物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理(一)收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)管理費(fèi): 1.50元/平方米2.商鋪物業(yè)管理費(fèi): 3.00元/平方米3.停車費(fèi)a.月租車位使用及服務(wù)費(fèi):230元/月.個(gè)b.專用私家車位月服務(wù)費(fèi):30元/月.個(gè)c.摩托車車位使用及服務(wù)費(fèi): 30元/月.臺e. 汽車臨時(shí)停放: (計(jì)時(shí))1小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)5元/臺.次;12小時(shí)以上24小時(shí)以內(nèi)10元/臺.次;（二）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)辦法1、物業(yè)管理費(fèi)每月收取一次，即每月度末交納下月度管理費(fèi)；2、各業(yè)戶應(yīng)按收費(fèi)通知書限定時(shí)間內(nèi)，到物業(yè)公司指定銀行辦理專用繳費(fèi)存折/卡，或到物業(yè)公司財(cái)務(wù)部辦理繳費(fèi)手續(xù)；3、物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳付均可，但拖欠費(fèi)用

2、最終仍由業(yè)主支付。(三) 物業(yè)管理費(fèi)繳納的方式：管理費(fèi)取之于民，用之于民，用于維持公共性服務(wù)管理的日常開支，請業(yè)主（用戶）按時(shí)交納，繳付費(fèi)用有以下方法：1、專用存折繳付：業(yè)主（用戶）每次可存入一筆資金，并授權(quán)銀行每月扣繳。2、現(xiàn)金繳付：直接繳付給管理處客戶服務(wù)中心收費(fèi)處。（四）專項(xiàng)維修資金1、根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例第五章第五十四條規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。2、維修資金的使用由管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會審核批準(zhǔn)后方可使用。3、維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不

3、予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。（五）費(fèi)用收取的相關(guān)說明1、業(yè)主（使用人）敬請按照管理預(yù)算及所屬單元的建筑面積如期全額支付管理費(fèi)用。無論其單元是否空置、出租或自用。2.管理工作或管理費(fèi)用如因個(gè)別業(yè)主（使用人）的要求或行為而額外增加，管理公司有權(quán)向該業(yè)戶征收合理的附加額外費(fèi)用。3.依照政府規(guī)定與管理規(guī)約，物業(yè)公司可以對非正當(dāng)理由逾期一個(gè)月未繳付應(yīng)繳費(fèi)用的業(yè)主（使用人）采取合理、合法措施催繳。如果在應(yīng)付管理費(fèi)用之日起兩個(gè)月內(nèi)尚未能繳付管理費(fèi)用，且無任何解釋與正當(dāng)理由的，管理公司可以依照管理規(guī)約的雙方約定，采取停止供水、供電或煤氣等必要之催繳措施，但須提前通知有關(guān)業(yè)主（使用人）。對連續(xù)六個(gè)月未繳費(fèi)的業(yè)主（使用人），管理處、業(yè)主委員會有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堊防U，由此造成的損失，由該業(yè)主（使用人）承擔(dān)。物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策的改變和物價(jià)指數(shù)變化，有權(quán)根據(jù)客觀條件和物業(yè)實(shí)