法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開發(fā)全過程）

1、法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開發(fā)全過程）甲方：_乙方：_甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)居間合同委托方：_公司地址：_居間方：_公司地址：_居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 合同標(biāo)的物居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條 居間方義務(wù)1居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主

2、，并及時(shí)溝通情況。2居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。3居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽定合資或讓渡合同。4居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)目標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目勝利簽約。第三條 委托方義務(wù)委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽定項(xiàng)目合資或讓渡合同，并實(shí)際領(lǐng)取土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。第四條 居間服務(wù)費(fèi)1居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：委托方與投資方簽定的針對(duì)本項(xiàng)目團(tuán)體合資或讓渡合同總金額（豈論何種形式）的（居間方開具正式合法發(fā)票）。2居間服務(wù)費(fèi)的領(lǐng)取辦法：委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽定合資或項(xiàng)目讓渡合同，并實(shí)際領(lǐng)取土地

3、款項(xiàng)后（包孕定金），居間費(fèi)按該合同簽定的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例領(lǐng)取。第五條 誠信原那么1假如委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能告竣合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面贊成，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽定合作協(xié)議，否那么居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)。2假如委托方以相關(guān)企業(yè)或在_本地成立的子公司及統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)投資公司的名義與（土地項(xiàng)目的業(yè)主單位）簽定本合同標(biāo)的物的讓渡合同，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條領(lǐng)取服務(wù)費(fèi)。3本合同的.有效期（委托期）為_天（自本合同簽字生效之日起計(jì)算）。居間方在此期間必須積極推進(jìn)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主告竣實(shí)質(zhì)性成交合同

4、。4委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方告竣協(xié)議時(shí)，委托方將不領(lǐng)取居間方任何費(fèi)用。5居間方必須提供實(shí)在有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不實(shí)在的信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。第六條 合同成立及修改本合同經(jīng)單方簽字蓋章后生效，未經(jīng)單方書面贊成，任何一方不得私自修改本合同。第七條 爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行說明。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由單方當(dāng)事人協(xié)商辦理，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式辦理（1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第八條

5、 違約責(zé)任違約責(zé)任按中華人民共和國合同法有關(guān)條款履行。本協(xié)議共貳頁，一式兩份，單方各執(zhí)一份。委托方（蓋章）：_ 居間方：（蓋章）：_法人代表或委托署理人_ ?法人代表或委托署理人_：_ ：_電話：_ 電話：_年_月_日 _年_月_日簽定地點(diǎn)：_ 簽定地點(diǎn)：_房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：(以下簡稱“甲方”)地址：法定代表人：乙方：(以下簡稱“乙方”)地址：法定代表人：按照中華人民共和國民法通那么、中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙單方本著平等自愿、互惠互利的原那么，就合作開發(fā)位于深圳市*區(qū)*路的“*”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致告竣如下協(xié)議，以供單方共同遵

6、照履行。一、項(xiàng)目概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方單方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市*區(qū)*路，項(xiàng)目暫定名為：*(以下稱“本項(xiàng)目”)，項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混適用地(本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更)，宗地號(hào)為：*號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市A股份有限公司。(以上詳見宗輿圖、土地使用證及房產(chǎn)證);2、本項(xiàng)目是通過對(duì)位于*區(qū)*路的*號(hào)地塊(以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”)合作開發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷售贏利后單方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙單方互惠共贏;3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總修建面積*平方米，其中地上*層(包孕住宅面積*平方米、商用面積*平方米)，公開*層(面

7、積*平方米)，上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因招致變動(dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn);二、合作模式：1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額*萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)現(xiàn)在期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)想、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方領(lǐng)取人民幣*萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費(fèi)用;3、甲乙單方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、職員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的，由單方另行協(xié)商一致后確定。三、項(xiàng)目實(shí)施：1、甲方須在本協(xié)議簽定

8、后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗輿圖;2、乙方須在本協(xié)議簽定后五日內(nèi)向甲方領(lǐng)取本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項(xiàng)現(xiàn)在期工作的正常進(jìn)行;3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人(即深圳市A股份有限公司)的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊;4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)想、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助;5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣*萬元成立項(xiàng)目公司，并包管設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合舉措本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，

9、由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán);乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān);6、甲方以其擁有的深圳市A有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資(以下如沒有出格說明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司)，甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán);7、甲方指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*，指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*;指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的.*;由乙方指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*，指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*;指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的*;8、甲乙方單方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容;9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙單方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所領(lǐng)取的

10、全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙單方協(xié)商一致后確定;若一方指派的職員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，那么另一方指派的職員擔(dān)任出納;11、本項(xiàng)目工程設(shè)想單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方贊成，本協(xié)議的任何一方(含關(guān)聯(lián)公司)均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)想、施工;12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙單方協(xié)商一致的方式確定;13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營管理本項(xiàng)目過程中的別的事項(xiàng)，由甲乙單方或甲乙單方指派的職員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中(包孕本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議)已經(jīng)確定的內(nèi)容，否那么責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。4、收益分配：1、本項(xiàng)

11、目完成后，甲乙按單方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益(即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%);2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由單方協(xié)商贊成后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，單方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理商品房預(yù)售許可證，各自銷售其分得的房屋。五、別的約定：1、本協(xié)議簽定生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的讓渡、改造、合作、租賃等與任何第三方簽定合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益;2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工前提后，本項(xiàng)目的設(shè)想方案必須甲、乙單方協(xié)商贊成后，方能夠進(jìn)行開工;3、假如乙方中途出現(xiàn)資金不足或無

12、能力開發(fā)，如需求將項(xiàng)目讓渡，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，讓渡時(shí)必須經(jīng)甲方贊成及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因招致工程停工一年時(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，充公所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽定合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行讓渡、改造、合作租賃事宜簽定任何合同或協(xié)議，大概設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失;2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)(包孕乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資)，乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取未

13、出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失;同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何來由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;3、任何一方不履行本協(xié)議中的別的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救步伐大概賠償損失等違約責(zé)任;4、任何一方若因不可抗力(如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)禍等)招致部分或全部不克不及履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取統(tǒng)統(tǒng)必要的補(bǔ)救步伐以削減損失;5、因甲乙單方指派的職員(包孕但不限于單方指派的法定代表人、單方指派的參加股東會(huì)的職員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)職員，還包孕原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的別的工作職員)的行為所招致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該職員的一方的責(zé)任。7、爭議的辦理：1、本協(xié)議簽定、履行、解除及爭議的辦理均適用中華人民共和國法律法規(guī);2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方單方應(yīng)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，