工程咨詢行業(yè)熱點(diǎn)問題和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)暨咨詢工程師（投資）繼續(xù)教育考試考題試題及答案

1、工程咨詢行業(yè)熱點(diǎn)問題和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)暨咨詢工程師（投資）繼續(xù)教育考試考題本次考試共計(jì)30道題 分單選、多選、判斷題?；拘畔ⅲū靥睿壕仃囄谋绢} *姓名：_單位名稱：_手機(jī)號(hào):_一 單選題 共計(jì)10題 每題 4分1. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來源合理分散，預(yù)計(jì)未來3年凈現(xiàn)金流分派率不低于（） 單選題 *A、3%B、4% 【正確答案】C、5%D、6%2. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目原則上運(yùn)營期要超過幾年。 單選題 *A、1B、2C、3 【正確答案】D、43. 我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的估值方法是 單選題 *A、成本法B、收益法 【正確答案】C、重置法D、市盈率4. 產(chǎn)業(yè)

2、規(guī)劃需要解決的問題是 單選題 *A、戰(zhàn)略問題B、發(fā)展問題C、實(shí)務(wù)問題D、以上三者都是 【正確答案】5. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃需要解決的戰(zhàn)略問題是 單選題 *A、定位和目標(biāo) 【正確答案】B、發(fā)展重點(diǎn)C、空間布局D、以上三者都是6. 應(yīng)用好各種分析模型的基礎(chǔ)是 單選題 *A、對產(chǎn)業(yè)的認(rèn)知和思考 【正確答案】B、知道模型的具體含義C、了解模型提出的背景7. 市域（郊）鐵路設(shè)計(jì)的最高速度是 單選題 *A、80km/hB、100-160km/h 【正確答案】C、250km/hD、350km/h8. 市域（郊）鐵路主要服務(wù)城市半徑是 單選題 *A、中心城區(qū)10-15kmB、郊區(qū)30-70km 【正確答案】C、城市群內(nèi)

3、部城市之間D、300km以上的出行9. 北京已開通運(yùn)營的市域（郊）鐵路票價(jià)采用 單選題 *A、地鐵票價(jià) 【正確答案】B、公交車票價(jià)C、定額票價(jià)D、鐵路票價(jià)10. 北京市域（郊）鐵路與城市融合，重點(diǎn)滿足（）人群的需要 單選題 *A、中心城區(qū)B、與天津的出行C、郊區(qū)乘客1小時(shí)通勤圈 【正確答案】D、與石家莊的出行二、多選題 共計(jì)10題 每題3分11. 我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍包括 *A、倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施 【正確答案】B、交通基礎(chǔ)設(shè)施 【正確答案】C、保障性租賃住房 【正確答案】D、酒店、商場、寫字樓E、5A級(jí)景區(qū) 【正確答案】12. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)要求試點(diǎn)項(xiàng)目必須具備哪些固定

4、資產(chǎn)投 資管理手續(xù)？ *A、項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案 【正確答案】B、規(guī)劃 【正確答案】C、用地 【正確答案】D、竣工驗(yàn)收E、節(jié)能審查意見13. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的投資人包括以下類別 *A、戰(zhàn)略配售投資人 【正確答案】B、網(wǎng)下投資者 【正確答案】C、原始權(quán)益人D、公眾投資者 【正確答案】E、專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者14. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs搭建股債模式的方法有 *A、計(jì)劃直接發(fā)放股東借款 【正確答案】B、設(shè)立SPV并進(jìn)行反向吸收合并 【正確答案】C、項(xiàng)目公司減資 【正確答案】D、項(xiàng)目公司會(huì)計(jì)政策調(diào)整 【正確答案】E、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款遞延支付 【正確答案】15. 以下哪些方法可用于屬于REITs估值 *A

5、、股息率 【正確答案】B、FFO折現(xiàn) 【正確答案】C、P/FFO 【正確答案】D、凈資產(chǎn)價(jià)值法（NAV） 【正確答案】E、隱含資本化率法 【正確答案】16. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中常用的分析模型包括 *A、SWOT模型 【正確答案】B、PEST模型 【正確答案】C、五力分析模型 【正確答案】D、以上三者都不是17. SWOT模型分析內(nèi)容包括 *A、優(yōu)勢 【正確答案】B、劣勢 【正確答案】C、機(jī)遇 【正確答案】D、挑戰(zhàn) 【正確答案】18. 北京市已開通運(yùn)營哪些市郊鐵路 *A、城市副中心線 【正確答案】B、市郊S2線 【正確答案】C、懷柔-密云線 【正確答案】D、通密線 【正確答案】19. 市域（郊）鐵路實(shí)現(xiàn)

6、的方式有哪些 *A、利用、改造既有鐵路 【正確答案】B、新建市域（郊）線路 【正確答案】C、變相新建地鐵D、通過建設(shè)高鐵20. 市域（郊）鐵路與城市融合在線路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上有 *A、單程通行時(shí)間達(dá)到2小時(shí)B、線路設(shè)計(jì)速度100-160km/h 【正確答案】C、站間距不小于3km 【正確答案】D、發(fā)車間隔30分鐘三 判斷題 共計(jì) 10 題 每題 3分21. 只有位于國家重大戰(zhàn)略區(qū)域的項(xiàng)目才可申請REITs試點(diǎn) 判斷題 *正確錯(cuò)誤 【正確答案】22. 發(fā)起人（原始權(quán)益人）具有較強(qiáng)擴(kuò)募能力，以控股或相對控股方式持有、按有關(guān)規(guī)定可發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs 的各類資產(chǎn)估值原則上不低于擬首次發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REI

7、Ts 資產(chǎn)估值的2 倍 單選題 *A、正確B、錯(cuò)誤 【正確答案】23. 原始權(quán)益人及其同一控制下的關(guān)聯(lián)方應(yīng)當(dāng)參與戰(zhàn)略配售并自持不低于20%的份額，且20%的戰(zhàn)略配售部分有5年的鎖定期 單選題 *A、正確 【正確答案】B、錯(cuò)誤24. 專項(xiàng)計(jì)劃需要持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，使得REITs間接取得對基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全的所有權(quán)、控制權(quán)和經(jīng)營權(quán)，并由基金管理人對基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目履行主動(dòng)管理職責(zé) 單選題 *A、正確 【正確答案】B、錯(cuò)誤25. 80%（含）以上的凈回收資金（指扣除用于償還相關(guān)債務(wù)、繳納稅費(fèi)、按規(guī)則參與戰(zhàn)略配售等的資金后的回收資金）應(yīng)當(dāng)用于在建項(xiàng)目或前期工作成熟的新項(xiàng)目 單選題 *A、正確B、錯(cuò)誤 【正確答案】26. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有著一成不變的固定的規(guī)劃框架 單選題 *A、正確B、錯(cuò)誤 【正確答案】27. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制者要對產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和趨勢特征有著準(zhǔn)確的認(rèn)知 單選題 *A、正確 【正確答案】B、錯(cuò)誤28. 市域（郊）鐵路應(yīng)該由鐵路部門負(fù)責(zé)運(yùn)營管理 單選題 *A