三產(chǎn)用地聯(lián)營合同范本

1、.三產(chǎn)用地聯(lián)營合同甲方：住址：聯(lián)系電話：乙方：住址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 、中華人民共和國合同法及國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方秉承在公開透明、平等自愿、互利雙贏的原則下，由甲方提供地塊乙方負責投資開發(fā)及經(jīng)營管理，雙方合作開發(fā)位于南寧市邕寧區(qū)龍崗村利福坡五隊的準三產(chǎn)用地的有關事宜，為體現(xiàn)甲、乙雙方關系及所協(xié)商的內容，明確雙方的權利及義務，維護雙方權益。經(jīng)過甲方召開全體村民大會，討論表決一致同意，達成合作合同如下：第一條、合作范圍、地址、面積甲方自愿以位于南寧市邕寧區(qū)龍崗村利福坡五隊村民小組（邕江大學后門）約 10 畝（實際面積以土地證上標明為準）的三產(chǎn)用地，承包給乙方由

2、乙方全部負責投資開發(fā)經(jīng)營及管理。第二條、 合作期限及優(yōu)惠條件該地塊承包有限期限為叁拾年 （30 年），時間從甲方獲得該地塊的土地使用證及甲方協(xié)作政府三通一平后并交付給乙方使用之日起計，從有效計算合作時專業(yè)資料.間開始再給予乙方兩年的辦證、立項、報建等籌建時間（即建設期），然后再開始計算合作有效期。收取承包租金具體以得到土地證書及甲方協(xié)作政府三通一平后并交付給乙方之日起算。純凈有效合作時間自 _年_月 _日起至 _年_月_日止（以補充合同為準） 。第三條、承包金、合同履約金及稅費約定一、甲方只按照該土地證上的面積乘以每年每畝 4.5 萬元（人民幣，以下幣種相同）（詳見收益表）計算收取租金后，不在

3、參與乙方的獨立經(jīng)營及管理和任何分利。由乙方自主經(jīng)營、自擔風險及責任和獲利。經(jīng)營中的工商稅務及債權債務由乙方承擔與甲方無關。二、合同簽訂三天內， 乙方必須支付甲方壹拾萬元整 （￥ 100,000.00 ）的合同履約保證金。該款從乙方第一期交租金時專為的租金。三、該地塊租金的收取辦法： 租金按每年支付一次， 具體交租金日期雙方協(xié)商。具體面積以甲方辦理取得國家規(guī)劃定點藍線、紅線圖并核發(fā)的土地證上的使用面積為準，乘以每年的價格后得出每年應支付的金額。第一年至第十年每年以首年租金為基數(shù)，乘以每年的遞增比例得出每年應支付的金額。第一年至第十年每年在原有的基數(shù)上遞增3%，第十一年至第二十年每年在原有的基數(shù)上

4、遞增 4%，第二十一年至第三十年每年在原有的基數(shù)上遞增5%直接合同期滿，具體詳細每年應支付租金及實際數(shù)據(jù)合計租金的起止時間、遞增等，待甲方領取土地證后補充簽訂以表格加以體現(xiàn)。四、乙方按甲方提供的指定賬戶交納租金，甲方收到乙方租金后 3 天內開具租金足額發(fā)票給乙方，開具給乙方的租金發(fā)票所產(chǎn)生的稅費由甲方繳納。第四條、合同的協(xié)定規(guī)則一、甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要，自由采用自營、 聯(lián)營、整租、分租整體與專業(yè)資料.第三方合作或轉包、轉租等方式運營和管理地塊及地上附著物、建筑物。涉及到該地塊的三通一平的費用由政府或甲方負責承擔。立項、設計、規(guī)劃、建設報建審批及資金投入全部由乙方負責，甲方無權參與乙方的正常

5、正當合法的日常經(jīng)營管理。二、甲方提供一切報建所需材料手續(xù)， 并提供水、電便利條件，增容費用由乙方自負，甲方全力配合乙方的立項、設計、規(guī)劃、報建審批及建設、監(jiān)理、竣工驗收等過程中一切相關事宜。該土地及建筑物（租期滿后）的產(chǎn)權永遠屬于甲方所有（包括房產(chǎn)證等所有證件全部移交給甲方） ，但乙方可以以三十年經(jīng)營權房產(chǎn)進行合理融資。三、乙方承包經(jīng)營甲方的三產(chǎn)用地， 須以土地規(guī)劃部門規(guī)定的容積率為準報建。應甲方要求，擬建四萬平方米的建筑，與效果圖一致。四、訂立正式合同后，由甲方負責在一個月內將該土地上的所有的附著物、建筑物或臨時搭蓋物拆除，拆除費用和賠償?shù)热坑杉追截撠煛Ｎ?、甲方交付土地使用證之日起， 乙方

6、在辦理項目規(guī)劃、 勘探、設計、報建、備案審判、建設、工程驗收及公共設施安裝過程中，需要甲方村委蓋章、法人及隊長、代表簽字等甲方推違或拖拉逾期一個月時，乙方的承包期相應延長。第五條、 甲乙雙方權利和義務一、甲方的權利和義務（一）甲方保證對該地塊具有絕對獨立產(chǎn)權所有權及發(fā)包權。與乙方合作前后都沒有和第三方盟約及抵押或其他任何形式的擔保行為和他項權利，不存在任何經(jīng)濟糾紛和產(chǎn)權界線糾紛。如由于產(chǎn)權或地界不清和其他原因導致乙方短期內（三個月）不能正常經(jīng)營使用時，甲方應負責協(xié)調處理，協(xié)調期間免收不能正常使用的租金。專業(yè)資料.（二）甲方有權依照合同規(guī)定向乙方收取租金。如果乙方不按時繳納租金則視為乙方單方違約

7、，如于逾期未超三個月的，每天按所欠租金的百分之三向甲方支付滯納金；如逾期超過六個月，甲方有權終止合同。（三）合同期內，甲方不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營管理使用。且需提供一切經(jīng)營、建設過程的便利條件。（四）該地塊周邊的居民無故鬧事或甲方無故攤派各種費用的，有甲方負責調解，同時乙方有權拒付任何攤派、亂收費用。（五）合同期內甲方不得無故終止本合同。甲乙雙方法定代表人的改變不影響本合同權利及義務的履行。不管現(xiàn)在或將來的法律對本合同的部分租債期限是否有效作任何規(guī)定，甲方（龍崗村利福坡五隊 )都自愿按本合同規(guī)定的租債期限（三十年）履行合同。否則將雙倍賠償乙方的經(jīng)濟損失。（六）甲方辦理合同地塊的規(guī)劃定點（藍、

8、紅線圖）和土地證等各項手續(xù)，相關費用由甲方承擔。（七）由于國家建設需要征用該地塊時，如果政府有置換地塊的，甲方需按本合作承包的合同條件將置換地塊交由乙方繼續(xù)合作開發(fā)。二、 乙方權利和義務（一）合同期內乙方對該地塊享有合理規(guī)劃、建設開發(fā)、充分設計利用、自主獨立經(jīng)營管理的權利，但必須按規(guī)定辦理開工建設相關手續(xù)和該項目所有投資乙方自理，安全責任及經(jīng)營中自擔責任和債權債務自理自清自擔，與甲方無關。（二）合同期內，乙方有權利合作承包場內所以物業(yè)管理的權利。在行駛經(jīng)營權時可采取轉包、轉租、整租，或分租合作聯(lián)營的方式流轉。甲方只收取固定租金后，無權干預乙方的合法正常經(jīng)營及管理和分利。專業(yè)資料.（三）合同期內

9、，依法律規(guī)定，屬乙方應繳納的稅費由乙方繳納。按時支付給甲方應付的每年租金。（四）合同期內乙方每年給甲方 60 歲以上（以每人身份證上足齡為準）的老人每人每年 200 元補助。（五）合同期滿后，如甲方繼續(xù)合作承包該地塊，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先合作承包經(jīng)營權。第六條、拆遷補償分配辦法一、合同期內， 如果遇到國家征用時， 土地補償費歸甲方所有， 經(jīng)營戶安置費歸乙方所有，乙方投資在該地塊所有建筑物及基礎設施的拆遷補償按以下比例分配：二、合同期內，前15 年地上所有建筑物、構筑物及相關物業(yè)全部歸乙方所有。第 16 年起，補償分配比例甲方占補償總額 5%，乙方占補償總額 95%，第 17 年甲方占補償

10、總額 10%，乙方占補償總額 90%，第 18 年甲方占補償總額 15%，乙方占補償總額 85%，以此類推（即每增加一年，甲方分配比例增加 5%，乙方分配比例減少 5%）直至合同期滿為止。拆遷補償時間核定以政府下文征收通知之日為準。第七條、不可抗力界定一、任何一方由于政府政策性行為、不可抗力（地震、瘟疫、水災、戰(zhàn)爭、自然災害等）造成的部分或全部不能履行本合同不算作違約，雙方無需負責任，在條件允許的情況下，雙方應采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。二、遇有不可抗力的一方應在36 小時內將事情的情況以書面形式通知另一方，并且在時間發(fā)生后7 日內，向另一方遞交合同不能履行或需要延期履行

11、理專業(yè)資料.由的書面報告。三、按照不可抗力對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，部分免除履行合同的責任，或者延期合同。第八條、 違約責任一、未經(jīng)甲乙雙方一致同意， 任何一方不得在對方?jīng)]有違約的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的均視為根本違約，守約方有權解除本合同并追究違約方的根本責任，同時違約方賠償守約方的經(jīng)濟損失（按本合同第八條第四款的違約責任賠償）。二、除本合同另有約定外， 甲方將本地塊抵押或轉讓給第三方的或甲方因與第三方產(chǎn)生糾紛，導致本合同不能履行的，由甲方負全部責任。三、由于一方的過失，造成合同及其附件內容不能履行或不能完全履行的由過失的一方承擔違約責任；如屬雙方的過

12、失，根據(jù)實際情況。由雙方分別承擔各自應付的違約責任。四、甲乙雙方簽訂本合同書后，甲乙雙方均不得有中途毀約或變相違約行為。如果有一方違約時，違約方負責賠償守約方伍佰萬元（￥ 5,000,000.00 ）。乙方有投資后，如甲方違約還需按投資資金總額和合同違約金（即伍佰萬元（￥ 5,000,000.00 ）賠償乙方的直接及間接的經(jīng)濟損失。第九條、合同期屆滿一、合同期屆滿， 甲方應在合同期屆滿前兩個月通知乙方， 同時乙方做好撤離工作，合同期屆滿之日為乙方撤離完成之日。如甲方還需繼續(xù)招租，乙方也有意繼續(xù)租用的，雙方可在期滿前六個月協(xié)商。二、本合同期限終止后， 乙方應該將該地塊的全部建筑物及附著物， 包括

13、室內外裝飾、水電設施及全部固定設施全部由甲方無償收回。合同期滿后乙方承專業(yè)資料.諾不要求甲方支付建筑的建設投資款。第十條、爭議的解決因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方都可依照法律向人民法院提起訴訟的方式解決。第十一條、 附則1、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2、本合同必須有由甲方代表簽字、村民戶主會議同意并簽字或才能生效。3、本合同自雙方簽訂日起生效。4、乙方承諾租甲方村所在六個隊的合同一致。甲方：南寧市龍崗村利福坡五隊乙方：代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：專業(yè)資料.附件： 1、總平面圖2、村民住戶會議決議及簽

14、字3、集體土地使用證（甲方辦理領證或復印給乙方)。并補簽計算承包金的起止時間以補充協(xié)議書標明及租金三十年的表格。4、南寧邕寧區(qū)龍崗村利福坡五隊三產(chǎn)用地規(guī)劃圖定點圖（藍、紅線圖甲方辦好后交乙方收執(zhí)三十年）5、合同地界圖。專業(yè)資料.承包 30 年每年每畝收益表租期金額年升幅租期金額年升幅第 1 年第 16年第 2 年第 17年第 3 年第 18年第 4 年第 19年第 5 年第 20年第 6 年第 21年第 7 年第 22年第 8 年第 23年第 9 年第 24年第10年第 25年第11年第 26年第12年第 27年第13年第 28年第14年第 29年第15年第 30年專業(yè)資料.會議決議本次龍崗村利福坡五隊所有村民會議通過了以下決議：同意將龍崗村利福坡五隊的集體三產(chǎn)用地承包給乙方開發(fā)，承包期為凈三十年，承包收益金為金額 4.5 萬元每年每畝（詳見收益表） ，同意以上會議決議的村民請在以下簽字：歡迎您的光臨，Word文檔下載后可修改編輯雙擊可刪除