常州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(2017版)

1、合同編號(hào)：行政區(qū)域：銷(xiāo)售方式：制定O一七年六月- -樓市有風(fēng)險(xiǎn)交易需謹(jǐn)慎重要提示本商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本適用于商品房預(yù)售和現(xiàn)售，買(mǎi)受人可憑合同編號(hào)查詢合同簽訂與備案狀態(tài)，網(wǎng)址： HYPERLINK / / ， HYPERLINK 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售備案證，查詢網(wǎng)址： HYPERLINK / / ， HYPERLINK 買(mǎi)受人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀售樓說(shuō)明書(shū)等相關(guān)信息，了解合同內(nèi)容和商品房具體情況。售樓說(shuō)明書(shū)同樣可在上述網(wǎng)站查詢，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目處予以公示。如商品房采用預(yù)售資金第三

2、方托管方式進(jìn)行預(yù)售，且涉及交易資金托管的， 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還應(yīng)與預(yù)售資金第三方托管機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售資金托管三方協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)辦理合同備案手續(xù)，以保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)益。合同備案后，買(mǎi)受人可獲得手機(jī)提示短信，并可按提示信息進(jìn)行網(wǎng)上查詢。出賣(mài)人不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；在預(yù)售時(shí)， 不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房；商品住宅按套銷(xiāo)售， 不得分割拆零銷(xiāo)售；不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不得向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。預(yù)售商品房項(xiàng)目受市場(chǎng)供求、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、政府政策調(diào)整等因素影響，未來(lái)可能存在價(jià)格波動(dòng)、延期交付、延期辦證甚至停

3、工的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人在填寫(xiě)個(gè)人信息時(shí)，手機(jī)號(hào)碼務(wù)必填寫(xiě)正確，便于及時(shí)獲取合同備案和查詢等相關(guān)提示信息。買(mǎi)受人在支付預(yù)售購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入本合同約定的預(yù)售資金監(jiān) 管賬戶或第三方托管帳戶。 說(shuō)明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同登記備案與不動(dòng)產(chǎn)登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 其他事項(xiàng)說(shuō)明商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本（2017版）是常州市住房保障和房產(chǎn)管理局與常州市工商行政管理局根據(jù)國(guó)家住建部最新商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，結(jié)合本市實(shí)際

4、情況修訂而成。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。本合同文本【】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同主

5、條款的內(nèi)容是否相抵觸，是否符合本合同第25 條的約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)， 以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已取得商品房交付使用備案通知書(shū)及 商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售備案證的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套

6、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不動(dòng)產(chǎn)登記： 指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商

7、品房的行為。成品房： 套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的商品房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、 公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人 : 通訊地址:郵編 :統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址:郵編 :統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):法

8、定代表人:聯(lián)系電話 :買(mǎi)受人：（ 可多個(gè)）【 自然人 】姓名 :國(guó)籍 /地區(qū) :證件類(lèi)型【身份證】【護(hù)照】【】證件號(hào)碼 :通訊地址:郵編 :手機(jī)號(hào)碼 :【委托代理人】【法定代理人】:證照類(lèi)型【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證件號(hào)碼 :通訊地址:郵編 :手機(jī)號(hào)碼 :【 機(jī)構(gòu) 】 （ 可多個(gè) ）機(jī)構(gòu)名稱:通訊地址:郵編 :統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:法定代表人: 手機(jī)號(hào)碼 :委托代理人:手機(jī)號(hào)碼 :第二章 商品房基本狀況第 1 條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于 、土地合同編號(hào)為地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。 該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。 買(mǎi)

9、受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為， 土地使用權(quán)終止日期為年 月 日。 TOC o 1-5 h z 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑施工許可證號(hào)為 。第 2 條 銷(xiāo)售依據(jù)和方式買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房銷(xiāo)售依據(jù)為【預(yù)售許可證】【現(xiàn)房銷(xiāo)售備案證】，證號(hào) 。該商品房銷(xiāo)售方式為。以預(yù)售資金第三方托管方式進(jìn)行預(yù)售，該預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度已達(dá)以上，預(yù)售資金第三方托管機(jī)構(gòu)為【】。采取本方式預(yù)售的，出賣(mài)人、 買(mǎi)受人、 第三方托管機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂商品房預(yù)售資金托管三方協(xié)議。以銀行履約保函方式進(jìn)行預(yù)售，該預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度已達(dá)以上， 并按規(guī)定出具有效的銀行履約保函，保證

10、交付的履約擔(dān)保銀行為。（銀行履約保函證明見(jiàn)附件二）采用非預(yù)售資金第三方托管或銀行履約保函方式進(jìn)行預(yù)售，該預(yù)售商品房工程形象進(jìn)度已達(dá)以上。采用現(xiàn)房銷(xiāo)售方式，該商品房已取得商品房交付使用備案通知書(shū)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為， 預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，帳號(hào)為 。第 3 條 商品房基本情況 TOC o 1-5 h z 該商品房的規(guī)劃用途為。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為； 建筑層數(shù)為地上層，地下 層。該商品房的【施工編號(hào)】【公安編號(hào)】為；房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變, 不影響該商品房的特定位置。（該商品房的房屋分層分戶圖見(jiàn)附件一）。該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為，其 【預(yù)測(cè)】 【 實(shí)測(cè)】 建筑面積為平

11、方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米。該商品房層高為米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 TOC o 1-5 h z 該商品房為【毛坯房】【成品房】【】第 4 條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【未抵押】【抵押】。抵押類(lèi)型 :，抵押權(quán)人：，抵押登記部門(mén)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。（可多個(gè)）（ 抵押權(quán)人同意該商品房銷(xiāo)售的證明見(jiàn)附件三）第 5 條 出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)利狀況的承諾出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；該商品房沒(méi)有出售或者抵償、轉(zhuǎn)移給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；如該商品房權(quán)

12、利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)， 退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。第三章商品房?jī)r(jià)款第 6 條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金（ 幣種） （小寫(xiě) 元）大寫(xiě) 元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： TOC o 1-5 h z 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣種）每平方米 元，總價(jià)款（小寫(xiě)元）大寫(xiě) 元。按

13、套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣種） 每平方米 元，總價(jià)款（小寫(xiě)元）大寫(xiě) 元。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）（小寫(xiě) 元）大寫(xiě) 元。按 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣種）（小寫(xiě) 元）大寫(xiě) 元。第 7 條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期商品房?jī)r(jià)款（幣種） （小寫(xiě) 元）大寫(xiě) 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付，余款：貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【公轉(zhuǎn)商】【組合貸款】年 月 日前支付首期商品房?jī)r(jià)款（幣種）（小寫(xiě) 元）大寫(xiě) 元，占全部商品房?jī)r(jià)款的

14、%；余款 （幣種） （小寫(xiě) 元） 大寫(xiě) 元向 （發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方同意，采取預(yù)售資金第三方托管的，實(shí)際發(fā)放的貸款資金將委托預(yù)售資金第三方托管機(jī)構(gòu)實(shí)施托管，并根據(jù)商品房預(yù)售資金托管三方協(xié)議約定的房屋所屬樓幢工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分期支付。具體貸款辦理手續(xù)按下列第種方式辦理：出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理貸款手續(xù)買(mǎi)受人在簽訂合同并支付首付款之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)需由買(mǎi)受人提供的證件資料交付出賣(mài)人。買(mǎi)受人自行辦理貸款手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人支付首付款之日起日內(nèi)，將買(mǎi)受人申請(qǐng)發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)需由出賣(mài)人提供的證明資料交付買(mǎi)受人或買(mǎi)受人指定的第三人。因買(mǎi)受人原因，買(mǎi)受人未能獲得發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)貸款

15、或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款金額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)或出賣(mài)人的書(shū)面通知之日起日內(nèi)， 以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款金額的，買(mǎi)受人可以采取下列第 種方式處理：合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 天內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照% （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。_因非歸責(zé)于出賣(mài)人或買(mǎi)受人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得發(fā)

16、放貸款機(jī)構(gòu)貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款金額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)，退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款。第 8 條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（8.1.1 和 8.1.2 不作累加） 。自逾期之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)自逾期之日起按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。自逾期之日起超過(guò)日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條8.1.1 項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)

17、受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)，按合同總價(jià)款的% 向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)自逾期之日起按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金（該比率不低于 8.1.1 中的比率）。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第7 條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 _第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第 9 條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：該商品房所在樓幢已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房所在樓幢已取得建設(shè)行政主管部門(mén)出

18、具的常州市商品房交付使用備案通知書(shū)。第 10 條 交付時(shí)間和手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。該商品房達(dá)到第9條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日（不少于 10 日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第9條約定的證明文件以及該商品房的使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱兩書(shū)）。出賣(mài)人不出示滿足第9條約定的證明文件和兩書(shū)或者出示的證明文件和兩書(shū)不齊全的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收該

19、商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照本合同第11 條處理。查驗(yàn)房屋辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。對(duì)該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；管道堵塞；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； TOC o 1-5 h z ；。查驗(yàn)該商品房后，出賣(mài)人按照約定條件進(jìn)行交付的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。因該商品房存在質(zhì)量問(wèn)題而修復(fù)的，

20、不順延約定的交付日期，并以交接單簽署的日期為實(shí)際交付日期，因此導(dǎo)致交付逾期的，由出賣(mài)人按照第11條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： ；_第 11 條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第10 條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（11.1.1 和 11.1.2 不作累加） 。自逾期之日起日內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第 8 條第 8.1.1 項(xiàng)中的期限），自本合同第10 條約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于

21、第8 條第 8.1.1 項(xiàng)中的比率）。自逾期之日起超過(guò)日后（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 11.1.1 項(xiàng)中的期限相同），買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)， 退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的% （該比例應(yīng)不低于第8 條第 8.1.2 項(xiàng)中的賠付比例）向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)自本合同第10 條約定的交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 11.1.1 項(xiàng)中的比率）。 _第五章面積差異處理方式

22、第 12 條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。 實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理：根據(jù)第 6條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算商品房?jī)r(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起按照% （不低于中國(guó)人民銀行公

23、布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的商品房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)第 6條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%） 的， 據(jù)實(shí)結(jié)算商品房?jī)r(jià)款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出

24、3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的商品房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)

25、受人。根據(jù)第 6條按照套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋分層分戶圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：雙方自行約定：（建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積）/預(yù)測(cè)建筑面積100%，套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積）/預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積100%。）第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第 13 條 規(guī)劃變更出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)規(guī)劃行政主管部

26、門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。_第 14條 設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功

27、能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10 日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；供熱、采暖方式；。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在變更通知送達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。_第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第 15 條 商品房質(zhì)量地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出

28、賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）， 并按合同總價(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。由此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的， 。其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方約定如下：及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 _經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，

29、應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的 % 向買(mǎi)受人支付違約金。由此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，。 _裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、購(gòu)配件和設(shè)備、裝置，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)更換、修理，（具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件四。）室內(nèi)空氣質(zhì)量和建筑隔聲該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】 【 】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名 TOC o 1-5 h z 稱： ， 標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。 _該商品房為

30、住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】【】標(biāo)準(zhǔn)， 標(biāo)準(zhǔn)名稱：， 標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 16 條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)

31、的保修責(zé)任。（ 具體內(nèi)容見(jiàn)附件五） 。下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；。在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人之日起日內(nèi)， 出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第八章合同登記備案與不動(dòng)產(chǎn)登記第 17 條 銷(xiāo)售合同登記備案出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)（不超過(guò)30日 ）辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的其他約定如下： 第 18 條 不動(dòng)產(chǎn)登記雙方同意共同向房屋所在

32、地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi) （不超過(guò) 90 日 ） 取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第種方式處理：買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按合同總價(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿之日起至實(shí)際完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。_因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承

33、擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第 19 條 前期物業(yè)管理出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及起始交費(fèi)時(shí)間等詳見(jiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同。出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元 / 月平方米（建筑面積）。第十章 其他事項(xiàng)第 20 條 建筑物區(qū)分所有權(quán)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。以下部位歸業(yè)主共有：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間

34、等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。 TOC o 1-5 h z 。_雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：. 規(guī)劃的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（位）： ；規(guī)劃的非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（位）；第 21 條 銷(xiāo)售和使用承諾出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；預(yù)售時(shí)， 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不得擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)， 并按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法通過(guò)竣工驗(yàn)收后到交付使用期間出賣(mài)人不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)。出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。（具體內(nèi)容見(jiàn)附件六）買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第 22 條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)