惠3萬+2%，按揭50%優(yōu)惠3萬+4%，按揭60%優(yōu)惠3萬+5%，按揭80%優(yōu)惠3萬+8% 中高端群體，永威老業(yè)主鴻園疊拼月均去化8套全款優(yōu)惠7%，全款分期1%，按揭2%前期

3、以政府單位內(nèi)購為主，目前以東區(qū)、金水區(qū)為主，多為公司老板綠地香湖灣聯(lián)排/以港區(qū)事業(yè)單位客戶為主和昌盛世城邦疊拼/聯(lián)排已售罄/港區(qū)管委會、富士康高管、港區(qū)工作人群世航四合院疊拼近三個月無去化，目前在售公寓全款分期，根據(jù)付款比例對應優(yōu)惠去化較慢，以朋介為主，多為老帶薪客戶潤豐新宸疊拼/聯(lián)排月均去化5套，以內(nèi)部轉(zhuǎn)介為主全款分期，根據(jù)付款比例對應優(yōu)惠項目匯總根據(jù)調(diào)研情況普遍反映：疊拼戶型去化速度較快，其面積適中，總價相對較低，客戶群體范圍廣單/總價對比分析疊拼戶型/價格對比項目產(chǎn)品類型面積單價總價綠地香頌疊拼：上中下137-2001.3-1.6萬200-320萬萬科長基云廬疊拼：上下2001.4-1.

4、5萬280-300萬疊拼：上中下179-1961.1-1.3萬200-255萬普羅理想國疊拼：上下2002.4-3.5萬490-750萬永威森林花語疊拼：上下220-2472.3-3.1萬610-670萬鴻園疊拼：上下180-3303.5-3.7萬630-1220萬和昌盛世城邦疊拼：上下192-2102.1-2.2萬400-460萬世航四合院疊拼：上下227-2401.4-1.6萬320-380萬潤豐新宸疊拼：上下170-2001.7-2.0萬290-400萬其他別墅戶型/價格對比項目產(chǎn)品類型面積單價總價綠地香頌聯(lián)排2801.7-2.1萬470-590萬雙拼/（類）獨棟300-3802.3-2

5、.8萬690-1000萬萬科長基云廬聯(lián)排：6聯(lián)255-2701.6-1.7萬435-460萬雙拼/商墅/類獨棟220-3601.8-2.2萬400-800萬正商雙湖灣聯(lián)排236-2451.4-1.5萬330-370萬長基雁月灣聯(lián)排250/320/3701.4萬350-518萬普羅理想國聯(lián)排270/3202.9-3.1萬800-1000萬萬科蘭喬圣菲雙拼290-5352.3-3.1萬660-1600萬綠地香湖灣聯(lián)排240/和昌盛世城邦聯(lián)排215-2202.5-2.7萬540-600萬潤豐新宸聯(lián)排150/2002.1-2.3萬320-460萬疊拼戶型：市場主力面積集中在200左右，單價根據(jù)自身區(qū)域

6、和項目綜合素質(zhì)不同，價格相差較大，其中綠博片區(qū)價格最高，2.3-3.5萬元/，總價500-750萬元/套；聯(lián)排、雙拼類型：主力面積集中在250-300，價格差別影響因素有區(qū)域、項目素質(zhì)、贈送比例等。聯(lián)排戶型邊戶和中間戶的花園不同，其單價/總價有差距。2022/8/11其他戶型產(chǎn)品尺寸項目產(chǎn)品類型客廳面寬客廳寬深比首層層高標準層高挑高綠地香頌聯(lián)排：6/8聯(lián)8.41：13.63.22樓主臥挑高6.9墅園10.81：0.53.63.3一期無挑高，二期客廳挑高6.9類雙拼8.81：0.63.63.2客廳挑高6.8萬科長基云廬聯(lián)排：6聯(lián)6.61：0.83.63.2客廳挑高6.8雙拼/商墅101：0.83

7、.63.2客廳挑高6.8普羅理想國聯(lián)排8.41：0.93.63.4/萬科蘭喬圣菲雙拼111：0.53.63.4客廳挑高6.7綠地香湖灣聯(lián)排：6/8聯(lián)4.21：1.33.63.2客廳挑空和昌盛世城邦聯(lián)排：6聯(lián)41：23.43.22樓主臥挑高6.4潤豐新宸聯(lián)排：4/6聯(lián)4.81：23.33.3客廳挑空疊拼戶型產(chǎn)品尺寸項目產(chǎn)品類型客廳面寬客廳寬深比首層層高標準層高挑高綠地香頌疊拼：上中下8.41：13.63.2無挑高萬科長基云廬上下疊71：13.63.3客廳挑高6.9上中下疊61：1.23.43.2客廳挑高6.9鴻園上下疊101：1.53.63.4客廳挑高7普羅理想國疊拼：上下8.41：1.73.6

8、3.4客廳挑高7永威森林花語疊拼：上中下7.81：1.43.53.1/和昌盛世城邦上下疊111：0.73.43.2主臥挑高6.4世航四合院疊拼：上下51：1.43.23.2無挑空潤豐新宸上下疊拼4.81：23.33.3無挑空產(chǎn)品尺寸目前市場接受度較高的短進深長面寬，其采光和觀景效果好，首層層高集中在3.2-3.6m，標準層3.2-3.3m；別墅多為毛坯交付，客廳部分不封頂，后期業(yè)主可根據(jù)需求設計挑高大堂或增加功能房間贈送對比項目產(chǎn)品類型贈送地下室院子/花園車位電梯露臺綠地香頌疊拼：上中下中下4045-85/145萬科長基云廬上下疊下疊70下疊60，上疊451180上中下疊下疊贈送中疊20，下疊

9、551280普羅理想國疊拼：上中下下疊送100下疊9022上疊50永威森林花語上中下疊下疊85下疊8011上疊45鴻園上下疊上疊50-70下疊90下疊137上疊6521上疊80和昌盛世城邦上下疊下疊送50送25前后院子21上疊80世航四合院疊拼：上下70送前/側(cè)面花園21130潤豐新宸上下疊拼85下疊送南向庭院上疊送北向庭院21/項目產(chǎn)品類型贈送地下室院子/花園車位電梯露臺綠地香頌聯(lián)排109120-1802160院墅12020021100類雙拼12020031100萬科長基云廬聯(lián)排75-85邊戶110中間戶752195商墅110-11513021105類獨棟110-11515021105普羅理

10、想國聯(lián)排中戶105邊戶125中戶65邊戶130中戶2個邊戶3個1中戶40邊戶45萬科蘭喬圣菲雙拼110903個1/綠地香湖灣聯(lián)排109120-1802個子母車位1和昌盛世城邦聯(lián)排70302地上車位+1地下車位1潤豐新宸聯(lián)排105南北雙院落2地下車位1別墅贈送部分包括：地下室、院子、車位、露臺，其中下疊戶型以贈送地下室、花園為主，上疊贈送露臺閣樓聯(lián)排、雙拼戶型同時贈送上述配置，（有天有地有園有景）綠地香頌正商雙湖灣長基雁月灣萬科云廬高爾夫路雁鳴大道永威上和府雁鳴湖板塊項目占地/總建物業(yè)類型容積率銷售狀態(tài)綠地香頌550畝/29萬雙拼、創(chuàng)新院墅、聯(lián)排、疊加1.12一期各類型房源均在售萬科云廬658畝

11、/71萬疊拼、類獨、聯(lián)排、商墅1.42一期商墅、聯(lián)排、疊拼剩余房源在售長基雁月灣2500畝/200萬別墅、洋房、小高1.34在售三期小高、洋房正商雙湖灣一期232畝/36萬別墅、洋房1.49在售2期洋房、聯(lián)排永威上和府650畝/50萬獨棟,聯(lián)排,雙拼,疊拼、洋房1.5前期咨詢階段雁鳴湖片區(qū)目前有5個項目，除永威外，其他4個項目均在售，區(qū)域規(guī)劃低密度黃河生態(tài)濕地環(huán)境區(qū)，以別墅為主項目產(chǎn)品類型面積單價總價去化速度銷售政策綠地香頌疊拼：上中下上疊：137中疊：180下疊：200上：1.3-1.4萬中：1.4-1.5萬下：1.6萬200-320萬月均去化15套1.開盤當天9折優(yōu)惠。2.定房優(yōu)惠1個點，

12、三天交首付優(yōu)惠1個點，全款優(yōu)惠1個點。3.全民經(jīng)紀人提成1%。聯(lián)排：6/8聯(lián)2801.7-2.1萬470-590萬墅園3002.3-2.4萬690-720萬類雙拼3802.8萬1060萬萬科長基云廬上下疊2001.4-1.5萬280-300萬月均去化25-30套開盤優(yōu)惠：藍卡優(yōu)惠千2點、認籌一個點，按時簽約一個點；全款2個點清盤優(yōu)惠：總房款減2萬，7天內(nèi)交首付優(yōu)惠一個點上中下疊179-1961.1-1.3萬200-255萬聯(lián)排：6聯(lián)255-2701.6-1.7萬435-460萬雙拼/商墅2201.8萬400萬類獨棟3602.1-2.2萬760-800萬正商雙湖灣聯(lián)排：4/6/8聯(lián)236-245

13、1.4-1.5萬330-370萬月均去化15套首付5%，剩余分2年4次付清洋房（含小高）83兩房120三房257-263復試800066萬/96萬200萬長基雁月灣聯(lián)排：4/6聯(lián)250/320/3701.4萬350-518萬別墅基本無去化，產(chǎn)品、價格、品牌均無優(yōu)勢首付分期，第一次10%，剩余分1年半3次付清洋房6F/11F128-138三房9000115-125萬小高18F88-128710062-90萬片區(qū)以別墅產(chǎn)品為主，正商、長基地塊較早，規(guī)劃有小高和洋房；別墅產(chǎn)品中疊（上中下）拼去化效果好，面積適中，總價低，200-300萬總價段，單價1.2-1.4萬元/，面積180-200，其中綠地項

14、目有少量上疊面積137；綠地、正商項目別墅月均去化15套，萬科項目月均25-30套，長基項目別墅基本無去化（產(chǎn)品、價格、品牌均無優(yōu)勢）項目匯總項目產(chǎn)品類型客廳面寬客廳寬深比首層層高標準層高挑高綠地香頌疊拼：上中下8.41：13.63.2無挑高聯(lián)排：6/8聯(lián)8.41：13.63.22樓主臥挑高6.9墅園10.81：0.53.63.3一期無挑高，二期客廳挑高6.9類雙拼8.81：0.63.63.2客廳挑高6.8萬科長基云廬上下疊71：13.63.3客廳挑高6.9上中下疊61：1.23.43.2客廳挑高6.9聯(lián)排：6聯(lián)6.61：0.83.63.2客廳挑高6.8雙拼/商墅101：0.83.63.2客廳

15、挑高6.8類獨棟/項目匯總戶型設計基本是大面寬，短進深，強化戶型的采光效果和居住舒適性，比例在1:0.5-1:1，首層層高3.4-3.6，標準層3.2-3.3，由于毛坯交付，基本都是客廳挑空，閣樓和下層也是挑空，即可達到贈送目的，也提升整體的寬敞效果。項目產(chǎn)品類型贈送地下室院子/花園車位電梯露臺綠地香頌疊拼：上中下中下送40平上疊：15平花園+25平空中花園中疊45下疊50-85不捆綁后期可自己購買1下疊無電梯贈送所有露臺聯(lián)排：6/8聯(lián)109120-1802個子母車位1贈送所有露臺院墅12020021贈送所有露臺類雙拼12020031贈送所有露臺萬科長基云廬上下疊下疊送70多平地下室，5.4米

16、挑高；上疊贈送地下儲物間下疊60上疊4511上疊贈送80平左右露臺上中下疊下疊贈送中疊20下疊5512上疊贈送80平左右露臺聯(lián)排：6聯(lián)贈送邊戶110中間戶7521贈送所有露臺商墅（雙拼/獨棟）贈送13021贈送所有露臺類獨棟贈送15021贈送所有露臺項目匯總戶型設計基本是大面寬，短進深，強化戶型的采光效果和居住舒適性，比例在1:0.5-1:1，首層層高3.4-3.6，標準層3.2-3.3，由于毛坯交付，基本都是客廳挑空，閣樓和下層也是挑空，即可達到贈送目的，也提升整體的寬敞效果。萬科長基云廬商墅聯(lián)排/合院上下疊拼合院/上中下疊拼萬科長基云廬項目是萬科與長基合作開的項目，屬于原長基雁月灣地塊，一

17、期規(guī)劃為低密墅區(qū)，類獨棟沿湖規(guī)劃，核心景觀是11000平的人工湖，天云橋?qū)蛎孀畲蠡档停尸F(xiàn)棧橋與湖面一體的視覺效果。項目名稱萬科長基云廬位置雁鳴大道與雁月大道交會處向西2公里占地面積658畝（一期102畝）建面71萬（一期6.4萬）容積率1.42綠化率30%車位1:2物業(yè)形態(tài)疊拼、類獨、聯(lián)排、商墅開盤時間2018-7-28交房時間2019-12-31主力面積179-200疊拼（主力）、250聯(lián)排、200商墅、360類獨銷售價格整體均價1.5萬元/，疊拼1.1-1.5萬，聯(lián)排1.7萬，雙拼/商墅1.8萬，類獨2.1-2.2萬銷售政策開盤優(yōu)惠：藍卡優(yōu)惠千2點、認籌一個點，按時簽約一個點；全款2

18、個點清盤優(yōu)惠：總房款減2萬，7天內(nèi)交首付優(yōu)惠一個點土地獲取方式合作開發(fā)（長基）商業(yè)雙拼：2005層疊加：220聯(lián)排：250350L型類獨+聯(lián)排：250350L型類獨+聯(lián)排：2507層疊加：200-220350L型類獨+7層疊加350L型類獨+7層疊加產(chǎn)品房型面積（）套數(shù)雙拼商墅三室一廳20041L型類獨四室（三變四）三廳35016六聯(lián)排四室（三變四）三廳246-253365層上下疊加四室一廳220-225607層上中下疊加四室一廳200114疊加為主力共174套，面積約為3.5萬方；聯(lián)排36套，面積約為9000；L合院5500；商業(yè)雙拼，三層產(chǎn)品200/套；產(chǎn)品全部為低密墅類產(chǎn)品，面積區(qū)間20

19、0-350萬科長基云廬上下疊戶型下疊：200上疊：205贈送南向院子45贈送地下室70層高5.4m6.9m客廳挑空7m7m贈送頂部露臺80贈送地下儲物間156.9m主臥挑空萬科長基云廬上中下疊戶型中疊戶型：194上疊戶型：179贈送北向院子35贈送地下儲物間贈送地下儲物間頂部露臺承重柱設計，面積全部贈送萬科長基云廬一層二層三層四層聯(lián)排戶型：246-253萬科長基云廬項目總結(jié)：1、云廬項目屬于萬科與長基合作開發(fā)項目，原長基雁月灣項目2、項目自費打造11000平的人工湖，臨湖規(guī)劃，提升項目亮點3、別墅產(chǎn)品線豐富，類獨、合院商墅大面積戶型針對終極改善客群，聯(lián)排、疊拼針對中青年客群，面積適中，總價低，

20、投資、自住屬性兼具4、疊拼戶型占比達到65%，同時其低總價低單價優(yōu)勢，去化效果理想，整體月均達到25-30套，實現(xiàn)項目的快速去化效果萬科長基云廬綠地香頌綠地香頌項目是由類雙拼、創(chuàng)新院墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅組合而成的鄭州純別墅項目，周邊已建成圣安德魯斯高爾夫球場項目名稱綠地香頌位置雁鳴大道與高爾夫路交會處西北角占地面積550畝（一期310畝）建面29萬（一期23萬）容積率1.12綠化率30%車位1:2物業(yè)形態(tài)雙拼、創(chuàng)新院墅、聯(lián)排、疊加開盤時間2017-3交房時間2019-4-30主力面積137-200疊拼、280聯(lián)排、300創(chuàng)意墅園銷售價格整體均價1.6萬元/，疊拼1.3-1.6萬，聯(lián)排1.7-

21、2.1萬，墅園1.8萬，2.3-2.4萬銷售政策開盤當天9折優(yōu)惠。2.定房優(yōu)惠1個點，三天交首付優(yōu)惠1個點，全款優(yōu)惠1個點。3.全民經(jīng)紀人提成1%。土地獲取方式招拍掛一期二期6F三疊加別墅5F疊加聯(lián)排類雙拼創(chuàng)意墅6-8聯(lián)排產(chǎn)品聯(lián)排疊加1.2萬商業(yè)高爾夫路雁鳴大道一期規(guī)劃房型面積（）套數(shù)（套）占比雙拼337162%院墅284567%聯(lián)排244-24721826%疊加139-19353465%合計824100%綠地香頌首期由25棟5F/6F疊加別墅、29棟4F聯(lián)排別墅、4棟雙拼別墅及14棟創(chuàng)新別墅組成，共824套別墅，其中以疊加別墅最多，占比65%綠地香頌上中下疊戶型（不贈送車位）上疊戶型：137

22、贈送北向院子15贈送露臺25下疊戶型：209地下室：40首層：送花園708.4m8.4m綠地香頌聯(lián)排戶型（贈送2個子母車位+地上車位）聯(lián)排南戶戶型：290聯(lián)排北戶戶型：281地下室：109贈送花園/露臺120主臥挑空6.9m綠地香頌創(chuàng)新墅園：333，實際面積達600多贈送地下室院子/花園車位電梯露臺其他12020021贈送所有露臺主臥上方有挑空主臥挑高6.9連廊設計綠地香頌項目總結(jié)：1、項目純別墅，居住舒適度和環(huán)境得到保證2、推出首家創(chuàng)新院墅“工”字型別墅，?！肮ぁ弊炙膫€角，一個角一戶，單套330，送的院子更大，“工”字中間的一“豎”是連廊，可做臥室或其他3、疊拼戶型占比達到65%，同時其低總

23、價優(yōu)勢，整體月均達到15套，該項目對比萬科云廬，在居住環(huán)境和價格方面無優(yōu)勢，去化效果沒有萬科項目好綠地香頌鴻園玉蘭苑一期鴻園VILLA-X五期玉蘭苑二期（含五期）玫瑰苑三期梧桐苑四期項目地址鄭東龍湖CBD副中心向東2.5公里（連霍高速與G107國道交匯處東北角）開發(fā)商河南鴻寶置業(yè)有限公司占地面積2700畝（一期217二期163三期27四期125五期51六期133）建筑面積28萬建筑風格法式風格容積率1.29物業(yè)類型聯(lián)排、雙拼、類獨棟、小高層綠化率38.6%物業(yè)公司戴德梁行顧問車位配比1：2采用入戶式地下車位項目配套健身房、游泳館、幼兒園、學校、近千畝超大園林示范區(qū)，泰斗級藏館會所，9000平米

24、主題商街。項目賣點目前在售五期上疊均價3.5萬，下疊均價3.7萬鴻園一期二期一期戶型比類型面積段套數(shù)配比贈送面積（）五聯(lián)排2202018%50-90四聯(lián)排2201211%50-90354-3732220%50-90392-3952220%50-90411-42287%50-90440-44287%100地下室雙拼422-44065%70-12051644%70-120類獨棟39322%70-120515-56966%70-120135011%290合計111100%二期戶型比（不含五期）類型面積段套數(shù)配比贈送面積（）三聯(lián)排22032%60-8037311%35411%39243%422-442

25、32%四聯(lián)排2202415%60-80院子354-3732013%392-3952013%41121%44021%100地下室五聯(lián)排354-3733623%50-90392-3952415%雙拼422-44064%70-12051621%類獨棟55921%70-120568-57943%135011%290合計155100%155一二期均為別墅，2014-2015年開盤，目前剩余部分別墅在售，面積600，成交均價3.9萬元/。玉蘭苑一期217畝，總建筑面積24.15萬平方米；玉蘭苑二期163畝，總建筑面積17.3萬平方米鴻園VILLA-X五期五期梧桐苑四期五期戶型及編號面積戶數(shù)大疊-中間戶上疊

26、19539下疊19039大疊-端戶上疊20520下疊20020大疊-樣板間上疊2731下疊3301小疊-中間戶上疊1827下疊1807小疊-端戶上疊1823下疊1803合計140鴻園四期產(chǎn)品配比產(chǎn)品面積段套數(shù)4+1F疊拼180-1832164+1F疊拼128-24112洋房5F128-14640洋房6F復式135-140108洋房6F平層125-14672洋房7+1F134-146-56洋房8+1F134-15732小高11F106-1291782016年4月份四期玫瑰園開盤，目前基本去化完畢，月均去化8套。2018年7月推出五期，上疊均價35000，下疊均價37000，全款分期在選房后5天內(nèi)

27、付50%，19年5月份之前付30%，20年5月份之前付20%鴻園上疊190下疊195類型面寬m進深m電梯車位贈送面積庭院地下室露天車位上疊9.314.8每戶獨立2個6550-708022個1379002下疊1014.8鴻園中牟綠博板塊普羅理想國萬科蘭喬圣菲永威森林花語項目占地/總建物業(yè)類型容積率銷售狀態(tài)普羅理想國5200畝/366萬別墅、洋房、高層1.1三期高層、洋房、別墅萬科榮成蘭喬圣菲270畝/42萬別墅、高層1.67二期高層、別墅在售永威森林花語136畝/31萬別墅、洋房、高層2.69在售高層、別墅項目產(chǎn)品類型面積單價總價去化速度銷售政策普羅理想國疊拼：上下200上疊2.4-2.5萬下疊

28、2.9-3.5萬490-750萬疊拼月均去化14套老業(yè)主優(yōu)惠兩萬，簽約優(yōu)惠一萬，全款優(yōu)惠6%聯(lián)排270/320中戶2.9萬邊戶3.1萬800-1000萬萬科榮成蘭喬圣菲雙拼290-535臨湖2.9-3.1萬不臨湖2.3-2.9萬660-1600萬月均去化5套按時簽約5%，全款優(yōu)惠5%，住宅老業(yè)主1%，新客戶優(yōu)惠0.2%永威森林花語疊拼：上中下220-2472.3-3.1萬610-670萬月均去化6套全民經(jīng)紀人10萬，一次性優(yōu)惠3萬+10%，按揭30%優(yōu)惠3萬+2%，按揭50%優(yōu)惠3萬+4%，按揭60%優(yōu)惠3萬+5%，按揭80%優(yōu)惠3萬+8% 片區(qū)內(nèi)大盤集中，一線房企和本土房企匯聚，碧桂園、萬科

29、、建業(yè)、康橋、永威均有項目，綠博片區(qū)項目總體定位改善區(qū)域，目前在售別墅項目有普羅理想國、萬科蘭喬圣菲、永威森林花語。項目匯總項目產(chǎn)品類型客廳面寬客廳寬深比首層層高標準層高挑高普羅理想國疊拼：上下8.41：1.73.63.4客廳挑高7聯(lián)排8.41：0.93.63.4/萬科榮成蘭喬圣菲雙拼111：0.53.63.4客廳挑高6.7永威森林花語疊拼：上中下7.81：1.43.53.1/項目匯總疊拼戶型普遍短面寬長進深1:1.4-1.7，聯(lián)排戶型長面寬短進深1:0.5-0.9，首層層高3.5-3.6m，標準層高層3.4m，客廳挑高6.7-7m項目產(chǎn)品類型贈送地下室院子/花園車位電梯露臺普羅理想國疊拼：上

30、中下下疊送100下疊902個每戶獨立電梯上疊50聯(lián)排中戶105邊戶125中戶65邊戶130中戶2個邊戶3個每戶獨立電梯中戶40邊戶45萬科榮成蘭喬圣菲雙拼110903個1贈送所有露臺永威森林花語上中下疊下疊85下疊8011上疊45項目匯總下疊戶型贈送地下室、花園，附加值大，價格相對較貴，上疊贈送露臺和閣樓，別墅戶型通常都附帶車位，根據(jù)具體項目情況，贈送個數(shù)不同。普羅理想國普羅旺世理想國總規(guī)劃面積5500畝，總開發(fā)用地近4000畝，總建筑面積約350萬平方米，計劃總投資230億元。項目有商品住宅區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、安置區(qū)以及酒店、商業(yè)、學校等各種配套設施，規(guī)模龐大，信和在打造理想國項目上，斥巨資

31、打造彩虹隧道、一八聯(lián)合學校、珊珊奧特萊斯（引進合作）、中醫(yī)學院附屬醫(yī)院等相關(guān)配套。項目名稱普羅理想國開發(fā)商鄭州普羅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址鄭開大道與雁鳴大道東北角建筑面積350萬方占地面積366萬方容積率1.10綠化率31%物業(yè)類型別墅，洋房，高層交房標準毛坯項目概況一期產(chǎn)品為聯(lián)排別墅（270-350），花園洋房（146）二期產(chǎn)品主要是約700多套疊拼別墅200左右，花園洋房146，16-18層的高層。三期產(chǎn)品類型為聯(lián)排280、320）、雙拼、洋房142、小高層129當前情況在售三期聯(lián)排29600-31250元/洋房13500元/小高層13000元/普羅理想國一期產(chǎn)品面積段()套數(shù)均價(元/

32、)總價（萬元）贈送面積大平層23512019000-20000445-470洋14000190-204一樓贈送花園40-50；頂層送閣樓聯(lián)排279-35460418000-20000495-690贈送地下室；一層前庭連后院月80合計952二期產(chǎn)品面積段()套數(shù)均價(元/)總價（萬元）贈送面積疊拼200400上疊24000-25000下疊29000-35000490-750上疊送50左右露臺，下疊送庭院90，地下室面積100洋房16025213500216毛坯小高層16530613500223精裝修，裝修標準3500元/合計952三期產(chǎn)品面積段()套數(shù)均價(元/)總價（

33、萬元）贈送面積聯(lián)排270（中間戶）16029600套均800送地下室105+花園65+露臺40320（邊戶）8031250套均1000送地下室125+花園130+露臺45洋房14280013500192毛坯小高層12730013000165毛坯合計1340三期推出聯(lián)排260套，洋房800套，高層300套聯(lián)排、洋房、高層已售罄，大平層剩余35套，停售洋房、小高層已售罄，疊拼剩余30套戶型面寬進深電梯車位院子地下室露臺上疊8.414.8每戶獨立2個0065下疊8.413.92個851100普羅理想國二期疊墅，下疊負一層5.6m層高，一層7m挑空，南向院子85上疊一層7m挑空，贈送空中露臺65，普羅

34、理想國戶型面寬進深電梯車位院子地下室露臺陽臺邊戶8.412.4預留安裝位置3個1301254532中間戶7.212.42個651054028三期聯(lián)排，地上4層+地下1層，負一層層高5.6m，一層3.6m，不挑空，標準層3.4m，贈送院子130/65，開發(fā)商鄭州萬科榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)位置綠博大道與廣惠街交會處200米路南入市時間2016.9占地面積270畝規(guī)劃建面42萬容積率1.67綠化率35%物業(yè)類型高層、別墅交房時間2019.12產(chǎn)品/價格高層150-170，價格11500元/雙拼別墅290535，臨湖雙拼29000-31000其他雙拼23000-29000土地獲取方式招拍掛一 期二

35、 期項目總占地270畝，分東西兩個地塊開發(fā)，一期以售罄，目前在售二期高層和別墅，雙拼別墅270383，臨湖雙拼29000-31000，其他雙拼23000-29000，總價620-1200萬。萬科蘭喬圣菲萬科蘭喬圣菲項目建筑建筑風格與紫園類似，新中式與賴特草原風格的混合雙拼產(chǎn)品效果圖萬科蘭喬圣菲負一層一層二層三層四層14.2m11m10m90院子6.7m挑空535臨湖雙拼別墅3個地下車位20下沉院子2022/8/11開發(fā)商鄭州市永隆置業(yè)有限公司物業(yè)位置金水東路與萬三路交匯處向南500米入市時間2016.3占地面積136畝規(guī)劃建面31萬容積率2.69綠化率35%物業(yè)類型高層、小高層、洋房、別墅代理

36、公司自銷項目產(chǎn)品總體規(guī)劃9棟25層高層，1棟18層小高，5棟20層高層，2棟6層洋房，10棟6層疊墅（上中下），住宅中小高和高層面積區(qū)間為94-179三房-四房，2T2/4布局，洋房為169276，疊墅面積區(qū)間從220-247，規(guī)劃總戶數(shù)1485戶。價格疊拼23000-31000元/，總價610-670萬土地獲取方式招拍掛5678910111215161718192021222326252728293031323335 6層疊加25層高層 26層高層幼兒園6層洋房18層高層20層項目總占地135畝，總建面22萬，規(guī)劃有10棟6層疊加、2棟6層洋房和14棟18-26層高層產(chǎn)品，項目規(guī)劃有一棟幼兒

37、園。永威森林花語物業(yè)類型編號戶型面積（）套數(shù)套數(shù)占比總面積面積占比6F疊加M四室兩廳兩衛(wèi)221-2376032%1422034%N四室兩廳兩衛(wèi)224-24212668%2822466%合計186100%42444100%6F洋房K四室兩廳兩衛(wèi)1692091%338091%K2四室兩廳兩衛(wèi)16929%3389%合計22100%3718100%高層A四室兩廳兩衛(wèi)15814712%2322615%C四室兩廳兩衛(wèi)120756%90006%E四室兩廳兩衛(wèi)152383%57764%F四室兩廳兩衛(wèi)1461048%1518410%J1四室兩廳兩衛(wèi)176403%70404%J2四室兩廳兩衛(wèi)174403%6960

38、4%B三室兩廳一衛(wèi)10037129%3710024%D三室兩廳兩衛(wèi)1361109%1496010%G三室兩廳一衛(wèi)9420816%1830412%L三室兩廳兩衛(wèi)143403%57204%H三室兩廳兩衛(wèi)1281048%133129%合計1277100%156582100%總計1485202744項目共規(guī)劃1485套房源，其中疊加186套，面積在221-242之間；洋房共22套，約169；高層共1277套，88-136三房，120-174四房；三房以88-100為主，占比45%，四房以146-158為主，占比20%。永威森林花語3.5米3.1米3.5米3.1米3.5米3.1米疊加戶型剖面圖一層層高3

39、.5米，二層3.1米永威森林花語下疊：239-247一層二層二層一層贈送花園，地下一層及夾層永威森林花語中/上疊：227一層二層一層二層永威森林花語潤豐新宸綠地香湖灣世航四合院港區(qū)板塊項目占地/總建物業(yè)類型容積率銷售狀態(tài)綠地香湖灣1200畝/37.7萬高層、別墅、洋房1.47一期2017年已售罄，目前項目未有進展和昌盛世城邦658畝/71萬疊拼、類獨、聯(lián)排、商墅1.42別墅2017年已售罄世航四合院2500畝/200萬商墅1.34疊拼、公寓在售潤豐新宸一期232畝/36萬商墅1.49聯(lián)排、疊墅在售港區(qū)片區(qū)目前有4個項目，綠地香湖灣、和昌盛世城邦屬于住宅別墅，世航四合院、豐新宸屬于商業(yè)別墅和昌盛

40、世城邦項目產(chǎn)品類型面積單價總價去化速度銷售政策綠地香湖灣聯(lián)排：6/8聯(lián)240/和昌盛世城邦上下疊192-2102.1-2.2萬400-460萬別墅以售罄，目前主要在售洋房、高層/聯(lián)排：6聯(lián)215-2202.5-2.7萬540-600萬世航四合院疊拼：上下227-2401.4-1.6萬320-380萬近三個月無去化，目前在售公寓全款分期，根據(jù)付款比例對應優(yōu)惠潤豐新宸聯(lián)排：4/6聯(lián)150/2002.1-2.3萬320-460萬月均去化5套以內(nèi)部轉(zhuǎn)介為主全款分期，根據(jù)付款比例對應優(yōu)惠上下疊拼170-2001.7-2.0萬290-400萬片區(qū)四個項目別墅中，綠地和和昌兩個項目自身體量大，均屬于千畝大盤

41、，分期多地塊開發(fā)，物業(yè)類型豐富，客群覆蓋全面，屬于南港區(qū)域較早項目，產(chǎn)品以聯(lián)排和疊墅，屬于經(jīng)濟型別墅，面積200左右，總價400-600萬；另外兩個項目是商業(yè)地塊，面積150-240，總價290-460萬，此類商墅市場接受度低，受眾群體小項目匯總項目產(chǎn)品類型客廳面寬客廳寬深比首層層高標準層高挑高綠地香湖灣聯(lián)排：6/8聯(lián)4.21：1.33.63.2客廳挑空和昌盛世城邦上下疊111：0.73.43.2上疊2樓主臥挑高6.4聯(lián)排：6聯(lián)41：23.43.22樓主臥挑高6.4世航四合院疊拼：上下51：1.43.23.2無挑空潤豐新宸聯(lián)排：4/6聯(lián)4.81：23.33.3客廳挑空上下疊拼4.81：23.3

42、3.3無挑空項目匯總區(qū)域內(nèi)項目別墅戶型以傳統(tǒng)設計為主，基本保持短面寬長進深，首層和標準層層高基本保持一致，大堂無挑空，閣樓下層挑空項目產(chǎn)品類型贈送地下室院子/花園車位電梯露臺綠地香湖灣聯(lián)排：6/8聯(lián)109120-1802個子母車位1贈送所有露臺和昌盛世城邦上下疊下疊送50地下室送25前后院子2地上車位下疊贈送1個地下車位1上疊贈送80平左右露臺聯(lián)排：6聯(lián)贈送70地下室送30前后院子2地上車位+1地下車位1贈送所有露臺世航四合院疊拼：上下均送層高5.1m的地下室70送前花園和側(cè)面花園2地下車位1贈送所有露臺潤豐新宸聯(lián)排：4/6聯(lián)贈5.05米半地下室南北雙院落（下沉庭院和地表庭院）2地下車位1/上

43、下疊拼贈5.05米半地下室下疊送南向庭院上疊送北向庭院2地下車位1/項目匯總區(qū)域內(nèi)項目別墅產(chǎn)品均贈送地下室。車位，其中兩個商墅項目贈送大面積地下室，層高5.05/5.1m項目總占地規(guī)模約1200畝，首期開發(fā)總面積約612畝。其中：建設用地六個地塊約605畝；以低密度北美賴特風格住宅主，雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、洋房、高層。項目2017年一/二期已售罄，三/四期推出時間待定。綠地香湖灣開發(fā)商河南綠地港區(qū)置業(yè)有限公司 項目地址梅河東路與雙鶴湖路交匯處占地面積1200畝建筑面積37.7萬 容積率1.47綠化率30%總戶數(shù)1971戶物業(yè)類型高層、別墅、洋房、項目規(guī)劃項目整體占地1200畝，分6個地

44、塊開發(fā)，4個住宅地塊，2個商業(yè)地塊，社區(qū)配套有幼小中學校，環(huán)湖風情商業(yè)街客戶1.市區(qū)外溢客群（剛需和改善外溢）2.港區(qū)上班族（醫(yī)院、學校、行政機關(guān)等事業(yè)單位和在港辦公公司）（內(nèi)購主力客戶）3.新鄭、尉氏等周邊縣市少量客戶營銷動態(tài)目前在售1/3#地，高層、小高、洋房，高層均價5200元/，洋房78000元/，一層1.1萬元/，頂層9000元/，標準層7000元/土地獲取方式招拍掛高層、洋房環(huán)湖風情商業(yè)街別墅、洋房學校學校1#地塊2#地塊3#地塊4#地塊5#地塊6#地塊綠地香湖灣3#地塊產(chǎn)品戶型配比物業(yè)類型樓號單元樓層面積（）套數(shù)占比洋房5-12#28-31#5-12#-2單元28-30#-2單元31#-3單元6/28/29/31#的東單元-6F，其他8+1F1455011.90%1545011.90%1275011.90%12417240.95%1565011.90%疊拼27#27#-1單元5F上疊：（1/4/5F）-15920.48%5F下疊：（-1/1/2/3F）-19620.48%聯(lián)排22-26#22-25#-3單元26#-2單元4F邊戶：240102.38%中戶：222184.29%雙拼14-21#14-21#-1單元4F350163.81%三號地塊占地107畝，規(guī)劃有26棟住宅、4棟臨街商業(yè)組成。其中（ 5-12#、28-31#）為8+1住宅，（