三產(chǎn)用地聯(lián)營合同范本

1、.三產(chǎn)用地聯(lián)營合同甲方：住址：聯(lián)系電話：乙方：住址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 、中華人民共和國合同法及國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方秉承在公開透明、平等自愿、互利雙贏的原則下，由甲方提供地塊乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)及經(jīng)營管理，雙方合作開發(fā)位于南寧市邕寧區(qū)龍崗村利福坡五隊的準(zhǔn)三產(chǎn)用地的有關(guān)事宜，為體現(xiàn)甲、乙雙方關(guān)系及所協(xié)商的內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利及義務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。經(jīng)過甲方召開全體村民大會，討論表決一致同意，達(dá)成合作合同如下：第一條、合作范圍、地址、面積甲方自愿以位于南寧市邕寧區(qū)龍崗村利福坡五隊村民小組（邕江大學(xué)后門）約 10 畝（實際面積以土地證上標(biāo)明為準(zhǔn)）的三產(chǎn)用地，承包給乙方由

2、乙方全部負(fù)責(zé)投資開發(fā)經(jīng)營及管理。第二條、 合作期限及優(yōu)惠條件該地塊承包有限期限為叁拾年 （30 年），時間從甲方獲得該地塊的土地使用證及甲方協(xié)作政府三通一平后并交付給乙方使用之日起計，從有效計算合作時專業(yè)資料.間開始再給予乙方兩年的辦證、立項、報建等籌建時間（即建設(shè)期），然后再開始計算合作有效期。收取承包租金具體以得到土地證書及甲方協(xié)作政府三通一平后并交付給乙方之日起算。純凈有效合作時間自 _年_月 _日起至 _年_月_日止（以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)） 。第三條、承包金、合同履約金及稅費(fèi)約定一、甲方只按照該土地證上的面積乘以每年每畝 4.5 萬元（人民幣，以下幣種相同）（詳見收益表）計算收取租金后，不在

3、參與乙方的獨(dú)立經(jīng)營及管理和任何分利。由乙方自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任和獲利。經(jīng)營中的工商稅務(wù)及債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。二、合同簽訂三天內(nèi)， 乙方必須支付甲方壹拾萬元整 （￥ 100,000.00 ）的合同履約保證金。該款從乙方第一期交租金時專為的租金。三、該地塊租金的收取辦法： 租金按每年支付一次， 具體交租金日期雙方協(xié)商。具體面積以甲方辦理取得國家規(guī)劃定點藍(lán)線、紅線圖并核發(fā)的土地證上的使用面積為準(zhǔn)，乘以每年的價格后得出每年應(yīng)支付的金額。第一年至第十年每年以首年租金為基數(shù)，乘以每年的遞增比例得出每年應(yīng)支付的金額。第一年至第十年每年在原有的基數(shù)上遞增3%，第十一年至第二十年每年在原有的基數(shù)上

4、遞增 4%，第二十一年至第三十年每年在原有的基數(shù)上遞增5%直接合同期滿，具體詳細(xì)每年應(yīng)支付租金及實際數(shù)據(jù)合計租金的起止時間、遞增等，待甲方領(lǐng)取土地證后補(bǔ)充簽訂以表格加以體現(xiàn)。四、乙方按甲方提供的指定賬戶交納租金，甲方收到乙方租金后 3 天內(nèi)開具租金足額發(fā)票給乙方，開具給乙方的租金發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方繳納。第四條、合同的協(xié)定規(guī)則一、甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要，自由采用自營、 聯(lián)營、整租、分租整體與專業(yè)資料.第三方合作或轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租等方式運(yùn)營和管理地塊及地上附著物、建筑物。涉及到該地塊的三通一平的費(fèi)用由政府或甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。立項、設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)報建審批及資金投入全部由乙方負(fù)責(zé)，甲方無權(quán)參與乙方的正常

5、正當(dāng)合法的日常經(jīng)營管理。二、甲方提供一切報建所需材料手續(xù)， 并提供水、電便利條件，增容費(fèi)用由乙方自負(fù)，甲方全力配合乙方的立項、設(shè)計、規(guī)劃、報建審批及建設(shè)、監(jiān)理、竣工驗收等過程中一切相關(guān)事宜。該土地及建筑物（租期滿后）的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于甲方所有（包括房產(chǎn)證等所有證件全部移交給甲方） ，但乙方可以以三十年經(jīng)營權(quán)房產(chǎn)進(jìn)行合理融資。三、乙方承包經(jīng)營甲方的三產(chǎn)用地， 須以土地規(guī)劃部門規(guī)定的容積率為準(zhǔn)報建。應(yīng)甲方要求，擬建四萬平方米的建筑，與效果圖一致。四、訂立正式合同后，由甲方負(fù)責(zé)在一個月內(nèi)將該土地上的所有的附著物、建筑物或臨時搭蓋物拆除，拆除費(fèi)用和賠償?shù)热坑杉追截?fù)責(zé)。五、甲方交付土地使用證之日起， 乙方

6、在辦理項目規(guī)劃、 勘探、設(shè)計、報建、備案審判、建設(shè)、工程驗收及公共設(shè)施安裝過程中，需要甲方村委蓋章、法人及隊長、代表簽字等甲方推違或拖拉逾期一個月時，乙方的承包期相應(yīng)延長。第五條、 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方保證對該地塊具有絕對獨(dú)立產(chǎn)權(quán)所有權(quán)及發(fā)包權(quán)。與乙方合作前后都沒有和第三方盟約及抵押或其他任何形式的擔(dān)保行為和他項權(quán)利，不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛和產(chǎn)權(quán)界線糾紛。如由于產(chǎn)權(quán)或地界不清和其他原因?qū)е乱曳蕉唐趦?nèi)（三個月）不能正常經(jīng)營使用時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，協(xié)調(diào)期間免收不能正常使用的租金。專業(yè)資料.（二）甲方有權(quán)依照合同規(guī)定向乙方收取租金。如果乙方不按時繳納租金則視為乙方單方違約

7、，如于逾期未超三個月的，每天按所欠租金的百分之三向甲方支付滯納金；如逾期超過六個月，甲方有權(quán)終止合同。（三）合同期內(nèi)，甲方不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營管理使用。且需提供一切經(jīng)營、建設(shè)過程的便利條件。（四）該地塊周邊的居民無故鬧事或甲方無故攤派各種費(fèi)用的，有甲方負(fù)責(zé)調(diào)解，同時乙方有權(quán)拒付任何攤派、亂收費(fèi)用。（五）合同期內(nèi)甲方不得無故終止本合同。甲乙雙方法定代表人的改變不影響本合同權(quán)利及義務(wù)的履行。不管現(xiàn)在或?qū)淼姆蓪Ρ竞贤牟糠肿鈧谙奘欠裼行ё魅魏我?guī)定，甲方（龍崗村利福坡五隊 )都自愿按本合同規(guī)定的租債期限（三十年）履行合同。否則將雙倍賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。（六）甲方辦理合同地塊的規(guī)劃定點（藍(lán)、

8、紅線圖）和土地證等各項手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（七）由于國家建設(shè)需要征用該地塊時，如果政府有置換地塊的，甲方需按本合作承包的合同條件將置換地塊交由乙方繼續(xù)合作開發(fā)。二、 乙方權(quán)利和義務(wù)（一）合同期內(nèi)乙方對該地塊享有合理規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、充分設(shè)計利用、自主獨(dú)立經(jīng)營管理的權(quán)利，但必須按規(guī)定辦理開工建設(shè)相關(guān)手續(xù)和該項目所有投資乙方自理，安全責(zé)任及經(jīng)營中自擔(dān)責(zé)任和債權(quán)債務(wù)自理自清自擔(dān)，與甲方無關(guān)。（二）合同期內(nèi)，乙方有權(quán)利合作承包場內(nèi)所以物業(yè)管理的權(quán)利。在行駛經(jīng)營權(quán)時可采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、整租，或分租合作聯(lián)營的方式流轉(zhuǎn)。甲方只收取固定租金后，無權(quán)干預(yù)乙方的合法正常經(jīng)營及管理和分利。專業(yè)資料.（三）合同期內(nèi)

9、，依法律規(guī)定，屬乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由乙方繳納。按時支付給甲方應(yīng)付的每年租金。（四）合同期內(nèi)乙方每年給甲方 60 歲以上（以每人身份證上足齡為準(zhǔn)）的老人每人每年 200 元補(bǔ)助。（五）合同期滿后，如甲方繼續(xù)合作承包該地塊，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先合作承包經(jīng)營權(quán)。第六條、拆遷補(bǔ)償分配辦法一、合同期內(nèi)， 如果遇到國家征用時， 土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有， 經(jīng)營戶安置費(fèi)歸乙方所有，乙方投資在該地塊所有建筑物及基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償按以下比例分配：二、合同期內(nèi)，前15 年地上所有建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)物業(yè)全部歸乙方所有。第 16 年起，補(bǔ)償分配比例甲方占補(bǔ)償總額 5%，乙方占補(bǔ)償總額 95%，第 17 年甲方占補(bǔ)償

10、總額 10%，乙方占補(bǔ)償總額 90%，第 18 年甲方占補(bǔ)償總額 15%，乙方占補(bǔ)償總額 85%，以此類推（即每增加一年，甲方分配比例增加 5%，乙方分配比例減少 5%）直至合同期滿為止。拆遷補(bǔ)償時間核定以政府下文征收通知之日為準(zhǔn)。第七條、不可抗力界定一、任何一方由于政府政策性行為、不可抗力（地震、瘟疫、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）造成的部分或全部不能履行本合同不算作違約，雙方無需負(fù)責(zé)任，在條件允許的情況下，雙方應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。二、遇有不可抗力的一方應(yīng)在36 小時內(nèi)將事情的情況以書面形式通知另一方，并且在時間發(fā)生后7 日內(nèi)，向另一方遞交合同不能履行或需要延期履行

11、理專業(yè)資料.由的書面報告。三、按照不可抗力對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期合同。第八條、 違約責(zé)任一、未經(jīng)甲乙雙方一致同意， 任何一方不得在對方?jīng)]有違約的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的均視為根本違約，守約方有權(quán)解除本合同并追究違約方的根本責(zé)任，同時違約方賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失（按本合同第八條第四款的違約責(zé)任賠償）。二、除本合同另有約定外， 甲方將本地塊抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的或甲方因與第三方產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致本合同不能履行的，由甲方負(fù)全部責(zé)任。三、由于一方的過失，造成合同及其附件內(nèi)容不能履行或不能完全履行的由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方的過

12、失，根據(jù)實際情況。由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)付的違約責(zé)任。四、甲乙雙方簽訂本合同書后，甲乙雙方均不得有中途毀約或變相違約行為。如果有一方違約時，違約方負(fù)責(zé)賠償守約方伍佰萬元（￥ 5,000,000.00 ）。乙方有投資后，如甲方違約還需按投資資金總額和合同違約金（即伍佰萬元（￥ 5,000,000.00 ）賠償乙方的直接及間接的經(jīng)濟(jì)損失。第九條、合同期屆滿一、合同期屆滿， 甲方應(yīng)在合同期屆滿前兩個月通知乙方， 同時乙方做好撤離工作，合同期屆滿之日為乙方撤離完成之日。如甲方還需繼續(xù)招租，乙方也有意繼續(xù)租用的，雙方可在期滿前六個月協(xié)商。二、本合同期限終止后， 乙方應(yīng)該將該地塊的全部建筑物及附著物， 包括

13、室內(nèi)外裝飾、水電設(shè)施及全部固定設(shè)施全部由甲方無償收回。合同期滿后乙方承專業(yè)資料.諾不要求甲方支付建筑的建設(shè)投資款。第十條、爭議的解決因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方都可依照法律向人民法院提起訴訟的方式解決。第十一條、 附則1、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、本合同必須有由甲方代表簽字、村民戶主會議同意并簽字或才能生效。3、本合同自雙方簽訂日起生效。4、乙方承諾租甲方村所在六個隊的合同一致。甲方：南寧市龍崗村利福坡五隊乙方：代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：專業(yè)資料.附件： 1、總平面圖2、村民住戶會議決議及簽

14、字3、集體土地使用證（甲方辦理領(lǐng)證或復(fù)印給乙方)。并補(bǔ)簽計算承包金的起止時間以補(bǔ)充協(xié)議書標(biāo)明及租金三十年的表格。4、南寧邕寧區(qū)龍崗村利福坡五隊三產(chǎn)用地規(guī)劃圖定點圖（藍(lán)、紅線圖甲方辦好后交乙方收執(zhí)三十年）5、合同地界圖。專業(yè)資料.承包 30 年每年每畝收益表租期金額年升幅租期金額年升幅第 1 年第 16年第 2 年第 17年第 3 年第 18年第 4 年第 19年第 5 年第 20年第 6 年第 21年第 7 年第 22年第 8 年第 23年第 9 年第 24年第10年第 25年第11年第 26年第12年第 27年第13年第 28年第14年第 29年第15年第 30年專業(yè)資料.會議決議本次龍崗村利福坡五隊所有村民會議通過了以下決議：同意將龍崗村利福坡五隊的集體三產(chǎn)用地承包給乙方開發(fā)，承包期為凈三十年，承包收益金為金額 4.5 萬元每年每畝（詳見收益表） ，同意以上會議決議的村民請在以下簽字：歡迎您的光臨，Word文檔下載后可修改編輯雙擊可刪除