住房抵押擔(dān)保個人借款合同

1、住房抵押擔(dān)保個人借款合同住房抵押擔(dān)保個人借款合同借款人：電話：地?址：郵編：貸款人：電話：地?址：郵編：抵押人：電話：地?址：郵編：_年_月_日?中國農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：第一條?借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_)。第二條?貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_，本項貸款用于_，貸款利率為月利率_(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期

2、限由_年_月_日起至_年_月_日止。第三條?本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：一、等額償還法：?貸款本金總額月利率1+月利率(上標(biāo))還款月數(shù)每月還款本息額=-?1+月利率(上標(biāo))還款月數(shù)-1二、遞減償還法：?貸款本金每個月還款本息額=-+貸款本金-已歸還貸款本金月利率?貸款月數(shù)?本合同項下貸款本息采用_法了償。首期還款日為_年_月_日，首期還款日為_年_月_日，首期還款金額為_元，剩余款項分_月了償(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。第四條?抵押包管的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條?乞貸人授權(quán)貸款人把本

3、合同項下的乞貸用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。第六條?在乞貸期內(nèi)，乞貸人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，乞貸人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款。第七條?乞貸人應(yīng)按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，乞貸人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人贊成后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不贊成延期還款或乞貸人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。乞貸人申請延期的次數(shù)不超過_次，且每次延期的期限不超過1個月。乞貸人能夠提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計

4、收的貸款利息不再調(diào)整。第八條?乞貸人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查贊成，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承當(dāng)包管責(zé)任。第九條?抵押物清單所列的抵押財富在抵押期間由抵押人使用、保管并負責(zé)保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承當(dāng)。貸款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物舉行監(jiān)督檢查。第十條?在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財富保險，財富保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應(yīng)負責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費用由抵押人承當(dāng)。第十一條?抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立刻通知貸款人，發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險理賠款了償所承當(dāng)?shù)膫鶛?quán)，或存入貸款人指

5、定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時，由抵押人負責(zé)彌補或由乞貸人另行提供包管。發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責(zé)任。第十二條?在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人規(guī)復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相等的包管。第十三條?抵押期間，未經(jīng)貸款人贊成，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。第十四條?抵押期間，經(jīng)貸款人贊成，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所包管的債權(quán)。第十五條?抵押物的保險、判定、登記、保管、評估等費用由乞貸人承當(dāng)。第十六條?發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：一、乞貸人不按合同約定的

6、還款計劃歸還貸款本息;二、在乞貸期內(nèi)乞貸人出生、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;三、乞貸人的繼承人或遺贈人拒絕履行了償貸款本息的義務(wù)。第十七條?貸款人依法處分抵押物，所得價款除領(lǐng)取處分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實踐處理的價款為準，如不足款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對乞貸人和抵押人有追索權(quán)。第十八條?抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條目后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)材料退還給抵押人，并到抵押物登記機關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。第十九條?本合同有效期內(nèi)，乞貸人或抵押人變更住所、法命名稱的，應(yīng)在變更

7、后7天內(nèi)通知貸款人，否那么，貸款人以原法命名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同投遞。第二十條?其他需要明確的事項。第二十一條?本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院舉行訴訟管轄。第二十二條?本合同自依法設(shè)定抵押之日起見效。第二十三條?本合統(tǒng)一式_份，乞貸人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。?乞貸人：(蓋印)貸款人：(公章或合同公用章)?(抵押權(quán)人)?乞貸人：(簽字)法定代表人：(印章)?(授權(quán)代理人)?抵押人：(蓋印)?抵押人：(簽字)?簽約地點_?簽約時間_篇一：合同編號：_建設(shè)項目：_乞貸單位：_主管部分：_甲方：_乙方：_根據(jù)國務(wù)院公布的乞貸合同條例和中國投資銀行投資貸款試行辦法，甲偏向乙方申請為舉行

8、_項目所需資金，乙方經(jīng)審查后贊成按照下述條件提供資金，為明確各方責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。第一條乙方贊成貸給甲方外匯(年夜寫)_，個中：本金_，建設(shè)期利息 _;人民幣(年夜寫)_元，個中：本金_元，建設(shè)期利息_元(以下簡稱“貸款”)。上述貸款，已包括按甲乙雙方于_年_月_日簽訂的準備貸款協(xié)議支用的外匯(年夜寫)_。第二條貸款期限自_年_月_日起至_年_月 _日止，個中寬限期自_年_月_日至_年_月 _日。第三條甲方按本合同所借的外匯和人民幣貸款，都必須在乙方開立帳戶。本合同簽訂后一個月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提送本年度“投資貸款年度用款計劃” (以下簡稱“用款計劃”);并在項目用款期內(nèi)每會計年度終

9、了三十天前，提送下年度“用款計劃”，經(jīng)乙方審查贊成后按季存入甲方開立的存款帳戶使用，自轉(zhuǎn)存之日起，乙方計收貸款利息，同時對未支用部分的存款，向甲方領(lǐng)取存款利息。第四條乙方按審查贊成的用款計劃，保證及時向甲方提供貸款資金。如未按期提供，乙方應(yīng)按未提供的貸款數(shù)額和延期天數(shù)，付給甲方違約金。違約金數(shù)額按第六條規(guī)定的固定年息或浮動年息(按起息日的年息計算)加百分之二十計付。第五條甲方用款需要超過本合同規(guī)定的貸款總額時，由甲方提出申請，經(jīng)乙方審查贊成后追回貸款，并簽訂書面補充貸款協(xié)議。作為原合同不可支解的構(gòu)成部分。第六條乙偏向甲方提供的外匯貸款，甲方必須用外匯還本付息，人民幣貸款用人民幣還本付息。貸款利

10、息在合同規(guī)定的還款期內(nèi)，人民幣貸款為年息百分之_，外匯貸款實行固定利率為年息百分之_/浮動一利率按_個月浮動一次，本次基期利率為年息百分之 _。第七條實行浮動利率的外匯貸款，同時實行分攤匯率損益。甲方贊成按中國投資銀行外匯貸款利率和匯率損益分攤試行辦法承當(dāng)損益。實行固定利率的外匯貸款，甲方贊成自本合同見效日起，按季對本年度“用款計劃”貸款額的未支用部分領(lǐng)取千分之七的答應(yīng)費。甲方當(dāng)年用款需要超過年度用款計劃時，必須提出申請，經(jīng)乙方審查贊成，才干追回年度用款，追加部分從一月一日起補計答應(yīng)費。第八條對乙方提供的貸款，甲方保證從_年_月_日至_年_月_日止的期限內(nèi)還清全部本息。本合同貸款的還本計劃如下

11、：_。如果甲方不能按年度還本計劃歸還的，從當(dāng)年十二月份銀行結(jié)息日開始對逾期貸款加息百分之二十。第九條還本付息的資金來源按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為減少乙方貸款風(fēng)險，甲方贊成提交“按期了償外匯貸款本息包管書”和“按期了償人民幣貸款本息包管書”作為本合同附件。甲方提交的按期了償外匯貸款本息包管書如果只是外匯額度包管的，在人民幣包管書內(nèi)應(yīng)包羅購買等值外匯所需的人民幣數(shù)額。甲方不能履行合同時，由包管單位承當(dāng)了償本息的責(zé)任。第十條本項目貸款必須?？罟茫坏门灿?，如有挪用，被挪用部分在挪用期間加息百分之五十。貸款期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方定期送交有關(guān)工程建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的會計、統(tǒng)計報表，乙方有權(quán)調(diào)閱有關(guān)材料或舉行現(xiàn)場檢

12、查。甲方如不按規(guī)定用途使用貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放或提前收回貸款。第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后見效，至貸款本息全部還清后自動終止。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本若干份，分送單位由甲乙雙方商定。第十二條本合同執(zhí)行過程中，如果國家在投資、信貸等方面的法律、法令、條例和規(guī)定有新的變更時，本合同規(guī)定的有關(guān)條目應(yīng)作相應(yīng)變更。第十三條本合同的附件，除第九條提到的外，如有財富抵押包管書、工貿(mào)合同、公證文本等均作為本合同的構(gòu)成部分。乞貸單位(蓋印)：_負責(zé)人(簽字)：_年_月_日貸款單位(蓋印)：_負責(zé)人(簽字)：_年_月_日附件一、按期了償外匯本息包管書(略)二、按期了償人民幣貸款本息包管書(略

13、)抵押包管乞貸合同模板合同編號：_貸款抵押人：_，以下簡稱甲方貸款抵押權(quán)人：_，以下簡稱乙方甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為_資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致贊成，在甲方以其所有的_以下簡稱甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：第一條 貸款內(nèi)容1貸款總金額：_元整。2貸款用途：本貸款只能用于_的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款舉行違法舉動。3貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起

14、，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋印的新的抵押貸款合同，并將個中的一份送交_市公證處公證，作為本合同的構(gòu)成部分，與本合同具有一律法律效力。第一期貸款期限為：_個月，即自_年_月_日起，至_年_月_日止。4貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國_銀行的規(guī)定執(zhí)行。5貸款的支取：各期貸款是一次照舊分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提前_天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部分審查認可方可使用。第一期貸款分_次提取。6貸款的了償：甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經(jīng)乙方贊成。第一期貸款最后還款日為_年_月_

15、日。7本合同在乙方贊成甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。第二條 抵押物事項1抵押物名稱：_。2制造廠家：_。3型號：_。4件數(shù)：_。5單件：_。6置放地點：_。7抵押物發(fā)票總金額：_。8抵押期限：_年或為：自本貸款合同見效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止）。第三條 甲乙雙方的義務(wù)乙方的義務(wù)：1對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得丟失、損毀。2在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。甲方的義務(wù)：1應(yīng)嚴格按照合同規(guī)按時間主動還本付息。2保證在抵押期間抵押物不受甲方停業(yè)、資產(chǎn)支解、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條目的情節(jié)，乙方通知甲方立刻改正或可終止本

16、合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。3甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的_，并負責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。4甲方因故意或差錯造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或包管時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。5甲方未經(jīng)乙方贊成不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。6抵押物由甲偏向中國人民保險公司_分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承當(dāng)。投保的抵押物由于不可抗力蒙受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)了償?shù)馁J款本息。第四條 違約責(zé)任1乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定領(lǐng)

17、取貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。2甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收_的罰息。3甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按乞貸利率加收_的利息。4甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，如有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。第五條 其它規(guī)定1發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立刻或即期收回已

18、經(jīng)發(fā)放的貸款。1）甲偏向乙方提供情況、報表和各項材料不真實。2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。3）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。4）甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。2乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和材料。3甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條目，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條目仍然有效。4甲方提供的乞貸申請書、乞貸憑證、用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的構(gòu)成部分，與本合同具有一律法律效力。第六條 有關(guān)本合同的費用承當(dāng)有關(guān)抵押的估量、登記、證明等一切費用均由甲方負責(zé)。第七條 本合同見效條件本合同系