商業(yè)地產結構限額指標分析及探討

1、-. z.超高層構造限額指標分析與探討萬達商業(yè)地產超高層工程的構造指標分析隨著集團的開展，超高層工程越來越多，對超高層工程構造指標的分析就迫在眉睫。通過對集團目前在施及已完工的超高層的鋼筋、混凝土主要構造指標進展調研，分析如下。超高層：兩棟，A3，業(yè)態(tài)為酒店及寫字樓酒店位于26-44層、A4寫字樓，業(yè)態(tài)為純寫字樓。詳見工程構造指標分析表1。業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg/m2)寫字樓及五級酒店塔樓地上76,502 8度設防,框架核心筒剪力墻構造,地上41層，建筑總高度168.78M.0.47 92 23 塔樓地下3585

2、7.5度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，無人防地下室，地下室二層無夾層，建筑高度10.8M。2.79317 133 甲級寫字樓塔樓地上83,998 8度設防，框架核心筒剪力墻構造,地上44層，建筑總高度167.5M.0.44 77 17 塔樓地下3851 8度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，無人防地下室，地下室二層無夾層，建筑高度10.8M。2.51271 73 2、*萬達中心：1棟甲級寫字樓及2棟豪宅為超高層。詳見*工程構造指標分析2業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg/m2)寫字樓塔樓地上80,500 7度設防，框架核心筒。

3、地上42層建筑總高度176.53m0.47 95 18塔樓地下4,139 7度設防；框剪構造，樁基+筏板根底；無人防地下室，地下2層無夾層，建筑高度：12.45 米。2.82 519 95住宅塔樓地上107,300 7度設防，框剪構造，地上2棟36+39層，建筑總高度123.9米。0.45 1塔樓地下10,012 7度設防，剪力墻構造，樁基+筏板根底，局部人防。地下2層還有一個夾層，建筑高度 12.45 m；1.87245223、萬達中心工程：5A寫字樓及豪宅為超高層。詳見萬達中心構造指標分析業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg

4、/m2)5A寫字樓塔樓地上69,797 6度設防,框架核心筒剪力墻構造,地上42層，建筑總高度185.75M.0.39 679塔樓地下3471.84 6度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，地下室二層無夾層，建筑高度11.2M。2.6434938豪宅塔樓地上26,324 6度設防，框架核心筒剪力墻構造,地上42層，建筑總高度141.7M.0.34480.00塔樓地下6948.04 6度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，有人防地下室，地下室一層無夾層，建筑高度6M。3.12 4630.004、中央文化區(qū)工程K3-1#、2#寫字樓、豪宅為超高層。詳見中央文化區(qū)構造指標分析4：業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑

5、物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg/m2)K3-1#及2#寫字樓塔樓地上137，9236度設防,框架核心筒剪力墻構造,地上40層，建筑總高度170.2M.0.39 68 4塔樓地下6,6806度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，有人防地下室，地下室二層無夾層，建筑高度10.65 M。2.2729531豪宅塔樓地上26,324 6度設防，框架核心筒剪力墻構造,地上42層，建筑總高度141.75M.0.51705塔樓地下7,8406度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，有人防地下室，地下室二層無夾層，建筑高度8.8 M。3.01507575、高新工程：2#住宅樓為

6、超高層。詳見高新工程構造指標分析5業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg/m2)豪宅塔樓地上45082 7度設防，剪力墻構造,地上41層，建筑總高度129.15M.0.45810塔樓地下2118 7度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，有人防地下室，地下室二層還有一個夾層，建筑高度12.1M。2.9133906、城關萬達廣場工程：甲級寫字樓及1#、2#、3#豪宅為超高層。詳見城關工程構造指標分析6業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg/m2)甲級寫字樓塔樓地上803218

7、度設防，框架核心筒。地上42層建筑總高度176.9m0.429112塔樓地下38238度設防；框架核心筒，筏板根底；無人防地下室，地下2層無夾層，建筑高度：11.1米。2.4027576豪宅塔樓地上1215008度設防，剪力墻構造，1#、2#、3#豪宅地上分別為：45、44、39層，高度分別為：146.7米、143.4米、127.65米。0.43 762塔樓地下60508度設防，剪力墻構造，筏板根底，局部有人防地下室。地下2層無夾層，建筑高度 11.1 m；1.85256267、奧體工程B1#、B2#住宅樓為超高層。詳見奧體工程構造指標分析7業(yè)態(tài)分項名稱建筑面積m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單

8、方指標m3/m2)單方指標Kg/m2)單方指標Kg/m2)豪宅塔樓地上722747度設防，框架核心筒,地上53層，建筑總高度166.95M.0.44623塔樓地下40977度設防，框剪構造，樁基+筏板根底，無人防地下室，地下室二層(還有一個夾層)，建筑高度12.1 M。4.8348047通過以上超高層工程的指標分析，規(guī)律分析如下：超高層主要業(yè)態(tài)為：甲級寫字樓及豪宅；按照設防烈度、總高度分類，主要構造指標比照方下：寫字樓序號工程名稱設防烈度總高度米層數(shù)(地上/地下混凝土指標鋼筋指標勁性鋼指標塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1萬達中心6度185.75 42/-22.64 0.39

9、349 67 38 9 2中央文化區(qū)6度170.20 40/-22.27 0.39 295 68 31 4 3*萬達中心7度176.53 42/-22.82 0.47 519 95 95 18 4工程8度167.50 44/-22.51 0.44 271 77 73 17 5城關萬達廣場8度176.90 42/-22.40 0.42 275 91 7612 2住宅序號工程名稱設防烈度總高度米層數(shù)(地上/地下混凝土指標鋼筋指標勁性鋼指標塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1萬達中心6度141.70 42/-23.12 0.34 463 48 0.00 0.00 2中央文化區(qū)6度141

10、.75 47/-23.01 0.51 507 70 57 5 3高新工程7度129.15 41/-22.91 0.45 339 81 0 0 4*萬達中心7度123.90 36+39/-21.87 0.45 245 66 22 1 5奧體工程7度166.95 53/-24.83 0.44 480 62 473 6城關萬達廣場8度143.40 44/-21.85 0.43 256 76 26 2 三、構造限額指標關注重點地震安評對指標影響較大，是決定豎向構件的主要因素。以工程為例：根據(jù)安評報告結果，地震影響系數(shù)最大值ama*=0.126，較7度0.08大50%多，且本工程為地震控制，導致用鋼量加

11、大較多。根據(jù)安評報告所提供的地震影響系數(shù)與抗震規(guī)比照分析如下列圖：2經對A3、A4棟構造分別采用安評報告和抗震規(guī)要求分別進展構造計算分析，其計算結果分別如下：基底地震剪力KN安評報告抗震規(guī)比值*向地震力32878168061.96Y向地震力34158175261.953經濟造價分析,僅地震力一項，鋼筋增加25%.豎向構件指標約增加：15kg/m2。超限審查。超限專家的不同要求也對指標影響較大，具體表現(xiàn)在：1對剪重比要求不放松，導致豎向剪力墻厚度無法減少，豎向構件指標約增加10kg/m2.2A3、A4按負一層豎向構件由原來標準設防類別提高到重點設防類別，豎向構件指標約增加5kg/m2.3超限專家

12、對此工程的其他各種審查措施要嚴格于其他工程，豎向、水平構件指標約增加5kg/m2.4原A3，A4根底為分開布置，超限專家要求將其連起來，承臺鋼筋約增加5kg/m2.5超高層建筑初步設計超限專項審查階段，構造體系及構造布置要合理、經濟，受力明確，選取合理的構造抗震性能目標，保證關鍵構件的配筋合理性?？拐鸬燃墸?不同的抗震等級影響用鋼量，但是要注意安評報告的抗震等級和當?shù)亟ㄖ?guī)抗震等級，故安評報告結果一定要提前關注。2根據(jù)地勘資料，選用合理的底板構造形式，采用合理準確的計算模型進展分析設計。構造優(yōu)化：1根底形式確實定：超高層建筑高度、體量大，豎向荷載大，對根底的平安性要求高，而且萬達工程超高層單體

13、建筑少，往往與附屬裙房共用一個地下室，這樣柱下荷載差異性就非常大，根底設計應考慮差異沉降的相互影響。如何選擇合理的根底形式，是本錢管控的難點及重點，建議進展根底多方案測算比選包括樁基類型、樁徑大小。2地下構造的優(yōu)化：做好地下室構造的優(yōu)化設計對于控制整個構造本錢至關重要。對地下室的構造本錢控制要把握好支護本錢的降低，盡量抬高整個0.000的標高，因為這不僅降低了支護的本錢還節(jié)約了土方的開挖和外運，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對地下室的底板和抗拔樁的設計都起到了有利影響。3地上構造的優(yōu)化：對構造自身的控制，應該注重于柱網布置等構造方案布置、板厚與鋼筋方案選取、設計參數(shù)的統(tǒng)一等。如何選擇合理的構造體系，是本錢管控的難點及重點，建議在構造建模階段，對構造模型審核測算。另外還可以通過采用高強輕質材料，減輕構造自重，減小地震作用來進